{RANDOM_PARAGRAPH=100-400}
Покупка квартиры у моря за рубежом. Хорошая ли это инвестиция? на сайте Недвио
Покупка недвижимости за рубежом — это рискованный и сложный шаг, тем не менее многие россияне мечтают о таком приобретении. И в этом весь парадокс: не имея возможности купить достойное жилье на Родине, люди считают, что своя квартира за границей решит эту неудовлетворенность.
Ситуацию усугубляет тот факт, что во многих зарубежных странах и привлекательных курортных направлениях цены на недвижимость зачастую даже стоят дешевле, чем в крупных российских городах. Почему? Все дело в том, что она там не пользуется спросом. Посудите сами, если бы вы жили в Италии и Испании, неужели бы вас не заинтересовала симпатичная квартира на берегу моря? Неужели бы вы не захотели переехать из пустынного и скучного района в более престижный курортный район? Неужели бы вы для этого стали искать инвесторов за границей, да еще в столь далекой от Средиземного моря стране, как Россия? Если это такая ликвидная и выгодная покупка, наверняка бы местные инвесторы уж как-то нашли средства, на крайний случай взяли бы кредит и приобрели ее любым способом, верно?
Нет, мы вас не отговариваем от того, чтобы купить недвижимость за рубежом. Мы просто хотим, чтобы вы посмотрели трезво на перспективу таких, вообщем-то немалых, вложений денег. Если они у вас не последние, и вы готовы ими «играть» на долгосрочную перспективу, то такая покупка имеет смысл. В худшем случае, если жилье не продастся, вы просто будете сдавать эту квартиру или переедете туда на пенсию (оставите детям, внукам и т. д.).
Дом на побережье. Все подводные камни и нюансы покупки жилья на Чёрном море
Сейчас всё больше становятся актуальны российские курорты. Почти половина россиян хотела бы приобрести там недвижимость. Как и где выгодно купить жильё на Чёрном море и какие здесь есть нюансы — в материале Лайфа.
Аналитики из ЦИАН и “Райффайзенбанка” провели опрос среди россиян и выяснили, что 44% хотели бы приобрести собственное жильё на побережье Чёрного моря для летнего отдыха. К такой идее склоняются люди в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тыс. руб. в месяц. Лайф решил поговорить с экспертами по недвижимости и узнать, насколько выгодно вкладывать свои деньги в дома и квартиры на морском побережье.
В “Авито. Недвижимости” советуют перед покупкой точно определиться с типом жилья, в которое покупатель собирается вкладывать деньги. Одно дело — загородный дом, другое — квартира в одном из курортных городов.
В Краснодарском крае наиболее дорогие объекты (городские и загородные) выставлены на продажу в Сочи и Геленджике, а в Крыму — в Ялте. При этом большей популярностью у потенциальных покупателей пользуется жильё в черте города
Представитель сервиса “Авито. Недвижимость”
Пока Краснодарский край обгоняет Крым по величине потребительского спроса, однако по темпам его роста Крым уже опережает. Так, в июне 2020 года по сравнению с маем спрос на покупку городской недвижимости в Краснодарском крае увеличился на 3,9%, в Крыму — на 7,6%.
Средняя стоимость загородных объектов в Феодосии, например, составляет 3,5 млн руб., в Севастополе — 5 млн руб., а в Алуште — 8 млн руб. Приобрести загородное жильё в Анапе можно в среднем за 6 млн руб., в Сочи — за 12 млн руб., в Туапсе — за 3,3 млн руб., в Геленджике — за 10 млн руб.
Стоит отметить, что приобрести квартиру на Черноморском побережье в основном дешевле, чем дом за городом. Так, в “Авито. Недвижимости” отметили, что средняя цена городских объектов в Ялте — 6,4 млн руб., в Феодосии — 3,3 млн руб., в Алуште — 4,5 млн руб., в Керчи — 2,6 млн руб., в Севастополе — 4,5 млн руб.
С 1 августа повысят пенсии. Кому положена прибавка и как её получить
Средняя стоимость городского жилья в Сочи составляет 5,1 млн руб., в Анапе — 3,2 млн руб., в Геленджике — 4,3 млн руб., а в Новороссийске — 3 млн. руб. Генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская рассказала, что наиболее востребованным среди черноморских городов является Сочи, потому что это круглогодичный курорт, имеющий развитую инфраструктуру. Кроме того, там постоянно проходят различные крупные спортивные и деловые мероприятия, благодаря чему спрос на аренду жилья в период их проведения многократно возрастает.
— Стоит отметить и создание посёлка Сириус, где будет развитая социальная и спортивная инфраструктура, что также даст мощный толчок для роста сочинского рынка недвижимости. Поэтому покупать недвижимость сейчас там выгодно. Однако цены стабильно растут, даже несмотря на пандемию, — говорит Татьяна Бурлаковская.
Ограничения на карты. Кому и почему банк перестанет выдавать кредитки
Эксперт также отметила, что перед покупкой жилья на море нужно изначально понимать, какие цели вы преследуете. Например, приобрести недвижимость на ранней стадии строительства и продать её после ввода проекта в эксплуатацию, заработав таким образом на приросте цены. Ещё варианты — сдавать квартиру в аренду туристам либо иметь дом для отдыха или постоянного проживания в случае переезда, что особенно актуально после пандемии.
Цены на газ с 1 августа. Сколько будет стоить топливо на заправках и как изменятся тарифы ЖКХ
Татьяна Бурлаковская предупреждает, что черноморские рынки недвижимости достаточно своеобразные и несут риски для неподготовленного покупателя. Долгое время в том же Сочи процветала незаконная застройка, отголоски которой есть до сих пор. Сейчас крупнейшие компании работают по эскроу-счетам, а местные власти активно борются с недобросовестными застройщиками и самостроями.
Впрочем, часть проблем осталась. Как отметила эксперт, во-первых, на рынке всё ещё встречаются девелоперы и риелторы, желающие ввести в заблуждение приезжих покупателей, плохо знакомых с сочинскими реалиями. Может уйти много времени на самостоятельный поиск надёжной компании. Во-вторых, высока вероятность по незнанию приобрести жильё в доме, который идёт под снос — в списке самостроев, подлежащих демонтажу в Сочи, десятки многоквартирных ЖК. Поэтому очень важно тщательно проверять всю документацию по проекту, не жалеть денег на юридические проверки и помощь экспертов.
Италия
Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.
Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.
Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.
Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.
Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.
Другие важные моменты
У жилых помещений, да и у квартир могут быть неполадки с коммуникациями. Как минимум, проверяйте канализацию. Многие дома до сих пор оснащены септиками, хотя администрация Сочи обязала горожан подключиться к центральной канализации.
Среднестатистическая сочинская квартира обязательно оснащена газовым котлом, что станет еще одной особенностью покупки квартиры в Сочи для жителей других регионов. Если котла нет, владельцу придется купить его самостоятельно. Стоимость 200 000–500 000 рублей.
Из-за горной местности первый этаж дома может по факту быть цоколем. Также нюанс сочинской недвижимости – это то, что черновая отделка включает только остекление и установку входной двери. А стоимость ремонта гораздо больше, чем приезжие из других регионов России могут подумать.
Испания: квартиры за €15—20 тыс. — фейк или клоповник
Судя по объявлениям, квартиры на побережье Коста-Бланка (провинция Аликанте, Испания) стартуют от €15 тыс. За эти деньги на продажу выставлено жилье в трех километрах от пляжа, честные фотографии которого размещены ниже. Со слов специалиста по зарубежной недвижимости минского агентства «БизнесХаус» Олеси Недвецкой, в сети можно найти объявления с похожими ценами, но куда более привлекательными фотографиями, которые едва ли будут соответствовать реальному положению вещей.
— Благодаря объявлениям с предложениями недвижимости по очень низким ценам все считают, что жилье в Испании продается за копейки. На месте же может оказаться, что цена неактуальна, фото экстерьеров не соответствуют действительности или объект уже продан, зато в наличии есть другие варианты с более реальными ценами и характеристиками. Ну и понятно, что если такая квартира существует, то она уж точно не подойдет для сдачи в аренду.
По словам Олеси, цены на ликвидное жилье в Испании начинаются от €40 тыс. за студию, но это продукт редкий и, как правило, не от застройщика. Квартиры-студии в проектах нового строительства встречаются редко и стоят дороже: могут обойтись и в €80 тыс. в зависимости от местоположения.
Но есть и хорошие новости. Испанские банки предоставляют нерезидентам (в том числе и белорусам) кредиты под 3—4% годовых сроком до 25 лет. Окупаемость испанской квартиры у моря может быть значительно выше, поэтому некоторые инвесторы поступают так, как минчанка Алена (имя изменено). Три года назад она за €137 тыс. построила бунгало в испанской провинции Аликанте и за счет его сдачи в аренду выплачивает кредит и отдыхает в Испании сама. Правда, этот доход нельзя назвать пассивным.
— Я люблю отдыхать в Испании, у меня там сестры живут, и я знала, что там есть доступные кредиты для нерезидентов, — рассказывает наша соотечественница. — На руках у меня было всего €20 тыс., и я рассчитывала ими ограничиться, взять кредит, а дальше обслуживать его за счет сдачи в аренду. Но все пошло не по плану, я купила жилье, которое было мне совершенно не по карману, и заплатила за него в два-три раза дороже, чем планировала. Это строящееся бунгало в 15 минутах ходьбы от моря, рядом с соленым озером.
Бунгало стоило €137 тыс. Из них €100 тыс. я взяла в кредит под достаточно высокий процент — 4% годовых. €37 тыс. должна была выплатить своими силами, и еще порядка €20 тыс. ушло на дополнительные расходы: налог на покупку недвижимости, НДС, нотариус, оформление и так далее. В этой покупке было очень много авантюры. Честно говоря, мой муж за два года поседел, хотя эта покупка вообще не затронула его финансово.
Мне очень повезло, что застройщик уложился в сроки, потому что я сдала бунгало, еще не имея ключей на руках. Мне нужно было, чтобы недвижимость сразу вошла в работу и начала себя отбивать, чтобы я ни копейки не потратила на кредит и дополнительные расходы. Я даже не смогла там ни разу переночевать. Мне дали ключи и сказали, что у меня есть право первой ночи. За эту ночь я купила всякую мелочовку, чтобы интерьер казался обжитым и чтобы жильцы ни в чем не нуждались.
Ежемесячный платеж по кредиту составляет порядка €500, и мне их выплачивать еще как минимум 20 лет. Жилье я сдаю сама и сама общаюсь с клиентами. Пока мое бунгало сдается в аренду, я живу в Беларуси, а за его сохранностью и чистотой следит человек, которого мне порекомендовали. Его услуги не являются статьей расходов, поскольку уборку номера оплачивают жильцы, она прописана в объявлении отдельным пунктом.
Вместе с тем это отнюдь не пассивный доход. Далеко не каждый может позволить себе заниматься этим так интенсивно, как я. Нужно иметь много свободного времени, отлично владеть иностранным языком, мессенджерами и в любое время отвечать на звонки. Благодаря этому 96% года бунгало не пустует. Я сдаю его на сутки, а не на длительный срок, и далеко не по самой низкой цене — €120—140. Часть уходит на выплату комиссии интернет-сервисам, часть — на кредит, а часть — на мой собственный отдых. Я провожу в Испании около трех месяцев в году, главным образом сентябрь — октябрь. Другого дохода бунгало не приносит.
Какие районы в Краснодарском крае пользуются наибольшим спросом?
Популярностью пользуется жилье в таких населенных пунктах Краснодарского края, как:
- города: Сочи, Краснодар, Анапа, Туапсе, Азов, Ейск;
- крупные поселки: Архипо-Осиповка, Новомихайловское, Лазаревское, Джугба, Ольинка;
- небольшие поселки: Агой, Дедеркой, Вишневка, Пляхо, Макопсе.
Основные факторы, от которых зависит цена:
- размер и состояние квартиры или дома;
- расположение, в том числе — близость к морю
- состояние инфраструктуры в населенном пункте.
Если вы захотите купить апартаменты в одном из популярных курортных городов, таких, как Сочи, вам стоит заранее приготовиться к высокому уровню цен.
Лучшим вариантом может быть приобретение жилья в одном из расположенных неподалеку пригородных поселков — таким образом вы не только сэкономите, но и обеспечите себе возможность наслаждаться тишиной и красивой природой.
Строительство на черноморском побережье идет быстрыми темпами — Краснодарский край входит в первую пятерку регионов России по количеству вводимых в эксплуатацию квартир и домов. В связи с этим рост цен происходит не так быстро, и у каждого есть шанс приобрести жилье здесь.
Цены на жилье в Краснодарском крае — от 30 тыс. рублей за квадратный метр, при этом можно найти хорошую квартиру площадью от 30 квадратных метров или даже меньше. Максимальные цены превышают 100 тыс. рублей, такого жилья особенно много в Сочи. Большинство квартир, которые продаются в Краснодарском крае, стоят от 40 до 60 тыс. рублей за квадратный метр. При этом можно встретить и объявления о продаже жилья стоимостью 20-25 тыс. рублей за метр, но к таким вариантам нужно подходить с большой осторожностью и тщательно проверять перед покупкой, при этом стоит заранее приготовиться к тому, что с этим жильем будут серьезные проблемы.
Советы эксперта: как купить квартиру в Анапе
В данной статье я могу лишь кратко пробежаться по важным пунктам выбора квартиры в Анапе, но исчерпывающий материал по этой теме находится у меня отдельно в специально созданной для этого инструкции для покупателя и я настоятельно рекомендую с ней ознакомиться всем, кто занимается подбором квартиры, особенно в незнакомом городе.
Если вы хотите сберечь время деньги и нервы, то я бы рекомендовал вам сразу обратиться за помощью в подборе недвижимости в нашу компанию. Но поскольку вы взрослый человек, и возможно хотите сами набить шишек – это ваше право, но обратите внимание на следующие моменты.
Для того чтобы потерять самый ценный ресурс – время, вам необходимо начать искать объект на Авито, Циан, Домклик и им подобным.
Специфика юга такова, что Авито и прочие сайты используются, с позволения сказать “риелторами” для того чтобы получить от потенциального покупателя входящий звонок, и для этого там размещают фэйковые объявления.
Именно на эти объявления вы будете звонить первый, второй, третий день своего поиска квартир в Анапе. Не позвонить невозможно, написано же, что квартира от владельца, но чудес не бывает.
Для того чтобы потерять ещё несколько дней надо начать ходить по Анапе и звонить по баннерам на окнах. В этом случае вы хотя бы вживую изучите районы Анапы и быстро поймёте, что собственники, а вы же хотите купить квартиру от собственника, не вешают баннеры на окна, это абсолютно точно!
Единственный вариант наткнуться на собственника с баннером на окне, только в том случае, если риелтор и собственник продаваемой квартиры – одно лицо.
Если после нескольких дней поиска желание купить квартиру от собственника и без риелтора только усиливается, то займитесь расклейкой. Этот метод до сих пор работает! Но нужно иметь ввиду, что на тысячу расклееных листовок вы получите до десятка звонков. Процентов 20 из них окажутся собственники, которые продают квартиру сами.
Рано или поздно ваши усилия должны увенчаться успехом и тогда нужно знать какие нюансы вас могут поджидать при выборе квартиры.
На что обращать внимание при покупке
Советы, которые я дам будут полезны не только для Анапы.
Возраст дома. Если хотите выбрать квартиру, которую потом сможете легко продать, то не рассматривайте старые районы, хрущёвки.
То же самое касается крайних этажей. Хоть на моей памяти было огромное количество людей, которые искали конкретно крайние этажи, но таких людей от общего количества покупателей не более 10%
Посмотрите где находится помойка, насколько далеко от дома. Это важно, потому что если совсем близко, то, во-первых, возможны запахи, а во-вторых, мусорная машина обычно загружает контейнеры начиная с пяти утра.
При покупке квартиры в новостройке обязательно посмотрите на кадастровую карту района. Может оказаться так, что прекрасный парк вокруг вашего дома существует лишь в фантазиях маркетологов застройщика, а в градостроительном плане там планируется новый микрорайон.
Оцените транспортную доступность. Для этого откройте карты яндекс или гугл и активизируйте режим показа трафика на дорогах.
Двор. Если вам нужен ликвидный вариант, смотрите на парковки, наличие мест для выгула домашних животных, спортивные и детские площадки. Причём как их наличие, так и их отсутствие может стать проблемой при определённых ситуациях.
Фасад дома. Внимательному опытному взгляду этот элемент даст огромный объём информации. Оцениваем тип фасада (штукатурка, кирпич, навесной фасад). Каждый из них обладает определёнными плюсами и минусами, но при прочих равных я бы предложил отказаться от дома в штукатурке.
Места общего пользования. Специалист рынка недвижимости прочитает историю жизни всего дома по одной лестничной площадке не хуже чем Чингачгук читал следы койота в прериях американского континента.
Поскольку мы уже внутри дома, то не поленитесь посчитать, сколько квартир на этаже. При прочих равных, чем больше квартир на площадке, тем менее ликвидно то жильё, которое там находится.
Обратите внимание на лифт, его наличие и состояние.
К сожалению, формат статьи не позволит рассказать обо всех нюансах, но как минимум этими знаниями вы уже вооружены. Перейдём к выбору района.
Выбор района и осмотр квартиры
Перечислим некоторые важные пункты при выборе района.
Близость к морю. Самое ликвидное жильё в Анапе находится в районах поближе к морю. Так было, так есть и так будет всегда, покуда море будет биться о берега анапской бухты.
Транспортная доступность. неочевидный фактор, о котором многие забывают. Посмотрите какие маршруты ходят в том районе, который вам приглянулся. что там с пробками, что с гаражами и парковочными местами. Далеко не везде в Анапе с этим показателем всё хорошо.
Экология. Да, для Анапы это тоже важный показатель. У нас в городе далеко не в каждом районе пахнет морем и розами. Есть обширные районы в которых залетает омбре от дышащих на ладан городских очистных сооружений.
Парки, скверы, водоёмы. наличие этой городской инфраструктуры сильно поднимает в цене находящуюся поблизости недвижимую собственность и радует глаз того, кто наблюдает эту красоту из своих окон.
Детские сады и школы. Тоже очень спорный показатель. Для кого-то плюс, для кого-то минус. Но пренебрегать им точно нельзя
Ошибочно принято считать, что осмотр квартиры является поводом для торга. Категорически хотелось бы вас от этого предостеречь, но вряд ли смогу объяснить всю вредность никчемность и ненужность этого акта вандализма по отношению к продавцу на этапе осмотра и выбора квартиры.
Тем не менее, осмотр квартиры вещь полезная и нужна она в первую очередь вам, для того, чтобы понять то с чем вам придётся смириться, а что является полностью неприемлемым фактом для вас.
Перечислим некоторые моменты:
плотное прилегание входной двери, – если его не будет, все запахи подъезда будут в вашей квартире.
межкомнатные двери – осмотрите их состояние, прилегание, качество, степень износа, замки и ручки на дверях.
высота потолков. брать с собой метр не обязательно, достаточно заглянуть в тех паспорт. Чем меньше высота, тем менее ликвидно жилье, хотя на обоях при ремонте сэкономите.
Если уж взяли в руки техпаспорт, то сравните обязательно так ли квартира выглядит как в тех паспорте и нет ли каких либо несоответствий, особо это касается “мокрых” зон и т.д.
При поиске квартиры в Анапе вам наверняка придётся столкнуться с недобросовестными риелторами или просто мошенниками, которые попытаются затянуть вас в свои мутные схемы, рассмотрим некоторые из них.
Обманные схемы риелторов в 2021 году
Самым популярным, безобидным и ненаказуемым по прежнему является размещение фэйковых объявлений – фонарей.
Сюда же можно отнести размещение ими объявлений в раздел от собственника. Часто от них можно услышать я не собственник, я родственник, просто помогаю продать и т.д.
Второе по распространённости явление – это скрытые комиссии. Часто вам приходилось слышать, “Вы нам ничего не должны”? Вот это оно и есть.
Про лукавство и прямой обман в этой профессии можно книгу писать, и она выйдет побольше чем “Война и Мир”.
Чтобы избежать разочарований и обмана лучше сразу приходить в наше агентство, избежите всех этих неприятностей, либо покупайте квартиру у компании застройщика напрямую.
Где в Анапе лучше купить квартиру
На этот вопрос нет однозначного ответа. Если есть лишние деньги, то выбирайте объект с видом на море, но помните, что чем ближе к морю, тем сильнее ветра и тем шумнее и беспокойней будет в летний сезон от наплыва туристов.
Для отдыха тоже лучше брать поближе к морю, либо к центру.
Квартиру для пмж я бы рекомендовал выбирать в спальных районах, подальше от суеты, поближе к работе. Это оправдано и с экономической точки зрения.
Оформление сделки купли-продажи в Анапе
В случае покупки квартиры в новостройке всё просто, регистрацией сделки и оформлением документов удостоверяющих ваше право на собственность для вас займётся застройщик. Вам надо будет только подписать договор долевого участия, открыть эскроу счёт и перевести туда деньги.
На вторичном рынке я бы категорически рекомендовал не отказываться от услуг опытного риелтора или юриста. Вот примерный перечень того, что вам нужно будет сделать для покупки квартиры на вторичном рынке:
Проверить документы собственника,
Заказать свежую выписку ЕГРН
Проверить совпадение данных в документах собственника и в выписке
Проверяем согласие третьих лиц на сделку
Проверяем отсутствие неисполненных обязательств, в том числе использование материнского капитала
Смотрим нет ли иных зарегистрированных граждан
Смотрим судебные дела по адресу и по продавцу
Отслеживаем предбанкротное и банкротное состояние продавца
В силу профессии я много общаюсь с людьми, и мне попадались люди, которые с гордостью говорили о том, что они уже десять раз сами заключали договоры, покупали и продавали квартиру, оформляли всё без риелторов и юристов.
Выбор делает каждый сам, у меня нет цели затащить вас всеми правдами и неправдами в наше агентство. Лично я никогда бы сам не стал покупать квартиру без специалиста, мне кажется это неразумным.
Совет от души, если услуги риелтора вам кажутся чрезмерно дорогими, то воспользуйтесь хотя бы услугами юриста, который проведёт полную проверку объекта продажи, самого продавца, а в случае необходимости и покупателя.
{RANDOM_PARAGRAPH=401-800}
{RANDOM_SECTION=500-3000}
