Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит

Что значит предчистовая отделка квартиры

Предчистовая отделка – это один из завершающих этапов ремонта. Он включает подготовительные работы перед косметическим ремонтом. От уровня выполнения этих работ, качества используемых материалов во многом зависит финальный результат всех преобразований. Предчистовая отделка квартиры – практически готовая к переезду квартира. Остается только итоговая обработка поверхностей – монтаж напольных покрытий, окраска стен или покрытие их обоями, финальная обработка потолков.

Благодаря этому, привлекательным видом отделки при покупке жилья – это предчистовая отделка от застройщика. Решение кажется разумным, недорогим и практически готовым решением. Вся основная строительная деятельность, сопровождающаяся шумом и грязью, закончена на этапе чернового ремонта. Декор, оттенки и материалы для косметического ремонта еще можно выбрать самостоятельно. Также можно своими руками провести ремонт, сэкономив на стоимости работы бригады строителей. Разберемся подробнее что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке, в её достоинствах и минусах. Выбирать ли такой вид отделки, позволяет ли он действительно снизить сцену всей квартиры.

Виды отделки от застройщика

На рынке первичного жилья предлагается несколько вариантов отделки новой квартиры. Они, прежде всего, отличаются по степени готовности жилья для переезда. Также весомое различие можно наблюдать в цене. Это обусловлено размером тех финансовых вложений, которые потребуются при том или ином варианте ремонта. Основные виды – это черновой ремонт, предчистовая отделка квартиры и косметический ремонт.

Черновой ремонт представляет собой бетонную коробку. На этом этапе проведены основные коммуникации, установлены окна и дверные полотна. Обработка поверхностей заключается в стяжке пола и первичном выравнивании стен, подготовке их к дальнейшей обработки. Полу и стенам придается прочность, они выравниваются для дальнейшей обработки.

Чистовая отделка – финальный тип отделки, косметический ремонт. Он подразумевает наличие напольного покрытия. Стены окрашены или поклеены обоями. В этой отделке смонтированы натяжные потолки или применены другие варианты отделки. После, в чистовом ремонте остается только расставить мебель и переехать в готовую квартиру.

Для того, чтобы приступить к конечному этапу отделки, требуется промежуточный – предчистовая отделка помещения. Между черновым и чистовым этапами ремонта есть много важный видов работ. Они являются важной ступенью подготовки к финальной отделке. От подготовительного этапа во многом зависит итоговый результат. Что означает предчистовая отделка рассмотрим далее.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартиры от застройщика – один возможный видов отделки при приобретении квартиры в построенном доме. Она представляет собой промежуточный этап работ между черновым ремонтом и чистовой отделкой. Все грязные этапы ремонта завершены, поверхности пола и стен укреплены и предварительно выровнены. Они готовы к дальнейшей, более детальной обработке и подготовке к чистовой отделке. На моменте предчистовой отделки квартиры и проводятся все необходимые дополнительные работы.

Такой вариант стоит выбирать тем, кто не готов заниматься трудоемким черновым ремонтом, но хочет сэкономить на стоимости жилья. Квартира будет практически готова для переезда. Затраты временные и финансовые потребуются минимальные. К тому же, можно самостоятельно выбрать варианты финальных покрытий – по цене и качеству. Чтобы решить подходит ли такой вариант отделки, разберемся подробнее что значит предчистовая отделка и что она включает.

Предчистовая отделка: что включает

Предчистовая отделка предполагает определенный список работ. Несмотря на это, полный перечень и объем лучше уточнить у застройщика перед подписанием договора. Он может варьироваться и отличаться у разных застройщиков. Также, часто, можно повлиять на выбор материалов, что очень удобно. Вариативность выбора материалов на этом этапе не огромная, однако, она есть. Рассмотрим подробнее что входит в предчистовую отделку помещения.

Для начала, это финальное обустройство всех коммуникаций. Здесь подразумевается и разводка электрики, и установка приборов теплоснабжения. При предчистовом ремонте в частном доме, возможен монтаж газового котла. Также устанавливается электрический щиток, вводится водоснабжение. На этом же этапе производится разводка горячего и холодного водоснабжения и канализации.

Следующее важное мероприятие – электричество. При предчистовой отделке производится монтаж розеток и установка выключателей. Подключается электричество с освещением. На этом этапе удачно заранее решить где было бы удобно разместить розетки. В дальнейшем это убережет от переноса и добавления розеток.

Обработка поверхностей. На этапе предчистовой отделки стены и потолок дополнительно выравниваются. Стены шпаклюют и штукатурят. Поверхности полностью готовят к нанесению финишных покрытий. В случае стен – это подготовка к укладке пленки, покраске или поклейке обоев. В случае пола – также может быть плитка, а также монтаж напольных покрытий.

Преимущества предчистовой отделки

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой гораздо более простой, чем без неё. Покупать квартиру на таком этапе ремонта – хороший способ сэкономить финансы и время. Экономия финансов обусловлена отсутствием необходимости закупать строительные материалы в розницу. Для застройщиков, как правило, действуют оптовые цены. Таким образом предчистовая отделка обойдется выгоднее.

Экономия времени обусловлена тем, что основные виды работ уже сделаны и остается интересная дизайнерская часть. К тому же такая квартира практически готова к переезду. Необходимо только установить сантехнику и кухню. Выбором декора, цветов покрытий можно заниматься непосредственно в квартире. Огромный плюс, что эти покрытия не придется менять, ведь они выбраны самостоятельно.

Недостатки предчистовой отделки

Основное опасение вызывает качество выполнения отделки застройщиком. Переделать такую отделку будет затратно и достаточно сложно. Лучше выяснить все детали «на берегу», чтобы иметь возможность что-то откорректировать на этапе проекта. Важно также знакомится и с перепланировкой. Перенос стен после предчистовой отделки будет невыгоден и трудоемок. Вопрос цены всего проекта не всегда однозначен. В некоторых случаях вариант с черновым ремонтом будет более выгодным. Например, в квартирах комфорт-класса отделка будет дороже, чем в экономе. Возможно, что самостоятельная предчистовая отделка обойдется дешевле. Но наиболее крупным недостатком может стать удлинение сроков сдачи квартиры. Предчистовая отделка объективно занимает больше времени, чем черновая, но иногда застройщик может искусственно затягивать срок, ссылаясь на ремонт. Клиентам, выплачивающим ипотеку, это затягивание принципиально невыгодно.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Предчистовой ремонт предполагает много видов работы. В связи с этим приемка квартиры с таким ремонтом требует больше внимания. В первую очередь, нужно четко понимать, что значит предчистовая отделка квартиры, и что она включает. В некоторых случаях будет правильно пригласить стороннего эксперта для оценки качества принимаемых работ. В любом формате приемки – с экпертом или без – необходимо обращать внимание на вненшний вид, чтобы оценить любые недоработки. Пока приемка не случилась, покупатель имеет право предъявить любые претензии по качеству и они будут устранены.

На что стоит обращать самое пристальное внимание? Конечно, это качество поверхностей. На них не должно быть трещин и других изъянов. Кроме того, необходима проверка уровнем. Только так можно убедится, что все поверхности идеально ровные. После стен, пола и потолков, необходимо проверить наличие коммуникаций и их качество. Необходимо проверить работу розеток, выключателей, посмотреть, что они установлены согласно плана.

Проведения проверки требуют также окна и двери. Проследите, чтобы вся фурнитура работала исправно. Створки дверей и окон должны отрываться и закрываться, не мешая друг другу. Не должно быть зазоров и других видимых дефектов. При обнаружении таковых, застройщик должен все исправить или выплатить неустойку.

Чем отличается черновая отделка от предчистовой

Главное преимущество предчистовой отделки перед черновой, что при первой все грязные работы завершены. Квартира готова для жизни, остается только положить финальные покрытия. Это экономит время новоселам, что критически важно, когда они, например, выплачивают ипотеку и заселиться в квартиру как можно скорее очень важно. Черновой вариант подойдет тем, кто не спешит, при этом хочет сэкономить. Как правило, квартиры с черновой отделкой стоят дешевле.

Визуально главным отличием является цвет поверхностей и качество их обработки. При черновой отделке квартира похожа на бетонную коробку. Стены не всегда могут быть обработаны даже от крупных изъянов, а на полу лежит грубая стяжка. При предчистовой отделке поверхности полностью выровнены и обработаны под чистовую отделку. Также есть разница в монтаже коммуникаций. При варианте предчистовой отделки они должны быть установлены полностью до розеток и электрощитка.

Чистовая и предчистовая отделка разница

Чистовая отделка – финальный вариант любого ремонта. По стоимости такие квартиры будут самыми дорогими из всех возможных вариантов. При этом время покупателей будет значительно сэкономлено. Если же хочется сэкономить на стоимости квартиры, можно предпочесть вариант с предчистовой отделкой. Такая квартира также практически готова к переезду. Необходимо только постелить напольное покрытие, покрасить стены или покрыть их обоями, а также смонтировать потолок.

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит

Представим типичную новостройку в строящемся и развивающемся районе города. В одном и том же жилом комплексе, на одном и том же этаже, квартиры с одинаковой площадью отличаются в зависимости от цены, находясь в соседних блоках. Потому что в одном блоке квартиры сдаются в черновой отделке, в другом – в предчистовой, а в третьем – в чистовой. Или другая комбинация, отвечающая предпочтениям целевой аудитории застройщика.

Насколько оправдана разница в цене таких квартир и насколько подходит конкретная степень готовности, каждый покупатель решает для себя. В этой статье предлагаем рассмотреть ремонт квартиры после предчистовой отделки, чтобы правильно спланировать бюджет покупки жилья, учитывая стоимость предстоящего ремонта.

Что входит в предчистовой ремонт

Чтобы разобраться, какой предчистовая отделка предполагает дальнейший ремонт, важно понимать, что входит в предчистовой ремонт, за который отвечает застройщик. В первую очередь, оборудование необходимых для комфортной жизни систем и подготовка поверхностей к монтажу декоративных покрытий, подготовка оснований.

Некоторые застройщики предлагают в комплексе предчистовой отделки спартанский список проведенных работ. Среди них стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), выравнивание шпаклевкой и штукатуркой поверхностей стен и потолка, установка систем обогрева с приборами и электрики, подготовка водопроводных отводов. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовых операций.

В этом случае жилье к заселению еще не готово, ремонт квартиры с предчистовой отделкой придется начать до въезда. Хотя бы установить санитарно-техническое оборудование и завершить обустройство конструкции пола следует прежде, чем перевозить мебель, чемоданы и членов семьи. В другом варианте предлагается усовершенствованная, продвинутая разновидность предчистовой отделки. В такой дом покупатели при желании заезжают сразу после покупки и завершают обустройство, уже став новоселами.

Итак, заехать в квартиру с предчистовой отделкой будет комфортно, если там уже:

установлен полный комплекс сантехники (кухонная раковина со смесителем, ванна, раковина и унитаз в санузле);
оборудованы вставными элементами оконные и межкомнатные дверные проемы (имеются в виду не только сами окна и двери, но и сопутствующие детали – фурнитура, отливы, подоконники, откосы);
выходы на поверхность электропроводки оснащены внешними составляющими – выключателями и розетками.

Какая из комплектаций ожидает за дверями выбранного жилья, уточняйте у застройщика заранее, до покупки. На основании этой информации, сопоставив объем и стоимость оставшихся работ, рассчитаете выгоду от приобретения той или иной квартиры.

Если стоимость предчистового ремонта у застройщика завышена или не обоснована, и выбор все-таки пал на квартиру с привлекательной ценой, но без отделки, не помешает составить представление о том, какой фронт работ остается для самостоятельного выполнения хозяевами.

Пол и потолок

Предчистовая подготовка пола под нанесение напольного покрытия – это выравнивание стяжкой, цементной или бетонной, например. Вероятно, пол в только что сданной новостройке не отличается сильными перепадами высоты, поэтому стяжка не отнимет много времени и усилий. Финишное покрытие самовыравнивающейся смесью скорее относится уже к чистовой отделке, но, когда проводите оба этапа своими силами – смело выполняйте эти операции одну за другой. Только не забывайте о тщательной просушке каждого залитого слоя.

Ремонт предчистовой квартиры не обязательно предусматривает дополнительные операции с потолком, ведь он уже оштукатурен или побелен. Кто-то предпочитает закрыть подвесной или натяжной конструкцией, кто-то – оставить без изменений. Если же потолок пока в черновой стадии, хозяину в ходе предчистовой отделки предстоит зашпаклевать и оштукатурить поверхность. В местах с повышенной влажностью, как кухня и ванная комната, рекомендуется еще и обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.

Штукатурка

Как отмечено в предыдущем разделе, штукатурка понадобится для подготовки и потолка, и стен. А в случае выбора декоративной штукатурки финишным покрытием поверхностей, этот материал будет сопровождать новоселов и на последующих этапах ремонта (правда, для предчистовой отделки и нанесения декора используются разные виды). Проверьте срок годности на упаковке сухой штукатурной смеси до покупки и держите в памяти увиденную дату, чтобы случайно не использовать просроченный материал.

На рынке представлена достойная продукция иностранных и российских производителей, руководствуйтесь при выборе репутацией фирмы, предпочтениями в дизайне и бюджетом. Крупнозернистая штукатурка, применяемая для черновых работ, на предчистовом этапе не пригодится, покупайте материал более мелкой фракции.

Загрунтуйте поверхность стены перед оштукатуриванием. Позаботьтесь о качественном тепло- или гидроизолирующем слое, если этого требуют особенности помещения. Насколько ровным будет нанесенный слой штукатурки, определяет правильность установки маяков-ориентиров. Поверх штукатурной базы накладывается шпатлевка или специальная выравнивающая смесь.

Поскольку речь идет о новостройке, учитываем предстоящую усадку дома. Для нейтрализации вредного влияния усадки на состояние штукатурки слой армируют сеткой с двадцатимиллиметровыми ячейками. Сетка делает покрытие эластичным. Гарантия прочности слоя – тщательная просушка, поэтому дайте стенам 7 дней на окончательное затвердевание.

Среди лидеров продаж пластичная и безвредная гипсовая штукатурка, отличающаяся рядом достоинств по сравнению с штукатурными смесями на других основах. Но применение такого материала в кирпичных домах подразумевает специфику монтажа. В этом случае предстоит загрунтовать поверхность, выставить маяки, нанести слой штукатурки и дать просохнуть. После снова нанести на стены грунтовку, зашпаклевать и наложить армирующую сетку и снова оставить высыхать. Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки.

Проверьте нанесенный и просушенный штукатурный слой простукиванием – звонкий звук свидетельствует об отсутствии полостей, характерном для качественного оштукатуривания.

Гипсокартон

Другой способ выполнения предчистовой отделки стен – это обшивка гипсокартоном. Из-за того, что этот способ дороже, встречается реже, в остальном же отличается рядом преимуществ. Монтаж занимает мало времени, не требует специальных знаний, умений и опыта. Еще один аргумент «за» – отсутствие пыли и грязи.

Листы гипсокартона крепят к заранее подготовленному каркасу. Выровнять лист поможет надавливание в местах стыков. Для улучшения результата размещайте плиты в шахматном порядке.

Электропроводка

Наряду с системой отопления предчистовая отделка квартиры включает и прокладывание проводки. Этот этап относится к тем, которые нежелательно производить самостоятельно, не владея достаточными знаниями. Даже если удастся, не будучи профессиональном электриком, наладить рабочую электрическую сеть и не получить при этом травм, что уже маловероятно, есть риск невольного нарушения Жилищного кодекса. Такая проводка опасна при эксплуатации, наказуема штрафом, к тому же хозяина обяжут устранить нарушения и переделать электропроводку заново.

С чего начать ремонт после предчистовой отделки

Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов. С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно. Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.

Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической. Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств.

Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться. Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи. Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов.

Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.

Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки.

Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет. На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком. Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.

Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную.

Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным). Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.

Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда. Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать. Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.

Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

монтаж коммуникаций;
возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Подробно рассказываем, что включает в себя предчистовая отделка жилья в новостройке, о ее достоинствах и недостатках и о том, как правильно принять у застройщика квартиру.

Будущие новоселы при покупке жилья стараются подобрать оптимальный для себя вариант. Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье.

Все о предчистовой отделке квартиры

Виды отделки

Различают три вида отделки сдающегося жилья. Коротко охарактеризуем каждый.

Предчистовая

В таких случаях большинство отделочных работ проведено, но финишные еще только предстоит выполнить. Установлены необходимые перегородки. Жилье почти готово к вселению. Остается поставить сантехнику и сделать косметический ремонт. Набор работ зависит от договора с застройщиком и может отличаться, мы напишем приблизительный дальше.

Черновая

Чем отличается черновая отделка от предчистовой? Черновые работы — минимум, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. К квартире подведены все инженерные коммуникации, но не заведены в нее. Электричество частично подведено, полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников, смонтировано отопление, включая радиаторы. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствует.

Чистовая, она же «под ключ»

Владелец может сразу же вселяться, поскольку квартира полностью готова к этому. Здесь проведены коммуникации, выполнены все необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависит от класса жилья. Так, для эконом-класса выбирают самые недорогие решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистового решения выше, чем чернового, но значительно ниже, чем у варианта «под ключ».

Что включает предчистовая отделка

Выбор стадии готовности квартиры определяет, можно ли будет заселиться сразу или придется подождать, пока будут проводиться отделочные работы. Определяется и их объем. Это может быть только косметический ремонт или же целый комплекс мероприятий по выравниванию стен, укладке коммуникаций и т.п. Чтобы не ошибиться в выборе, надо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так.

Укладка инженерных коммуникаций, разведение их по помещениям. Сантехнические приборы не устанавливаются. На участках их подключения монтируются заглушки.
Возведение перегородок и межкомнатных стен, их шумо- и теплоизоляция.
Монтаж электрической проводки с разведением ее по комнатам. Подключение освещения, установка выключателей и розеток присутствуют не всегда.
Оштукатуривание и последующее шпаклевание стен и потолка. Поверхности должны быть отделаны, выровнены и готовы для окраски или наклеивания обоев.
Заливка выравнивающей стяжки на пол.
Монтаж окон с подоконниками, оформление откосов.
Установка межкомнатных дверей с фурнитурой и наличниками (опционально).

То есть в предчистовой отделке выполнены все трудоемкие и «грязные» работы по выравниванию поверхностей, подведены инженерные коммуникации, уложена проводка, возведены перегородки, иногда установлены двери. Владельцу остается поставить сантехнику, уложить напольное покрытие, наклеить обои.

Внутренняя отделка деревянного дома – советы специалиста

Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться.

Поэтому нужно внимательно подойти к этому делу, и заранее ознакомиться со всей спецификой предчистовых отделочных работ.

Ранее мы отвечали на вопрос – как посчитать площадь комнаты.

Что такое предчистовая отделка?

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

Проводится полная электропроводка;
Устанавливаются приборы отопления;
Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Что входит в предчистовую отделку квартиры?

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям.

Проведение инженерных коммуникаций

Начинать рекомендуется именно с этого аспекта внутренней отделки. К нему относятся:

отопление
водопровод
канализационная системы

Продумайте, как наиболее удобно проложить трубы, чтобы они не мешали при расстановке мебели и не были на виду впоследствии.В зависимости от цели использования вашего помещения произведите соответствующее утепление. Не экономьте на утеплительных материалах, если дом предназначен для постоянного проживания. Чтобы впоследствии вас не беспокоила сырость, не забывайте о гидроизоляции.В настоящее время в продаже имеется большое количество современных отделочных материалов на любой вкус, и позволяющих выполнить работы быстро и качественно.После проведения всех мер по разводке систем водопровода, отопления и канализации можно приступать к дальнейшей работе.

С чего начать ремонт в предчистовой отделке?

Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.

Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:

Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную дверь. Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников. Также на нее можно установить надежный кодовый замок;
Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;
Установка перегородок. Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;
Монтирование электропроводки. Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;
Установка пластиковых труб. Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;
Подключение водопроводной системы. Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;
Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;
Теплоизоляция. Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;
Сяжка пола. Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;
Установка дверей и откосов. Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
Установка батарей и радиаторов;
Установка розеток и выключателей;
На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.

Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.

Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.

Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.

Сколько стоит?

Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:

Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
Дизайн-проект – от 1700 рублей;
Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.

Чем отличается

Под таким типом отделки подразумевают промежуточный вариант между черновым и полностью готовым к заселению. Он включает весь первый этап ремонта, куда входит необходимый минимум:

стяжка пола;
установка окон;
подведено электричество (розетки, выключатели света, установлен счетчик);
установлены отопительные батареи;
проведены работы по снабжению квартиры горячей и холодной водой;
поставлена дверь на вход и сделан звонок.

Для ремонта квартиры с предчистовой отделкой в новостройке кроме базового этапа прибавляются следующие действия:

Штукатурка стен.
Установка подоконников и откосов.
Монтаж межкомнатных перегородок.
Выравнивание потолка и стен.

Таким образом, покупатель получит почти готовую квартиру с возможностью скорректировать дизайн. Это обойдется дешевле, чем ремонт под ключ, но дороже черновых работ.

Достоинства и недостатки

Основные преимущества предчистовой отделки:

Есть возможность для создания собственного индивидуального дизайна. В связи с этим многие предпочитают именно этот вид отделки, поскольку потом можно оформить квартиру по своему вкусу;
Ее очень хорошо использовать при усадке дома. Поскольку после постройки, дома в течении 2-3 лет подвержены усадке, поэтому в них не рекомендуется сразу делать капитальный ремонт. А вот предчистовая отделка, будет отличным вариантом ремонта во время усадки.

Недостатки:

Некачественно выполненная работа;
Высокая стоимость.

Спрос на квартиры с предчистовой обработкой растет, и застройщики увеличивают долю предложения в этом сегменте. Тем не менее есть несколько распространенных заблуждений касательно покупки такой недвижимости.

Один из них в том, что самостоятельный ремонт обойдется дешевле. Это не правда, поскольку строительные фирмы сотрудничают с поставщиками материалов, приобретая их по оптовым ценам и пользуясь системой скидок.

Обратите внимание! Покупателю обойдется отделка от застройщика на 20% дешевле, чем самостоятельная обработка.

Кроме того, на момент заключения договора цены фиксируются. Расходы покупателя останутся прежними даже после внезапного повышения цен на материалы.

Принимаем новостройку

Правильная приемка квартиры в новостройке:

Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.

Обустройство пола

Приступаем к обустройству напольного покрытия.На начальном этапе делаем настил. Этот процесс включает в себя:

укладку чернового пола
гидроизоляции
теплоизоляции
укладку досок

В зависимости от особенностей строения могут быть различные варианты настила. Иногда он выполняется непосредственно по грунту с предварительно укладкой лаг. Возможно выполнение по балкам перекрытий и по сплошной основе.

Читайте также: Как правильно установить светильники в натяжной потолок своими руками? Пошаговая инструкция монтажа

Что первым делом делать в новостройке?

Чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой?

К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.

Когда лучше начинать делать ремонт в новостройке?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

Чего начать отделку новой квартиры?

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа:

установка перегородок согласно плану перепланировки;
обустройство коммуникаций;
выравнивание поверхности стен и пола;
подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
монтаж облицовки;
установка межкомнатных дверей и сантехники.

Что первое в ремонте потолок или стены?

Любой строитель вам подтвердит, что по всем правилам ремонт делается, начиная с потолка, затем стены и в последнюю очередь — пол. Подразумевается, что обломки штукатурки, могут повредить новое напольное покрытие, а пыль при работах с потолком осядет на стенах.

Что можно купить до начала ремонта?

7 вещей которые нужно купить до начала ремонта:

Входная группа ❷ Окна и подоконники. На окна обращаем внимание по тем же причинам — во избежание задержек штукатурных работ.
Двери скрытого монтажа ❹ Раздвижные двери. Для таких дверей необходимо заложить закладную в места установки.
Дизайнерские радиаторы ❻ Сантехника.

Когда можно клеить обои в новом доме?

#1 Усадка Новый дом со временем подвергается усадке. Следовательно, обои должны быть достаточно эластичными, чтобы не порваться и не отклеиться. Именно поэтому лучше сразу отмести вариант поклейки бумажных обоев, несмотря на их бюджетность и легкость в использовании.

Можно ли клеить обои на Предчистовую отделку?

В квартирах с предчистовой отделкой обязательно должны быть выровнены все стены, а в жилых помещениях — еще и оштукатурены. То есть на них можно сразу же клеить обои, а в ванной и туалете — класть плитку. Электротехническая разводка по квартире выполняется обычно без розеток и выключателей.

Когда нельзя делать ремонт в новостройке?

В новых многоквартирных домах время проведения шумных работ устанавливается с 7:00 до 23:00 часов. Ночное время требует тишины. Обязателен дневной двухчасовой перерыв 13:00-15:00, в течение которого соседи смогут немного отдохнуть.

Сколько делать ремонт с нуля?

Сколько по времени идет ремонт квартиры, учитывая ее площадь

— косметический — 30–35 дней; — капитальный — 60–70 дней; — элитный — от 70 дней; — дизайнерский — 90–100 дней.

Как правильно делать ремонт поэтапно?

Инструкция по ремонту квартиры:

Обмеры помещения.
Демонтажные работы.
Монтаж стен и перегородок.
Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
Установка дверей и окон.
Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
Стяжка пола.

Сколько новостройка дает усадку?

Как правило, осадка длится 2–3 года, но процесс может затянуться до 5 и даже до 10 лет. Это происходит из-за ошибок в строительстве, большой тяжести здания или, например, если грунт очень глинистый. Процесс считается завершенным, если дом оседает не больше чем на 1 мм в год.

Сколько нужно денег на ремонт квартиры в новостройке?

Средняя цена на ремонт в новостройке с материалами

Средняя стоимость труда для ремонта новостройки под ключ составляет 1 107 000 рублей, или от 6 000 до 16 000 рублей за квадратный метр в зависимости от размера квартиры, дизайна, качества материалов.

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля?

К. стоимость работ разная, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Например, отремонтировать квартиру в новостройке с площадью 70 м2 с нуля обойдется в среднем от 680 тысяч рублей до 1 750 000 рублей, а с черновыми материалами выйдет от 1 100 тысяч до 2 2000 000 рублей.

Когда можно въехать в новостройку?

По закону покупатель может въехать в квартиру в новостройке сразу после подписания акта-приёма передачи и получения ключей. Это можно сделать даже до завершения регистрации права собственности на новое жильё.

Какая последовательность ремонта?

Так что определяем последовательность ремонта в квартире с нуля:

Демонтаж старых покрытий.
Смена стеклопакетов.
Оштукатуривание.
Установка электрических коммуникаций.
Подготовка пола.
Установка дверей.
Отделочные работы.
Установка декора и мелких элементов.

Сколько времени можно делать ремонт в новостройке?

Регламентированы и сроки проведения ремонтных работ. Например, запрещено выполнять шумные работы непрерывно в течение 6 часов. Сам ремонт не может длиться больше 90 дней.

Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Рассчитываем итоговую стоимость отделки:

Материалы для черновой отделки: 8.000 — 10.000 рублей; Материалы для чистовой отделки: от 6.000 рублей и до бесконечности; Выполнение работ по ремонту и отделке: 17.000 — 25.000 рублей; Другие расходы: 2.000 — 6.000 рублей.

Сколько стоит сделать чистовую отделку в квартире?

Стоимость отделки квартир в новостройках

Вариант отделки квартир

Процент роста цены относительно жилья без отделки

Когда нужно освящать квартиру до или после ремонта?

Для освящения квартиры желательно, чтобы квартира была прибрана, завершен ремонт. Дома нужно подготовить небольшой столик, на котором священнику можно будет расположить необходимые для освящения священные предметы (устанавливается, как правило, в самом лучшем месте), чистая чаша для св. воды (салатница, ваза и т.

На чем можно сэкономить при ремонте в новостройке?

Чтобы грамотно сэкономить на ремонте квартиры в новостройке, беритесь сами только за те работы, которые в силах сделать хорошо.Самостоятельно можно:

поклеить обои;
покрасить поверхности;
положить ламинат, линолеум на подготовленную мастерами поверхность;
поклеить багеты;
установить мебель.

Где в первую очередь делать ремонт в квартире?

Ремонт можно начинать с любой комнаты, но лучше — с самой дальней. Чтобы потом не ходить через отремонтированные помещения в те комнаты, где ремонт в самом разгаре, и не таскать из них грязь на свежеуложенные полы. В жилой квартире перед ремонтом передвигают мебель и закрывают ее пленкой, чтобы не испачкать.

Как избежать трещин в новостройках?

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин.

Можно ли делать ремонт до сдачи дома?

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение.

Можно ли делать ремонт после получения ключей?

Начинать делать ремонт в новостройке вы можете с момента подписания акта приема-передачи и получения ключей (как правило, происходит одновременно). Если хотите убедиться, что дом действительно сдан — запросите у Застройщика Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как правильно делать ремонт последовательность?

Последовательность ремонта в старой квартире:

Демонтаж старых покрытий.
Смена стеклопакетов. Демонтировав старые и установив новые, следует их закрыть толстой п/э пленкой.
Оштукатуривание.
Установка электрических коммуникаций.
Подготовка пола.
Установка дверей.
Отделочные работы.
Установка декора и мелких элементов.

В каком порядке следует делать ремонт?

Общий порядок любого ремонта: сначала выполнить самые грязные работы, затем приступить к финальной отделке — чистовой. Здесь тоже есть свои нюансы: чтобы ремонтная пыль не испортила новенькие покрытия, чистовые работы проводят сверху вниз по схеме «потолок — стены — пол».