Квартира в новостройке от застройщика: преимущества и особенности

{RANDOM_PARAGRAPH=100-400}

При покупке квартиры в новом комплексе речь необязательно идет про строящийся или недавно сданный дом. Пока на квартиру не было оформлено право собственности, она остается объектом первичного рынка. И это безусловный плюс, так как за ней не тянется череда бывших собственников, а это исключает риск обременения.

Квартиры первичного рынка безопаснее в юридическом плане

Оформление права собственности в этом случае проходит достаточно легко и быстро.

Понравилась статья?

Любую отделку от застройщика придётся переделывать года через 2. Она нужна только на первое время, пока дом не “сядет”, что бы заехать и жить не с бетонными стенами!

Но делать отделку на два года, а потом переделывать после того как дом сядет еще не логичнее.

Хотелось бы отметить ряд комментариев, как специалистов которые на практике сталкиваются с данным вопросом.
Замечание № 1. Отделка квартиры с нуля и под ключ в ремонтных фирмах колеблется в средних цифрах 12-15 тысяч рублей (сама работа, черновой и чистовой материал). Т.е. получается не сильно дороже, как указано в статье. А если сравнивать с разницей цен в стоимости квартиры с отделкой и без, ну например, таких застройщиков в Москве и области, как ПИК, КРОСТ или Самолет-Девелопмент, то их цены в пересчете даже выше.
Замечание № 2. Нужно ждать 3-6 месяцев. Смею Вас уверить, что при правильном технологическом подходе к последовательности работ и их усушке, сроки этих самых месяц застройщик также закладывает в срок “выдачи ключей”. Поскольку как квартиру “в коробке” он сдает естественно раньше. Поэтому никакой экономии сроков и экономии на аренде и прочих платежах нет, это иллюзия. Кто не знает по срокам, то в среднем капитальный ремонт новостройки с нуля 1 кв.м по полу площади=1,1 дней ремонта. Т.е капитальный ремонт новостройки 45 кв.м по срокам займет 50 дней максимум.
Замечание № 3. Не всегда нужно переделывать ремонт после 2 лет ремонта. Главное, чтобы фундамент дал усадку в течение 3 лет. Необходимо также учитывать тип дома, поскольку отделка панельной новостройки, например, от ПИК таит в себе свои особенности, недели монолит-бетон от КРОСТ. И это обязательно надо учитывать и закладывать в качестве рисков для целей послеремонтной эксплуатации жилья.
Замечание № 4. И теперь самое интересное. При показе видов отделки, застройщики показывают клиентам самые лучшие образцы ремонтов. Но по практике клиенты даже 70% от показываемой отделки в шоу-румах не получают. Если не верите, можно почитать множество форумов, разных застройщиков, которые посвящены данной проблематике. Зачастую в нашей практике бывают случаи, когда клиенты заказывают у нас косметическую переделку ремонта от застройщика. Основные проблемы это: плохие и некачественные обои или краска, ламинат классом ниже 32го, со скрипами или зазорами, весьма дешевая и некачественно уложенная плитка и прочее. Про низкопробность сантехники мы и не говорим. Частые проблемы в черновой отделке. Например, не ровная подготовка пола. А на него хоть что угодно положи, качественного покрытия не получится. Дешевые автоматы и их всегда не хватает, всегда мало розеток. Разводка горячего и холодного водоснабжения проведена напрямую, а не через коллектор (“гребенку”). И многое многое другое. При правильном подходе можно уложиться в те же 12-15 тысяч рублей в стоимость ремонта под ключ, с теми же сроками и согласно собственным решениям. И поэтому наш однозначный выбор в пользу покупки квартиры без отделки.
Надеемся наш комментарий был Вам полезен.
https://rapax-stroy.ru

В данной ситуации мнения представителей строительных/отделочных и иных организаций не могут быть объективными, ну просто в силу их заинтересованности. Поделюсь своими личными впечатлениями от приобретения квартиры с отделкой. Сознательно не указываю застройщика и объект, рекламой/антирекламой заниматься не хочу.
1. Вселение прошло быстро, наиболее продолжительным по времени был только заказ и монтаж кухни. Но всё равно очень удобно.
2. Выбранный вариант отделки (их было несколько) в части дизайнерского решения удовлетворил на 85-90%, может быть немного по другому подобрал бы цветовую гамму санузлов, но в целом комфортно и приятно.
3. Проектные решения по коммуникациям (электрика, вода, канализация и т.п.) внутри квартиры оцениваю на твердую 4+. Несколько неудачно смонтирована вентиляция (кривые руки строителей) и сетевой разводки интернета нет по всей квартире – только до входа квартиру.
4. Качество работ (в первую очередь отделки) на 4. При этом ряд дефектов (замена входной двери, регулировка окон и балконов, устранение замечаний по сантехнике) пришлось устранять силами застройщика. Всё закончилось удачно, но потребовало настойчивости, усилий и времени.
5. Сравнение с шоу-румом. Конечно не 100% реализовано, скорее на 75-80%. Но по основным критичным компонентам (межкомнатные двери, ламинат, плитка, сантехника, розетки/выключатели) совпадение хорошее.
Вывод – мы довольны квартирой с отделкой и считаем, что здорово упростили себе жизнь. Возможно нам повезло, но мы этого достойны. Капитальный ремонт намечен на 5-6 лет после вселения, как раз захочется изменить интерьер.

Ну что я могу сказать..Прочитал комментарии, прочитал статью..Статья на удивление полезная и интересная..Однако как правильно отметил Рапакс-Строй в 10 -15 рублей можно спокойно уложиться, я, например. делал себе ремонт (теплые полы, позолоченные смесители и т.д.)в общем то что называется бизнес клас и он мне обошелся с работой, материалом и т.д. в 12 т/м2..Материал, смесители и прочее я брал с очень хорошей скидкой а бригада была своя. То что предлагает за эти деньги застройщик. Я бы даже сказал лучшие застройщики для меня тихий ужас. Говорить про “хороший” ремонт от застройщика можно только если не разбираться в ремонте от слова совсем или покупать первую квартиру. Самое неприятное в ремонте это “рукожопые” строители из-за которых этот ремонт придется переделывать. И поскольку таких “строителей” примерно 50% на рынке то ремонт от застройщика это просто и безопасно для многих покупателей..По срокам ремонта согласен с Рапакс-Строй -все объективно. Ну и добавлю что квартира с ремонтом актуальна для эконома, чем выше уровень тем меньше разговоров и мыслей о ремонте “от застройщика”

” А вот в квартиру с отделкой можно въехать немедленно, безотлагательно и сию минуту.” – это что за глупость? а кухонный гарнитур не нужен? шкаф? кровать? все это как бы не быстро делается, особенно по индивидуальным размерам

Есть застройщики, которые даже ставят шкаф, и кухню, и диван, и чайник дают Он правда через неделю сломался.

Да, знаю, “под ключ” ) ну это совсем ничтожный процент на рынке предложений, все-таки стандартное предложение “с отделкой” это ламинат и обои, сантехника в туалете и мойка на кухне. У меня есть опыт жизни в квартире без кухонного гарнитура – это очень недешево и неполезно в плане питания) И это у нас еще микроволновка уже была – разогревали готовую заморозку, распухли на несколько килограмм за месяц от такого рациона! Конечно можно было бы одни огурцы есть, но далеко не уйдешь потом. )

Я без отделки взяла апарты в Найс лофт, хоть и застройщику доверяю относительно качества постройки, все-таки ремонт своими руками надежнее

Отделка квартиры в ростовских ЖК

ЖК «Встреча» (застройщик ООО «Феникс-Инвест»)

В третьей очереди комплекса можно выбрать четыре вида отделки квартир. В комплектацию каждой входит базовая. Она включает в себя металлическую дверь с замком, металлопластиковые окна, стояки водоснабжения, приборы учета, радиаторы отопления. Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются городской ТЭЦ. Также застройщик проводит электричество в каждую квартиру и устанавливает узел учета и автоматы в щитке. Плюс, устанавливается пожарная сигнализация, остекляются холодные помещения, проводится стяжка пола и возведение межкомнатных перегородок. К базовой комплектации по желанию покупателя добавляется штукатурка стен.

В предчистовую отделку застройщик включает все базовые работы, штукатурку стен, сантехническую подготовку, и электроразводку.

Если покупать квартиру на ранних сроках возведения дома напрямую у застройщика (разумеется, с безупречной репутацией и портфолио успешно реализованных проектов), можно существенно сэкономить. В случае с вторичными квартирами такой возможности нет – жилье можно купить только «по рынку». По мере завершения новостройки стоимость квадратных метров будет увеличиваться даже в сложные кризисные времена. Конечно, имеется риск отсрочки сдачи дома, но ответственные компании стараются его избегать и всегда информируют покупателей о причинах незначительных задержек. Именно такой вариант чаще всего выбирают инвесторы, занимающиеся капиталовложениями в недвижимость на профессиональном уровне.

Когда денег немного, можно подыскать новостройку, которая сдается с черновой отделкой, а затем уже постепенно делать ремонт. Кроме того, выполнение ремонта своими силами поможет дополнительно сэкономить – иногда застройщики запрашивают за комплекс работ слишком высокую цену.

Нельзя не заметить, что наиболее выгодные ипотечные программы касаются именно покупки жилья в новых домах. При необходимости можно воспользоваться также рассрочкой от девелопера. Многие застройщики часто проводят акции – решив купить жилье на первичном рынке, стоит следить за специальными предложениями и подробно изучать их.

1. Покупка квартиры в новостройке – основные плюсы и минусы ?

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

➕ Плюсы приобретения новой квартиры

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие:

1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже ↓, чем на рынке вторичного жилья.
3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того , некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

➖ Минусы покупки квартиры в новостройке

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:

1. Экология и шум. Выбирая дом, стоит поинтересоваться близостью расположения заводов и оживлённых автомагистралей;
2. Местоположение. Важно определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, до друзей и родственников. Если нет автомобиля, следует узнать, какой общественный транспорт имеется в рассматриваемом районе, как часто он ходит, как далеко от новостройки находится остановка;
3. Инфраструктура. Огромное значение имеет доступность всех необходимых организаций – детских садов, школ, аптек, поликлиник, магазинов;
4. Благоустройство двора.Важно оценить наличие и качество тротуаров и парковочных мест около новостройки. Если есть дети или планируется их появление, следует обратить внимание на детские площадки и пандусы для колясок;
5. Внешний вид дома также имеет огромное значение. Не стоит приобретать квартиры в новостройках, если снаружи или внутри имеются трещины. Этот факт может свидетельствовать об использовании при строительстве некачественных материалов или о нарушении технологий;
6. Коммуникации. Прежде чем купить квартиру, стоит осуществить проверку качества труб и электропроводки, напора воды и других коммуникаций в предложенных вариантах;
7. Этаж. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах по причине непосредственной близости подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это случится, придётся идти домой пешком. Поэтому квартира должна быть на этаже, куда вы без труда сможете подняться (особенно, если планируется жить с пожилыми людьми и детьми);
8. Тип постройки. Современные новостройки отличаются многообразием. В зависимости от типа используемых материалов они имеют свои преимущества и недостатки . Монолитные дома отличаются повышенной↑ прочностью, но зачастую требуют дополнительной тепло и шумоизоляции. Панельные новостройки привлекают ровными стенами и относительно невысокой стоимостью, но нередко в них очень низкий↓ уровень звукоизоляции. Кирпично-монолитные дома тёплые, с повышенной↑ звукоизоляцией, но квартиры в них стоят дороже ⇑, более того, при недостаточном отоплении может наблюдаться повышенная↑ влажность;
9. Тип квартиры. Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть довольно холодно. Их выбирать стоит только в том случае, когда к внешней стене подводится утепление. В идеале окна должны выходить на восток или запад. В этом случае будет большое количество естественного света без прямых солнечных лучей;
10. Состояние квартиры. Важно убедиться, что в приобретаемом жилье отсутствуют следы плесени и грибка. Стоит также проверить качество окон и дверей.

? Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности покупаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.

Приобретение квартиры с помощью риелтора: плюсы и минусы

Статистика показывает, что порядка трети квартир на рынке недвижимости сегодня продается с участием риелторов. Чаще всего за профессиональной помощью в агентства недвижимости клиенты обращаются, когда приобретение новой квартиры будет проходить в несколько этапов: сначала необходимо реализовать имеющийся объект недвижимости, а затем подобрать квартиру в новом доме.

Эту непростую задачу и берут на себя риелторы : при подборе варианта покупки клиенту будет предложена база объектов, с различными по площади, цене и характеристикам квартирами, а также с разными вариантами оплаты. Сравнивая и анализируя рынок, клиенту находят наиболее оптимальное для него решение.

Некоторые покупатели отказываются от обращения в агентство недвижимости, считая, что так квартира обойдется ему дешевле. На самом же деле цена выбранной квартиры и у самого застройщика, и у риелтора будет совершенно одинаковой.

Почему? Потому что вознаграждение риелтору выплачивает именно застройщик, в среднем оно составляет 2-5% от стоимости объекта. Когда в агентство обращается покупатель, с ним подписывается договор на оказание информационных услуг. Договор купли-продажи же будет подписывать сам застройщик. Как видим, задача посредника в этом случае – найти заинтересованного покупателя и грамотно с правовой точки зрения составить договор.

Следует понимать, что риелтор в данном случае не берет на себя задачу защиты покупателя от рисков при покупке квартиры. Есть ли тогда гарантия того, что покупка будет безопасной? В определенной степени есть, поскольку многие агентства недвижимости, в особенности крупные игроки рынка, обязательно проверяют застройщика перед заключением с ним договора о сотрудничестве.

Естественно, ни одно уважающее себя агентство недвижимости, с репутацией и большим опытом, не будет заниматься продажей объектов сомнительного застройщика – в этом случае риски будут слишком высоки.

Тем не менее, каждому покупателю необходимо понимать, что вознаграждение агентству недвижимости выплачивает именно застройщик, поэтому, естественно, риелтор будет действовать прежде всего в интересах того, кто платит. Так что позаботиться о сохранности своих сбережений – задача, которую все-таки придется решать самому покупателю.

Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание: при подписании договора долевого участия при наличии посредника у покупателя не будет возможности внести, если в этом будет необходимость, какие-либо дополнения или правки в его текст. Все вопросы необходимо будет решать с самим застройщиком.

Недостатки недвижимости в строящемся или новом доме

Кроме плюсов нужно рассмотреть и минусы квартиры в новостройке, к которым относятся:

• Риск долгостроя или того, что застройщик так и не доведет проект до конца. Даже крупные и успешные строительные компании не застрахованы от банкротства, а перенос сроков строительства – довольно частое явление. Также стоит учитывать, что перед заселением квартиру без отделки, например, необходимо будет привести в порядок, на что потребуется несколько недель или даже месяцев.
• К моменту сдачи дома метраж может измениться, а также другие параметры могут отличаться от того, что было указано в проекте. Однако критичные расхождения недопустимы, а в связи с изменением жилой площади можно провести перерасчет. Важно сделать это до подписания Акта сдачи-приема квартиры.
• Ошибки, допущенные при строительстве, могут проявиться после сдачи объекта, спустя какое-то время с момента начала активной эксплуатации. Все плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке видны сразу, в то время как в новостройке может неожиданно образоваться плесень в мокрых зонах, обнаружиться неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций или появиться другая проблема.
• Неудобное расположение. Строительство активно ведется в отдаленных районах Москвы и в Подмосковье, не везде еще решена задача транспортной доступности, иногда темпы возведения новостроек опережают развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Чтобы добраться до работы в центре на своем авто или на общественном транспорте часто требуется не меньше часа. В случае с жильем эконом-класса это может быть еще и не самый живописный и экологически благоприятный район.
• Затянувшееся строительство новостроек следующей очереди. Даже если ваш дом уже сдан в эксплуатацию и практически заселен, придется еще долго любоваться стройкой новых зданий в окно, терпеть шум и пыль из-за ремонта, который будете доделывать вы и ваши соседи.

О плюсах новостроек, недостатках и нюансах заключения сделок с новым жильем можно подробнее узнать на семинаре в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», который пройдет 2 апреля 2020 года.

{RANDOM_PARAGRAPH=401-800}
{RANDOM_SECTION=500-3000}