Какие требования могут возникнуть к вам при съеме жилья в США

{RANDOM_PARAGRAPH=100-400}

Аренда квартиры в США: что нужно знать

Всем привет! С вами Шушаник, автор блога «USAdvice.ru. Все про США». И сегодня я продолжаю говорить о аренде квартиры в США. Отвечу на некоторые вопросы, которые мне задали в комментариях к прошлому видео. И поговорю сегодня об общих вещах, о том, как сдаётся квартира, и вообще, что нужно делать, о каких-то нюансах, о которых люди, которые живут в других странах, не знают.

Значит, многие меня спрашивали про мошенничество. Я сегодня об этом немного поговорю, но, в общем, думаю, самое важное – это сказать, что в Америке намного, насколько я вижу ситуацию, риск намного больше у того, кто сдаёт квартиру, чем у того, кто её снимает. Потому что американские законы, они сделаны таким образом, что получается, что у того, кто снимает — прав больше. Поэтому мошенничество может быть, я немного об этом сегодня скажу, но у вас, как у того, кто снимает квартиру, шансов попасть мошенникам меньше, чем у того, который сдаёт, оказаться в плохой ситуации, скажем так.

Значит, поговорю про общие вещи в начале. Когда вы будете снимать квартиру, нужно знать, что есть такая вещь в Америке, как security deposit, то есть, залог. Обычно, это месяц или два месяца оплаты за квартиру. Это нужно знать, особенно тем, кто только-только переезжает, что нужно иметь на руках наличные деньги для того, чтобы оставить этот залог. Этот залог хозяин держит у себя до тех пор, пока вы не выедете из квартиры. Делается он для того, что если вы там что-то испортите, что-то сломаете, в общем, квартира будет в очень плохом состоянии после вашего в ней проживания, тогда хозяин удержит эти деньги или часть этих денег для того, чтобы сделать ремонт. Если же, когда вы будете выезжать, всё будет нормально, хозяин, по идее, должен эти деньги вам вернуть. Это всё прописывается в контракте.

Тут один из моментов, что этот security deposit, он меньше в апартамент комплексах. То есть, мы сейчас, когда снимали апартамент комплекс, security deposit был всего лишь $500. То есть, это в 4 раза меньше, чем сумма, которую мы платим в месяц. А если вы будете снимать у частника, то это будет больше. Это будет месяц или два месяца, то есть, они хотят себя обезопасить больше.

Также нужно знать, что по американским законам квартиры, которые сдаются, они должны соответствовать каким-то нормам, то есть, невозможно просто взять любую квартиру, в каком бы она не была состоянии, и сдать её. Это незаконно. В каждом штате есть определённые нормы, но самая главная норма – это то, чтобы квартира была в таком состоянии, чтобы в ней можно было жить, то есть, чтобы там всё работало, чтобы там была вся сантехника, электричество, чтобы крыша не протекала. Базовые вещи для того, чтобы можно было в квартире жить.

Также в каждом штате есть определённые стандарты, которым должна сдаваемая квартира соответствовать. То есть, там могут быть, я точно не знаю эти стандарты, но там абсолютно разные, варьируются от штата к штату, там буквально какого размера должны быть окна, не меньше определённого процента от объёма квартиры, такие вещи.

Читайте также:
На что обратить внимание при выборе пластикового окна для кухни

Плюс, помню, когда мы жили в Нью-Йорке, там было, насколько помню, правило, что в сдаваемой квартире вход для того, кто её арендует, должен быть отдельно, то есть, это не может быть тот же вход, которым пользуется хозяин, если эта квартира часть дома, в котором живёт хозяин. Потому что очень многие хозяева квартир делают просто пристройку к своему дому, и сдают это как отдельную квартиру, а сами живут за стеной, скажем так. Так вот, в Нью-Йорке надо было, чтобы там был отдельный вход. Не знаю, как про другие штаты.

В общем, суть в том, что есть определённые нормы, и если вам кто-то пытается сдать квартиру, которая в очень плохом состоянии, значит, они просто нелегально это делают, это нарушение закона.

Теперь поговорю немного про контракт. Потому что контракт решит много вопросов, касающихся мошенничества. И отвечу на некоторые вопросы, которые у меня спрашивали. Когда вы снимаете квартиру, обязательно нужно подписывать контракт. Контракты бывают стандартные – «лизе гремент», как его здесь называют. У каждого штата есть определённый свой стандартный, который, если я не ошибаюсь, его можно купить, заполнить. По идее, это должен делать хозяин квартиры – покупать его, заполнять, вы должны подписать. Обязательно надо его прочитать, конечно же, прежде, чем подписывать. Либо хозяин может сам составить на своё усмотрение контракт. И то, и то – это абсолютно легальные контракты, и если там ваше имя и подпись стоит, то всё, это легальный контракт, с которым можно идти в суд и т.д.

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Основные проблемы при аренде жилья в США

  • Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
  • Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
  • Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
  • Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.

Какие требования могут возникнуть к вам при съеме жилья в США

Автор: Елена Лоскутова, vip-kvartira.by

Белорусский блогер Лена Лоскутова на собственном опыте знает, как снять квартиру для проживания в Соединенных Штатах. Своими впечатлениями она делится с нашими читателями.

Америка словно магнит притягивает к себе жителей со всех уголков планеты. Люди, будто завороженные, стайками мигрируют в США. Самое тяжелое — получить визу. Но вот, наконец, вы прошли все трудности и оказались на территории страны. Однако сразу же встает новый вопрос. Где жить? Как снять квартиру в США? Чем руководствоваться при выборе места жительства?

Читайте также:
Проведение электрики на кухне собственными руками

Как показывает практика, снять жилье в этой стране не так просто.

Проверка документов

Оказывается, у каждого, кому сдают квартиру, проверяют наличие определенного набора документов. А сделать это можно очень легко, так как каждому человеку присваивается номер. Здесь это называется соушел секьюрити намбер ( social security number).

Выглядит он как банковская карточка, на которой написаны ФИО и номер. По этому номеру, можно узнать практически всю информацию о его владельце. Например

  • нарушения законов, если они есть;
  • долги, если они есть;
  • образование;
  • с какого момента ты находишься в США;
  • место работы

Словом, все официальные данные о человеке. Если у тебя нет этого номера, то ты считаешься вообще практически никем и ничем.

Арендодатель, в свою очередь, может ввести этот номер в базу. Конечно, такие базы не существуют на ПК. Но можно осуществить подачу данных в гос. органы. Стоимость этой процедуры около 30 долларов США. И вы, конечно, даете свое согласие.

Оплата квартиры

Затем арендодатель смотрит — разрешить вам жить у него или нет. К примеру, он видит, что у вас есть работа, соответственно вы будете платить по счетам — тогда он, вероятнее всего, сдаст квартиру. Или он, наоборот, видит, что работы у вас нет, и тогда, скорее всего, побоится сдавать квартиру безработному человеку. Ведь неизвестно, есть ли у вас деньги.

Очень логично, что сдавая квартиру в аренду, арендодатель желает, чтобы за нее платили.

А к тому же, по закону, он не может выставить вас на улицу, даже если вы не внесли своевременную оплату.

Однако это довольно спорный вопрос. И лучше всего все уточнять на месте. Бывает так, что людям дается отсрочка. Ведь, если рассудить, то не все же люди работают.

И тогда появляются другие варианты. К примеру, если арендодатель видит, что у вас нет работы, то он в свою очередь может предложить оплатить за жилье на несколько месяцев вперед.

Плюс ко всему вы должны показать им, что у вас есть деньги, например, принести справку из банка или показать, что у вас есть спонсор, в лице родителей или просто инвестор.

Также можно попросить знакомых ( если они у вас есть) снять жилье на их имя, а не на свое.

Договор аренды квартиры

Все арендодатели, заключают договор на год или на 6 месяцев на ваш опять же соушел секьюрити намбер ( social security number). Так вы как бы даете гарантию, что будете жить в его квартире.

За весь срок проживания хозяин не только не имеет права выселить вас, но даже и зайти в вашу квартиру. Вы его даже не видите, просто переводите деньги на его счет. В случае если он захочет вас выселить, вы имеете право подать на хозяина в суд.

Оплата

При аренде квартиры в Америке вы всегда платите предоплату за первый и за последний месяцы вашего контракта. Это тоже служит гарантией, что вы готовы жить в этой квартире долго.

Читайте также:
Ковры и ковровые покрытия для вашего дома

Если вдруг случается ситуация, что вы хотите уехать раньше, чем договорились с арендодателем, то деньги за этот последний месяц не возвращают. Вот так.

Если же вы живете весь срок, то эти деньги вам отдают назад или просто включают в оплату последнего месяца.

Также иногда бывает, что деньги за последний месяц арендодатели могут вернуть не все — часть могут удержать, если вдруг что-то сломалось.

Экстра платежи

Стоит обратить внимание, что коммунальные платежи в оплату квартиры не входят. А также оплата за интернет. Это называется биллы. ( Bills)

Виды квартир

Интересно, что название квартир в Америке не совпадают с нашими названиями. Так главным критерием подсчета комнат в квартире является количество спален. Наша двухкомнатная квартира считается у них однокомнатной и называется one-bedroom. Вторая же комната в квартире называется living-room.

Вот примерный план one-bedroom квартиры:

Цены

Цены на квартиры по Америке значительно разнятся, так как каждый штат — это как бы отдельное государство, где есть свое правительство и свои законы.

Цены на жилье в основном зависят от того, сколько денег в штате, и какая зарплата у людей. Так же многое зависит от сезона. Есть определенное время, когда заезжают студенты или когда приезжают люди по рабочей визе. Цены в эти периоды значительно поднимаются.

Возьмем для примера Калифорнию и Флориду, расположенных в относительно одинаковых широтах по разные стороны континента. Калифорния — один из самых богатых штатов, где многочисленные офисы и умы, работающие в Силиконовой Долине, приносят хороший доход бюджету штата. Флорида же сама по себе просто курорт, здесь деньги поступают в основном только с туристов. Соответственно отличаются и цены на жилье. На недвижимость и на все вообще: отличаются и люди, и их уровень жизни.

Майами ( Флорида). $ 995 / 1br — 780ft 2 — Hollywood 1 bed 1 bath. Однобедрумная ( с одной спальней) квартира с одной ванной за довольно небольшую сумму. Учитывая размер зарплат в США, цена очень доступная, особенно, если делить ее пополам со своими соседями. Это является довольно распространенной практикой среди эмигрантов — снять одну квартиру на несколько человек.

Сан-Франциско ( Калифорния) — цен ниже 1000 долларов встретить практически невозможно.

$ 1980 / 1br — 1BR/1BA Однобедрумная квартира также с одной ванной. Цены уже в районе 2000 долларов.

Таким образом, ваш выбор должен зависеть напрямую от средств, которыми вы располагаете. Удачного поиска и доброжелательных хозяев.

Как снять жилье в США. Путеводитель для арендатора

Аренда жилья – процесс утомительный. Фото. youtube.com

Российская поговорка “Два переезда равны одному пожару” неактуальна в США: американцы переезжают порой десятки раз за свою жизнь, и переезд для них – не катастрофа.

В Украине и России люди в основном живут в собственных квартирах, доставшихся по наследству от родственников, некоторые покупают жилье (чаще всего в ипотеку), и лишь небольшая часть населения квартиры снимает. Жители США чаще всего квартиры (дома) арендуют. Причем тут так принято – снимать жильё и часто переезжать в другой район, город и даже штат, если там, например, предложили хорошую работу.

Читайте также:
Какие окна выбрать: виды материалов и сравнение монтажа

Еще одна особенность американского “жилищного сектора” – проживание с руммейтами (соседями). В крупных городах цена аренды очень высока, и часто студенты и молодые люди без семьи предпочитают именно такой вид жительства В Нью-Йорке, например, почти каждый третий арендатор делит апартаменты с другими руммейтами.

Жилье в Америке бывает разное и различается по типу, по планировке, по метражу. Порой бывает нелегко отличить большую студию с альковом и сооруженной перегородкой от односпальной квартиры. Что же скрывается за распространенными названиями?

Основные виды и типы жилья в США:

Комнаты (в доме или апартаментах). Самый бюджетный вариант, который отлично подходит для студентов, например, или на первое время. Обычно сдаются частными лицами.

• Студия (studio) – это самый маленький вариант квартиры, хотя встречаются студии 100 и более метров. Здесь гостиная и спальня объединены в одно целое. Кухня может быть как совмещена с этой единственной комнатой, так и быть обособленной.

• Апартаменты – расположены в апартамент-комплексах, принадлежащих управляющей компании. Часто здесь есть целый ряд дополнительных удобств, таких как спортзал, бассейн, лаундж-зона (в том числе и на крыше) и т. д. Чем больше удобств – тем дороже аренда. Зато любые бытовые неурядицы и поломки – это забота менеджмента, а не ваша.

• Кондо – это квартира в многоквартирном доме – те же апартаменты, только у каждого кондо частный владелец, а территория всего комплекса находится в совместной собственности владельцев. Стоят кондо дешевле. С бытовыми проблемам надо будет обращаться к хозяину.

Дом. Например, д ом односемейный (single-family-home) – это отдельно стоящий дом, не имеющих общих стен с соседним зданием. Одно жилище для одной семьи. Размеры и типы домов могут сильно отличаться друг от друга. Обычно есть задний дворик (backyard).

• Multi-unit house – дом на несколько квартир, но имеющий одного владельца. Каждая квартира состоит из кухни, спальни, ванной, а также имеет свое отдельное отопление и электроснабжение (а очень часто отдельный вход и даже отдельный гараж).

Танхаус (townhouse/townhome) – это гибрид дома и квартиры, иногда двухъярусная квартира. Это здание, имеющее как минимум одну смежную стену с соседним строением (как правило, таким же). Танхаус по строению напоминает отдельный односемейный дом, иногда имеется небольшой собственный садик (backyard). Часто таунхаусы объединены общей управляющей ассоциацией, которая собирает взнос с владельцев и потом оплачивает некоторые затраты (страховка здания, стрижка газонов, уборка и вывоз мусора).

• Ground floor unit (basement unit) – Обычно в Америке первый жилой этаж немного поднят на землей, а под первым этажом расположены прачечная, кладовые, велосипедная и т.д. Иногда этот нижний уровень здания занимают жилые квартиры – ground floor apartment (basement unit). Это может быть квартира, уровень пола которой находится на уровне земли, а может быть “утоплена” в землю довольно глубоко (окна в этой квартире будут под потолком). Квартиры эти пользуются меньшим спросом, зато они на порядок дешевле остальных квартир в здании.

Типичный американский таунхаус. Фото: youtube.com

Однако у тех, кто только приехал в Америку и ищет свое первое жилье, возникает много вопросов по этому поводу, и арендовать квартиру сразу на длительный срок может быть не так-то просто для “новичков”.

Читайте также:
Как снизить кадастровую стоимость квартиры: назначение и этапы

(О том, какие еще важные первые шаги нужно сделать после переезда в США, “Рубик” писал в этой статье.)

Поиск жилья требует времени. Но если “в запасе” нет гостеприимных родственников, которые готовы поселить вас у себя на первое время (пока вы будете спокойно искать подходящее жилье), то вариантов остается не так и много.

Конечно, можно сразу заплатить на полгода вперед, но не каждому это по карману . К тому же, в США краткосрочная аренда не очень распространена, поэтому найти жилье на несколько недель или пару месяцев непросто.

Аня из Далласа рассказывает: “Все зависит от штата. Наши знакомые на первый месяц снимали жилье через airbnb, а мы останавливались у своих знакомых. Как получили SSN и грин-карты, нашли апартаменты. Везде требовали доказательства, что у нас на счету есть сумма, равная полугодовой аренде. Мы открыли счёт в американском (зарубежные банки здесь не в счёт) банке и предоставили выписку со счета на $10 000. После этого удалось снять жилье. Но в каждом штате свои требования”.

От Марины из Лос-Анджелеса арендодатели требовали другое: “У нас было $ 38 000 на счету, но их это не интересовало, нужна была постоянная работа и кредитная история. Сдали нам жилье только после того, как мы нашли финансового гаранта с хорошей кредитной историей”.

Где искать жилье:

    — главный инструмент поиска квартир на короткий срок. Однако при его использовании нужно соблюдать осторожность, поскольку многие ассоциации жилых комплексов в США не разрешают сдавать квартиры менее чем на полгода – в итоге бывают случаи, когда людей выселяют из квартир, например, по жалобе соседей. — одна из старейших и самая популярная доска объявлений в США, с ее помощью можно попробовать найти варианты краткосрочной аренды, но там много мошенников и нужно быть очень аккуратными. или Trulia и в местных сообществах в Facebook. (для Майами) и другие локальные базы недвижимости. – краткосрочная аренда в отелях. – можно найти очень неплохие варианты. – многие наши читатели рекомендовали этот ресурс.
  • Поселиться у друзей или родственников. — в процессе поисков квартиры можно останавливаться в так называемых отелях продленного пребывания (Extended stay hotels).

“В таких отелях очень удобные, полностью меблированные номера с самым нужным набором посуды, плиты и кухонной утвари. Ни кредитной истории, ни ССН, ни зарплатных чеков не требуют. Чем дольше живешь, тем меньше платишь — пару лет назад в Теннесси, Арканзасе, Миссисипи нам такие номера обходились приблизительно в $1000 в месяц”, – рассказывает Леся Перез из Техаса.

И действительно, жилье в США сдается, как правило, пустым. Обычно есть раковина, плита и еще, возможно, пару предметов мебели/техники на кухне, а в комнатах – ничего нет. Новую недорогую мебель и хозяйственные мелочи можно купить в Walmart, Ikea или по объявлениям (иногда даже отдают бесплатно – только забери). Еще недорого можно купить вполне хорошую мебель и утварь на гаражных распродажах (обычно по выходным).

Читайте также:
Квартира от застройщика или вторичное жилье: что лучше

Квартиры сдаются пустыми. Фото: Жизнь в США

Где еще можно искать жилье?

Попробуйте использовать соцсети с выгодой – напишите всем своим знакомым и в группах, что вы ищете жилье в таком-то городе.

Говорят, и такой способ неожиданно может сработать.

Можно даже погулять в тех районах, которые вам нравятся, и поискать объявления “For rent”. Это, конечно, если вас не поджимают сроки. Зато так вы можете поговорить с хозяином и поторговаться.

Самое дорогое жилье в крупных городах, а чем меньше городок, тем дешевле. Но зато там труднее найти хорошую работу и обычно есть другие “подводные камни”. Если вы уже выбрали город для проживания, то сориентироваться в ценах на квартиры в том или ином районе вам поможет сайт RentoMeter. Там можно ввести название района или улицы, указать количество спален и узнать среднюю цену на подобные квартиры.

В русских газетах (например, Russkaya Reklama) можно найти сотни объявлений о поиске руммейтов или о сдаче отдельных квартир. В маленьком городке ищите местную газету – объявления о жилье неподалеку будут в разделе объявлений под названием Classified.

Читайте здесь советы детектива о том, как не попасться на удочку мошенникам при аренде жилья.

Тамара из Оклахомы предупреждает, что слишком низкая цена может быть сигналом о мошенничестве. Она узнала это на своем опыте. Несколько лет назад она с мужем-офицером уехала в Чикаго, а свой дом супруги решили просто закрыть. Каково же было ее удивление, когда через некоторое время ее вызвали в суд. Оказалось, неизвестные мошенники использовали ее дом по такой схеме: они заранее вычисляли в городе дома, где никто не живет, и выставляли их на Craigslist за очень низкую цену без ведома владельца. Дом Тамары на 4 спальни “сдавали” за $ 700 в месяц плюс депозит за 2 месяцам аренды – итого $ 2100. Мошенники давали реальный адрес, прикладывали “левые” фото дома изнутри и приглашали желающих (которых было немало) на показ. Но в последний момент сообщали потенциальным арендаторам, что не могут приехать “по очень уважительной и срочной” причине, и предлагали осмотреть пока дом снаружи. С теми, кому дом и цена понравились, потом подписывали контракт и даже выдавали ключи, которые, увы, не подходили к дверям. Вскоре некоторые обманутые люди обратились с исками в суд. Тамаре, как собственнице, пришлось доказывать, что она не имеет к этому мошенничеству никакого отношения.

Нужен ли вам риэлтор?

Определитесь с этим еще до начала поисков. И первое, что нужно спросить, если вы звоните по объявлению: кто с вами говорит – владелец жилья или агент? Иначе о том, что этот человек – агент и что вы должны ему заплатить за услуги, вы можете узнать слишком поздно.

Чего не стоит делать по телефону – это торговаться.

Лучше расспросите обо всем подробно – и если вас все предварительно устраивает, назначьте встречу. И уже потом, на месте спросите, возможно ли снижение цены.

Как понимать разные “кодовые слово” в объявлениях о жилье, объясняет Нина Зотова из Нью-Джерси.

По правилам многих штатов, услуги риэлтора оплачивает арендодатель, поэтому пользоваться услугами специалистов по поиску недвижимости выгодно — они подбирают подходящие под требования варианты, организовывают просмотр квартир, объясняют условия арендного договора и помогают внести в них важную информацию, например, о существующих повреждениях жилья — при выселении это поможет избежать проблем с получением секьюрити-депозита.

Читайте также:
Ремонт и оформление кухни с использованием плитки

Обязательно спросите заранее, что входит в стоимость аренды: включена ли оплата коммунальных услуг, Интернета и прочих услуг в цену или за это нужно будет платить дополнительно? Кто оплачивает устранение возникающих неполадок, вроде засоров в ванной или сломанного замка? Самое главное, не забывайте: права и обязанности сторон регулируются договором аренды. Именно агент поможет составить уникальный арендный договор — для этого можно использовать специализированные сайты, вроде этого .

Алена из Майами, Флорида, предупреждает: “Во Флориде арендатор не платит комиссию риелтору, а платит арендодатель. Но знаю много случаев, когда риелторы говорят обратное тем, кто только что приехал. Так что, новички, будьте внимательны!”.

Риэлтор поможет правильно составить договор. Фото: inguru

Также следует неукоснительно соблюдать правила ассоциации дома, например, в различных жилых комплексах по-разному регулируется возможность приглашать гостей на длительный срок. Если это запрещено правилами, то приезд родственников или друзей с родины на неделю может привести к штрафу и даже расторжению договора.

И уж точно не нужно пересдавать квартиру кому-то, кто не указан в договоре аренды.

Удаленный поиск жилья

В некоторых случаях арендовать квартиру на длительный срок еще до приезда в страну все же можно удаленно — для этого нужно воспользоваться услугами русскоговорящего риэлтора. Чаще всего такой специалист помогает сдавать недвижимость нашим бывшим соотечественникам, которые не столь придирчивы, как арендодатели-американцы. Кроме того, русскоязычные хозяева могут принять в качестве гарантий платежеспособности выписки со счетов в российских и украинских банках, что вряд ли возможно при аренде квартиры у людей, которые не говорят по-русски.

При аренде по такой схеме риэлтор будет присылать варианты жилья по электронной почте — с указанием всех необходимых условий и затрат (нужно ли собеседование в ассоциации, сколько будет стоить проверка на наличие нарушений закона). Обычно таким образом арендуют жилье на краткосрочный полугодовой контракт, за время действия которого можно уже без спешки найти жилье на длительный срок. Сделать это будет проще в крупных городах, куда часто приезжают туристы — например, такая практика довольно распространена в Майами. После прохождения проверок в электронном виде подписывается договор аренды — соответствующие картинки можно распечатать и показать таможенному офицеру в аэропорту, если он поинтересуется, где вы будете жить.

Но и этот способ может быть небезопасен. “Я бы не советовала снимать жилье удаленно, слишком рискованно — говорит Дарья Амосова, 32-летний руководитель ИТ-проектов из Финикса, штат Аризона. — Есть шанс, что на фото все будет выглядеть красиво, но в жизни совсем не так, а разрыв договора аренды – это всегда очень дорого”. Поэтому Дарья рекомендует искать жилье уже на месте.

С разрывом договора аренды столкнулась и наша читательница с ником El Sh из Тампы, Флорида: “Потеряли несколько тысяч из-за досрочного выезда. Риэлтор попросила подписать дополнительную бумагу, что все регулируется по законам штата Флорида. Потом выяснилось, если выезжаешь раньше срока, залог не возвращается, и ты платишь аренду, пока хозяин не найдет новых жильцов, с чем он, конечно, не торопится – зачем? Мораль: изучайте местные законы”.

Читайте также:
Квартира или дом: что лучше выбрать и почему

Тамара из Калифорнии пишет: “Попала на мошенника с Craigslist. Взял депозит $1000 и пропал. Есть его расписка на бланке его фирмы и фото его прав, его страница в Фейсбуке активна. Отдавать не спешит, находит разные предлоги”.

Ирина из Калифорнии советует жилье для аренды искать по объявлениям самостоятельно, а для покупки – с риэлтором. Но в обоих случаях “проверять как следует, что это за жилье”.

Vahe Gem из Сан-Диего, Калифорния, пишет, что всегда искал жилье без помощи риэлтора: “ Итак, Массачусетс – Craigslist, Пенсильвания – Google Maps, Калифорния – Zillow. Главное – иметь доход и показать его собственнику. В зависимости от кредитной истории будет определен депозит (в худшем случае потребуют оплатить первый и последний месяц + депозит в размере месячной оплаты)”.

Какие документы нужны?

Для того чтобы снять квартиру на длительный срок, нужно обязательно подписывать арендный договор (lease) — часто его утверждают в ассоциации жилого комплекса, и в большинстве случаев минимальная продолжительность аренды в таком договоре составляет 6 месяцев. Арендаторам также приходится и оплачивать проверку своей криминальной истории — обычно она стоит около $150 на человека. В некоторых случаях для одобрения аренды может потребоваться и собеседование в ассоциации жилого комплекса. Кроме того, обычно ассоциации проверяют такие документы потенциального арендатора.

• положительная кредитная история и история аренды;

• подписанная вами форма, что вы соглашаетесь на проверку вашего прошлого (background) и кредитной истории;

• номер соцстрахования SSN;

• залог за месяц-два вперёд;

• ID (копию удостоверения личности);

• бывают еще какие-то дополнительные требования.

Если вы снимаете квартиру через управляющую компанию, у них на такой случай есть форма, которую вы должны заполнить (это стоит обычно $25-100).

За что нужно заплатить сразу?

При заселении для одобрении арендного договора нужно будет оплатить сразу первый и последний месяц аренды и так называемый “секьюрити депозит”, который при выселении владелец вернет, но может вычесть из него деньги за повреждения, оставленные жильцами в квартире.

Иногда можно договориться о том, чтобы заплатить только за первый месяц аренды и депозит.

Также часто нужно предоставить депозит ассоциации в размере одной месячной платы — его вернут при выселении, но вычтут деньги, если жилец повредил какое-либо общедомовое имущество, расположенное вне территории квартиры — например, спортивные тренажеры или стол для пинг-понга в комнате отдыха.

Для бронирования квартиры обычно достаточно оплатить задаток на счет владельца, а депозит и прочие оговоренные суммы передаются наличными уже при заселении. При аренде жилья уже на месте вероятность возникновения проблем меньше. Риэлторы помогают разобраться с документами, а хозяевам важно лишь увидеть доказательства платежеспособности заемщиков, считает Ольга Гор из города Харрисонбург, штат Вирджиния: “Я просто выбрала таун-хаус, заплатила двойной security deposit, принесла bank statement, удостоверяющий, что платежеспособна, взяла ключи и вселилась”.

Читайте также:
Процесс установки подоконника из искусственного камня

Старайтесь оплачивать жилье банковским чеком. На чеке укажите, за что платите (For rent). Если владелец не соглашается на оплату чеком, а только наличными, то тогда требуйте чек (Receipt), где будет написано, за что вы заплатили (например, 6063 Amande Street — for rent September 2019).

Иногда неприятности поджидают там, где их совсем не ждешь.

Дилором Джураева пишет, что ее “первая квартира оказалась вся в клопах. Потеряла много мебели и одежды. Совет: проверяйте на bed bugs перед заселением”.

Тамара: “У меня тоже были то ли клопы, то ли блохи в мебели. Только сядешь – вся покусанная. Ужас”.

Конечно, предусмотреть все заранее невозможно. Но найти подходящее жилье по силам каждому.

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо 30 200
Уичита, Канзас 34 200
Форт-Уэйн, Индиана 32 900
Детройт, Мичиган 35 500
Тусла, Оклахома 37 500
Шривпорт, Луизиана 38 100
Августа, Джорджия 39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

  • Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
  • Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
  • Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
  • Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
  • В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
  • Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
  • Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
  • Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк 202 000–1 000000
Орландо 128 000
Арлингтон 168 000
Лос-Анджелес 127 000
Сан-Франциско 225 000
Бостон (в центре города) 183 000
Вашингтон 140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Аренда жилья в США: как обезопасить себя?

В США редко сдаются квартиры напрямую от собственника. Как правило, обращаются в Real Estate Agency (Агентство недвижимости). Собственнику удобнее переложить все вопросы на агента. Поэтому, так или иначе, вы попадёте к риелтору. Если его не будет с вашей стороны, то риелтор собственника никак не будет удовлетворять вашим интересам. Кроме того, пока вы ещё не знаете особенностей рынка недвижимости в США, лучше довериться профессионалу. Агенты договорятся на своём профессиональном языке, чтобы удовлетворить требования и собственника, и арендатора. По деньгам разницы для вас не будет: вы платите либо одному агенту (например, со стороны собственника), либо обоим – просто сумма делится пополам. Поэтому не стоит экономить на услугах риелтора.

Читайте также:
Как сделать проживание в загородном доме удобным и комфортным

Как только собственник даёт согласие сдать жильё вам, заключается договор аренды (lease). Агент(ы), собственник и вы – обсуждаете условия аренды, сроки оплаты, размер. После подписания вам выдаётся один экземпляр договора и ключи от квартиры.

В договоре также оговариваются условия расторжения аренды, а также размер депозита.

Депозит, обычно в размере одного месяца оплаты аренды, – это деньги на случай, если квартире после вашего проживания был нанесён ущерб. Если все хорошо, то при освобождении квартиры эти деньги возвращаются.

Услуги риелтора тоже не бесплатны. Как правило, это размер одного месяца аренды, иногда меньше. Некоторые иммигранты, желая сэкономить на агенте, ищут жильё сами, зачастую даже без договора аренды. Но это чревато тем, что в любой момент могут выселить и вы ничего не докажете. Когда на руках есть договор, закон всегда на вашей стороне.

Законодательство

Аренда квартир иностранцу подразумевает изучение законодательной базы Российской Федерации. Перед тем, как решиться, нужно изучить следующие документы:

  • Федеральный закон № 109 «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».

Миграционный учёт иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации является одной из форм государственного регулирования миграционных процессов и направлен на обеспечение и исполнение установленных Конституцией Российской Федерации гарантий соблюдения права каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и других прав и свобод личности, а также на реализацию национальных интересов Российской Федерации в сфере миграции.

  • Федеральный закон № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».
  • Жилищный кодекс РФ, гл. 7 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
  • Гражданский кодекс РФ, гл. 35 «Наем жилого помещения».
  • Налоговый кодекс РФ, гл. 25.3 «Государственная пошлина».
  • Уголовный кодекс РФ, ст. 322.2.

Собственник берёт всю ответственность на себя, когда сдаёт квартиру иностранному гражданину. Однако, если иностранец официально командирован в Россию работодателем, то компания принимает налоговое бремя на себя.

Подводя итоги, можно отметить, что сдать квартиру иностранному гражданину не так уж и сложно, если осознавать ответственность и возможные риски. Требуется грамотно составить договор найма, зарегистрировать жильца в ФМС, исправно платить налоги и соблюдать законодательство Российской Федерации.

Сдача квартиры иностранцу сопряжена с рядом проблем и подводных камней. Если у вас нет времени с этим разбираться – можно довериться профессионалам и обратиться к помощи сервиса долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости. Менеджеры подскажут, как правильно оформить документы, и решат проблемы, возникающие уже после заселения.

{RANDOM_PARAGRAPH=401-800}
{RANDOM_SECTION=500-3000}

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: