Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться © Геостарт

Дом под ключ — с чего начинать строительство

Въезжать в собственный дом – это радостное событие, впечатления о котором остаются в воспоминаниях на всю жизнь. Лучше при этом, если они радостные, а не связаны с обнаружением каких-либо недоработок. Чтобы этого избежать, лучше заказать услугу “дом под ключ” и быть уверенным, что все в полном порядке.

В нашей статье вы узнаете, что такое дом под ключ и с чего начинается его строительство.

Преимущества услуги “дом под ключ”

Данная услуга становится все более популярной у клиентов ИнноваСтрой. Связано это с тем, что они начинают понимать, что доверяя все этапы работы профессионалам, на самом деле происходит существенная экономия денег и времени.

Основные преимущества данной услуги:

Во-первых, нет необходимости лично тратить время и ходить по инстанциям для утверждения проекта.
Во-вторых, явная экономия, что не придется искать отдельно проектировщика и строительную бригаду.
В-третьих, нашим клиентам не приходится закупать стройматериалы и заниматься их доставкой.
В-четвертых, клиент уверен, что все работы будут выполнены качественно и в срок, потому что для проведения работ заключается контракт.
В-пятых, когда все этапы строительства проводятся одним исполнителем, это значительно сокращает расходы, так как некоторые виды работ могут входить в пакет бесплатных услуг или идти со скидкой.

Таким образом, заказчики видят, что полный комплект услуг – от проекта до вселения – это выгодное вложение денег и значительная экономия времени. При этом клиент может контролировать весь процесс, когда ему это удобно, и знать, на каком этапе возведения находиться его дом.

Покупка участка

Любой дом начинается с покупки участка. Чтобы не попасть впросак, следует знать некоторые нюансы еще до его приобретения:

Желательно, чтобы он находился в местности, где уже есть дома и проведены коммуникации. Это позволит значительно сэкономить деньги при их проведении.
Следует знать, что размер участка по отношению к дому должен составлять 1 к 10, то есть при строительстве дома площадью 200 м2, необходимо купить 20 соток земли.

Все работы по определению качества участка обязаны быть сделаны до его покупки. Когда специалисты проведут геологические исследования и его топографическую съемку, определят, на какой глубине находятся грунтовые воды и узнают состав почвы, только после этого можно принимать решение.
Необходимо так же учесть экологическую обстановку местности. Если рядом протекает река, в которую осуществляются промышленные сбросы, пусть и на расстоянии нескольких километров, то вряд ли такой участок станет хорошим местом для строительства дома, особенно если в нем будут жить дети.

Важно помнить: немаловажную роль играет проверка всех юридических документов на землю, нет ли по ней каких-либо судебных актов, уплачены ли все налоги и другие нюансы.После того, как земля куплена, следует переходить к следующему этапу, который соответствует понятию “дом под ключ”.

Типовой проект или индивидуальный?

Для многих клиентов поиск ответа на этот вопрос имеет, наверное, такое же значение, как философские изыскания Гамлета “быть или не быть”. Любое строительство дома под ключ начинается с определения, каким он будет. Чтобы решить, что выбрать – готовый проект или собственный, следует учесть преимущества и недостатки каждого варианта.

У типового это:

Стоимость готового проекта всегда ниже, чем индивидуального.
Временные затраты существенно ниже. Сегодня в интернете можно найти тысячи готовых проектов домов на любой вкус и цвет, с нужным количеством этажей и комнат, и остановиться на одном из них.

Минусы типового проекта:

Клиент несет полную ответственность, если во время строительства готовый проект “проявит ” свои недостатки и его придется дорабатывать по ходу за дополнительную плату.
Опять же, даже если проект полностью вписывается в рамки “дома мечты”, это еще не означает, что его можно строить на приобретенном участке. Может не подойти его форма, грунт или еще какие-то нюансы.
Покупая типовой проект дома, все равно приходится подстраивать свои желания под него, что крайне портит настроение. Вряд ли такой дом будет приносить счастье и радость.

Существует много клиентов, которым не нужна мечта, а всего лишь жилье за городом, вот им типовой проект подойдет по всем параметрам.

Недостатки индивидуального проекта:

Конечно, это его стоимость, а на мечте, как известно, экономить нельзя.
Еще один минус – временные затраты, так как на составление плана для строительства дома под ключ, потребуется учесть все нюансы – от его местоположения и фундамента, до полной внутренней отделки и расстановки мебели.

Среди плюсов такого проекта:

Клиент выговаривается о своей мечте профессионалам, которые могут его услышать, понять и помочь воплотить. Это сродни общению с личным психологом, так как специалисты никогда не поставят под сомнения и не высмеют даже самые трудноосуществимые или нелепые пожелания клиента, а постараются их реализовать, найдя им место в проекте. Такой дом будет доставлять радость, так как в нем учтены пожелания всех членов семьи.
Индивидуальный проект всегда составляется с учетом местности и расположения сторон света. В плане учитывается все – от качества грунта и фундамента, до растений, которые будут посажены вокруг него и хозяйственных построек на участке.
Всю ответственность за качество проекта берет на себя организация, его составлявшая.

Важно знать: чтобы сэкономить средства при планировании строительства дома под ключ, можно индивидуальный проект заказать в межсезонье с ноября по февраль, когда цены на 10-15% ниже. То же касается стройматериалов.

Дизайн фасада

Без дизайн – проекта не начинается ни одно строительство дома под ключ. В плане должны быть учтены, как внешний вид фасада, стиль всего здания, весь декор, строительные материалы, так и все расчеты, и необходимые рекомендации.Только после проведения этого этапа работ, клиент начинает представлять, как его мечта будет выглядеть, и станет ли она гармонировать с местностью. Большой популярностью, например, пользуется дома из дерева в классическом стиле, которые хорошо вписываются в отечественный пейзаж, тогда, как проект средневекового замка может выглядеть нелепо посреди поля, окруженный теремами.

Все это должно определяться сразу после того, как обговорено количество этажей, комнат, подсобных помещений, террас и других объектов на участке.

После определения внешнего образа дома, следует тщательно проработать внутреннее его содержание, чтобы не получилось так, что в русском деревянном тереме будет декор и мебель в популярном стиле хай-тек.

Окончательный дизайн дома

Всем строительным работам, даже если это дом под ключ, предшествует составление его подробного дизайн проекта, который состоит из ряда планов.

Во-первых, это эскизный проект, в который входят:

чертеж с обмерами и привязкой инженерных коммуникаций;
варианты планировки с предварительной “расстановкой ” мебели;
план пола и потолка с учетом материалов, из которых они будут сделаны;
схема расположения сантехники;
все рекомендации по материалам, из которых будет сделана мебель и декор.

Во-вторых, полный план дома с указанием всех дверных и оконных проемов, крыши, расположения розеток и осветительных приборов, разверстка стен и другое.
В-третьих, отдельный план всех инженерных коммуникаций с расчетом их стоимости.
В-четвертых, план декорирования здания снаружи, ландшафта и интерьера внутри.

Все эти отдельные планы входят в состав общего дизайн – проекта дом под ключ. С него и начинается строительство.

Внесение в план всех коммуникаций

Это один из самых ответственных этапов работы, так как любой декор и красивый вид самого здания не будут радовать, если в нем холодно, темно или не работает должным образом сантехника. Поэтому инженеры ИнноваСтрой проектируют все пожелания заказчика одновременно с составлением архитектурного плана здания.

В этот проект входят:

Схема проведения электропроводки в дом с учетом всех его помещений и бытовых приборов, которые будут в нем работать. Заранее оговаривается, каким способом будет вестись электролиния, учитываются все нюансы и просчитываются количество кабеля и его сечение для каждой конкретной ветки, все розетки и выключатели в помещениях, автоматические выключатели и другие нюансы.
Схема проведения водопровода и сантехники, так же с указанием ее стоимости, количеством труб и способом поступления воды в дом.
Схема отопительной системы, ее вида и стоимости.

Начинать строительство дома под ключ без подробного плана его коммуникаций нельзя, иначе заказчику придется самому оплачивать все неустойки в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств. Когда за дело берется строительная фирма, таких проблем не возникает.

Выбор исполнителя

Еще один важный нюанс, который необходимо решить тому, кто желает построить дом своей мечты. Выбор того, кто будет воплощать ее в жизнь, для многих клиентов очень актуален, и он может иметь свои плюсы и минусы:

Во-первых, если нанять бригаду, можно неплохо сэкономить, так как у них расценки ниже, что несомненный плюс. При этом следует учесть, что все стройматериалы придется не только покупать лично, бегая по магазинам в поисках того, что нужно, но и платить за доставку. Это несомненный минус. При заключении договора со строительной фирмой, она берет на себя всю ответственность за покупку и доставку материалов, и приобретает их напрямую от производителя, у которого цена ниже магазинной, что является несомненным плюсом, так как экономит не только время, но и деньги.
Во-вторых, бригаду придется все время контролировать, так как их качество работы может быть не самым высоким, да и за стройматериалами придется присматривать, что является минусом. Сотрудничая с фирмой, можно спать спокойно, зная, что все работы проводятся на должном уровне, в необходимые сроки, а все материалы уже внесены в смету, приобретены и оплачены. Это несомненный плюс.

В третьих, нанимая бригаду для возведения коробки, затем придется искать тех, кто выполнит внутренние работы, что приведет к новым затратам и это минус. Фирма, гарантирующая строительство дома под ключ, все сделает с привлечением собственных специалистов, что значительно экономит средства. Клиенту нужно будет просто въехать в свой дом и жить там. Это самый большой плюс.

Если строить дом под ключ, то предпочтение стоит отдать строительной фирме, у которой большие ресурсы и работают специалисты совершенно разного профиля.

Как выбрать строительную фирму

Сегодня на строительном рынке большой выбор всего, от материалов, до строительных бригад и фирм. Как определиться, что компания действительно хорошая и относится к каждому клиенту с заботой о его мечтах, деньгах и времени.

Для того чтобы это понять, есть несколько признаков, отличающих компании, достойных доверия клиента от фирм однодневок:

Каждая уважающая себя строительная фирма имеет сайт в интернете, где клиенты могут познакомиться с ее “биографией”, то есть узнать, как давно она на рынке, зайдя на страницу “ о нас ”.
Так же на сайте представлены все услуги, которые предлагает компания на строительном рынке и все виды выполняемых работ.
Кроме этого, можно просмотреть галерею сданных объектов фирмы , что расскажет больше о профессионализме ее сотрудников, чем просто чтение о том, какие они классные.
На сайте есть отзывы клиентов, которые, чаще всего, и влияют на наше решение. Это реальные люди, довольные или недовольные компанией. Именно они ставят оценку ее профессионализму.

Кроме изучения информации о компании в интернете, полезно позвонить по указанному на сайте телефону, чтобы лично пообщаться с ее консультантами и задать интересующие вас вопросы. Только получив подробную информацию о качестве, сроках и стоимости строительства дома под ключ, можно заключать с фирмой договор.

Юридическая сторона вопроса

Заключение договора со строительной фирмой – это гарантия получения того результата, который хочет видеть клиент и качества, обещанного исполнителем. Чтобы все было законно, и были учтены все пожелания клиента, лучше составлять контракт в присутствии юриста заказчика. Это оградит его от возможных пунктов, которые обычно пишутся в договорах мелким шрифтом и представляют интересы исключительно компании.

Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Если вы очень занятой человек и у вас совершенно нет времени заниматься строительством загородного дома, то услуга «под ключ» – это именно то, что вам нужно!

Современная жизнь, диктует настолько экстремальный ритм, что далеко не у каждого найдется пару месяцев на то, чтобы проконтролировать все этапы возведения дома и при этом, попытаться сэкономить финансы.

Стоит ли заказывать такую услугу

В первую очередь, дабы оценить масштабы строительства, профессиональные прорабы настоятельно рекомендуют обратиться в геодезическую контору, для проведения разведывательных работ. Определив тип почвы, глубину залегания грунтовых вод и вид фундамента, консультанты смогут вам вынести приговор: быть глобальной стройке или не быть.

После получения заключения, вы можете приступать к поиску фирм, которые в самые короткие сроки, смогут возвести загородный коттедж, не пренебрегая качеством.

Преимущества такого подхода, вполне очевидны:

Экономия времени . Да, именно время сейчас играет ключевую роль. Конторы, которые уже давно работают по отлаженной схеме способны поднять дом всего за один сезон, поэтому, игра точно стоит свеч. Не думайте, что, если вы увидели что-то дешевле у других, то есть смысл заказать разные виды работ у разных подрядчиков. Как правило, дешевле – не значит качественнее, поэтому не рискуйте и идите в организацию, имеющую большой стаж работы и положительные отзывы.

Экономия финансов . В большинстве случаев, работа с одной фирмой, дает небольшой профит во временном и финансовом плане. К тому же, всю ответственность за работу и гарантийные обязательства, берет на себя только одно лицо, что в значительной степени облегчает процесс отстаивания своих прав.
Отсутствие брака . Чем больше у фирмы реализованных проектов, тем лучше работает схема возведения и тем больше опыта у прораба. Имейте в виду, что серые бригады, работающие по сарафанному радио, чаще всего работают для получения только своей выгоды, в то время как серьезная компания, нарабатывает положительную репутацию.

Пример из жизни! Как говорят, хорошее дело – браком не назовут, поэтому летчик и капитан дальнего плавания, дядя Виктор, решил никогда не жениться. Теперь все местные женщины стараются не особо говорить своим детям о том, куда же делся их настоящий папа, потому как за всех «вахтовиков», отдувается теперь именно он.

Наличие понятной сметы , договора и Акта выполненных работ. Несмотря на то, что хороших людей больше, чем плохих, существует очень большая вероятность обмана со стороны исполнителей, тем более, если вы в строительной теме вообще не разбираетесь. Имея на руках документы, вы в крайнем случае, сможете обратится в суд, провести экспертизу и получить свои деньги назад. Ну а что касается серых бригад, то тут даже говорить нечего – такие гастролеры не особо заботятся о своем моральном облике.
Слаженность работы . Те люди, которые умеют и знают, как работать в команде, вполне способны добиться больших результатов. Разделение ролей и обязанностей только ускоряет процесс строительства и делает его более производительным. Обращайте внимание на наличие образования у прораба и профильных курсов, у подсобных рабочих – так вы убережете себя от халатности.

Как итог, можно сказать, что данный формат отлично подойдет деловым, занятым людям, которые ценят свое время и умеют им распоряжаться.

Проверка конторы на годность

Фирмы, которые строят дом с нуля, но для того, чтобы доверить им все этапы строительства, следует их проверить самым тщательнейшим образом.

Первое, на что нужно обратить внимание, так это отзывы в интернете: конечно, в век высоких технологий возможно все, поэтому старайтесь узнать информацию на форумах. Также, не стоит забывать о проверке регистрации организации в государственном органе: сюда относятся сертификаты и разрешения на осуществление деятельности в строительной сфере, а также различные свидетельства, подтверждающие квалификацию основного состава работников.

Кроме того, не поленитесь и внимательно посмотрите главный сайт исполнителя. Возможно, вы найдете несоответствие реквизитов, контактов или другие не состыковки, дающие основание усомниться в их порядочности.

По желанию, вы можете воспользоваться государственным порталом/электронной базой для всех юридических лиц, дабы обезопасить себя от мошенничества.

Как это работает

Для удобства заказчика, уважающие себя фирмы, делают полноценный пакет документов, который включает в себя и разведывательные работы, и составление плана, и подсчет сметы. Вам не нужно бегать и искать где дешевле – заказав весь комплекс в одном месте, можете не сомневаться, что вы получите существенную скидку и ряд бонусов.

После уточнения качества грунта, наступает следующий этап – разработка плана. Тут вы ограничиваетесь только размером участка, законодательством и своей фантазией. Если вам понравился типовой вариант, то знайте, что загородный дом у вас появится еще быстрее!

Мнение эксперта! Если вы работаете кладовщиком, то вам ли не знать, что все самые крупные сделки, не совершаются без хорошего коньяка! Возведение коттеджа – дело серьезное, поэтому вам придется шифроваться, потому как именно по вашему помятому внешнему виду, близлежащее окружение и будет осознавать масштабы строительства.

Подсчитав всю квадратуру, консультант предоставляет полную и открытую смету, где учитываются все виды работ: начиная от заливки фундамента и заканчивая, к примеру, врезкой замков. И самое важное – сумма в процессе строительства не меняется, что дает вам полную уверенность и понимание на какую итоговую сумму вы можете рассчитывать.

В процессе возведения дома, вы будете регулярно получать фото или видео отчеты, которые и будут свидетельствовать о качестве производимых работ. Кроме того, никто не запрещает приезжать на участок и вливаться в творческий процесс созидания!

Заключение

Просмотрев различные форумы, можно прийти к выводу, что для реализации серьезных проектов, лучше пользоваться услугами профессионалов. Строительство своего дома – это шаг, который открывает новые двери в будущее и дает уверенность в сегодняшнем дне.

Что значит «дом под ключ»?

Что значит «дом под ключ»? – вопрос, на который сегодня не каждый способен дать ответ. И это неудивительно, ведь в законодательстве нашей страны названному словосочетанию определения нет, поэтому и трактует его каждый застройщик и все, с кем он работает, по-своему: одни включают в него полный комплекс работ, после которых, как говорится, просто завози мебель и живи; другие – только коробку и черновую отделку без проведения коммуникаций; третьи – вообще иначе. Следовательно, во избежание разочарований и лишних затрат, планируя заказывать строительство «под ключ», всегда уточняйте у фирмы-исполнителя не только его стоимость, но и то, что в эту стоимость входит.

Сейчас же предлагаем рассмотреть, какие этапы работ чаще всего включает в себя «дом под ключ», каковы основные достоинства и недостатки такого дома, а также все те моменты, о которых лучше позаботиться заранее.

Итак, что же такое «дом под ключ».

Услуга «дом под ключ» всегда включает в себя следующие пункты.

1. Разработка проекта будущего дома.

Чаще всего в названной услуге проект от http://zemli-pro.ru предоставляется на выбор заказчика.

2. Заливка и гидроизоляция фундамента.

Фундамент дома может быть любым: свайным, ленточным или другим. Вид оговаривается еще на этапе создания проекта.

Примерная стоимость: от 3,5 тыс. руб. за 1 м. кв. + затраты на земляные работы, дренаж, отмостку.

3. Возведение стен, перегородок.

Может производиться из разных материалов (пеноблоков, бруса, кирпича, бревна и др.), напрямую определяющих конечную стоимость постройки.

Примерная стоимость: от 1,5 тыс. руб. за 1 м. кв.

4. Монтаж крыши (материала, стропильной системы и прочего).

Примерная стоимость: от 2,4 тыс. руб. за 1 м. кв.

5. Установку окон и дверей.

Примерная стоимость: от 2,5 тыс. руб. за 1 шт.

6. Внутренние отделочные работы – в полном объеме или только черновую.

Примерная стоимость: черновых работ – от 6 тыс. руб. за 1 м. кв., чистовых – от 7 тыс. руб. за 1 м. кв.

Кроме этого данный список может быть расширен:

Утеплением и внешней отделкой стен (примерная стоимость: от 2 тыс. руб. за 1 м. кв.).
Подведением коммуникаций и прочих технических сетей – как внутри дома, так и снаружи (примерная стоимость: канализация – 550 руб. за 1 м. кв., электрика – 950 руб. за 1 м. кв.).
Отоплением (примерная стоимость: 1350 руб. за 1 м. кв.).
Установкой сантехники, мебели и пр. (примерная стоимость определяется в индивидуальном порядке).

Плюсы «дома под ключ».

Минимум головной боли. Приобретение необходимых материалов, поиск квалифицированных и ответственных рабочих берет на себя компания-подрядчик.
Экономия времени и быстрый результат. «Дом под ключ» возводятся буквально за 1-2 месяца.
Гарантия качества. Заказывая все в одном месте, можете не переживать за качество, так как фирме-подрядчику крайне важно, чтобы вы остались довольны конечным результатом, ведь от этого напрямую зависит ее репутация.

Важная информация.

Несмотря на то, что строительство «дома под ключ» значительно облегчает жизнь застройщика, абсолютно от всех проблем и вопросов оно его не избавляет. В первую очередь собственнику придется самому получить разрешение на строительство, а это значит — обойти не один кабинет и подписать не одну «бумажку», и во вторую – облагородить участок, так как ландшафтный дизайн в ответ на вопрос «Что значит «дом под ключ?» точно не входит.

Проекты домов под ключ. Как выбрать подходящий? И сколько это будет стоить? на сайте Недвио

Многие люди мечтают иметь загородный дом, чтобы наслаждаться проживанием на природе и дышать чистым воздухом. С каждым годом, в большинстве регионов России, строительство домов за пределами города становится все более массовым. Появляется все больше застройщиков и услуг, поэтому можно без проблем приобрести или построить дом на любой вкус и цвет.

Но как же правильно выбрать подходящий проект и застройщика? И какие моменты стоит учесть? Об этом мы и поговорим в этой статье.

Почему технология строительства домов «под ключ» стала столь популярной?

Еще лет 20-30 назад, постройку дачи и коттеджа люди делали исключительно собственными силами. Если не было опыта — доверяли знакомым строителям и бригадам.

Сегодня, при отсутствии опыта, оптимальным решением также является обращение к услугам специалистов. Только вот строительные технологии не стоят на месте, а конкуренция между застройщиками сейчас столь велика, что только самые лучшие из них могут действительно выполнить проект под ключ качественно и недорого.

Выбирая строительство дома под ключ, вы безусловно, экономите свое время. Другим преимуществом является то, что проект дома не будет расходиться с конечным результатом, так как все работы будут производиться одной компанией, без необходимости привлечения дополнительных сил.

Самым главным пунктом в строительстве является выбор проекта дома. Многочисленные строительные компании предлагают самые разнообразные типовые проекты, в которые, при желании, можно внести изменения.

высоту здания;
планировку и расположение комнат;
выбрать другие материалы для внешней отделки и т .д..

Хотя, если вы предпочитаете индивидуальность во всем, вас, конечно, навряд ли устроят готовые проекты, поскольку наверняка у вас есть собственные дизайнерские идеи и разработки. В таком случае ваш загородный дом может быть построен по индивидуальному проекту.

При проектировании дома, уже становится понятной и технология его строительства, от которой зависят сроки и стоимость постройки. Сегодня, на загородном рынке, в основном, используются следующие технологии строительства коттеджей:

Дома под ключ из бруса. Их главные преимущества — цена и то, что они не требуют дополнительной отделки;
Каркасные дома, которые дают свободу выбора архитектурных решений и материалов;
Кирпичные дома – обладают высокой степенью защиты от возгорания, прочностью и долговечностью;
Пенобетонные дома, которые хорошо сохраняют тепло и защищают от шума;
Монолитные дома под ключ, весь цикл возведения которых осуществляется на строительной площадке;
Дома из газосиликата – отличаются высокими теплоизолирующими свойствами и долговечностью.

Выбор основного стройматериала — такое же важное решение, как и выбор проекта. От этого зависит сложность и стоимость строительства.

Готовые дома под ключ. Как выбрать лучший вариант?

Если вы решили купить готовый дом под ключ, то важно заранее определиться с основными вопросами:

Будете ли вы проживать в доме постоянно или только проводить в нем летние месяцы? При выборе проекта коттеджа для ПМЖ, в первую очередь, следует обратить внимание на теплопроводимость материалов и как будет организована система отопления;
Какое число людей будет постоянно проживать в доме? Нужны ли вам комнаты для гостей? Исходя их этого рассчитывается количество этажей, комнат, их площадь и расположение в доме;
Как далеко от города может быть ваш дом? Если вам необходимо совершать ежедневные поездки в город — это одна ситуация, а если — только по праздникам и выходным — совсем другие критерии. Например, такой коттедж можно сделать полностью автономным, вообще не зависящим от городской инфраструктуры.

Строительство дома под ключ – это достаточно кропотливая работа. Здесь необходимо учитывать каждый этап: начиная от проектирования и до отделки дома.

Поэтому многие люди предпочитают покупку уже готового дома под ключ, который полностью готов к внутренней отделке, а также готовый к посадкам и ландшафтным работам земельный участок. Важным преимуществом этого варианта является наличие в нем всех коммуникаций: газа, водоснабжения, электричества и канализации.

Как рассчитать стоимость постройки дома под ключ? Зачем нужна строительная смета?

На рынке строительства домов работают сотни компаний. Исходя из своих пожеланий и бюджета, сегодня всегда можно выбрать проект практически на любой вкус.

Стоимость готового дома под ключ зависит от выбранной технологии строительства и от сложности выполненного проекта. Если вы хотите иметь свой личный «домик в деревне», то можно выбрать недорогой деревянный дом под ключ. Если вам нужен дом в качестве «родового поместья», то лучше рассмотреть каменные дома (из кирпича и бетона) — такие постройки простоят не одну сотню лет.

Для того, чтобы подсчитать окончательную стоимость будущего дома, необходимо определиться с основным стройматериалом и площадью здания.

Чтобы рассчитать затраты на расходные материалы и стоимость работ, в любом случае, понадобится смета на строительство дома. Если у вас нет технических навыков, то придется заказать проект дома или купить готовый, стоимость которого будет включена в смету, и, обычно, это составляет 10% от всей суммы постройки дома.

Для составления будущего проекта, в первую очередь, нужно определиться, из какого материала планируется строить дом. В порядке убывания затрат на строительство, коттеджи под ключ можно расположить следующим образом:

Кирпич — самый дорогой, но и самый прочный материал;
Монолит-бетон;
Пенобетон и газобетон;
Каркасный дом;
и, самый дешевый, – деревянный дом из бруса.

Разница в стоимости квадратного метра кирпичного дома и коттеджа из бруса может составлять несколько раз! И вот почему:

Затраты на строительство кирпичного коттеджа

Кирпичные дома стоят дорого. Помимо дороговизны самого кирпича, таким коттеджам нужен мощный и прочный фундамент, который способен выдержать большой вес кирпичных стен, а это будет стоить, как минимум, несколько сот тысяч рублей.

Плюс, при штукатурной отделке коттеджа, построенного из кирпича, необходимо попутно продумать отопительную систему, электрики и сантехники.

Стоимость строительства дома под ключ зависит и от того, какой кровельный материал планируется использовать для крыши. Шифер, как самый дешевый вариант, сегодня застройщиками практически не рассматривается. Все хотят качественную и эстетически красивую кровлю, поэтому все чаще используют такие материалы, как:

Для окон застройщики сегодня чаще всего ставят стеклопакеты, изготовленные из дерева или пластика. И тут цена может быть абсолютно разной, все зависит от материала.

Учитывая все вышеизложенное, минимальная стоимость строительства кирпичного дома не может быть меньше 2,5-3 миллионов рублей.

Затраты на строительство деревянного дома

В отличие от кирпичного, деревянный дом не требует постройки дорогостоящего фундамента.

Такой коттедж легче построить своими руками, так как стены могут быть воздвигнуты буквально за пару дней. Да, и отделка стен, не потребует особых затрат: их можно обшить вагонкой, сайдинг-панелями, либо гипсокартоном.

Если планируется строить дом из оцилиндрованного бревна, то, как правило, застройщики оставляют все как есть, лишь только делают двойную пропитку бревен присадками и покрывают лаками.

Смета на строительство деревянного коттеджа — самая доступная. Обычно такие домики строятся за 0,5-1,5 млн рублей. Но можно и еще дешевле (правда это уже будет больше похоже на бытовку, чем на дом).

Затраты на строительство каркасного дома

Отдельно отметим простоту и дешевизну постройки каркасных коттеджей. Плюс они строятся очень быстро (на все про все 1-2 месяца), ведь многие детали поставляются на стройплощадку уже в собранном виде, а крепеж деревянных и металлических элементов занимает не так уж и много времени.

Большим плюсом в пользу такого дома является то, что они отлично держат тепло, даже при тонких стенах. Ну и, конечно, главный плюс — цена. Сегодня можно построить простой «каркасник» всего за 350-750 тыс. рублей.

Итак, для оценки будущего дома мы акцентируем внимание на материале, из которого хотим строить стены и крышу, проекте, внешних и внутренних отделочных работах. Не упускаем из виду систему отопления, электропроводки и сантехнику. Следует также учитывать, что в стоимость постройки войдет и обустройство прилегающей территории, установка ограждений, забора, ворот.

Сказать точную сумму затрат на все виды работ и материалов сможет только архитектор. Только правильно составленная смета, на основе проекта, позволит получить и оценить стоимость предстоящих расходов на строительство дома под ключ.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Критерии выбора компании для строительства домов под ключ и советы по поиску

Строительство дома «под ключ» для обладателей неограниченного бюджета, не представляет сложности.

Для них достаточно изложить внятно свои пожелания. Но, чтобы все это стало возможным, необходимо найти добросовестных строителей.

В статье поделимся информацией на что обращать внимание при поиске, какие источники помогут найти специалистов, а также стоимость работ и чего стоит опасаться при найме работников дома «под ключ».

Что это значит?

В Регламентах и СНиП понятие «дом под ключ» не имеет однозначного, юридически сформулированного, термина нет.

Это может быть:

Коробка дома без чистовой отделки и коммуникаций.
Дом с подведенными коммуникациями и чистовой отделкой.
Полностью меблированный дом.
С монтажом пожарной и охранной сигнализаций.
Жилое здание, гараж, ворота и ограждение участка управляются по системе «умный дом».

Для одинакового понимания содержания этого проекта заказчиком и исполнителем работ, комплектацию и стоимость услуг, которые входят в строительство дома «под ключ», необходимо четко прописать в договоре.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая услугу «строительство дома под ключ» и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.
Исполнитель, добиваясь очередного транша, выполняет работу в срок и предъявляет качественно завершенный этап. Строительство дома завершается в запланированное время.
Работая с одной компанией легче требовать исполнения гарантий в соответствии ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, чем искать нерадивых исполнителей, выполнявших предыдущие этапы строительства и пытаться заставить их устранять недостатки.

Как выбрать компанию?

Перед тем как начать поиск компании и формировать начальный длинный список из 20-30 претендентов сформулируйте для себя и запишите параметры дома мечты:

Внешний вид, функционал, площадь и этажность загородного дома.
Материал стен и технологию строительства.
Варианты отопления и снабжение водой, электроэнергией.
Приемлемый бюджет на возведение дома.

Принятые решения по этим вопросам позволят глубже изучить технологию строительства дома из конкретных материалов. Изучение Регламентов, СНИП и нюансов на форумах позволит создать список вопросов, которые нужно задать строителям и знать на них правильные ответы.

Знание необходимых работ и их стоимости позволит отсеять посредников и определиться с коротким списком компаний из 2-3 вариантов.

Для окончательного выбора следует учесть такие факторы:

Специализация фирмы или бригады по материалам домов. Имеющим свое производство стройматериалов предпочтение.
Время работы на рынке и репутация.
Возможно ли посещение строящихся ими объектов.

Посещение строящихся сооружений может повлиять на окончательное решение по исполнителю и много сказать о:

культуре производства;
профессионализме рабочих;
соблюдении технологии и техники безопасности.

Где искать строителей коттеджа?

Основа успешного строительства «дома под ключ» – это правильный выбор компании, способной превратить пожелания в конкретный план и реализовать его за согласованные финансы. Усилий в этом поиске жалеть – себе дороже.

Источниками информации служат:

Народная молва. Друзья, родственники, соседи могут многое порассказать о застройщиках, работающих в вашем регионе. Однако не всякий сосед расскажет о собственных ошибках при найме строителей. Ценный источник офлайн информации – знакомый агент по недвижимости. Они знают о строителях в вашей местности лучше налоговой инспекции и могут дать исчерпывающую рекомендацию.
Посещение выставок и изучение буклетов крупных компаний. У фирм с историей работы на рынке есть репутация, будет солидный договор и гарантийные обещания. Они стоят дорого и уже включены в цену услуг. Однако, имея много заказов и мощное юридическое обеспечение крупные компании, не метнутся устранять недоделки за 2-3 дня.
Изучение предложений на Авито и досках объявлений. Имея методичку с вопросами и ответами по проекту своего дома можно, обзвонив 30-40 объявлений на сайтах avito.ru и youla.ru, отсечь огромный пласт посредников на этих биржах. Оценивая манеру общения, сравнивая цены на услуги и получая правильные ответы можно сформировать шорт-лист из 2-3 исполнителей для принятия окончательного выбора.
Сайты строительных компаний своего региона. На первых трех страницах выдачи поисковиков обычно выпадают организации с солидным рекламным бюджетом. Продвижение их сайтов хорошо оплачено и включено в цену услуг, обращаясь к ним, скептически изучая отзывы в интернет можно многое понять о таких компаниях. Средней величины компании находятся с четвертых страниц выдачи. Такие организации еще только создают репутацию и нарабатывают базу клиентов. Они, как правило, не заражены снобизмом, и у заказчика есть реальная возможность получить высокое качество услуг при относительно низкой цене.
Интернет форумы и конференции. Дилетанту приходится изучать много тем, вопросов по строительству своего дома, чтобы избежать появления ошибок и недоделок или найти варианты их устранения. Один из самых полезных для этого – форумхаус.

Большая часть посетителей на таких форумах общаются. Кроме новичков-заказчиков, это уже пострадавшие пользователи домов с профессиональными строителями.

Человеку, далекому от строительства, общение позволит понимать нюансы технологии, сформулировать личную методичку вопросов, понять, какие должны быть правильные ответы на них. Активная работа на таких форумах тоже может сформировать шорт-лист подрядчиков.

Правильно поставленные вопросы к строительству у профессионала вызывает уважение к заказчику и отсеивает горе-строителей до начала переговоров. Знание правильных ответов заказчиком позволяет оценить им уровень компетенции исполнителя и уровень цен на каждый этап строительства, а также когда, на каких этапах и что обязательно надо контролировать.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие услугу «дом под ключ» и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Цены на услуги

Оценить реально стоимость услуг строителей сложно из-за пандемии. Какие фирмы остались только как сайты в интернете, а фактически остановились, понять трудно.

Стоимость строительства дома под ключ в крупных городах определяют следующие факторы:

Сложность местности и проекта дома.
Близость к центру города.
Цена и доступность основных материалов.
Комплектация услуги.
Доступность энергоресурсов, воды и канализации.
Наличие подрядчиков способных выполнить эту задачу.

Средняя цена по РФ за 1 м 2 дома «под ключ» составляет от 20 тыс. рублей.

Возможные риски для заказчика

Работа для заказчика только начинается после тщательного составленного договора. Наступает необходимость приемки таких работ как:

Фундамент
Стены
Внешняя отделка, утепление и вентиляция.
Внутренняя отделка, окна и двери.
Подведение коммуникаций, монтаж отопления водоснабжения, канализации.
Оформление придомового участка и ограды.

Перечисленная выше поэтапная приемка позволяют снизить риски домовладельца от нарушения технологии выполнения конкретных работ. Упущения и халатность начальных этапов можно замаскировать последующими работами, а при эксплуатации дома они проявятся.

Необходимо знать, как должны по проекту быть выполнены эти услуги и проблем будет меньше.

Каждый строитель или компания имеют своих поставщиков строительных материалов. Связанные взаимными интересами, они могут попытаться увеличить свою прибыль от строительства за счет снижения качества основных материалов. Чтобы уменьшить этот риск нужно домовладельцу знать кто производит основные материалы.

Лучший вариант – специализированная компания по строительству определенного типа домов (каменных, деревянных и прочее) с собственным производством основных комплектующих.

Без хозяйского надзора и правильно оформленных этапов строительства окончательный результат может не обрадовать даже у самой добросовестной компании.

Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Стоит ли заказывать такую услугу

Преимущества такого подхода, вполне очевидны:

Экономия времени. Да, именно время сейчас играет ключевую роль. Конторы, которые уже давно работают по отлаженной схеме способны поднять дом всего за один сезон, поэтому, игра точно стоит свеч. Не думайте, что, если вы увидели что-то дешевле у других, то есть смысл заказать разные виды работ у разных подрядчиков. Как правило, дешевле – не значит качественнее, поэтому не рискуйте и идите в организацию, имеющую большой стаж работы и положительные отзывы.

Экономия финансов. В большинстве случаев, работа с одной фирмой, дает небольшой профит во временном и финансовом плане. К тому же, всю ответственность за работу и гарантийные обязательства, берет на себя только одно лицо, что в значительной степени облегчает процесс отстаивания своих прав.
Отсутствие брака. Чем больше у фирмы реализованных проектов, тем лучше работает схема возведения и тем больше опыта у прораба. Имейте в виду, что серые бригады, работающие по сарафанному радио, чаще всего работают для получения только своей выгоды, в то время как серьезная компания, нарабатывает положительную репутацию.

Пример из жизни! Как говорят, хорошее дело – браком не назовут, поэтому летчик и капитан дальнего плавания, дядя Виктор, решил никогда не жениться. Теперь все местные женщины стараются не особо говорить своим детям о том, куда же делся их настоящий папа, потому как за всех «вахтовиков», отдувается теперь именно он.

Наличие понятной сметы, договора и Акта выполненных работ. Несмотря на то, что хороших людей больше, чем плохих, существует очень большая вероятность обмана со стороны исполнителей, тем более, если вы в строительной теме вообще не разбираетесь. Имея на руках документы, вы в крайнем случае, сможете обратится в суд, провести экспертизу и получить свои деньги назад. Ну а что касается серых бригад, то тут даже говорить нечего – такие гастролеры не особо заботятся о своем моральном облике.
Слаженность работы. Те люди, которые умеют и знают, как работать в команде, вполне способны добиться больших результатов. Разделение ролей и обязанностей только ускоряет процесс строительства и делает его более производительным. Обращайте внимание на наличие образования у прораба и профильных курсов, у подсобных рабочих – так вы убережете себя от халатности.

Проверка конторы на годность

Как это работает

Мнение эксперта! Если вы работаете кладовщиком, то вам ли не знать, что все самые крупные сделки, не совершаются без хорошего коньяка! Возведение коттеджа – дело серьезное, поэтому вам придется шифроваться, потому как именно по вашему помятому внешнему виду, близлежащее окружение и будет осознавать масштабы строительства.

Видео описание

Наглядно о том, что такое дом под ключ, смотрите в следующем видео:

Заключение

Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Стоит ли заказывать такую услугу?

Преимущества такого подхода, вполне очевидны:

Экономия времени. Да, именно время сейчас играет ключевую роль. Конторы, которые уже давно работают по отлаженной схеме способны поднять дом всего за один сезон, поэтому, игра точно стоит свеч. Не думайте, что, если вы увидели что-то дешевле у других, то есть смысл заказать разные виды работ у разных подрядчиков. Как правило, дешевле – не значит качественнее, поэтому не рискуйте и идите в организацию, имеющую большой стаж работы и положительные отзывы.

Экономия финансов. В большинстве случаев, работа с одной фирмой, дает небольшой профит во временном и финансовом плане. К тому же, всю ответственность за работу и гарантийные обязательства, берет на себя только одно лицо, что в значительной степени облегчает процесс отстаивания своих прав.

Отсутствие брака. Чем больше у фирмы реализованных проектов, тем лучше работает схема возведения и тем больше опыта у прораба. Имейте в виду, что серые бригады, работающие по сарафанному радио, чаще всего работают для получения только своей выгоды, в то время как серьезная компания, нарабатывает положительную репутацию.

Читайте также:

Теплица по Митлайдеру

Пример из жизни! Как говорят, хорошее дело – браком не назовут, поэтому летчик и капитан дальнего плавания, дядя Виктор, решил никогда не жениться. Теперь все местные женщины стараются не особо говорить своим детям о том, куда же делся их настоящий папа, потому как за всех «вахтовиков», отдувается теперь именно он.

Наличие понятной сметы, договора и Акта выполненных работ. Несмотря на то, что хороших людей больше, чем плохих, существует очень большая вероятность обмана со стороны исполнителей, тем более, если вы в строительной теме вообще не разбираетесь. Имея на руках документы, вы в крайнем случае, сможете обратится в суд, провести экспертизу и получить свои деньги назад. Ну а что касается серых бригад, то тут даже говорить нечего – такие гастролеры не особо заботятся о своем моральном облике.

Слаженность работы. Те люди, которые умеют и знают, как работать в команде, вполне способны добиться больших результатов. Разделение ролей и обязанностей только ускоряет процесс строительства и делает его более производительным. Обращайте внимание на наличие образования у прораба и профильных курсов, у подсобных рабочих – так вы убережете себя от халатности.

Проверка конторы на годность

Как это работает

Мнение эксперта! Если вы работаете кладовщиком, то вам ли не знать, что все самые крупные сделки, не совершаются без хорошего коньяка! Возведение коттеджа – дело серьезное, поэтому вам придется шифроваться, потому как именно по вашему помятому внешнему виду, близлежащее окружение и будет осознавать масштабы строительства.