Является ли устройство дверного проема или ворот в наружной стене реконструкций?

Усиление проемов: виды, тонкости, законность

Стремление к улучшению условий жизни диктует необходимость изменений в жилище: перепланировку квартиры, расширение дверного прохода, строительство арочных переходов, прорубание новых или изменение формы и размеров прежних дверей и окон. Все эти операции в обязательном порядке должны сопровождаться усилением проемов в стене, сделанном на профессиональном уровне со знанием, какие материалы, приспособления и технология должны быть применены в каждом конкретном случае.

Способы усиления стенных проемов

Даже если вы являетесь хозяином частного дома, производить работы по пробивке сквозных проходов в стенах самостоятельно не имеете права. До заказа специализированной бригады строителей позаботьтесь о разрешительных документах на перепланировку и согласуйте план в жилищной инспекции. Кстати, отверстия существенных размеров в межкомнатной перегородке тоже считаются перепланировкой.

Рассмотрим, какие виды укрепления проемов могут быть применены при проведении перепланировки на несущих стенах:

С помощью стальных уголков и стяжки с планками.
Применяя массивные металлические швеллеры.
Комплексной усиленной конструкцией из уголков, швеллеров и стяжек.

Каждый из этих видов оптимален для конкретных стен, выстроенных из того или иного материала.

Кирпичная кладка

Перед проведением алмазной резки необходимо провести предварительное усиление проемов в кирпичных стенах с помощью установки рамок из уголков с планками и произвести сквозную стяжку. Такое усиление кирпича обусловлено растягивающим напряжением в кладке, возникающим при ее нарушении. Такое усиление кирпичного проема достаточно для предотвращения обрушения всей стены. Если здание старое, нужно поостеречься от штробления перфоратором.

Панельное строительство

Работы по вырезанию сквозных отверстий больших размеров в панелях производятся только опытными мастерами, исключительно после тщательного изучения проекта и точного расчета усиления проема. Дело в том, что все стены, и несущие, и перегородочные, конструктивно связаны между собой.

Разрешение производить резку в каждой отдельной стене, даже при мощном усилении проема швеллером, уголками и стяжками, дает жилищная инспекция. Это условие безопасности всего дома. Возможно, придется устанавливать сложные металлические подпорки, поэтому следует строго следовать рекомендациям в документах.

Монолитные дома

В зависимости от этажа, в котором находится квартира, усиление проемов в монолитных стенах производится путем установки однорядового или двухрядового монтажа металлоконструкций. Это значит, с одной стороны стены или двухсторонне устанавливается укрепление проемов швеллером путем стяжки шпильками через стену. В дополнение, при необходимости, применяется комбинированное укрепление проема уголками, балками, пластинами.

Экзотический вид усиления проемов — углепластик

В данное время на рынке любых строительных услуг инновационные технологии приобретают особенную популярность, услуги усиления проемов — не исключение. Как альтернативный способ укрепления проемов, сейчас используется укрепление углеродными и другими композитными материалами. Главным преимуществом данного вида является его экономичность, стоимость по отношению к классическим видам усиления ниже на 20-30%.

Если не вдаваться в детали, то технология укрепления углеволокном происходит следующим образом: на углеродное волокно (ламель, сетку, ленту) наносится клейкий состав (на эпокситной или полимерцементовой основе), далее волокно фиксируется на поверхности проема.
Минус данной технологии в том, что для качественного затвердевания смолы температура должна быть не ниже +5 градусов, поэтому иногда требуется сооружение дополнительного утепляющего контура.

К преимуществам усиления композитными материалами относится также: отсутствие значительного увеличения веса конструкции, отсутствие необходимости сварочных работ, не изменение внешнего вида проема (толщина волокна не превышает 1 см), увеличение скорости работ, стойкость готового усиления к коррозии.

Укрепление проемов шаг за шагом

Не зря на Руси есть завет, чтобы несколько раз отмерялось и только потом отрезалось. Это утверждение можно отнести и к обустройству новых дверей, ниш и окон. Итак, у вас есть разрешительные документы, проект перепланировки, найдена специализированная строительная компания (а не бригада шабашников, манящих низкой стоимостью усиления проема). Интересны этапы, которые обязательны к выполнению:

Разметка. Правильные расчеты — полдела. Солидные фирмы не действуют «на глазок», в их распоряжении — электронные детектор и мишень. Контуры для укрепления оконных проемов или дверей очерчены с миллиметровой точностью. . В месте перемычки режут не сквозные штробы, а только места для установки усиления дверного проема в стене, швеллера или уголков. Для этой операции подойдут болгарка и перфоратор с алмазными насадками. Такая же работа повторяется и на второй стороне стены. Чтобы не ошибиться в расчетах, предварительно по углам будущего проема просверливаются сквозные отверстия.
Укрепление. Монтируется одним из оптимальных способов усиление проемов в несущих стенах.

Подготовка и резка швеллеров по размеру.
Для парных швеллеров — просверливаются сквозные отверстия и они скручиваются струбцинами.
Швеллеры устанавливаются в подготовленную штробу.
Насквозь просверливаются отверстия под шпильки.
Продеваются шпильки и туго закручиваются с помощью гаек.
С помощью сварки конструкция закрепляется в единую рамку, чем завершается укрепление дверного проема в стене.

Аналогично монтируется и усиление оконных проемов, с той лишь разницей, что небольшие окна требуют более облегченной страховки, особенно, на верхних этажах здания. Теперь можно без боязни обрушения вырезать проем в стене подходящим способом.

Согласование перепланировки

Кратко информируем, что несогласованное проведение работ по перепланировке квартир чревато для хозяина жилплощади, по меньшей мере, огромным штрафом. При более серьезных случаях, когда перепланировка привела к нарушению прочности стены или ее обрушению, а тем более, с человеческими жертвами, грозит уголовное преследование.

Для получения разрешения на прорубание фрагмента в стене, необходимо собрать документы и предоставить их в жилищную инспекцию:

Технический паспорт БТИ на квартиру.
Проект перепланировки из проектного бюро.
Технически обоснованное заключение.
Свидетельство о собственности.
Копию паспорта хозяина квартиры.
Заявление на получение разрешения от имени хозяина жилья.

По итогам рассмотрения заявления жилищная инспекция высылает или аргументированный отказ, или разрешение на выполнение строительно-ремонтных работ, действующее в течение года. Если не успели за это время, необходимо продлить действие разрешения через подачу нового заявления в жилищную инспекцию. После завершения ремонта не забудьте вызвать инспектора для фиксации нового расположения в квартире.

Стоимость усиления проемов

Ответственная и трудоемкая строительная операция не может стоить дешево. Но в каждом конкретном случае на цену усиления проема влияют несколько факторов:

Материал стены.
Этажность.
Размер будущего проема.
Количество металлоконструкций, необходимое для монтажа укрепления.
Наличие ранее сделанных перепланировок.

Для расчета точной стоимости обращайтесь непосредственно к исполнителю работ.

Отзывы наших клиентов Наш блог

Является ли устройство дверного проема или ворот в наружной стене реконструкций?

Вопрос стар как мир : устройство проема в наружной стене здания является реконструкций объекта или перепланировкой?
Весьма туманно освещен тот момент попадает ли устройство проема под определение капитального ремонта, по град кодексу в состав кап ремонта входит в том числе: ” замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов”

Вопрос изначально некорректен. Градкодекс не знает такого понятия как “перепланировка”. Только реконструкция или капремонт. Перепланировка и переустройство – это жилищный кодекс со своими отличными от Градкодекса процедурами узаконения сих деяний.

Я считаю, что подобное в обычных (широко распространённых) конструктивных решениях вполне можно отнести к капремонту: http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1285163&postcount=16 Оппоненты так не считают. Единого мнения нет.
Хотя без конкретики такой вопрос и не имеет однозначного ответа – может Вы там, например, диафрагму жёсткости задумали в решето превратить устройством этого проёма?
Вид работ “перепланировка” возможен только по ЖК РФ, для жилья, о чём уже написал vv_77

Да, каюсь употребил слово “перепланировка” но дальше рассуждал на тему применимости термина “капитальный ремонт” в соответствии с ГК РФ

Читайте также:

Тонкости штукатурки фасада

проём в ненесущей стене – кап ремонт. зуб даю.
есть годная литература: Тихомирова Переустройство и перепланировка жилых помещений: Практическое пособие. 2015

Зуб не даю (своих уж нет), и вот xopolllo советую не разбрасываться зубами. Тут ведь кто как посмотрит.
В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».
Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада”.

Реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)

ГИП б/у, сразу скажу что спорить не буду, но где-то видел что “специализированное” законодательство содержит более раскрытые, уточняющие понятия терминов. Это я к тому что если рассматривать вопрос чисто технически, более правильно оперировать терминами 384-фз и градкодекса.

Не понял какой ты сделал вывод в своём ответе.
Но если предположить что реконструкция может быть “в объёме перепланировки”, так же как перепланировка может быть “в объёме реконструкции”, то я почему то не удивляюсь этому.
И чему тут удивляться, когда у нас павильоны на кадастре стоят, а вышки сотовой связи некапитальные объекты. А вы про дыру какую то.

Можно ли проводить усиление оконного или дверного проема в стене кирпичного или монолитного дома без разрешения?

Перепланировку жилых помещений при капитальном ремонте делают многие, но не всегда соблюдают необходимые требования по проведению таких работ. Однако важно учитывать все нормы безопасного выполнения конструкционных изменений в несущих элементах строения.

Как правильно сделать усиление проёма в кирпичной стене

Навигация по странице

Конструкция каждого здания должна быть максимально безопасной. Поэтому таким элементам как оконные и дверные проёмы всегда уделяется особое внимание при проведении строительных или ремонтных работ. Ведь если они будут не достаточно прочными, то это может привести к разрушению здания.

В кирпичных домах, возводимых из такого мелкоштучного материала, требуется применение особенно надёжных технологий по укреплению проёмов.

Когда требуется усиливать

Если строится новый дом, то ещё при составлении проекта учитывается самый подходящий способ укрепления дверных и оконных проёмов, арок. Но бывают ситуации, когда требуется сделать усиление проёма уже в эксплуатируемом здании.

Случаи, когда необходимо укреплять проёмы:

Если стены здания деформировались, потрескались от времени или при механических повреждениях. За техническим состоянием дома нужно следить. При появлении трещин, разрушении цементного связующего слоя, выпадении кирпичей нужно срочно проводить восстановительные работы. Своевременно принятые меры позволят дольше сохранить помещение в нормальном состоянии.
Когда выполняется перепланировка – делается расширение отверстий или они пробиваются в других местах. В этих случаях усиления монтируются ещё до разбора новых проёмов. Предварительно нужно составить проект проведения работ, проконсультировавшись у специалиста, можно ли в выбранном месте пробивать стену, не ослабит ли это конструкцию здания.
При замене окон нужно проверить перед проведением работ, насколько прочен проём, и, при необходимости, предварительно сделать укрепление перед демонтажом старого окна.

Нужно ли разрешение

Переустройство и усиление готового оконного или дверного блока не является реконструкцией и поэтому для этого не требуется специального разрешения. Но при перепланировке, когда придётся пробивать новое отверстие в стене, обязательно нужно оформить соответствующие документы. Без них такие работы будут считаться самовольными и могут повлечь за собой не только проблемы административного характера, но и привести здание в аварийное состояние.

Прежде всего, нужно провести обследование помещения, пригласив для этого специалистов. Если дом уже старый и многоэтажный, то по причине его ветхости вряд ли можно будет получить такое разрешение. Ещё одна ситуация – это когда соседи сверху или снизу уже сделали перепланировку. Тогда новую дверь можно будет сделать только на одном уровне с тем, что в их квартире. Потому что размещение проёмов в одной стене на разных уровнях может сильно ослабить её несущие способности.

Способы укрепления проёмов в монолитном или кирпичном доме

Выбирается технология укрепления зависимо от толщины стены, из какого материала она изготовлена, размеров самого отверстия. Для укрепления кирпичных стен применяются несколько вариантов:

Железобетонная перемычка. Применяется в основном только при строительстве объекта, с привлечением спецтехники. Потому что из-за тяжёлого веса и больших размеров её установка в условиях проведения ремонтных работ затруднительна.
Стальной швеллер. Такой способ самый распространённый. Он не требует больших затрат, для его монтажа достаточно двух работников. Конструкция стального швеллера крепится резьбовыми стяжками. Если ширина проёма более 1 м, то дополнительно он усиливается металлической обоймой.
Металлическая рама (обойма). Необходима при деформированных, разрушенных проёмах кирпичных стен. Она представляет собой соединённую из стальных уголков прочную конструкцию. В нижней её части крепятся специальные опоры.
Металлические уголки. Устанавливаются по всем сторонам дверного или оконного отверстия или только как перемычки. На краях проёма фиксируются анкерами. Крепятся между собой металлическими пластинами методом сварки. Под опорные элементы для равномерного распределения нагрузки привариваются металлические “пятки”.

В отличие от кирпичных стен, у монолитных сделать проёмы намного сложнее, потому что внутри бетона находится арматура. Здесь необходимо применять алмазную резку, чтобы разрезать металл, а также для получения отверстия без риска образования в стене трещин.

Поскольку почти все монолитные стены несущие, нужно привлечение специалистов, чтобы рассчитать место для нового отверстия, в котором не нарушится прочность конструкции. Укрепление проёма делается П-образной сварной металлической конструкцией.

Перед монтажом креплений все металлические элементы необходимо обработать защитными составами от коррозии.

Дверных

По своей конструкции дверная коробка аналогична оконной. Разница в том, что горизонтальный брусок снизу – это порог. Двери могут быть наружные (проёмы располагаются в несущих стенах) или внутренние (тогда не обязательно требуется особо усиленный каркас).

Для укрепления отверстий у несущих стен выбираются швеллеры повышенной прочности, соответствующие по размерам толщине кирпичной стены. Из них делается П-образная рама. Затем эта конструкция монтируется в проём и крепится анкерами.
Внутренние проёмы укрепляются уголками. Они более плотно прилегают, что в дальнейшем облегчает выполнение отделочных работ, проёмы выглядят аккуратнее. Сначала делаются вертикальные, несущие основную нагрузку, стойки, которые затем соединяются уголками. После устанавливаются уголки в верхнем проёме и вся конструкция стягивается шпильками.

При создании проёма нужно рассчитать так, чтобы металлическая конструкция граничила с рядом из цельных кирпичей, иначе крепление будет ненадёжным.

Оконных

Окна располагаются в наружных стенах, которые являются несущими и подвержены большим нагрузкам. Поэтому для таких проёмов применяются усиленные конструкции.

Чаще всего для окон кирпичных зданий применяются:

Швеллерный профиль. В месте его крепления с проёмом делается паз, куда затем плотно вставляется швеллер и крепится цементно-песчаным раствором. Для соединения профилей используются специальные шпильки, шайбы с гайками.
Вертикальные опоры из двух швеллеров. Устанавливаются при широких проёмах окон (более 1,5 м). Такие стойки привариваются к швеллерам, закреплённым по горизонтальным перемычкам.

Полезное видео

Проем в несущей стене с усилением согласование в 2023 году

Проем в несущей стене с усилением делается заново или расширяется под окна или двери, либо с декоративными целями. Указанные работы могут подпадать под реконструкцию или перепланировку, причем оба варианта требуют согласований. Укрепление проема в стене нужно, чтобы распределить нагрузку, приходящуюся на несущие конструкции. Для усиления могут использоваться колонны, балки, металлическая арматура и ленты, другие строительные элементы.

Калькулятор стоимости услуги:

Читайте в материале, как сделать новый или перенести проем в несущей стене, какие документы нужны для согласований и где проходят эти процедуры, сколько стоит проектирование.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что значит проем в несущих стенах и для чего он нужен

Стена является несущей, если на нее приходится часть общей нагрузки жилого или нежилого здания. Это могут быть не только внешние, но и внутренние стены, за счет которых отгораживается пространство отдельных помещений. Места расположения и характеристики несущих стен существенно отличаются от типа и серии здания, вида основного материала. Проемы в указанных видах конструкций предусматриваются со следующими целями:

для обеспечения входа и выхода из здания на прилегающую территорию, на улицу;
для перехода между внутренними помещениями (в виде дверных проемов, арок и т.д.);
для обустройства окон и естественного освещения здания;
для декоративных целей снаружи или внутри здания.

Исходные проемы делаются на стадии изготовления конструкций на производстве. Места расположения стен, перекрытий и остальных несущих элементов собирает воедино проектировщик, обосновывая каждое решение в проекте.

Читайте также:

Чем отличается бетон от цемента

Усиление проемов может потребоваться как для внешних несущих стен, так и для проведения работ внутри здания, в помещениях.

В ходе эксплуатации здания любые работы на несущих конструкциях могут повлиять на прочность и устойчивость, а при нарушении норм безопасности – привести к обрушениям, гибели и травмам людей. Поэтому в большинстве случаев несущие стены можно «трогать» только с предварительным согласованием. Если работы подпадают под реконструкцию, согласование пройдет через экспертизу и Госстройнадзор. Если организация проема в несущей стене является перепланировкой, ее нужно согласовать через МЖИ.

Комментарий эксперта. Больше всего несущих стен в панельных домах. По сути, почти все внутреннее пространство таких объектов отгораживается именно за счет несущих конструкций, что существенно осложняет проведение любых работ, либо вообще делает их невозможными. Определить, является ли стена несущей, и какие работы можно на ней выполнить, может только опытный и квалифицированный проектировщик. Наша компания регулярно выполняет заказы по проектам усиления проема в несущей стене. Вы можете быть уверены в безопасности работ, в успешном прохождении согласований.

№ п/п	Варианты проемов в несущей стене	Описание
1	Обустройство нового дверного или оконного проема	Может потребоваться при объединении или разделе помещений, при реконструкции здания, при перепланировке и перераспределении площади между помещениями. Также новые проемы нужны для отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое.
2	Перенос существующего проема	Обычно делается при перепланировке, когда меняется конфигурация жилых или нежилых помещений.
3	Расширение существующего проема	Делается с целью повышения уровня благоустройства, для обеспечения норм доступности малобомильных групп населения.
4	Заделывание дверного или оконного проема	Такие работы проводятся при реконструкции или перепланировке, если отпала необходимость в окнах или дверях, либо они будут сделаны на новом месте.

Чем отличается проем в ненесущей стене

Ненесущие конструкции зданий обозначаются как ограждающие. Они не воспринимают нагрузку от других стен, перекрытий, крыши, лестниц, других элементов. Назначение ненесущих стен заключается в отгораживании внутреннего пространства строения на помещения, места общего пользования. Так как указанные стены не воспринимают нагрузку, работы на них не представляют угрозы для прочности и устойчивости всего здания. Поэтому согласование работ по обустройству дверных проемов в ненесущей стене требуется только в случаях, прямо указанных в нормативных актах.

Согласование работ на ненесущих конструкциях требуется, если меняется конфигурация помещений. Такие работы являются перепланировкой. Согласование потребуется, если перепланировочные работы будут проводиться в помещениях МКД. Делать дверные проемы или вообще переносить ненесущие стены в нежилых зданиях можно без согласований, а проект утверждается заказчиком. Определить, нужно ли проходить согласования, помогут специалисты нашей компании.

Когда можно, и как расширить оконный проем в кирпичной стене частного дома

Изначально все архитектурные формы в строении задаются проектными расчетами и дизайнерскими решениями. Однако нередко по прошествии времени у жильцов появляется желание внести те или иные изменения в доме. Рассмотрим одно из таких – расширение оконного проема в кирпичной стене. Ознакомимся с допускающими к реализации проекта моментами, особенностями и возможными сложностями при проведении монтажных работ.

Допустимо ли мероприятие

Для начала рассмотрим можно ли увеличить оконный проем в кирпичном доме и что для этого необходимо сделать. Любое изменение внесенное в конструктивные элементы здания относятся к разряду перепланировки. Это означает, что любое действие или полноценный проект в обязательном порядке согласуется с архитектурным управлением и прочими сопутствующими организациями, которые «участвуют в процессе» правомерной выдачи разрешения или запрета на запланированное вмешательство. Исключением может быть частное здание, но и здесь рекомендуется предварительно и пошагово консультироваться с грамотными специалистами. Стоит отметить, что частные конторы часто дешевле обходятся, но их заключения не всегда принимаются государственными.

Обосновано требование по официальному оформлению запроса тем, что внесение изменений даже в проем для остекления может повлечь за собой негативные последствия для рабочей части дома или здания в целом. Также могут пострадать инженерные коммуникации и в дальнейшем установленные оконные и дверные блоки. Нередко причиной отказа в реализации проекта по расширению проема становится нарушение общего дизайна (внешнего вида) строения.

Стоит отметить пару важных моментов. Если разрешение на реализацию проекта было получено, то оно действительно в течение одного года. Возможен вариант неоднократного продления срока, но каждый подход ограничен всего 1 месяцем. Второй важный момент – за проделанной работой ведется строгий контроль. Под декоративной отделкой впоследствии экспертизу провести невозможно без демонтажных работ. Поэтому выходом из ситуации является составление актов о внесенных изменениях скрытого типа. Здесь должен быть представитель проектной, строительной организации с обязательным допуском СРО. А после окончания всех предусмотренных проектом мероприятий подписывается еще один документ приемной комиссией. На основании этого вносятся изменения в техпаспорт на конкретный объект.

Каталог компаний, что специализируются на дверях, окнах и сопутствующих работах

Типовые конструкции

В большинстве случаев увеличение оконного проема в кирпичной стене технически допускается и организации дают разрешающий документ на реализацию проектов. По сложности проведения ремонтных работ превосходящим считается вариант с арочными конструкциями. Здесь кроме горизонтальных изменений вынужденно придется работать и с вертикальным исполнением. С изначально прямоугольными проемами дело обстоит заметно проще. Все сводится к замене несущей перемычки на новую с увеличенной длиной.

Второе различие рассматривается относительно дома в целом. Стены могут быть несущими и ненесущими. Со вторыми дело обстоит немного проще, так как строение не в значительной степени зависит от исполнения подобных конструкций. С первыми важно соблюдать ряд технических ограничений. В частности, габариты оконного блока могут быть шириной максимум 2 метра, высотой – 2,1 м. Для сравнения, в многоэтажном доме на нижнем этаже первый предел составляет всего 0,9 м.

Когда важно дополнительное усиление

Техническое состояние дома проверяется на этапе подготовки документов для получения разрешения на реализацию проекта. Здесь в процессе анализа могут быть выявлены деформация и растрескивание стен, разрушение кладки с выпадающими кирпичами. Подобные моменты нуждаются в ремонте, укреплении и периодическом осмотре с целью профилактики повторного проявления, своевременного исправления.

На этапе перепланировки всегда проводятся меры по усилению проема. Причем устанавливаются перемычки и каркасные блоки еще до того, как начинается демонтаж «лишних» кирпичей. Главное, чтобы это не навредило строению, о чем специалист предварительно должен сделать свое заключение.

Особенности проведения монтажных работ

Самый простой проект как увеличить оконный проем в кирпичном доме – устранение так называемой четверти. Это ¼ часть керамического блока. Для стандартного образца ширина выступа составляет всего 60 мм. Предусматривается он изначально для того, чтобы удерживать систему остекления от выпадения и с целью защиты монтажного зазора от продувания, природных осадков. Если принято решение ограничиться демонтажем этого простенка, то далее усиление проема технически не требуется.

Второй вариант проекта – кардинальное внесение изменений в ранее сформированный просвет в стене либо создание нового в цельной конструкции. В этом случае после устранения мешающих работе предметов и защиты от пыли оставшейся мебели выполняется демонтаж имеющегося остекления. Далее оно скорей всего не понадобится, поэтому правильным будет сразу вынести блок за пределы рабочей и проходной зоны.

Отделка окон кирпичом: используемый материал и особенности обрамления проемов

Алгоритм усиления

Перед тем, как увеличить проем в кирпичном доме, нужно демонтировать старое окно. После удаления сопутствующего мусора наносится разметка, которая предусмотрена утвержденным проектом. Далее выполняется укрепление проема в верхней части, чтобы исключить разрушение рабочей стены и смежных конструкций.

Для установки новой перемычки в кирпичной кладке формируются пазы путем выбивания «лишних» блоков. Ширина посадочного места должна превышать длину проектного проема на 300 мм. Это необходимо, чтобы заготовленная металлическая перекладина впоследствии опиралась на целые боковые стенки. Здесь удобно использовать швеллер и двутавровую балку. Уголки или профиль фиксируются как с внутренней стороны помещения, так и с наружной. Для этого используются винтовой, анкерный крепеж либо сварочный аппарат. Далее допускается демонтаж старой перемычки и последующее расширение оконного проема.

Читайте также:

Турбированные газовые колонки

Видео описание

В этом видео показан процесс усиления кирпичного проема, который начал трескаться со временем:

Способы расширения проема

Самый простой вариант – выбивание кирпичей из кладки. В ручную процесс выполнить сложно и трудоемко. Поэтому в работе применяются такие электроинструменты, как, например, перфоратор или отбойный молоток.

Но такой подход имеет ряд негативных последствий. Основные из них: образование большого количества пыли с керамической крошкой, выделение сильного шума и высокая вероятность разрушения стены в целом из-за создаваемых ударов и вибраций.

Стандартные размеры окон в частных домах: от чего они зависят

Более щадящий конструкции и эффективный вариант – использование техники со сменными алмазными дисками. Резка также сопровождается пылью, но это можно исправить посредством строительного пылесоса подключенного к инструменту. Шума здесь выделяется меньше, мусор остается более крупный. Также плюсом является формирование ровных кромок на линии среза. То есть последующая отделка потребуется менее трудозатратная, чем после выбивания кирпичей.

Нередко в процессе расширения оконного проема в кирпичной стене частного дома выявляется слабая несущая способность кладки. Исправить ситуацию можно путем формирования новых откосов из аналогичных керамических блоков. Если со стенами все в полном порядке, то можно ограничиться скалыванием выступающих участков, а при необходимости выравниванием плоскостей с помощью штукатурного раствора.

Перед тем, как выполнять установку нового оконного блока, нужно закончить усиление проема. В частности, зафиксированные перемычки между собой стягиваются с помощью нескольких поперечных пластин. Здесь используется сварочный аппарат для обеспечения надежности сформированной несущей балки. В случае необходимости она дополнительно подпирается вертикально приваренными уголками по бокам.

Дальнейшие действия после расширения окна в кирпичном доме в несущей стене должны быть направлены на устранение мостиков холода, защиту установленной балки и подготовку конструкции к последующему остеклению. Первый шаг – запенивание пустот и углублений вдоль перемычки. Второй и третий этап выполняется после подрезки излишков высохшей монтажной пены. Здесь выполняются работы по оштукатуриванию балочной области и проема по мере необходимости. Для надежности цементный раствор армируется металлической сеткой.

Как правильно сделать дверной проем в стене из кирпича: 4 простых этапа

Коротко о главном

Расширение оконного проема – это мероприятие по перепланировке строения.

Внесение изменений в архитектуру здания обязательно предварительно согласуется со специалистами и конторами с целью получения разрешения или отказа на реализацию составленного проекта.

Самое простое решение по расширению проема под окно в кирпичной стене – удаление так называемой четверти.

Сложнее дело обстоит с фактическим расширением проема и арочными конструкциями, где дополнительно меняется высота.

Перед удалением «лишних» кирпичей в боковых стенках необходимо заранее установить и закрепить в проделанных пазах металлические перемычки (уголки или двутавровый профиль) с обеих сторон верхней части проема.

Демонтаж кирпичной кладки можно проводить с помощью ударного инструмента, но в целях снижения вероятности появления трещин лучше отдать предпочтение техники со сменными алмазными дисками.

Поперечные балки между собой в дальнейшем связываются пластинками-перекладинами по всей длине.

Можно ли расширить оконный проем и как это сделать?

Современные оконно-дверные системы столь эффектны и многогранны, что мотивируют владельцев недвижимости на разнообразные эксперименты: расширение типового проема, преобразование стандартного окна в панорамное и т. п. Не приступайте к перепланировке оконных конструкций, пока не прочитаете наше подробное руководство по правилам переделки окон в жилых строениях различных видов.

Расширение оконного проема: особенности согласования перепланировки по закону

Согласно российским строительным и жилищным нормативам, любые изменения проекта помещения требуют документального оформления. Собственнику нужно подготовить следующий комплект:

Документы, подтверждающие личность владельца, его право на объект недвижимости.
Технический паспорт дома или квартиры.
Заявление о согласовании перепланировки.
Проект перепланировки, при необходимости дополненный разрешением авторов базового проекта здания.
Протокол общего собрания собственников, если процесс переустройства затронет фасад многоквартирного дома — общедомовое имущество.

Работы по обустройству, изменению габаритов или переносу оконных проемов в стенах здания относят к категории переустройства и перепланировки. Возможны следующие варианты:

1. Замена, расширение или демонтаж балконного блока, расположенного внутри квартиры или дома.

Проблем с получением разрешения на подобное переустройство и дальнейшее оформление в надзорных инстанциях не возникнет. Такие работы не затрагивают несущие конструкции, не изменяют фасад. Самое главное — своевременное согласование проекта в органах местного самоуправления, а также его соответствие строительным и жилищным стандартам РФ.

2. Изменение габаритов, формата или места расположения фасадных окон.

Увеличение или уменьшение площади проема на фасадной стене специалисты квалифицируют как перепланировку общедомового имущества. Поэтому от владельца жилья потребуют её согласовать. Для этого придется посетить:

управляющую компанию, руководитель которой имеет право выдать разрешение или заблокировать внесение изменений в габариты оконных проемов.
жильцов дома. При этом инициатору необходимо организовать общее собрание, получить согласие от всех соседей.
Архитектурное управление населенного пункта, специалисты которого решают вопрос о выдаче разрешения на изменение фасадной части дома.

С последним пунктом обычно возникает много трудностей. Ремонт невозможно провести без грамотно проработанной схемы и плана работ. Поэтому владельцу, помимо перечисленных действий, необходимо заказать техническое заключение от автора проекта. Он должен выполнить все необходимые расчеты и доказать, что переделка фасада не ослабит силовые части строения.

Однако надзорные органы редко разрешают расширить окно в квартире , потому что обоснование чаще всего не выдерживает никакой критики. К тому же градостроительный комитет обязан следить за архитектурным соответствием зданий общей политике. А любые изменения серьезно меняют образ дома.

Если повезет, и вы получите все необходимые разрешения, заключения, готовый проект, то можно приступать к работе. Но помните — у вас есть всего лишь год на внесение согласованных изменений. По истечении указанного в документах периода полученные преференции «сгорают», продление возможно лишь на месяц.

Есть работы, которые можно проводить без разработки проекта и согласования. К ним относят:

Замену оконного или дверного блока на аналогичную по размерам конструкцию.
Остекление балкона без изменения конфигурации проема и переделки коммуникаций.

Так можно обновить только оконный блок. Заменить обычное окно на панорамное или расширить проем без разрешения нельзя. Не стоит идти наперекор отказам, ведь существует риск ослабления несущей конструкции. А самовольные действия влекут за собой ответственность — штрафы, судебные разбирательства, прочие неприятности.

Объясняет юрист: Почему проем в капстене не прорубить, как раньше

Используйте как инструкцию, если присматриваете квартиру с мыслью о будущей перепланировке

С проемами в капитальных стенах есть два прямо противоположных убеждения. Первое — что рубить проемы ни при каких обстоятельствах нельзя (стена-то капитальная). Второе — что делать проемы можно, если достаточным образом усилить. На самом деле проем в капитальной стене можно сделать, но далеко не в каждом доме.

Объясняет Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна «Уютная квартира», с опорой на комментарии своего юриста.

НЕЛЬЗЯ: «Панелька» в Москве, сдана после 2007 года

Комментарий юриста: «90% панельных домов, построенных в Москве и МО после 2007 года, спроектированы институтом МНИИТЭП. Они строились с защитой от прогрессирующего обрушения, а поэтому институт как автор проекта четко и однозначно запретил любые проемы. Планировку в них менять нельзя».

Читайте также:

Столик на балконе раскладной

Есть одна деталь: в некоторых квартирах от МНИИТЭП встречаются уже заложенные проектировщиком места с утоньшением — они выглядят как ниши в размер дверного проема (на фото). На строительном сленге называют « вафли » или проектные ниши.

Если такой фальшпроем, как на фото, обнаружился в вашем доме, — его допустимо демонтировать. Но четко по обозначенному проектировщиком контуру (и, естественно, после согласования проекта перепланировки).

Пример с фото: на плане квартира холостяка , где при демонтаже покрытий обнаружили проектную нишу в капитальной стене между прежней кухней и комнатой. Это позволило согласовать проем и новую перепланировку

Пример из практики: в прошлом году у меня были заказчики, которые мечтали сделать широкий проем из гостиной в кухню (видели у друзей аналогичный вариант, как в примере на фото).

Но дом был как раз такой, сданный в 2010 году — пришлось клиентов отговаривать. В результате мы сделали кухню изолированной. Зато получилось эффектно оформить вход в гостиную, сделав симметричные проемы в перегородке между прихожей и гостиной. Заказчики были в восторге: получилось даже лучше — законно и безопасно.

МОЖНО: Панельный дом, сдан до 2007 года или не в Москве
Проем удастся согласовать и сделать — с соблюдением нескольких условий.

1. Квартира расположена НЕ на первом-втором этаже — конструкции здания не рассчитаны на такие изменения.

2. Будущий проем должен располагаться на расстоянии не менее чем 1000 мм от угла, края стены или другого уже существующего проема. Это принципиальный момент, которым многие по незнанию пренебрегают.

3. Проем можно сделать только ОДИН, его ширина — 900 мм, в редких случаях удается согласовать 1000 – 1200 мм.

4. Проем будет дополнительно усилен; усиление должны делать инженеры с доступом СРО. А согласовываться это все должно в Мосжилинспекции и у авторов проекта дома (в других городах — в отделе архитектуры местного муниципалитета).

Пример из практики: у меня в работе однажды была «вторичка» — замечательная во всех отношениях. Но проемы были расположены нестандартно. Оказалось, что их нарубили (и не согласовали) прежние хозяева. А новые этот момент упустили. Мы посовещались с юристом и нашими партнерами по согласованию планировок и заложили в план текущего ремонта работы по доведению проемов до стандартного размера. Иначе было небезопасно и грозило ответственностью.

Проем должен находиться на расстоянии не менее 400 мм от существующего проема или края стены.
Простенок в 400 мм нужно будет затянуть специальной усиленной металлической обоймой.
Ширина проема может быть от 900 до 1200 мм.
Чем выше этаж, тем больше может быть проем (но все равно цифры находятся в указанном диапазоне, речь лишь о том, что на пятом этаже это будут условные 900 мм, а на 12-м уже можно думать про 1100 мм).

Место проема должно рассчитываться индивидуально и согласовываться с автором проекта дома.
Чем выше расположена квартира, тем шире может быть проем.

На практике: металлическое усиление стены до отделки выглядит примерно так, как на этом фото. Как его обыграть в дизайне?

► Обшить примыкающие стены гипсокартоном и замаскировать каркас.

► Торцевые поверхности стен просто оштукатурить, сделав на них частые насечки болгаркой, либо по стальной сетке — тогда усиленный проем будет выглядеть как обычный. Если строители грамотные, то никакой маскировки мебелью или декором не потребуется.

► Прямоугольный проем тоже несложно отделать, используя стандартные комплектующие для межкомнатной двери — коробки и деревянные наличники. Для обрамления проема лучше всего подойдут так называемые телескопические системы с пазогребневым соединением, позволяющим избежать зазоров между наличником и доборной планкой.

Что делать, если проем «достался в наследство» от прежних хозяев
Например, его заложили и заклеили обоями — так бывает.

Шаг 1: Выясните, согласован ли проем: для этого посмотрите, есть ли он на плане БТИ (его вам должны были передать при покупке квартиры). Скорее всего, хозяева либо сами не знали о существовании незаконного проема, либо не заморачивались с согласованием.

Шаг 2: Закажите техническое заключение
Его можно сравнить со снимком, который делает стоматолог перед тем, как прикрыть дырку в зубе. Странно просто так «накладывать пломбу», не разобравшись в ситуации. Да и «незалеченный кариес» рано или поздно заболит — умнее залечить его, пока он не доставляет хлопот.

То же и со стеной: нужно, чтобы профессионалы оценили состояние конкретно вашей конструкции и сделали расчет необходимого ей усиления.

Хотите оставить чужой проем — согласуйте перепланировку
Если проем допустимой ширины и в допустимом месте, то узаконить перепланировку будет чуть проще: нужно обратиться в Жилинспекцию и в организацию, которая является автором проекта дома (документацию должны выполнять именно авторы проекта в данном случае).

Готовьтесь к тому, что сам проект будет довольно дорогим (от 100 тысяч рублей). Плюс, скорее всего, придется заплатить штраф за незаконную перепланировку (2500 рублей) — ведь по нашим законам с момента покупки квартиры ответственным лицом за все манипуляции (в том числе и уже произошедшие) становится новый собственник.

Если по заключению у вас «плохой проем»
Например, он оказался в неположенном месте или недопустимой ширины. Согласовать его вряд ли удастся — в этом случае автор проекта дома откажет в выполнении документации, а без нее снять предписание Жилищной инспекции невозможно.

Если попросту игнорировать это предписание, то Жилинспекция отправит дело на рассмотрение в суд, который может и вовсе выставить квартиру на торги: такие прецеденты в практике наших партнеров по согласованию уже были. В итоге приходится правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома выполнить соответствующую проектную документацию.

Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям, чтобы снять предписание, приходилось платить за документацию от 500 тыс. до 1 млн рублей. И при этом еще выполнять дополнительное усиление конструкции и закладывать проем, переделывая дорогостоящий ремонт.

Какой из этого вывод: при покупке квартиры (особенно в панельных домах) сверяться с планом БТИ.

Повторимся кратко

1. По типу дома: если дом московский, панельный и сдан в 2007 году и позже — проемы в несущей стене однозначно запрещены. В кирпичных и монолитных домах проемы сделать проще, однако и они требуют согласования.

2. По этажности: нельзя делать проемы в капитальных стенах, если квартира находится на первом или втором этажах.

3. По размеру: габариты и положение проема в несущей стене необходимо предварительно согласовать через Мосжилинспекцию. В большинстве случаев проем должен быть не шире 1100 мм и располагаться на расстоянии 1000 мм от угла или внешней стены.

4. По закону: для согласования перепланировки нужен проект усиления и акты скрытых работ. За такими расчетами и актами следует обращаться к специалистам со СРО. Без этих бумаг узаконить проект невозможно.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Среди наших читателей много практикующих дизайнеров — делитесь примерами проектов, в которых проемы в капстене были необходимы. Всем будет интересно!