{RANDOM_PARAGRAPH=100-400}
Сколько можно заработать от сдачи апартаментов в Сочи?
Апартаменты — нежилая недвижимость, в которой, однако, можно проживать и даже зарегистрироваться на срок до пяти лет. По фактическому статусу такое жильё ближе всего к отелю или гостинице, но, как правило, просторнее и комфортнее номеров. Рассмотрим, сколько можно заработать от сдачи апартаментов в Сочи.
Покупательский бум
Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.
Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.
По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.
Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.
Прибыльность вложений
Перед сдачей квартиры важно определиться с объектом сделки. Если потенциальный арендодатель решит сэкономить на начальном этапе, можно вложить деньги в строящийся проект. Стоимость квадратного метра будет гораздо меньше, поэтому можно приобрести жилье классом выше или большей квадратуры. Но подготовка вторичного жилья может обойтись дешевле. Нужно лишь обратить внимание на то, нуждается ли квартира в старом фонде в капитальных работах. К тому же вы точно будете знать реальную, не планируемую (как зачастую бывает с новостройками) инфраструктуру района.
Для увеличения доходности можно использовать квартиру в качестве жилья гостиничного типа. Учтите, что для получения двойной прибыли придется гораздо больше работать — постоянно обновлять объявления, контактировать с потенциальными клиентами, следить за чистотой в квартире, своевременно менять белье, вызывать сантехников и других специалистов. Такая работа требует привязки собственника или найма стороннего человека и большой ответственности. Из этой ситуации есть выход — специализированные компании предлагают свои посреднические услуги, владельцу не придется искать потенциальных арендаторов, можно и заключить договор на обслуживание квартиры.
«Агент» предлагает оплатить символическую сумму на банковскую карту до просмотра квартиры. Якобы клиент должен подтвердить свои намерения. Жулики используют передовые технологии. В контактных данных указан вайбер, телеграм или другой мессенджер. Никаких телефонных переговоров. Нет необходимости ехать в офис. Адрес квартиры сообщают только после внесения предоплаты. Оговаривается время посещения. Важно обратить внимание на символичность платы.
Настоящие риэлторы никогда не сообщают адрес квартиры. Обычно договариваются встретиться «на нейтральной территории». Например, у автобусной остановки, станции метро. Подразумевается, что соискатель плохо ориентируется в городе.
Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно знать, как работают настоящие риэлторы.
Как снять квартиру в Сочи?
Наш человек в Сочи — фотограф Helena Way, год назад переехавшая сюда из города на Волге за вдохновением, климатом и природой. В нашей постоянной рубрике она рассказывает, с чем придётся столкнуться каждому переезжающему, на какие удочки лучше не попадать и почему некоторые обещания рантье стоит делить на два (а то и на пять).
Вид с башни на горе Ахун
О нескольких попытках
Готовьтесь к тому, что в первый месяц вам в любом случае придётся снимать абы какое жильё, найденное впопыхах — на то, чтобы найти сносный вариант, понадобится время. Раньше с поиском жилья в аренду было проще: никаких тебе аферистов, всё легко решалось дистанционно. Например, на местном городском портале «Сочи экспресс» можно было найти кучу объявлений об аренде от собственников. В свои предыдущие поездки сюда я находила там вполне приличные варианты, но летом прошлого года столкнулась с тем, что нишу сдачи и съёма недвижимости уже успели занять мошенники, и поиск жилья сильно осложнился.
О мошенниках
Основная мошенническая схема проста (и очень стара): аферисты выкладывают на сайты с объявлениями какие-то совершенно фантастические варианты аренды — с прекрасными фотографиями квартир и за минимальную сумму. Когда вы им звоните, выясняется, что это риелторское агентство, и чтобы получить адрес квартиры, нужно сначала приехать к ним в офис. Уже в агентстве вам предлагают оставить 5 000 рублей в качестве залога и отправиться смотреть понравившийся объект самостоятельно. На разумный аргумент «Как? Вы же риелторы, давайте поедем вместе», отвечают контраргументом: «Хорошо, давайте, но только сопровождение стоит 10 000 рублей, и, независмо от результатов, мы их не вернём». На эту удочку попадаются многие: отказываются от сопровождения (или не отказываются, что в любом случае означает потерю денег, только ещё больших) отдают 5 тысяч и взамен получают номер телефона якобы хозяина. Созваниваются с ним, он им говорит, что ждёт, а когда люди приезжают на место, больше им по телефону уже никто не отвечает.
О росте цен
Все эти сложности усугубляются ещё и тем, что в один момент аппетиты у местных рантье сильно возросли. Когда поездки в Турцию и Египет перекрыли, наши люди дружно решили ехать на отдых в Сочи, на свой родной курорт. Тут-то глаза у аборигенов загорелись, и цены на аренду недвижимости в миг стали просто космическими. Особого выбора у туристов не было — народа прошлым летом было даже больше, чем жилья, так что наймодатель мог поставить за жильё любую цену, и за любую цену его снимали. И если в 2015 году какую-нибудь квартиру можно было снять за 10 000 рублей, то уже в 2016 году она же стоила 25-30 тысяч, и спрос был.
О том, сколько стоит снять квартиру в Сочи
В большинстве российских городов, застроенных типовыми многоэтажками, вы просто не найдёте квартир, которые здесь предлагаются в качестве жилья. Типичная сочинская квартира — это маленькая будочка общей площадью 10-15 метров, и в этот метраж входит всё: кухня, жилая комната, ванная с туалетом и прихожая. Стоить такая квартира будет порядка 20 000 рублей. Первое время нам пришлось снимать примерно такую будку за 14 000 руб., и, скажу вам, это было ужасно: цокольный этаж, сыро, темно, плесень. Месяц мы пострадали, а потом решили, что дальше так жить нельзя, потому что днём у тебя есть возможность наслаждаться морем, но вечером ты возвращаешься в квартиру, и в ней надо как-то существовать. Оттуда мы буквально сбежали в Кудепсту к друзьям, и уже там стали искать новую квартиру. Ужас был в том, что наши поиски пришлись на самый сезон: нормальная цена — отвратительная квартира, приличная квартира — ценник, который и в Москве не всегда встретишь. В это время за нормальное жильё, которое в крупном провинциальном городе стоит 15-20 тысяч рублей в месяц, здесь просят 150-250 тысяч, и это с учётом той самой специфики местной планировки домов.
Спустя две недели мы всё-таки нашли устраивающую нас квартиру, и самое забавное — в том же доме, из которого сбежали, но на пятом этаже и с видом на горы. Приятная квартира за 15 000 рублей, не считая «коммуналки». Надо сказать, это довольно дёшево, но мы всё же хотим найти вариант поинтереснее. К сожалению, пока такой возможности нет, потому что местные никак не могут уяснить, что если Турцию и Египет вдруг снова экстренно не закроют, такого урожайного года, как прошлый, у них больше не будет.
О фантазиях арендодателей
Очень забавно читать в объявлениях, как рантье рекламируют свои квартиры: «вид на море», «5 минут до моря» и — моё любимое — «до моря рукой подать». Как правило, арендодатели, скажем мягко, несколько преувеличивают. Например, когда мы шли смотреть квартиру, в которой живём сейчас, точно знали, чего нам ждать в смысле расположения дома, так как уже жили в нём несколькими этажами ниже. Находится он на горе, и чтобы спуститься оттуда до самого ровного места в Сочи, мне нужно 15 минут, плюс 10 минут, чтобы дойти до моря. То есть на всё про всё у меня уходит 25 минут, и, надо заметить, я очень быстро хожу! Зато в объявлении нашего арендодателя мы прочитали про те самые «5 минут до моря» и «вид на море», которого, конечно, нет.
О ценообразовании
Сам по себе Сочи вытянут вдоль моря: Лоо, Лазаревское, Адлер — всё относится к нему. Есть тут и центральный район, собственно, в котором мы живём, а внутри него — самый-самый центр, красивая и длинная пешеходная улица Навагинская. Так как Сочи — это всё-таки горы, а самое ровное место находится около моря, всё, что внизу — модно, престижно и дорого. На всю недвижимость, которая расположена на ровной площадке, цены значительно выше. И чем выше в горы, тем дешевле, но, надо понимать, что высоко жить не всегда удобно: чтобы добраться куда-то, сначала нужно спуститься до ровного места, а потом уже двигаться дальше. Но зато тут полно маршруток, и с передвижением в целом проблем нет. Вообще, как по мне, в центральном Сочи хорошо жить потому, что по нему можно перемещаться пешком из-за его скромных размеров. Ну и сам город прекрасен — чистенько, воздух приятный, и даже если вдоль дороги идёшь, никакой загазованности не чувствуешь.
О переменах после Олимпиады
По-моему, местные после Олимпиады стали более озлобленными. Если в свой первый раз в Сочи я была в восторге от милых и приятных жителей, то потом всё стало заметно хуже. Видимо, всех выбесила эта бесконечная стройка, огромное количество гастарбайтеров, приезжавших откуда только можно. Например, в то время здесь был очень высокий уровень преступности и, похоже, народ ещё не отошёл. Развитию туристического сервиса Олимпиада тоже никак не поспособствовала, лучше он не стал. Наверное, в прекрасных сетевых отелях, которые построили в пятикратном объёме, всё замечательно, но там и до игр всё было хорошо. А вот ситуация с гостевыми домами и мини-гостиницами никак не изменилась.
Климат в Сочи чудесный. Зима прекрасная, мягкая, чем-то похожа на середину апреля в средней полосе — тепло, иногда идут дожди, но это же субтропики, без дождей вообще никак. Зато местные обожают байки типа «да наши +5 — это как ваши -30», мол, тут как ветер с моря подует холодный и мокрый, так лучше бы мы в Сибири зимовали. Но это они просто зажрались, здесь действительно очень тепло, в марте уже можно ходить в футболках, как, в прочем, и в конце октября.
О том, что надо и не надо везти из Сочи
Я никак не ожидала, что всякие туристические вкусняшки, которыми тут всех пытаются накормить и напоить, фейковые. Чурчхела, якобы приготовленная из виноградного сока, на самом деле готовится из разведённого порошка, а домашнее вино совсем не домашнее. В общем, никому не советую покупать этот набор туриста. Лучше сыр покупайте, например, козий или копчёный, и фрукты — они здесь вкусные, и их не подделаешь.
О жизни и ценах
Стоимость продуктов в местных сетевых магазинах примерна та же, что и в среднем по России (правда самих магазинов не так много — «Магнит», «Окей» да «Перекрёсток» — всё-таки город маленький). Да и вообще сказать, что жизнь в Сочи дороже, нельзя, многое тут зависит лично от тебя. Скажем, если ты купил в ларьке килограмм персиков за 300 рублей, то это только твоя проблема, потому что можно пройти чуть дальше и купить их за 100 рублей. Или есть тут центральный рынок, который когда-то был только для местных, но потом про него прознали туристы и стали ходить туда толпами. Теперь там цены очень высокие. Я у рынка покупаю инжир у бабушки за 100 рублей за килограмм, а на самом рынке мне его предлагают за 450. И если ты купил за 450, понятно, что не они плохие, а ты плох.
Об отличительных особенностях
Настоящих местных, которые всю жизнь здесь прожили, а не приехали откуда-то, легко вычислить — они сильно тянут слова. И если в маршрутке девушка что-то очень громко нараспев говорит, она 100% местная.
О преимуществах и недостатках
Главное преимущество Сочи — великолепная природа и климат. Главный недостаток — слабо развитая инфраструктура, хотя казалось бы — курорт, всё же должно быть. Я приехала сюда из города на Волге и всегда считала его деревней, но нет, сейчас понимаю, что деревня — это, скорее, Сочи. Тут очень многого не хватает, даже самого элементарного, скажем, мало продуктовых магазинов и нет кондитерских, так что если вдруг захочется пирожного — это целая проблема. А ещё тут почему-то невкусная «молочка» и картошка. Зато, как я уже говорила, фрукты всегда хороши.
О море, которого не замечаешь
Хожу на море я часто — мне нравится просто сидеть и смотреть на закат, каждый день он разный. При этом за всё лето я искупалась максимум раза три, а местные вообще в море не купаются, нос воротят: «Холодно и грязно». В Сочи очень много горных речек, и чем они выше, тем чище. Так вот сочинцы именно там и любят купаться.
Об Олимпийском парке
Один раз на Олимпийский парк посмотреть интересно. Думаешь: как классно, так вот где проходили игры! Но на второй и третий раз уже не так впечатляешься, потому что это огромная территория, на которой просто раскиданы олимпийские объекты и до которых идти долго и откровенно скучно. Но можно взять в аренду велосипеды, покататься там и дождаться очень симпатичного вечернего шоу фонтанов.
О пяти самых красивых мест Сочи, в которых нужно обязательно побывать
Гора Ахун — очень живописное место. Ещё в 30-х годах прошлого века там была построена 30-метровая смотровая башня. Если подняться на неё, увидишь весь Сочи, Адлер, Красную поляну и, по словам экскурсоводов, даже кусочек Абхазии.
Вид с горы Ахун
Невероятно красив Каньон Псахо — ущелье с горной рекой и водопадами, вокруг которого растёт самшитовый лес возрастом более 500 лет.
Обязательно езжайте на Орлиные скалы напротив горы Ахун. По легенде, именно здесь был прикован Прометей, и орёл, клевавший его печень, до сих пор обитает где-то там. Орлы, кстати, действительно летают.
Отдельная история — водопады, которых в Сочи огромное количество: Ореховский, Агурский, Змейковский. Все разные, но все волшебны.
Обязательный пункт — Красная поляна. На это просто нужно посмотреть: огромные горы, подъёмники, которые уносят тебя почти на 3 км вверх, и посреди всего этого — поляна. Зрелище действительно шикарное.
Подготовила Юлия Исаева
Фото: Helena Way
Тоже про то же
В начале 2022 года российский спрос на приобретение недвижимости в ОАЭ вырос до рекордного уровня, начиная с 2018 года.
Комнаты в домах под реновацию за год подорожали почти в 1,5 раза.
Российский спрос на аренду жилья в Турции начал расти.
Еще в тему
Не один дома
5 фильмов о домах с привидениями, ясно опровергающих утверждение «Мой дом — моя крепость». С удивительными выводами.
Где искать квартиру для посуточной аренды в Сочи
Доски бесплатных объявлений
Снять квартиру в Сочи посуточно можно при помощи многих интернет-ресурсов. Но не все они заслуживают доверия. Самые известные доски объявлений, которые приходят на ум при поиске квартиры, это Авито и Юла. Здесь собственники размещают свои объявления бесплатно. Достоверность объявлений никак не проверяется, поэтому на этих площадках очень много предложений от мошенников.
Они публикуют объявления о сдаче квартиры в Сочи посуточно с красивыми фотографиями и очень низким ценником. При звонке таким «собственникам» подтверждают, что квартира действительно сдается. А для бронирования просят перевести небольшую предоплату, которая якобы будет гарантией того, что квартира будет свободна в нужное время.
Когда предоплата будет получена, мошенник говорит, что все в порядке, и он вас будет ждать. Но, когда вы приезжаете в Сочи, звоните по указанному телефону или приходите по забронированному адресу, вас ждет разочарование. Телефон заблокирован, а по адресу брони живут другие люди, которые никогда не давали объявление о сдаче жилья в аренду.
Конечно, на таких площадках есть и добропорядочные граждане, которые действительно сдают свою квартиру, но проверить это можно лишь на месте. Если у вас есть знакомые или друзья в Сочи, попросите их встретиться с хозяевами квартиры, которая вам понравилась. Реальные хозяева квартир всегда лояльно относятся к такой проверке, ведь в их интересах сдать своё жильё.
Поэтому, если вы хотите снять квартиру в Сочи посуточно, и не остаться на улице, никогда не перечисляйте деньги за квартиру , не проверив реальность хозяев и той квартиры, которую вам хотят сдать.
Специализированные сайты
Снять квартиру в Сочи посуточно гораздо безопаснее используя специализированные сайты, такие как sutochno.ru, booking.com, roomguru.ru и другие. Здесь владельцы квартир обязательно проходят предварительную проверку, предоплата берётся через сайт, поэтому мошенники такими сайтами не пользуются.
Удобная навигация по сайту, наличие фильтров, отзывов гостей помогают забронировать подходящую квартиру по лучшей цене.
Где еще можно снять квартиру
Суточно.ру – самый востребованный сервис у путешественников, но забронировать жилье на месяц или более короткий срок во время путешествия можно и на других сайтах.
Booking
Чтобы забронировать жилье на booking, следует поставить галочку возле графы «Я путешествую по работе».
поставьте галочку возле графы «Я путешествую по работе»
Сайт нашел 326 вариантов размещения на указанные даты. Слева имеются фильтры, с помощью которых можно облегчить процесс поиска жилья.
На сайте имеются реальные фотографии и подробное описание квартир, номеров в отеле и гостевых домах. Однако отзывов нет.
Если вам принципиально нужны отзывы, можно зайти на ЯндексКарту, вбить адрес конкретного гостиничного комплекса и прочитать необходимую информацию. Там вы найдете большую часть отелей Сочи.
Hotellook
Еще одна интернет-площадка, на которой можно забронировать жилье для отпуска в Сочи носит название hotellook. Этот сервис не так популярен, как два предыдущих, но и здесь встречаются достойные предложения по аренде жилья. Дата создания площадки – 2013 год. Сервис не взимает никакой комиссии с пользователей за бронирование жилья. Здесь показаны конечные цены со всеми сборами.
Чтобы забронировать жилье в Сочи на сервисе hotellok, нужно зайти на главную страницу сервиса и вбить в стандартную форму поиска базовую информацию.
Нажимаем графу «Узнать цены» и видим вкладку с результатами поиска. Базовые параметры (город, даты, количество гостей) можно менять, но фильтры, которые вы увидите строчкой ниже, сбросятся. Нужно будет заново вводить информацию. Это едва ли не главный недостаток сервиса, а в целом на его работу массовых нареканий не наблюдается. Самостоятельно снять квартиру в Сочи на длительный срок можно дистанционно, и с этой задачей справиться даже не опытный пользователь Сети. Все сделки, совершенные удаленно, являются действительными и безопасными.
{RANDOM_PARAGRAPH=401-800}
{RANDOM_SECTION=500-3000}
