Какой тип ипотеки выбрать, чтобы приобрести недвижимость за городом

{RANDOM_PARAGRAPH=100-400}

И жилoй дoм, и квapтиpa – oбъeкты нeдвижимocти, пpигoдныe для пpoживaния. Кaзaлocь бы, бaнки бeз пpoблeм дoлжны дaвaть ипoтeкy и нa тo, и нa дpyгoe, oднaкo пoкyпкy квapтиpы бaнки кpeдитyют c yдoвoльcтвиeм, a пoлyчить ccyдy для пpиoбpeтeния дoмa дoвoльнo cлoжнo и нe кaждый бaнк гoтoв ee дaть.

Paзницa в тaкoм oтнoшeнии в пepвyю oчepeдь – низкaя ликвиднocть зaгopoднoгo дoмa. Ecли зaeмщик пepecтaeт выплaчивaть кpeдит, бaнк мoжeт вepнyть cвoи дeньги, пycтив c мoлoткa зaлoжeннyю нeдвижимocть. Чeм быcтpee кpeдитop cмoжeт пpoдaть зaлoг и чeм ближe к pынoчнoй бyдeт цeнa oбъeктa, тeм cкopee дeньги вepнyтcя в oбopoт. Пoэтoмy бaнки зaинтepecoвaны в тoм, чтoбы дaвaть ипoтeкy нa мaкcимaльнo ликвидныe oбъeкты.

И пocкoлькy пpoдaть квapтиpy в чepтe гopoдa мoжнo нaмнoгo быcтpee, чeм зaгopoдный дoм, cooтвeтcтвeннo, для кpeдитopa тaкoй oбъeкт бyдeт гopaздo пpивлeкaтeльнeй. Бoлee выcoкaя ликвиднocть квapтиpы oбycлoвлeнa нe тoлькo ee «гopoдcким» мecтopacпoлoжeниeм, нo и paзницeй индивидyaльныx xapaктepиcтик: квapтиpa пo бoльшoмy cчeтy yнивepcaльнa – плoщaдь, плaниpoвкa, кoличecтвo кoмнaт пoвтopяютcя из пoдъeздa в пoдъeзд и из дoмa в дoм. Пpи этoм пpaктичecки в кaждoм дoмe ecть cвoи apxитeктypныe и инжeнepныe ocoбeннocти, coздaнныe пo жeлaнию влaдeльцa.

Пoэтoмy пpoдaть зaгopoдный дoм вoвce нe тaк лeгкo и быcтpo, кaк квapтиpy. Tpyднo cxoдy нaйти чeлoвeкa, кoтopый coвпaдeт в пpeдпoчтeнияx c пpeдыдyщим влaдeльцeм. Кpoмe тoгo, дaлeкo нe кaждый чeлoвeк гoтoв пepeceлитьcя в зaгopoдный дoм, бoльшинcтвo вce-тaки пpeдпoчитaют квapтиpы – мeньшe xлoпoт и дoбиpaтьcя дo paбoты, кaк пpaвилo, гopaздo ближe.

Пoэтoмy, ecли бaнкy пpидeтcя пpoдaвaть зaлoжeнный oбъeкт, нa peaлизaцию дoмa мoжeт yйти нeмaлo вpeмeни. Пoлyчaeтcя, бaнк нe пpocтo нe cмoжeт вepнyть cвoи дeньги, нo eщe бyдeт вынyждeн нecти pacxoды нa coдepжaниe тaкoгo aктивa.

Дoпoлнитeльнyю пpoблeмy coздaeт зeмeльный yчacтoк, нa кoтopoм pacпoлoжeн дoм. Eгo нeoбxoдимo oфopмлять в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями, пpeдъявляeмыми к пoкyпкe зeмли, a дaннaя пpoцeдypa дocтaтoчнo cлoжнaя и длитeльнaя.

Кpoмe тoгo, пoявляютcя тpyднocти c пpoвeдeниeм oцeнки – aнaлизиpoвaть пpиxoдитcя нe тoлькo cтpoeниe, нo и зeмeльный yчacтoк. Пpи этoм pынoчнaя cтoимocть зeмли мoжeт oкaзaтьcя нe cлишкoм выcoкoй – в pacчeт бyдyт пpиняты yдaлeннocть oт гopoдa, пpecтижнocть мecтa, нaличиe инфpacтpyктypы, кoммyникaций и пoдъeздныx пyтeй, плoщaдь зeмeльнoгo yчacткa, eгo нaзнaчeниe и мнoгo дpyгиx фaктopoв. Пpи этoм pынoчнaя cтoимocть нepeдкo oкaзывaeтcя нижe кaдacтpoвoй, a нaлoгooблoжeниe yчacткa бyдeт идти пo кaдacтpoвoй cтoимocти. Этo тoжe нeгaтивнo oтpaзитcя нa pacxoдax бaнкa пo coдepжaнию зaлoгoвoгo имyщecтвa, ecли взыcкaниe нa зaлoг нaлoжaт, a пpoдaть eгo быcтpo нe пoлyчитcя.

Читайте также:
Шерстяные ковры в гостиной: виды и особенности изделий

Кcтaти, c oцeнкoй cтpoeния тoжe нepeдкo вoзникaют cлoжнocти. Oцeнщики oпpeдeляют pынoчнyю cтoимocть oбъeктa, cpaвнивaя aнaлoгичныe cтpoeния. Нo ecли cxoжиe квapтиpы нeтpyднo, тo пoдoбpaть пpaвильный aнaлoг жилoмy дoмy кpaйнe cлoжнo – ocoбeннo ecли зaгopoдный дoм cтoит нe в типoвoм кoттeджнoм пoceлкe, a пocтpoeн пo индивидyaльнoмy пpoeктy. Кaк peзyльтaт – oцeнкa пoлyчaeтcя дocтaтoчнo cyбъeктивнaя, чтo нe нpaвитcя бaнкaм, пocкoлькy вызывaeт coмнeния в дocтoвepнocти cтoимocти oбъeктa.

Чтoбы peшить пpoблeмy c тaкими coмнeниями, мнoгиe бaнки пoпpocтy oткaзывaют в выдaчe ипoтeки пoд зaгopoдныe дoмa и cocpeдoтaчивaютcя нa кpeдитoвaнии квapтиp, c кoтopыми нeт тaкиx cлoжнocтeй и xлoпoт.

Eщe oднa пpoблeмa ипoтeки зaгopoдныx дoмoв – бoльшиe дoпoлнитeльныe pacxoды пo иx cтpaxoвaнию. Этoт минyc кacaeтcя в пepвyю oчepeдь зaeмщикa, кoтopый пo зaкoнy oбязaн oфopмить cтpaxoвкy нa пpиoбpeтaeмый в ипoтeкy дoм. B peзyльтaтe pacxoды нa cтpaxoвaниe oбъeктa мoгyт вылитьcя в кpyглeнькyю cyммy и yвeличить и бeз тoгo нeмaлyю цeнy зaгopoднoгo влaдeния. A инoгдa cтpaxoвщики мoгyт и вoвce oткaзaть в cтpaxoвaнии — к тaким oбъeктaм oни oтнocятcя гopaздo пpидиpчивeй. Oднaкo пpи вcex этиx cлoжнocтяx, нa вoпpoc мoжнo ли кyпить дoм в ипoтeкy, бyдeт пoлoжитeльный oтвeт.

Условия ипотеки на дом с земельным участком

Требования банка к заемщикам

Как правило, чтобы оформить ипотеку для приобретения частного дома с земельным участком, человек должен предоставить следующие документы и соответствовать требованиям:

  • паспорт гражданина РФ;
  • наличие постоянной регистрации в регионе осуществления деятельности конкретного кредитно-финансового учреждения, выдающего заем;
  • наличие постоянного подтвержденного ежемесячного дохода;
  • достижение минимального возраста (в основном он составляет 21 год). Здесь также необходимо отметить, что все банки устанавливают для заемщиков максимальный возраст, который не должен превышать 65-75 лет на момент полного погашения кредита);
  • наличие трудового стажа минимум 1 год.

Требования банка к недвижимости

— Учитывая тот факт, что частный дом стоит намного дороже квартиры, и позволить приобрести его может далеко не каждый гражданин, а также то, что для содержания дома требуются большие финансовые затраты, банки предъявляют ряд дополнительных требований к недвижимости, которые должны быть соблюдены, — рассказывает Татьяна.

У каждой организации свои требования. Но примерно они выглядят так:

  • дом должен быть жилым — это означает, что в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации и он должен быть пригоден для проживания;
  • зарегистрированное право собственности продавца на объект (например, на практике бывают случаи, гражданин осуществляет строительство дома на собственном земельном участке без предварительного согласования и без последующей регистрации права собственности. В этом случае дом будет считаться самовольной постройкой и не может стать предметом залога);
  • наличие страховки — все кредитно-финансовые учреждения в обязательном порядке требуют застраховать предмет залога (дом). Стоимость страхования частного дома зачастую намного выше, чем страхование квартиры. А если дом деревянный, то подобная страховка обойдется еще дороже.
Читайте также:
Выравнивающие смеси: суть использования, достоинства растворов и рекомендации подготовки основания пола

К земельному участку также предъявляется ряд требований:

  • зарегистрированное право собственности продавца на земельный участок;
  • земля должна быть предназначена для осуществления строительства (в документах это фигурирует как ИЖС — индивидуальное жилое строительство);
  • участок должен быть расположен в границах региона или населенного пункта, обозначенных кредитно-финансовой организацией. Если земельный участок находится в другом населенном пункте, то банк может отказать в предоставлении заемных денежных средств.

Льготная ипотека на частные дома

В 2020 году «Дом.РФ» запустил льготную ипотеку на ИЖС. Цель пилотной программы — отработка механизмов поддержки строительства частных домов для последующего масштабирования в других банках.

В отличие от существующих программ — сельской и дальневосточной ипотеки — новая программа распространяется на всю территорию России. Ее можно использовать как для покупки готового дома с земельным участком у застройщика, так и при строительстве нового жилья. Ставка по кредитам составляет от 6,1% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита ‒ до 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб. — в остальных регионах. Заемщиками могут стать россияне в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка. Первоначальный взнос не менее 20%, а срок кредита — 20 лет. Пока пилотная программа действует до сентября 2021 года.

Читайте также

На что нужно обратить внимание перед оформлением кредита

Ипотека на дом с земельным участком или загородную недвижимость отличается от обычных кредитов тем, что может длиться десятки лет. Поэтому подходить к оформлению кредита на жилье нужно ответственно и осторожно:

  1. Выясните, в состоянии ли вы оплатить первый взнос. При оформлении ипотеки на частный дом или недвижимость с земельным участком банк требует, чтобы какую-то часть суммы внесли сразу, а остальную — банк выдаст в долг. Чем больше первоначальный взнос удастся выплатить, тем лучше. При этом минимальный размер составляет 10-15% от стоимости жилья. Если есть сертификат на материнский капитал, можно внести оплату этими средствами. Если сертификата и денег нет, в одобрении ипотеки на частный или загородный дом с земельным участком откажут.
  2. Оцените свой уровень дохода и рассчитайте, сколько денег у вас останется после внесения ежемесячного платежа. При этом выплаты не должны превышать 50% вашего среднемесячного заработка.
Читайте также:
Как сделать теплицу отапливаемой

Тщательно изучайте программы банков, сравнивайте условия по разным предложениям. Обратите внимание, что в договорах оформленных после наступления 2020 года, обязательно должна быть таблица с индивидуальными условиями для клиента. Она должна состоять из 16 пунктов, ни один нельзя исключить. Часть договора с общими правами, обязанностями и правилами остается неизменной.

Ипотека на загородное жилье: обзор программ, ставок и банков

Ипотека на загородное жилье: обзор программ, ставок и банков

Этот формат — лидер в номинации «получи кредит на загородное жилье». «Таунхаусы строятся и в городе, и за городом. Поэтому кредитование для покупки квартиры в таунхаусе проводится по базовым программам на строящееся и готовое жилье», — поясняют в пресс-службе ВТБ.

Типовые объекты в коттеджных поселках легче оценивать, поэтому такие объекты банкам менее рискованно принимать в качестве залога.

Покупатели не испытывают сложностей при приобретении таунхаусов: удастся оформить и семейную ипотеку от 4,5% годовых, и субсидированную ипотеку — под 6,5% годовых.

Банки предъявляют достаточно жесткие требования к объектам, но они мало отличаются от требований к городскому формату. Например, таунхаус должен быть пригоден к круглогодичному проживанию, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент, удобный подъезд, электроснабжение от внешнего источника и т. д.

Загородный дом

Ипотеку на покупку загородного дома выдают всего в нескольких банках по ставке от 8,05 до 15%. Лучшие варианты кредитов собраны в таблице.

Топ-7 лучших ипотечных кредитов на загородную недвижимость

Банк Кредит/программа Ставка в год Перв. взнос Max cумма, руб. Max срок Условия
Сбербанк ипотека на загородный дом от 8,5% от 25% не более 75% оценочной стоимости залога до 30 лет залог кредитуемого или иного жилого помещения, обязательное страхование передаваемого в залог имущества
Сбербанк «Свой дом под ключ» от 10,9% от 25% до 30 млн до 30 лет для собственников или арендаторов земельных участков в Москве, МО и Липецкой области
Россельхозбанк ипотека на покупку загородного дома на вторичном рынке от 8,05% от 20% (таунхаус или дом с участком); от 25% (для дома по договору купли-продажи) до 20 млн до 30 лет
Россельхозбанк сельская ипотека от 2,7% от 10% до 5 млн (Ленобласть и Дальний Восток), до 3 млн (остальные регионы) до 25 лет не распространяется на Московскую область
ВТБ ипотека на жилой дом от 8,5% (перв. взнос от 50%); от 9,5% (перв. взнос — от 30%) от 30%; с маткапиталом — от 20% до 8 млн до 30 лет дом не далее 30 км от подразделения ВТБ и построен не более 20 лет назад
ВТБ «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода) от 8,5% от 50% до 8 млн до 20 лет дом не далее 30 км от подразделения ВТБ и построен не более 20 лет назад
ТКБ ипотека на загородный дом или таунхаус 8,99% 30% (таунхаус); 50% (дом с участком) до 6 млн до 25 лет
Читайте также:
Устройство пола из керамогранита

В последнее время в некоторых банках появились привлекательные ипотечные программы для покупки загородных домов на вторичном рынке. Так, в ВТБ приобрести дом реально по ставке от 8,5%. По программе «Победа над формальностями» (кредит выдается по двум документам и без подтверждения дохода) одобрение ипотеки на покупку жилого дома удастся получить по паспорту и СНИЛС за один день.

Сумма кредита — до 8 млн рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Владивостока, Екатеринбурга, Калининграда, Ростова-на-Дону, Самары, Сочи, Тюмени, Краснодара, до 5 млн рублей — для других регионов. Одобрение и оформление ипотеки для покупки своего дома проходит по стандартным процедурам банка.

Россельхозбанк помимо сельской ипотеки предлагает кредит на покупку загородного дома по ставке от 8,05%. Выдают до 20 млн рублей на срок до 30 лет. Как рассказали в пресс-службе банка, основные требования к жилому дому традиционные: он должен быть предназначен для постоянного проживания и обеспечен электроснабжением от внешнего источника. Материал несущих стен и перекрытий — камень, кирпич, бетон, дерево; фундамент — кирпичный, бетонный или каменный, необходима дорога с возможностью круглогодичного подъезда.

Строительство дома

А вот на индивидуальное строительство загородного дома, к сожалению, ипотека пока не выдается.

Несмотря на то что в России почти половина жилья (42%) приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), этой отрасли никто не помогает, сетует генеральный директор компании «Экодолье» Константин Филиппишин.

Константин Филиппишин, генеральный директор компании «Экодолье»

Получается, если вы планируете приобрести загородное жилье по ипотеке, вариантов не так много: нужно выбирать либо таунхаус (на него взять кредит несложно), либо загородный дом, но придется внимательно изучить предложения банков по ипотеке: их немного. Тем, кто успеет воспользоваться сельской ипотекой, очень повезет.

Купил бы село, да в кармане голо

Загородный дом оказался идеальным убежищем во время пандемии: риск подхватить вирус стремится к нулю. Недаром аналитики отмечают рост спроса на загородную недвижимость. Например, специалисты Knight Frank в апреле зафиксировали 27%-ный рост запросов на покупку коттеджей. А по данным Циан, спрос на загородное жилье, скажем, в Ленинградской области, в марте-апреле этого года вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Читайте также:
Как перенести стояк отопления в квартире: этапы проведения работ и правила

«К концу марта сильное влияние на спрос начал оказывать фактор пандемии. На этот раз в наибольшей мере он отразился на односемейных коттеджах с отделкой, пригодных для проживания, — рассказывает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. — В марте 2020 года по сравнению с мартом 2019-го рост обращений превысил 20%, а спрос на коттеджи — 100%».

Казалось бы, при таком всплеске спроса на «загородку», с одной стороны, и пандемией, пошатнувшей материальное состояние граждан, — с другой, самое время для льготных ипотечных программ. Увы, банки по-прежнему неохотно работают с ипотечными кредитами на загородную недвижимость.

ИЗ 13 КРУПНЫХ ИГРОКОВ РЫНКА КРЕДИТОВАНИЯ, ОПРОШЕННЫХ ЦИАН.ЖУРНАЛОМ, ПЯТЬ ОТВЕТИЛИ, ЧТО ВООБЩЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ ЗАГОРОДНОЙ ИПОТЕКОЙ, СТОЛЬКО ЖЕ ОТ КОММЕНТАРИЕВ ОТКАЗАЛИСЬ.

Причины неприязни

«Для загородной недвижимости всегда повышены требования к залогу и ее ликвидности, — объясняет Константин Филиппишин. — Если «однушка» в Москве возле метро — предсказуемо ликвидный товар, неизменно пользующийся высоким спросом на рынке, то индивидуальный дом вызывает у банка множество вопросов: на каком расстоянии от города он расположен, какое окружение, из чего дом сделан, какие сети подведены, есть ли центральное водоснабжение или скважина, проведен газ или нет».

Продать загородный дом намного сложнее, чем квартиру в Москве. Да и чтобы провести оценку, придется хорошенько потрудиться. Поэтому на загородном вторичном рынке всегда и процент по ипотеке, и первоначальный взнос повыше, полагает эксперт.

«Мы кредитуем приобретение загородного жилья только на вторичном рынке. Дачи, СНТ и земельные участки в этот список не входят, — указывает пресс-служба ВТБ. — При кредитовании такой недвижимости необходимо учитывать особенности этого рынка: на нем действуют иные строительные стандарты и высока доля самостроя».

Как подчеркивает глава дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко, во время любого кризиса ликвидность загородного жилья заметно снижается по сравнению с городскими квартирами. Отдельные игроки рынка кредитования загородного жилья идут на смягчение условий кредитования, чтобы увеличить объем выданных кредитов, но глобально картина рынка не меняется.

Читайте также:
Как производится 3D проектирование дома: процесс и этапы

Ипотека не для всех

Огромным подспорьем для тех, кто хочет обзавестись загородным домом, могла бы стать программа «Сельская ипотека». Например, Татьяна Кондратьева, генеральный директор иркутского АН «Бриллиантовый дом», уверяет, что жители города связывают большие надежды с этой программой, позволяющей получить ипотеку по ставке от 2,7% годовых, поэтому агентство старается максимально ее использовать.

Сельскую ипотеку пока выдают всего два кредитора: Россельхозбанк и Сбербанк. Причем в последнем «раздача слонов» закончилась, не успев начаться: за 8 часов с момента запуска программы сельской ипотеки банк принял годовой лимит заявок, установленный Минсельхозом РФ. Впрочем, неудивительно: лимит госсубсидии для Сбербанка составил… 97 млн рублей на год. Если переводить эту сумму в столичные квартиры, то это пять хороших «трешек». Не маловато ли на всю Россию?

В Россельхозбанке ситуация с сельской ипотекой выглядит более оптимистично: финальное одобрение получили около 7,3 тыс. россиян, их заявки совокупно превышают 15 млрд руб. На сегодняшний день банк выдал кредиты по сельской ипотеке более чем 5,2 тыс. заемщиков на общую сумму более 10,4 млрд рублей.

Как рассказали в пресс-службе Россельхозбанка, наибольшим спросом сельская ипотека пользуется в Ленинградской и Новосибирской областях, Башкортостане, Татарстане и в Удмуртии. Но хватит ли госсубсидий на всех желающих? Количество поданных заявок из 82 регионов перевалило отметку в 64 тыс. У жителей Московского региона шанса воспользоваться программой нет: на Подмосковье сельская ипотека не распространяется.

Мнение эксперта

Загородная недвижимость имеет меньшую ликвидность, чем ее городские аналоги. Поэтому банки не охотно оформляют ипотеку на приобретение или строительство дома за городом. Могут быть выставлены дополнительные условия для рассмотрения заявки, например, наличие коммуникаций, транспортная доступность, удаленность не далее 50 км. от места нахождения представительства банка. Земельный участок должен быть не менее установленной площади. К заемщику требования также строже: необходима хорошая кредитная история и высокая платежеспособность. Сделки чаще одобряются состоятельным заемщикам, у которых уже есть какая-то жилая недвижимость в собственности.

Если вам отказали в одобрении ипотеки на приобретение загородной недвижимости в одном банке, обращайтесь к другому кредитору. После получения предварительного одобрения приступайте к выбору объекта недвижимости.

Читайте также:
Как установить забор из сетки рабица: технология

Если дом не соответствует требованиям банка

Вы выбрали коттедж и обратились за ипотекой, но банк отказывается принимать эту недвижимость в качестве объекта залога. Добиться кредита в этой ситуации возможно иначе – предложить банку другой залоговый объект, состоящий в вашей собственности.

К примеру, залогом под загородно-домовую ипотеку может стать более ликвидная недвижимость – ваша городская квартира. Однако учитывайте, что в случае финансовых затруднений с погашением ипотечного займа отдавать банку придется именно ее.

Для подбора дома вашей мечты, который подойдет ипотечному банку в качестве залога, обратитесь к риэлторам нашей ассоциации.

Вопрос-ответ (20)

Добрый вечер!
Покупал вторичку в ипотеку с первоначальным взносом в 2014г. Ипотеку еще не выплатил.На налоговый вычет не подавал. Надо ли будет мне платить налог, если продавая в ближайшее время квартиру,в ДКП укажу сумму больше, чем при покупке? Жилье не единственное в собственности.

В собственности у вас жилье с 2014 года. При любой сумме продажи – налог вы не платите.

Добрый день
Подскажите, пожалуйста, можем ли мы оформить семейную ипотеку, если дом мы приобретаем у юр.лица , а земельный участок оформлен на физ.лицо? Может есть варианты как можно оформить такую сделку? Спасибо

Здравствуйте! Хотим купить дом,подходит по всем параметрам. Но банк ВТБ запросил,чтобы мы доказали,что стены сделаны из бруса. В доках просто прописаноо деревянные

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как посчитать налог. Квартира куплена в ипотеку 20.11.2018 за 6 400 000 рублей (1,5 млн. Первоначальный взнос и 4,9 млн. ипотека), сейчас решили продавать, остаток долга 4,5 млн, продаём за 10,7 млн

Если у каждого из собственников квартиры – это единственное жилье, то прошло 3 года и вы налог не платите. Если не единственное, почитайте множество ответов здесь на аналогичные вопросы: как считать, как уменьшить налог и как подавать Декларацию.

Добрый день.
Хотим продать квартиру и купить дом в другом городе.
Квартиру купили 2 года назад по жилищному кредиту, который закрыли мат капиталом с доплатой. Подскажите придется ли нам платить гос-ву 13% от продажи квартиры?

Читайте также:
Как построить деревянный дом: этапы и особенности сборки

Если вы использовали в квартире Маткапитал, то прежде всего вам требуется выделить доли детям.
Если на дату продажи не пройдет трех лет (если это единственное жилье), то вы с супругом заплатите налог, в соответствии со своими долями, и за минусом затрат на покупку. Что касается детских долей – то детям полагается вычет (с налогооблагаемой базы), пропорционально их долям.
В любом случае, чтобы по налогам все сделать оптимально и понимать их ожидаемый размер, вам потребуется обратиться к платному консультанту по оформлению налоговых деклараций (лучше заранее и до продажи квартиры).
При этом у вас и супруга остается и вариант взаимозачета налога, с суммы покупки дома. Это если покупка и продажа произойдут в одном календарном году.

Выставили на продажу часть дома(выделенная собственность), участок долевая собственность Дом жилой новый кирпичный, в черте города, со всеми коммуникациями,есть желающие купить ,но им не одобряют ипотеку.Есть ли возможность получить ипотеку на такой объект?

К моему вопросу от 18.10.2021.Я читала,что при разводе если квартира переходит в собственность (после оформления развода)одного из супругов,то считается,что он получил прибыль и должен заплатить налог на прибыль.Но у меня квартира в ипотеку,и вместе с собственностью на эту квартиру мне перешла и ипотека.Поэтому мне не понятно считается ли данный случай,что я получила прибыль?

Здравствуйте!Покупали квартиру с супругом в ипотеку в 2014 году(на 15 лет).Квартира была оформлена на супруга,ипотека-он заёмщик,я-созаемщик.В 2019 развелись,а в 2020 оформили договор о разделе имущества так,что мне переходит квартира+ипотека( примерно 9 лет),а я ему сплачиваю 500 тр.Должна ли я оплачивать доход на прибыль?прибыли по факту я не получала,квартира в ипотеке так и есть.И если должна,то как ее рассчитать? Спасибо

Вы не продали квартиру и НЕ получили доход с продажи. О каком налоге речь? Налога нет, если вы об этом.

В данный момент оформили ипотеку на дом в Сбербанке под 9,2% , т.к нет сельской ипотеки. Если появится опять акция на сельскую ипотеку, смогу ли я переоформить эту ипотеку не сельскую. За ранее спасибо!

Читайте также:
Как самостоятельно построить дом из профилированного бруса

Сейчас 18 октября, и у Сбербанка нет лимитов на Сельскую ипотеку. У Россельхозбанка – появились лимиты. Возможно ли в Россельхозе сделать рефинансирование вашего дома – уточняйте. А также, каков для рефинансирования минимальный обязательный срок проведенных платежей через Сбер, ведь вы только недавно оформили ипотеку на дом.

В июле 2021 г была подана заявка на сельскую ипотеку ответа не было в сентябре программа уже закрыта.Будет ли она рассмотрена и одобрена?

Лимиты на Сельскую ипотеку в России исчерпаны на данный момент. Информации о сроках возобновления этой программы в Банках нет.

Здравствуйте! Сбербанк одобрил сельскую ипотеку и отправил документы 19.06.2021 в Минсельхоз. Сбербанк информацией из Минсельхоза не владеет. Наш продавец квартиры из-за нас не может купить себе другое выбранное жилье. Как можно узнать, одобрил ли Минсельхоз нашу заявку, чтобы не сорвать сделку.

Дом деревянный 1958 года постройки. Подходит ли он под сельскую ипотеку ?

Обратитесь в банк с документами на покупаемый дом, там много нюансов

Выбрали дом под сельскую ипотеку. Но дом двухквартирный, рассчитан на 2 хозяина. Подходит ли данное жильё под сельскую ипотеку?

Это зависит от того что написано в документах на дом. Обратитесь с документами в банк

Обязательна ли прописка в квартире купленой по сельхозипотеке квартире или достаточно регистрации по месту пребывания

Вы можете быть зарегистрированы в любом месте, не обязательно в купленной квартире.

17.04.2018 купили в браке квартиру за 2.75 в ипотеку (1.75). В конце 18 развелись, бывшая супруга проживает в квартире, были поданы бумаги на возмещение НДФЛ, в марте 21 года хочет переписать ипотечный договор полностью на себя, до этого я был заёмщиком она созаемщиком, доли 50/50. Как правильнее оформить передачу в собственность квартиры чтобы налоговая не запросила обратно возместить ранее возмущенный НДФЛ? По соглашению сторон свою часть я отписываю дочери.

Во-первых, право на получение вами вычета в полном объеме остается за вами даже после отчуждаения квартиры (или доли). В вашем случае – налоговый вопрос решит либо налоговая, либо налоговый адвокат, для консультации.
Во-вторых, насчет способа передачи своей доли. Квартира в обременении банка. И любые ходы о перемене лиц в обязательстве (Кредитном договоре, Договоре КП), (как и смена собственников путем дарения жене и т.д) – Банк определяет, какой способ возможен для вас.

Читайте также:
Шерстяные ковры в гостиной: виды и особенности изделий

Если я подала запрос на сельскую ипотеку в Сбербанк и в данный момент жду одобрения от Минсельхоза, но параллельно подала заявку в Россельхозбанк, т.к условия выгоднее для меня. Он одобрил собираю документы. Одобрят ли мне в РСХБ Минсельхоз, т.к. повторное обращение? Недвижимость одна и та же.

У нас в семье 2 ипотечные квартиры, купленные до брака. Одна квартира, купленная женой в ипотеку в июне 2016 года, вторая квартира, купленная в ипотеку мной в 2017 году. В брак вступили в 2019. В 2020 году жена погасила свою ипотеку. Собираемся продать квартиру жены в феврале 2021 года. Считается ли квартира единственным жильем? Будет ли взыматься налог на продажу? Сумма сделки превышает сумму покупки.

Если у нее больше нет собственности,( доли, дома) то срок 3 года с даты ее покупки. Если есть иная собственности, то по формуле: налогооблагаемая сумма = доход минус расход.

Банк одобрит сельскую ипотеку, если дом приобретается у родителей?

Что делать, если банк отказал в ипотеке на выбранный дом, потому что он из бруса, а в требовании г к объекту написано, что дерево допускается?

Заменить объект.
Обратиться за сопровождением к специалисту, для того, чтобы не терять время на неподходящие объекты. Так как оформить ипотеку на дом и провести сделку, с учетом всех ньюансов и правовых документов приобретаемого объекта (с одной стороны), и + с учетом требований Банка (с другой) – это задача далеко не для новичков.

Возможно ли получение сельской ипотеки на дом, находящийся на территории СНТ(садового некоммерческого товарищества), если дом построен для круглогодичного проживания, полностью со всеми коммуникациями и отоплением? люди живут на территории этого СНТ. круглый год.

{RANDOM_PARAGRAPH=401-800}
{RANDOM_SECTION=500-3000}

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: