Строительная документация для ремонта в ванной комнате

Документы на перепланировку ванной комнаты и санузла

Сегодня одним из самых востребованных вариантов перепланировки является объединение ванной комнаты и туалета. Это особенно актуально для стандартных квартир старой застройки, где небольшое пространство в большинстве случаев не позволяет поставить в малогабаритную ванную даже стиральную машинку. Кроме этого такое перераспределение квадратных метров позволяет более рационально использовать площадь в современных домах, придавая им желаемый комфорт и уют.

Что необходимо знать о перепланировке?

Если вы хотите выполнить ремонт ванны под ключ с ее совмещением с санузлом, вам необходимо помнить о следующем:

Снос перегородки между ванной и туалетом является наиболее простым решением эргономичной перепланировки. Для ее выполнения от руки рисуется эскиз, который затем согласовывается и утверждается в БТИ. Вместе с эскизом (2 экземпляра) вы также подаете в Жилищную инспекцию по месту жительства комплект документов, включающий:

• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о праве собственности на нее;
• выписку из домовой книги;
• другие документы по требованию инспектора.

В случае положительного рассмотрения вашего эскиза выдается разрешение на проведение строительно-ремонтных работ, которые должны быть завершены в течение 40 дней. После этого сотрудник Жилищной инспекции проводит контроль ремонта и вместе с представителем управляющей компании вашего дома подписывает Акт о завершении переустройства.

Для внесения произведенных изменений в результате перепланировки ванной комнаты и санузла в технический паспорт объекта в БТИ предоставляется:

• акт о завершении переустройства;
• разрешение на проведение строительно-ремонтных работ (копия);
• утвержденный эскиз, по которому выполнялась перепланировка.

По окончании оформления в БТИ вам будет выдан новый технический паспорт, поэтажный план и экспликация.

Увеличение ванной комнаты и туалета предполагает расширение пространства за счет использования нежилой площади квартиры (коридора, ниш, кладовки). Перепланировка в этом случае выполняется на основании п.3.8. СанПиНа 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2003, СНиПа 2.03.13-88 «Полы», п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 и других действующий нормативных актов федерального и регионального значения.

Следует отметить, что использование жилых комнат для расширения площади санузла недопустимо, так как это ухудшает условия жизни для владельцев квартир под вами. Такой вид перепланировки возможен только в случае, если вы проживаете на 1 этаже.

Особое внимание уделяется гидроизоляции пола, уровень которого должен быть на 1,5-2 см ниже комнаты или иметь разделяющий порог.

При увеличении ванной и санузла за счет нежилой площади необходимо выполнить согласование по проекту, разработанному архитектурно-проекторским бюро с наличием лицензии на право проведения данного вида работ. Кроме этого требуется техническое заключение о возможности осуществления перепланировки. В остальном комплект документов идентичен пакету, оформляемому при переустройстве по эскизу.

В зависимости о сложности перепланировки на выполнение строительно-ремонтных работ отводится от 30 дней до 3 месяцев. По истечении этого времени вам необходимо будет вызвать сотрудника Жилищной инспекции для составления Акта о переустройстве, а затем оформить новый технический паспорт в БТИ.

В случае, если в результате перераспределения площади ванной комнаты и санузла была изменена жилая и нежилая площадь, сотрудником БТИ проводится обмер квартиры. На основании полученного технического и кадастрового паспорта вносятся соответствующие изменения в ЕГРП, а в регистрационной палате оформляется новое свидетельство о праве собственности.

При проведении перепланировки без согласования в обязательном порядке необходимо выполнить процедуру ее узаконивания по той же схеме, но с учетом уплаты штрафных санкций, согласно Административному кодексу РФ.

Договор с подрядчиками по ремонту: этапы, ошибки, инструкция, чек-лист

Полноценный ремонт — крайне сложный процесс, в котором обычно участвует множество контрагентов, каждый из которых выполняет свой блок работ и может не разбираться в деятельности других подрядчиков. Чтобы вся эта симфония оставалась гармоничной, крайне важно определить ответственность сторон и зафиксировать ее в договоре. Разбираемся вместе с экспертами, какие обязательные пункты нужно учитывать при заключении договора.

Эксперты:

Тигран Симонян, руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель»;

Елена Крюкова, юрист-судебник частной практики;

Андрей Хрисанов, руководитель компании ForemanLtd, эксперт управления ремонтными работами.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Центра дизайна и интерьера Expostroy на Нахимовском проспекте

Один договор или несколько?

Договор — это документ, фиксирующий обязательства, круг ответственности и сроки по всем работам. Сложность в том, что в ремонт вовлечено множество исполнителей, которые могут не понимать задач друг друга: дизайнер не всегда может вникнуть в технические тонкости, строитель не подскажет сочетание цветов и фактур отделочных материалов. В этой связи эксперты рекомендуют заключать договоры с каждым исполнителем по отдельности.

«Договор с каждым исполнителем должен быть отдельный: с дизайнером — на дизайн-проект, авторский надзор и прочие дизайнерские услуги, со строителями — на ремонтно-отделочные работы, — говорит частнопрактикующий юрист-судебник Елена Крюкова. — Как правило, у исполнителей есть уже готовые договоры. Прежде чем их подписывать, стоит обратить внимание на три основных момента, которые чаще всего всплывают потом в спорах. Во-первых, это предмет договора, объем обязательств. Во-вторых, сроки, в-третьих, критерии оценки качества работ. Чем менее конкретно прописаны эти три пункта, тем выше вероятность последующих споров, в которых заказчику трудно будет доказать свою правоту».

Это не значит, что отдельный договор надо заключать с каждым рабочим, который заходит в квартиру, подчеркивает руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель» Тигран Симонян. «Ремонт — своего рода экосистема, для контроля которой важно, чтобы юридически присутствовал минимум исполнителей, — поясняет эксперт. — Мастеров может быть много, но за работу по каждому направлению должен отвечать кто-то один».

Однако, как подчеркивает эксперт, у подобного упрощения должен быть предел — заключать один общий договор на ремонт под ключ не стоит. «Такая практика встречается, но я бы не советовал. Нужно разграничивать как минимум сферу ответственности дизайнера и строителя. С дизайнером договор составляется на дизайн-проектирование, комплектацию, авторское сопровождение, консультирование и т. п. Со строителем — еще один договор». По ремонтно-отделочным работам, говорит Тигран Симонян, можно оформлять отдельный договор на каждый вид работ, но проще разбить их на блоки: заключить договор на черновую отделку под ключ, а затем — дополнительное соглашение на чистовые работы.

Руководитель компании ForemanLtd Андрей Хрисанов рекомендует заключать отдельные договоры со всеми исполнителями, но при этом сосредоточить всю ответственность в одних руках. «У нас процесс организован так: по каждому виду работ — электрика, сантехника и т. д. — есть свои ответственные. Клиент заключает с каждым подрядчиком свой договор, но в каждом таком договоре как третье лицо фигурирует прораб — посредник, доверенное лицо заказчика. Так проще координировать весь процесс, составить план работ, чтобы оптимизировать их по срокам. Кроме того, все обязательства не будут сосредоточены в одном договоре». Это принципиально важно, подчеркивает эксперт: когда договор и обязательства одни на всех, на практике это часто приводит к недоработкам и срывам сроков, но стороны стараются прикрыть друг друга. Для клиента это риск получить менее качественный ремонт. Кроме того, гарантийные обязательства по ремонту под ключ вполне могут превышать уставной капитал компании-подрядчика — если что-то пойдет не так, взыскать нужную сумму не получится. «Стоимость проектов с полной отделкой, включая мебель и текстиль, сейчас начинается от 150 тыс. руб. за 1 кв. м, — рассказывает эксперт. — Если это ремонт квартиры площадью 100 кв. м, речь идет о 15 млн руб. Поэтому материальную ответственность нужно максимально разграничить между всеми участниками пропорционально стоимости работ. Для этого составляются отдельные договоры, в каждом из которых присутствую я как координатор и представитель заказчика».

Критерии оценки качества работ

Для ремонтных и строительных работ есть общепринятые критерии качества — технические регламенты, ГОСТы, СНИПы и т. д. При любых сомнениях можно привлечь строительную экспертизу, которая даст оценку выполненным работам.

Сложнее с дизайн-проектом — эта сфера никак не регулируется, а представления о красоте и эстетичности могут быть у каждого свои. Выход из ситуации есть, считает Елена Крюкова: нужно указать в договоре, что качество работ оценивается, исходя из предоставленного исполнителем портфолио. «Это важно для обеих сторон, чтобы было у всех понимание, чем они руководствуются, потому что в ином случае суды пытаются назначать строительные экспертизы, которые не всегда отражают реальные критерии дизайн-проекта, — поясняет эксперт. — Указание портфолио дизайнера в договоре нужно еще и для защиты от недобросовестных подрядчиков — бывают случаи, когда дизайнеры показывают потенциальному заказчику чужие проекты и даже просто красивые интерьерные фото из фотобанков или журналов».

В договоре с дизайнером обязательно должно быть четко прописано, что стороны понимают под дизайн-проектом, какие составляющие он должен включать, подчеркивает эксперт. Подробнее о том, что может входить в дизайн-проект, на чем можно сэкономить, а на чем не стоит, читайте в нашем материале «Не делай сам: от чего спасает дизайн-проект и за что мы платим дизайнеру»

Смета и закупка материалов. Что делать, если материалы резко подорожали

Один из ключевых пунктов договора — смета. Она включает описание и стоимость всех этапов ремонтных работ или, в случае с дизайн-проектом, этапов его разработки и согласования. Смета отвечает на несколько основных вопросов:

• какие работы выполняются (перечень пунктов);
• в каком объеме выполняются работы (содержание по каждому пункту с указанием результата);
• стоимость каждого из этапов работ и график платежей.

Крайне важно, чтобы каждый этап был расписан максимально подробно и конкретно, подчеркивает Елена Крюкова.

«На практике очень часто строители составляют общую смету, не конкретизируя, а потом заказчику предъявляется множество дополнительных расходов, которые в изначальную смету не вошли. Недобросовестные подрядчики таким образом существенно раздувают бюджет ремонта», — говорит эксперт. При работе с дизайнером также крайне важно прописать основные этапы работ и их стоимость — разработка планировочного решения, разработка концепции визуализаций, разработка рабочей документации и ведомости отделочных материалов. На любом из этих этапов заказчик, если его что-то не устраивает, может разорвать отношения с дизайнером, оплатив только фактически принятые части работы.

Второй ключевой момент — закупка материалов. Здесь есть два варианта — просчитывать эти расходы заранее или оплачивать по факту. Эксперты рекомендуют первый вариант, хотя в сегодняшних условиях, когда материалы постоянно дорожают из-за санкций и сложностей с поставками, удержаться в первоначальном бюджете может быть сложно. «По материалам есть два вида формы отчетности. Первый — когда строитель заключает договор только на работы, а по материалам работает по текущей отчетности: согласовал сумму, взял деньги, купил, предоставил заказчику чеки и т. д., — рассказывает Тигран Симонян. — Минус для заказчика здесь понятен: он никогда не будет знать, сколько потратит на выходе. Второй вариант — строитель считает в смете все черновые работы и материалы под ключ, мы работаем именно так. Сейчас есть своя специфика, импортные материалы форс-мажорно дорожают — некоторые в несколько раз. Поэтому есть ситуации, когда договор заключен на определенную смету, но он физически не может в нее уложиться с новыми ценами. На такой случай в договоре должен быть пункт, предусматривающий пересмотр стоимости материалов или всей сметы, если на какие-то позиции рост цен превышает 5%».

Если материалы включаются в смету, описаны они должны быть максимально точно: с указанием названия материала, производителя, фасовки, стоимости, необходимого количества.

Заказчик может и сам заниматься закупками, говорит Андрей Хрисанов. «У нас это распространенная схема работы: я вношу свои предложения, но если заказчик хочет покупать сам, он это делает с утвержденной сметой и ведомостью закупки, где прописаны конкретные характеристики материалов. Все замены дополнительно согласовываются, чтобы не допустить нарушений технологии», — рассказывает эксперт. Ведомость закупок оформляется приложением к договору, в ней указываются не только конкретные характеристики материалов, но и график их поставок — причем с разграничением ответственности между поставщиками и строительной компанией. «Допустим, укладка керамогранита невозможна, пока не установлена ванна. Если она заказная, то возможны задержки с поставками. Из-за этого возникают простои по определенным этапам работ, — рассказывает Андрей Хрисанов. — На этот случай в договоре обязательно должен быть прописан пункт о форс-мажорных обстоятельствах. Если задержка на стороне поставщика, строитель за это не должен отвечать. Но если ванна приехала в срок, а при установке ее повредили, тогда издержки ложатся уже на строителей. Что касается вынужденных простоев, лучше всего их тоже заранее прописать в договоре — оплачивается в этот период работа бригады или нет».

Кроме сметы, в договоре обязательно должны быть указаны сроки выполнения работ. Если сроки не прописаны, суд может признать такой договор незаключенным. Елена Крюкова рекомендует также обращать внимание в любом договоре с подрядчиками на периоды времени, которые исключаются из периода выполнения работ. Это могут быть периоды согласования, внесения корректировок, передачи документации сторонним специалистам, вынужденные простои из-за сбоя поставок и т. д.

Что делать, если договор «вышел из берегов»

Рост цен на стройматериалы — не единственная причина, по которой ремонт может не вписаться в изначально согласованный бюджет. Если работы ведутся во вторичной квартире, возможны различные сюрпризы: трещины в стяжке, отслоение штукатурки, плохая проводка и т. д. Профессиональные подрядчики, как правило, знают основные слабые места квартир в разных типах домов и предупреждают об этом заказчика на этапе договора. Юридически это может оформляться в виде сносок: в каждом потенциально уязвимом пункте ставится звездочка с примечанием — например, «в случае отсутствия проблем с проводкой». Тогда заказчик заранее понимает, как может измениться бюджет в силу объективных причин.

Если в процессе ремонта вскрылись какие-то обстоятельства, которые существенно сказываются на стоимости ремонта, можно пересмотреть договорные условия с учетом новых объемов обязательств, говорит Елена Крюкова. «То же самое касается и работы дизайнера. Например, в ходе демонтажа вскрываются какие-то нюансы, которые нужно отражать в проекте, но это нельзя было предусмотреть на этапе проектирования, — подчеркивает эксперт. — Это дополнительная работа для дизайнера, которую по факту нужно будет оплатить. Заказчик должен понимать, что такой объем дополнительных обязательств может вскрыться, и исполнитель по действующему законодательству делать это не должен без соответствующего письменного соглашения с заказчиком». В таком случае оформляется отдельный договор или дополнительное соглашение к действующему договору.

Подробнее о специфике и подводных камнях ремонта во вторичном жилье читайте в материале: «Как подготовиться к ремонту во вторичной квартире: особенности, чек-лист»

Какие еще могут быть форс-мажоры в ходе ремонта и как их избежать

Дизайнерское решение вошло в конфликт с реальностью. Строители и дизайнеры работают бок о бок, но обладают разными базовыми компетенциями. Поэтому периодически возникают сложные ситуации, когда строители приступают к работе. Выясняется, что одобренные решения невозможно реализовать: дверь шкафа упирается в светильник или внутри системы хранения оказывается вентиляционная шахта. Минимизировать риски можно двумя основными путями: заказать строительной компании предварительный технический аудит дизайн-проекта или заключить с дизайнером договор на авторский надзор. Во втором случае дизайнер будет сопровождать проект до его завершения и при необходимости вносить корректировки.

Строители испортили дорогие материалы или мебель, нарушили технологию работ. Такие ситуации возникают по разным причинам — от простой небрежности до нарушения технологии работ (например, напольное покрытие положили, не дожидаясь готовности стяжки), ответственность в этом случае лежит на подрядчике, проводящем ремонт. Но и заказчики должны понимать, что от эксплуатации квартиры после ремонта зависит сохранность интерьера. Поэтому некоторые строительные компании прописывают памятку для клиента, где указывают, что претензии к качеству работ принимаются только при соблюдении правил пользования. Например, если задействуется паркет, который не переносит грубого обращения, прописывается, что ножки у мебели должны иметь специальные защитные накладки.

Кроме того, эксперты рекомендуют все сложные работы, связанные с уникальными материалами, заказывать непосредственно у поставщиков. К таким работам относят, например, монтаж премиальных межкомнатных дверей, укладку напольных покрытий, установку систем кондиционирования, сложных систем приточно-вытяжной вентиляции. Это может несущественно увеличить смету, зато клиент получит гарантию от производителя.

Когда и сколько платить подрядчикам. Гарантийные обязательства

Как правило, подрядчики работают по предоплате. Эксперты не рекомендуют вносить авансом крупные суммы — в этом случае заказчик не защищен от риска получить некачественные работы или сорванные сроки.

Андрей Хрисанов рекомендует разбивать сотрудничество заказчика с подрядчиками на этапы работ. «В своей практике мы применяем такой подход: все работы делятся на этапы, вносится аванс, например 30% от всего бюджета, и этот аванс распределяется на все этапы пропорционально их стоимости, — рассказывает эксперт. — Заказчик может в любой момент остановить сотрудничество, но полученные авансы удерживаются. Оставшиеся 70% по каждому этапу мы получаем после успешной приемки работ. Так работает большинство строительных компаний».

Тигран Симонян рекомендует свести к минимуму практику предоплат. «В идеале — оплачивать работы по факту, но в ряде случаев оплата вперед допустима и оправданна. Важно: это могут быть только сравнительно небольшие платежи — оптимально, чтобы размер каждого платежа не превышал 20–25% стоимости этого этапа по смете, — говорит эксперт. — В договоре должен быть четко прописан порядок сдачи/приемки и оплаты работ: по завершении подрядчик уведомляет заказчика, тот принимает работы, это удостоверяется актом. Только после этого можно переходить к следующему этапу. Еще один важный момент — в договоре должно быть прописано, в какие сроки надо устранить замечания, если они будут. Также предусматривается ответственность подрядчика на случаи, если будут испорчены материалы и если сроки выполнения работ будут нарушены без объективных причин».

Даже после полного завершения и приемки работ заказчиком ответственность строительной компании сохраняется — действуют гарантийные обязательства. «Гарантийные обязательства прописываются в договоре, минимальный срок — два года, — рассказывает Тигран Симонян. — Этот пункт также важно расписать детально: что является гарантийным случаем, что нет, какие условия эксплуатации заказчиком могут повлечь срыв гарантии».

Краткий чек-лист по составлению договора

• Четко определить и максимально подробно сформулировать предмет договора.
• Детально оговорить сроки исполнения — целиком и по каждому этапу.
• Указать ответственных лиц на каждом этапе реализации проекта.
• Составить техническое задание, проектную документацию по всем видам работ с указанием материалов, их технических и эксплуатационных характеристик.
• Определить сроки и порядок оплаты для каждого этапа, учитывая заблаговременный порядок уведомления заказчика о необходимости нового платежа.
• Прописать порядок приемки-сдачи по каждому этапу работ с указанием критериев оценки качества, сроков уведомления о приемке работ, сроков на устранение недоделок.
• Обозначить ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, возможность корректировок проекта и бюджета.
• Указать ответственность подрядчиков в случае порчи имущества, срыва сроков, ненадлежащего качества работ.
• Сформулировать гарантийные обязательства — период их действия, сроки выполнения и т. д.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Какие документы нужны для проведения ремонта и как их составить

Заниматься официальными бумагами довольно хлопотно, но это поможет вам обезопасить себя от проблем в будущем. Разбираемся, какие нужны документы, если вы начинаете ремонт.

Пакет документов для ремонта

Проектная документация

С чего обычно начинаются ремонтно-строительные работы? С выбора готового или разработки индивидуального проекта. Любой проект предусматривает чертежи и документы, относящиеся к подбору строительных и отделочных материалов (например, карты с образцами обоев, выкрасками, фрагментами линолеума ит.д.), подготовку схемы коммуникаций. Если заказана визуализация проекта, ее тоже включают.

Заказать составление проектной документации можно в архитектурно-строительных организациях. Типовой проект дешевле, индивидуальный — дороже.

Проект — это первоначальный документ, предопределяющий все остальные работы, поэтому к нему надо отнестись как можно более внимательно. Каждая часть проекта должна быть подписана и проектировщиком, и подрядчиком, и заказчиком. При этом подпись любой из сторон означает, что всем понятно, какие действия предполагается провести и какие материалы использовать. Проектная документация служит гарантией спокойствия и для исполнителя. Например, если дизайнер по просьбе заказчика написал, что стены должны быть терракотовыми, то требовать другой цветовой гаммы от подрядчика невозможно. Если в проект вносят какие-либо изменения, например, надо менять колеровку краски, их в обязательном порядке надо согласовать с заказчиком.

Смета

На основе проекта составляют смету. Лучше доверить это профессионалам, как и подготовку самого проекта.

Смета — документ, определяющий общую сумму затрат на ремонт или строительство и составляемый по статьям расходов (демонтажные, строительные работы, техника и т.д.)

Смету составляют на основе прейскуранта на услуги и работы, производимые выбранным подрядчиком. Сметы на расходные и отделочные материалы, на элементы декора и оформления — на основании средних цен, полученных по итогам исследования рынка.

Если заказчик внимательно относится к оформлению проекта и составлению сметы, он и контролирует ход ремонта.

Расчет сметы могут выполнить авторы проекта или подрядчики, а проанализировать ее должен сам заказчик. О пасность для заказчика заключается в том, что дополнительные траты потребуются уже в ходе ремонта или строительства, когда не будет возможности пересмотреть смету. Если по каким-то причинам не включены какие-то пункты, необходимо внести коррективы. В противном случае вы не сможете заставить подрядчика выполнить их или закупить необходимые материалы. Тем не менее опытные подрядчики всегда оставляют небольшой люфт на случай возможного роста цен или дополнительных задач, которые могут потребоваться.

Калькуляция расходов на ремонт помогает избежать ненужных затрат и сберечь не только деньги, но и собственные силы, время и нервы. Проверьте, включили ли в смету стоимость вывоза строительного мусора или уборки прилегающей территории, если это может понадобиться.

Грамотно оформленная исполнительная документация не только определяет качество ремонта или строительства, но и служит своеобразной медкартой объекта: в нее вносят рекомендации по дальнейшей эксплуатации, косметическому или капитальному ремонту, а также реконструкции.

Составленную смету подписывают исполнитель (сметчик), подрядчик и заказчик. Первый отвечает за содержание сметы и возможные ошибки или неточности; второй своей подписью подтверждает осведомленность о том, что и в пределах какой суммы должно быть закуплено или какова стоимость работ; третий, поставив под документом собственную фамилию, заверяет, что информирован о цене ремонта и стройматериалов.

Исполнительная документация

Договор подряда

Итак, проект и смета готовы. Далее следует определиться с подрядной организацией (если вы не сделали это на этапе составления проекта) и заключить договор.

В договоре обязательно закрепляют:

• перечень работ
• время их начала и окончания
• размер оплаты
• координаты сторон
• описание квартиры.

Необходимо предусмотреть порядок сдачи-приемки и назвать гарантийный срок. Он не может быть меньше того, который определяется на основании законодательства; при этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пп. 2 и 4 ст. 724 Гражданского кодекса РФ составляет 2 года. В качестве приложений оформляют проектно-техническую (дизайн-проект, чертежи) и сметную документацию, а также планы-графики оплаты и их приемки.

Эти документы помогут вам при следующем ремонте, перепланировке или новом строительстве. В них вы найдете ответы на ряд вопросов: какие материалы лучше использовать, какие скрытые работы были проведены при предыдущем ремонте, можно ли возвести еще один этаж или сделать пристройку.

А если отклеились обои, потекли батареи, прорвало замененные при ремонте трубы или задымила печь в построенном доме, найти виновного (и самое главное — материально ответственного за причиненные убытки) помогут те же приложения к договору.

Техническая документация

Исполнительная техническая документация включает текстовые и графические документы. В них описывают процесс и условия производства строительно-монтажных или ремонтных работ, техническое состояние объекта. Основное назначение этой документации — зафиксировать исполнение проектных решений и фактическое положение, чтобы в дальнейшем с меньшими затратами осуществлять эксплуатацию и ремонт.

Практика показывает, что наличие грамотных исполнительных чертежей позволяет сэкономить до трети стоимости ремонта или строительства, особенно при обустройстве инженерных сетей.

Существует два вида исполнительной технической документации: первичные документы о соответствии и собственно исполнительная документация (исполнительные чертежи).

Первичные документы о соответствии оформляет генеральный подрядчик в процессе строительства. В них фиксируют выполнение строительно-монтажных работ и техническое состояние объекта. Содержание этих документов контролирует заказчик.

В состав первичных документов о соответствии входят:

• акты промежуточной приемки так называемых ответственных конструкций и скрытых работ,
• акты испытаний,
• документы лабораторного контроля,
• сертификаты,
• результаты исполнительных геодезических съемок,
• журналы работ.

Второй вид исполнительной документации — это комплект рабочих чертежей с надписями на полях о соответствии выполненных в действительности работ данным чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, которые сделаны людьми, ответственными за производство строительно-монтажных работ (в соответствии со СНиП 3.01.04-87). Чертежи позволяют наглядно показать ход и результаты.

Документация бывает проектно-сметной (смета на отделку, расходные и отделочные материалы, а также проектно-техническое задание и дизайн-проект интерьера) и договорной (план-график финансирования, план-график производства этапов работ, договор подряда, акт сдачи-приемки. Исполнительные чертежи выполняют в шести экземплярах: по одному передают заказчику и подрядчику, а также направляют в органы государственного строительного надзора и жилищную инспекцию; два — в эксплуатационную организацию. Подготовить исполнительную документацию можно и в бумажном, и в электронном виде.

Техническую документацию предъявляет исполнитель при приемке работ и сдаче объекта в эксплуатацию. Отсутствие утвержденной технической документации в некоторых случаях вызывает споры о сметной стоимости выполняемых строительных работ.

Обратите внимание, что исполнительная документация, в которой указаны индивидуальные особенности результата строительных работ, — это самостоятельная существенная часть договора. В ст. 743 Гражданского кодекса России закреплена обязанность подрядчика выполнять строительные работы только при наличии согласованной технической документации.

Документы для приемки работ

Особого внимания потребуют от вас подготовительные работы, результаты которых затем будут скрыты. На каждый из этих видов работ необходимо составить акт приемки. Подпись представителя подрядчика станет своего рода страховкой на случай аварийной ситуации в отремонтированном жилище. Возможно, в некоторых ситуациях придется привлекать специалиста: скажем, принимая работы по организации электроснабжения, можно пригласить штатного электрика из управляющей компании.

Проводя приемку, вы имеете полное право пользоваться строительными инструментами (например, уровнем или отвесом), иначе не удастся проверить, насколько ровными сделаны стены и прямыми — углы.

Чтобы организовать полный контроль, неплохо было бы каждый день наведываться на объект, но это не всегда возможно. Поможет журнал производства: бригадир должен вести его каждый день, и тогда вы будете в курсе всего происходящего. Требуйте, чтобы бригадир ежедневно давал вам отчет о ходе действий (допустим, по телефону). Если возникают какие-то отступления от графика, в журнале производства необходимо зафиксировать их причины. Например, задержка поставки стройматериалов может быть вполне уважительной причиной. А если один из членов бригады не вышел на смену, это, скорее всего, должно повлечь за собой штрафные санкции. По окончании всех работ составляют общий акт сдачи-приемки. Принимать работы лучше всего в помещении, из которого вывезены мусор, инструменты и оборудование строителей. При сдаче обязаны присутствовать непосредственный исполнитель и прораб (или инженер, руководивший процессом, или представитель строительной организации, курирующий ваш ремонт). Их подписи должны стоять на акте сдачи-приемки работ. Кроме того, если вы привлекали дизайнера к разработке проекта, желательно, чтобы и он присутствовал на приемке.

Если у вас возникли замечания, они должны быть зафиксированы письменно. По результатам первичной сдачи-приемки работ составляют дефектную ведомость (ее подписывают заказчик и подрядчик). На основании этого документа разрабатывают график исправления устранимых ошибок и недочетов, а также определяют размер и сроки компенсации дефектов, которые невозможно ликвидировать.

Кроме акта сдачи-приемки работ составляют акт выверки взаиморасчетов. В нем указывают фактически выполненные объемы работ, затраты на материалы и другие расходы. Если после сдачи-приемки возникла необходимость проведения каких-либо дополнительных мероприятий, они должны быть включены в акт выверки.

Окончательно принимать работы и рассчитываться с бригадой целесообразнее не сразу, а через пару дней после окончания ремонта — это позволит вам лучше рассмотреть результаты труда. Не стесняйтесь задавать любые вопросы, которые возникают в процессе, — подобное любопытство может в дальнейшем уберечь вас от различных проблем. После приемки работ у вас должны быть оформлены две группы документов.

Комплект документов после приемки

• перечень организаций и ответственных лиц, участвующих в строительстве (его оформляет подрядчик в процессе строительства с указанием субподрядных организаций и выполненных ими работ, а также ответственных за производство лиц и контактной информации);
• допускные документы участников строительства — разрешительная документация (копии приказов о распределении ответственности по следующим разделам: организация работ, строительный и геодезический контроль, охрана труда;
• копии свидетельств о периодической аттестации руководителей и специалистов, копии удостоверений работников сварочного производства, копии свидетельств о допуске к работам строительно-ремонтной организации, копии допусков к работам СРО (лицензий) и пр.);
• общий журнал работ.

Вторую группу документов комплектуют в соответствии с разделами рабочего проекта. В нее входят исполнительные чертежи и исполнительная документация с отметками «Как сделано».

Составляем поэтапный план ремонта в ванной

На этапе подготовки определитесь, что хотите сделать, из каких материалов и сколько вы потратите на эти материалы.

Перепланировка

• решите, будете ли вы строить новые ниши и перегородки
• если будете расширять ванную, определитесь, каким способом: объедините ее с туалетом или увеличите ее площадь за счет коридора
• если будете менять дверь, выберите ее и пригласите замерщика, чтобы он замерил дверной проем и сказал, нужно ли его расширить или сузить

Как законно убрать стену в квартире

Выберите материал и посчитайте его количество

• Выберите материал труб. Составьте схему, как они будут проложены в санузле, и посчитайте, сколько вам их понадобится.
• Выберите тип отделки стен и пола на свой вкус.
• Посчитайте площадь поверхностей. Так вы поймете, сколько понадобится упаковок плитки или пластиковых панелей, гипсокартона и банок декоративной штукатурки и краски для отделки. Плитку берите с запасом 10–15 % на подрезку. ГКЛ продается плитами — посчитайте площадь будущих конструкций и прибавьте 20 % материала на подрезку. Расход штукатурки и краски на квадратный метр указан на упаковке.
• Выберите тип отделки для потолка. Здесь можете опереться на ваши возможности: если хотите все сделать самостоятельно, то покрасить, нанести декоративную штукатурку или сделать подвесной потолок на каркасе с влагостойким гипсокартоном можно и самому, а для натяжного потолка лучше пригласите специалистов.
• Не забудьте про «мелочи»: полимерную грунтовку, затирку для швов плитки, крестики и клей для плитки, штукатурку для выравнивания стен во влажных помещениях, полиуретановый герметик, профили для коробов и пр. Если вы работаете с дизайнером и отделочниками, они скажут, сколько купить материалов. А если все делаете сами, то поможет калькулятор ремонта «Петровича»: в нем количество материалов считается автоматически и учтены все полезные детали.

Как посчитать площадь комнаты для ремонта

Составьте проект и смету ремонта ванной

Если будете делать перепланировку, то составьте проект, чтобы до строительства согласовать это в Бюро технической инвентаризации, которое ведет учет состояния всех строений в городе. О том, как составить проект и какие нужны документы, читайте на сайтах региональных МФЦ. Например, для москвичей план действий есть на сайте Mos.ru в разделе «Инструкции — Дом и двор».

Если не хотите сами составлять чертежи, планы и пояснительные записки, это могут сделать инженеры и дизайнеры из архитектурных бюро.

Что нужно учесть на этапе дизайн-проекта

Даже если вы не планируете перепланировку, проект и смета все равно пригодятся: как шпаргалка для себя или чтобы координировать работу отделочников. В этом случае нет жестких правил, как составлять проект, и это нетрудно сделать самому.

Составьте смету в Калькуляторе ремонта «Петровича». А если еще не выбрали стиль отделки и материалы, то посмотрите готовые дизайн-проекты.

В каком порядке производится ремонт в ванной комнате?

Каждый ремонт в ванной должен начинаться с тщательного планирования последовательности работ. Это необходимо для того, чтобы иметь представление о будущих затратах при покупке строительного материала. Ведь, когда четко можно представить конечный результат, тогда проще определиться с выбором. При этом необходимо учитывать дизайн, который не должен сильно отличаться от общего интерьера квартиры.

С чего начать ремонтные работы

Итак, сначала нужно определить какие материалы для ремонта ванной комнаты понадобятся. Конечно, это во многом зависит от предполагаемых работ, то есть будет ли это капитальный или частичный ремонт. Лучше всего рассмотреть первый вариант. Материалы должны быть предназначены для замены:

• напольного покрытия;
• ремонта стен;
• потолка;
• сантехники;
• водопроводов;
• электрической проводки;
• освещения;
• некоторых элементов мебели.

Для создания дизайна можно обратиться к специалистам, или разработать его самостоятельно. Для того чтобы облегчить выбор можно просмотреть примеры ремонта в ванной комнате, которые представлены вашему вниманию.

С чего начать закупку материала

Учтите, что строительный материал для ремонта в ванной комнате должен быть хорошего качества. Если в любой другой комнате допускается наличие недорогих вариантов, то здесь это категорически запрещено. Дело в том, что это помещение более всего подвержено частым перепадам температуры и повышенной влажности. Поэтому прежде всего весь используемый материал должен обладать водостойкими свойствами.

Чтобы не образовывался со временем грибок желательно приобрести качественную затирочную смесь для швов. Клеящая основа тоже нужна прочная, чтобы под влиянием влаги плитка не оторвалась. Чтобы в значительной степени сэкономить на ремонте, можно поступить иначе. Например, материал купить качественный, а некоторые работы, например демонтаж, произвести самостоятельно. Ведь эта работа не требует специальной подготовки. Хотя, если воспользоваться рекомендациями опытных специалистов, можно все этапы произвести своими руками.

Порядок демонтажа

С чего можно начать демонтаж? Конечно, с аккуратной разборки сантехники. Главным правилом в этом случае считается обратная последовательность работ по отношению к установке. Поэтому в первую очередь представьте, каким образом устанавливалась, например, ванна. Также ее нужно и разбирать. После того как вся сантехника будет снята и вынесена необходимо избавиться от напольного покрытия, убрать плитку со стен и ободрать потолочную часть. При этом нужно тщательно зачистить все поверхности, а существующие сколы и дырочки замазать шпаклевкой.

Если вы планируете в ванной комнате замену коммуникаций, тогда придется демонтировать и трубы. Для этого сначала надо отключить воду, после чего срезать железные, или снять пластиковые конструкции. Затем демонтируется дверь и, соответственно, дверная коробка. Не забудьте проверить состояние вытяжки. Чтобы это сделать, можно воспользоваться обычной свечой: зажечь и поднести к дымоходной трубе.

Чем интенсивнее засасывается пламя, тем лучше работает вытяжка. Последним этапом в подготовительных работах будет очистка помещения. Лучше использовать пылесос, который втянет в себя всю пыль и грязь.

С чего начать ремонт

Последовательность ремонта в ванной комнате предусматривает выравнивание поверхностей. Наиболее простым и быстрым способом является применение листов гипсокартона. Их можно посадить на клей или вмонтировать при помощи профилей. Но во втором случае в значительной степени уменьшится площадь комнаты. Другой метод предполагает использование штукатурной смеси. Это достаточно трудоемкий и длительный процесс, но вполне себя оправдывающий.

После укладки гипсокартона или выравнивания стен при помощи штукатурки необходимо проверить уровень по горизонтали и вертикали. Хотя, это стоит делать и в течение работы. Для этих целей существует строительный уровень. Если сделано все идеально, можно приступать к укладке кафеля.

Учтите, что плитку с симметричным рисунком монтируют со средней части стены, если однотонная расцветка, тогда с нижнего угла слева. При ассиметричном рисунке рекомендуется начинать монтаж с самого видного места, чтобы закончить можно было в том углу, который будет прикрыт душевой кабиной или полками. Клей старайтесь наносить на все элементы одинаково, иначе может нарушиться уровень. Но в любом случае следует постоянно его проверять.

Между каждой плиткой закрепляется специальный пластмассовый крестик. Кафель укладывается в определенной последовательности. Уложив один элемент, рядом располагается следующий, а третий устанавливается выше первого. Именно такой порядок монтирования обеспечит вам идеально ровную поверхность. Затем швы обрабатываются герметиком и затираются смесью. Через месяц эту процедуру повторяют.

Следующий этап

Далее, производятся работы по ремонту потолочной части. В последнее время очень популярным вариантом являются навесные или натяжные потолки. Во-первых, они дают безопасность. Дело в том, что современные конструкции способны выдерживать до 100 литров воды, поэтому в случае затопления соседями, ваша квартира совершенно не пострадает. Во-вторых, материал, используемый для такого вида потолков, применяется только водостойкий, а значит, потолок не испортится. В-третьих, ухаживать за ним довольно легко. Для этого нужно протереть его влажной тряпкой (шваброй).

На следующем этапе ремонта в ванной комнате – это монтирование напольного покрытия. Здесь можно использовать керамическую плитку, камень или некоторые разновидности ламината и паркета (опять-таки те, которые устойчивы к повышенной влажности).

В последние годы многие люди укладывают теплый водяной или электрический пол. Для этой системы необходимо сделать соответствующую подложку, внутрь которой размещается утепляющий материал. Потом вся эта конструкция заливается бетонной стяжкой и сверху укладывается напольное покрытие.

Электрический пол представляет собой систему из проводов, которые подключаются к основному узлу. Водяной пол состоит из специальных трубок, по которым течет горячая вода. Обе системы считаются безопасными, потому что изготавливаются только высокого качества.

Последний этап

После проведения этапов ремонта связанных с отделочными работами, устанавливается водопровод, и подключаются все фильтры и счетчики. Далее, укрепляется полотенцесушитель и прячутся стояки. Для этого можно изготовить короб из водостойкого гипсокартона и установить его на профиль. В коробе нужно предусмотреть дверцу для дальнейшего комфортного пользования счетчиком.

Теперь пришло время установить осветительные приборы и сантехнику. Первой монтируется ванна, так как она самая объемная, потом раковина и унитаз. Дальше устанавливается дверь, и размещаются элементы мебели и зеркала. Одним словом, производится окончательное благоустройство ванной комнаты.

Теперь вы знаете начальные этапы ремонта и как он переходит в завершающую фазу. Учтите, что порядок проведения работ изменять не рекомендуется. Например, если сначала вы уложите напольное покрытие, а только потом кафель на стены, то вполне возможно, что нечаянно упавшая плитка повредит поверхность пола. Поэтому очень важно следовать пошаговой инструкции.

Что нужно для ремонта ванной комнаты? Список!

Ванные – обычно небольшие по площади помещения, но в силу специфичности условий эксплуатации их ремонт часто превосходит по сложности обустройство жилых комнат. Как следствие, приняв решение отремонтировать ванную, необходимо задолго до начала работ продумать ряд вопросов и запастись всем необходимым.

Чтобы получить результат качественным и в срок, рассмотрим, что именно для ремонта ванной комнаты нужно сделать заранее.

Определение объёма ремонта

Необходимо решить, нуждается ли ванная в капитальном ремонте, или же в помещении достаточно выполнить лишь определённые виды работ. От этого зависит не только объём, но и технология исполнения. Например, демонтаж старой плитки необходимо выполнять осторожнее, если электропроводку менять не планируется. При самостоятельном исполнении всё же лучше иметь в запасе кабель — для замены случайно повреждённого участка.

Бюджет

Важнейший фактор, от которого зависит результат в целом. Необходимо определиться с суммой, выделяемой на ремонт, причём, следует учесть, что в неё войдут и непредвиденные расходы, вероятность которых высока.

Если принято решение ремонтировать ванную в полном объёме силами профессионалов, то в Москве и Подмосковье стоимость ремонта «под ключ» начинается с 30 тыс. руб. Конкретным примером может служить ремонт ванной комнаты размером 150х150 см, в которой выполнено следующее:

1. Демонтажные работы
2. Облицовка плиткой пола
3. Облицовка плиткой стен
4. Реечный потолок
5. Замена труб водоснабжения
6. Установка ванной
7. Установка экрана под ванну
8. Установка смесителя и душа
9. Установка раковины
10. Установка стиральной машины
11. Установка полотенцесушителя

Стоимость: 56 700 руб.

Следует знать, что у всех подрядчиков расценки на каждый вид работ варьируются в зависимости от сложности исполнения, характеристик материала, срочности и других факторов. Например, демонтаж сантехники обходится от 250 руб./ед., потолка – от 400 руб./м2, труб – от 100 руб./м2. То же касается и других видов работ – расценки на них не фиксированы.
Разводка труб:

1. Разводка труб водоснабжения – от 490 руб./м. пог.
2. Разводка труб канализации – от 590 руб./м. пог.
3. Установка счетчиков – от 650 руб./ед.
4. Установка шарового крана – от 750 руб.

Отделка стен:

1. Штукатурка стен под плитку – от 400 руб./м2.
2. Укладка плитки на пол – от 580 руб./м2.
3. Укладка плитки на стены – от 620 руб./м2.
4. Укладка плитки-мозаики – от 960 руб./м2.

Время исполнения

Объёмный ремонт ванной делается, как правило, в тёплое время года. При этом сроки окончания работ не должны быть строго привязаны к конкретной дате – к чьему-то приезду или сдаче жилья внаём ремонта должны быть реальными. Должен быть хотя бы недельный запас времени на решение непредвиденных проблем.

Выбор исполнителя

Нужно определиться, чьими силами будет ремонтироваться ванная. При наличии определённых навыков имеет смысл часть ремонтных работ выполнить самостоятельно – это даёт экономию и соответствует утверждению: хочешь сделать хорошо – сделай сам. Для этого заранее решают, что именно и в каком объёме будет сделано своими руками, после чего подыскивают необходимых подрядчиков.

Разработка проекта

Полноценная проектно-сметная документация оформляется при заключении договора с подрядчиком на выполнение ремонта «под ключ». Но даже при выполнении работ в полном объёме своими руками необходимо подготовить схемы коммуникаций и расположения оборудования, эскизы с компоновкой плитки на полу и стенах – без помощи профессионалов в этом вопросе иногда не обойтись.

Водоснабжение

Если в ванной при ремонте будет производиться замена труб систем водоснабжения, необходимо определиться, будет ли сохранено поступление воды на остальные точки в квартире, например, к потребителям в кухне. Если нет, то нужно решить вопрос альтернативного водоснабжения объекта – хотя бы в минимально необходимом объёме.

Инструмент и приспособления

Универсального минимального набора инструмента для ремонта ванной не существует, комплектация привязана к технологиям ремонта, но можно составить перечень того, что понадобится обязательно:

Средства индивидуальной защиты (СИЗ) – очки, респиратор, спецодежда.

Материалы и оборудование

Перечень материалов, как и инструмента, зависит от проекта ремонта, но основные позиции, в том числе, скрытые и не участвующие в финишной отделке, перечислить можно:

Грунтовка с противогрибковыми добавками – для обработки оснований перед выравниванием смесями, покраской или облицовкой плиткой.

Естественно, что этот перечень будет изменён в каком-то объёме, если в ванной будет устанавливаться другое оборудование. Например, вместо ванны, или дополнительно к ней, планируется монтаж поддона, душевой кабины, или полы будут с подогревом. Но каждая такая операция – это комплекс работ, требующий отдельного рассмотрения.

Заключение

Планируя ремонт ванной и определившись, какая часть объёма работ будет производиться своими силами, нужно разбить приведённые в перечнях операции на «свои» и «подрядчика» — это позволит заранее приготовить для себя всё необходимое. Советы профессионалов при этом, как всегда, лишними не будут.

Составьте перечень работ и получите расчет стоимости за 10 минут! Cкидка на все услуги до 40% ! Рассчитать>>

С чего начинают ремонт в ванной: пошагово

Санузел — важное помещение в квартире, которым тоже можно хвалиться. Но его эстетика должна быть наравне и даже уступать чистоплотности и функциональности комнаты. Так что, проводя ремонт в ванной, с чего начать его — главный вопрос. Дальше следует выстроить четкий план действий. Только тогда ремонт будет результативный и не растянется на месяцы.

Капитальный ремонт ванной комнаты: с чего начать?

Любой процесс делится на этапы. Так с чего начать капитальный ремонт ванной комнаты , чтобы получить лучший из возможных результатов, ничего не пропустить и упустить?

1. Спланировать ремонт. Этот шаг позволяет представить, начертить и расписать наглядно, как будет происходить весь процесс и что ожидается увидеть в конце него. План — это возможность разумного и рационального деления ремонта на этапы, подразделяя их между собой на те, которые проводят своими руками или только за счет знаний экспертов. В начерченной проекции комнат, коридора, кухни, санузла и холла сразу указывают, какая и где будет стоять мебель, техника и сантехника. Это поможет вывести электрические розетки в нужных местах и рассчитать освещение так, чтобы оно подчеркивало эстетичность преобразований.
2. Приобрести материалы для ведения ремонтных работ. Исходя из подготовленного плана помещений и четко указанных этапов ведения ремонта проще рассчитать количество необходимых материалов, сантехники и мебели для реализации преобразований. При этом, отделочные элементы и инструменты лучше приобретать в надежном магазине. Здесь можно сэкономить за оптовую закупку.
3. Произвести демонтаж старых покрытий. Но ванну и раковину демонтируют, даже если их замена не внесена в планы — только потому, что их можно повредить при ведении ремонта.
4. Заменить скрытые коммуникации. Это не первый, но довольно важный ответ на вопрос, с чего начать делать ремонт в ванной комнате . Потому что старые коммуникации могут аннулировать результаты свежих ремонтных работ. А современный подход с созданием скрытых элементов систем жизнеобеспечения дает возможность быстрого и легкого доступа к ним в любой ситуации. Но не мешает эстетическому виду санузла.
5. Покрыть пол гидроизоляционным слоем. Данная прослойка спасает от сырости из подвала, затопления собственной квартиры и просто повышенного уровня влаги в этой комнате.
6. Монтаж/ремонт вентиляционной системы. Без нее в санузле — никуда. Идеальный вариант для ванной — принудительная вентиляция.
7. Выровнять поверхности. Особенно если речь о таких разновидностях вторички, как сталинки и хрущевки — в них стены, пол и потолки всегда «косят» на 2-3 см.
8. Облицевать/отделать стены, потолок и пол. Все, что касается покрытия поверхностей выбранными смесями, обоями, красками, побелкой, исполняется на данном этапе.
9. Произвести завершающие штрихи. Сюда относится монтаж сантехники, установка техники и ее подключение, а также украшение интерьера разными деталями.

Теперь 9 шагов подскажут любому обывателю, что делать, когда запланирован капитальный ремонт ванной комнаты, с чего его начать и как завершить, чтобы результат радовал годами.

С чего начинать ремонт в ванной и туалете

Задумавшись, как правильно начать ремонт в ванной комнате, внимательно прочтите предыдущий раздел и оцените состояние помещения. Если квартира — старая, находится во вторичке: скорей всего, понадобится и черновой, и чистовой ремонты. Если же жилье приобретено в новом доме, еще до ведения ремонта стоит понять — будет ждать владелец усадку здания или ремонтные работы будут проводиться, исходя из финансовых возможностей заказчика. Если вложения минимальные — это временный косметический ремонт, до усадки здания. Если хочется основательные преобразования — стоит вложить значительную сумму финансов в современные технологии и материалы.

Поэтому, кроме состояния помещения, следует оценить:

• необходимость проведения перепланировки;
• состояние самого здания (старое/новое, даст/не даст усадку);
• давность предыдущего ремонта;
• уровень изношенности элементов систем жизнеобеспечения.

Когда происходит ремонт в ванной своими руками с чего начать недорого, есть несколько лайфхаков, которые помогут значительно сэкономить:

• облицовка плиткой ведется исключительно выше и вокруг ванной, в остальных местах достаточно окрасить стены водонепроницаемой краской;
• закупки можно делать не в одной точке продаже строительных материалов и инструментов, выбирая акции и бонусные программы;
• когда плитка в хорошем состоянии, ее проще отреставрировать, чем демонтировать, выровнять поверхности, закупить новый материал и снова облицевать стены и пол.

Принимайте во внимание , с чего начать ремонт в ванной комнате своими руками , но помните, что всегда есть возможность экономии.

С чего начинают ремонт в ванной без туалета

Определение будущего дизайна помещений и план проведения ремонтных работ — вот, с чего начинают ремонт в ванной . При этом, обязательно оценивают возможности комнаты. Если в ней хотели установить и раковину, и шкафчик для мелочей, и стиральную машинку — быть может, грамотнее, снести перегородку между туалетом и ванной, расширив помещение еще на несколько сантиметров? Или хотя бы сместить двери, позволив образоваться лишнему пространству, в котором с легкостью поместится угловой мини-умывальник, полочки и тумба как органайзеры для необходимых предметов?

Выше написано, с чего начинается ремонт в ванной комнате пошагово и подробно.

Но если у вас раздельный санузел, важнее всего оценить выгоду или ее отсутствие в объединении 2 маленьких комнатушек. Да, это дарит дополнительные возможности для расстановки необходимой техники и сантехники и даже дает дополнительную свободу выбору дизайна помещения. Но если в доме проживают более 3 человек и есть маленькие дети или старики, насколько комфортно им будет попасть в туалет, когда кто-то другой принимает ванну или душ? Вот, с чего надо начинать ремонт в ванной комнате, когда она раздельная — оценивать необходимость преобразований. И еще до их реализации точно понимать цель изменений.

С чего начать ремонт в ванной и туалете в хрущевке

4м2 — такой обычно представляется ванная в хрущевке. Небольшая площадь комнаты не позволяет разместить в ней всю сантехнику и установить стиральную машинку. Так с чего начать ремонт в ванной и туалете в хрущевке , чтобы помещение было эстетично оформленным и, при этом, функциональным?

С принятия 5 решений:

1. Объединять ли ванную с туалетом?
2. Поможет ли перестановка межкомнатных дверей в высвобождении дополнительной и функциональной площади? Это важное решение, с чего начать ремонт в ванной и туалете в хрущевке.
3. Комфортно ли будет использование сидячей ванны или угловой душевой маленькой кабины (ведь это высвобождает часть пространства)?
4. Есть ли возможность «отобрать» часть коридора «в счет» ванной или объединенного санузла ради его расширения? Позитивный ответ на этот вопрос кардинально меняет ответ, с чего начинать ремонт в ванной комнате в хрущевке , потому что на согласование документов уйдет много времени. Зато результат обрадует хозяев.
5. Кто и когда вывезет строительный мусор после демонтажа старых поверхностей и завершения ремонта?

Ответы на эти вопросы и задействование пошаговой инструкции (написана выше) позволят принять правильное решение, с чего начать ремонт в ванной самостоятельно.

Как правильно начать ремонт в ванной комнате в частном доме

В частном секторе есть свобода выбора, какими будут комнаты. Особенно это касается санузлов. Для маленьких помещений подходят рекомендации, с чего начинать ремонт в ванной комнате в хрущевке .

А для просторных помещений главное — эргономичность, эстетичность и функциональность выбора. Здесь важны фантазия, чувство стиля и финансовая возможность клиента.

Также здесь не понадобятся согласования с ЖЭКом по поводу капитальных преобразований. И если их ведут для семьи на 3-4 человека, а также проживание взрослых с 2 и более детьми, самое разумное, с чего начать ремонт в ванной комнате своими силами, — решить вопрос в пользу двух совмещенных санузлов или как минимум 2-ух туалетов. Это поможет не создавать «критические ситуации» в семье.

При этом, шаги, с чего надо начинать ремонт в ванной комнате, остаются теми же:

• оценить состояние всех поверхностей;
• осмотреть системы жизнеобеспечения и решить вопросы по их замене;
• выбрать материалы для облицовки;
• расписать план ведения ремонта;
• составить смету;
• подготовить чертеж с расписанным или визуализированным дизайн-проектом помещений;
• закупить все необходимые материалы, инструменты, расходники, сантехнику и технику — и приступить к реализации своей задумки.

Дальше план, с чего начинать ремонт ванной комнаты своими руками, прост и понятен: демонтаж старых поверхностей, унитаза, раковины, ванны, душевой кабины, выравнивание потолка, пола и стен, их облицовка, а также установка мебели и сантехники по своим местам.

С чего надо начинать ремонт в ванной комнате в сталинке

Но если потолки в санузле высокие, а помещение — небольшое, как правильно начать ремонт в ванной комнате, чтобы его результат позволил создать не только функциональную, но и эргономичную комнату в современном стиле? Для этого надо оценить санузел профессиональным взглядом.

А если у клиента нет навыков ведения ремонтных работ в жилье лично, можно воспользоваться видео- и фото материалами, которые подскажут лучшие варианты пошагового ведения ремонта в ванной.

Несуразный санузел в сталинке стоит преобразовать. Иначе узкое или маленькое по площади помещение будет напоминать колбу с очень высокими потолками, которые являются основной характеристикой типовых строений времен Сталина.

Время возведения этих зданий указывает, с чего начать ремонт в ванной комнате своими силами. С осмотра масштаба будущих работ. Давность предыдущего ремонта и состояние сантехники, а также систем коммуникаций подскажет, на каком уровне необходимы изменения. Но, скорей всего, ремонтные работы будут капитальными.

И первым ответом, с чего начать ремонт в новой ванной комнате будет оценка предстоящих работ, разработка конечного дизайна интерьера, а также составление сметы на предстоящие изменения. Когда эти пункты будут решены, следует найти решение, кто и когда вывезет мусор. Ведь демонтаж старого и ненужного сантехнического оборудования, съем покрытий и разбор систем жизнеобеспечения — вот, с чего начинают ремонт в ванной комнате на уровне практических действий. И все ненужное следует вывезти. Особенно, если вы собрались демонтировать перегородку. Обычно в сталинках она состоит из смеси плит, бруса и досок. А за давностью использования, все они уже — прогнивший и ненадежный материал, превратившийся в мусор.

Так что планирование конечного результата, составление дизайна помещения и сметы будущих затрат — вот, с чего следует начинать ремонт ванной комнаты своими руками.

Ремонт в ванной комнате своими руками: с чего начать в новостройке?

Современные новостройки предлагают множество улучшенных планировок. Это удобные помещения для проживания и не менее комфортные санузлы. И почти всегда к моменту продажи квартиры в них уже проведены черновые работы. Собираясь произвести косметический/чистовой ремонт ванной комнаты и туалета своими руками, с чего начать понимает почти каждый владелец жилья.

• составить дизайн помещения;
• произвести его замеры;
• рассчитать расход материалов, инструментов;
• подобрать подходящую по параметрам и характеристикам технику и сантехнику.

Следующий шаг, с чего начинать ремонт в ванной и туалете , — составить смету расходов. Это позволит представить «масштаб» будущих затрат. Сметная документация и есть та отправная точка, с чего начинать ремонт в ванной комнате и туалете новостройки — разумно. И только после этого переходят к практическим действиям.

Так с чего начать делать ремонт в ванной комнате новостройки? С демонтажа установленной сантехники. Даже если вы будете потом ее использовать, пока идет укладка плитки, раковина, туалет с инсталляцией или ванна должны быть демонтированы. Это сохранит их целостность.

А значит рациональность решений, кроме теоретической подкованности, — вот , с чего начать ремонт в новой ванной комнате должен каждый владелец жилья, если он решил произвести изменения сам. С косметической отделкой, при наличии желания, некоторых навыков и понимания последовательности действий может справиться каждый.

Выводы

С чего начинать ремонт в ванной комнате и туалете , зависит от типа ремонтных работ, особенностей зданий и характеристик планировки. Но используя вышеуказанную пошаговую инструкцию, можно с легкостью выстроить план проведения изменений в санузле, а также подобрать необходимые: