Выгодное строительство коттеджей: из какого материала?

{RANDOM_PARAGRAPH=100-400}

Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов на сайте Недвио

Строительство загородного дома – дело нелегкое, поэтому требует не только значительных финансовых возможностей, но и достаточного опыта и хорошей теоретической подготовки.

Конечно, если поручить строить свое жилище строительной фирме по хорошо прописанному проекту, с применением качественных материалов, да еще и осуществлять технадзор, то качество строения, скорее всего, будет приемлемым. При этом, в принципе, будущему домовладельцу особых знаний не потребуется.

Однако такое решение будет стоить недешево. Если нужно построить дом за минимальные деньги — придется так или иначе «погружаться» в процесс.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Сваи, лента или плита?

Сейчас многие останавливают свой выбор на свайно-ростверковом фундаменте с буронабивными сваями. Он считается одним из универсальных и при этом относительно недорог благодаря минимальному количеству земляных работ и материалов. Такой фундамент представляет собой сваи, заглубленные в грунт ниже уровня промерзания почвы, а сверху укладывается связующий ростверк в виде монолитной ленты небольшой высоты. Задача ростверка — равномерно распределить нагрузку дома на сваи. Конструкция хорошо подходит для сложных грунтов, где возможно морозное пучение и высок уровень грунтовых вод, а также позволяет возводить дома на участках с уклоном.

Монтаж свайно-ростверкового фундамента кажется не слишком сложным, хотя на деле это довольно трудоемкий процесс. В скважины помещают арматурный каркас, а затем заливают бетон. Устраивают песчаную подсыпку между сваями с последующей трамбовкой. Для ростверка изготавливают опалубку из досок и брусков либо используют заводскую, делают армированные каркасы. Далее опалубка также заливается бетоном с последующим вибрированием.

В других вариантах исполнения сваи могут быть металлическими винтовыми или забивными заводского изготовления, а ростверк — металлическим или деревянным. Встречаются ростверки на уровне земли, заглубленные и приподнятые над поверхностью. Оптимальную конструкцию определяет инженер-проектировщик в зависимости от геологии участка, уровня грунтовых вод, размеров и веса будущего дома и его архитектуры.

Следующий тип фундамента — ленточный. Это замкнутый железобетонный контур, который возводится по периметру будущего дома и под всеми стенами. Если грунт плотный и прочный, а дом — деревянный или каркасный, то в большинстве случаев будет достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента, глубина которого 50—70 см. Для более основательных сооружений и коттеджей на пучинистых грунтах предпочтителен заглубленный ленточный фундамент (на 20—30 см ниже отметки промерзания грунта). Ленточный фундамент хорош тем, что может простить некоторые огрехи при строительстве, но большой объем материалов и работ (один котлован чего только стоит) не лучшим образом влияет на стоимость.

— У заказчиков, выбирающих заглубленный ленточный фундамент, часто возникает желание сделать подвал. Чтобы удешевить конструкцию, иногда используют блоки ФБС заводского изготовления. Я рекомендую при наличии подвала делать монолитный фундамент — он прочнее, лучше отрабатывает боковое давление грунта и лучше противостоит влаге, — говорит Андрей. — А вообще, стоит задуматься, так ли необходим подвал. Его обустройство с учетом гидроизоляции, отделки и вентиляции ощутимо удорожает строительство дома. А по факту о подвале, как и о гараже, зачастую забывают и не используют. Гораздо удобнее и дешевле обустроить во дворе небольшой хозблок для сельхозинвентаря и стройматериалов.

Альтернативой названным вариантам может служить плитный фундамент. Конструктивно это огромная армированная плита. Перед возведением такого фундамента выполняется песчано-гравийная подготовка с последующим уплотнением грунта, закладываются все коммуникации. После укладывается пленка для удержания в бетоне влаги, вяжется и устанавливается арматурный каркас. При строгом соблюдении технологии плитный фундамент можно заложить практически на любом грунте, за исключением, пожалуй, торфяного. Технология подкупает еще и тем, что вместе с фундаментом мы получаем ровный черновой пол, где удобно вести последующие работы.

Набирающей популярность разновидностью плитного фундамента является УШП — утепленная шведская плита. Это конструкция с уже заложенными коммуникациями вместе с отопительным контуром для пола.

— Плитный фундамент хорош для плохих грунтов и участков с высоким уровнем залегания грунтовых вод. Но стоит признать, что это достаточно дорогая технология (по сравнению со свайно-ростверковым типом, например). На заложение монолитной плиты уходит много арматуры, песка и гравия — отсюда и цена, — предупреждает архитектор. — Шведская плита включается в тепловой контур дома и выступает теплоаккумулятором, что особенно важно для каркасных домов, у которых малая теплоемкость. Но у теплого пола в монолитной плите есть и обратная сторона — если коммуникации придут в негодность, фундамент придется «бомбить». Минус еще и в том, что мы сразу должны заложить все выходы канализации и воды и потом вариаций быть практически не может. В случае же с ленточным и свайно-ростверковым фундаментом переиграть расположение санитарных приборов в санузле в процессе строительства не составляет особого труда.

Керамоблок – прочный и современный материал

В Европе, решая, из какого материала строить дом, часто выбирают керамоблок. Он экологичен (состоит из обожженной смеси глины с деревянными опилками), а строить из него можно дешево и быстро. Дом такой простоит не меньше 150 лет, причем его можно сделать многоэтажным (запас прочности это позволяет). По бокам поверхность керамоблока рифленая, а внутри – поры. Стыкуются отдельные элементы с помощью соединения паз-гребень.

Керамоблоки различного размера.

Размеры и характеристики керамических блоков

Размеры керамоблоков бывают разными, но высота у них стандартная, равная кирпичной кладке. Это удобно – можно строить по проекту кирпичного дома. Блок размером 50 х 24,8 х 23,8 см весит 25 кг, а по объему равен 15 кирпичам по 3,3 кг каждый. Одну такую плиту положить проще и быстрее, да и раствора меньше понадобится. По ширине блоки бывают 23, 24 и 25 см. Длина их (определяющая толщину наших стен) может быть от 25 до 51 см. На этой стороне расположен пазогребневый замок.

Для кладки несущей стены берутся блоки, у которых длина составляет от 30 см. А если сделать стены толщиной в 38 см и более, их и утеплять не придется. Ведь пористые блоки имеют маленькую теплопроводность – от 0,14 до 0,29 ватта на квадратный метр на градус Цельсия. Более толстые блоки (38, 44 и 50 см длиной) маркируются как М100. Если же планируются тонкие, но надежные стены, то можно взять блоки марки М150. Керамоблок выдерживает до 50 циклов заморозки и разморозки. Это соответствует марке F50.

Достоинства и недостатки керамоблоков

Как Выбрать Лучший Материал Для Строительства Дома и не Переплатить?

Четвертая часть расходов на строительство дома тратится на закупку материалов. Если ошибиться в выборе, то можно значительно увеличить финансовые затраты на постройку. Перед покупкой важно продумать такие нюансы:

1. Вес материалов. Если выбрать облегченный материал, то дом обойдется дешевле. На строительство фундамента уйдет меньше денег, поскольку для нетяжелых стен мощный, дорогостоящий фундамент не понадобится.
2. Теплоизоляционные качества. Отопление неутепленного дома повлечет высокие финансовые затраты. Поэтому после возведения постройки, ее обычно утепляют. Чтобы не платить больше, желательно выбирать материал с хорошими теплоизоляционными качествами. Тогда можно избежать дополнительных трат на утепление.
3. Величина материалов. Строительство дома из мелких составляющих обойдется дороже. Гораздо выгоднее строить из крупных блоков. Кладка из них осуществляется быстрее и по стоимости дом будет стоить дешевле. Самый быстрый вариант постройки – по каркасно-панельной технологии.
4. Внешняя отделка. Современные материалы для строительства дома позволяют не тратиться на отделку стен. При их использовании поверхность получается ровной, гладкой, внешне привлекательной.

Из чего лучше строить одноэтажные дома? «Золотая середина» от «ИнноваСтрой»

В использовании каждого из материалов есть свои особенности. Обратившись к профессионалам своего дела, вы получаете гарантию того, что имеющиеся недостатки перекроются благодаря оптимизации строительного процесса, а преимущества наилучшим образом воплотятся в вашем доме.

Посредством кирпича возможно создать надежное, крепкое, долговечное здание, способное стать вашим родовым поместьем, передающимся из поколения к поколению. Это один из лучших материалов для строительства одноэтажного дома и других типов зданий.

По какой же технологии работают специалисты «ИнноваСтрой»?

• Подобная конструкция отличается достаточно большим весом. Для возведения кирпичного строения предусматривается заглубленный тип фундамента, расходы на который составляют около 30% всей стоимости дома.
• В основном для внутренней кладки несущих стен используется полнотелый кирпич, а для наружных – так называемый «дырчатый».
• Особое внимание уделяется утеплению дома, которое может быть многослойным (в виде кольцевой кладки с размещением утеплителя внутри) и наружным (специальный материал наносится на внешние стены, после чего штукатурится).

Из каких материалов строить одноэтажный дом? Все зависит от преследуемых вами целей. Если это получение долговечного, надежного здания, обладающего отличной огнеупорностью, которому не страшны температурные перепады, влияние разнообразных погодных факторов, паразиты, то кирпич станет отличным материалом для возведения. Несомненно, вам доступно воплощение любых интересных задумок, архитектурных и дизайнерских решений.

На что специалисты «ИнноваСтрой» советуют вам обратить внимание, если все-таки принято решение взять кирпич за основу своего будущего дома?

• Не ждите, что строительство домов из кирпича будет проходить быстро, особенно это касается начального этапа (укладка фундамента, возведение стен).
• Стоит учесть, если вы хотели начать строительные работы в осенне-зимний период, лучше с этим повременить. Нежелательно осуществлять любые манипуляции с кирпичом в холодное время года.
• Отапливать жилые помещения будет достаточно длительно и накладно, поэтому непременно нужно, чтобы компетентная команда инженеров разработала грамотный энергоэффективный проект отопления.

Если важны такие параметры как экономность и скорость возведения, и вы ищете, из какого материала строить одноэтажный дом, обратите внимание на газобетон. Если, к примеру, сравнивать его с кирпичной кладкой, то можно сэкономить от 15 до 30% денежных средств. Чтобы достичь желаемого эффекта, специалисты четко следуют согласно давно установленной и действенной схеме:

• Возводят монолитный фундамент, чтобы при помощи железобетонной плиты максимально обеспечить устойчивость здания.
• Учитывают оптимальную температуру для работы с газобетоном (от 5 до 25 градусов). Это значительно упростит процесс возведения, ведь при чрезмерной жаре необходимо будет постоянно смачивать газобетон, а при заниженной будет дополнительный расход – необходимость в приобретении морозостойкого клея.
• Непосредственно сама укладка мало чем отличается от кирпичной кладки, при этом можно использовать как привычный всем раствор, так и специальный клей.
• Чтобы обеспечить дополнительную прочность, рекомендуется произвести армирование стен, проемов вокруг дверей и окон.
• После укладки важно дать зданию время «выстоять» несколько месяцев, пока все не затвердеет и не высохнет окончательно.

Если ваш выбор материалов для строительства одноэтажного дома основан на экономии бюджета, то газобетон подходит как нельзя лучше.

Недорогой тип основания и возможность беспроблемного проведения коммуникационных линий – то, что является этому доказательством. Материал легко поддается обработке, поэтому допустимо создавать разнообразные архитектурные решения, «играть» с формами и конфигурацией будущего строения. Строительство домов из газобетона выгодно – материал огнестоек, воздухопроницаем, экологичен, с ним легко работать в плане отделочных моментов (благодаря идеально ровной поверхности).

Конечно, как и с любым другим материалом, если неправильно выполнять строительные работы, не следовать определенной технологии, возможно и произвести обратный эффект. Газобетон склонен накапливать влагу, что может повлечь за собой появление плесени, грибка. Именно поэтому настоятельно рекомендуем выбирать только проверенные компании себе в партнеры, ведь только это станет гарантией достижения действительно высоких результатов.

Дайджест Квартблога

Светлый дом 125 м² для семьи с двумя детьми в Ростове – Мы виртуально отправились в гости к архитектору и стилисту-парикмахеру в их светлый дом в Ростове.

Как сделать из гаража в 23 м² уютный дом: реальный пример – Как практически в одиночку отремонтировать гараж или мини-дом площадью 23 м² и сделать из него приличный дом.

Дом мечты в Подмосковье – Идём в гости: дом в 320 м² для большой семьи с английским баром, бассейном и пандами.

Дом дизайнера-декоратора в Подмосковье – Мы побывали в гостях в очаровательном доме, в котором смешались множество стилей. Кухня в стиле лофт, санузел – прованс и спальня в английском стиле.

Дом в пастельных тонах во Внуково – Этот дом – доказательство того, что можно создать прекрасный интерьер, не обращаясь к дизайнеру. Дизайн своими силами – какой он?

{RANDOM_PARAGRAPH=401-800}
{RANDOM_SECTION=500-3000}