Элитная недвижимость в Лос-Анджелесе: проект особняка от Dennis Gibbens

Элитная недвижимость в Лос-Анджелесе: проект особняка от Dennis Gibbens

ВВП Соединенных Штатов на конец 2021 года составляет $24,01 трлн. и занимает первую позицию в мире. Сектор «Недвижимость» относится к категории «Финансы» (финансы, страхование, недвижимость, аренда, лизинг) и составляет 22,3% от ВВП страны.

Недвижимость предлагает инвесторам доход за счет повышения стоимости и прибыли, полученной от коммерческой деятельности, доход от аренды, доход при удержании за счет роста стоимости. Обеспечивает защиту от инфляции и представляется эффективным средством диверсификации инвестиционных портфелей.

Преимущества инвестирования в недвижимость включают пассивный доход, стабильный денежный поток, налоговые льготы, диверсификацию и кредитное плечо.

Инвесторы могут выбрать тип недвижимости или право собственности на недвижимость, либо могут иметь доступ к долговым обязательствам по недвижимости в качестве кредитора или владельца ценных бумаг, обеспеченных ипотекой.

Растущее число вливаемых инвестиций в округ и количество стартапов с венчурным капиталом — все это строит и развивает динамичную экономику округа и штата.

Обзор рынка округа Лос-Анжелес

Стремительно растущий рынок обладает рекордной оценочной стоимостью в $1,76 трлн.

  • Население округа 18,7 млн. жителей.
  • Рост арендной платы на 2021 год составил 18,9% (до $1228 в месяц).
  • Средняя стоимость дома по округу составляла $750 тыс. К марту 2022 года она стала оцениваться в $825 тыс.

Эксперты из NAR (National Association of Realtors) прогнозируют, что средняя стоимость дома по округу в будущем поднимется до $920 тыс. А Национальная Ассоциация строителей считает, что произойдет рост еще на 18% в 2022 году, так как стоимость строительных материалов растёт.

В 2012 году средняя стоимость по округу была $165 тыс., к концу 2022 года планируется возрастание до $976 тыс. Десятилетний рост составит в долларовом эквиваленте предположительно $811 тыс.

Факторы, влияющие на рост стоимости недвижимости

  • Дефицит инвентаря;
  • Низкие ставки по ипотечным кредитам;
  • Безопасность инвестиций;
  • Изменения в структуре продаж (дистанционные продажи внутри страны и международные сделки);
  • Ежегодное увеличение стоимости материалов;
  • Средняя запрашиваемая цена по округу Лос-Анджелес составила $825 тыс. на март 2022 года.

Инвесторы во всем мире предпочитают низко рисковые инвестиции. Сфера недвижимости относится к консервативному уровню риска. «Tangibleasset», материальный актив, служит одной из причин безопасности, потому что объект не исчезнет в одночасье, если произойдёт обвал рынка.

В случае значительных колебаний рост цен в короткие сроки всегда возвращается на свои позиции. Сектор жилой недвижимости представляет собой необходимый и незаменимый элемент в жизни людей и экономики страны.

Направления, привлекающие международных инвесторов

«Финансовый недостаток» в активе означает инвестирование: инвестор получает прибыль, если стоимость актива упадёт — это «короткая позиция». Это противоположно более традиционной покупке недвижимости — «длинной позиции», когда к инвестору приходит прибыль при условии, если стоимость актива вырастет со временем.

Есть несколько способов для достижения «короткой позиции» при работе с проблемной недвижимостью:

Shortsale

Приобретение объектов с пометкой «короткая продажа» подразумевает, что актив имеет финансовый недостаток, то есть текущий домовладелец не справляется с платежами по ипотеке.

Читайте также:
Степень защиты ip: маркировка и расшифровка цифр

Когда фактический владелец получает от банка уведомления о дефолте «Notice of Default», он имеет право продать объект в течение 90 дней для погашения ипотеки кредитору. Иначе объект будет конфискован и принудительно продан на аукционе.

С одобрения банка домовладельцу намного выгоднее продать объект, так как дальнейший процесс может привести к краху кредитной истории и невозможности в период от 3 до 7 лет приобрести повторно дом, в зависимости от типа предыдущей ипотеки в дефолте.

Для работы с таким типом недвижимости агент производит детальный сбор информации и анализ: есть ли дополнительные кредитные линии, задолженность по налогам IRS.

В дополнение агенту потребуется подтверждение финансовых сложностей (FinancialHardship) со стороны продавца для коммуникации с представителем банка или кредитной организацией (Servicer).

Процесс коммуникаций и ведения таких типов сделок требует четкости и экономии времени, потому что продавец ограничен сроком в 90 дней. Этот срок предоставляется заёмщику по закону не на поиск покупателя, а на полное погашение ипотечного кредита с процентами и штрафами.

Проблемная недвижимость с пометкой «короткая продажа» позволяет инвестору приобрести объект по стоимости равной долгу.

Pre-foreclosure / Foreclosure property

Этот тип недвижимости лишен права выкупа. В течение 90 дней домовладелец не достиг результатов по «короткой продаже». После получения уведомления о продаже «Notice of Sale» от кредитора, в течение 21 дня объект выставляется на открытый аукцион, проходящий в здании суда.

Каждый документ, имеющий юридическую силу, включая вышеописанные уведомления, регистрируется офисом окружного клерка. В продолжение 21 дня, кредитор в соответствии с законом обязан разместить легальное уведомление в городской газете не менее трех раз, с периодичностью один раз в неделю.

Существуют определённые требования по подготовке и участию в торгах:

  • участие может быть как дистанционное, так и личное, но правила будут разными;
  • оплата производится только наличными в здании суда, так как это «деньги, не обременённые кредитом»;
  • агент, представляющий интересы своего клиента, должен присутствовать лично на аукционе.

Flipping

Объекты недвижимости, приобретенные с аукциона, иногда требуют определенных улучшений или ремонта. «Флиппинг» — это стратегия инвестирования в недвижимость, при которой инвестор приобретает недвижимость не для использования, а с намерением улучшить и продать для того, чтобы получить прибыль.

Flipping может генерировать возврат по инвестициям от 20 до 50% в год в зависимости от выбранного типа недвижимости. Средняя рентабельность инвестиций по объекту в средней сложности составляет 32%.

Соблюдение «правила 70%» помогает новым инвесторам оценить потенциал до момента приобретения объекта путем простых математических расчетов.

REO / Real estate owned

Объекты, не проданные с аукциона по обращению взыскания Foreclosure, повторно возвращаются на другой аукцион с пометкой REO («Имущество, принадлежащее кредитору»).

Банки и финансовые институты продают активы со скидкой по сравнению с ее рыночной стоимостью, поскольку продажа такой недвижимости обычно не основное направление деятельности банка.

Хранение недвижимости требует дополнительных затрат на поддержание объектов (страховки, налоги и т.д.), что ускоряет продажу на аукционе.

Нюансы, которые стоит учесть иностранным инвесторам

  • Резиденты Америки живут в кредит – даже бизнес не исключение.
  • Аукционы предлагают цену намного ниже рынка – 40-70% от рыночной стоимости.
  • 95% иностранных инвесторов работают с наличными деньгами.
Читайте также:
Тонкости выбора полотенцесушителей: понятие и назначение

Преимущество инвесторов с наличными деньгами состоит в том, что американские банки не выдают кредит инвестору, если в доме существует хоть малейший недостаток. Например, не работающая кухня или ванная комната, дыра в потолке, стенах или полу, отсутствие кухонных шкафов и т.д.

Банк закладывает все риски, в том числе риск принудительной продажи. В случае неуплаты по ипотеке, банк заинтересован выдать кредит на те объекты, которые готовы к заселению и не требуют ремонта. Это существенно затрудняет приобретение аукционных объектов американскими инвесторами, но предоставляет возможности для иностранных инвесторов.

С одной стороны, спрос (покупатели и дефицит рынка), а с другой стороны, предложения (аукционы). Такие условия создают благоприятный климат для международных инвесторов. Максимальный срок пребывания дома на рынке Лос-Анджелеса составляет 42 дня (на март 2022 года).

По запросу покупателя возможна оплата некоторых объектов криптовалютой, если продавец согласен на такую валюту. Но в итоге он все равно рассчитывает получить сумму в долларах, и Bitpay, американский сервис по обработке платежей биткоин, — отличное решение для конвертации.

При работе с агентом, брокером, офисом по недвижимости в США всегда проверяйте наличие и номер государственной лицензии на сайте Департамента недвижимости.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную консультацию лицензированного адвоката, налогового специалиста или финансового консультанта.

Фото на обложке предоставлено автором

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе последних новостей и событий!

Таунхаус смешанного использования от Dennis Gibbens Architects

Компания Dennis Gibbens Architects спроектировала таунхаус смешанного использования в Венеции, Калифорния.

Таунхаус смешанного использования от Dennis Gibbens Architects

Бульвар Эббота Кинни — одна из главных магистралей прибрежного района Венеции, части Лос-Анджелеса. На улице есть уникальное сочетание ресторанов, небольших бутиков и единственных в своем роде магазинов, а также частных домов, квартир и рабочих мест для постоянных художников.

Этот многофункциональный проект расположен посреди участка вдоль бульвара, известного своими многочисленными недавними примерами архитектурных экспериментов. На первом этаже находится паркинг и отдельный арендатор; на двух верхних этажах размещается односемейная резиденция. Общественные жилые помещения находятся на втором этаже и окружают частный двор. На третьем этаже находятся спальни и большая открытая обеденная и развлекательная площадка.

Вся оболочка здания построена из плитного монолитного бетона. Остальные внешние стены из стекла или лепнины & – неагрессивные материалы, практичные для использования вблизи океана. Шероховатая поверхность бетона & – как внутри, так и снаружи & – резко контрастируют с гладкими и изысканными материалами отделки, такими как плитка, камень, нержавеющая сталь, мореное дерево и гладкие полы из терраццо.

Элитная недвижимость в Лос-Анджелесе: проект особняка от Dennis Gibbens

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Самый дорогой дом, когда-либо продававшийся в США, выставлен на продажу. Особняк в престижнейшем лос-анджелесском районе Бель Эйр предлагается по цене в $250 миллионов.
Владелец дома, магнат Брюс Маковски, собственноручно создал дом в соответствии со своими представлениями о шике и гламуре, рассчитывая продать его состоятельному покупателю. Его роскошный дворец полностью затмил прежний дом-рекордсмен в Маналапане, Флорида, проданный за $195 миллионов.
Особняк площадью 3500 квадратных метров обставлен сделанной на заказ шикарной мебелью. В доме 12 спален, 21 ванная комната, три кухни, комната для боулинга, просторный кинотеатр, 25-метровый бассейн с отдельным баром и буфетная с деликатесами на $20 тысяч.

Читайте также:
Что такое капитальный ремонт квартиры

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

К особняку Маковски присовокупил коллекцию винтажных автомобилей стоимостью $30 миллионов, в которой есть все – от родстеров 1930-х годов до суперкаров XXI века. По стенам развешаны 130 произведений искусства, а венчает этот рай для миллионеров вертолетная площадка с вертолетом. При строительстве особняка Маковски не имел на примете конкретного покупателя, однако он утверждает, что человек десять уже заинтересовались им.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

В буфетной можно не только вкусно перекусить, но и поиграть в настольный футбол, причем всей компанией.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Рядом с буфетной – комната для боулинга с авторской мебелью, сделанной по спецзаказу.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Домашний кинотеатр, оформленный в стиле бондианы, может вместить очень большую компанию.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Висящая на стене шаль от Hermes сделана из кашемира и вручную расшита бисером и жемчугом. Она с двух сторон укрыта панелями из огнеупорного стекла.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Одно из произведений искусства, украшающих дом, – увеличенная стальная копия фотокамеры Leica. Автор скулдьптуры – художник Ляо И Бай.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Еще один предмет искусства -скульптура художника Гейл Харт, специализирующейся на теме оружия. Но в $250 тысяч долларов включены не только материальные активы. К дому прилагаются семь человек обслуживающего персонала, проживающих на территории усадьбы и работающих полный день. Им заранее будет выплачена зарплата за два года.
Маковски, сделавший состояние на продаже люксовых сумочек, за последние шесть лет продал уже девять домов для миллиардеров. Идея этого дома пришла ему в голову после наблюдения за состоятельными путешественниками, вкладывающими деньги в яхты.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Сегодня люди готовы вложить $300 миллионов в яхту, на которой проводят не больше восьми недель в год, – говорит Маковски. – При этом они живут в доме, который стоит $30-$40 миллионов”. Решив, что такой подход – не лучший из возможных, бизнесмен решил строить дома, которые по шикарности будут соперничать с люксовыми яхтами – но, разумеется, на суше. И, по его словам, интерес к таким особнякам есть.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

По территории усадьбы разбросаны несколько инсталляций на морскую тему. По мнению Маковски, она близка его потенциальным покупателям, обожающим шикарные яхты.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Еще одна скульптура Гейл Харт. Выглядит весьма реалистично.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Вертолет на крыше особняка – тот самый, который снимали в популярном телесериале “Воздушный волк”, выходившем с 1984 по 1987 год. Над ним работали девять месяцев, чтобы сделать его полностью соответствующим шикарному особняку – и внутри, и снаружи.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Пару шикарных рокерских гитар тоже можно считать произведениями искусства.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Сидя в этой гостиной и глядя на открывающиеся виды, невозможно отделаться от ощущения, что попал в рай.

Читайте также:
Укладка массивной паркетной доски

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Мужская гостиная с видом на вертолетную площадку.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

В общей сложности, особняк украшен 130 произведениями искусства.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Вино и шампанское, которое хранится в двух винных погребах, было тщательно отобрано лично Маковски.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Маковски тщательно продумал каждую деталь оформления внутри особняка, пытаясь добиться “самых лучших ощущений, которые можно получить от своего дома”.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Чтобы завершить грандиозную постройку, потребовалось 4 года и усилия более 250 работников. Маковски тщательно продумал каждую деталь, включая марки шампанского, хранящегося в винном погребе, оформление домашнего кинотеатра с 10-метровым телеэкраном и итальянскими кожаными креслами, на которых могут с удобством разместиться до 40 человек. “Я хотел сломать каноны, принятые при строительстве шикарных домов, – говорит Маковски. – Уровень качества и внимания к деталям в этом особняке не имеет себе равных. Я хотел, чтобы здесь владелец ощущал себя просто грандиозно!”

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

По предварительным прикидкам, такой дом могут позволить себе лишь 1810 миллиардеров во всем мире.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

От панорамы Лос-Анджелеса, которая открывается с лужайки у бассейна, захватывает дух.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

В гараже особняка стоят 12 шикарных авто, включая Mercedes 540 К 1936 года за $15 миллионов и Pagani Hurayra за $2 миллиона.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

По мнению Маковски, будущий владелец не станет стремиться слишком часто покидать стены родного дома. Поэтому в особняке оборудован полноценный тренажерный зал.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Маковски не планирует пускать в особняк всех желающих. Для серьезных потенциальных покупателей будут организованы закрытые показы.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

Из 1810 потенциальных покупателей лишь 540 живут в США. Маковски рассчитывет, в первую очередь, именно на них.

Желающие познакомиться с жизнью миллиардеров поближе могут воспользоваться виртуальным туром.

Самый дорогой дом в Америке выставлен на продажу: $250 миллионов - и он ваш!

“Люди проводят дома полжизни, – говорит Брюс Маковски. – Так что твой дом должен быть для тебя идеальным убежищем, оазисом. Здесь должны быть все возможности для развлечений”.
В то же время, некоторые эксперты сомневаются, что настоящие богачи заинтересуются особняком. “Человек, давно владеющий деньгами, найдет лучшее применение $250 миллионам”, – говорит эксперт по недвижимости Пол Хабиби
Кто из них прав? Время покажет!

Лос-Анджелес

Первый по численности населения в штате Калифорния и второй в стране – это величественный город Лос-Анджелес, расположившийся на берегу Тихого океана. Являясь одним из самых крупных мировых центров культуры, науки, экономики и образования, он привлекает инвесторов и желающих жить роскошно. Это еще и центр киноиндустрии, театрального и музыкального искусства.

Недвижимостью в Лос-Анджелесе владеют голливудские звезды, артисты, музыканты и прочие известные на весь мир личности. Но купить дом в Лос-Анджелесе сегодня могут и простые состоятельные граждане из разных стран. Наша компания работает для того, чтобы помогать таким людям выгодно и без каких-либо сложностей получить желаемое.

Почему выгодна покупка недвижимости в Лос-Анджелесе?

Совершенно точно можно сказать о том, что купить квартиру в Лос-Анджелесе, или дом, стоит, так как это:

  • престижно;
  • выгодно с точки зрения инвестирования капитала;
  • дает массу возможностей.

Иметь недвижимость в таком городе США мечтают многие, потому что это престижно. Это очень развитый и известный город, который для жизни выбирают желающие получать только самое лучшее.

Читайте также:
Стены из гипсокартона : как сделать стенку своими руками, пошаговая инструкция монтажа

Покупка недвижимости в Лос-Анджелесе – это отличный способ вложить денежные средства. Объемы застройки здесь ограничены, поэтому как жилая, так и коммерческая недвижимость постоянно растут в цене.

В этом городе можно приобрести недвижимость не только для проживания. Достаточно развита аренда недвижимости в Лос-Анджелесе, и это тоже в большинстве случаев выгодно. Кроме того, это город огромных возможностей, здесь можно не только комфортно жить, но и успешно работать.

купить квартиру в лос анджелесе

Профессиональная помощь в покупке недвижимости в Лос-Анджелесе

Наша компания много лет работает на рынке недвижимости США и досконально изучила вопрос приобретения жилых объектов. В нашем каталоге вы найдете множество интересных вариантов – квартиры разного уровня, дома, коттеджи, таунхаусы, виллы. Мы всегда готовы проконсультировать по выбору и другим вопросам. Обратившись к нам, вы можете полностью доверить оформление сделки нашим специалистам и рассчитывать на быстрый и успешный результат!

Руководители бюро

Тигран Ерканян

Мирослава Дергоусова

Марианна Маркарян

Наталья

Отзывы

Моя сестра Вероника 16 лет назад встретила парня из США и перебралась к нему в Калифорнию. У них уже двое деток. И наша родня их навещает. Я два раз к ней ездила. Калифорния меня поразила. Пальмы, океан, тепло! Просто рай! Очень понравилось Калифорния и моим детям. Проблема одна – останавливаться у сестры неудобно. Так зародилась мечта – купить недорого квартиру в Америке. Финансы на это подсобрали. А что дальше, вообще не понятно. Куда обращаться, чтобы купить недвижимость в Калифорнии и поближе к сестре? Долго обсуждали всей семьей. Идея купить собственную квартиру в Америке казалась заоблачной фантасткой. Страшно было – покупка квартиры в другой стране серьезный шаг, был страх за то, как все пройдет. Сестра Вероника посоветовала надежную фирму https://estet-house.com/ в Москве. Они взяли на себя все проблемы и оформление. И мы приобрели в Калифорнии небольшую квартиру – 2 спальни. Очень довольны!

Квартира в Калифорнии

Решиться на переезд в США мне было непросто. С одной стороны, сестра Александра,
которая уже давно переехала в Лос-Анджелес, зовет к себе. И город мне очень нравится,
и с работой муж сестры обещал помочь. Но, честно говоря, мне было страшно. Даже в
России, где все известно, и все знакомо, покупка квартиры – это большой риск. А уж в
другой стране, где ты никаких законов не знаешь – просто страшно! Ладно бы я одна
была – но я ведь отвечаю еще и за ребенка! Ребенок в итоге и стал главной мотивацией –
очень уж хотелось, чтобы в школу он пошел уже в Америке. Попросила сестру помочь
мне с выбором риэлтора. Думала, она предложит американца – но сестра посоветовала
мне обратиться в московскую компанию Estet-House – ту самую, которая еще 15 лет
назад помогла сестре и ее мужу купить недвижимость в Калифорнии, в Лос-Анджелесе.
Такой долгий срок на рынке дорогого стоит, и я решилась. Честно говоря, не думала, что
получится квартиру в Америке купить недорого – но Estet-House оправдал мои надежды.
После продажи квартиры в центре Москвы денег хватило не только на двухспальную
квартиру в Северном Голливуде, но и на переезд и обустройство.

Читайте также:
Советы по установке пластиковых окон и рекомендации

Двухспальную квартиру в Северном Голливуде

На мой взгляд, инвестиции в нашей стране – дело бессмысленное и опасное. Законы
меняются, как в калейдоскопе: то что-то запретят, то новый налог введут, то еще что-
нибудь придумают. К тому же рубль стоит все меньше и меньше, экономику постоянно
лихорадит – словом, не лучшая ситуация для вложения средств. На мой взгляд,
инвестиции имеют смысл в странах со стабильной политикой и стабильной экономикой.
Там, где твои вложения обеспечат тебе твердый доход. Лучше всего – в США. Аренда
квартиры в Америке – всегда востребована. Молодые американцы не привязаны к
«родным стенам», и не заморачиваются с покупкой своего жилья – снимают там, откуда
удобнее до работы добираться. Именно поэтому и выбрал этот вид вложений.
Осуществить мою идею помогли специалисты агентства Estet House. Они не только
помогли мне приобрести для сдачи в аренду квартиру в Лос-Анджелесе, взяв на себя все
хлопоты по подбору подходящей недвижимости, а также по оформлению ипотеки и
документов, но и сами же подобрали мне арендаторов. Всего за три года ипотека
полностью отбилась, и теперь аренда квартиры в США приносит мне стабильный, а
главное – очень надежный доход. Подумываю о покупке еще одной квартиры!

Дома в Лос-Анжелесе

ID: 63460 145

Особняк, расположенный в Лос-Анджелесе, был спроектирован знаменитым архитектором Джоном К. …

  • Площадь 1 м 2
  • 9 спален

ID: 63459 86

Особняк, расположенный на просторном участке в самом сердце парка Хэнкок, спроектирован …

  • Площадь 770 м 2
  • 7 спален

ID: 63458 117

Прекрасный дом в Лос-Анджелесе, Санта-Моника в пешей доступности от океана! 4 спальни и 4 …

  • Площадь 233 м 2
  • 4 спальни

ID: 63457 105

Новый дом 2022 года! 6 спален и 8 ванных комнат. 5125 кв.футов (около 476 кв.метров) Лос-Анджелес, район …

  • Площадь 476 м 2
  • 6 спален

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 657 м2

ID: 57697 226

Ультрасовременный новый архитектурный дом расположен в Хэнкок Парке в Лос-Анджелесе. Дом …

  • Площадь 657 м 2
  • 7 спален

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 1 858 м2

ID: 57695 310

Эта вилла – самый впечатляющий современный дом, когда-либо построенный в престижном районе …

  • Площадь 1 м 2
  • 7 спален

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 575 м2

ID: 57691 206

Роскошный современный дом расположен в Беверли-Хиллз, в закрытом охраняемом жилом поселке.Дом …

  • Площадь 575 м 2
  • 6 спален

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 653 м2

ID: 57690 173

Вилла расположена на престижных Голливудских холмах в Калифорнии, на закрытой территории. Вилла …

  • Площадь 653 м 2
  • 5 спален

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 211 м2

ID: 57689 176

Вилла в классическом испанском стиле с современным дизайном расположена в коммерческом районе …

  • Площадь 211 м 2
  • 3 спальни

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 267 м2

ID: 57688 232

Дом находится в спокойном и престижном районе Голливуда – Лос-Фелис. Дом включает 4 спальни с …

  • Площадь 267 м 2
  • 4 спальни
Читайте также:
Точечные светильники для подвесных потолков – какой выбрать? + видео

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 1 751 м2

ID: 57687 226

Этот дом представляет непревзойденную изысканность и истинную роскошь. Дом расположен на …

  • Площадь 1 м 2
  • 9 спален

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 179 м2

ID: 57686 169

Прекрасный одноэтажный дом расположен в округе Лос-Анджелеса – Бербанка, в одном из самых …

  • Площадь 179 м 2
  • 3 спальни

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 199 м2

ID: 57685 196

Вилла расположена в Лос-Анджелесе на Hamilton Way. Первый этаж включает просторную гостиную, столовую, …

  • Площадь 199 м 2
  • 4 спальни

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 749 м2

ID: 57684 160

Вилла, спроектированная одним из самых великих калифорнийских архитекторов – Рейем Каппе, …

  • Площадь 749 м 2
  • 6 спален

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 451 м2

ID: 57683 148

Роскошная вилла с панорамными видами на город расположена на бульваре Сансет в …

  • Площадь 451 м 2
  • 4 спальни

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 687 м2

ID: 57682 130

Изысканная вилла с дизайнерским ремонтом находится в США в Калифорнии, в самом центре …

  • Площадь 687 м 2
  • 7 спален

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 418 м2

ID: 57681 147

Новая роскошная вилла с дизайнерским ремонтом расположена в Лос-Анджелесе на бульваре Сансет. …

  • Площадь 418 м 2
  • 3 спальни

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 523 м2

ID: 57677 134

ID: 13193 Двухуровневый роскошный дом площадью 306.5 кв. м. с потрясающими двустворчатыми дверьми и …

Особняк в Лос-Анджелесе, США, 292 м2

ID: 57676 168

ID: 13195 Под ключ! Современный новый дом, построенный по заказу известного застройщика Л.А. и …

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 324 м2

ID: 57674 171

ID 21748 Захватывающий вид на океан и белоснежный особняк на берегу . Современная ультра-частная …

Таунхаус в Лос-Анджелесе, США, 209 м2

ID: 57673 154

ID21751 Уникальный 2-этажный таунхаус с огромным открытым патио, большой открытой планировкой и …

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 452 м2

ID: 57672 150

ID 22589 Первоначально спроектированный Джереми Реннером и Кристоффером Уинтерсом, этот …

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 928 м2

ID: 57671 155

ID 22590 Невероятно роскошная вилла. Изысканное достижение архитектурного мастерства и …

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 478 м2

ID: 57670 160

ID 22593 Расположенный в престижном районе Нижнего Догени на Сансет Стрип, этот величественный …

Вилла в Лос-Анджелесе, США, 700 м2

ID: 57669 131

ID 22594 Потрясающе отреставрированная калифорнийская испанская вилла, расположенная в самом …

Владелец Amazon приобрел особняк за рекордные 165 млн.дол.: за что такие богатства

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Основатель компании Amazon и один из самых богатых людей на планете Джефф Безос приобрел особняк, построенный для главы киностудии Warner Bros Джека Уорнера еще в 30-х годах прошлого века. Миллиардер выложил за поместье 165 млн дол., установив тем самым рекорд на рынке жилой недвижимости в Лос-Анджелесе (США). Несмотря на то, что особняк по современным меркам выглядит не таким роскошным, но его стены помнят посещения Авы Гарднер, Мэрилин Монро и других именитых гостей.

Владелец Amazon Джефф Безос приобрел особняк Джека Уорнера в Беверли-Хиллз (Лос-Анджелес, США).

При взгляде на особняк, созданный еще в 30-х годах прошлого века, многие скептически улыбаются говоря, что этот дом не может стоит таких денег и куда ему до знаменитых домов на Рублевке наших олигархов. Но его ценность не в роскоши, а в истории и статусе первого владельца. Им оказался Джек Уорнер – президент киностудии Warner Bros, который принимал в своем имении многих звезд «золотого века Голливуда».

Особняк находится в самом престижном районе Лос-Анджелеса – в Beverly Hills (США). | Фото: ruherald.com.

Особняк находится в самом престижном районе Лос-Анджелеса – в Beverly Hills (США). | Фото: ruherald.com.

Читайте также:
Чем легко смыть старую водоэмульсионную краску со стены и потолка

Немаловажную роль в столь рекордной стоимости сыграло местоположение и размеры самого поместья – оно занимает территорию 3,6 га. Площадь новоиспеченного особняка Безоса, оформленного прежними владельцами в георгианском стиле, составляет 1260 кв. м. Ни помпезности, ни роскоши как снаружи, так и внутри резиденции не увидишь, поэтому почитатели направления «дорого-богато» и не в восторге от увиденного. Но у Безоса свое понимания вкуса и ценностей, ведь он никогда не кичился своим богатством и не придерживается особых норм статуса миллиардера.

Джефф Безос приобрел особняк в Беверли-Хиллз за рекордные 165 млн. дол. (Лос-Анджелес, США). | Фото: mc.today.

Джефф Безос приобрел особняк в Беверли-Хиллз за рекордные 165 млн. дол. (Лос-Анджелес, США). | Фото: mc.today.

Интересный факт от Novate.Ru: Джеффри Престон или Джефф Безос (Jeffrey Preston «Jeff» Bezos) – известный на весь мир американский предприниматель и миллиардер, с завидным постоянством возглавляющий список самых богатых людей планеты по версии Forbes. Смог сколотить свое состояние создав и возглавив интернет-компанию Amazon.com. Со временем Безос основал аэрокосмическую компанию Blue Origin, которая занимается вопросами безопасного и доступного космического туризма. Миллиардер также стал единоличным владельцем известного на весь мир издательского дома «The Washington Post». На данный момент он является богатейшим человеком планеты с капиталом в 135,6 млрд. дол.

Тенистые сады, аллеи, лужайки и пруды украшают поместье «Warner Estate» в Беверли-Хиллз (Лос-Анджелес, США). | Фото: variety.com.

Тенистые сады, аллеи, лужайки и пруды украшают поместье «Warner Estate» в Беверли-Хиллз (Лос-Анджелес, США). | Фото: variety.com.

Именно этот особняк за последние годы продается второй раз, предыдущая сделка также наделала немало шума. В 1990 г. его уже продавали и тогда тоже был побит рекорд стоимости, предыдущий владелец медиамагнат Девид Геффен купил его за баснословные деньги 49 млн. дол. И это немудрено, ведь на огромном участке удалось создать прекрасные террасы и благоухающие сады, несколько теплиц, два гостевых дома, в которых в свое время отдыхали Хамфри Богарт, Ава Гарднер, Мэрилин Монро и многие другие звезды сцены и кинематографа.

На территории усадьбы «Warner Estate» создано два гостевых домика (Лос-Анджелес, США). | Фото: luxatic.com.

На территории усадьбы «Warner Estate» создано два гостевых домика (Лос-Анджелес, США). | Фото: luxatic.com.

Также обустроили поле для гольфа на девять лунок, корт для тенниса, открытый бассейн и даже автокорт со своим собственным сервисным гаражом. Поговаривают, что на покупке именно этого особняка настояла новая возлюбленная Джеффа Безоса Лорен Санчес, именно в нем и планирует жить пара. Как после этого изменится интерьер самого особняка, пока никто не знает, но на данный момент он выглядит так, как его создали предыдущие владельцы.

На территории усадьбы в Беверли-Хиллз есть теннисный корт (Лос-Анджелес, США). | Фото: variety.com.

Кабинет Джек Уорнер в особняке «Warner Estate» в Беверли-Хиллз (Лос-Анджелес, США). | Фото: variety.com.

Кабинет Джек Уорнер в особняке «Warner Estate» в Беверли-Хиллз (Лос-Анджелес, США). | Фото: variety.com.

В этой гостиной-столовой в усадьбе «Warner Estate» встречали звезд кинематографа (Лос-Анджелес, США). | Фото: youtube.com/ © Open House TV.

В этой гостиной-столовой в усадьбе «Warner Estate» встречали звезд кинематографа (Лос-Анджелес, США). | Фото: youtube.com/ © Open House TV.

Одна из 6 ванных комнат особняка «Warner Estate» (Лос-Анджелес, США). | Фото: variety.com.

Интерьер одной из 7 спален особняка «Warner Estate» в Беверли-Хиллз. | Фото: luxatic.com.

Кухня в усадьбе «Warner Estate» (Лос-Анджелес, США). | Фото: youtube.com/ © Open House TV.

О том, что означает понятие «роскошный особняк» для российских звезд шоу-бизнеса
можно узнать из следующего материала.

Самый дорогой дом Америки «The One» в Бель-Эйр не выплатил долг в $165 млн и выставлен на продажу

Мегаособняк в Лос-Анджелесе «The One», который когда-то планировалось выставить на продажу за $500 млн, перешел под управление управляющего после того, как его владелец не выплатил более $165 млн по кредитам и долгам, согласно судебным документам. Особняк площадью 105 000 квадратных футов (9754,82 кв. метров) в Бель-Эйр, известный как «The One», был передан в управление Высшему суду округа Лос-Анджелес, и ожидается, что в ближайшие месяцы он будет выставлен на продажу по более низкой цене, по словам людей, знакомых с объектом.

Читайте также:
Электрический гайковерт – как подобрать инструмент с запасом надежности?

Передача объекта в Лос-Анджелесе под управление суда означает потрясающий разворот для «The One» и его эпатажного застройщика Нила Ниами (Nile Niami), который часто называл этот объект своей «жизненной миссией» и «самым большим и дорогим домом в городском мире».

Ожидаемый к выходу на рынок в 2017 году с ценником в $500 млн, «The One» преследуют постоянные задержки, проблемы с финансированием и смена стратегий. Дом, похожий на ультрасовременный дворец, раскинулся на восьми акрах земли на вершине холма с видом на Лос-Анджелес.

В нем девять спален, несколько кухонь, ночной клуб, боулинг на четыре дорожки, салон, тренажерный зал, театр на 50 мест, беговая дорожка и подземный гараж на 50 автомобилей с двумя автоповоротными кругами. Семь водных объектов включают в себя несколько бассейнов, джакузи и ров, окружающий дом.

Площадь главной спальни составляет 4 000 квадратных футов. Все двери в доме электрические, как и все туалеты. Ниами планировал сделать «комнату медузы» и ледяной бар, но и то, и другое оказалось слишком дорогостоящим.

«Есть много людей с большими деньгами — они хотят чего-то такого, чего нет ни у кого», — сказал Ниами в интервью CNBC в 2017 году. «Это оно».

И все же «The One» был одним из десятков специальных особняков, которые поднялись с холмов Бель-Эйр и Беверли-Хиллз после 2014 года, когда магнат моды Брюс Маковски продал специальный особняк в Беверли-Хиллз за $70 млн и дал старт новой золотой лихорадке на рынке недвижимости Калифорнии.

Строительный бум — гонка вооружений в виде бесконечных бассейнов, конфетных стен, автомобильных галерей и комнат для вечеринок — привел к избытку недвижимости. Многие мегадома в Лос-Анджелесе, включая несколько построенных компанией Niami, были проданы гораздо дешевле, чем их запрашивали.

Даже когда цены падали, Niami набирала долги, чтобы закончить и продвигать мегапроект «The One». За последние четыре года компания Niami и связанная с ним компания Crestlloyd взяли в долг более $165 млн на строительство и продажу «The One», согласно документам на недвижимость.

Крупнейшим кредитором является компания Hankey Capital, основанная лос-анджелесским миллиардером Доном Хэнки, которая взяла на недвижимость более $115 млн. Yogi Securities Holdings, возглавляемая врачом, ставшим инвестором в недвижимость, Джозефом Энгланоффом, предоставила «The One» кредит на сумму более $36 млн. Две другие организации, Inferno Realty и Maybach Corporation Holdings, предоставили кредиты на сумму $7 млн каждая.

У «The One» также имеется более $1 млн неоплаченных налогов и долгов от компаний по производству бетона, кондиционеров и инструментов.

Самый дорогой дом в Америке «The One» в Бель-Эйр

Читайте также:
Тонкости выбора полотенцесушителей: понятие и назначение

В марте Хэнки вручил Niami уведомление о невыполнении обязательств. В июле Высший суд округа Лос-Анджелес постановил передать недвижимость в управление и назначил управляющим Теда Лейнса из Lanes Management. В рамках режима управления недвижимость, по которой объявлен дефолт, передается назначенному судом управляющему, который готовит ее к продаже. В сложных или крупных проектах недвижимости приемное управление часто предпочтительнее обращения взыскания на имущество, когда кредитор или банк конфискует его.

Вместо того чтобы принимать на себя право собственности и обязательства, что может увеличить риски и задержки, управляющий получает необходимые разрешения, завершает все необходимые строительные работы, составляет список кредиторов и готовит дом к продаже, чтобы расплатиться с кредиторами. Приемник также предоставляет период уведомления, когда кредиторы, заимодавцы и подрядчики, которым не заплатили, могут заявить о своих претензиях.

По словам Лейнса, как только он получит соответствующие разрешения и сертификат на заселение дома «The One», он будет выставлен на продажу. Цена и сроки еще не определены, сказал он.

«Мне бы хотелось, чтобы дом был достроен, получен сертификат на заселение, и мы продали его по порядку, максимально увеличив стоимость», — сказал он. «Надеюсь, что вырученных от продажи средств будет достаточно для финансирования обеспеченных и необеспеченных кредиторов, а также для того, чтобы акционерный капитал смог реализовать некоторую стоимость».

Нил Ниами продвигал «The One» в течение многих лет, давая интервью и публикуя фотографии в СМИ, а также организовав в апреле специальный видеотур с личностью с YouTube Майклом Блейки, который назвал «собственность за $500 млн» «самым большим и самым дорогим домом в мире». Ниами также рассказал о планах превратить дом в медиасцену и коммерческое предприятие, используя его для проведения потенциального шоу Netflix, мероприятий и начинающих компаний.

В прошлом году Нил Ниами объявил о банкротстве своего дома в Западном Голливуде, а особняк в Беверли-Хиллз, который он выставил на продажу за $100 млн, в итоге был продан за $38 млн Джозефу Энгланоффу, который был одним из кредиторов калифорнийской недвижимости.

Ниами заключил соглашение о листинге на «The One» с лос-анджелесскими брокерами Аароном Кирманом из Compass и Рейни и Бранденом Уильямсами из Williams & Williams Estates Group. Лейнс сказал, что согласно договору о листинге планировалось выставить объект на продажу за $288 млн, но окончательная цена не была определена.

Неясно, удастся ли продать недвижимость по достаточно высокой цене, чтобы выплатить весь долг. Самым дорогим домом, когда-либо проданным в Лос-Анджелесе, было бывшее поместье Уорнера в Беверли-Хиллз, проданное в прошлом году Джеффу Безосу за $165 млн. Хотя рынок недвижимости в Лос-Анджелесе восстановился после ковида, особенно на высоком уровне, «The One» может оказаться трудно продать по запрашиваемой цене.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: