Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Купить дом или построить?

Собираясь приобрести загородную недвижимость, будущие владельцы всегда задаются главным вопросом: что выгоднее – построить дом самому или купить уже построенный? Есть мнение, что приобрести готовый дом гораздо проще, чем тратиться на строительство нового. Однако практика показывает, что зачастую это не так. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы, а на общую стоимость будут влиять разные факторы. В этом материале мы собрали для вас полезную информацию, которая пригодится, если вы стоите перед выбором – построить дом или купить уже готовый.

Покупка готового жилья

К покупке уже построенного дома нужно отнестись с особым вниманием. Важно тщательно проверить состояние конструкции, коммуникаций, отделки и так далее. Если вы чувствуете, что недостаточно опытны в вопросе оценки качества строительных объектов, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение и не купить «кота в мешке».

Уже построенный дом выгодно покупать тем, кто не хочет долго ждать. Не придется дожидаться окончания строительства – в дом можно будет заехать сразу после подписания документов. Это не доставит больших хлопот, и обустройство дома не займет много времени. К тому же, покупка готового дома всегда имеет фиксированную стоимость, тогда как в случае возведения постройки с нуля стоимость может измениться в процессе строительства. Купить уже построенное жилище кажется проще, чем строить новое, потому что при покупке вы всегда платите за завершенный объект. Вы можете оценить качество и внешний вид строения и принять решение перед тем, как потратите деньги. Несомненным плюсом приобретения земельного участка с коттеджем, может стать наличие благоустроенного сада.

Заехать в готовое жилище – дело нескольких дней, но вот поиск подходящего строения может затянуться. Вас и вашу семью может не устроить район, стоимость или планировка. Качество постройки может оставлять желать лучшего. В итоге вы потратите на покупку готового здания больше времени, чем на строительство нового дома. Даже если вам посчастливилось купить готовый дом, который соответствует вашим запросам, все равно скорее всего придется переделывать его под себя. Внутренняя и внешняя отделка, дизайн интерьера, планировка были сделаны под вкусы и предпочтения другого владельца. В перепланировку и ремонт придется вложить дополнительные финансовые средства.

Самым главным минусом приобретения готового коттеджа может стать наличие скрытых дефектов. Неисправность коммуникаций, сырость в подвале, протекающая кровля и другие «сюрпризы» неожиданно встретят нового владельца спустя некоторое время. Не все моменты можно предусмотреть перед покупкой жилища – иногда недобросовестные продавцы пытаются скрыть недостатки с помощью косметического ремонта. Поэтому приобретать готовую недвижимость рекомендуется осенью или весной, когда можно проверить исправность отопительной системы, внимательно рассмотреть участок без снега и зелени и проверить строение на наличие плесени и сырости. Когда вы сами строите загородный коттедж, то можете отдать предпочтение более качественным материалам. А вот купленный дом может быть возведен из дешевых строительных материалов, которые окажутся не так долговечны и хороши в эксплуатации, как вам бы этого хотелось.

От чего зависит цена готового дома

На общую стоимость готовой загородной недвижимости влияет в первую очередь расположение участка. Чем ближе он будет находиться к городской черте, тем дороже. Важным фактором является наличие развитой инфраструктуры поблизости. Школы, детские сады, магазины и аптеки в удобной доступности от дома также могут влиять на повышение цены. Учитывается экологическая обстановка в местности, где расположен дом. Близость к городу – важный фактор, но еще лучше, когда дом при этом находится в живописном месте с чистым воздухом и красивыми ландшафтами. Немаловажным фактором считается уровень благоустройства участка – наличие посадок, веранд, беседок и так далее. На стоимость здания влияет общее состояние конструкции, материал, из которого возведен дом, оценивается необходимость в ремонте, состояние инженерных коммуникаций. Учитывают, все ли коммуникации подведены, и во сколько будет обходиться их обслуживание. Конечно, особенно важными критериями являются общая площадь дома и размер участка. Архитектурные особенности здания также учитываются – коттеджи, выполненные по типовым проектам без сложных архитектурных задумок, могут стоить не так дорого.

Строительство жилья

Вариант строительства дома, который полностью будет соответствовать вашим запросам и ожиданиям, все еще кажется неподъемной задачей? Рассмотрим подробнее все плюсы и минусы возведения коттеджа с нуля и представим, во сколько это может обойтись.

Принимая решение о строительстве собственного загородного жилья, а не покупке готового, вы получаете возможность выбора. Вы можете выбирать местоположение участка, район и удаленность от города, расположение здания на участке и наличие дополнительных построек – гаража, бани, беседки и так далее. Архитектор может разработать индивидуальный проект, учитывая запросы и пожелания всех членов вашей семьи. У большинства строительных компаний также есть широкий выбор типовых проектов современных загородных домов, среди которых вы можете подобрать наиболее подходящий по стилю, размеру и планировке. В процессе проектирования и возведения постройки вы все еще можете вносить некоторые изменения в ваше будущее жилище. Расположение комнат, выбор материалов для отделки, выбор цвета в покраске – все это реально изменить в собственном доме до окончания строительных работ. Конечно, многое зависит от строительной компании, в которую вы обратитесь для постройки коттеджа. Компания с хорошей репутацией на строительном рынке и большим опытом работы сможет гарантировать вам высокое качество строительства. Преимуществом строительства здания с нуля является опять же возможность выбора – в какую компанию обратиться, и из какого материала возводить дом, вы решаете сами. Изначально отдав предпочтение качественным материалам и квалифицированным работникам, вы делаете ощутимый вклад в собственное будущее. Такой дом простоит дольше и будет удобным в эксплуатации.

Недостатки в строительстве здания могут возникнуть в случае непрофессионализма строителей и проектировщиков. Однако здесь все будет зависеть от того, насколько правильный вы сделаете выбор, обратившись в нужную строительную компанию. В зависимости от выбранного материала строительство может растянуться на долгое время. Поэтому быстро заехать в готовый дом не получится. Но при грамотной организации процесса сроки строительства можно минимизировать.

Сколько стоит строительство дома

Стоимость строительства зависит от разных факторов. Во-первых, из каких материалов будет возводиться дом и по какой строительной технологии. Например, построить каркасный дом дешевле, чем возвести кирпичный, но каркасные технологии подразумевают укладку утеплителя, который будет стоить недешево. Довольно дешево обходятся дома из блока. Во-вторых, нужно учесть размеры и этажность строения. Естественно, что строительство масштабного одноэтажного особняка может оказаться дороже, чем возведение небольшого двухэтажного дома. Также учитывается сложность проекта: использование оригинальных архитектурных конструкций увеличит стоимость постройки.

Самостоятельное возведение дома может быть менее затратным, чем обращение в специализированные строительные компании. Однако без наличия соответствующего опыта возвести здание с нуля под силу не каждому мастеру. Некачественно проведенные работы потребуют впоследствии финансовых вложений в ремонт и реставрацию. Отделка здания, обустройство внутреннего пространства дома, установка сантехники демонстрируют очень большой разброс в стоимости. Здесь все будет зависеть от вкусов и предпочтений владельца и его финансовых возможностей.

Сколько стоит дизайн проект частного дома

Стоимость создания проекта также рассчитывается, исходя из нескольких факторов. Учитываются пожелания заказчика, особенности рельефа местности, свойства материалов, которые будут использованы в строительстве. Составление сметной документации, как правило, оценивается отдельно. Работа над созданием проекта делится на этапы, каждый из которых имеет свою стоимость. Этап эскизного проектирования требует выезда специалиста на участок. Сам эскиз будет стоить около 200 руб. за 1 м2 жилой площади. Отдельно составляются инженерные планы дома (планирование систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и так далее). Затраты на эту часть работы в среднем составляют около 120 руб. за 1 м2.

Далее создаются конструктивные чертежи, которые включают основную часть проекта. Здесь стоимость работы во многом будет зависеть от площади строения. Стоимость этапа разработки архитектурных решений в среднем составляет 220 руб. за 1 м2. На финальном этапе составляется рабочая документация и смета. Общая стоимость проектирования в разных архитектурных агентствах будет стоить по-разному. Это стоит уточнить заранее, проконсультировавшись с менеджерами.

Сколько стоит отделка частного дома

Отделочные работы – это завершающий этап строительства. От него будет зависеть внешний и внутренний облик дома и его эстетическая привлекательность. Стоимость отделки может быть очень разной и зависит от площади здания, предпочтений и финансовых возможностей владельца. На сумму влияет в первую очередь выбор материалов. Поэтому, чтобы получить в смете нужный результат, необходимо внимательно подойти к подбору материала.

Можно ли заработать на строительстве и продаже дома

Вопрос о том, построить дом или приобрести готовое жилье, не стоит перед теми, кто планирует заработать на строительстве и продаже дома. Это действительно может показаться заманчивой идеей для бизнеса. Однако без должного опыта с этой идеей очень легко прогореть. На современном рынке частного домостроения довольно большая конкуренция, и многое зависит от качества выполненных работ, местоположения участка, универсальности размеров коттеджа. Если грамотно просчитать все условия, то готовый коттедж можно продать раза в два-три дороже, чем было потрачено на строительство. Но для этого необходим внушительный стартовый капитал, а также сотрудничество с опытными подрядчиками. Каждый случай индивидуален и зависит от множества факторов, которые повлияют на то, насколько быстро и прибыльно вам удастся продать возведенное вами строение.

Компания Holz House много лет занимается проектированием и строительством домов из клееного бруса. Вы можете получить консультацию, узнать стоимость проекта и заказать строительство, обратившись к нашим менеджерам в ближайший офис.

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2. Зависит он от сочетания многих факторов:

выбранных материалов и технологий;

неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

1 Сколько вы готовы ждать до новоселья? Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

2 Хотите ли вы вникать в строительные дела? Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

3 Хотите контролировать ход стройки? Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

4 Можно ли вкладывать деньги постепенно? Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом – если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

ПЛЮСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА:

Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.

Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.

Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.

Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

МИНУСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА:

Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м2. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. ПОКУПАЮТ ДОМ ПОМЕНЬШЕ. ПОДБИРАЮТ ВАРИАНТ, ПОЗВОЛЯЮЩИЙ ПОЗЖЕ ПРОИЗВЕСТИ ДОСТРОЙКУ.

2. ПРИОБРЕТАЮТ СТАРЫЙ ДОМ, КОТОРЫЙ СТОИТ ДЕШЕВЛЕ. ПОЗЖЕ ЕГО ПЕРЕСТРАИВАЮТ.

3. ВМЕСТО КАМЕННОГО ДОМА СТРОЯТ КАРКАСНЫЙ ЛИБО ДЕРЕВЯННЫЙ (ЧТО ОБОЙДЕТСЯ НА 20-30 % ДЕШЕВЛЕ).

4. ВЫПОЛНЯЮТ САМОСТОЯТЕЛЬНО РЯД РАБОТ – ВОТ И ЕЩЕ 30 % ЭКОНОМИИ В КАРМАНЕ.

5. ВМЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ КИРПИЧЕЙ, ИСПОЛЬЗУЮТ ГАЗОБЕТОН – ОТ 5 ДО 10 % ЭКОНОМИИ.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ПЛЮСЫ ПОКУПКИ ДОМА

Можно быстро въехать.

Ремонт обычно долго не будет нужен.

– МИНУСЫ ПОКУПКИ ДОМА

Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.

Платить придется сразу всю сумму – за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).

Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

ПЛЮСЫ ПОКУПКИ СТАРОГО ДОМА

Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

МИНУСЫ ПОКУПКИ СТАРОГО ДОМА

Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.

Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.

Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Коттедж: строить самому или купить готовый, — что выгоднее

Желание жить в своем доме можно реализовать несколькими способами: купить землю и построить дом, купить недостроенный дом, купить готовый дом в коттеджном поселке. РБК Новосибирск разбирался в выгодах вариантов

В принципе практически все опрошенные эксперты сошлись на том, что если уделять строительству максимум личного времени, самостоятельно контролировать все процессы и обрести нужное количество знаний и навыков для этого, то сэкономить можно порядком. Однако для большинства людей такое погружение в вопрос просто невозможно.

Купить землю

По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Вадима Степанова, стоимость участка зависит от назначения земли. Участок может располагаться на территории ДНТ, СНТ, или ИЖС.

«Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то участок площадью 6 соток может стоить от 300 тысяч рублей. Если это дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), то здесь цена от 600 тысяч рублей. Но площадь участка побольше: порядка 8-10 соток, — рассказывает Степанов. — Если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то здесь может быть два варианта. В недавно основанном жилом комплексе на землях ИЖС (без инфраструктуры) — от 600 тысяч рублей. Участки здесь тоже, как правило, попросторнее: порядка 10 соток. Если на территории развита инфраструктура (есть коммуникации, хорошие дороги), то примерно — от 1 миллиона 400 тысяч рублей»

Цена, по словам Степанова, разнится из-за тех возможностей, которые дает та или иная категория. В ДНТ и на ИЖС можно строить индивидуальный дом, а потом оформлять в нем прописку. «Люди хотят приобрести землю под ИЖС, поскольку опасаются высоких платежей в ДНТ, которые берутся за содержание и обустройство поселка, — поясняет Степанов. — Но платежи в разных ДНТ отличаются. Где-то берут 10 тысяч рублей, а где-то и 250 в год. Многое зависит от перечня услуг. Это может быть и вывоз мусора, и уборка снега, и строительство дорог»

Купить участок в коттеджном поселке

По словам руководителя отдела продаж компании «Сибирский дом» Валентина Канаева, доступная цена земли за пределами коттеджных поселков — это кратковременная выгода на начальном этапе строительства. «Когда дом будет построен, встанет большой вопрос о наличии и качестве дорог к вашему дому, об уборке снега в зимний период, — говорит Канаев. — Индивидуальному застройщику самостоятельно решать эти вопросы сложно и дорого. Управляющая компания коттеджного поселка берет эти вопросы на себя. Собственники жилья платят в среднем по 2000 рублей за пользование инфраструктурой. Это выгодно, даже дешевле, чем в городе». Дом в поселке — это достаточно большой и значимый комплекс услуг. Охрана, интернет, вывоз мусора, видеонаблюдение, детские площадки и зоны отдыха, дороги, в том числе наличие в пешей доступности остановки общественного транспорта. «Уверен, что выгоднее строить дом самому, но на земле коттеджного поселка», — заявляет Канаев.

Пожалуй, самое главное для оценки участка в поселке — инфраструктура. «Есть определенный минимум решений для комфортной жизни, — рассказывает Руслан Алабин, управляющий коттеджным поселком «Зеленая усадьба». — Электричество — мощность не менее 10 кВт на домохозяйство. Водопровод — централизованная подача воды. Чаще это собственные скважины, иногда сети «Горводоканала». Поскольку чаще поселки удалены от обычной городской инфраструктуры — наилучшим способом обогрева является газовое отопление. В вопросе дорог обычным считается щебеночное покрытие, хотя в последние два года наметилась тенденция на асфальтирование. В принцпее, чем качественнее дорога, тем выше поселок может себя позиционировать»

При выборе поселка есть еще один нюанс. Ряд поселков при строительстве требуют соблюдения единства стиля, что резко ограничивает фантазию хозяина или требует увеличенных финансовых вложений. Скажем, в одном из популярных коттеджных поселков на участке можно ставить гараж, но он должен быть кирпичным и выполненным в едином стиле с жилыми домами. В этом случае гараж из газобетонных блоков или из панелей, облицованный сайдингом, обошелся бы владельцу явно в меньшую сумму.

Если купить землю в коттеджном поселке, то все равно придется строить дом. При строительстве дома, скорее всего, будет условие соблюдения концепции и единого стиля. Важно смотреть, чтобы в коттеджном поселке была выстроена нужная инфраструктура. Можно выбрать землю, можно материал — сибит, кирпич, каркасная технология. По оценке — важно разобраться со стоимостью, оценить земельный участок по сравнительному и затратному анализу. Соответственно, это сравнение предложений в этом же районе по похожим критериям либо по затратам на строительство дома.

Выбрать недострой

Такой вариант, без сомнения, дает возможность для экономии. Опасностей здесь порядком: неизвестно, соблюдались ли технологии строительства, как консервировался объект, или недострой стоял брошенным несколько лет. «С одной стороны, купить такой можно: часть работы там уже выполнена, такие объекты стоят дешевле, — рассуждает Степанов. — С другой — сложно рассчитать, сколько денег потребуется на завершение строительства». Если участок не на территории коттеджного поселка, сюда добавляются определенные риски. По данным аналитиков «Жилфонда», недостроенный дом в Новосибирске может стоить от 3,5 млн. руб.

Купить готовый

Основная проблема здесь — сложность в подборе дома. Планировки, ориентация по сторонам света, площадь помещений и их назначение. «Дома строят, как правило, для себя, при возведении учитывая именно свои потребности, — говорит Степанов. — А потом у владельца по каким-то причинам меняется ситуация в жизни, возникает необходимость продать недвижимость». Еще один вопрос — адекватность цены при продаже. «Хозяин в коттедж вложил много денег и разумеется, он хочет их получить при продаже, — продолжает Степанов. — Самый популярный запрос клиентов сейчас это коттеджи со средней площадью 100 «квадратов» и хорошей транспортной доступностью. Подобные варианты люди хотят купить примерно за 5 миллионов рублей. Но владельцы просят больше — от 6 миллионов. И это, как правило, коттеджи без отделки».

Стоит учесть часто встречающиеся нарушения технологий строительства, устранение которых может стоить сотни тысяч рублей. «Промерзание, холодные помещения, течь кровли, трещины конструктива здания», — перечисляет представитель компании «Зеленый дом» Дарья Толкачева.

Сейчас в пуле предложений на сайтах встречаются свежепостроенные коттеджи или дуплексы, недорогие по цене, с отделкой под ключ. «Часто в таких объектах дешевым ремонтом скрывают недостатки строительства. — комментирует проблему директор «Центра продаж новостроек» Элла Буравлева. — Под линолеумом скрываются ужасные перекрытия, когда первый этаж видно в щели пола второго. Бывают проблемы, если дома ставят осенью и зимой с нарушением технологий, потом может «плыть» фундамент».

Строить самому

«Себестоимость строительных материалов всегда ниже цены за готовое жилье, — уверен Валентин Канаев. — Можно разработать индивидуальный проект дома, воплотить в жизнь свою мечту и учесть массу особенностей при строительстве: планировка жилых комнат, размер и ориентация по сторонам света окон в доме, местоположение входной двери. В нашем регионе покупатель выбирает именно вариант индивидуального жилищного строительства».

Стоимость постройки дома в компаниях чаще всего рассчитывается в нескольких категориях: домокомплект, под черновую отделку, под чистовую отделку, под ключ.

«Каменные дома всегда стоят дороже, потому что технология их возведения более сложная, ресурсозатратная. Уже на этапе закладки фундамента под тяжелый каменный дом придется хорошо потратиться. Есть и рыночные явления. При оценке загородной недвижимости (дом без учета стоимости земельного участка) рекомендую пользоваться такой формулой: берете рыночную стоимость 1 м кв. средней трехкомнатной квартиры, умножаете получившуюся величину на 2, — получается средняя стоимость 1 м кв. индивидуального жилого дома в рыночных ценах».

Строительство дома требует не только финансовых ресурсов. Фундамент должен выстояться, сруб должен высохнуть. В результате строительство дома не заканчивается за один сезон, а зачастую растягивается на два. Есть и технологии строительства, предполагающие быстрое возведение — каркасная технология, дома из клееного бруса. В любом случае стоит рассчитать дома сходной площади в разных строительных материалах, исходя из деталей вашего участка.

Многое зависит от квалификации заказчика и его желания самому инвестировать свое время и силы в свой дом. По расчетам экспертов, при выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30%. Если все работы поручаются подрядчику, напротив, к стоимости строительства надо добавить от 10 до 20%.

Есть эксперты и компании, специализирующиеся на удешевлении строительства. Доверять таким или нет, — решать потребителю, а вот взять на вооружение ряд приемов не возбраняется. Так, Сергей Домогацкий, автор курса «Разумная экономия на строительстве» советует заменить стену, выходящую на открытую террасу, стеклопакетом с дверью. Это дешевле, теплопотери низкие. «Возможно строить дома с панорамным остеклением даже в регионах, где температура зимой опускается ниже 40», — уверен Домогацкий. Еще один совет — узнать у крупных поставщиков окон ПВХ, нет ли на складах партии окон, ошибочно выполненных не по размерам заказчика. «Замерщики часто ошибаются в размерах и окна не подходят заказчикам. Эти ошибочные партии возвращают на производство, и сотнями они хранятся на складе или вообще под открытым небом. Заводы сбывают такие окна по бросовым ценам, в два и более раза дешевле», — комментирует Домогацкий. Так, корректировка оконных проемов под готовые блоки может сэкономить в масштабах дома десятки тысяч рублей.

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Почему важна скорость строительства? Или «время=деньги»

Очевидно, что построив дом быстро, за один сезон, владелец не только сэкономит на закупке материалов (которые дорожают каждый год), оплате труда рабочих и аренде спецтехники. Он также сэкономит свое время. Что позволит ему не отвлекаться долго от основной работы и заработать больше денег.

Не последнюю роль для необходимой скорости возведения дома играет правильный выбор основных строительных материалов, из которых будет строиться фундамент, стены и крыша.

Ну, с фундаментом тут в основном все ясно – для его монтажа сегодня, в большинстве случаев, используют бетон, который заливается достаточно быстро. Стропильную систему крыши тоже можно быстро смонтировать и также быстро настелить кровельное покрытие.

А вот насчет материала для стен нужно хорошо подумать. Тут в основном принимаются в расчет климатические особенности местности, в которой строится дом. Еще один немаловажный фактор — скорость возведения коробки дома. А этот параметр напрямую зависит от материала, из которого будут строиться стены.

Залог экономии: простота конструкции

К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:

• Выбранная ширина дома 6 м позволит без трудностей установить плиты перекрытия. Стандартный размер не потребует строительства дополнительной несущей стены.
• Объединение столовой кухни и зала в современную гостиную, согласно европейским стандартам, даст экономию на отсутствии стен и дверей.
• Достаточная ширина стен составит 30 см, а теплоустойчивости можно добиться за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В таком случае цоколь по ширине уменьшается до 25 см.
• Простенки в доме целесообразно выполнить из гипсокартона, они не требуют фундамента и легки в монтаже.
• Крышу делают двускатной, без лишних изысков – это самая экономически выгодная конструкция.

Каркасная технология — самая быстрая постройка домов

Быстрее всего можно построить каркасный дом – буквально за месяц-полтора. Помимо быстрого возведения, каркасные коттеджи обладают массой других преимуществ, в частности — низкой себестоимостью постройки.

Однако многие застройщики стараются избегать применения этой технологии, так как считается, что каркасный дом имеет массу недостатков – он и недолговечный, и горючий, и обогреть его зимой весьма трудно.

Правда, по первому и последнему пункту можно было бы поспорить, потому что во многих западных странах, с северным климатом, каркасные дома составляют до 90% всей загородной застройки.

Видимо, дело тут только в качестве строительства – качественно построенный по этой технологии дом может стоять без особого ремонта до сотни лет и в нем будет тепло даже в самые лютые морозы без существенных затрат на отопление.

Насчет горючести тоже можно поспорить: каркасные технологии предусматривают облицовку здания с внутренней и внешней стороны огнестойким гипсокартоном, применение которого не особенно сильно скажется на общей стоимости здания.

Однако предубеждение против каркасных домов в нашей стране все же очень сильное, как, впрочем, и ко всем деревянным домам. Поэтому бюджетный застройщик сразу отбрасывает все, что связано с деревом, а выбирает то, что связано с камнем.

Каменные дома — ориентация на снижение затрат

В связи с тем, что каркасное домостроение в нашей стране не получило должной популярности, большинство застройщиков ориентируются на другие категории строительных материалов.

1. Строительство из кирпича

Если позволяет бюджет, то застройщики используют кирпич, в основном силикатный, чуть реже – керамический.

Как мы уже писали ранее, кирпичные дома — очень надежны и лучшие по показателям эксплуатации. Их главный минус в том, что дома из кирпича — получаются очень дорогими по себестоимости. К тому же, для их возведения требуется привлекать квалифицированных специалистов и спецтехнику.

Поэтому для целей бюджетного строительства силикатный и керамический кирпич совершенно не подходят.

2. Строительство из бетона

В последние годы, большинство застройщиков эконом-сегмента предпочитают строить загородные дома из материалов на основе бетона. В основном это блоки, выполненные по самым разным технологиям, реже применяется монолитная технология.

Разница между блочной и монолитной технологией в том, что последняя требует применения большого количества опалубки, что значительно удорожает строительство, хотя дом при этом получается более прочный. Поэтому, для того, чтобы получить минимальную себестоимость, застройщики чаще всего для возведения стен отдают предпочтение бетонным блокам.

Одно из главных преимуществ бетонных блоков — удобство работы с ними. Достаточно одной-двух пар рук, чтобы построить стены целого дома!

Дело в том, что для укладки блоков, в отличие от кирпича, не требуется специальных знаний. К тому же, благодаря крупным размерам материала, блочные дома строятся намного быстрей, по сравнению с кирпичными или возведенными методом опалубки.

Современные строительные материалы — самый дешёвый способ построить дом

На современном рынке строительных материалов сейчас колоссальная конкуренция. Поэтому, сделав небольшой обход основных точек покупки, стройматериалов типа гипермаркета, базара или склада не сложно будет найти самую приемлемую цену. Но разный материал существенно отличается в цене.

Автором статьи не преследуется цель продвижения того или иного строительного материала, так как сайт не занимается их продажей. Главное, чтобы человек, имеющий ограниченный бюджет для строительства, смог стать владельцем хорошего и добротного дома.

Перед прочтением различных вариантов домов, обратите внимание на каркасный дом. По сравнению с другими домами, он отличается дешевизной постройки

Дешевый дом из кирпича?

Как многие знают, кирпич является одним из самых прочных, но при этом и тяжелых материалов. Исходя из этого, он имеет, как преимущества, так и недостатки.

1. высокая прочность и долговечность;
2. отличная звукоизоляция;
3. доступность;
4. экологичность.

1. большая масса – потребуется укладка основательного фундамента;
2. недостаточное энергосбережение;
3. плохо поддается обработке;
4. долгий процесс возведения постройки.

Современный кирпич позволяет построить любые по размеру и конструкции дома.

Дешевый дом из стальных конструкций

1. Стальные прочные конструкции.

На сегодняшний день – один из самых прочных и доступных строительных материалов, который позволяет в кратчайшие сроки возвести надежные конструкции, дома и т.д.

1. доступная стоимость;
2. быстрый и легкий монтаж;
3. высокая нагрузочная способность и малый вес;
4. универсальность – можно возвести любые конструкции;
5. используя современные отделочные материалы можно создать уникальный внешний экстерьер.

1. невысокая прочность;
2. плохая и теплоизоляция звукоизоляция без наличия дополнительных изоляционных материалов.

Стальные прочные конструкции сегодня становятся все более популярными при возведении частных домов.

Дешевый деревянный дом — правда ли это

1. Бревно или брус

Современный стильный дом из бревен выглядит изумительно, а высокая экологичность, прочность и теплоизоляции выделяют этот строительный материал из других.

1. высокая прочность;
2. экологичность;
3. отличная звукоизоляция;
4. быстрый и легкий монтаж;
5. высокая теплоизоляция;
6. легко поддается обработке;
7. относительно небольшой вес;
8. изумительный внешний вид.

1. стоимость;
2. необходимость в дополнительной обработке от вредителей;
3. пожароопасность без специальных пропиток;
4. низкая гидроустойчивость.

Современный дом из бревен или бруса – стильно, практично и комфортно.

Фаворит: дешевый дом из пенобетона

1. Пенобетон — самый выгодный материал для строительства дома.

Легкий строительный материал, который по своим характеристикам превосходит другие.

1. быстрый и легкий монтаж;
2. высокая нагрузочная способность и малый вес;
3. со временем высокая прочность;
4. отличная звуко- и теплоизоляция;
5. малый вес;
6. приемлемая стоимость;
7. легко поддается обработке;
8. экологичность.

1. первые несколько лет после изготовления имеет невысокую прочность;
2. пористая структура пенобетона потребует дополнительных отделочных работ;
3. жарко в летнее время.

Пенобетон –самый дешёвый способ построить дом.

Мы рассмотрели одни из самых доступных строительных материалов, которые можно использовать для возведения недорогого дома. Сегодня также нашли широкое применение: твинблоки, монолит, керамический камень и др.

К примеру, стоимость одноэтажного каркасного дома на две комнаты, кухня, гостиная и ванная – обойдется в 600-700 тыс. рублей. Таким образом самые дешевые каркасные дома могут быть построены за относительно не большие деньги.

Рекомендуем вам еще:

Планировка: максимальная функциональность и комфорт

Главным принципом планирования помещений является извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади. В нашем случае это соотношение общего и полезного пространства. Данный дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м2, полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. Тем более, что соотношение общей и полезной площади (52 м2₎составляет 96,3%.

Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такое строение максимально пригодно к трансформации. Его можно расширить в ширину, так и в высоту.

Важно! Строительство второго этажа нужно продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент

Третий вариант, первый этаж

Третий вариант, второй этаж

Внешний вид дома эконом вариант

Внешний вид дома после расширения

С какими проблемами сталкиваются частные застройщики?

В последние годы, дома за городом часто стремятся строить своими силами, с минимальной степенью привлечения профессиональных строителей. Это, по сути, самый бюджетный вариант получить свой собственный дом, путем максимальной экономии затрат на всех основных этапах строительства.

У этого решения есть свои плюсы и минусы, и, конечно, армия сторонников и противников.

Первые утверждают, что в строительстве есть множество этапов, которые целеустремленный застройщик может реализовать самостоятельно, призвав на помощь нескольких неквалифицированных помощников и потратившись только на услуги бетоновозки, экскаваторщика и крановщика. В свою очередь, противники утверждают, что большинство людей в принципе не способны построить дом своими силами.

Для проведения всех этих работ в одиночку потребуется не только все свое свободное время, но и настойчивость – строительство бросать на полпути нельзя, нужно его закончить до наступления холодов, чтобы не оставить под дождем и снегом незавершенный фундамент или коробку здания, которые к весне могут просто испортиться.

Способы экономии

Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме

Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:

1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

На этом не стоит экономить

Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям

Если вы решили построить самый дешевый дом, но хотите, чтобы он был тёплый и экономичный, то вам ни в коем случае не стоит экономить на следующих вещах:

1. Если процесс строительства вы доверите бригаде работников, то не стоит экономить на технадзоре. Даже имея хоть какие-то знания о строительном процессе и материалах, вы всё равно не сможете полностью контролировать качество и правильность выполнения всех строительных работ. А от этого зависит прочность и долговечность всей постройки.
2. Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям. Так вы сможете построить недорогой дом, конструктивные решения которого будут адаптированы к вашим климатическим условиям, особенностям грунта, уровню стояния грунтовых вод. Также нелишним будет выполнить теплотехнический расчёт толщины ограждающих конструкций, чтобы в доме было тепло зимой, а также не было перерасхода материалов на излишне толстые стены и утеплители.
3. Если вы решили построить недорого дом, то не стоит экономить на инженерных системах и коммуникациях, ведь от этого зависит комфортность вашего проживания в доме. Электроснабжение, вода, канализация и хорошее отопление – всё это должно быть качественным и исправно работать длительное время.

План работы и варианты

Изначально следует продумать план работ и сделать чертеж. Надо заранее знать, какой у домика будет стиль, размеры и выбрать материал для строительства. Для составления плана надо придерживаться следующих пунктов:

определиться с видом постройки — закрытого или открытого типа;
выбрать зону под строительство на дачном дворе — будет ли постройка на дереве или на земле;
подобрать материал, который не ударит по карману, но и важно не продешевить;
будут ли двери и окна, и из какого материала они изготовятся;
будут ли сооружаться другие объекты, которые присоединяться к основному домику, например: лестница, ограждение, горка и песочница;
какое кровельное покрытие применится для крыши;
выбрать цвета краски, в которые окрасится постройка;
определиться с внутренней отделкой.

Есть много вариантов того, как построить мини дачный дом своими руками. В основном родители предпочитают следующие идеи:

• лесная хижина на дереве;
• кочевническая юрта;
• домик Хоббита;
• индейский вигвам;
• дом в виде пиратского фрегата;
• робинзоновский шалаш;
• старинный мини замок.

На самом деле можно придумать огромное множество идей. Но если семейный бюджет не позволяет воплотить такую мечту, то в качестве бюджетного варианта выбирается домик, сделанный из ткани, или шалаш из веток.

Маленький дачный домик своими руками может быть сделан с шатровой или вальмовой крышей, иметь более 3 окон, второй этаж, оборудованный балконом и крыльцо. Но по стандарту план выглядит следующим образом:

В целях безопасности высоту окон от пола делают на 70 см.
Двери желательно сделать под потолок, поскольку ребенок будет расти, а когда для него проем станет маленьким, то передвижение существенно затруднится.
Технология сооружения изначально зависит от мобильности домика. Будет ли он стационарным или переносным. На это также влияют и параметры строения.
Плоская крыша — это не безопасно. Через какое-то время ребенок захочет туда залезть и может упасть.
В маленьком коттедже обязательно делается не менее двух окон

Во-первых, необходимо присматривать за детьми, а во-вторых — появляется естественное освещение.
Важно минимизировать риск получения травмы. Для этого стены шлифуются до гладкого состояния.

После создания рабочего плана и выбора стиля постройки рекомендуется изготовить чертеж и эскиз (набросок дома). Если же нет желания делать такую работу, то готовые чертежи можно найти в интернете.

Заключение

Отвечая на вопрос: из каких материалов сегодня дешевле всего построить дом, мы бы отдали предпочтение двум видам ячеистого бетона: пенобетону и газобетону.

Многие скажут, а как же дерево? Древесина, несмотря, на то, что как материал — стоит очень дешево, нуждается в усадке, дополнительном уходе и растягиванию сроков строительства. А следовательно — его удорожанию.

Весьма перспективными являются также каркасные технологии возведения жилых зданий. Они не требуют усадки, и позволят значительно удешевить себестоимость строительства деревянных домов.

Возможно, через несколько лет, застройщики научаться работать с ними и, что еще важнее, развеять миф об их непригодности для российской зимы. Однако пока, что «каркасники» на рынке загородного жилья не столь популярны и находятся «в тени» пенобетонных и газобетонных домов.

Купить участок под строительство или готовый дом: эксперты рассказали, что выгоднее

В апреле 2022 года в России на 10% по сравнению с тем же месяцем прошлого года выросло количество объявлений о продаже загородных участков. Аналитики полагают, что такая динамика связана с повышением стоимости готовых домов. Продавцы просто заметили эту тенденцию и предлагают людям земельные участки, а что на них строить и по какой цене — россияне уже решат самостоятельно. Эксперты рассказали, на что обращать внимание при покупке дома или земельного участка.

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», стоимость загородного дома в среднем по России за минувший год увеличилась на 41%. Эксперты полагают, что это стало одной из причин, по которой продавцы на рынке земли сегодня стали чаще предлагать пустые участки под строительство. Одновременно аналитики заметили, что у россиян упал спрос на оба вида приобретений. Так, интерес к готовым загородным домам у граждан в апреле снизился на 31% по сравнению с данными прошлого года, а к покупке участков — на 44%. При этом спрос на аренду дач в России, наоборот, вырос на 83%.

Получается, что сегодня на рынке загородной недвижимости, с одной стороны, «царство» покупателя, а с другой — арендодателя. Именно они могут диктовать условия продавцам или желающим снять дачу на лето гражданам. Однако опрошенные «МК» эксперты утверждают, что такой разброс в цифрах, скорее, связан с огромной неопределенностью на рынке. И если вы желаете купить дом или землю, нужно быть внимательным не только к самим документам, но и к последним новостям, а также еще к большому списку мелких деталей.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

«Я бы не стал говорить, что рост предложения на 10% в апреле говорит о том, что граждане начали массового избавляться от участков. Во-первых, личные доходы населения падают, люди теряют работу, особенно сотрудники ушедших с рынка западных компаний. Им банально нужны средства на существование.

Во-вторых, май — пиковый месяц для продажи участков и загородной недвижимости. Понимая, что заграничный отпуск летом неактуален, продавцы решили элементарно заработать побольше перед началом сезона.

Самое главное, что купить качественный участок очень сложно. Требуется экспертный подход к проверке обременений, полученного ВРИО, ожидаемых изменений инфраструктуры и прочих нюансов. К примеру, вы можете купить участок дешево, не посмотрев план застройки местности, а потом случайно узнать, что рядом строят мусоросжигательный завод, а ветер летом дует именно в вашу сторону. Достаточно сказать, что прошлым летом, когда был дефицит участков, каждый второй из них продавался с обременением. И эти участки никуда не делись, сегодня их опять выставляют на продажу.

Готовые дома подорожали в среднем на 30% за год. Участки оценить, таким образом, сложно: если на себестоимость стойки влияют материалы, импорт и рабочая сила, то стоимость земли изменяется в зависимости от локации и ее инфраструктуры в динамике. Скажем, появилась станция МЦД – цена резко идет вверх. Могу сказать, что стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с качественной инфраструктурой, со всеми магистральными коммуникациями и подъездными путями, начинается от 300 000 рублей около ЦКАД и превышает 1 000 000 рублей около МКАД. Заметьте, это не огород, не земля сельхозназначения, не садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Я говорю о землях ИЖС.

Я посоветую, как и прежде, искать «интересные истории» на рынке. Они встречаются, но на их поиск нужно время и помощь профессионала. Как минимум, земельного юриста, который проверит участок на предмет обременений и разрешений, а лучше – еще и опытного строителя и инженера, который проверит участок на предмет возможности стройки (почва, грунт, установка фундамента). Особенно это важно, если вас привлек «недострой» — в таких объектах «подводные камни» встречаются в 80% случаев продаж».

Павел Трейвас, управляющий партнер Point Group:

«Сейчас ситуация слишком неопределенная, мало кто готов начинать строительство, которое займет 1−3 года. Кроме того, стоимость строительных материалов выросла, притом сразу на 50% и более. В итоге стоимость строительства сейчас просто сумасшедшая. В премиальном и элитном сегментах удорожание было нивелировано скачком курса доллара, поскольку многие состоятельные люди имеют накопления в этой валюте. Однако затем курс рухнул и строительство дома стало категорически невыгодным.

Однозначно, покупать готовые дома сейчас выгоднее, чем участки. Многие люди продают недвижимость не потому, что она у них лишняя или они хотят реализовать свои инвестиционные активы и заработать на росте цены, а потому, что им нужны деньги или они решили уехать из страны. Зачастую такие продавцы реализуют дома либо по себестоимости, либо по какой-то приемлемой для себя цене. Разумеется, такие объекты пользуются высоким спросом, так как построить дом «с нуля» будет намного дороже.

Пик продаж и роста цен пришелся на 2021 год, сейчас же происходит откат цен, так как спрос падает.

Могу посоветовать искать интересные предложения готовых домов — «под ключ» или хотя бы «коробку». Подсчитать стоимость ремонта сейчас очень сложно. Даже я, имея собственные архитектурно-дизайнерское бюро и строительную компанию, не смогу навскидку сказать стоимость работ — все слишком непредсказуемо».

Построить загородный дом или купить готовый: что выгоднее

Теоретически приобретение готового дома – лучшее решение для тех, кто не готов тратить значительное количество финансовых ресурсов и времени на строительство подходящего жилья. Однако на практике все далеко не так просто, в противном случае строительство не носило бы столь распространенный характер. Для оптимального выбора рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками первого и второго вариантов. Итак, учтем все нюансы и рассмотрим – что лучше строить дом или купить готовое жилье.

Если хочется «вот, именно такой балкончик», то, возможно, искать его придётся долго Источник domofond.ru

Определяемся с теорией и практикой

Превалирующим критерием, на который стоит опираться при покупке готового дома является цена. При этом важно учитывать, что конечная стоимость постройки складывается на основе множественных факторов, в числе которых расположение земельного участка, материалы, использованные при строительстве, количество комнат, оснащенность техникой, а также ряд дополнительных.

Деньги, а точнее, необходимое их количество – важнейший критерий при выборе вариантов постройки дома и его покупке Источник pxhere.com

При рассмотрении вопроса о том, что приоритетнее – дом строить или купить готовый, важно также опираться на практические нужды семьи, которая будет проживать в нем. Важно определить количество комнат, их расположение, наличие чердака, балкона, веранды, если они необходимы, надворных построек. Кроме того, рекомендуется задуматься над рядом следующих вопросов:

• Имеется ли в наличии сумма, достаточная для покупки жилья? Если таковая отсутствует, сделать выбор лучше в пользу индивидуального строительства собственными силами, так как в этом случае имеется возможность вносить средства поэтапно.
• Важна ли необходимость осуществления контроля за процессом строительства? Для некоторых обывателей неоспоримым преимуществом является возможность контролировать стройку, выбирать наиболее качественные материалы, вносить изменения на стадии строительства.
• Ограничено ли время? Для тех, кто, к примеру, не имеет собственного жилья и вынужден снимать его, важен вопрос времени. Стройка может растянуться не на один месяц и даже год, в готовый же дом можно въехать сразу после заключения сделки. Соответственно, для людей, остро нуждающихся в собственном угле, покупка готового дома является оптимальным вариантом.

Для многих возможность контролировать стройку является неоспоримым преимуществом Источник taldomstroi.ru

Прежде чем вынести окончательное решение относительно того, что лучше – строить или купить готовый дом, рекомендуется тщательно разобрать каждый из приведенных выше вопросов и взвесить все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Покупка готового жилья

Если вопрос о том, строить дом самому или купить готовый, имеет актуальность, принять решение рекомендуется после тщательного изучения плюсов и минусов готового жилья и процесса возведения жилого объекта. В первую очередь рассмотрим недостатки и весомые преимущества дома, уже готового к заселению.

Преимущества

Приобретение уже готового к проживанию жилого дома обладает широким спектром плюсов, наибольшей значимостью среди которых обладают следующие:

• Точная стоимость. На вопрос о том, что дешевле, купить или строить дом, сложно дать однозначный ответ, ведь итоговая стоимость зависит от множества факторов. Однако в случае с покупкой готового объекта имеется точная информация относительно его стоимости. Что касается строительства, то если в ходе процесса захочется внести правки в первоначальный проект, то цена может значительно измениться. Правда, как в большую, так и меньшую сторону.
• Наличие возможности ознакомиться с жильем, скажем так, на практике. Перед покупкой будущие жильцы могут ознакомиться с помещением, оценить планировку и обустройство, оценить, является ли такой дом подходящим для постоянного проживания или лучше отказаться от его покупки.
• Экономия времени. Для обретения жилья и получения возможности въезда в дом достаточно выбрать объект, заключить договор и передать продавцу деньги.

Покупатель обладает возможностью тщательно изучить дом, осмотреть его перед покупкой Источник domofond.ru

Также в числе плюсов экономия физических ресурсов. При покупке не потребуется затрачивать силы для проведения работ, покупки материалов, а также ряда иных действий, которые являются необходимыми при строительстве. Правда, если не захочется освежить ремонт, или сделать перепланировку.

Видео описание

На что обратить внимание при выборе дома на вторичном рынке? Выгодно ли покупать такой дом или лучше строить с нуля? В этом видео мы обсудим вторичный рынок в частном секторе:

Недостатки

Прежде чем решить, купить дом или строить самому, важно учесть, что представленная выше картина о преимуществах готового жилья не является столь уж радужной. Готовый объект также обладает рядом недостатков, ознакомиться с которыми следует заблаговременно:

• Возможность экономии времени имеется не всегда.

Казалось бы, что может быть проще – достаточно выбрать жилье и купить его. Однако именно при выборе большинство обывателей сталкиваются с рядом подводных камней. Если покупатели обладают рядом определенных требований к будущему жилью, найти подходящий вариант может быть сложно.

В том же случае, если дом все же будет подобран, он может не отвечать таким критериям отбора, как стоимость, качество использованного при строительстве материала, также постройка может не пройти процедуру экспертизы. Таким образом, поиск хорошего жилья может занять еще больше времени, нежели возведение объекта с нуля.

• Качество и расположение земельного участка.

Важным фактором при приобретении готового жилья является характеристика земельного участка. Следует учитывать такие его аспекты, как удаленность от оборудованных дорог, удобство расположения, качество и наличие инфраструктуры.

Даже лучший дом, расположенный, к примеру, в болотистой местности, вряд ли будет востребован в рамках рынка жилья.

При выборе жилья большинство обывателей, столкнувшихся с вопросом о том, в пользу какого варианта сделать выбор – строить дом или купить квартиру, останавливаются на первом. Причина банальна – найти жилье, которое соответствует всем предъявляемым параметрам покупателей практически невозможно.

В итоге большинство сталкиваются с необходимостью внесения изменений в уже готовый объект, что требует затраты сил и финансовых накоплений.

Готовый дом может казаться идеальным внешне, однако в действительности постройка может не отвечать требованиям качества. К примеру, возможны такие варианты, как подтопление и протечки в период весеннего паводка и дождей, неприятный запах, появившийся в результате использования строительных материалов низкого качества, ошибки, допущенные при закладке фундамента или, например, возведении крыши. Вариантов подобных недочётов множество.

Покупка готового объекта влечёт некоторый риск, например, обнаружение факта использования некачественного материала Источник it.decorexpro.com

Обезопасить себя от подобных сюрпризов можно только с юридической стороны – путём правильно составленного договора. Однако расторжение сделки в таком случае означает повторную необходимости покупки жилья, а во вторых, мало кто вообще думает об этой возможности.

И наконец, в числе недостатков покупки готового жилья – высокая в сравнении со строительством идентичного объекта стоимость. Если вопрос выбора заключается именно в том, что выгоднее – купить дом или строить его самостоятельно, то остановиться лучше именно на втором варианте.

Строительство жилья

А теперь тщательно изучим преимущества и недостатки возведения жилого объекта собственными силами или посредством привлечения профессионалов. Следует отметить сразу, что строительство обладает значительно меньшим количеством минусов, нежели приобретение готовой постройки.

При возведении жилья застройщик может учесть все личные пожелания к будущему жилью Источник peakpx.com

Преимущества

Наряду с иными вариантами строительство жилого объекта собственными силами обладает широким спектром преимуществ, в числе которых следующие:

Решение о проведении строительства собственными силами предоставляет возможность выбора не только проекта будущего жилого дома, но также ряда иных, не менее важных критериев, в числе которых месторасположение земельного участка, расположение дома, надворных построек.

При разработке проекта имеется возможность учета всех пожеланий, в числе которых расположение и количество комнат, санузлов, дополнительных помещений.

• Возможность внесения незначительных изменений.

На определённых стадиях строительства застройщик имеет возможность незначительно изменить планировку будущего частного дома, варианты расположения комнат, виды материалов, которые необходимо приобрести, к примеру, для внешней и внутренней отделки.

С особенной ответственностью при строительстве нужно отнестись к выбору строительной компании, которая будет проводить этот процесс. Следует знать, что выбор в пользу так называемых «серых бригад», то есть, лиц, не имеющих лицензии в сфере строительства, с высокой долей вероятности приведет к получению постройки низкого качества. Экономия в данном случае неразумна.

Возможность самостоятельной разработки проекта – одно из весомых преимуществ частного строительства Источник yandex.ru

Для постройки дома, имеющего письменные гарантии, требуется обратиться в строительную компанию, зарекомендовавшую себя на рынке услуг, и обладающую положительной репутацией. Кроме того, можно практически полностью себя обезопасить, если воспользоваться услугами технадзора – наём стороннего специалиста, который будет контролировать стройку и следить, чтобы всё соответствовало ГОСТам и СНиПам. Вы полностью контролируете стройку, даже не имея строительного образования.

Недостатки

Что касается недостатков строительства, то, при условии соблюдения всех норм и правил, они сведены к минимуму практически полностью. Однако стоит помнить, что при строительстве есть вероятность столкнуться с такими минусами:

• Низкий уровень профессионализма привлечённых строителей.

А это означает высокую вероятность различных нерациональных действий, которые могут привести к низкому качеству возводимой постройки, а также порче материалов. Однако предупредить подобный вариант более чем просто – достаточно сделать выбор в пользу профессиональной строительной компании.

• Вероятность приостановления процесса строительства.

При наличии недостаточного количества финансовых средств, а также, например, при столкновении застройщика с бюрократическими проволочками, которые могут возникнуть при неверном оформлении документации, стройку придётся заморозить на определённое время.

Впрочем, при рациональном подходе к планированию процесса постройки вполне можно избежать и этих неприятностей, тем более, что если заказывать строительство дома с услугой «под ключ», то решением всех «бумажных» вопросов также занимается строительная компания.

Заключение договора о возведении дома со строительной компанией – главный залог успешной постройки Источник door-lux.ru

Видео описание

Наглядно о сравнении покупки нового и строительства дома с нуля:

Видео описание

Как строить – самому, с бригадой строителей, или обратиться в строительную компанию:

Коротко о главном

Итак, подведём итоги рассмотрения вопроса о том, что выгоднее строить дом или купить готовый.

Разумеется, приобретение уже готового жилья исключает необходимость заниматься процессом строительства, а также экономит время.

Однако непосредственно в финансовом плане этот вариант далеко не всегда является выгодным, кроме того, предыдущий собственник может установить цену, несоразмерную качеству использованных материалов и постройки в целом.

Отсюда делаем выводы – строительство жилья имеет весомое преимущество перед покупкой, позволяет сэкономить силы, время и, что самое важное, финансовые средства.

Ещё немного внимания!

Напишите в комментариях, насколько лично для вас важно знать, как именно строился дом, в котором вы будете жить не один десяток лет. Есть ли у вас какие-то предпочтения, например, в планировке домов, которые вы не встречали в типовых проектах?

Отправим материал на почту

• Поделиться:

1 комментарий

Для меня строительство собственного дома является не только желательным, но и единственным вариантом получения именно такого жилья, которое нужно мне, поскольку на рынке таких домов просто нет. Даже если и найти что-то подобное тому, что я хочу, там будет множество недостатков, за которые придется сначала заплатить, а потом всё переделывать. Такая ситуация меня абсолютно не устраивает! Я хочу, чтобы в доме и на участке было все хорошо сразу, если уж я его покупаю за огромные деньги (и как правило по неадекватной цене), а иначе он просто не нужен! Вот простой пример. При просмотре дома, построенного типа для себя (по словам хозяев) выясняется, что подвала/цоколя там нет, поскольку он им не требуется, гаража нет потому, что он им не нужен, кладовок нет, так как хранить там им нечего, бойлерной тоже нет, потому что котёл, фильтры и насосы для воды и т.п. у них должны были стоять на кухне. По факту же, разумеется, всё это нужно, потому что машина у них стоит у двора на дороге, барахло лежит где и как попало, в нише с коммуникациями хранятся банки с закаткой и стоит шкаф для оружия (!), а то, что должно лежать в кладовке, валяется на веранде (кучей!). Короче говоря, дальше разговаривать с такими людьми не имеет смысла. Кроме того, очень часто дома построены либо с нарушениями, которые устранить невозможно, либо так, что достроить что-то просто не получится (тот же гараж) из-за недостатка места или странной планировки участка. А продают своё творение такие умники по цене средневекового замка (вместе с жителями и окрестными поселениями).

Вопрос: Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки

Чем (кроме цены) нужно интересоваться в момент подбора объекта

Постоянный автор Houzz. Куратор частных строительных проектов, основатель и управляющий директор группы компаний, занимающихся инжинирингом, контролем и сопровождением строительных работ. За более чем 20 лет опыта реализована сотня проектов элитного жилья в Москве и области. Для меня каждый проект — это новая фамильная ценность, семейное наследие, которое создается здесь и сейчас, на наших глазах.

Можно покупать недостроенный дом и дом под отделку, коттедж с хорошей отделкой или даже вторичный. Для того, чтобы оценить выгоду в каждом конкретном случае, важно понимать: из чего в принципе складывается стоимость дома, приобретаемого на разных стадиях отделки и строительства.

Где именно вы хотите жить.

Поселок поселку рознь
Первичное жилье, как правило — это регулярная коттеджная застройка и дома под отделку. Преимуществ у таких проектов много. Это и организованная, закрытая, охраняемая территория с дворниками, управдомами и социально близкими соседями. Это и центральные коммуникации, и общее стилистическое решение. Как правило, это чьи-то бизнес-проекты. И тут возникают нюансы. Очевидно, что всякий бизнес работает на модели: купить или построить дом дешево, а продать дорого, но при этом остаться в конкурентном поле. Только в районе Рублевки одновременно продается более двух тысяч объектов и десятки элитных поселков борются за своего покупателя, стремясь сразить его высотой заборов и роскошью территории.

Коттеджные поселки попроще тратятся, в основном, на въездную группу, дороги и минимальные коммуникации. Покупая дом в поселке эконом-класса, необходимо проверить, соответствует ли он таким требованиям, как наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций (центрального водо- , электро- , газоснабжения и канализации), охраняемой территории с ограждением и видеонаблюдением. Немаловажный фактор — транспортная доступность, которая значительно увеличивает стоимость недвижимости. Управляющая компания должна взять на себя обустройство и уборку территории. Спрос на жилье в коттеджных поселках намного ниже предложения. Так что же выгоднее: строить дом самому или купить готовый?

Факт: Среди коттеджных поселков в России нередка еще категория «земли воздушных замков». Там застройщик тратится только на баннеры с надписями: здесь будет ресторан, а здесь детский сад, а там теннисный корт.

Территория и инфраструктура
Начнем с территории и инфраструктуры (затрат на ее содержание). Вы должны понимать, что это будущие расходы — ваши и ваших соседей. В случае с готовым жильем, до момента, пока поселок не распродан, застройщик неизбежно чистит и ремонтирует дороги, подкрашивает заборы, меняет лампочки на фонарях и т.п. После того, как это переходит к управляющей компании, она разделит расходы на всех жителей.

При этом необходимо обратить внимание на ту сумму, которую будет выплачивать каждое домовладение. Полагаю, что затраты в поселке эконом-класса не должны превышать расходы на содержание хорошей квартиры. В зависимости от уровня застройки, эти суммы должны быть сопоставимы или немного больше. Зато в премиальных поселках существует очень большой разброс.

Стабильность окружения
Следующий вопрос — это наличие инвестиционных домов, владельцы которых далеки от нужд живущих в поселке и не спешат участвовать в расходах. Большое количество недостроенных домов у поселков с историей также должно настораживать. Во-первых, в таком случае вы будете нести большие расходы, а во-вторых, будете жить на стройке в окружении не слишком воспитанных загорелых парней.

Совет: Нелишним будет ознакомиться с правовым статусом земли, ее историей и, что крайне важно, — техническими условиями на подключение к коммуникациям. Иногда застройщик вынужденно экономит на этом. Нередки случаи отключения газа или электричества в больших коттеджных поселках из-за неправильно оформленной документации. Не всегда дешевле купить — лучше.

Кто строит поселок
Что касается стройки, то здесь ситуация схожая. Всякое строительство должно уложиться в жесткий инвестиционный бюджет, потому везде, где можно сэкономить, застройщик сэкономит. Я всегда говорю, что экономия в строительстве — тема сомнительная. Речь может идти исключительно об оптимизации.

В такой ситуации может возникнуть закономерный вопрос: существуют ли в принципе сознательные застройщики. Сознательным застройщик или девелопер становится только в том случае, если это не единственный его проект. Это может чуть хотя бы немного гарантировать качество, особенно если у застройщика уже есть построенные и заселенные поселки — посетите их и расспросите жителей о проблемах, с которыми им пришлось столкнуться.

Оцените качество готового дома
Предположим, связываться с новостройкой на стадии котлована вы не готовы и решили посмотреть дом готовый. Начинайте с оценки материалов, из которых он сделан. Когда дом строят «не для себя», а с целью последующей продажи, нередко экономят на толщине стен, структуре и покрытии кровли, окнах, инженерных системах (если они есть).

Расспросите застройщика. Например, если речь идет о кровле, нас должны интересовать ее производитель и тип. Если вы выясните, что из всей производимой продукции — это самая дешевая линейка, то можете быть уверены: в остальном будет та же картина. Окна тоже показательны. Приличный профиль начинается от толщины в 78 мм — более тонкий и большие площади неоткрываемых створок также свидетельствуют об активной экономии.

Узнайте, сколько реально стоит дом
Распространенной уловкой риэлторов является внушение мысли, что если дом имеет кровлю, отделанный фасад, окна и отопление — он почти готов. Попросите смету на доведение дома до ума, включая всю инженерию и ландшафт. Расходы это не уменьшит, но ваш выбор будет осознанным.

Открытый бюджет всегда сулит проблемы. Неспециалисту сложно оценить масштабы будущих затрат. Когда мы формируем индикативный бюджет, заказчик, в большинстве случаев, отказывается верить в то, что его ожидает, и начинает подозревать всякие умыслы. Но лучше горькая правда в самом начале, чем незавершенный проект. Кроме того, эта информация позволяет эффективней работать в направлении оптимизации и держать свои фантазии в рамках своих возможностей.