Что такое элитная недвижимость?

Элитная недвижимость: их особенности и наши отличия

Лауреат премии МАР «Золотое перо-2015» в номинации «За активное освещение профессиональной деятельности на рынке недвижимости» и премии Proestate Media Awards 2015 в номинации «Лучшая работа по освещению темы ипотеки». Колумнист FromMillion.ru.

Рынок недвижимости любой страны имеет премиальный сегмент, рассчитанный на самых требовательных потребителей, имеющих возможность платить за такие лоты максимальные цены.

Недвижимость не для всех, так называемая элитная недвижимость для избранных, есть в любой стране, даже в той, где, по сути, нет рынка недвижимости. За примером далеко ходить не надо, достаточно вспомнить прошлое нашей страны.

Мы все помним, что в СССР «наши люди в булочную на такси не ездят», что «кто не работает, то не есть», что простой советский человек живет весело и отдельную квартиру в хрущевке почитает за великое счастье. Но мы также помним, что рядом с нашими обычными, однотипными и ничем не примечательными домами встречались и совсем иные — дома для членов ЦК КПСС.

Большинство из нас никогда и не бывали в таких квартирах, случай не представлялся, поэтому мы даже и не догадывались, что жизнь не совсем простого советского человека разительно отличалась от нашей.

Меня же как-то в школьном возрасте провидение привело в одну такую квартиру. Сказать, что я испытала шок, ничего не сказать. И меня поразила даже не высота потолков, не количество комнат, не шикарная мебель, которую я и в музее не видела, а всего лишь две квартиры на этаже. В мой жизненный опыт две квартиры на лестничной площадке никак не укладывались. Мне явно не хватало соседей.

Дом для артистов МХАТа в Брюсовом переулке, где были квартиры по 6-11 комнат с каминами, бассейнами и двумя санузлами

Выбор богатых людей схож

Элитное же жилье сегодняшнего российского рынка ушло намного дальше. Я уже не впадаю в шок, жизнь, во-первых, приучила ничему не удивляться, во-вторых, мой, да и ваш, жизненный опыт касательно недвижимости колоссально расширился за время становления нашего рынка. Элитное жилье — сливки рынка, самое лучше для тех, кто способен себе это позволить. И казалось бы, что в любой стране такое предложение должно быть похожим. Но это не так.

Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Юрий Щербаков рассказывает:

— Не только Москва отличается от всего мира — все страны различаются между собой и по ментальности, и по принципам градостроения. Если в США (на фоне любви американцев к малоэтажному пригородному жилью) есть районы для богатых (преимущественно в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Калифорнии), то в том же Париже их все меньше. По праву самые развитыми городами по части элитной недвижимости считаются Гонконг, Лондон, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сингапур. Как и у нас, основными критериями «элитарности» считаются: локация, закрытый тип территории, бассейн и сад, повышенный уровень безопасности и приватности на территории дома или комплекса.

Эксперт отмечает, что у состоятельных покупателей очень высокая планка запросов, так как просто красивыми МОПами и большими жилыми площадями сейчас никого не удивишь. Богатые люди предпочитают итальянские и французские виллы, старинные замки и особняки, желательно с историей, и двухуровневые пентхаусы. Вкусовые предпочтения по архитектуре и дизайну, безусловно, разные, но в наш век инноваций элитное жилье даже в старинном замке с историей должно отличаться новейшими инженерными системами.

Этот тренд виден во всем мире, и мы не исключение, поэтому наши девелоперы учитывают его, выводя на рынок новые высокобюджетные проекты. Юрий Щербаков отмечает:

— Российский рынок следует этим трендом. Сейчас неслучайно взята стратегия на реконструкции старинных зданий. Даже там где на фоне сложных согласовательных процессов, застройщик восстанавливает фасад или его часть, он всячески старается возвести здание в его былых пропорциях. Вытаскивается из недр архивов история дома, и она платформой для маркетинга ЖК. Некоторые новостройки тоже напоминают внешне старинные здания, хотя, казалось бы, их можно было возвести в любом стиле. Ну и конечно, все девелоперы придают огромное значение коммуникациям, инженерии, каким-то новшествам.

Интерьер дома в Поселке Художников в Подмосковье, 600 кв.м.

Наш элитный рынок — это самые лучшие предложения из того, что есть. Но ведь можно предположить, что наш ассортимент не дотягивает до европейского, что их высокобюджетная недвижимость скрывает в себе что-то недоступное для нашего рынка. Так ли это или нет — расскажут эксперты. И рассказ этот лучше начать с того, что наш рынок достиг, в чем никак не уступает зарубежному, и вполне может даже конкурировать.

Подробно на наших плюсах остановился генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков:

— Для российского рынка элитной недвижимости незыблемое правило остается все тоже — location и еще раз location. Границы районов, где жилье приобретает статус «элитного» четко выражены и располагаются в историческом центре столицы («Золотая миля», Арбат, Чистые и Патриаршие пруды, Замоскворечье). В виду ограниченного пространства в центре, на рынке недвижимости стали появляться объекты в сегменте «элит» в Хамовниках и в других респектабельных районах, примыкающих к ТТК — к примеру, в Пресненском районе столицы.

Если рассматривать зарубежную недвижимость, то там также есть элитные районы, и районы, которые таковыми не являются. Однако не всегда эта элитность связана с историческим центром, как у нас. Стоит отметить, что далеко не во всех странах столица является самым востребованным рынком, в том числе и среди богатых клиентов. Например, в Германии недвижимость Берлина лишь в последние годы набирает популярность и растет в цене. Недвижимость же Мюнхена всегда пользовалась бОльшей любовью.

Продолжая о сходстве нашей «элитки» с зарубежной, Борис Лесков рассказывает:

— В мире, в том числе в России, покупатели квартир в элитных жилых комплексах вместе с жильем приобретают образ жизни и с большим удовольствием пользуются продуктами высоких технологий, которые внедряются в современные жилые комплексы.

В столице уже есть дома, застройщики которых вместо консъерж-сервиса используют робота. Он встречает гостей и отвечает на их вопросы. Вместо традиционных систем безопасности функционирует система считывания лиц и сканирования отпечатков пальцев. Во многих домах в сегменте «элит» жильцам предлагают управлять домом с помощью своего смартфона.

Благодаря специальному приложению можно открыть дверь (телефон используется в роли ключа), голосовой командой управлять лифтом, используется бесконтактная система управления освещением в общественных пространствах. Еще один яркий пример — сеть wifi, объединяющая лифты, паркинг и даже почтовые ящики. Здесь лифт не просто грузоподъемный механизм, а целая информационная система, которая расскажет о пробках и погоде (московское ЖК «Лица» на Хорошевском шоссе).

Проект Нескучный Home & SPA

А в одном из современных девелоперских проектов идет активное строительство всепогодной площадки, в ней специальными системами и датчиками будет поддерживаться комфортная температура и влажность на протяжении всего года. Девелоперы, которые следят за новыми тенденциями, внедряют крайне востребованную в недалеком будущем опцию — станции зарядки для электрокаров (ЖК Нескучный Home & SPA, Москва).

Среди достойных мировых примеров современных ЖК с инновационными инфраструктурными элементами выделяются проект комплекса J One (Дубай) с садом и бассейном на крыше и небоскреб Porsche Design Tower (Флорида) с лифтом, поднимающим людей и их автомобили. Здесь в каждой квартире есть балкон с бассейном, изюминка комплекса — пентхаус в 4 этажа с гаражом на 10 машин. В США в дорогих жилых комплексах внедряется услуга «автоконсъерж» — обслуживание и их безопасное хранение автомобилей жильцов.

В Амстердаме построен комплекс «Новая Америка», которым полностью управляет интеллектуальная система. По компьютерам, встроенным в стены квартир можно не только наблюдать за происходящим на улице, но и контролировать потребление воды и электричества, а также вызвать курьера, заказать доставку продуктов.

Одним словом, наша элитная недвижимость вполне соответствует мировому понятию об элитности, хоя есть различия. Так, на западе при реализации проекта элитного жилья девелоперы больше ориентируются на достижения в сфере цифровых технологий и искусственного интеллекта, мы же большое внимание уделяют дизайну входных групп, качеству отделки, ландшафтному дизайну, охране и консъерж-сервису. Но есть тенденция, которая объединяет западных и российских девелоперов — она заключается в использовании современных и высокотехнологичных материалов при строительстве объектов. Также не стоит забывать, что над проектированием наших элитных ЖК работают часто именитые архитекторы и известные во всем мире архитектурные бюро.

Нам есть к чему стремиться

Говоря о российском элитном рынке, стоит честно описать и отличия, которые, безусловно, есть. Мы часто слышим, что у России свой путь развития, было бы странно предположить, что в вопросе недвижимости мы вдруг учли весь мировой опыт и не заимели свои особенности.

Подробно о российских нюансах на элитном рынке рассказал Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

— Различия между московским элитным жильем и зарубежным в принципе достаточно существенные. В особенности если сравнивать Москву с городами с историей, где этому сегменту уже не один десяток лет. В чем эти различия проявляются?

Во-первых, качество проработки самих проектов. Я думаю, что пока за рубежом оно выше. И здесь мы говорим не только о каких-то звездных архитекторах и бюро — это есть за рубежом и появляется у нас. Но во многих наших проектах пока не хватает определенного рационализма, который позволяет максимизировать доход инвестора от реализации этого проекта.

У нас достичь максимального эффекта от реализации пытаются за счет места и за счет того, что застройщик стремится продавать по очень высокой, порой заоблачной, цене. И под это подводится определенный базис в виде проекта от известного дизайнера и архитектора, дорогой отделки и материалов.

Новые элитные кварталы в Амстердаме

Все-таки идеологически в зарубежных проектах за основу берется потенциал места, из которого застройщик стремится «выжать по максимуму». Не только предусмотреть максимальное количество квадратных метров, но и спроектировать дом так, чтобы каждый квадратный метр даже элитного жилого дома работал на проект. Это и с точки зрения общего выхода площадей, которые идут в продажу. В московских проектах это может быть коэффициент 0,7 или 0,75, а в зарубежных проектах — 0,9.

При этом в продаваемые площади зачастую вовлекаются цокольные этажи, первые этажи, то есть продаваемые площади в зарубежных проектах существенно больше. При это квадратные метры, которые не продаются, максимально эффективно работают на весь проект. Они, как правило, используются под инфраструктуру, общественные зоны и т. д. И вся их идеология создает добавленную стоимость для каждого квадратного метра проекта в целом.

Далее следует сказать об упаковке проекта. Прискорбно говорить о том, что у нас сейчас многие проекты элитного жилья упаковываются хуже, чем проекты эконом-класса. Многие не имеют тех атрибутов продаж, которые есть за рубежом и которые позволяют действительно держать высокую планку проекта и опять-таки работать на то, чтобы те цены, которые назначает застройщик поддерживались по всем направлениям, включая маркетинговую концепцию, маркетинговые материалы, маркетинговый офис проекта.

Печально отмечать, что у нас ниже качество самих продавцов. Представители застройщика далеко не всегда блещут презентабельным внешним видом и соответствуют той аудитории, с которой работают. В особенности если речь идет о несистемном застройщике.

Еще одно отличие — экологическая сертификация. Для зарубежных проектов она является обязательной, там трудно себе представить проект дорогого элитного жилья без экологического сертификата. У нас — это скорее исключение из правил. Полный путь экологической сертификации дома до конца не прошел пока ни один из застройщиков. Наши девелоперы не желают тратить дополнительные деньги, чтобы создавать определенные инженерные системы, подтверждать качество объекта. А это говорит о том, что общее качество наших проектов существенно ниже, чем зарубежных.

Кроме этого, зарубежные проекты элитного жилья немыслимы без качественных, дорогостоящих и хорошо проработанных интерьеров. У нас доля элитных проектов с отделкой динамично растет, но пока она составляет не более 20% от общего количества.

Но есть и то, в чем наши проекты превосходят зарубежные. Эксперт замечает, что в элитных проектах Лондона и крупных азиатских столиц очень часто высота потолков значительно ниже, чем в наших: «У нас в проектах высота потолков 3м 20 см и выше — это норма, некий стандарт. За рубежом можно встретить высоту ниже на метр. И там это не что иное, как проявление рационализма: застройщик считает, что лучше сделать еще один этаж в проекте, чем более высокие потолки. Также стоит помнить, что низкие потолки обеспечивают энергоэффективность самих квартир. А оценка энергоэффективности проекта за рубежом является нормой, и получение паспорта энергоэффективности — часть процесса продажи квартиры. У нас пока такого понятия в принципе нет».

Интерьер элитного дома в Лондоне

Богатые люди, как уже отмечалось, приобретают разную недвижимость, в том числе и загородную. Оба рынка сравнила Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate:

— На относительно молодом отечественном рынке элитной недвижимости, на мой взгляд, пока не сформировалось какого-то конкретного, характерного только для нашей страны стиля, и лучшие образцы подмосковных коттеджных поселков — это адаптированные копии иностранных. Это, пожалуй, основная особенность нашего рынка. Мы заимствуем за границей лучшие идеи и дорабатываем их.

Но стоит отметить, что в России подход к строительству жилья традиционно более основательный, мы стараемся строить, что называется, на века. «Правильный» дом у нас обязательно должен быть надежным, крепким, долговечным. Поэтому российские покупатели всегда будут отдавать предпочтение кирпичным домам (что как раз не очень распространено на западе). А вот строительство по канадской технологии (сэндвич-панели) у нас не прижилось, несмотря на их качество, простоту и относительную дешевизну, хотя были попытки элитного строительства по этой технологии.

Еще одно отличие отечественного и зарубежного рынков — для наших элитных поселков характерна закрытость: на их территорию может попасть далеко не каждый. На западе же закрытые поселки редкость — их количество не превышает 5%.

А вот инфраструктура коттеджных поселков доступна не только их жителям, но и всем желающим, как у нас, так и за рубежом. Конечно, чтобы воспользоваться рестораном или фитнес-клубом, придется пройти фейс-контроль, заказать пропуск и предъявить документы, но в целом КПП на въезде в поселок не представляет серьезной преграды. Исключение составляет только полностью закрытый поселок «Агаларов Эстейт».

Вообще, если говорить об инфраструктуре, то на западе девелопер не занимается ее строительством. Инженерная и транспортная инфраструктура — обязанность муниципалитетов, а небольшие рестораны или бассейны строят те компании, которые в дальнейшем будут их эксплуатировать.
К сожалению, наша страна пока не являемся законодателем в мире архитектуры и строительства, но мы прекрасно умеем пользоваться зарубежными идеями.

Итак, наша элитная недвижимость, безусловно, лучшее предложение на рынке, но все еще есть, куда расти. Да, мы учимся на мировом опыте, но будем надеяться, что это не помешает нам и самим нарабатывать собственные преимущества.

«Элитка» для элиты: правила, которые нужно учесть при покупке элитной недвижимости

Богатые москвичи установили очередной рекорд: за 2019 год девелоперы продали элитной недвижимости на 100 млрд рублей, при этом никого не смутило, что за последние десять лет стоимость премиального жилья выросла в два с половиной раза. Но при сделках с элитными квартирами есть много неочевидных нюансов — иногда будущие собственники не учитывают их при покупке и со временем вынуждены выставить жилье на продажу, потому что не могут в нем жить. В материале расскажем, что нужно знать, если покупаете элитную квартиру, чтобы не пришлось ее продавать.

Что такое элитная недвижимость

Парадоксально, но единого определения элитной недвижимости нет. Кто-то называет «элиткой» любое дорогое жилье, кто-то пытается придумывать градации: бизнес-класс, люкс, премиум и так далее. На самом деле все эти градации существуют только в рекламных предложениях застройщиков и риелторских агентств, а степень «элитности» квартиры глобально определяется даже не тем, что внутри дома, а тем что находится снаружи — инфраструктурой.

Например, вы можете купить квартиру за 150 млн рублей в клубном доме в Хамовниках, но в 10 метрах от дома будут полуразрушенные здания и дешевые бары. Это элитное жилье? Наоборот, такое «соседство» лишь снижает ценность квартиры. В рекламном проспекте вам вряд ли покажут вид из пентхауса на соседнюю блочную пятиэтажку, поэтому после просмотра квартиры и окрестностей в реальности иногда хочется поскорее покинуть район.

Мудрые девелоперы понимают, что главное в жилье — место его расположения. Например, «ГАЛС» построил ЖК «Литератор» на ул. Льва Толстого — рядом модные кафе, рестораны и офис «Яндекса» напротив. Это настоящее элитное жилье, человек покупает не просто квартиру, он покупает правильных соседей и самоощущение. Квартира в правильном доме может помочь в бизнесе и карьерном росте. И даже сэкономить на услугах управляющей компании: автору статьи известен пример, когда дом, в котором расположена квартира одного из первых лиц нефтяной отрасли, охранялся по сути его же охраной, без привлечения управляющей компании.

Однако известны и примеры, когда клиент купил квартиру на Пресне в одном из «элитных домов» со стоимостью квартир свыше 100 млн рублей и был вынужден ее продать после пары лет жизни. «Дом, конечно, элитный, — сказал клиент, — но вокруг пятиэтажки, “Магнит” и пара “Дикси”, элементарно страшно идти ночью от такси до своего дома с охраняемой территорией».

Элитная недвижимость, возможно, самый устойчивый к кризисам сегмент. Сейчас она пользуется высоким спросом, квартиры в качественных объектах в правильном месте раскупаются полностью еще за полгода до сдачи объекта. Люди становятся в очередь, чтобы купить жилье с чеком более сотни миллионов рублей. Плюс элитная недвижимость, сама по себе, безусловно генерирует более высокий доход при сдаче ее в аренду. Позволить себе снять в аренду квартиру стоимостью от 200 000 руб/месяц тоже может только состоятельный наниматель, что сразу ставит порог для социально неблагополучных категорий населения.

Квартира или апартаменты?

Элитная недвижимость часто продается как апартаменты — то есть нежилые помещения. Вот живые примеры из моей практики, когда люди приобретали роскошные апартаменты и сразу сталкивались с проблемами:

• Коммерческие объекты. Вы покупаете квартиру за 100—200 млн рублей и рассчитываете, что вашими соседями будут люди вашего уровня достатка, к которым можно приходить в гости в пижамах и разговаривать о высоком. В реальности — рядом с вашей квартирой может открыться что угодно от салона красоты до фитнес-клуба. Есть риск купить проходной двор за большие деньги. Знаю случаи обращения в суд возмущенных жильцов и не знаю ни одного случая удовлетворения таких исков.

• Высокий налог. Налог на имущество в отношении нежилых помещений значимой выше, чем в отношении квартир. При расчете налоговой базы учитываются все офисные и коммерческие помещения, которые есть в доме. Покупатели, которые не знают об этом с самого начала, впоследствии даже выставляют апартаменты на продажу, потому что не готовы платить 500 000 ₽ в год в виде налогов на квартиру.

• Нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства. Для некоторых категорий апартаментов доступна только временная регистрация, для некоторых недоступна в принципе. Если переезжаете в Москву и покупаете апартаменты, нужно готовиться к тому, что не получится даже отдать ребенка в детский садик — потому что у него не будет московской прописки.

• Доля в общем имуществе — не ваша собственность. Покупая жилое помещение, вы получаете долю в общем имуществе дома. То есть подъезд, крыша и каждый этаж принадлежит всем собственникам квартир в доме — и обслуживаете вы это все тоже вместе через управляющую компанию. В случае с апартаментами доля в общем имуществе собственнику апартаментов может не передаваться.

Уже известны случаи, когда застройщик после продажи все апартаментов в объекте просто бросает его в состоянии фактически черновой отделки в общих зонах. Так как эта часть дома (коридоры и входная группа) принадлежит застройщику это его воля — делать в ней или не делать ремонт. По факту есть риск, что купив «элитную» квартиру в таком объекте, будете пробираться к ней сквозь строительный мусор.

Ровно в связи с этим чаще всего апартаменты продаются дешевле чем квартиры этого же класса.

Как не закопать деньги в землю

Чуть проще с критериями «элитки» дела обстоят среди коттеджных поселков: цена земли по популярным направлениям на 90% определяется близостью к Москве. Всё, что за 50 км от МКАДа не может быть элитным, даже если полностью из золота. Всё, что вблизи 15—20 км — элитка, за совсем редкими исключениями в виде старых СНТ. Люди, покупая жилье за МКАДом, платят, прежде всего за время, за которое они могут добраться до города.

Нюансы покупки загородного жилья заслуживают отдельной статьи, потому как в покупке дома с землей существенно больше юридических и технических тонкостей.

Если свести их все к короткому списку, то это:

1. Назначение земельного участка, на котором построен дом. Часто строят на земле, не отведенной для этого. Результат — возможный иск от прокуратуры о сносе постройки.

2. Обеспеченность электричеством и газом. Часто показывают временное подключение, после покупки участка оказывается, что лимит мощности необходимо покупать, и тянуть линию до своего участка.

3. Инфраструктура поселка. До момента застройки показывают прекрасные общие зоны с детскими площадками и пляжем. В реальности потом все эти зоны застраиваются также домами на продажу.

4. Контингент. Если мы говорим про элитные загородные поселки, то правильная практика — продажа объектов в них по итогам собеседования с уже живущими жильцами. Известны случаи, когда дом приобретает любитель вечеринок и закатывает их там, несмотря на возмущение соседей. Или использует дом для встреч с девушками с пониженной социальной ответственностью.

5. Схема сделки. Любая другая схема кроме прямой покупки дома и земельного участка — повод спросить, с чем связаны усложнения. Продают доли, почему не продают сразу все? Продают через юрлицо — пусть оно сначала продаст кому то из его владельцев, а потом уже вам по прямому договору.

Как купить элитную квартиру и не мучиться после этого

Главный совет — всегда помнить, что менеджер по продажам или риелтор видят своей целью как можно быстрее подписать договор и получить комиссионные. Как говорят американцы, не спрашивай у страхового агента, нужна ли тебе страховка. Поэтому лучше пригласить юриста, который спокойно проверит документы, назначение земельного участка, уточнит сумму будущего налога на недвижимость, выяснит реальные планы застройщика по ремонту общедомового имущества и так далее.

Также помните:

1. Дорогая недвижимость — не всегда элитная. Приезжая на просмотр, найдите время пройтись по окрестностям и посмотреть, где вам предстоит жить. Вполне возможно, что не все так красиво, как написано в объявлении.

2. «Элитку» покупают всегда, в том числе в кризис. Чтобы не пропустить квартиру мечты в понравившемся доме, заранее просматривайте объект и консультируйтесь с юристом.

3. Будьте внимательны приобретая апартаменты. Часто застройщик рассказывает о неких фантомных законопроектах, которыми совсем скоро все апартаменты будут признаны жилыми помещениями. В реальности – это не так. Перевод нежилого помещения в жилое – большая, дорогостоящая и трудоемкая процедура.

Чтобы не выбрасывать миллионы на ветер, перед покупкой разумно пообщаться со сторонним специалистом, который поможет оценить стоит ли жилье своих денег.

Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Экспертиза

Какое жилье считается элитным? Параметры и примеры

Добрый день, дорогие домоседы. Сегодня мы расскажем подробно, какое жилье считается элитным. Еще примерно полтора десятилетия назад вложение денег в недвижимое имущество для ограниченного круга людей было способом показать обществу собственную успешность, определенный социальный статус и уровень дохода.

Сегодня же число покупателей высококачественной недвижимости существенно возросло, в этом можно убедиться на сайтах агентства недвижимости – стало доступнее для покупателей любое элитное жилье, от квартиры до многоэтажного коттеджа.

Вместе с такими тенденциями наблюдается объективное понимание людей, что качественная недвижимость по горящим ценам может на практике выступать еще и превосходным объектом как для жизни в целом, так и для дальнейших инвестиций.

Какое жилье считается элитным

Сегмент комфортных жилых объектов в современных условиях расширяется быстрыми темпами. В этой связи не стоит удивляться тому, что и цена ежегодно может увеличиваться в несколько раз. Элитные жилые объекты представляют собой в первую очередь высококачественное недвижимое имущество. И сделки с ним всегда будут считаться более выгодными.

Ведь владелец такого жилища в будущем может не тратиться на дорогостоящий капитальный ремонт. А принимая решение сдавать данное жилье в аренду или реализуя возможность продать такой объект через несколько лет, он может рассчитывать на существенную финансовую прибыль.

Чтобы жилой объект приобрел такой статус, он конечно, должен отвечать ряду важных параметров.

Параметры элитного жилья

Недвижимое имущество класса люкс всегда расположено в местности с хорошей транспортной доступностью.

Степень промышленного влияния на такие объекты должна быть минимальной. А вот окружение природными ресурсами будет всегда выступать лишь плюсом. Высококачественными должны быть материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы здания.

Придомовая территория непременно должна быть благоустроена и содержать на себе элементы ландшафтного дизайна.

Элитное жилье всегда подспудно оборудовано парковкой и подземным гаражом. В качестве обязательного признака такого жилища должна выступать надежная охрана и обособленность территории. Люксовый дом, состоящий из определенного количества элитных квартир, не должен иметь широкую социальную разобщенность.

И потенциальные покупатели, ориентирующиеся на высший класс, конечно, будут внимательно относиться к людям, которые могут стать их соседями.

Статус высшего недвижимое имущество может обрести в связи с нахождением в центре мегаполиса или в отдаленном, но экологически чистом и полностью безопасном районе. Раньше к высококачественной недвижимости преимущественно относились дома, расположенные в центре столицы.

Сегодня же этот сегмент расширился на более отдаленные от центра участки. Некоторые из них по сравнению с центральным районом столицы приобретают даже больший предпочтительный характер в следствие ряда преимуществ.

По стоимости квадратный метр, относящегося к высшему классу, может превышать цены на серийное жилище в три-шесть раз. Но на процессы образования рыночной цены влияют вполне объективные факторы. Для жилья в столице главным ориентиром в процессе образования цены будет выступать, например, минимальная удаленность от исторического центра.

Конечно, дома сталинской эпохи, расположенные в столице, не утратили статус, хотя, к примеру, в них может и не предусматриваться подземного гаража или системы центрального кондиционирования. Зато такие «минусы» с лихвой компенсируются шаговой доступностью до самых известных исторических памятников, превосходным видом из окон и т.д.

Какое жилье считается элитным класса люкс? К классу люкс может относиться недвижимость, по техническим характеристикам максимально приближенное, скажем, к объектам из среднего ценового диапазона.

Но если в таком доме проживают или проживали знаменитости, то это существенно отразится на стоимости и может автоматически перевести жилье в класс лучшего.

К элитным часто относятся квартиры, локализованные в старинных домах, которым придается определенный архитектурно ценный статус. И здесь уже конкретное расположение дома в пределах города отодвигается на другой план. Такие дома могут и не иметь большое количество этажей.

Но приобретенный домом статус элитного неизбежно отразится на местности вокруг. В частности, прилегающая к дому местность будет обустроена в соответствии со всеми потребностями жильцов в плане инфраструктуры и общего комфорта. Конечно, важным параметром лучшей недвижимости выступает тот факт, что его площадь просто не может быть маленькой.

В среднем по площади элитные квартиры составляют около ста двадцати квадратных метров. Почти всегда указывается при характеристике такого объекта и высота потолков более трех метров. Важны и иные обязательные параметры, такие как, например, наличие системы индивидуального отопления.

Иными словами, невозможно выделить какие-либо общепринятые параметры, позволяющие с точностью и однозначно относить тот или иной дом, квартиру к высшему классу.

Субъективное восприятие домов и квартир конкретным покупателем порой имеет большее значение, нежели все выше перечисленные факторы. Если данный параметр обходить стороной, то на первый план можно вывести расположение дома, его архитектурно-технические характеристики, транспортную доступность, облагороженную охраняемую придомовую территорию.

Сделать перепланировку по своему вкусу сегодня возможно практически в любой квартире. Особенность элитного жилья в том, что обычно перспектива перепланировки и общий ремонт по желанию заказчика уже включаются в стоимость объекта.

Как не ошибиться при подборе элитной недвижимости, какие «подводные камни» стоит избегать на рынке недвижимости + полезные советы, на что обратить внимание, при выборе подходящего объекта

Элитная недвижимость, это понятие, которое у всех на слуху, но далеко не все, достаточно хорошо понимают, что именно оно подразумевает.

Вопрос покупки недвижимости всегда вызывает много сложностей, ведь на этом рынке очень много посредников, да и просто мошенников.

Четкого определения элитной недвижимости и ее классификации в нашей стране, к сожалению, до сих пор не существует. Поэтому многие граждане очень часто сталкиваются с недобросовестными продавцами и подменой понятий, касающиеся элитной недвижимости и обычного комфортного жилья или недвижимости бизнес-класса.

Сегодня мы подробно расскажем, что именно подразумевается под элитным жильем, как оно классифицируются. А также, на что именно нужно обращать внимание, подбирая подходящий для покупки объект недвижимости.

Что такое элитная недвижимость и, что именно к ней относится, на самом деле

Элитная недвижимость, что именно к ней относится, на самом деле, довольно непростой вопрос. На сегодняшний день, это понятие довольно расплывчато, что именно можно считать элитной квартирой или элитным домом, по каким критериям классифицировать недвижимость на подвиды элитного жилья, также не всегда так очевидно.

Попробуем далее разобраться более подробно, с вопросами, что именно в действительности относится к элитной недвижимости и как оно классифицируется.

Разбираться в этом вопросе, действительно важно, прежде всего, для того, чтобы не переплачивать за дорогостоящую квартиру или дом, ведь риэлторы зачастую стремятся завысить цены практически на любую недвижимость. Кроме того, существует множество недобросовестных продавцов, которые также необоснованно завышают цены.

Основным определяющим критерием того, что недвижимость является элитной, по мнению большинства риэлтеров и экспертов, является, прежде всего, местонахождение объекта недвижимости. Немаловажную роль в определении престижности объекта, играют такие факторы, как внешний и внутренний вид жилья, качество использованных строительных материалов, развитость инфраструктуры района, где находится объект, так называемая камерность недвижимости, а также и другие критерии.

В зависимости от страны или региона, эти критерии могут иметь некоторые отличительные особенности.

В нашей стране, принято к элитной недвижимости, прежде всего, относить недвижимость, которая находится в центре города или в престижных районах. Причём, это могут быть, как старые здания, так и новостройки. Старые здания, конечно должны претерпевать соответствующего уровня реконструкцию, которая нередко делается по авторским проектам.

Продажа элитной недвижимости обычно занимаются крупные риэлторские компании, которые отдельно на ней специализируется и, конечно же, они знают каждый объект в городе и своём регионе, а также многие специфические детали: его расположение, особенности внутренней и внешней отделки, прилегающую инфраструктуру.

На стоимость недвижимости, конечно же, влияет и наличие большого земельного участка, на котором расположен объект или наличие рядом парка, собственного сада. Элитное жилье, зачастую представляет собой комплекс объектов, к которому относится не только жилье, но и бассейны, спортзалы, салоны красоты, магазины, зоны отдыха.

Элитную недвижимость премиального класса, также отличает изысканность и авторская работа отделки фасада и внутренних помещений, из натурального камня, дорогих пород дерева и других натуральных материалов.

На престижность жилья, может влиять и профессиональный менеджмент жилого комплекса, и даже социальный статус его жильцов.

Последнее время, ещё одним отличительным критерием элитарности жилья, стала его камерность. То есть, элитное жилье подразумевает наличие только небольшого количества квартир или домовладений, обычно около 20 – 40. Этажность многоквартирных домов обычно небольшая 3-4 этажа, на каждом этаже может быть 1, 2 или 3 квартиры.

Элитная недвижимость, на самом деле, это прежде, всего уникальная недвижимость. То есть, даже каждая квартира может быть уникальной, выполненной по авторскому дизайнерскому проекту.

Рынок элитной недвижимости на самом деле не очень большой и рассчитан на небольшое число покупателей. В городе Москве за год продаётся обычно около 1000 объектов подобного типа.

Площадь квартир обычно составляет от 100-150 кв.м, высота потолков от 3,2 м и стоимость одного квадратного метра примерно составляет от 900 тысяч руб. на вторичном рынке и 600 тысяч руб. на первичке. Площадь частного дома, обычно составляет от 500 кв.м и предусматривает, наличие большого придомового участка земли.

Обычно такую покупку, могут себе позволить состоятельные люди, которые успешно реализовали себя в жизни, являются собственниками или руководителей компаний и ценят, прежде всего, комфорт условий проживания и окружающей среды, отсутствие любого шума и суеты.

Иногда владельцу элитной недвижимости, важно подчеркнуть свой социальный статус или вложить свои свободные средства в ликвидный актив, который всегда растет в цене.

Категории элитной недвижимости

Обычно риэлтерские агентства и компании-застройщики, выделяют три категории элитной недвижимости: De Luxe, Luxe и Premium.

Как провело, в многоквартирных жилых домах класса «Делюкс», располагается до 30-40 квартир. Обычно архитекторами и дизайнерами таких проектов, являются авторы международного уровня. Кроме того, предусматривается дизайнерское оформление общественных зон. Потенциальные собственники квартир перед покупкой, обычно проходят фейс-контроль и всегда можно быть спокойным, что ваши соседи будут иметь высокий социальный статус. Такие объекты реализуются на рынке, через специализированные риэлторские агентства, ведь каждый клиент, приобретающий такую недвижимость, требует к себе особого внимания и подхода, имеет множество пожеланий, которые необходимо учесть и удовлетворить.

Элитные дома этого класса обязательно оборудуется современными системами безопасности и коммуникации, где применяются новейшие технологические решения и оборудование, технологии «умный дом», резервная автономная коммунальная система, предъявляются повышенные требования к качеству всех строительных и отделочных материалов, а также внутренним интерьерам. Обычно в этих домах используется панорамное остекление, которое даёт возможность подчеркнуть красивый вид из окон.

Дома этого класса чаще оформляются в стиле неоклассика, в соответствии с последними самыми модными тенденциями в интерьерах. Но, к сожалению, подобные стилистические решения довольно быстро устаревают и недвижимость этого класса, в последствие немного дешевеет в цене. Именно эта особенность недвижимости класса «Делюкс», является ее достоинством при покупке недвижимости и становится ее недостатком, спустя сравнительно небольшое время при продаже.

Если вы приобретаете недвижимость этого класса, как инвестиционный актив, то для того, чтобы ваша инвестиция не сильно упала в цене в будущем, лучше приобрести недвижимость без современной внутренней отделки или «White box» – белую коробку с базовой чистовой отделкой от застройщика.

Здание уровня Люкс всегда располагаются в центральной части города, вся недвижимость люкс-класса имеет те же достоинства, что и ДеЛюкс и еще другие дополнительные преимущества. Обычно в них 20-30 квартир, по одной-две квартиры на этаже. Для строительства такой недвижимости всегда используются только качественные дорогие натуральные материалы, преимущественно натуральный камень и дорогие породы дерева для внутренней отделки. Они отличаются авторской фасадной и внутренней отделкой, которую выполняют дизайнеры мирового уровня. Интерьеры обычно выполняются в стиле привлекательной неустаревающей благородной классики.

Недвижимость Премиум-класса имеет те же достоинства, что и Люкс, а также обязательно имеет развитую внутреннюю закрытую инфраструктуру. Большая внутренняя территория обязательно огорожена и защищена серьезной системой охраны, допуск на территорию ограничен. Все устроено так, чтобы владельцем жилья можно было вообще не выходить за территорию жилого комплекса. Обычно, в таких домах располагаются бассейны, конференц-залы, холлы, салоны красоты, магазины, есть индивидуальные выходы на парковки. На территории комплекса, которая обязательно имеет авторское ландшафтное оформление, обычно располагается свой парк или сад, фонтаны, водоемы, зоны отдыха.

На такую недвижимость всегда есть спрос, возводится новых объектов в центре города, с каждым годом все меньше, поэтому она никогда не падает в цене, а только растет, обеспечивая своему владельцу, таким образом, ликвидную долгосрочную инвестицию.

Довольно часто, риэлтеры для завышения стоимости недвижимости, к категории элитной недвижимости причисляют еще и недвижимость Бизнес-класса и Комфорт-класса. Но такое, отношение весьма условно, поскольку четкого закона с жесткими прописанными критериями у нас нет, то и никакого наказания за это не предусмотрено. Данная недвижимость располагается, как правило, в высотных многоквартирных или многокамерных домах и уже не может относиться к элитному сектору, даже если и располагается в престижных районах. Безусловно, расположение недвижимости в дорогом престижном районе значительно повышает ее стоимость, но не в несколько раз, как это можно наблюдать на рынке.

К недвижимости Комфорт-класса обычно относятся монолитные здания с квартирами улучшенной планировки и большой площади (от 80 кв.м), или вообще свободной планировкой. В таком жилье, используется улучшенные системные коммунальные системы, применяются качественные материалы, дающие повышенный уровень шумоизоляции и повышающие е эргономичность жилья. Высота потолков обычно около 3 м. Вокруг зданий предусмотрена благоустроенная просторная придомовая территория, имеются подземные парковки. Стоимость такой недвижимости обычно на 20-30% выше стоимости обычной недвижимости.

Недвижимость Бизнес-класса характеризуется повышенной этажностью. Такая недвижимость очень часто строится для сдачи в аренду. Эти дома, также строится по индивидуальным авторским проектам, с уникальными архитектурными решениями. Они отличаются модным дизайном, обычно такие здания видно издалека – они определяют деловое лицо любого города.

Элитная недвижимость в Москве

Желающие приобрести недвижимость в Москве, постоянно сталкиваются с необоснованным завышением цен на имеющуюся на рынке недвижимость. Поскольку на данный момент, не существует официальных четко прописанных критериев классификация жилья, в частности элитной недвижимости, то нередко недвижимость, которая находится в престижном районе или имеет, хотя бы какой-либо один признак элитной недвижимости, уже причисляется к таковой. И соответственно цена на такой объект, недобросовестным продавцом, сразу резко повышается.

Наиболее престижными районами в Москве являются районы Пречистенской набережной, улица Остоженка. Кроме того, престижными являются район Арбата, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники, Плющиха. Улица Остоженка входит в десятку самых дорогих улиц мира, стоимость квадратного метра недвижимости, здесь составляет около 40 тысяч долларов.

Наиболее известные типичные объекты элитной недвижимости Москвы – «Золотая миля», «Серебряная миля».

Основным критерием причисления недвижимости к элитным объектам, является ее расположение.

Поэтому если вас интересуют новостройки этого класса, то ищите вновь возводимые объекты, которые строятся, в пределах Садового кольца, престижных районах – Пресненский, Басманный, Красносельский, Мещанский, Хамовники. А также могут быть интересны для покупки, объекты с реконструкцией в историческом центре Москвы.

Эти районы являются по-настоящему престижными, каждый метр земли здесь сам по себе уже очень дорого стоит и поэтому, объекты, возводимые на этих землях, уже заранее контролируются специализированными риэлтерскими агентствами и застройщиками, заинтересованными в строительстве и реконструкции только элитной недвижимости.

Клубные дома

Последнее время, подбирая недвижимость, покупатели часто сталкиваются с понятием «клубный дом». Риэлтерские агентства нередко называют такие объекты элитной недвижимостью. Но, на самом деле, на практике, это далеко не всегда так. Попробуем разобраться более подробно с этой категории недвижимости.

Комфортная недвижимость всегда является дорогостоящей, спрос и цена на неё, как правило, только растет. Поэтому риэлтеры и застройщики стремятся на этом дополнительно хорошо заработать.

Стандарты и качество жилья сейчас постоянно повышаются, и всё больше вновь возводимых объектов комфортного жилья, стараются причислить к категории элитного жилья.

Сам термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы, где он подразумевает, что жильцы имеют не только сходный высокий социальный статус, но даже сходные интересы.

У нас это всё зачастую сводится к объектам недвижимости комфорт-класса, покупатели которого проходят негласный предварительный фейс-контроль у сотрудников риэлтерских агентств.

Но иногда, все же, это действительно элитное жилье с небольшой камерностью – то есть числом квартир до 30 и этажностью до 4 этажей.

Приобретая квартиру, в клубном доме вы приобретаете не только отличные жильё в тихом районе, но и соседей с высоким социальным статусом.

Однако, слыша название «клубный дом», стоит присмотреться, зачастую среди объектов называемых клубными домами риэлторы также стараются продать обычные комфортабельные квартиры, но за гораздо большую стоимость.

Основными характеристиками, которыми должны обладать клубные дома, являются:

• расположение дома в престижном районе (обычно в центре города), но в достаточно тихом месте, например, рядом с парком;
• дома, которые имеют охраняемую территорию;
• дома, которые имеют развитую прилегающую инфраструктуру;
• дома построенные из высокотехнологичных и натуральных материалов;
• внешняя архитектура, планировки и интерьеры выполнены по авторским индивидуальным проектам;
• просторные квартиры от 100-150 кв., высокие потолки от 3 м, большие лоджии, несколько спален;
• наличие саун, бильярдных, холлов, спортзалов и т.д.;
• элитное жилье с небольшой камерностью (небольшим числом квартир и малой этажностью);
• покупатели таких квартир, обычно проходят предварительный негласный фейс-контроль;
• дома с применением высокотехнологичных инженерных решений, наличием системы «умный дом» и т.д.

Заметим сразу, что и стоимость такого жилья довольно высока, начиная от 4 млн. долларов и ежемесячное содержание квадратного метра тоже обходится недешево, примерно от 10 долларов за кв.м.

Камерные поселки

Поговорим немного о загородной элитной недвижимости. Сейчас всё больше популярность набирают элитные камерные поселки.

Сейчас состоятельные люди всё больше ценят тишину и Близость к природе, им надоело жить в суетливых пыльных мегаполисах. Для них важно спокойная обстановка, возможность в любое время выйти прогуляться в парк или в лес, пройти к водоему. В тоже время, необходима небольшая удаленность от города и наличие развитой инфраструктуры. Поэтому такие небольшие современные поселки, в большом количестве, сейчас возникают вокруг Москвы и других крупных городов.

Но объявлений в интернете и в прессе не так много, такие объекты недвижимости, также реализуются через специализированные риэлтерские агентства или о продаже дома становится известно буквально «из уст в уста», ведь домов в таких поселках обычно около 10-25.

Каждое домовладение при этом имеет достаточно большой придомовой земельный участок, зачастую от 20 соток, или даже 100 соток. Как правило, они имеют общую закрытую хорошо охраняемую территорию, вход на которую ограничен.

Большинство таких поселков вблизи г. Москвы расположено на Рублевке, а также Симферопольском, Новорижском, и Минском направлениях.

Стоят такие домовладения достаточно дорого от 1 млн. долларов, и разброс цен может быть достаточно большой, ведь каждый дом и участок могут иметь массу особенностей.

Зарубежная недвижимость

Последнее время много россиян стремятся приобрести недвижимость за рубежом, обычно это делается с целью получения нового гражданства, организации более удобного и комфортного отдыха, а также выгодного инвестирования.

Особой популярностью сейчас пользуется недвижимость на Кипре и на Мальте.

Получение гражданства одной из стран Евросоюза, дает возможность безвизовых поездок в более чем 160 других стран мира, в том числе поездок без виз в США.

Имея европейское гражданство, гораздо удобнее вести дела с международными компаниями, а также организовать свой бизнес в других странах.

Если у вас есть какие-либо бизнес интересы за рубежом, вы часто ездите на отдых за границу или просто много путешествуете по миру, то возможно вам стоит обратить внимание на приобретение элитной недвижимости за рубежом или просто небольшой виллы в курортной зоне.

Заключение

Сегодня мы рассказали вам об основных отличительных чертах и особенностях элитной недвижимости, ведь на самом деле это понятие у нас четко не определено.

Если вы собираетесь приобрести недвижимость для комфортного проживания или хотите сделать выгодную инвестицию, которая не будет падать в цене, то обязательно тщательно подбирайте ваш объект.

На рынке работает много профессиональных мошенников, которую завышают цены в несколько раз, а также риэлтерских агентств, стремящихся выдать обычную комфортную недвижимость за элитные объекты.

Что такое элитная недвижимость

Аналитики агентства недвижимости Christie’s, специализирующегося на домах и квартирах класса люкс, обратились с вопросом «Что такое элитная недвижимость?» к своим клиентам из разных стран и выяснили, что в 2015 году покупатели выделяют следующие критерии принадлежности того или иного объекта к этому сегменту:

• географическое положение: в отличие от предыдущих лет покупатели стремятся приобрести объекты в новых районах, которые только недавно стали считаться престижными;
• экологичность: обеспеченные покупатели хотят жить в домах, возведённых в соответствии с принципами «зелёного» строительства;
• расположение: новое поколение владельцев элитной недвижимости стремится жить в центре крупных городов, а не в тихих предместьях;
• многофункциональность: в фокусе современных покупателей большие семейные дома, где представители разных поколений будут чувствовать себя одинаково уютно;
• приватность: покупатели ищут всё более уединённые места для проживания — отдельные дома или дома на несколько квартир;
• эксклюзивность: обладатели больших состояний стремятся вложиться не просто в элитное жилье, а в произведение архитектурного искусства или исторический памятник, часто приобретая старинные дворцы или поместья известных людей;
• практичность: покупатели всё чаще отказываются от домов и квартир, которые явно демонстрируют благополучие своих хозяев, и отдают предпочтение оптимальному сочетанию цены и качества.

Элитная недвижимость — это дома и квартиры, расположенные в лучших районах с удобной инфраструктурой, имеющие обособленную территорию, охрану, дорогую внутреннюю отделку и мебель.

Цены на элитную недвижимость меняются в зависимости от местоположения: к примеру, в Черногории такие объекты можно приобрести за 500 тыс., а на Лазурном берегу — не менее чем за .

Марина Филичкина Директор по продажам

Сколько стоит элитная недвижимость

Главным критерием принадлежности объекта к сегменту элитной недвижимости остаётся его стоимость. Аналитики Christie’s подсчитали, что в среднем стартовая цена на такие объекты составляет 2 млн долл. США.

Цены на элитные объекты меняются в зависимости от локации: если в южноафриканском Дурбане (Durban) средняя цена — 750 тыс. долл., то в , США за элитное жилье придётся заплатить в среднем 8 млн долл.

Где продаётся элитная недвижимость

Чтобы дифференцировать описание элитной недвижимости, специалисты Christie’s выделили два типа рынков: городские и курортные.

К городским рынкам относятся:

• мировые деловые центры: крупнейшие мегаполисы мира, такие как , Лондон, Цюрих, где проживает экономическая и политическая элита;
• региональные центры: города, которые имеют большое региональное значение, такие как Орландо (Orlando), Зальцбург (Salzburg), Дурбан (Durban);
• предместья: элитные районы крупных и средних городов, а также маленькие города с обеспеченным населением, к примеру, калифорнийский Ориндж (Orange) или Гринвич (Greenwich), штат Коннектикут;

Иными словами, к городским рынкам относятся крупные и средние центры мировой урбанизации, имеющие важное значение для экономики региона и страны.

Курортный рынок включает в себя поселения, выросшие вокруг широко известных зон отдыха. К ним относятся:

• мировые туристические центры: зоны отдыха, пользующиеся популярностью у высокообеспеченных покупателей недвижимости со всего мира — Лазурный берег (Côte d’Azur), Дубай (Dubai), Каймановы Острова (Cayman Islands);
• дачные посёлки: небольшие поселения, располагающиеся недалеко от крупных городов, такие как Хэмптонс (Hamptons) (Saint Jean de Luz). Элитная недвижимость в таких локациях, как правило, используется на время выходных и непродолжительных отпусков;
• региональные курортные центры: города, которые привлекают покупателей элитной недвижимости своими уникальными культурными, образовательными и рекреационными ресурсами, такие как (Santa Fe), Бордо (Bordeaux), Венеция (Venezia).

Средняя стоимость элитной недвижимости на всех шести типах рынков существенно отличается:

Тип рынка элитной недвижимости	Средняя стоимость объекта в 2014 году, млн долл. США
Городские рынки недвижимости
Мировые деловые центры	3,6
Региональные центры	1,1
Предместья	1,8
Курортные рынки недвижимости
Мировые туристические центры	2,3
Региональные курортные центры	1,5
Дачные посёлки	2,2

При этом в 2014 году элитная недвижимость на курортах дорожала быстрее, чем в городах. Объекты в крупнейших туристических центрах, дачных посёлках и региональных курортах прибавили 28%, 25% и 19% соответственно.

Тем временем городские рынки показали более скромную динамику цен: в мегаполисах стоимость элитных квадратных метров увеличилась только на 9%, в предместьях — на 3%, а в региональных центрах — на 15%.

Рекорды рынка

Помимо роста цен, 2014 год отмечен новыми рекордами на мировом рынке элитной недвижимости:

• самым «горячим» рынком элитной недвижимости признан Лондон, который обошел своих конкурентов по уровню цен и продаж;
• на втором по популярности в мире рынке элитной недвижимости — — заключена крупнейшая в 2014 году сделка: был продан объект стоимостью в 100 млн долл. США;
• самый быстрый рост продаж отмечен в Торонто: за 2014 год продажи элитной недвижимости в столице провинции Онтарио выросли на 21%;
• самым популярным городом среди обеспеченных международных покупателей недвижимости признан Дубай: более 75% сделок по покупке вторых домов пришлись на этот город.

По материалам Mercury Group Estate

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Что такое элитная недвижимость

Рынок недвижимости существует всего лишь 20 лет, за это время нет единого мнения среди риэлторов, по каким критериям относить жилье в категорию элитная недвижимость. Бывали случаи, когда объекты недвижимости относили к VIP классу без видимых на то оснований. Некоторые из них нельзя даже отнести к бизнес классу, так как они не соответствовали тем данным, которые нужны для обозначения элитной недвижимости.

В 90-х годах из-за отсутствия жилья класса премиум к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и месторасположением дома, зачастую такая недвижимость находились в сталинских высотках или ЦКовских домах в центре города. Сейчас ситуация изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать элитную недвижимость, точно не определены. Однако уже не часто можно встретить, когда генеральский дом могут приравнивать к элитной недвижимости. Среди населения еще можно встретить такую классификацию, тогда как опытное агентство элитной недвижимости давно перестало относить такие дома к классу элитной недвижимости. Риэлторы не считают и давно уже не относят такие квартиры к категории элитная недвижимость без веских на то оснований. Потеряли уже свое название дома премиум класса и высотки с красивыми подъездами по ул. Котельнической, дом с личным паркингом и охраной по ул. Осенней. Не все дома видных государственных деятелей сейчас уже можно относить к элитной недвижимости. Купить элитную недвижимость сейчас не значит выбрать квартиру в зданиях, которые имеют свою историю, существуют и другие классификации и прежде всего, это комфорт того, кто будет там проживать. Комфорт подразумевает не только размещение дома, есть и другие критерии, по каким ту или иную недвижимость можно отнести к элитному жилью. Купить элитную недвижимость – это хорошее вложение средств, ведь такая недвижимость никогда не станет дешевле, а стоимость ее будет только возрастать, ценность таких квартир не может уменьшаться. Разработан ряд классификаций, согласно которым, можно с уверенность отнести жилье к классу люкс.

Агентство элитной недвижимости Времена года очень ответственно подходит к каждому клиенту, учитывая его потребности и пожелания в приобретении элитного жилья. Не достаточно владеть знаниями по критериям отбора жилья как элитного. Нужно знать весь рынок строительных компаний, которые возводят дома элитного класса в Москве, поскольку зачастую такие компании выдают желаемое за действительное. Для извлечения максимальной прибыли, не добросовестные застройщики выдают жилье за элитное, при этом, не учитывая все критерии. Современные технологии в использовании постройки зданий элитного класса и качество строительства – вот главные критерии, которым должен следовать любой застройщик элитной недвижимости.

Москва – большой мегаполис с большим количеством районов с различной инфраструктурой. Месторасположение дома играет первостепенную роль. Успешные люди стремятся уйти от шума города и сделать свое жилье комфортным. Расположение в экологически чистых районах – это первый критерий, по которым можно считать жилье элитным. Даже самые шикарные квартиры, которые находятся в промышленных районах, не обретут статус элитного жилья, так как экологическая обстановка там очень низкая. Сегодня многие элитные комплексы располагаются вблизи экологически чистых парков. Например, ЖК Велл Хаус (Well House) находится в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского и Битцевского парков; ЖК Миракс Парк (Mirax Park) – в непосредственной близости с Тропаревским ландшафтным заказником, а ЖК Розмарин – рядом с Воронцовским парком. Экономия времени немаловажный фактор при определении месторасположения недвижимости, ведь для состоятельных людей время — это деньги. Жилье успешного человека должно находиться в такой транспортной развязке, где человек может проехать без пробок в любой район города. Суммируя это, можно смело сказать, что красивая зеленая зона, наличие памятников архитектуры и развитая инфраструктура района – это те факторы, которые определяют класс дома. Архитектура элитного дома также обязана быть особенной и не повторяться. Элитное жилье – это жилье с особенным архитектурным дизайном. Так, в 2004 году проект жилого комплекса Дирижабль был назван «Самым интересным архитектурным решением». Сейчас дома с небольшим количеством квартир, но со всеми условиями для комфортного проживания можно приравнивать к элитному жилью. Часто квартиры не имеют четкой планировки , тем самым давая людям шанс самим распланировать положение комнат и их площадь. Бесшумные лифты, паркинг на несколько машин для каждой квартиры и качественная и круглосуточная охрана всей территории обязаны присутствовать в любом элитном доме. Главная задача застройщиков обеспечить высокий уровень охраны таких домов, ведь безопасность жильцов очень важна.

Для того что бы купить элитную недвижимость сегодня не достаточно иметь только деньги. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же социальный статус и покупателя. Зачастую жильцы элитных домов могут потребовать у агентства элитной недвижимости не продавать квартиру определенным людям, особенно это касается людей с криминальным прошлым или различных сомнительных личностей. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Любой элитный дом имеет свой «клуб», и именно он решает, кто может купить элитную недвижимость в таком доме. Качественное домоуправление – это не заменимый штрих в комплексах элитного класса. Подход к каждому проживающему должен быть индивидуальный, а сервис иметь статус люкс, соответствующий жильцам дома такого уровня. Это не полный список критерий, которые помогут отнести жилье к классу элитного. Каждый год вносятся коррективы и изменения в классификации, но комфорт, индивидуальность и качество всегда остаются на первом месте.

Покупка элитной недвижимости должна быть обдуманной, и чтобы правильно подобрать то жилье, которое нужно именно Вам, следует обращаться в агентство элитной недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке элитной недвижимости и уже зарекомендовало себя с хорошей стороны.

Классификация элитной недвижимости

Однозначно классифицировать элитную недвижимость практически невозможно. Меняются потребности рынка, и вслед за ними – характеристики элитного жилья. Еще несколько лет назад на высшую категорию могли претендовать только дома, построенные в черте Бульварного, затем Садового кольца

Однозначно классифицировать элитную недвижимость практически невозможно. Меняются потребности рынка, и вслед за ними – характеристики элитного жилья. Еще несколько лет назад на высшую категорию могли претендовать только дома, построенные в черте Бульварного, затем Садового кольца. Сейчас здания, которые позиционируются как элитные могут располагаться и в отдаленных от центра районах.

“Экологическая сторона вопроса стала особенно актуальна в последнее время. Поэтому дом может находиться не в самом престижном месте, но этот недостаток должна компенсировать благоприятная природная среда. Например, “Чайка” в СЗАО, ЖК “Ближняя дача”, дом 23 по Кутузовскому проспекту в ЗАО”, – говорит Елена Логвина, руководитель отдела консалтинга департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра “МИЭЛЬ”. Наибольшей популярностью среди покупателей элитного жилья, помимо Центрального округа, пользуются Западный, Юго-Западный и Северо-Западный округа. Для строительства элитного класса девелоперы стараются выбирать престижные зеленые районы, находящиеся на удобных транспортных развязках.

Элитный дом должен быть уникален, иметь свой архитектурный стиль. “Классность” подразумевает высочайшее качество строительства и применение высоких технологий. Обязательно наличие развитой инфраструктуры. Подземный гараж, гостевая парковка и собственная придомовая территория. Немаловажный аспект – шикарный вид из окна. “В элитном доме должно быть несколько ступеней безопасности: мониторинг подступов к дому, территории, периметра, входной группы, администрации, работа лифта по личным карточкам. Если вся семья проживает в городе, то планировка квартиры должна предусматривать достаточные площади не только для членов семьи, но и помещения для гувернантки и прислуги. Высота потолков – от 3,2 м, стеклопакеты с использованием ценных пород дерева, кондиционирование и очистка воздуха (что весьма актуально для Москвы), очистка воды, число машиномест не менее двух в расчете на квартиру, с мойкой и небольшим автосервисом”, – рассказывает Елена Логвина.

Раньше многоквартирный дом многие эксперты относили максимум к бизнес-классу, сейчас этот принцип изменен. “Примеров многоквартирных элитных домов на рынке Москвы достаточно много: “Коперник”, “Онегин”, “Четыре ветра”, “Смоленская застава”, “Парк Палас” и другие. Основным критерием является качество проекта и местоположение. Что немаловажно, в крупных жилых комплексах социальная инфраструктура гораздо шире”, – отмечает Елена Логвина.

“Кроме бизнес-класса и де люкс “ДОН-Строй” выделяет сегмент жилья класса премиум – к нему относятся наиболее известные проекты компании: “Алые Паруса”, “Триумф-Палас”, “Воробьевы горы”, – рассказывает Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью и СМИ группы компаний “ДОН-Строй”. – Премиум – это жилые комплексы с большой собственной территорией, позволяющей обеспечить комплекс развитой инфраструктурой с широким опционом услуг. Такой формат жилья высоко востребован в условиях мегаполиса с присущими ему транспортными проблемами, поскольку сильно упрощает жителям дома жизнь, давая возможность отдыхать и заниматься спортом в любое удобное время. В качестве примера можно привести знаменитые “Алые Паруса” в Строгинской пойме. В комплексе работает фитнес-клуб “ДОН-Спорт” – на площади около 4000 кв. м разместились бассейн и аквапарк, тренажерные залы и залы для групповых занятий, финские сауны, турецкие и австрийские низкотемпературные бани, солярий и многое другое. Также в комплексе имеются крытые теннисные корты, боулинг и профессиональное футбольное поле с беговыми дорожками, а расположение в береговой зоне позволило устроить яхт-клуб с причалами для яхт и катеров жителей. В комплексах “Воробьевы горы” и “Триумф-Палас” действуют крупные спортивные комплексы премиального сегмента сети World Class.

Кроме того, в каждом комплексе класса премиум предусматривается просторная внутренняя территория с местами для отдыха и прогулок с детьми, которая сама по себе служит великолепной рекреационной зоной — например, 500-метровая двухуровневая набережная “Алых Парусов” с ротондой, каскадными фонтанами и детским игровым городком в виде большого корабля”.

Что касается стоимости элитной недвижимости, то тут все условно. “Цены в элитном сегменте начинаются от 12–15 тыс. долларов за квадратный метр и могут доходить до 30–40 тыс. долларов и выше. Цены могут существенно различаться в зависимости от уникальности архитектурного решения комплекса, местоположения, ближайшего окружения, удобства инфраструктуры, сбалансированности площадей и планировочных решений квартир”, – говорит Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании “Сити – XXI век”. Как правило, для потенциальных покупателей элитного сегмента недвижимости вопрос цены не является приоритетным, главное – подобрать для себя комфортное и качественное жилье.