Строительство коттеджа: выбираем проект здания

Проект дома: с чего начать?

Решили построить коттедж или дачу – вам понадобится проект дома. Из этой статьи вы узнаете на какие вопросы нужно ответить, для того чтобы получился хороший проект.

1. Спроектировать самому.
2. Найти готовый проект дома.
3. Заказать проект дома архитектору.

Для правильного решения задачи любого из трёх пунктов необходимо знать основные принципы проектирования. И даже если вы заказываете проект дома у профессионала, подкованность в этом вопросе облегчит взаимопонимание с экспертом и сэкономит вам время и деньги. Довольно часто, когда архитекторы обсуждают своих заказчиков, можно услышать фразу: «Он не знает, чего хочет». В результате – многочисленные переделки и дополнительные расходы.

Проект дома – это основа для подсчёта затрат на строительство

• площадь и габариты здания;
• этажность;
• форма здания;
• форма кровли;
• оформление фасадов;
• дополнительные архитектурные элементы (балконы, колонны, террасы и т.д.).

Двухэтажный дом обойдётся дороже, чем одноэтажный с мансардой, потому что в варианте с мансардой появляется экономия на ограждающих стенах верхнего этажа.

Если в проекте дома фигурирует сложная форма здания, то потребуются дополнительные расчёты и увеличится стоимость строительства. Самый дешёвый вариант – обычная четырёхугольная коробка.

Двухскатная кровля – проста в исполнении. Любые усложнения этой практичной конструктивной схемы ведут к значительному удорожанию проекта.

Оригинальное оформление фасадов, балконы, эркеры и другие элементы сооружения, способные подчеркнуть индивидуальность хозяина дома, увеличат расходы.

Немаловажную роль в определении стоимости строительства будут иметь особенности участка. Фундамент, подготовительные работы, коммуникации (канализация, водопровод, электричество) – их стоимость определится в результате анализа рельефа и почвы.

Цены на строительные работы и на материалы даже в одном регионе могут значительно отличаться друг от друга. Важную роль в решении этого вопроса сыграет ваша осведомлённость о местном рынке строительных услуг.

Точный ответ по поводу стоимости строительства можно получить только на заключительном этапе, когда проект дома будет полностью закончен.

• Сколько человек в семье?
• Планируется ли прибавление в семействе?
• Будут ли жить вместе родители и повзрослевшие дети?
• Будут ли оставаться ночевать ваши гости?
• Понадобиться ли вам в доме уединённое рабочее место?
• Каковы индивидуальные аспекты жизни будущих жильцов, с расчётом на 15-20 лет вперёд?

Встроенный гараж потребует особых планировочных решений. Если вход в него будет из дома, то необходим дополнительный тамбур для исключения попадания выхлопных газов в жилые помещения. Чтобы избежать сооружения длинного пандуса перед воротами, уровень пола гаража часто располагают ниже цоколя, стараясь приблизиться к уровню земли. Перекрытие гаража в таком случае оказывается ниже перекрытия первого этажа, что в свою очередь влияет на всю планировку.

Ориентация по сторонам света – это отправная точка в проекте дома. Движение солнца определит расположение комнат – освещённая гостиная днём и скрытые от дневных лучей спальные комнаты. Преобладающие ветра подскажут тип кровли и направления скатов.

Въезд на участок обозначит парадный фасад, сформирует основные композиционные оси генплана (уже на данном этапе стоит подумать о благоустройстве) и определит расположение вспомогательных построек: баня, сарай, гараж и т.д.

Ещё до начала строительства вам предстоит решить много вопросов. Поэтому не откладывайте проект дома в долгий ящик. Подойдите к этому делу основательно, без спешки. Грамотный проект дома – залог уютной жизни.

Как выбрать проект дома для строительства – инструкция шаг за шагом

С чего начинается выбор проекта? Мы выделяем 3 основных фактора выбора проекта: собственные потребности и желания, участок и бюджет . На этих 3 столпах стоит выбор любого проекта – от самого маленького дома до огромного трехэтажного особняка.

Опишем этот процесс подробно и пошагово и укажем на все нюансы при выборе проекта дома мечты.

Шаг 1. Как правильно выбрать проект дома: дом начинается с участка

Самое важное требование на этапе выбора проекта – учесть размеры участка. На каждом участке есть свое допустимое пятно застройки – границы, за которые заходить нельзя. Так, если у вас в наличии небольшой участок, стоит выбирать малогабаритные дома, преимущественно двухэтажные, или с мансардой. Основное правило – внимательно контролировать, чтобы дом поместился в пятно застройки на вашем участке.

Например, проект дома Z13 с габаритами 9.78м*11,38м не поместится на пятно застройки размерами 9м*11м. Наш фильтр проектов поможет найти проект дома под любой участок, проекты домов 7 на 8, проекты домов 8 на 9 и т.д.

Узнать допустимые границы застройки можно, получив документ ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) по запросу в местной архитектуре.

В идеале, выбор проекта будущего дома должен происходить одновременно с выбором участка. Как только вы присмотрите участок – его форма и габариты сами подскажут вам возможные варианты проектов.

Шаг 2. Правильная этажность проекта – основа основ

Прежде всего этажность дома зависит от границ пятна застройки – на некоторых участках трудно свободно разместить одноэтажный дом с тремя спальнями или больше.

Если участок позволяет разместить дом любой этажности, и вы задумываетесь “Какой проект дома выбрать?”, ниже мы коротко перечислили преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Одноэтажные дома – плюсы и минусы

+ Использование всей площади дома без потерь. Ценные квадратные метры не тратятся на лестницу, к которой еще и нужно обеспечить удобный проход.

+ Все помещения размещены на одном этаже. Это особенно удобно для пожилых людей, маленьких детей, инвалидов.

+ Уменьшение затрат при строительстве и обслуживании дома. Один этаж дешевле как строить, так и ремонтировать при необходимости, чем делать то же самое, но с двумя этажами одновременно.

– Невозможность уединиться и защититься от шума в случае вечеринки или семейного ужина, в виду отсутствия второго этажа.

– Одноэтажный дом занимает больше места на участке , чем двухэтажный той же площади (особенно проекты дома с гаражом).

– Большие затраты на отопление дома в зимний период за счет обогрева чердачного помещения.

– Одноэтажные дома проекты с планировкой площадью 200 м2 и больше сложнее реализовать за счет большого числа коридоров. По этой причине связь комнат и общая концепция жилища теряются.

Двухэтажные дома – плюсы и минусы

+ Возможность четко распределить места в доме – для гостей, для ведения хозяйства, для досуга и для отдыха. Так, вы можете обустроить спальни на втором этаже, а снизу оставить кухню и гостиную для друзей и родственников. На нижнем ярусе удобно разместить бытовые помещения по типу хозяйственных и технических комнат. Это позволит одним жильцам заниматься своими делами на одном этаже, не мешая остальным на другом.

+ Возможность построить дом большой площади. Широкие одноэтажные проекты от 200 м2 внешне выглядят несуразно, поэтому лучше площадь делить на два и помещать ее в двухэтажный дом.

– Наличие лестницы. Травмоопасный элемент дома, который с появлением маленьких детей или приходом старости приносит неудобства и трудности.

Какой дом построить дешевле – одноэтажный или двухэтажный? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье .

Двухэтажный коттедж или дом с мансардой?

Разница между двумя сооружениями состоит в конструкции второго этажа: мансарда – это уровень, высоту которого определяет скат крыши. По сути, это обустроенный чердак. Полноценный второй этаж имеет 4 равные по размеру стены, на которые опирается крыша. Вес дома с мансардой меньше веса двухэтажного строения, поэтому возведение фундамента для первого обойдется дешевле.

С другой стороны, создание конструкции мансарды, ее отделка и утепление стоят дороже, поскольку геометрия полноценного второго этажа совсем простая, чего не скажешь о ломаной крыше.

Шаг 3. Составьте список помещений

Следующий важный шаг – определиться с количеством помещений в будущем доме и их назначением.

Вне зависимости, строите ли вы одноэтажный коттедж, или двухэтажный, рекомендуем в первую очередь пойти на сайты типовых проектов. Готовые проекты домов уже имеют “начинку”, так вам будет проще определиться с концепцией планировки и очертить ваши желания хоть в какую-то форму на начальном этапе.

Конечно же, если среди типовых вариантов вы нашли “то самое”, что искали, поздравляем! Это идеальный вариант развития событий, который мог бы произойти с вами.

Почему готовый проект дома лучше и выгоднее индивидуального, рассказываем тут .

Если вы хотите составить для себя максимально удобный вариант, составьте список тех помещений, которых вам не хватает в актуальном жилище. Возможно, это кладовая для кухонной утвари или гардеробная? Этим списком необходимо поделиться с компанией-проектировщиком.

Заказать индивидуальный проект можно в компании Z500. Индивидуальные проекты чаще всего заказывают при наличии сложного рельефа участка (проекты узких домов с мансардой, к примеру) или когда хотят воплотить оригинальную фантазию, а также когда в типовой проект вы хотите внести очень много изменений. Актуальные цены на индивидуальный проект, пример документации смотрите по этой ссылке .

Как рассчитать площадь коттеджа исходя из размеров будущих комнат?

В итоге для семьи из 3-4 человек подходит дом площадью от 80 м2 до 120 м2.

Какие проекты домов самые популярные?

Самые популярные проекты в Z500 это небольшие проекты домов – Z7, Z24 и Z273. По опыту строительства оптимальный проект домов для небольших семей – коттедж площадью 100-150 м2. Однако около четверти клиентов признаются, что возвели бы для себя дом площадью 150-200 м2.

Важно помнить, бюджет строительства вносит существенные коррективы в процесс выбора проекта. Выделенная сумма может существенно повлиять на площадь коттеджа. Подробнее как выяснить, во сколько обойдется строительство, мы рассказали здесь . В этой статье вы узнаете как найти проект недорогого дома.

Шаг 4. Планирование дома: как удобно расположить комнаты

На сайте Z500 представлены как двухэтажные и мансардные, так и одноэтажные дома проекты с планировкой хорошо продуманной и практичной, при этом представлены разные варианты планирования дома. С быстрым выбором вам помогут фильтры каталога в правой стороне страницы поиска.

При выборе планировки учитывайте следующее:

• Удачным решением будет ограничить ночную зону в одноэтажном доме и отделить ее от дневной зоны входом или коридором.
• В двухэтажном доме лучше предусмотреть дополнительную комнату, которая позволит жить комфортно и безопасно детям или пожилым родителям, оставаться с ночевкой гостям.
• Тепло в доме можно использовать эффективнее, если разместить жилые комнаты с южной стороны, а хозяйственные помещения – с северной.
• Выгодные проекты домов и комфортные в эксплуатации имеют мало коридоров. По этой причине в нашем каталоге мало вариантов одноэтажных коттеджей площадью 200 м2 и больше.
• Строительство гаража в доме стоит дороже отдельного, но он комфортнее в эксплуатации и экономит площадь участка.
• Оптимальное расположение санузлов в доме – по одному стояку.
• Устройство второго света – дорогостоящая опция.

Итак, вы определились с типом дома. Вами выбран проект для узкого участка или вы будете строить коттедж на внушительном участке. Все бы хорошо, но хочется немного изменить планировку, вид кровли или дополнить дом гаражом. Компания Z500 вносит изменения в любые коттедж проекты.

При подобных желаниях предлагаем внести:

• небольшие изменения: их можно сделать самостоятельно во время строительства. Это перенос одной или нескольких перегородок. Задайте вопрос про интересующие вас эскизы домов нашим менеджерам. Они подскажут несущая ли стена, которую вы хотите подвинуть.
• существенные изменения: допроектировать гараж, изменить угол наклона крыши или ее конструкции, увеличить стену между основанием крыши и перекрытием второго этажа, увеличить или уменьшить внешние габариты дома. Такие изменения вносят только инженера-проектировщики.
• рекомендуемые изменения: включают в себя адаптацию фундамента под особенности местности, где будет построен дом. Проводится исключительно на основе геологических изысканий. Они нужны для того, чтобы определить, выдержит ли грунт нагрузку дома и, соответственно, какой тип фундамента потребуется. Подробнее об адаптации фундамента по ссылке . Адаптированный фундамент – это одна из важнейших составляющих, которая гарантирует отсутствие трещин и просадки дома.

Подведем итог. Коротко мы получили следующие этапы выбора проекта дома:

1. Перед выбором проекта важно узнать пятно застройки, провести геологию, определиться с бюджетом строительства дома. Эти данные внесут свои коррективы в процесс выбора проекта.
2. Решить сколько этажей будет в доме, какой площади и габаритов будет дом, какие помещения будут в доме, каких размеров.
3. Исходя из этих параметров выбирать типовое решение с помощью фильтров в каталоге проектов. Если нет проекта, который идеально соответствуем всем пожеланиям – рисуем эскиз изменений, которые нужно внести, или заказываем индивидуальный проект.
4. Отправить проектировщикам геологию и эскиз изменений для адаптации фундамента и корректировки проекта.
5. Получить проект дома.

Если вы хотите, чтобы выбранный проект оправдал ожидания, рекомендуем придерживаться такой последовательности действий.

А как же дизайн экстерьера? Конечно, это важная составляющая дома. Однако функциональность и комфорт стоят на первом месте. Проще изменить фасады дома нужных размеров и с подходящей планировкой, чем наоборот.

Определиться с внешним видом коттеджа вам помогут наши дизайнеры. Услуга « Дизайн экстерьера » позволит завершить внешний вид дома мечты.

Переходите в наш каталог – здесь собраны все проекты домов Z500 . Видео почти всех проектов домов Z500 представлены на нашем ютуб канале :

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Включена ли в ваших типовых проектах с плоской кровлей система обогрева кровли?

Нет, в наших типовых проектах такая система не предусмотрена по умолчанию. Но мы готовы ее разработать в рамках дополнительной услуги ” Антилед “.

Какой вид кровли предусмотрен в типовых проектах Z500?

Наши типовые проекты со скатной кровлей рассчитаны на любой вид черепицы.

Какая система отопления предусмотрена в типовых проектах Z500?

Почти во всех типовых проектах Z500 предусмотрен газовый котел. За исключением нескольких, где предусмотрен электрический – об этом вы узнаете на странице понравившегося проекта на нашем сайте.

Как выбрать проект дома?

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

• Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
• Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
• На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

Как выбрать проект дома?

Значение проекта заключается не только в его необходимости для возведения здания, но и в подготовке и организации строительного процесса. Поэтому вопрос, как выбрать проект дома грамотно, актуален всегда.

Критерии выбора

Необходимость приобретения проекта не вызывает вопросов. Чтобы выбор был эффективнее, рекомендуется следовать таким критериям:

Параметры участка. Особенности будущей строительной площадки влияют на разнообразные характеристики будущего дома. Наличие проезда, близость расположения коммуникаций определяют необходимость прокладки наружных сетей, а свойства и состав почв – тип используемого фундамента. Уровень грунтовых вод влияет на мероприятия по гидроизоляции и т.д. При выборе проекта следует тщательно учесть все особенности земельного участка.

Финансовые ресурсы. Главным ограничителем заказчика всегда выступают имеющиеся у него денежные средства. Нецелесообразно начинать стройку и остановиться на середине здания. Поэтому крайне важно тщательно спланировать собственные инвестиции на стадии подготовки и выбора проекта.

Строительные материалы. Зачастую мы выбираем проект частного дома, исходя исключительно из его внешнего вида. Такой подход нерационален. Правильнее начинать с конструктивных особенностей здания, так как внешний дизайн реально выполнить любой. При выборе материала следует учитывать и финансовый фактор, и требования, касающиеся удобства проживания.

Этажность и наличие дополнительных функциональных возможностей. Наиболее распространены проекты одноэтажных и двухэтажных домов, а также с одним этажом и мансардой. Кроме того, возможно наличие в здании гаража, бани или сауны, бассейна и других специфических помещений и конструкций.

В количестве и многообразии проектов непросто разобраться. Поэтому сотрудники каталога «Проекты коттеджей» придут на помощь и окажут грамотную консультацию. Звоните 8-800-775-43-17, пишите на info@catalog-plans.ru или воспользуйтесь другими контактными данными.

Виды проектов

Часто возникает важный вопрос, отдать предпочтение при выборе типовому или индивидуальному проекту? Достоинства готовой типовой проектной документации очевидны:

• низкая стоимость;
• использование проверенных на практике решений и конструкций;
• возможность сразу приступить к строительству.

Индивидуальный проект способен точнее отразить пожелания заказчика и полностью соответствовать его требованиям. Естественно, на это потребуется дополнительное время и финансовые затраты.

Достаточно часто принимается компромиссное решение, когда выбор типового проекта коттеджа или дома сопровождается внесением изменений в планировки этажей, количество комнат, виды отделочных материалов и т.д. Большинство серьезных архитектурных и проектных мастерских с легкостью произведут корректировки, сэкономив средства заказчика и максимально приблизив проект к его пожеланиям.

Как выбрать проект дома – инструкция

Выбор проекта дома или коттеджа начинается с определения организации для сотрудничества. На рынке представлено большое количество проектных компаний, предлагающих собственные услуги и разработки. Критерии выбора в этом случае таковы:

• наличие реализованных проектов и отзывы владельцев;
• оперативность и уровень цен;
• возможность внесения изменений в типовые проекты.

Последний фактор очень важен, так как он показывает профессионализм и возможности проектировщиков.

После выбора организации, воспользовавшись консультацией ее специалистов, необходимо ответить на такие вопросы:

• как влияют на выбор проекта характеристики участка;
• определить финансовые возможности;
• выбрать основные строительные материалы;
• продумать этажность постройки и требования к планировкам и наличию специализированных помещений и конструкций.

По результатам ответов совместно с проектировщиком следует подобрать наиболее близкий вариант из готовых проектов. Если он не в полной мере отвечает пожеланиям заказчика, составляется список необходимых изменений. Таким образом, клиент получает дом или коттедж, который максимально соответствует требованиям его требованиям.

Проект коттеджа. Каким он должен быть? Как правильно его выбрать? на сайте Недвио

В последние годы люди чаще покупают участки без подряда, чтобы возвести на нем дом, о котором мечтали. Немногие из них пользуются услугами девелоперских компаний, которые предоставляют различные проекты на выбор и дают советы для исправления недочетов. Правы ли они, отказываясь от услуг? Попробуем разобраться в этой статье.

Можно ли построить дом без проекта?

Покупая участок без подряда, люди преследуют не только цели сэкономить, но и желание иметь особенный дом. Ведь если покупать дом такого же плана на вторичном рынке, то он обойдется примерно в 1,5 раза дороже.

Сегодня, в принципе, как таковых ограничений по закону на проекты индивидуальных домов нет, и поэтому любой желающий может построить дом по собственному проекту, без каких-либо последствий, связанных с законодательством. Нужно только получить разрешение на строительство.

Сначала нужно решить, получится ли своими силами создать такой проект, который удастся реализовать. Если речь идет о строительстве небольшого дома только для летнего проживания, без центральных коммуникаций — это будет нетрудно. Куда сложнее создать проект большого дома для постоянного проживания, со всеми централизованными коммуникациями. Поэтому, в этом случае, лучше проект купить.

Как проектируют дома сейчас?

В последнее время среди застройщиков стало популярно строить быстровозводимые дома. Несомненными плюсами таких коттеджей является, что продолжительность застройки составляет примерно 1-1,5 месяца, есть возможность переделки помещений и невысокая стоимость. Технология строительства таких зданий используется, в основном, немецкая и канадская.

Может показаться, что создать проект легко: нашел сайт по строительству, выбрал понравившийся проект и начал застройку. Но это глубокое заблуждение. Чтобы построить дом, нужно знать не только о фундаменте и планировке помещений, но и учитывать каждые детали, как название строительных материалов, соблюдение пропорций, размеров, измерение площади и др. А эти детали, описанные в документах, отправляются только при покупке типового проекта.

Что входит в проект коттеджа?

Первым делом идет «архитектурный раздел» — в нем должны быть описаны общий план дома, чертежи по сегментам, по этажам, продольные разрезы, локализация окон и дверей и т.д.

Есть еще, так называемый «конструктивный раздел», в котором указывается непосредственно концепция застройки с использованием определенных строительных материалов. Здесь указывается общий план фундамента, его детали, стропильная система, перекрытия и т.д.

Другая составляющая проекта: «Инженерный раздел» включает внутренних инженерных систем — это подача электричества, газа, воды, отопления и система канализации. Отдельно создаются проекты для интернета, телефона, телевидения, системы безопасности.

Что нужно сделать, чтобы создать проект дома?

1. Составить схему будущего коттеджа со всеми функциями и удобствами;
2. Оценить степень важности каждого параметра и выделить основные;
3. Обратиться в специализированные компании, которые оценят топографию местности и состав почвы, на котором вы хотите построить дом;
4. Выбрать технологию строительства. В основном выбирают по материалу застройки: деревянные, каркасные и каменные;
5. Определиться что для вас удобнее: выбрать проект дома и купить его или предпочесть создание индивидуального проекта. На этом этапе выбор только за вами, хотите ли вы сами заняться созданием проекта или купить готовый.

Выбираем проект загородного коттеджа

Как мы уже хорошо знаем, существует 2 типа проектов:

• типовой;
• индивидуальный.

В первом случае проект стоит дешево, в нем уже все проверено, рассчитано и посчитано, нет каких-то сложностей и подводных камней, однако главный его минус — он стандартный, т.е. дома по таким проектам зачастую можно встретить на каждом шагу.

Второй тип – это особенный проект, созданный специально для вас или вами, но дорогой, с определенными нюансами (иногда даже невыполнимыми).

Так какой же проект выбрать? Какие у них есть преимущества и недостатки? Рассмотрим эти вопросы более детально.

1. Типовые проекты коттеджей

Типовой архитектурный проект используется для разработки большого количества разных объектов, применимый в любом месте.

В типовой проект входят стандартные данные об объеме работ, строительных материалах, технологиях, деталях, данные для определения стоимости строительства и основные характеристики объекта. Обычно эти проекты разрабатываются для домов площадью от 120 до 320 кв. м.

Для типового проекта характерна многофункциональность, можно сказать, он создается не для определенного человека, а для большинства людей с общепринятыми стандартами комфорта.

Типовой проект создается на основе среднестатистических условий, предъявляемых заказчиками для строительства коттеджей.

При его разработке учитываются все возможные дефекты, они постоянно дорабатываются и исправляются, в результате чего создается конечный оптимальный вариант. Вообще, самые первые типовые проекты создаются для определенных лиц, а уже потом по мере востребованности другими заказчиками, становятся стандартными.

Найти типовой проект коттеджа не составит большого труда. Здесь есть 2 варианта:

1. Купить его (например, в Интернете), нанять бригаду строителей, строить дом и ожидать завершения строительства с неизвестным исходом;
2. Или же, поступить иначе: найти хорошего застройщика, с отличной репутацией, заключить с ним контракт, оговорить все детали застройки с архитектором и приступить к строительству. При этом, большинство компаний предлагают бесплатно проект или по низкой цене. Очевидно, что данный вариант выглядит более надежным и выгодным.

2. Индивидуальные проекты коттеджей

Исходя из названия следует, что они разрабатываются индивидуально для каждого заказчика, учитывая его пожелания и характеристики участка. Кроме того, иногда заказчики и сами могут разрабатывать данный проект, но обязательно под контролем архитектора.

Чтобы создать индивидуальный проект, следует обратиться в профессиональные архитектурные агентства, организации или к частному архитектору. В зависимости от репутации, опыта и популярности архитектора, цены могут достаточно сильно отличаться. А если уж приглашать именитых иностранных архитекторов, то только за оплату их работы можно построить неплохой коттедж.

Если сравнивать стоимость типового и индивидуального проекта, то, несомненно, типовой проект обойдется гораздо дешевле. Таким образом, с финансовой точки зрения типовой проект покупать намного выгоднее.

Что касается выдачи разрешения на строительство коттеджа по определенному проекту, то единогласного мнения у экспертов здесь нет. Однако, 80% экспертов уверены в том, что никакого согласования проекта не нужно, если есть право собственности на земельный участок. Единственное, что нужно сделать после окончания строительства, так это вызвать БТИ, которое рассмотрит весь объект и выдаст свидетельство.

Как правильно спроектировать загородный коттедж?

Итак, вам нужно несколько составляющих: проект, генеральный план коттеджа и финансы. Чтобы разработать генеральный план и проект коттеджа, потребуется немало вашего времени, усилий и денежных затрат, но результат того стоит.

Кроме того, нужно сразу рассчитать и установить ту сумму, которую вы готовы потратить на создание желаемого коттеджа, чтобы уберечь себя от незапланированных расходов. Таким образом, в первую очередь, вам надо обращаться к архитектору, а не к застройщикам.

С архитектором вы решите важные вопросы: составите генеральный план, выберете индивидуальный или типовой проект, получите заключение о гидрогеологических условиях, определите технические характеристики…

Важно помнить и о разрешении на строительство, без получения которого вы не имеете право строить жилой дом. Помимо этого, вы решите, где именно будет располагаться ваш коттедж, расчет соответствия площади дома к площади земельного участка, дополнительные придомовые постройки (гараж, баня, беседка, парковочное место, детская площадка).

Архитектор вам поможет выбрать более подходящие места для проведения электрического кабеля, водяной скважины, канализации, т.е. подводку инженерных сетей. И напоследок в генплане указывается расположение дорожек, газона, забора и даже сада.

После проектирования всех окружающих объектов, нужно переходить к основной части – проектированию будущего дома, который лучше обсуждать всей семьей:

1. Первое, что нужно, это определить количество спален в коттедже;
2. Затем нужно понять где будет находится и какой площади будет кухня с гостиной — в этих комнатах жильцы проводят большую часть своего пребывания в доме;
3. Наличие кладовки и подсобных помещений: для хранения инвентаря, банок, различных бытовых предметов, обязательно;
4. Если можете себе позволить, то организуйте комнату для отдыха, где можно разместить домашний кинотеатр или тренажерный зал для занятий спортом. Если захотите организовать игровую комнату, то лучше ее сделать в подвале дома.

Определившись всеми комнатами в доме, нужно приступить к проведению инженерных систем (отопления, вентиляции, пожарной сигнализации). И в самом конце нужно спроектировать дополнительные пристройки к дому.

Конечно, на проектирование дома уйдет масса времени, зато результаты превзойдут все ваши ожидания, и вы построите именно тот дом, о котором мечтали.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как выбрать проект коттеджа — на что обращать внимание

Коттедж — это, прежде всего семейный дом, который отличается от обычных зданий наличием небольшого, но собственного земельного участка и расположением в доме элементов для отдыха, для обеспечения всех необходимых потребностей хозяев.

Коттедж — не предмет роскоши, а самый обычный дом. Постепенно это же определение приходит и к нашим современным коттеджам, в которых все чаще видят обычный комфортный дом для семьи, с озелененной территорией, уголком для отдыха. Проекты коттеджей в большом ассортименте представлены проектировщиками строительной компании «ИнноваСтрой». Глаза разбегаются от обилия предложений, в том числе и проектирования домов под ключ с современным дизайном , или проектов небольших , но красивых домов. Как сделать выбор, который оправдает надежды застройщика? Остановимся на самых главных критериях такого выбора.

Определяемся с назначением

Самое главное на страте выбора проекта – это определение того, каким вы будете строить дом и для какой цели. Коттедж – это обычно дом для постоянного проживания. Но и в этом определении много своих тонкостей:

• будет ли коттедж иметь встроенный гараж и хозпостройки в подвальном этаже;
• будет ли строиться мансарда или полный второй этаж;
• будет ли в проекте отображаться ландшафтный дизайн со своими элементами;
• как подведены коммуникации и проведено их подключение.

Чем дальше мы начинаем рассматривать проект коттеджного сооружения, тем больше понимаем, что коттедж требует внимательного рассмотрения всех составных частей здания.

Это сложное слово зонирование

Профессиональные строители и проектировщики обычно выделяют в проекте четыре функциональные зоны для дома или проводят зонирование:

• жилье;
• хозяйственная зона;
• сад, огород, цветник;
• зона отдыха.

Когда вы будете выбирать проект коттеджа, следует обратить внимание на то, чтобы в проекте были хорошо распланированы эти четыре зоны.Грамотное зонирование в проекте дома позволит создать уютный коттедж, в котором можно не только комфортно проживать, но и легко управлять хозяйством, получать удовольствие от внутреннего сада и обеспечить место для качественного отдыха. Желательно, чтобы в проекте было отображено в хозяйственной зоне размещение всех необходимых хозяйственных построек, включая кладовые, встроенные шкафы, камеры для технических систем и прочее.

Зону для отдыха планируют максимально удаленно от хозяйственных построек. В ней необходимо учесть все запланированные хозяином дома сооружения – баню, беседку, детскую площадку, патио и много другое.

Жилая зона должна быть максимально защищена от шума и прочих негативных воздействий. Однако современные технологии позволяют подойти к проекту коттеджа оригинально, и не делать большие отступы от улицы, а использовать звуко- и теплоизолирующие материалы. Иногда такие проекты выглядят очень оригинально, поскольку отделяют самим домом зону отдыха.

Проект дома: советы и рекомендации

Проект дома предусматривает проектирование благоустройства всего участка . Мы подошли к самому важному элементу этого проекта – распределению функциональных элементов дома.

Необходимо определиться, сколько вам необходимо комнат, с учетом спален. Одна такая спальня может использоваться как гостевая и не всегда использоваться хозяевами дома. Кроме того такой элемент – это часть проектирования дома «на вырост», поскольку семья может расширяться. Спальня – отправная точка в проектировании комнат дома. Площадь спален не должна быть меньше 10-15 квадратных метров. Это размер, в котором человек чувствует себя уже комфортно. Здесь же, в спальне, обычно проектируют:

• место для сна с кроватью, диваном или другими вариантами размещения;
• место для хранения вещей – одежды, обуви и прочих аксессуаров;
• зона просмотра телевидения или интернет-канала, использования компьютерной игры и других мультимедийных развлечений.

Столовая и гостиная занимают особое внимание проектировщика. В этих комнатах обычно проводят большую часть времени, и они должны быть спроектированы под выполнение своих функциональных задач.

Столовая должна состоять из:

• обеденной зоны;
• зоны для приема гостей;
• места для приготовления пищи.

Каждая из этих зон обеспечивается необходимой инфраструктурой, в том числе вытяжкой, электро- и газовым снабжением. Иногда столовые объединяют с кухней. Тогда место приготовления пищи может дробиться на более мелкие сектора, в том числе для использования плиты и работы за столом. Важно на этом участке предусмотреть хорошее освещение и выход окон в сад, поскольку это добавит комфортности в застолье. Кухню и столовую удобно размещать с прямым соединением с садом, возможно отдельным выходом на террасу или патио. Также удобно спроектировать соединение с подвалом, где хранятся продукты.

Гостиная должна содержать в себе максимально просторное помещение с высокими потолками и большими окнами. Это – место досуга, общения всех членов семьи. Потому в коттедже это место играет главную роль. Здесь можно разместить настоящий или декоративный камин, как символ традиционного очага.В кабинете можно спроектировать удобное, с выходом на веранду, место для работы хозяев дома, занятий умственным трудом. Обычно такие комнаты делают не меньше 8-10 квадратных метров. Эта же комната используется для хранения документов, книг, стационарного компьютера с выходом в интернет.Уборные и ванные комнаты для оптимального использования размещаются в коттеджах внутри пространства дома, без естественного освещения.

Если планировка дома предусматривает мансардный этаж или полноценный второй этаж, то стоит обратить внимание на то, что комнаты на втором этаже – это обычно ночная зона проживания, то есть место для отдыха. Такая часть дома только в исключительных случаях, из-за отсутствия другой площади для размещения, становится отдельной комнатой для постоянного жительства, в том числе с совмещенным туалетом-ванной и кухонной пристройкой. На втором или мансардном этаже рационально размещать спальни, детские комнаты, гардеробные и некоторые технические помещения, например комнату для установки сплит-систем вентиляции. Все технические помещения могут не иметь окон и размещаться в местах с низкими потолками. Спальни обязательно должны быть спланированы с высотой потолка не ниже 2 метра.

Желательно заложить в план коттеджа сооружение кладовых различного применения, поскольку зачастую коттедж размещается отдельно от других частей здания:

• места для хранения съестных припасов – овощей, фруктов;
• винные погреба;
• помещения для хранения консервированных или заготовленных продуктов;
• размещение ниш для холодильных или морозильных установок длительного хранения.

Каким должен быть вход

Есть очень практические замечания к планировке дома коттеджного типа.

Прежде всего, это связано с тем, что коттедж – это отдельно стоящее здание, которое открыто всем ветрам, солнцу и прочим погодным стихиям:

• вход в дом желательно ориентировать на юг;
• вход и основные оконные проемы размещаются с подветренной стороны, желательно тоже южной, восточной или западной стороны;
• северная сторона, как правило, строится в виде глухой стены;
• в плане дома желательно предусмотреть небольшой тамбур сразу возле входа, а сам вход оградить небольшим закрывающим козырьком, навесом, ветро- и водозащитными конструкциями различного исполнения;

Рациональная схема и эксплуатация дома

В планировке комнат и их размещении, эксплуатации, тоже есть несколько правил, соблюдая которые, можно достичь существенной рационализации планировки дома, улучшить ее эксплуатационные качества.

Комфортность в доме будет выше если:

• коридоры в доме разместить не в прямую, горизонтальную линию, а сделать лучевыми, от которых входы расходятся в разные стороны или ориентированы на один из углов. Минимальная ширина коридора не может быть меньше 1 метра, а комфортной шириной считается ширина в 2-3 метра;
• пространство под лестницей на мансардный этаж считается отличным местом для расположения кладовых, различных складских помещений, оборудования небольших помещений для хранения вещей и бытовых приборов;
• освещение в доме следует предусмотреть в пределах от 6000 до 4000 Кельвин. Такой дневной, яркий свет, излучаемый экономными лампами, будет создавать приятные условия пребывания, поскольку большую часть информации человек получает благодаря зрению;
• системы отопления должны быть рассчитаны с запасом мощности, минимум в 5-7%. Это необходимо для того, чтобы отопительная система справилась с отоплением комнат в зимний период, если средние температуры будут преодолены и здание окажется на грани промерзания;
• система отопления, заложенная на этапе проектировки, выполняется с деталировкой, которая позволяет сразу же прокладывать все необходимые коммуникации, в том числе связь, включая интернет, спутниковое телевидение.

Крыша – это важно

Значение крыши в коттедже сложно переоценить. От ее качества зависит устойчивость здания и сопротивляемость погодным условиям. Какой должна быть крыша и как ее лучше спроектировать?

1. Крыша выполняется из прочных, просчитанных на максимальные нагрузки, материалов. В основном крыши делают двух и четырехскатные. Это – идеальные варианты для простоты конструкции и устойчивости.
2. Крыша может быть выполнена в мансардном исполнении, с усложненным вариантом теплоизоляции для создания жилого помещения внутри мансардного этажа. Такая планировка увеличит от 30 до 50% площадь дома и позволит рационально использовать строительные материалы. Однако важно знать, что количество ресурсов для эксплуатации такого дома увеличивается. играет важную роль в общем дизайне здания и ее важно спроектировать не только прочной и надежной, но и красивой, эстетически привлекательной. Современные технологии позволяют сделать имитацию тяжелой керамической черепицы с помощью мягкой черепицы, металлического варианта черепичного покрытия и добиться высокой прочности сооружения.

Фундамент: основа основ

При выборе проекта дома следует внимательно отнестись к тому, каким будет фундамент здания:

• если дом планируется построить из тяжелых, основательных конструкционных материалов, то фундамент в любом случае предполагается соорудить мощный и глубокий. В таком случае лучше выбрать большой, цельный ленточный вариант фундамента. Он позволит разместить в подвале не только гараж, но и другие хозяйственные постройки. Желательно размещать такой подвал в едином комплексе, поскольку такие фундаменты можно использовать как еще один этаж дома со своей внутренней планировкой;
• цокольные элементы фундамента желательно хорошо оформить и отделить от основного тела фасада здания. Это придаст зданию элегантный вид и подчеркнет массивность, прочность и красоту здания;
• при строительстве на участке с уклоном, следует не только выполнить советы по обустройству сильного, прочного фундамента, но и предусмотреть хорошую гидроизоляцию и ливневую канализацию участка. Это не только придаст внушительности внешнему виду здания, но и поможет отвести водяные потоки, устранить угрозу смыва почвы, оползня;
• подвал в доме желательно размещать по всему периметру с одинаковой глубиной. Тогда проседание будет идти медленно и равномерно или практически исключено.

Обратите внимание на водоснабжение

В проектировании дома важно не упустить правильное проектирование инженерных коммуникаций, в частности прокладку воды и канализации, электроэнергии. Важно грамотно проложить трубы газоснабжения, устроить подъездной путь.В проектах не всегда уделяется внимание дренажу отведенных в септик канализационных стоков. Это вызвано тем, что иногда типовые проекты, выбранные для строительства, предусматривают подключение к централизованному водоснабжению и водоотведению. Потому важно привязать такой проект к местности и в случае отсутствия возле коттеджа централизованных коммуникаций, предусмотреть тщательную планировку водоснабжения и канализации стоков.

Это особенно важно для водянистых, слабых почв, поскольку в таком случае отвод воды должен осуществляться в специализированные дренажные системы, для предотвращения их подтапливания поверхностными водами.

В случае отсутствия централизованного водоснабжения необходимо предусмотреть систему подачи воды из:

• колодца,
• скважины
• заполняемых резервуаров.

В таком случае необходимо фильтрование и особые условия хранения и подачи воды. Разводка воды в доме важна для комфортности проживания и потому на нее стоит обратить особое внимание.

Выбор проекта: последние штрихи

Теперь вы понимаете, насколько важно внимательно изучить проект коттеджа, который вам будет предложен для строительства. Здесь важно не упустить существенные моменты, на которые мы указывали:

• определить назначение дома;
• выяснить для себя зональность на участке, провести зонирование внутри дома;
• рационально, с учетом функциональных особенностей, размещать комнаты в доме;
• провести грамотное зонирование и распределение внутри комнат;
• спланировать подключение к коммуникациям;
• предусмотреть необходимое планирование подвальных помещений;
• определиться с наличием мансардного или полноценного второго этажа дома;
• четко сориентировать дом по сторонам света, преобладающим ветрам и прочим погодным условиям.

Есть и много других составляющих выбора проекта коттеджа, которые помогут построить удобный, прочный и надежный дом:

• подходящий дизайн фасада и внутренних помещений здания;
• уровень обеспечения коттеджа необходимыми техническими и декоративными элементами;
• баланс между простотой проекта и изящностью форм;
• качество материалов строительства и цена постройки.

Последний пункт немаловажен, поскольку сбалансировать качество постройки и стоимость материалов может не столько проектировщик, который в этом случае будет больше опираться на пожелания заказчика, а сам застройщик. Важно определиться самому, каким будет основной материал для сооружения – камень, кирпич , газобетон , керамические блоки , профилированный брус или, возможно сэндвич-панели.

От этого выбора в значительной степени зависит и качество всего дома, и множество его потребительских характеристик, среди которых не только долговечность, но и практичность, экологичность и возможность проведения реконструкции.Важно определить самое основное – на что следует уделить особое внимание и не пропустить мелочи, от которых зависит в значительной степени, комфортность проживания. Подойти к выбору проекта коттеджа необходимо неторопливо, опираясь на советы специалистов и рассматривая альтернативные варианты.

Как правильно: Выбрать готовый проект дома

Что нужно учесть при выборе типового проекта и где сэкономить на строительстве дома

Родился в 1967 году в Ленинграде. Учился в физико-математической школе № 344. В в феврале 1993 года получил диплом архитектора в Ленинградском инженерно-строительном институте. Работал в мастерской академика архитектуры Тимофея Петровича Садовского, фирме Альменда и других организациях. В 2003 году основал собственное архитектурное бюро специализирующееся на проектировании загородного жилья. Автор более 100 архитектурных проектов. Женат, трое детей.

Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. Это все равно что искать подходящий ключ к замку — все бороздки ключа (ваши пожелания) должны совпасть с выступами замка (особенностями проекта). Если этого не произошло, куда проще сделать новый ключ (дом индивидуального проекта), чем пытаться стачивать или наращивать бороздки у исходной заготовки (перестраивать типовой проект). В этой статье я расскажу, как выбрать проект дома для строительства и по какому алгоритму действовать в своих оценках типовых проектов.

От редакции: автор статьи никак не связан с компаниями — продавцами упомянутых типовых решений домов. Представленные в обзоре компании не платили редакции, чтобы попасть в этот материал

Итак, вы купили участок 10 соток, зашли в интернет и хотите приступить к поиску. С чего начать?

Шаг 1. Выясните допустимые размеры дома
В первую очередь нужно убедиться, подходит ли проект к размерам участка. Одно дело: вам хочется построить 150 кв.м, а совсем другое — можно ли это сделать на конкретно вашем участке.

Существуют строительные нормы, которые предписывают отступать 3 метра от границы с владениями соседа и 5 метров — от границы участка, идущей вдоль дороги. Получается, что при размере участка 25х40 м на нем можно разместить дом шириной 19 метров (25-3-3=19). А глубиной? Ведь нужно оставить место для сада-огорода. Предположим, что 20 м за домом для посадок достаточно. Итого 40-20-5=15 м. Может ли оставшийся пятачок земли служить ориентиром для выбора площади дома? — Пока нет.

Есть нюанс — пожарные нормативы. Если сосед уже приступил к строительству в трёх метрах от границы с вашим участком, вам следует выдержать пожарный разрыв между домами. Для деревянных домов это 15 м, а для каменных — 10. Если вы и ваш сосед строите каменные дома, то от границы между участками придется отступить уже не 3, а 7 метров! Значит, ширина вашего дома теперь всего 15 м. Если начал строиться сосед с другой стороны, для вашего дома остается всего 11 м.

Могут появиться и другие нюансы. Например, санитарные отступы, охранные зоны. Если ваш участок находится на берегу водоема, то строить нельзя ближе чем в 50 м от края воды. Если рядом проходит высоковольтная линия, от нее положено отступить определенное расстояние, зависящее от напряжения тока в проводах.

Важно: Если дом будет расположен на участке с отступлением от существующих нормативов, его могут снести по решению суда, причем за ваш счет.

Шаг 2. Определитесь, какие помещения вам нужны
Допустим, строиться начал только один сосед, охранные зоны отсутствуют, и вы определили максимальные габариты дома как 15х15 м. На чем дальше сосредоточить внимание? Не спешите гуглить типовые проекты: советую определиться с наполнением, площадью и ориентацией помещений по сторонам света. Естественно, что здесь большое значение имеет состав вашей семьи.

Предположим, у вас семья из четырех человек: родители и двое детей — мальчик и девочка. Вы и жена много работаете удаленно, и вам нужно два отдельных кабинета. Кабинет, как правило, ориентируют на север, чтобы работе не мешало солнце. Детям нужны отдельные комнаты. При этом лучше, если детские будут равноценны: одинаковы по площади и обращены в одну сторону окнами, например, на юг или восток. Ребенок может посчитать, что его меньше любят, если комната у него меньше, чем у брата или сестры. Обязательно — р одительская спальня (желательно, с гардеробной). Ее ориентация — юго-восток. А еще гостиная, кухня и столовая, объединенные в одном большом помещении. И камин!

На первом этаже неплохо иметь небольшой санузел, на втором, при детских и спальне — санузел и ванную комнату. Если вы будете отапливать дом с помощью котла — нужна котельная. Не стоит забывать про кладовки.

Шаг 3. А вот теперь подбирайте варианты проекта
Итак, критерии поиска заданы. Попробуем найти и выбрать п роект дома по нашим параметрам .

Проект 1: Дом с шестью комнатами для растущей семьи
Общая площадь 197,37 кв.м, жилая — 125,30 кв.м

План первого этажа

На первом этаже две комнаты, которые могут быть использованы как кабинеты, есть гостиная с эркером и кухня, санузел и кладовка под лестницей. На втором этаже две комнаты примерно одинаковой площади, которые могут стать детскими (13,5 и 14,5 кв.м). Есть и еще одна — про запас. Там можно устроить общую игровую для детей, библиотеку или гостевую. Кстати, а вдруг у вас появится третий ребенок? И вот, для него уже есть своя комната.

План второго этажа

Еще на втором этаже — ванная и санузел, а также гардеробная, вход в которую можно сделать из родительской спальни. Есть терраса и два балкона.

Нужно признать, что с функциональной точки зрения это достаточно продуманный проект. И перспективный с точки зрения возможного расширения семьи. Смущает только одно: если кабинеты на первом этаже будут выходить на северную сторону, значит, одна детская также будет ориентирована на север. Неплохо было бы переместить окно на восточный фасад.

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта catalog-plans.ru

С планировкой все понятно, скажете вы. А будет ли наш дом красивым? Судя по визуализации, дом выглядит вполне привлекательно: практичная фасадная облицовка из кирпича, эркер, балконы. В данном случае эти архитектурные элементы несут эстетическую нагрузку, обогащая пластику фасадов. Но вот конфигурация крыши достаточно сложная, со множеством скатов. Это повысит стоимость реализации проекта, а также вероятность протечек. Я бы не стал выбирать между практичностью и эффектным внешним видом и поискал другой проект.

Проект 2: Дом с четырьмя спальнями и просторной кухней-гостиной
Общая площадь 228,5 кв.м, жилая — 119,7 кв.м

План первого этажа

У этого дома, при немного бОльших габаритных размерах, состав помещений заметно отличается. На первом этаже комната под кабинет всего одна, причем меньшей площади, чем в предыдущем примере — 12 кв.м. К омната под второй кабинет, « зажатая » между санузлом и ванной на втором этаже, и того меньше — 9,2 кв.м. Но зато из нее есть выход на балкон, где можно работать летом.

Гостиная в этом проекте почти такая же, как в первом, но кухня-столовая чуть не в два раза больше. Может, кому-то понравится именно это — в конце концов, для работы достаточно и небольшого кабинета, а если хозяева любят готовить, просторная кухня — это отлично. Все зависит от предпочтений будущих владельцев.

План второго этажа

Большое достоинство этого проекта — просторные спальни одинаковой площади. В двух из них можно устроить детские комнаты (точки зрения семейной гармонии это немаловажно). Жаль только балкон 6,0 кв.м не удастся поделить на двоих — это может стать поводом для детских обид.

А вот если задуматься об ориентации помещений, к проекту появляются вопросы. Допустим, глухой стеной дом ориентирован на север, значит, кабинет первого этажа и детские выходят окнами на запад. Это не очень хорошо, т.к. западное солнце может перегревать помещения. Если отзеркалить план, чтобы ориентировать комнаты на восток, тогда на запад будут выходить терраса, кухня и родительская спальня. Если для террасы это приемлемо, то для кухни и спальни — едва ли.

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта postroi.ru

Внешне этот дом тоже выглядит достойно: для отделки фасадов применены декоративные элементы из деревянной рейки, имитирующие фахверк. Крыша при этом двускатная, простая с точки зрения монтажа и экономичная в плане материалов. Живости дому добавляет идущая снизу каменная облицовка с неровным краем.

Общая площадь чудесным образом больше, чем у предыдущего проекта, а жилая, наоборот, меньше. Можно предположить, что это получилось за счет экономии на кабинетах.

Проект 3: Дом с пятью спальнями и тремя ванными комнатами
Общая площадь 247,3 кв.м, жилая — 113,3 кв.м

План первого этажа

Размеры этого дома немного больше, чем у предыдущих, но даже вместе с террасой он вписывается в заданные 15 метров.

План второго этажа

Есть необходимое количество комнат: кабинет на первом этаже и три спальни и кабинет на втором. Особенно привлекает в планировке наличие своей ванной комнаты у родительской спальни. Но есть одно но . Если предусматривать две равноценные детские, то вход в кабинет получается через одну из них! Как вариант, можно сделать проход через гардероб, а дверь из детской убрать. Получится этакое уединенное место для спокойной работы.

Внешне дом выглядит очень лаконично. Фасад оживляет применение облицовочного кирпича двух цветов. Крыша проще, чем в первом и втором вариантах. Хотя с ориентацией помещений по сторонам света тут тоже проблемы. Думаю что фасад справа — северный. Тогда на втором этаже на южную сторону выходит два небольших окна, причем одно — из гардеробной. В индивидуальном проекте вряд ли можно было бы допустить такое.

Внешний вид дома, иллюстрация с сайта skmera.ru

В строительстве такой дом вряд ли будет дешевле. Его общая площадь гораздо больше, чем у предыдущих проектов, а значит, объем необходимых материалов и работ тоже будет больше. А вот жилая площадь почему-то самая маленькая. Соотношение между общей и жилой площадью — более чем 2:1!

Шаг 4. Оцените достоинства и недостатки проектов
У всех рассмотренных нами проектов есть один общий планировочный просчёт: прихожая и холл второго этажа слишком вытянуты в длину, больше напоминают коридор. Гораздо лучше и презентабельней смотрелось бы квадратное помещение.

Другой недостаток: во всех случаях человек, вошедший в дом, упирается взглядом в дверь санузла (в третьем проекте — кладовой), как в какой-то типовой квартире. Было бы намного интереснее видеть, например, красивую лестницу. А еще лучше — витражное окно или открытый проем гостиной с видом на эркер.

Совет: Визуальные связи с ключевыми элементами, такими как лестница, камин, эркер, витраж, пейзажный вид из окна играют заметную роль в интерьере загородного дома. Их необходимо планировать изначально.

Чтобы окончательно определиться, какой из трех проектов подходит вам больше, советую выписать в столбик все их достоинства и недостатки. Выбирайте тот проект, где будет больше достоинств — не ошибетесь.

Внешний вид дома вторичен, не стоит цепляться за него в ущерб планировке, ведь отделку фасадов можно скорректировать так, как вам нравится. Например, мы выбираем первый проект — он больше соответствует нашим пожеланиям к планировке, а облицовку фасада можно заимствовать из другого. Главное, чтобы дом уместился на участке, а его планировка подходила вашей семье, ее составу и образу жизни.

Шаг 5. Выберите конструктив, подходящий для вашего участка
В большинстве готовых проектов предусмотрена фундаментная плита из монолитного железобетона. Это супернадежный фундамент, который можно применять почти на любых грунтах.

У вас на участке высокие грунтовые воды? Фундаментная плита отлично подходит для такого случая, так как не требует рытья глубокого котлована. Если же грунты еще и пучинистые, достаточно предусмотреть утепление фундамента под отмосткой с помощью экструдированного пенополистирола, дабы сократить глубину промерзания.

Но всегда ли оправдано применение плитного фундамента? — Нет. На хороших, плотных грунтах можно использовать ленточный мелкозаглубленный. Чтобы его рассчитать, требуется провести исследование грунтов. Есть ли смысл в них вкладываться? Давайте считать.

Исследование грунтов стоит примерно 40 тыс. рублей. Проектирование фундамента по его результатам — 20 тыс. То есть общие затраты — 60 тыс. Но и железобетона для строительства нужно будет намного меньше — к примеру, не 40 куб.м, а всего 16.

1 кубометр железобетона с работами и материалами стоит 9 – 10 тыс. руб. Тратим на исследования и проектные работы 60 тыс. , а экономим 180, в три раза больше! Значит, смысл все-таки имеется.

• На излишнем утеплении стен. К примеру, в каждом готовом проекте предусмотрено наружное утепление. А ведь оно оправдывает себя далеко не всегда. Только в случае, если дом отапливается за счет электричества, жидкого или твердого топлива. Если топите газом, работы по утеплению окупятся очень нескоро.

• На толщине газобетонных блоков. В готовых проектах часто предусмотрены газобетонные стены толщиной 400 мм. Но даже в Москве и Петербурге допустимо применять блоки толщиной 300 мм без дополнительного утепления. Главное, иметь необходимый коэффициент теплопроводности, обеспечивающий нормативное сопротивление стены теплопередаче, и марку прочности не ниже В2.0. Заменив материал на блоки меньшей толщины, возможно сэкономить до 20% на возведении стен и еще немного — на фундаменте. Что уж говорить про более южные климатические районы!
• На облицовке кирпичом. В типовых проектах для облицовки фасадов обычно применяют кирпич стандартного размера, толщиной 120 мм (формата 1NF), но многие заводы выпускают кирпич формата 0,5NF, толщиной 60 мм. Такого кирпича для облицовки вполне хватает, на фасаде он не будет отличаться, а экономия денежных средств составит 30%.

Готовый проект — не всегда экономия
Как правило, готовый проект покупают, чтобы существенно сэкономить. На деле же это получается далеко не всегда.

Вы думаете, что потратите меньше времени? Отнюдь! Как показывают мои многолетние наблюдения, время поиска подходящего готового проекта часто больше или равно времени проектированию дома с нуля, а это от 3 до 6 месяцев. Т рудно выбрать проект дома, если он не соответствует всем вашим пожеланиям.

Может быть, деньги? Как сказать…Готовый проект, даже со всеми возможными привязками и корректировками, вроде бы обходится в 5 раз дешевле индивидуального. На первый взгляд — 200 – 300 тыс. рублей экономии. Однако практика показывает, что гораздо большую сумму вы сможете сохранить, если проект будет уже сразу разработан с учетом индивидуальных особенностей участка, окружающего ландшафта, состава семьи, отопления, строительных материалов, климата, грунтов и так далее.

Важно: При покупке готового проекта вам придется идти на определенный компромисс, так как идеального на 100% готового решения не существует. Это как готовый костюм: то рукава короткие, то в талии жмет. Если стремитесь к идеалу, создавайте дом конкретно под свои потребности.

Отнеситесь к выбору проекта дома серьезно
Мне приходилось не раз сталкиваться со случаями, когда семья покупала проект слишком большого дома, не рассчитав свои финансовые возможности. Какие здесь могут быть подводные камни? Во-первых, некоторым даже не удавалось достроить свой дом. Во-вторых, те, кто все-таки достроил, чувствовали себя в нем неуютно, так как рушилась привычная коммуникация между членами семьи. И в-третьих, оказывалось что эксплуатировать « дворец » слишком дорого . Много лишних помещений, которые нужно отапливать и убирать!

В конце концов хозяева выставляли свой дом (достроенный или нет) на продажу. А продать большой дом очень непросто! В результате из-за возникших разногласий и финансовых проблем доходило до того, что распадались семьи.

Воистину, семь раз отмерь, прежде чем выбрать проект.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Заказать проект дома профессионалу

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
По какому проекту — индивидуальному или типовому — вы строили (или планируете строить) собственный дом? На что вы обращали внимание, выбирая проект своего дома? Какие моменты учли бы теперь, прожив в доме некоторое время? Делитесь в комментариях под статьей!