Строим мансарду вместо чердачного помещения

Как сделать мансардную крышу: все этапы от планирования до утепления

Использование пространства под крышей позволяет увеличить площадь дома, не отнимая её от прилегающего земельного участка. К тому же это обходится дешевле пристройки или полноценного второго этажа. Такие преимущества заставляют многих застройщиков задуматься о том, как сделать мансардную крышу, чтобы расширить объем чердака и превратить его в жилую комнату. Это не так сложно, как может казаться, особенно если обладать нужными знаниями и практическим опытом в строительстве.

Какими бывают крыши мансарды

Жилую мансарду можно устроить под кровлей разной конструкции, если под ней достаточно места, а угол наклона скатов позволяет сделать потолок нормальной высоты.

Для справки! По строительной терминологии помещение под кровлей с максимальной высотой от пола менее 250 см считается чердаком. Но сути это не меняет – мы будем считать мансардными любые приспособленные для жилья комнаты под крышей.

Рассмотрим, какой может быть крыша мансардного типа: варианты, как сделать комнату под ней максимально просторной и светлой.

• Односкатная кровля вполне может быть мансардной, если одна из несущих стен поднята на достаточную высоту. Потолок в этом случае делают скошенным, а окна прорезают в основной стене или на фронтонах. Чаще всего этот вариант встречается в проектах гаражей, бань и небольших садовых домиков.

• Двухскатная кровля обычно устраивается, если под ней достаточно места для оборудования полноценной комнаты, поэтому перед тем как сделать мансарду с двухскатной крышей, нужно произвести тщательные замеры и выбрать оптимальный наклон скатов. Если же планируется переоборудование чердака уже построенного дома, не обойтись без расчета нагрузки, которую создадут материалы внутренних конструкций на фундамент и перекрытия. Форма помещения под такой крышей может быть прямоугольной или пятиугольной в поперечном сечении. В новых проектах с такой крышей несущие стены поднимают выше перекрытий на 90-150 см, чтобы кровельная конструкция не съедала полезную площадь. Но такой этаж называют полуторным, хотя его форма ничем не отличается от мансарды.

• Ломаная кровля – самый популярный и часто встречающийся вариант. Именно её чаще всего проектируют для мансардных домов, так как эта конструкция позволяет сделать надстройку наиболее просторной без больших финансовых затрат и физических усилий. Окна устраивают в скатах и на фронтонах. Последние иногда заглубляют для устройства лоджий на освободившемся пространстве.
• Четырехскатная вальмовая крыша – не самое лучшее решение для небольших домов, так как свободного пространства нормальной высоты под ней остается немного, а окна приходится делать только в скатах. А вот полувальма с небольшими торцевыми скатами и фронтоном в форме трапеции в этом отношении выигрывает.

Это основные типы кровель, но встречаются и более сложные и необычные конструкции, представляющие собой их сочетания на одном или разных уровнях. Если вам хочется воплотить в жизнь одну из них, не стоит думать, как сделать мансардную крышу дома своими руками. Это задача не для дилетантов, а для специалистов с большим опытом и высоким уровнем мастерства. Для самостоятельного сооружения больше подойдут простые скатные или ломаные кровли с оконными проемами на фронтонах или несущих стенах.

Совет! Внести «изюминку» в экстерьер дома можно, сместив конек кровли относительно осевой линии и сделав один скат короче другого. Или один прямой и короткий, а второй – ломаный. Это позволит поднять несущую стену со стороны короткого ската и сделать окна в ней.

Проектирование мансардной кровли

Между тем, как построить дом с мансардой и как переоборудовать под неё уже имеющийся чердак, есть большая разница. Конечно, первый вариант предпочтительнее – он ещё на этапе проектирования позволяет все распланировать и рассчитать нагрузки. Во втором случае приходится работать с тем, что есть, либо полностью переделывать кровлю, демонтируя старую конструкцию.

В любом случае начинать следует с определения основных параметров и составления плана будущей надстройки.

Составляем план

С готовыми типовыми или заказными проектами все просто: вы озвучиваете архитектору свои требования – он подбирает соответствующе им решение. Так обычно поступают при строительстве нового капитального дома. Или если нужно решить, как на старый дом сделать мансарду, не допуская разрушающей нагрузки на несущие конструкции и не навредив эстетике фасадов.

Другое дело – летний садовый домик, баня с мансардой и прочие подобные варианты, которые позволяют сэкономить на проекте, сделав его самостоятельно. Хотя и в этом случае консультация специалиста лишней не будет.

Чтобы спланировать удобное помещение под кровлей, понадобятся параметры дома по наружным стенам и высота от перекрытий до конька (при существующей крыше). Если же её планируется демонтировать, при проектировании формы новой кровли необходимо учесть снеговую и ветровую нагрузку в регионе строительства.

Совет! Перед тем как строить мансарду без проекта, желательно изучить похожие дома в вашей местности на предмет оптимального наклона скатов. Не забывая при этом, что разные кровельные покрытия дают разную нагрузку на стропильную систему.

Для вычисления полезной площади будущего помещения берется полная длина домовой коробки, а ширина будет зависеть от наклона и геометрии кровли.

Выбирая первый вариант, нужно помнить, что высота стен от пола до наклонной части потолка не должна быть менее 90 см, иначе передвижение и установка мебели в комнате станут проблемой. Можно вообще не ставить вертикальные стены, задействуя все пространство под крышей, но площадь за указанными пределами будет «глухой». Её можно использовать только для складирования и хранения вещей, устроив в мёртвой зоне стеллажи.

Проще всего создать план в специальной компьютерной программе, меняя ширину помещения и угол наклона скатов, и подбирая оптимальный вариант.

Производим расчёты

Конструкция стропильной системы будет зависеть от формы, высоты и площади расположенного под ней чердачного помещения, наличия внутренних несущих стен. Её проектирование требует специальных знаний, поэтому перед тем как сделать мансарду на чердаке частного дома своими руками нужно убедиться в её надежности и устойчивости, показав чертежи практикующему кровельщику. С ним же можно обсудить способы крепления в узловых соединениях и прочие нюансы.

Но для создания чертежей нужно выполнить некоторые расчеты, определиться с видом материалов и их количеством. Площадь пола мансарды вычисляются по простейшим геометрическим формулам. Если плоскость имеет сложную форму, её разбивают на несколько простых фигур, определяют площадь каждой и складывают. Например, если это прямоугольное помещение, то достаточно перемножить его длину на ширину.

В случае со скатами все немного сложнее: нужно точно знать их угол наклона, высоту от основания до конька, размеры карнизных свесов и выступов за фронтоны. Чтобы было понятнее, как сделать крышу двухскатную своими руками с мансардой, приведём пример таких расчётов.

Предположим, что ширина дома равна 8 метрам, а угол наклона кровли 35°.

• Сначала вычисляем высоту крыши, для чего разбиваем имеющийся равносторонний треугольник на два прямоугольных, опуская перпендикулярную линию от вершины к основанию. Половина его длины равна 4 метрам. Чтобы узнать высоту, нужно умножить это значение на тангенс угла наклона: Н = 4 х tg35°. Используем для перевода углов таблицы Брадиса (она легко находится по запросу в интернете) и получаем: Н = 4 х 0,7 = 2,8 метра.
• Длина стропил от наружных стен до конька определяется по теореме Пифагора: Д² = 4² х 2,8² = 23,84. Извлекаем корень и получаем, что длина стропильной ноги «в чистоте» равна 4,9 метра. Но к этому значению нужно добавить величину карнизных свесов, на которые удлиняются стропила. Если сделать их 50 см, то общая длина ската получится 5,4 м.
• Точно так же находят его ширину, прибавляя к расстоянию между фронтонами две величины фронтонных свесов. Например, если размер по стене равен 10 м, то искомое значение будет: 10 + 2 х 0,5 = 11 м.
• Теперь можно найти общую площадь одного ската: 5,4 х 11 = 59,4 м².

Так как построить мансардную крышу без проемов для окон, дымовых и вентиляционных каналов в большинстве случаев нельзя, то их тоже следует учитывать при расчетах.

Далее выбирают материал для устройства подкровельного каркаса, обрешетки и самой кровли. Определяют шаг между стропилами, способ их крепления, необходимость в дополнительных элементах конструкции – подкосах, затяжках, стойках. Все это позволит с максимальной точностью подсчитать количество основного материала и крепежа, а также общий вес конструкции и создаваемую нагрузку.

Все это не обязательно делать вручную, с линейкой, калькулятором и транспортиром, выдерживая заданный масштаб. В сети можно найти удобные онлайн-калькуляторы для расчёта кровель.

Если вы решили сами вникнуть во все детали и самостоятельно определить нужное количество материалов, то обязательно учитывайте технологию их монтажа в зависимости от вида. Например, какой должна быть толщина обрешетки и расстояние между её элементами. Или каким должен быть нахлёст кровельных листов на вертикальных и горизонтальных стыках. Кстати, эти величины напрямую зависят от угла ската кровли и влияют на расход материалов.

Совет! В процессе монтажа часто возникают непредвиденные нюансы или обнаруживается брак. Поэтому материалы следует закупать с запасом минимум в 10%, а если конструкция кровли сложная, то и 15-20%.

Этапы возведения

Стандартной технологии, как построить мансардную крышу своими руками, не существует. Многое зависит от её геометрических параметров и выбранных материалов. Но основные этапы схожи и подчинены определенным требованиям.

Выбор материалов

Экономить на материалах для устройства скелета кровли категорически нельзя, выбирать нужно только качественные, способные выдержать значительную нагрузку и обеспечить комфорт и безопасность всего строения. Особое внимание – балкам перекрытия, мауэрлату и стропилам, так как эти элементы являются несущими. Требования к ним:

• минимально допустимое сечение бруса для стропильных ног 50х100 мм при установке на ребро с шагом 60 см. Чем меньше уклон и длиннее стропило, тем больше должно быть его сечение, чтобы выдержать увеличивающуюся снеговую нагрузку;
• все деревянные элементы должны быть сухими, с влажностью не более 15%, иначе в процессе эксплуатации кровли они будут деформироваться и выкручиваться, вызывая напряжение в узлах соединений и ослабляя конструкцию;
• чтобы снизить риск возгорания, гниения древесины и её порчи насекомыми, пиломатериал перед монтажом необходимо обработать антисептическими и антипиреновыми средствами.

На заметку! Каркас можно монтировать и из профильных металлических труб – это тоже прочный и легкий материал. Но если перед вами стоит задача, как сделать мансардную крышу своими руками, то лучше выбирать дерево, так как его проще крепить.

Материал для обрешетки подбирается в соответствии с материалом кровли. Если это профилированный металлический лист, шифер или металлочерепица, обрешетку делают разреженной, из досок. Для мягкой кровли типа ондулина подойдет только сплошная обрешетка из листовых материалов – фанеры или ОСП (плит из склеенной в разных направлениях деревянной щепы).

В качестве утеплителя лучше всего использовать негорючую, легкую и теплоемкую базальтовую вату.

Крепление мауэрлата

Мауэрлат является основой, к которой крепится вся кровельная конструкция. Это мощная деревянная балка, уложенная по верхнему периметру стен в случае с вальмовой крышей или по двум параллельным стенам, на которые опираются стропила скатных кровель. Без мауэрлата можно обойтись, если стены сложены из бревна или бруса. Во всех остальных случаях такая обвязка обязательна, так как именно она принимает на себя всю нагрузку от крыши и равномерно передает её на нижележащие конструкции.

Этот элемент нужно прочно закрепить, для чего ещё в процессе возведения стен на их верхней части заливают монолитный бетонный пояс с вмурованными в него шпильками. Есть и другие способы крепления: на анкера либо посредством привязки кованой проволокой, вмонтированной в кладку. А чтобы дерево не гнило в местах соприкосновения с бетоном, под мауэрлат подкладывают рубероид или другой гидроизоляционный материал.

Монтаж каркаса мансардного помещения

Этот этап выполняется следующим, если проектом предусмотрена ломаная кровля. Если она двухскатная, можно сразу устанавливать стропила, так как сделать стены мансарды своими руками нужно будет после этого.

Ломаная же крыша будет преломляться как раз в том месте, где оканчиваются вертикальные стойки, служащие не только опорой для этого узла, но и каркасом для стен мансарды.

• Сначала согласно проекту или плану опорные стойки сечением не менее 100х100 мм обрезаются по длине, равной высоте помещения.
• Их количество рассчитывается в соответствии с количеством стропил и шагом между ними.
• Первыми на равном расстоянии от оси здания устанавливаются пары стоек на фронтонах. Они выравниваются по вертикали и соединяются горизонтальной балкой, которая послужит и затяжкой для верхних стропил, и основой для потолка мансарды.
• Между двумя получившимися П-образными конструкциями натягиваются шнуры, положение которых в пространстве должно быть строго горизонтальным. Если это не так, стойки с перемычками подрезают по высоте и подгоняют под нужное положение.
• По шнурам устанавливают промежуточные стойки.

Крепление можно осуществлять любым удобным способом: врубкой, шиповым соединением, с использованием металлических пластин и уголков. Главное, чтобы оно было надежным. Во время монтажа можно и нужно использовать временные распорки и растяжки, чтобы удержать элементы каркаса в заданном положении до их связки друг с другом и достижения жёсткости всей конструкции.

Совет! Все элементы каркаса проще собрать на земле, выровняв по одному шаблону, а затем установить на место и связать продольными балками.

Монтаж стропильной системы

Сначала монтируют нижние ряды стропил, опирая их на мауэрлат или балки перекрытия и закрепляя на уже установленном каркасе. Затем устанавливают верхние коньковые стропила. Их тоже лучше изготовить на земле по шаблону, сразу сделав все необходимые вырезы и запилы, стянув затяжками или скрепив накладкой в верхней части.

Способов соединения различных элементов стропильной системы друг с другом несколько. Их схемы и критерии выбора того или иного варианта займут немало времени, поэтому они описаны в отдельной статье.

Помимо основных элементов конструкции могут потребоваться и дополнительные, показанные на одной из предыдущих картинок. Это подкосы, затяжки, коньковая балка и т.д. Например, один из вариантов, как сделать мансарду прочной, если пролет между опорными столбами очень большой, заключается в установке дополнительных срединных опор в каждой П-образной арке. Они послужат для устройства перегородки между помещениями и не дадут прогибаться балкам перекрытия.

Нижние стропила можно дополнительно скрепить с опорными стойками металлическими скобами, а верхние стянуть затяжкой или уложить на коньковую балку для более равномерного распределения нагрузки. Одним словом, скелет кровли должен получиться прочным и устойчивым к нагрузкам, приложенным в любом направлении.

Монтаж обрешётки и кровельного покрытия

Обшивка фронтонов и монтаж обрешётки на стропила придадут конструкции ещё большую жесткость и устойчивость. Как уже упоминалось, выбор обрешетки зависит от вида кровельного материала. Со стороны фронтонов она должна выступать на 50-80 см для обеспечения фронтонных свесов.

Но прежде чем крепить обрешетку, необходимо уложить на стропила гидроизоляционную мембрану, которая должна защищать утеплитель от проникновения в него влаги. Поэтому никаких дыр и щелей в этом покрытии быть не должно. Материал укладывается от карниза к коньку горизонтальными полосами снизу вверх, внахлест. Стыки проклеиваются фольгированным скотчем, как и любые случайные порезы и отверстия. Крепление пленки к стропилам осуществляется посредством степлера и скоб.

Затем поверх гидроизоляции на стропила прибиваются рейки котробрешётки, а уже на неё укладывается обрешетка и монтируется кровельное покрытие.

Утепление

Ещё один важный момент – как сделать мансарду своими руками комфортной для проживания, чтобы зимой в ней было тепло, а летом помещение не нагревалось палящим солнцем.

С этой задачей справится утеплитель, вид и толщина которого рассчитывается исходя из климатических условий. В этом вопросе также не помешает совет специалиста, но, исходя из практического опыта, для средней полосы достаточно уложить слой базальтовой или стекловаты толщиной 20-25 см.

• Сначала утепляют саму кровлю, прокладывая утеплитель между стропилами так, чтобы он плотно прилегал к ним.
• Сами стропила являются мостиками холода, поэтому оставлять их открытыми не стоит. На них можно набить горизонтальные прогоны и уложить между ними второй слой теплоизоляционного материала.
• Наружная плоскость прогонов послужит для крепления пароизоляционной пленки, не пропускающей в утеплитель водяные пары из помещений мансарды. Её монтаж осуществляется аналогично гидроизоляции.

Затем с двух сторон обшивают вертикальные опорные стойки, служащие каркасом для стен, а в промежуток между ними и облицовкой укладывают утеплитель. Так же поступают и с потолком, и с фронтонами.

Нюансы внутренней отделки

Перед тем как делать мансарду своими руками, желательно продумать и её интерьер. Отделочные материалы для мансардных помещений лучше выбирать легкие, не создающие излишней нагрузки на перекрытия. Это деревянный настил, ламинат или линолеум для пола, гипсокартон или деревянная вагонка для стен.

Если чердачные помещения имеют собственные стены и потолок, то отделочные работы ведутся обычным способом. Если же их пространство образовано скатами кровли, следует учесть один нюанс: облицовочные материалы нельзя крепить вплотную к пароизоляции. Необходимо оставлять между нею и облицовкой вентиляционный зазор, для чего поверх изоляционной пленки устраивают каркас из деревянных реек или металлических профилей.

Отопление этого этажа проще всего осуществить с помощью электрических конвекторов или инфракрасного пленочного теплого пола. А всю электропроводку обязательно прокладывают в гофрированных шлангах, чтобы снизить риск возгорания деревянной надстройки от случайного замыкания.

Заключение

Получив даже самую полную и подробную информацию о том, как построить мансарду или переделать под неё существующий чердак, нельзя считать себя специалистом в этом деле. Оно требует не только теоретических знаний, но и немалого практического опыта, умения рассчитывать нагрузки и теплопотери, выбирать качественные материалы. Однако эти знания не будут лишними и пригодятся для контроля над строителями или возведения простых мансардных крыш над хозяйственными постройками.

Согласование пристройки мансарды в 2023 году – инструкция

Мансарда представляет собой этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Мансарду можно пристроить за счет присоединения неиспользуемого чердака, либо путем возведения дополнительного этажа. В первом случае пристройку нужно согласовать как перепланировку, тогда как возведение нового мансардного этажа всегда будет реконструкцией.

Читайте в этом материале, какие ограничения и запреты действуют для проектирования и согласования мансард в МКД и нежилых зданиях, когда требуются такие работы, какие инстанции нужно проходить собственнику.

Что такое мансарда в строительстве и проектировании

Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа. Это далеко не единственное требование и ограничение, которое нужно учитывать при возведении мансарды или присоединении части чердака к помещению последнего этажа здания.

Спроектировать и согласовать мансарду можно для жилых и нежилых помещений МКД, нежилого здания или сооружения. Целями таким работ может быть:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• увеличение жилой площади квартиры на последнем этаже, повышение уровня комфорта и благоустройства;
• расширение полезной площади офисных и иных нежилых помещений, увеличение коммерческой ценности объекта;
• переделка помещений под нужды арендаторов объекта коммерческой недвижимости.

Дополнительная жилая или нежилая площадь всегда увеличивает рыночную цену объекта. В большинстве зданий чердаки редко используются для каких-либо целей, поэтому их можно присоединить к нижерасположенным помещениям. Если собственник планирует возвести дополнительный мансардный этаж, ему нужно спроектировать и согласовать реконструкцию, так как будут изменены основные характеристики здания.

Наличие встроенно-пристроенного помещения существенно повышает функциональные характеристики МКД

Нормативные акты

Перечень нормативных актов определяется по типу здания и видам предстоящих работ. Для реконструкции с возведением нового мансардного этажа применяется Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 87. Если мансарда будет сделана за счет присоединения чердачных площадей, перепланировку нужно согласовать в соответствии со следующими документами:

• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).

При согласованиях мансарды в МКД нужно собирать общее собрание собственников, так как чердак относится к общедомовому имуществу. При отказе собственников выполнить работы будет невозможно.

№ п/п	Основные этапы узаконивания перепланировки в Москве	Описание
1	Проект перепланировки	Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
2	Заказ технического заключения	Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности.
3	Кадастровые работы	Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
4	Кадастровый учет	Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.

Простым языком

В нежилом здании решение о возведении дополнительного мансардного этажа или присоединении чердака под мансарду принимает сам собственник. При этом нужно учитывать ограничения на параметры разрешенного строительства, установленные в отношении участка. Например, если по ГПЗУ уже исчерпана максимально допустимая этажность, пристраивать выше нельзя. Также нужно соблюсти общие требования безопасности, указанные в СП, ГОСТ и других нормативных актах.

Мансарды в многоквартирных домах согласовать сложнее. Прежде всего, крайне редко удается провести реконструкцию, т.е. возвести дополнительный этаж. Если это не допускалось исходным проектом МКД, новый этаж существенно увеличит нагрузку на нижерасположенные конструкции и фундамент. Усилений несущих конструкций может оказаться недостаточно, чтобы гарантировать безопасность, прочность и устойчивость дома.

Намного чаще проводится присоединение чердаков для мансарды. В этом случае часть нежилого помещения чердака будет включена в объем квартиры, т.е. получит жилое назначение. Соответственно, необходимо обеспечить соответствие нормам СП, ГОСТ и СНиП для жилых помещений, предусмотреть дополнительную тепло- и гидроизоляцию.

Комментарий специалиста. Так как чердачные помещения в МКД относятся к общедомовому имуществу, для их присоединения к квартирам нужно проводить общее собрание собственников, получить одобрение 100% голосов. Передача мансардных помещений в аренду требует одобрения 2/3 голосов, однако такой вариант для расширения объема квартир практически не применим. Обо всех вариантах пристройки мансарды вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

За счет мансарды в нежилом здании можно существенно увеличить площадь офисных помещений

Когда требуется согласование пристройки мансарды

Согласование пристройки мансарды требуется во всех случаях. Однако варианты строительных работ и процесс согласования будет отличаться для нежилых зданий и МКД:

• при реконструкции и возведении нового мансардного этажа нужно разработать проект, пройти экспертизу, получить разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
• для перепланировки в частном жилом здании проект утверждает сам собственник, а проблемы могут возникнуть только при отступлении от строительных норм и правил;
• присоединение чердака в муниципальном нежилом здании осуществляется после согласования проекта с ДГИ, внесения изменений в договор аренды;
• для пристройки мансарды за счет чердака в МКД нужно получить одобрение собственников дома, пройти согласование проекта в МосЖилИнспекции.

Практически во всех случаях пристройка мансарды связана с изменением фасадов. Согласовать такие работы нужно через МосКомАрхитектуру. При согласовании будет проверяться внешний вид фасада, его соответствие единому архитектурно-художественному облику города.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Подскажите, изменились ли правила согласования перепланировки с 2015 года? Мы тогда проходили согласование в МЖИ.

Поправки в федеральное и региональное законодательство вносятся ежегодно, в том числе и в отношении перепланировки. Вам придется заново оформлять проект, поэтому лучше уточнить алгоритм согласования при подписании договора.

Если нежилое помещение расположено на третьем этаже МКЖ, можно ли при перепланировке сделать отдельный выход?

Нет, в исключительных случаях отдельные выходы можно делать только на втором этаже, если под ним тоже расположено нежилое помещение.

Сколько по времени занимает рассмотрение документов в Мосжилинспекции? Через интернет можно подать документы?

Проект и другие документы на согласование можно подать через онлайн-сервис сайта mos.ru. Срок согласования проекта не может превышать 45 дней.

Основные ограничения и запреты указаны в Постановлении № 508-ПП. Но при оформлении проекта специалисты точно определят, что можно и нельзя делать в помещении.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического заключения
2	Скачать	Образец акта межведомственной комиссии
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец проекта перепланировки
5	Скачать	Образец заявления о согласовании перепланировки
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Образец технического паспорта
8	Скачать	Образец технического задания о перепланировке

Строительные нормы и правила для пристройки мансарды

Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:

• линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
• размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
• площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
• в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
• здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
• при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
• при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.

Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.

Строительные нормы и правила для пристройки мансарды

Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:

• линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
• размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
• площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
• в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
• здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
• при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
• при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.

Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.

Чтобы мансарду в МКД признали пригодной для проживания, нужно обеспечить надлежащую теплозащиту, гидроизоляцию

Какие проекты и работы нужны для согласования мансарды в нежилых зданиях и МКД

Чтобы сделать мансарду за счет чердачных помещений или надстроить дополнительный этаж, нужны следующие проекты и работы:

для надстройки этажа – в этом случае будут изменена этажность и высотность исходного здания, общий внутренний объем, другие характеристики; и переустройство – при присоединении чердаков и обустройстве мансард общие параметры здания не меняются, однако конфигурация помещений будет изменена.

Перечень строительных работ будет определен проектом. Потребуется полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаком, усиление несущих конструкций. Обязательно проектируются оконные проемы, так как это нужно для обеспечения притока естественного света. Выбор всех решений должен быть обоснован, подкрепляться расчетами нагрузок, результатами обследований.

Комментарий специалиста. Наши специалисты выберут и обоснуют все работы, которые требуются для обеспечения безопасности работ. Это гарантирует, что согласования пройдут с первого раза и без отказов. Также мы окажем сопровождение на всех этапах согласования, поможем устранить замечания и претензии.

Строительство мансарды вместо чердака: на какие нюансы обращать внимание

В последнее время все больше домовладельцев перестраивают частные дома, возводя на месте холодного чердака теплое жилое помещение – мансарду. Мы расскажем вам о некоторых тонкостях, которые стоит учитывать во время строительства мансарды вместо чердака.

Как лучше организовать места хранения и распланировать мансарду?

Строительство мансарды следует проводить по согласованному проекту. Это помещение часто требует нестандартного оборудования. Комнаты, в которых объем воздуха и без того ограничен, не стоит загромождать мебелью.

В неудобных местах вдоль стен можно сделать полки-стеллажи или кладовые, отделив их от основного пространства легкими конструкциями, что позволит освободить комнату от шкафов. В низких зонах помещения, у основания наклонных стен, можно также разместить кровати, тумбочки и другие невысокие предметы мебели.

Чем больше уклон крыши, тем удобнее использовать места хранения под ее скатами: при небольшом уклоне кладовые получаются слишком глубокими. При крыше с уклоном около 60° глубина будет не больше длины вытянутой руки.

Какую лестницу выбрать при переоборудовании чердака в мансарду?

Как правило, при строительстве мансарды вместо чердака наиболее удобны прямые лестницы (при необходимости – с промежуточными площадками). Гораздо менее удобны винтовые и с забежными ступенями.

Для создания максимальной комфортности следует учитывать такие параметры:

Лучше, если заход на лестницу находится близко к входной двери в дом, а выход с нее – ближе к центру мансарды. Следует учитывать, что проем для лестницы ослабляет перекрытие, поэтому необходимо позаботиться о его усилении. Также нельзя забывать, что лестница имеет определенный вес и требует устройства фундамента или других опорных конструкций для нее.

Сейчас часто применяют деревянные ступени по металлическому или деревянному каркасу. Главное – чтобы покрытие ступеней было нескользким и износоустойчивым, а несущий каркас обладал достаточной прочностью и жесткостью. В качестве основы ступеней используют бетон, косоуры могут быть как железобетонными, так и из металлопроката.

Как понять, хватит ли мощности котла для отопления мансарды?

Строительство мансарды вместо чердака подразумевает увеличение отапливаемой площади. В этом случае увеличение мощности котла и необходимость его замены зависят от:

• объема дополнительного помещения;
• количества этажей дома;
• исходной мощности котла.

При среднем объеме мансарды 70 % от объема одного этажа дополнительное отопление в одно-, двух- и трехэтажных домах ведет к увеличению отапливаемого объема здания (и необходимой мощности котла) соответственно на +70 %, +35 %, +23 %.

Зачастую при покупке котла мощность берется с небольшим запасом (из расчета 0,1 кВт/м 2 отапливаемой площади), поэтому для трехэтажных зданий можно ограничиться утеплением крыши и/или стен. В остальных же случаях необходимо увеличить мощность источника тепла.

При увеличении необходимой мощности лучше заменить старый газовый котел на новый с нужными параметрами. Это не только не усложнит конструкцию и обслуживание системы отопления, но и сохранит экономное и надежное теплоснабжение с помощью современного котла.

Какие окна предпочтительнее для остекления мансарды?

Использование наклонных мансардных окон имеет целый ряд существенных преимуществ по сравнению с другими оконными конструкциями, которые иногда используются в мансардах, в частности дормерами («скворечниками»).

Установка окна в плоскости крыши увеличивает угол падения света и, как следствие, улучшает освещение помещения. Исследования доказали, что в зависимости от угла наклона крыши через мансардное окно попадает в среднем на 40 % больше света, чем через вертикальное такого же размера. Мансардное окно по сравнению со «скворечником» позволяет существенно экономить тепловую энергию, поскольку имеет очень хорошие теплотехнические параметры.

При обустройстве мансард применяют окна разных конструкций и способов открывания. Мансардные окна можно объединять в горизонтальные, вертикальные или блочные группы, в том числе и системы разных моделей и конструкций. Например, очень эффектно выглядит сочетание окна-балкона и двустворчатого окна с приподнятой осью поворота створки.

Желательная высота установки окна 110-120 см (расстояние от нижнего края окна до пола). При таком положении окна мы получаем оптимальное освещение комнаты, хорошую обзорность как для сидящего, так и для стоящего человека, и что самое главное – такая высота монтажа окна безопасна для маленьких жителей мансарды. Такой монтаж предполагает установку ручки открывания окна в нижней части створки.

Другой важный параметр мансардных окон – ширина. Выбирая окно для готовой крыши, надо учесть, что его ширина должна быть на 4-7 см меньше, чем расстояние между стропилами. Если эта величина значительно превышает размер окна, то за счет установки дополнительных деревянных брусков можно сделать подгонку стропил.

Как построить мансарду — 7 идей из чердака в жилое пространство

Как превратить неуютный чердак в удобную мансарду, сделать в ней летнюю комнату, а может быть и не одну! Как ее утеплить, провести отопление и жить в ней даже зимой? Как построить мансардный этаж с нуля?

Вопросов по строительству, переделке и отделке дачных домиков и частных домов много… Постараюсь помочь вам, дав направление действия и семь лучших идей из интернета по этому вопросу!

Кровельный пирог — утепление крыши

Хорошая статья об утеплении крыши дома, необходимом для превращении чердака в мансарду. Если вы хотите утеплить уже готовое чердачное помещение, то эта статья для вас!

Описаны основные принципы создания «кровельного пирога» из утеплителя, гидроизоляционной пленки и облицовочных материалов (фанеры, плит OSB, других пиломатериалов, или гипсокартона).

Подробно рассказано о видах утеплителей, об утеплителях из стекловолокна и базальтового волокна разных производителей, представленных на российском рынке.

Если вы только начали вникать в вопрос утепления чердака дачного дома, внимательно прочитайте эту информацию. Это именно то, с чего нужно начать реализацию проекта по превращению чердака в мансарду.

Как правильно планировать мансарду

Если вы уже определились с покупкой отделочных материалов и утеплителя, перейдите к следующему этапу — планировке новой мансарды. Если у вас просторный высокий чердак, то из него получится полноценная мансарда, если низкий, то более одной комнаты с низким усеченным потолком вы в нем не построите.

В первом случае мансарду можно разделить на комнаты межкомнатными перегородками, во втором — не стоит этого делать, лучше оставьте одно помещение.

На странице strport.ru/stroitelstvo-domov/otdelka-mansardy-svoimi-rukami

вы увидите материал об отделке мансарды. Авторы рассказывают не только об утеплении скатов крыши, которые одновременно являются стенами мансардного помещения, но и о разных вариантах внутренней отделки мансарды гипсокартоном, вагонкой, и даже о строительстве межкомнатных перегородок из дерева или швеллера.

Вопросы по отделке мансарды

В этой статье рассматривается вопрос об утеплении и отделке мансарды, приводятся различные способы отделки с помощью разных материалов — вагонкой, имитацией бруса, паркетной доской, гипсокартоном.

В конце статьи вы можете посмотреть видео-коллаж об утеплении мансарды, и отделке стен вагонкой. Это стандартный способ отделки мансарды. Хотя мансардные стены, являющиеся одновременно скатами крыши дома достаточно сложны по конфигурации, с этой работой вполне можно справится своими силами.

Как сделать окна в крыше

Отдельно рассмотрим вопрос о мансардных окнах. Здесь

вы найдете важную информацию о видах и устройстве мансардных окон и о том, как установить мансардное окно своими руками. Мансардное окно представляет из себя сложную конструкцию.

Хотя авторы категорически не советуют самостоятельно вставлять окна в наклонные стены мансарды, но тем не менее рассказывают об этой технологии очень подробно.

Как правильно выбрать мансардное окно, как выбрать место в кровле для его установки и подготовить его для правильного монтажа окна, как вставить раму, какие есть особенности монтажа окон разных производителей: Velux, Fakro, Roto, и чем отличается монтаж этих окон, как установить гидроизоляционный фартук, — все это описано в статье интересным и понятным языком.

В конце стать есть видео-инструкция об установке мансардных окон Roto. Очень интересная и полезная информация!

Дизайн интерьера мансарды

На этом сайте можно почитать советы о том, как оформить мансардное помещение с точки зрения создания самобытного интерьера. В первую очередь, не скупитесь на врезку нескольких мансардных окон, чем светлее будет это оригинальное помещение, тем лучше. А оригинально оно уже тем, что имеет не вертикальные стены, а наклонные.

Дизайнер интерьеров предлагает различные варианты спальни, детской комнаты или зоны отдыха, кухни (вместе со столовой) или кабинета в мансардном этаже. Автор интересно рассказывает о цветовом решении каждого интерьера. В статье приведено множество фото. Почитайте, посмотрите фотографии. Интересная информация!

Плюсы и минусы мансарды

Если вы только строите дом и хотите сделать верхний этаж в мансарде, то эта статья

для вас! О конструкции стропильной системы мансардной крыши и возведении её своими руками,об отличиях мансардной крыши от обычной двускатной, о недостатках и достоинствах мансардной крыши вы прочитаете в статье.

Пример реального строительства мансарды своими руками

Реальное строительство мансардного этажа на дачном домике — видео от Андрея Адамова.

Авторы рассказывают о своем опыте строительства мансарды на дачном доме. Однако и при возведении мансарды на кирпичном доме принципы строительства те же, кроме способа закрепления мауэрлата мансарды на стенах первого этажа дома.

Реальные советы реального хозяина — вот чем ценно это видео! А вот и вторая часть

Посмотрите внимательно, используйте реальный опыт других людей на пользу вашему собственному строительству!

Надеюсь, что я помогла вам сориентироваться в большом объеме информации по строительству мансардного этажа, а также превращению готового чердачного помещения в жилое мансардное. Изучайте информацию и стройте с удовольствием!

От холодного чердака до жилой мансарды: технология самостоятельного монтажа

Дом — живой организм, который меняется вместе с жизненными обстоятельствами своих владельцев. Например, может возникнуть необходимость превратить холодный чердак в жилое пространство, где можно полноценно обустроить детскую или гостевую комнату, мастерскую, тренажерный зал.

При этом делать полноценный этаж с новой крышей совсем не обязательно. Для этого достаточно превратить скатную крышу в классическую мансарду. Такое решение значительно проще и дешевле относительно капитальной надстройки. Современные материалы и пошагово проработанные инструкции позволяют создать своим руками мансардный этаж с красивым кровельным покрытием из гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS буквально за несколько дней. И это действительно проще, чем может показаться на первый взгляд, тем более, если конструкция рассчитана под кровельное покрытие из гибкой черепицы.

Этот материал рассчитан на любой тип здания, будь оно в городе или за его пределами. Специальный состав не позволяет гибкой черепице ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS выгорать на солнце или деформироваться под воздействием времен года. Особенно гибкая черепица удобна при устройстве крыш со сложной геометрией и наличием выступающих элементов: мансардных окон, труб, антенн, аэраторов и т.д. Благодаря очень широкому ассортименту и обширной цветовой палитре можно подобрать цветовое решение, которое бы наиболее гармонично вписалось в общий проект дома и его окружение.

Сперва, немного о том, чем отличается жилая мансарда от необитаемого чердака. В первую очередь, системой утепления и способом вентиляции пространства. В чердаке утепляется горизонтальное межэтажное перекрытие, а вентиляция происходит с помощью вентиляционной камеры. В мансарде — энергосберегающие и сопутствующие материалы становятся неотъемлемой частью кровли. Вентиляция кровельного «пирога» происходит по типу навесного вентилируемого фасада, с помощью контрбрусов, создающих каналы для движения воздуха и удаления влаги из конструкции (подробнее см. ниже) от карнизных щелей до специальных кровельных сплошных или точечных аэраторов.

Устройство теплоизоляции межэтажного перекрытия холодного чердака

1. Деревянная стропильная система
2. Утеплитель из каменной ваты
3. Пароизоляционная пленка
4. Мембрана супердифузионная
5. Разрежённая обрешётка
6. Разрежённая обрешётка потолка жилого помещения
7. Разреженная обрешётка и деревянный настил с кровельным покрытием

Устройство мансардной конструкции с эффективным утеплителем и многослойной черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS

1. Деревянная стропильная система
2. Пароизоляционная пленка
3. Утеплитель из каменной ваты
4. Мембрана супердиффузионная
5. Контрбрус для создания вентканала
6. Разреженная обрешётка
7. Деревянный настил (ОСП-3, ФСП)
8. Подкладочный ковер
9. Мастика ТЕХНОНИКОЛЬ ФИКСЕР для приклеивания гибкой черепицы
10. Многослойная черепица ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS

После демонтажа старого кровельного покрытия необходимо проверить состояние стропильной системы. Возможно, потребуется её нарастить. Но не менее важно проверить конструкции на поражение грибком, плесенью, насекомыми. Если такой факт имеется, то в этом случае деревянные конструкции стоит поменять. Но при любом варианте существующие или новые конструкции, в том числе дощатый настил кровли, обрешетку и контробрешетку необходимо тщательно покрыть высококачественным антисептиком ТЕХНОНИКОЛЬ. Он способен на многие годы защитить древесину от насекомых, грибка и плесени, а при воздействии критически высокой температуры или огня, дерево не будет поддерживать горение.

Также стоит учесть сечение балок с точки зрения толщины будущей минераловатной теплоизоляции (не менее 15 см).

Итак, подготовительный этап пройден.

Монтаж будущей мансардной «стены» начинается с прикрепления к стропилам пароизоляционной пленки, с внутренней стороны помещения.

Нахлест материала должен быть не менее 10 см. Крепить пленку к стропилам можно при помощи строительного степлера, а создание сплошного паробарьера создается с помощью специальной акриловой ленты, при помощи которой прооизводится склеивание полотен пленки между собой, приклеивание к стенам и проходным элементам.

Следом, поверх пароизоляционной пленки, также, с внутренней части помещения, прибиваются деревянные доски с интервалом около 15 см. Они послужат основной для внутренней отделки помещения.

Новый этап — укладка эффективного утеплителя из каменной ваты, которая ведется уже с внешней стороны кровли. Утеплитель укладывается в межстропильное пространство в три слоя. Важно отследить, чтобы стыки между слоями были сделаны вразбежку, это позволит избежать «мостиков холода» через возможные щели в теплоизоляции. Рекомендуется использовать именно каменную вату, так как это материал является совершенно негорючим и очень удобным с точки зрения монтажа.

Однако перед укладкой в районе карнизного свеса между стропилами необходимо прикрепить поперечную доску, которая не даст утеплителю вывалиться из подкровельного пространства.

Однако у эффективной теплоизоляции из каменной ваты есть одна проблема — излишняя влага, так как материал обладает высоким коэффициентом паропроницаемости, поэтому вся поверхность крыши, после укладки утеплителя, закрывается гидро- ветрозащитной мембраной. Она крепится к стропилам строительным степлером. Этот материал хорошо пропускает пар из кровельной конструкции, но при этом способен защитить утеплитель от намокания и раздувания верхнего слоя (своеобразной деформации). Монтаж мембраны рекомендуется вести от карнизного свеса вверх, до конька, с нахлестом мембранных лент на расстояние не менее 10 см.

Чтобы создать систему вентиляции кровельного пространства на всю длину стропил, поверх мембраны, прибиваются (или привинчиваются) бруски сечением 5 см. Это позволяет создать необходимый вентканал от карниза к коньку для удаления избыточной влаги, благодаря чему зимой не будет образований наледи в подкровельном пространстве, а утеплитель сохранить все свои ценные энергосберегающие свойства. Важно учесть, что бруски сечением 5 см актуальны при наклоне ската более 20 градусов. Если он меньше, то потребуется брусок сечением 8 см.

Поверх брусков по горизонтали монтируются доски обрешетки, на который потом ляжет дощатый настил. Шаг обрешетки — примерно 30 см. (выбирается в зависимости от толщины сплошного деревянного настила).

И последний этап перед устройством системы гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS — монтаж дощатого настила из влагостойкой фанеры или плиты ОСП-3. При укладке настила необходимо делать зазор в 3-5 мм между плитами — он компенсирует расширение плит под воздействие температуры и влаги.

Монтаж гибкой черепицы производится по той же технологии, что и для любой скатной кровли.

Укладка гибкой черепицы также не представляет из себя большой сложности, но благодаря инструкции можно учесть несколько важным моментов, которые значительно облегчат монтаж материала.

С подробной пошаговой инструкцией гибкой черепицы по дощатому настилу можно познакомиться на нашем сайте.

Также можно посмотреть видеоинструкцию по монтажу многослойной гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS:

Предложенное технологическое решение с гибкой черепицей имеет ряд принципиальных преимуществ. Благодаря утеплителю из каменной ваты, плите ОСП и гибкой черепице такая конструкция имеет очень высокие шумоизоляционные и энергосберегающие свойства: шум падающих веток, дождя, птицы — все эти звуки остаются за периметром жилого помещения. Также стоит особо отметить — гибкая черепица ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS изготавливается с применением битума с теплостойкостью до 110 градусов. Поэтому он не деформируется в жаркую погоду даже при ходьбе человека по такой кровле.

Итак, новое жилое помещение в виде мансарды — готово! Все шаги происходят на уровне элементарных навыков владения молотком, шуруповертом, монтажным ножом.

Делаем красивый мансардный этаж своими руками

Устройство мансарды в индивидуальном доме — довольно распространенное явление. Этот способ строительства позволяет уменьшить себестоимость квадратного метра и создать довольно интересное помещение в подкровельном пространстве. Чтобы правильно выполнить устройство мансардного этажа, необходимо изучить основные требования к нему и выбрать верный тип кровли и ее ската.

Что такое мансарда

Согласно нормативным документам мансардный этаж — это объем под кровлей, который используется для размещения жилых и подсобных помещений. При этом высота наружных стен должна составлять не более 1,5 м в общем случае, иначе пространство будет считаться полноценным жилым этажом.

Мансарда своими руками — это выгодно как при строительстве, так и при эксплуатации частного дома. В первом случае снижаются затраты за счет того, что уменьшается высота вертикальных ограждающих конструкций. Кровля берет на себя эту функцию не переставая выполнять свое первоначальное предназначение.

Мансарда — это подкровельное помещение, которое можно обустроить под отдельную комнату для проживания

При эксплуатации снижение затрат может заключаться в следующем:

1. Уменьшается отапливаемого объема помещений, следственно происходит снижение затрат на отопление, которые являются внушительной статьей расходов на коммунальные услуги.
2. После завершения строительства дом должны обмерять специалисты из БТИ, после чего выдается паспорт объекта. Именно исходя из приведенных в нем значений площади начисляются налоги и происходит оплата коммунальных услуг (при условии подключения к централизованным системам и отсутствии приборов учета, что сейчас практически не встречается). Площадь марсардного этажа включается в площадь всего дома с коэффициентами 0,7 или 0,8 в зависимости от высоты наружной стены и угла наклона кровли, что позволяет существенно экономить в течении всего срока эксплуатации объекта.

Подготовительный этап

Начать строительство стоит с разработки проекта или схем, на которых будет нарисована будущая конструкция. Чаще всего кровля, которая применяется для мансардного этажа — двухскатная, но возможно использование и вальмовой четырех скатной. Двухскатная конструкция позволяет предусмотреть во фронтонах полноценные окна.

Конструкция двускатной мансардной крыши

В случае применения вальмы для освещения помещений возможно установить только мансардные оконные проемы. Такой вариант может стать более трудоемким в плане установки элементов крыши и разработки внутренних интерьеров. Снижение затрат при вальмовой кровле достигается за счет отсутствия фронтонов (особенно экономия будет заметна в кирпичном доме, где достаточно велика стоимость материалов и самих работ по монтажу стеновых ограждений).

Строительство мансарды своими руками начинается с определения геометрических размеров и форм кровли. Ранее уже говорилось о выборе типа стропильной системы дома (двускатная, вальмовая), после чего нужно будет определиться с тем, будет скат прямым или ломаным. Ломаная конструкция имеет такие недостатки как повышение стоимости и трудоемкости. Ее применение обосновано необходимостью увеличения высоты помещения за счет изменения угла наклона кровли.

На стадии проектирования определяют оптимальный уклон кровли. Его выбор зависит от эргономических соображений и используемого кровельного материала, который накладывает ограничения.

Перед тем как сделать мансарду, необходимо также рассчитать все ее несущие элементы на прочность и изгиб, подобрать состав пирога кровли, выполнить теплотехнические расчеты и определиться с материалами. Об этом далее подробно.

Основные несущие элементы

Конструкция включает в себя следующие составляющие:

1. Стропильные ноги, которые передают нагрузку от веса кровельного покрытия и стена на стены дома. Сечение подбирается в зависимости от угла наклона, пролета, шага и расчетной нагрузки. Правильно выполнить подробный расчет может профессионал. Для частного строительства можно использовать примерные значения, при этом лучше всего предусмотреть небольшой запас.
2. Нарожники — это стропильные ноги, которые с одной или обеих сторон опираются на накосные. Сечение рассчитывается так же, как и для стропил.
3. Накосные ноги — конструкция, которая используется в вальмовой крыше. Этот элемент служит опорой для нарожников. Сечение принимают в зависимости от нагрузки и пролета, оно в любом случае должно быть больше, чем у стропильных ног.
4. Мауэрлат — элемент, который служит опорой для стопил и передает нагрузку от кровли на стены, равномерно распределяя ее. Правильно будет выбрать сечение с размерами 100 на 100 или 150 на 150 в зависимости от сложности объекта. Монтаж мауэрлата не производится при строительстве каркасных и деревянных домов, поскольку в этом случае в его роль играем верхний венец стен или обвязка.
5. Ригель — брус, который также является опорой для стропил, но уже в верхней части. Ригель устанавливается в коньке кровли или на изломе ската, в случае ломаной конструкции. Сечение следует принимать в зависимости от условий, в качестве рекомендуемого значения можно привести размеры 200 на 200 мм.
6. Подкосы, стойки, схватки — дополнительные элементы для раскрепления элементов. Применяются для уменьшения сечения несущих конструкций. Их сечение чаще всего выбирается конструктивно. При этом важно учитывать удобство выполнения соединений.

Мансардная крыша своими руками должна возводится начиная именно с подбора сечений всех элементов каркаса кровли. Материал для изготовления выбирается с учетом следующих условий:

• древесина должна быть хвойных пород (сосна, ель, лиственница);
• сорт материала — первый или второй;
• влажность не более 15%.

Обязательно перед началом строительства следует обработать все доски и бруски антисептическими составами.

Теплотехнические расчеты

Теплотехнический расчет мансардной крыши

Чтобы сохранить тепло в доме потребуется подобрать толщину утеплителя. Чаще всего для мансардных помещений применяется минеральная вата (чаще в плитах, чем в матах). Возможно также использование пенополиуретановой пены, пенопласта, экструдированного пенополистирола и эковаты. Определив, из чего делать теплоизоляционный слой, подбирают его толщину. При этом важно учитывать высоту стропил. Она всегда должна быть равна или больше толщине теплоизоляции. Для минеральной ваты потребуется также обеспечить вентиляционный зазор толщиной 50 мм между верхней поверхностью теплоизолятора и кровельным покрытием. Если сечение стропил получается небольшим, то чтобы выполнить это требование производят монтаж контробрешетки.

Перед тем как построить мансардную крышу своими руками рассчитать ее по теплотехнике можно вручную, руководствуясь СП «Тепловая защита зданий». Но лучше обратится за помощью к специальным программам. Чтобы правильно посчитать толщину в программе «Теремок» (имеется в свободном доступе в сети), нужно знать теплопроводность утеплителя и район строительства дома, остальное программа найдет сама.

Этапы возведения мансардной кровли

Мансардная крыша своими руками отличается от обычной скатной кровли лишь наличием теплоизоляции. В пирог также добавляются еще слои для защиты утеплителя. Приведенная ниже пошаговая инструкция позволит правильно выполнить монтаж элементов мансардной крыши.

Порядок действий такой:

• крепление мауэрлата к стене;
• установка стропил и системы подкосов и стоек;
• монтаж гидроизоляции и ветрозащиты;
• обрешетка;
• кровельное покрытие;
• утепление;
• нижняя обшивка.

Далее пошаговая инструкция требует подробного рассмотрения каждого из пунктов.

Сборка каркаса кровли

Начинается монтаж с мауэрлата. Он укладывается на внутреннюю грант наружной стены. Крепление зависит от материала несущих стен, но в общем случае может выполняться несколькими способами:

• на скобы;
• на шпильки;
• на анкера.

Для непрочных материалов стен дома, таких как газобетон и пенобетон, по обрезу выполняют монолитный пояс, который предотвратит разрушение стен. Для деревянных и каркасных домов мауэрлат не предусматривается.

Далее необходимо выполнить монтаж ригелей, если они предусмотрены. После того как уложены опорные конструкции, раскладывают стропильные ноги. Крепление стропил к мауэрлату может быть жестким и шарнирным. Лучше делать его с применением врубки и фиксацией металлическими уголками по обеим сторонам.

Каркас для мансардной крыши

В качестве рекомендаций, как выполнить монтаж стоек, подкосов и схваток, можно воспользоваться серией «Узлы деревянных крыш сельских зданий».

Это достаточно старый альбом, поэтому на всех чертежах в нем в качестве крепежей использованы гвозди. Их лучше заменить на шпильки.Конструкция кровли дома в этом нормативном документе показана очень подробно, поэтом у рекомендуется ознакомиться с ним перед началом работ.

Укладка кровельного покрытия

Перед тем как начать монтаж утеплителя в доме, необходимо обеспечить его защиту от негативных воздействий окружающей среды. Для этого расстилают по поверхности влаговетрозащитную мембрану и закрепляют обрешетку. После этого монтируют кровельное покрытие с учетом рекомендаций для выбранного материала. Например, для битумной черепицы нужна сплошная обрешетка, которая чаще всего делается из влагостойкой фанеры.

Укладка кровельного покрытия

Монтаж теплоизоляции

Чтобы выполнить утепление дома, нужно установить утеплитель без зазоров и щелей. Для минеральной ваты будет проще выполнять установку, если между стропилами в чистоте расстояние 580 или 1180 мм. Это позволит уложить материал с небольшим распором, который предотвратит появление трещин.

При применении пенополистирола расстояние между плитами и стропилами заполняется герметиком или монтажной пеной.

После укладки утеплителя нужно закрепить к нему снизу пароизоляцию. После этого монтируют нижнюю обрешетку и обшивку потолка. Для мансарды лучше всего подойдет обшивка двумя слоями гипсокартона толщиной 12,5 мм по каркасу с последующей отделкой.

Преобразуем чердак в мансарду

Идея переделать холодное чердачное помещение в теплую и уютную мансарду не является новой, она обычно возникает в том случае, когда дом на дачном участке уже просто не вмещает всех его жильцов, но делать пристройку уже нет места. Переделка чердака в жилое пространство обходится намного дешевле, чем полностью демонтировать всю крышу и строить новый этаж, да и времени это занимает намного меньше.

Виды форм мансардных крыш.

Составляем проект мансарды

Для того чтобы сделать мансарду из чердака в доме из неотапливаемого чердачного помещения, сначала следует подготовить проект. Это необходимо, чтобы ваша будущая мансарда не обрушилась, а служила долго. Обычно рекомендуется такие работы поручать профессионалам, так как планируется частичное изменение стропильной системы, возможно потребуется усиление. Если же кардинальных перемен не предвидится, то проект можно составить самостоятельно на листке бумаги, а затем только следует браться за работу.

Схема несущей конструкции крыши.

Сегодня все стропильные системы крыши можно разделить на висячие, когда стропила опираются на наружные стены дома, и на наклонные, где есть опоры на внутренние стены либо дополнительные опоры. В последнем случае сделать единое пространство под крышей не получится, так как убирать опоры нельзя.

Сами мансарды могут различаться по своей конструкции:

• с совмещенной крышей, то есть занимающие все пространство и имеющие наклонный потолок, стены здесь совмещены с наружными;
• с боковыми перегородками между внутренними стенами и наружными.

Этапы реконструкции крыши

Переделать чердак в мансарду можно, соблюдая такие этапы работ:

• подготовка проекта;
• подготовка инструментов и материалов;
• проверка и усиление при необходимости стропильной конструкции;
• утепление крыши;
• устройство выхода;
• отделочные работы.

Перед тем как сделать утепление мансарды, необходимо подумать о вентилируемом подкровельном пространстве.

Коснемся подробнее работы со стропильной системой. Сначала готовим необходимый инструмент и материалы, которые понадобятся для реконструкции. Зависеть это будет от фронта работ, но обычно требуются:

• плотницкий инструмент (молоток, гвозди, саморезы по дереву, пила, лобзик);
• защитные перчатки и очки;
• строительный уровень;
• дрель;
• отопительные трубы, электрический кабель для коммуникаций, специальная гофра для прокладки;
• утеплитель, паро- и гидроизоляционная мембрана;
• отделочные материалы.

Если высота чердака достаточна для того, чтобы своими руками сделать мансарду, то разбирать крышу не надо. Следует просто тщательно осмотреть стропила на предмет их повреждения, заменить их при необходимости.

Если стропила крыши в отличном состоянии, то необходимо сделать только пол своими руками. Для этого между лагами укладывается минеральная вата для утепления, после чего пол сверху зашивается плитами ДСП либо ОСП, крепятся они саморезами.

Между стропилами также необходимо уложить утеплитель, предварительно выполнив разводку инженерных сетей, но сначала определяем, достаточно ли естественного освещения в мансарде.

Для этого в крыше необходимо прорезать отверстие и установить оконные рамы. Специальные окна для мансард есть в продаже уже готовые, остается просто вставить раму. Окна устанавливаются своими руками до укладки утеплителя, в это же время формируются дверные проемы. При необходимости крышу в месте установки окна заново перестилают кровельным покрытием, герметизируя стыки между рамой и крышей.

Внимание: перед тем как сделать утепление мансарды, необходимо подумать о вентилируемом подкровельном пространстве.

Чем и как утеплять подкровельное пространство?

Одним из самых ответственных моментов является вопрос, как правильно утеплить крышу, чтобы обеспечить комфортный микроклимат и защиту всех элементов конструкции. Используя только свои руки, можно утеплить мансарду при помощи таких материалов, как плиты пенопласта, минеральную вату либо полиуретан.

Виды крепления утеплителя.

Специалисты обычно рекомендуют использовать минераловатные плиты, которые отлично и очень просто укладываются между стропилами, с обеих сторон покрываются гидро- и пароизоляционной пленкой. Перед тем как начинать утепление, следует провести инженерные сети, то есть электрические кабели и трубы отопления, помещать их лучше всего в специальную гофру. В стропилах для этого проделываются отверстия для прокладки.

Сам утеплитель укладывается очень плотно, нельзя оставлять никаких зазоров и полостей. Поверх минеральной ваты настилается паробарьер, который крепят скобами к деревянной поверхности. Пленка укладывается внахлест, натягивать ее нельзя.

После утепления стены зашиваются плитами ОСП либо гипсокартоном, все швы прошпаклевываются. Такая ровная и гладкая поверхность идеально подходит для проведения отделочных работ.

Делаем выход на мансарду

Превращая чердак в жилое помещение, необходимо предусмотреть и сооружение удобной лестницы наверх. Возможны самые различные варианты, в некоторых случаях это может быть открытая лестница с улицы, которая ведет на уютный балкончик или террасу, но в большинстве случаев лучше сооружать лестницу внутреннюю.

Самыми оптимальными вариантами, которые можно легко сделать своими руками, являются винтовая либо маршевая лестницы из дерева, не забирающие много полезного пространства.

Чистовые работы на мансарде

Одномаршевая лестница – это безопасный вид лестницы, потому что ее ступеньки имеют форму прямоугольника

Перед тем как приступить к последнему этапу превращения скучного и пыльного чердака в удобную и светлую мансарду, необходимо убедиться, что все инженерные коммуникации проведены. Это не только электропроводка, но и трубы отопления, которые являются обязательным элементом любого жилого помещения.

Для мансард их можно провести под полом, подключив к основной системе в районе лестницы, но в основном разводка своими руками таких систем зависит от планировки не только мансарды, но и всего дома. Инженерные коммуникации желательно при этом прятать в специальные гофрированные металлические трубы, которые отлично укладываются даже в слое утеплителя.

Чистовая отделка своими руками, как заключительный этап превращения чердака в мансарду, заключается в преобразовании пола и наклонных стен. Тут все зависит только от фантазии владельца, стены можно покрывать декоративной штукатуркой или обоями, но многие предпочитают выполнять обшивку натуральным деревом либо вагонкой. Смотрится она привлекательно и органично в таких помещениях. Если у вас остались выступающими стропила, то их можно использовать в качестве отличного декоративного элемента, покрыв морилкой и лаком.

Но при выборе отделочных материалов для мансарды надо помнить, что создавать большую нагрузку тут не надо, поэтому тяжелые строительные материалы не подходят. Для пола можно сделать простой настил из плит ОСП, утеплять его надо минеральной ватой, сверху можно монтировать ламинат или линолеум.

Сделать из неотапливаемого чердака комфортную и теплую мансарду проще, чем возводить полноценный второй этаж, таким образом можно избежать полного разбора всей крыши, просто утеплив ее внутреннюю поверхность, сделав удобную лестницу и окна. Использовать для утепления можно самые различные материалы, которые легко укладываются своими руками, но обычно рекомендуется минеральная вата.

Внутренняя декоративная отделка полностью зависит от вкусов хозяина, но применять лучше всего облегченные материалы, чтобы не создавать большой нагрузки на перекрытие, не рассчитанное изначально на жилое помещение.