{RANDOM_PARAGRAPH=100-400}
Панорамные окна, парк, отделка: что еще есть в 10 самых дешевых ЖК Москвы
На 28 июня на рынке массовых новостроек Москвы представлены 115 проектов (302 корпуса), в которых на продажу выставлено 13,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 670,5 тыс. кв. м. Как подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMap.pro, средневзвешенная цена 1 кв. м в сегменте массовых новостроек сейчас составляет 258,8 тыс. руб., а средняя стоимость лота — 14,2 млн руб. Выяснили, где расположены и сколько стоят 10 столичных новостроек с самой низкой стоимостью «квадрата».
ЖК «Сказочный лес» и «Станция Л»: от 5,1 млн рублей
Самые доступные квартиры представлены в комплексах «Сказочный лес» (от 5,09 млн рублей) на границе с национальным парком «Лосиный остров» и «Станция Л» (от 5,16 млн рублей) в Люблино. Несмотря на то, что девелопер обоих проектов – компания Seven Suns Development – периодически становится фигурантом скандалов и судебных разбирательств, потребительский интерес к ее продуктам остается на высоком уровне. И главную роль в этом, безусловно, играет низкий прайс.
С внутренней стороны МКАД нигде больше нельзя купить объект площадью 27,05 кв. м за 5 с небольшим млн рублей. Однако будущим жителям «Станции Л» придется мириться с отсутствием собственной школы и детского сада. Инфраструктура сводится к паркингу, игровым площадкам и коммерческим помещениям на первых этажах. В ЖК «Сказочный лес» этот вопрос решен – застройщик обещает построить детский сад на 150 мест и школу на 240 мест. Однако покупатели квартир жалуются на применение схемы с переуступкой при заключении сделки, которая дает возможность застройщику обойти требования, связанные с эскроу-счетами.
Новостройки Москвы
2 минуты до метро «Новопеределкино» ОНЛАЙН-БРОНИРОВАНИЕ!
Машино-место в подарок!
Дом сдан! Скидки до 3%!
Скидка до 15%! Скоро ключи!
Дом полностью готов. Выдаем ключи!
СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ!
Яхт-клуб и собственная набережная
Квартиры с отделкой рядом с парком
Последние две квартиры 128-130 метров
Бизнес-класс в престижном районе
Дома построены и заселены!
Эффектные планировочные решения!
Скидка 5% на покупку квартиры
Готовый дом бизнес-класса в престижном районе
Каждый год Москва активно развивается, и спрос на недвижимость растет. Цена за квадратный метр стала главным преимуществом жилых комплексов.
Агентство «БЕСТ-Новострой» специализируется на продаже квартир в новостройках. Мы сотрудничаем только с надёжными и востребованными застройщиками.
Выгоднее покупать жильё на раннем этапе возведения ЖК, ведь во время строительства стоимость может существенно измениться.
Новая Москва или ближнее Подмосковье привлекают жильцов ценой за квадратный метр. В этих районах можно купить квартиру большей площади дешевле, чем в самой столице.
Агентство «БЕСТ-Новострой» предлагает недвижимость в округах Москвы и Подмосковья. Уровень – от комфорт-класса до элитных проектов.
Строящиеся жилые комплексы;
Сданные в эксплуатацию ЖК;
Студии, 1-2-3-4 и 5-комнатные квартиры.
Ваше жильё – ваши правила оформления и дизайна. В новых ЖК проектируются как квартиры с популярными эргономичными планировками, так и со свободной планировкой. Варианты отделки также разнообразны: «под ключ», чистовая или предчистовая.
Жилые комплексы соответствуют актуальным требованиям для комфортной жизни. Территория благоустроена, налажена внешняя и внутренняя инфраструктура, доступен консьерж-сервис и системы безопасности.
Подбирая квартиру, специалисты «БЕСТ-Новострой» отталкиваются от ваших предпочтений. Мы проанализируем выгодные предложения, подготовим документы для юридической безопасности сделки.
Бизнес и Бизнес+
Бизнес и Бизнес+
Бизнес и Бизнес+
Продуманная концепция ЖК для требовательных покупателей и повышенная цена за квадратный метр.
Локация – или в экологически благополучных районах, или недалеко от центра с хорошей транспортной доступностью.
Материалы и технологии строительства высокого качества и энергосбережения (монолит, клинкерные плиты и кирпич, лифты и вентиляция зарубежных производителей, панорамное остекление окон)
Закрытая благоустроенная территория ЖК, часто с общественной зоной в стилобате, коворкингом, зоной ресепшн, фитнес клубом и торговым центром, социальными объектами и даже лапомойкой для домашних питомцев.
Большое количество парковочных мест.
Квартиры различных планировок: от студий до пентхаусов с террасами, даже с окном в санузле.
Квартиры с видовыми характеристиками на водоемы или достопримечательности.
На выбор разные варианты отделки с технологией «умный дом».
Потолки от 3 метров и выше.
Что такое жилье эконом-класса?
Многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая цену. Как отличить сегмент новостройки и не переплатить, разобрался LIVING.
Новостройки эконом-класса – наиболее массовый сегмент рынка. И это неудивительно – ведь решающим фактором при выборе жилья для многих является цена, а стоимость квартир в ЖК класса эконом довольно привлекательная. Однако многие застройщики маскируют комплекс невысокого уровня под более статусный сегмент, например, «комфорт», завышая при этом цену. Как отличить сегмент новостройки и не переплатить? LIVING составил подробную памятку для покупателей.
Какие бывают классы жилья?
Чаще всего специалисты выделяют три основных класса жилья:
В свою очередь они делятся на подсегменты. Например, в массовый класс входит жильё эконом и комфорт классов, а в элитный: премиальный, де-люкс и, собственно, элитный. Однако специалисты отмечают, что единой общепринятой классификации нет – застройщики, как правило, самостоятельно определяют класс своего объекта. Поэтому, если в буклете или на сайте компании жилой комплекс отнесен к высокому сегменту, стоит соотнести все плюсы и минусы объекта.
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
Жильё массового сегмента и жильё эконом-класса, это одно и тоже?
Массовый сегмент – это более широкое понятие, чем жильё эконом-класса. Оно включает в себя дома эконом- и комфорт-классов.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Комфорт-класс появился на рынке в результате кризиса 2008 года, когда высокая конкуренция особенно сильно подталкивала девелоперов к созданию более качественных предложений, которые по уровню использованных технологий и проектировки уже нельзя было назвать жильем эконом-класса, но при этом оно было на порядок дешевле проектов бизнес-класса. Так на рынке стали выделять «переходную» категорию комфорт, которая за девять лет успела четко оформиться и стать привычной для покупателей жилой недвижимости».
Как понять, что мне предлагают жильё эконом-класса?
Жилье экономичного сегмента девелоперы стремятся вывести на рынок по минимальной цене. Отсюда у таких зданий есть следующий набор характеристик: это типовые дома, выбор планировок ограничен. Фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. Парадные оформляются просто, без изысков. Средняя высота потолков – 2,7 м, лифты, как правило, отечественного производства. Для машин предусматриваются наземные автостоянки, которые обустраивают во дворах. Кроме того, такие комплексы располагаются на городской периферии.
Правда ли, что эконом-квартиры всегда маленькие?
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«К жилью эконом-класса предъявляют меньшие требования, чем к квартирам других, более дорогостоящих, сегментов. Это касается и метража квартир. Площадь однокомнатных экономичных лотов начинается от 28 кв. м, двухкомнатных – от 45 кв. м, трехкомнатных – от 55 кв. м, и, наконец, размер четырехкомнатных квартир эконом-класса начинается от 70 кв. м».
Для сравнения: площадь однокомнатной «хрущевки» – 31-33 кв. м, двухкомнатной – 30-46 кв. м, трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке – 55-58 кв. м. Таким образом, площадь самых доступных по цене квартир в новостройках, в среднем, превышает размеры жилплощади, в которой сегодня проживает большинство горожан.
Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности?
Отдельные проекты, построенные в 90-х, которые их создатели позиционировали как элитные, вполне могут уступать современным. Сегодня на рынке представлено внушительное количество жилых комплексов так называемого бизнес-класса, которые были построены в начале двухтысячных и до сих пор остаются на первичном рынке. На данный момент уже введено в эксплуатацию множество проектов-конкурентов, которые формально относятся к комфорт-классу, но, фактически, значительно превосходят этих ветеранов бизнес-класса.
Что лучше новая квартира эконом-класса или квартира на вторичном рынке?
Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:
«Если мы говорим об объектах одного класса, то есть об экономе на первичном и вторичном рынках, то, безусловно, новостройка лучше. Во-первых, новая квартира дольше сохранит приемлемый уровень стоимости и качества, тогда как самый экономичный объект вторичного рынка с высокой степенью вероятности будет дешеветь и разваливаться. Во-вторых, новостройки, как правило, равны по стоимости недорогим предложениям вторичного рынка».
Что касается юридической стороны, то на вторичном рынке у квартиры может быть неблагоприятная история, а в новостройке нужно обращать внимание на наличие разрешительной документации и соблюдение застройщиком ФЗ-214.
Юлия Иванова, Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:
«При выборе квартир нужно учитывать приоритеты и финансовые возможности, потому что вторичную недвижимость покупают те люди, которым необходимо как можно скорее заселиться в квартиру (не нужно ждать завершения строительства дома). В то же время, у новостройки есть свои очевидные плюсы. На этапе строительства приобрести квартиру можно по очень выгодной цене. Среди минусов покупки новостройки – риски, связанные с остановкой строительства.»
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«Универсального ответа на вопрос: какой рынок выбрать – вторичный или первичный? – не существует. Однако, из объективных преимуществ новостроек можно назвать более низкую минимальную стоимость. средняя цена квадратного метра на первичном рынке ниже, чем на вторичке, примерно на 15%. Кроме того, строительные технологии не остались в стороне от прогресса, поэтому качество современных новостроек выше, чем уровень материалов и строительных работ, применявшихся при создании старого жилого фонда. Кроме того, новостройки выигрывают за счет более разнообразных архитектурных решений и современной инфраструктуры.»
Какие минусы у эконом-жилья?
Если выбор сделан все же в пользу эконом-класса, то покупатель должен понимать некоторые моменты:
· такой ЖК, скорее всего, расположен на окраине города. А это значит придется потратить немало времени на дорогу в центр, если в этом есть необходимость.
· Комплекс эконом-класса мало чем отличается от типового жилья прошлых лет. Кроме того, внешне он также не будет выделяться среди таких же новостроек.
· Дома эконом-класса содержат небольшой выбор планировок, а благоустройство дворов ограничено скамейкой, песочницей и мусорным баком.
У эконом-класса плюс – это только цена?
Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»:
«Да, главное преимущество жилья эконом-класса – это более доступная цена. В определенном смысле плюсом подобной недвижимости может считаться и то, что в целом она имеет большую ликвидность. Поскольку квартиры эконом-класса более востребованный и ходовой товар, то и перепродать ее по рыночной цене или найти арендаторов, если недвижимость приобреталась с подобной целью, собственнику будет проще и быстрее в отличие от дорогого жилья, целевая аудитория которого более узкая».
Отличия жилья эконом класса от элитного
Квартиры эконом-класса не предусматривают наличия дополнительных помещений, например второй ванной комнаты. В жилье класса «люкс» предусмотрены отдельные многоуровневые паркинги, расположенные недалеко от дома. В последнее время застройщики стараются оснастить и дома эконом класса парковками для жильцов, но, к сожалению, ограниченность площади просто не позволит им обеспечить всех парковочными местами. Прилегающая территория таких домов не ограждается, в них нет видеонаблюдения, и в большинстве случаев они оборудованы отечественным лифтом.
Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?
Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.
Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она “пластиковая” и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.
Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.
Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.
Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории – детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.
Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от “Перекрестка” и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.
Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры – например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.
Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Зеленые насаждения не должны ограничивать обзор и быть помехой для просматриваемости двора. Обязателен ландшафтный дизайн – геопластика, ландшафтные дизайнеры с именем, больше денег тратится на качественное озеленение – высаживаются крупономеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.
Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц – оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.
Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.
В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.
В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле – не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери – из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса – возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.
В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.
В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это “Мос Oтис” или LG.
Обычно количество квартир на лестничной площадке – не более 9.
Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн – 3-3,3 метра – комнаты получаются широкими и светлыми.
Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы – купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам – они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта – потому что работает с проверенными бригадами.
Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах – керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах – проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.
В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.
Относительно класса комфорт “плюс” важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка “плюс” по факту является приятным бонусом, дополнением, “вишенкой на торте” всего проекта.
Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны – видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.
Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов – Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов – в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.
В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона – это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной – если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными “мокрыми точками”.
В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom – спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса – для многокомнатных квартир (4 и более комнат).
Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.
Количество квартир на лестничной площадке – не более 7, чаще 4-5.
Классический “бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.
Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.
Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление – количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
{RANDOM_PARAGRAPH=401-800}
{RANDOM_SECTION=500-3000}
