Устройство погреба под лоджией и балконом на первом этаже

Как сделать погреб на балконе или под лоджией первого этажа своими руками

Зачастую жители многоэтажек сталкиваются с проблемой, где хранить заготовки на зиму. Опытные хозяева рекомендуют соорудить погреб на балконе своими руками. Преимуществ у такого хранилища масса: не нужно ездить на дачу за банками с вареньем, помещение кладовки можно переоборудовать в гардероб, большое количество запасов не будет занимать место в квартире.

Какой погреб выбрать для балкона

Вид погреба для хранения овощей зависит от этажа, на котором оно будет сооружено. На балконах выше первого этажа лучше оборудовать термоконтейнер для закаток и продуктов. Это может быть мобильное или стационарное устройство.

Жителям первых этажей многоэтажек повезло больше: они могут построить полноценный подземный погреб под балконом – хранилище для собранного урожая. Предварительно следует взять соответствующее разрешение, так как погреб под балконом требует перепланировки, демонтажа бетонной плиты.

Требования к погребу на балконе

Основное назначение балконного погреба – сохранность собранного урожая и закаток. Продукты важно содержать только при определенной температуре: от + 1 до + 5 ᵒС. При этом влажность воздуха определяют в границах 85-90 %. В условиях такого микроклимата овощи и фрукты не гниют, не пересыхают и не прорастают.

Погреба владельцев квартир на первых этажах должны соответствовать правилам безопасности. Проект постройки необходимо согласовать в БТИ: от прочности фундамента зависит устойчивость всего многоквартирного дома.

Погреб под балконом должен быть хорошо вентилируемым, что обеспечить достаточно сложно

В погребе, построенном под балконом первого этажа, потребуется провести специальную трубу, через которую будет циркулировать воздух.

Какие инструменты и материалы потребуются

Список расходуемых материалов составляют предварительно. Важно подготовить инструменты, чтобы они были под рукой в процессе стройки.

Все необходимое для строительства балконного погреба:

кирпич или пенобетон;
рубероид;
щебень, цемент, песок, глина;
арматура;
материалы для внутренней отделки (пластик, деревянная вагонка, плитка) – подбирают в соответствии с предпочтениями хозяина квартиры;
лопата, кирка;
перфоратор;
болгарка;
уровень;
шпатель;
деревянные рейки, брус;
металлические уголки;
труба для вытяжки;
гвозди, саморезы.

В зависимости от внутренней отделки, размеров и модификации постройки, в список будут внесены корректировки.

Как сделать погреб или мини-погреб на балконе в квартире своими руками

На закрытом балконе можно соорудить погреб-контейнер из фанеры или деревянной вагонки. Сначала определяют место для будущего хранилища. Удобно сделать его в углу, отгородив часть пространства.

По своей сути балконный погреб является деревянным ящиком, теплоизоляция в котором сделана по типу термоса

Чтобы удержать температуру внутри хранилища на определенном уровне, сколачивают два деревянных ящика – большой и поменьше. Пространство между ним выкладывают слоем утеплителя.
Каркас конструкции делают из досок толщиной 50 мм. Обшивку выполняют из 10-миллиметровой фанеры.
Внутри каркас оббивают пенопластом или фольгированным полиэтиленом, сложенным в несколько слоев.

Фольгированный материал хорошо удерживает определенный уровень температуры внутри погребка

Параметры внутреннего ящика должны быть меньше на 2-3 см внешнего каркаса: воздушная прослойка служит дополнительным утеплителем.

В стенах внутреннего хранилища делают вентиляционные отверстия.

К задней перегородке хранилища крепят деревянную крышку на петлях.

Балконный ларь предназначен для хранения корнеплодов, температура внутри хранилища держится в пределах 3-7 ᵒС

Как сделать погреб на балконе с подогревом

Ларь для хранения овощей делают исходя из параметров балкона. Оптимальный вариант, когда длина, ширина и высота составляют примерно 1,1 м. Если размеры лоджии позволяют, можно увеличить параметры изделия.

Ларь размещают в торце балкона. Предварительно пол и стены помещения утепляют пенопластом или пенополистеролом.

Фанерой или деревом обшивают только лицевую сторону хранилища

Фронтальную поверхность крепят к стенам балкона металлическими уголками. Задняя панель и боковины – это стены балкона, утепленные пенопластом.

Внутреннюю часть погреба обшивают листами ДСП.

Сверху крепят крышку. Внутреннюю ее часть также обшивают пенопластом.

Все щели: внутренние и внешние следует обработать герметиком.

Как сделать обогрев:

Берут две канализационные трубы диаметром 50 мм, два прямоугольных колена, заглушку на торец трубы.
Длина первой трубы должна составлять ¾ длины дна погреба, второй – ½ от наружной ширины погреба.
В первой трубе высверливают отверстия в три ряда.
Каждое верхнее отверстие должно располагаться перпендикулярно к предыдущему ряду
Трубу укладывают на дно погребка, дырами вверх, крепят металлическими скобами.
С помощью коронки вырезают в стене погреба круглое отверстие, его диаметр должен равняться окружности трубы.
Важно сделать ровный срез, чтобы между отверстием и трубой не было зазора
Трубу выводят наружу, надевают второе колено и разворачивают отверстием вверх.
В раструб колена вставляют электрический фен, включают его. Нескольких минут достаточно, чтобы обогреть погребок в сильные морозы.

Чтобы не подключать фен вручную, необходимо приобрести датчик температуры. Фен подключают к аппарату. Терморегулятор устанавливают посредине внутренней стенки погреба. Аппарат и его провод защищают от случайного повреждения, например, плотной пленкой.

Температурный датчик сам регулирует частоту включения нагревателя

Как сделать погреб на лоджии в полу

Для обустройства мини-погреба на балконе необходимо, чтобы помещение было застеклено и утеплено.

Фольгированным полиэтиленом утепляют бетонный пол.
По периметру пола балкона набивают брус: он будет основанием для напольного покрытия.
В широких помещениях посредине подпола необходимо установить ребро жесткости
Приступают к монтажу напольного покрытия, его выбирают по собственному усмотрению.
Пол зашивают фанерой или ДСП, оставляют зазор для люка погреба
Затем монтируют крышку люка. Для небольшого балкона рекомендовано выбрать распашной вариант. Крышку крепят дверными навесами.

Позже пол покрывают линолеумом или другим декоративным материалом, по периметру его фиксируют плинтусом.

Для удобства пользования можно сделать два лаза в погреб

Как сделать погреб под балконом, лоджией первого этажа панельного дома

Жителям первых этажей повезло больше, чем их соседям: они могут соорудить полноценный балконный погребок своими руками.

Пространство под балконом можно использовать в полном объеме

Строительство погреба под балконом считается перепланировкой квартиры – все работы предварительно согласовывают в соответствующих инстанциях.

Сооружение погреба под балконом – процесс трудоемкий, но бригада из нескольких человек справится с задачей в течение недели.

Копка котлована

Высота погреба должна быть такой, чтобы взрослый человек мог встать в нем в полный рост. В зданиях с высоким цоколем эту задачу выполнить проблематично, высота хранилища может быть уменьшена.

Периметр будущего погреба под балконом зависит от ширины плиты лоджии, выходить за ее пределы нельзя.

Чтобы сделать вход в погреб под балконом, необходимо пробить отверстие в полу лоджии. Бетонную плиту разрезать можно только при помощи перфоратора. Работы проводят в рабочее время.

Периметр будущего люка намечают болгаркой, затем подключают перфоратор. Также болгаркой распиливают арматуру, которая всегда присутствует в бетонных перекрытиях.

Гидроизоляция

Как только будет выкопан котлован, стены и пол будущего погреба выстилают гидроизоляционным материалом. Для этих целей подойдет обычный рубероид. Дорогую изоляцию использовать не нужно, так как грунтовых вод под многоэтажными домами не бывает.

Рубероид накладывают внахлест, стыки прогревают газовой горелкой. Вода, проникающая в подземелье зимой и осенью, не повредит такому покрытию.

Основа пола

Дно погреба засыпают толстым слоем песка, трамбуют его. Поверх укладывают хороший слой щебня, тщательно утрамбовывают покрытие. Затем монтируют арматурную сетку, заливают ее бетоном.

В квартирном погребе не рекомендовано делать высокий пол, поэтому оптимальная высота бетонного слоя составляет 10 см

Стены

К облицовке стен приступают после полного просыхания цементного раствора. Это примерно 3-4 недели. Стены лучше облицовывать половинками красного кирпича. Кладку осуществляют от пола до самого потолка. Предварительно в стене оставляют отверстие для вентиляции.

Теплоизоляция

В дополнение к кирпичу стены можно обшить пеноблоками для дополнительной теплоизоляции. Специалисты сходятся во мнении, что для погреба под балконом эта мера излишня, к тому же такой материал значительно сузит размеры помещения.

В регионах с холодным климатом стены утепляют минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом. Обязательно изолируют и утепляют перекрытие.

Вентиляция

В отверстие в стене вставляют вентиляционную трубу, один ее конец выводят на улицу. Сверху обязательно надевают колпачок, который защитит помещение от попадания мусора и ненужных предметов.

Заключительный этап

Как только отделка погреба будет завершена, продумывают, как обустроить лестницу, чем обшить люк.

Для погреба на балконе можно использовать обычную приставную лестницу, но это небезопасно. Строители рекомендуют соорудить деревянную стационарную лестницу, по которой сможет спуститься даже пожилой человек.

Люк рекомендовано сделать из древесины, поверхность тщательно обработать наждаком, покрыть лаком. Гладкая поверхность не травмоопасна, вероятность загнать занозу при спуске исключается. Идеально, если внешняя сторона люка облицована тем же материалом, что и пол на балконе – это хорошо смотрится, покрытие выглядит цельным. С внутренней стороны люк утепляют пенопластом.

Наружные работы

Почву вокруг стенок погреба трамбуют, сверху заливают слоем цемента, чтобы поверхность выглядела эстетично. Землю, которая останется после копки котлована, убирают или равномерно распределяют по участку.

Эксплуатировать самодельный погреб под балконом можно долгое время – столько же, сколько и все здание в целом

За подземным хранилищем необходимо тщательно следить: регулярно проветривать, замазывать щели в стенах, не допускать скопления конденсата, чистить вентиляцию.

Если в помещении повышенная влажность, необходимо сделать дополнительный гидроизоляционный слой. Вентиляционная система должна функционировать в полном объеме.

Заключение

Жители первых этажей многоквартирных домов легко могут обустроить погреб на балконе своими руками. Хранилище ничем не будет отличаться от загородных подобных строений. Тем, кто разместился этажом выше, можно соорудить ларь по типу термоса. По желанию его оснащают терморегулятором, нагревательной или охлаждающей системой. Жители многоэтажек таким образом смогут сохранить заготовки до следующего сезона.

Устройство погреба под лоджией и балконом на первом этаже

Возможность устроить погреб под балконом первого этажа возникает в том случае, если основание площадки, выступающей за фасад дома, находится невысоко над отмосткой многоквартирного дома. Такое расположение балконов часто встречается в девятиэтажных домах постройки 70 – 80 годов прошлого века. Под лоджией в таком доме устроить погреб невозможно, так как её основание опирается на фундамент здания. В данной статье мы расскажем, как сделать погреб своими руками на первом этаже многоэтажного дома.

Документальное оформление перепланировки балкона

Любое изменение в планировке жилища должно быть подтверждено соответствующим разрешением контрольных органов. Самовольное строительство может привести к большим неприятностям. Поэтому следует всё делать официальным путём. В соответствующие разрешительные органы (это может быть отдел архитектуры и строительства при райисполкоме) подают заявление на обустройство погреба с приложением проекта перепланировки. После получения соответствующих разрешительных документов можно приступать к строительству погреба на балконе на 1 этаже. По окончании строительства оформляют акт приёмки работ. В технический паспорт квартиры вносятся соответствующие изменения в размер общей площади жилья и в схему планировки квартиры.

Следует помнить, что при увеличении общей площади квартиры, соответственно вырастет и квартплата.

Этапы работ строительства погреба

При наличии даже небольшого опыта в строительстве у хозяина квартиры не вызовет особых затруднений сделать своими руками помещение погреба на балконе. Разобьём весь ход строительства подвала на следующие этапы:

Удаление отмостки

Для того чтобы начать земляные работы, нужно удалить отмостку. Верхний асфальтовый слой сбивают с помощью перфоратора или лома. Затем удаляют щебень, песок и слой гидроизоляции.

Земляные работы

Котлован роют по периметру плиты балкона на глубину, которая позволит жильцам квартиры свободно находиться в погребе, не сгибаясь. Следует соблюдать технику безопасности при осуществлении земляных работ. Нужно обращать внимание на структуру грунта, и не допустить обрушение стенок погреба. Если таковая опасность возникнет, грунтовые поверхности стенок нужно временно укрепить деревянным брусом или другим прочным материалом.

Пол подвала

Устройство пола подвала

Устраивать пол погреба нужно начинать с укладки рубероида на грунтовое основание подвала. Рубероид послужит надёжной гидроизоляцией пола. Затем рубероид засыпают слоем песка. Для большей уверенности в прочности основания,на трамбованный песок насыпают слой щебня, и тоже подвергают его тщательной трамбовке. Трамбовку можно сделать своими руками из куска толстого металла с приваренным к нему отрезком арматуры с поперечной ручкой. Отрезок бревна с прибитой к нему деревянной двусторонней ручкой тоже может послужить хорошей трамбовкой.

Второй и окончательный слой покрытия пола делают в двух вариантах:

Асфальтовое покрытие
Цементная стяжка

Асфальтовое покрытие

Полы из этого материала по прочности и практичности ничуть не уступают цементному покрытию. Сложность состоит в том, что нужно найти горячий асфальт и битум и быстро доставить их на место укладки. Если есть такая возможность, ею надо воспользоваться. Преимущество асфальта перед цементной стяжкой в том, что не нужно дожидаться 3 – 4 недели застывания цементного раствора. Устроенный пол из асфальта пригоден к эксплуатации практически сразу после его трамбовки.

Цементная стяжка

Слой цементного раствора укладывают на готовый слой подушки из песка и щебня. Для получения гладкой и ровной поверхности стяжки применяют специальные смеси наливных самовыравнивающихся полов.

Для устройства таких полов нужны будут зубчатый шпатель и пупырчатый валик. Шпателем наносят жидкий раствор и равномерно распределяют его по всей поверхности основания. Валиком выдавливают оставшийся воздух в растворе и окончательно формируют горизонтальную поверхность. Чтобы уберечь готовый пол от случайных повреждений, на него стелют линолеум. Линолеум можно приклеить или просто положить.

Читайте также:

Технология покраски деревянных дверей

Посмотрите на видео, как правильно сделать погреб:

Гидроизоляция стен

Грунтовую поверхность стенок необходимо покрыть слоем гидроизоляции. Листы рубероида крепят деревянными клиньями или другими подручными средствами. В качестве гидроизоляции можно использовать толстую полимерную плёнку.

Вентиляция

Вентиляция в погребе

Чтобы избежать появления сырости в подвале, нужна хорошая вентиляция помещения. Так как влажный тёплый воздух скапливается вверху помещения, вентиляционное отверстие делают под плитой балкона. В грунте ломом пробивают горизонтальное отверстие. Сверху копают яму на глубину до горизонтальной проходки. Затем опускают трубу, соединённую с горизонтальным отрезком коленным патрубком. Землей заполняют пазухи вокруг трубы, и тщательно трамбуют грунт. Повреждённую отмостку вокруг трубы восстанавливают.

Вытяжку в погребе можно сделать своими руками из асбоцементной или металлической трубы диаметром 100 мм. Колено лучше купить в строительном магазине, чем придумывать что-то самому. В подвале вытяжное отверстие закрывают мелкой решёткой. В верхнее отверстие вставляют зонтик из оцинкованного металла. Это не даст попасть атмосферным осадкам в погреб. Изделия из асбоцемента не нуждаются в антикоррозийной защите. Перед тем как начать монтаж вентиляции из металлической трубы, её обязательно покрывают антикоррозионным составом. Правильно сделанная вентиляция сохранит продукты в сухости, и предотвратит появление плесени и грибков.

Возведение стен из кирпича

После устройства пола и гидроизоляции стенок погреба приступают к возведению кирпичных стен. Кладку делают толщиной в полкирпича. Используют для этого красный или силикатный кирпич. Готовые стены штукатурят. Следует заметить, что красный кирпич дешевле силикатного.

Кирпичную кладку от уровня земли до плиты балкона обязательно утепляют изнутри подвала. Для того чтобы не нарушать вертикальную плоскость стен, утепление делают по всей поверхности стен. В качестве теплоизоляции используют минеральную вату, пенопласт или другой аналогичный по своим свойствам материал. Окончательно вертикальные поверхности обшивают окрашенными листами ДВП.

Отделка стен в какой-то мере уменьшает полезную площадь погреба. Поэтому толщина облицовки должна быть оптимальной.

Для устройства люка в балконной плите понадобятся перфоратор и болгарка. Работу выполняют в несколько этапов:

Разметка проёма.
Создание отверстия в железобетонной плите.
Обрамление проёма.
Установка люка.

Разметка проёма

Люк в плите помещают у одной из её боковых сторон. Обычно проём делают квадратной формы размером 50 х 50 см. Размер люка должен обеспечить свободный проход человека с мешком картошки.

Создание отверстия в железобетонной плите

Болгаркой делают надрезы в плите по разметке проёма. Затем вырубают отверстие в железобетоне перфоратором. Арматуру режут болгаркой.

Обрамление проёма

Так как нарушение арматурного каркаса ослабляет несущую способность плиты, то раму люка лучше изготовить из металлического профиля (швеллера или двух параллельных уголков). Это усилит структуру плиты.

Раму проёма делают также из деревянного бруса или толстой доски. Деревянные детали крепят дюбелями в проёме балконной плиты. Деревянное обрамление пропитывают антисептиком и окрашивают масляной краской.

Обрамление должно быть заглубленным на толщину крышки, чтобы устроенный люк не выступал над поверхностью балконной плиты.

Установка люка

Рама люка из металлического профиля

Если владелец умеет обращаться со сварочным оборудованием, то ему нетрудно будет сварить своими руками обрамление проёма и раму люка из металлического профиля.В раму крышки подвала закрепляют доски или квадрат из ДСП. Для скобы в поверхности люка делают потай. Подъёмная петля не будет выступать над поверхностью пола, и не будет мешать ходьбе. Люк навешивают на петлях, закреплённых на раме проёма.

Если обрамление проёма сделано из дерева, то и люк собирают из деревянного бруса и досок. Установка люка производится путём крепления двух петлей к его каркасу и к брусу обрамления, ближайшему к боковой стороне балкона.Петли крепят шурупами. Поверхность люка входа в подвал покрывают тем же материалом, каким покрыт весь пол балконной плиты.

Рекомендуем посмотреть видео, как сделать погреб на балконе:

Лестница

Наклон лестницы не должен быть крутым и не чересчур пологим. Потому что в первом случае возрастает риск падения с лестницы. Во втором варианте чересчур пологий спуск займёт много места пола погреба, что значительно уменьшит полезную площадь подвала. Обычно самые оптимальные условия установки лестницы это когда угол примыкания верхней части лестницы к стене составляет 30 градусов, а нижний угол примыкания к полу соответственно составит 60 градусов. Спуск в подвал изготавливают из металла или дерева.

Деревянную лестницу вполне можно собрать своими руками из бруса и доски, используя гвозди и шурупы. Для изготовления лестницы применяют брус сечением 70 х 70 мм и доску толщиной не менее 20 мм. Закрепляют лестницу дюбелями к полу и стенке погреба.

Металлическую лестницу изготавливают с помощью электросварки. Если у хозяина нет опыта в выполнении сварочных работ, то лучше заказать изготовление лестницы у профессионального сварщика. В нижней части лестницы приваривают вертикальные трубки. Продетые через низ металлические штыри вбивают в пол подвала. В верхней части спуска штыри вбивают через приваренные горизонтальные трубки. Это обеспечит надёжное крепление и устойчивость всей металлической конструкции.

Проступи лестницы делают из металла с рельефной поверхностью в виде «чечевицы» или выпуклой решётки. Это предотвратит от случайного падения человека, вследствие скольжения по гладкой поверхности металла.

Внутреннее обустройство погреба

В погребе устраивают деревянный каркас из бруса, на который укладывают полки из ДСП или другого прочного материала. Высота полок должна быть удобной для размещения на них домашней консервации в пол-литровых, литровых и 3-х литровых банках.

Можно купить готовый металлический стеллаж, и установить его в погребе. Универсальная конструкция стеллажа позволяет устанавливать нужную высоту полок.

У одной из стен помещают деревянный комод для хранения картофеля и капусты. В ящиках с песком хранят морковь. Что ещё можно поместить в подвале, зависит от размеров площади помещения.

Незваные гости и защита от них

Запахи от продукции в подвале могут привлечь незваных гостей таких, как мыши, крысы и насекомые. Появление такой живности может нанести существенный урон хозяйским запасам.

Первым делом, что нужно сделать для защиты от вредителей, это тщательно проверить цельность внутренней поверхности подвала. Появившейся норы и щели заделывают цементным раствором с толченым стеклом. Грызуны это очень не любят.

Затем вентиляционное отверстие нужно закрыть мелкой сеткой. На полу погреба ставят мышеловки и раскладывают отраву для грызунов. Всё это поможет сохранить продуктовые запасы в целости и сохранности.

Устройство погреба под лоджией и балконом на первом этаже

Документальное оформление перепланировки балкона

Следует помнить, что при увеличении общей площади квартиры, соответственно вырастет и квартплата.

Этапы работ строительства погреба

Удаление отмостки

Земляные работы

Пол подвала

Устройство пола подвала

Второй и окончательный слой покрытия пола делают в двух вариантах:

Асфальтовое покрытие
Цементная стяжка

Асфальтовое покрытие

Цементная стяжка

Посмотрите на видео, как правильно сделать погреб:

Гидроизоляция стен

Вентиляция

Вентиляция в погребе

Возведение стен из кирпича

Разметка проёма.
Создание отверстия в железобетонной плите.
Обрамление проёма.
Установка люка.

Разметка проёма

Создание отверстия в железобетонной плите

Обрамление проёма

Установка люка

Рама люка из металлического профиля

Рекомендуем посмотреть видео, как сделать погреб на балконе:

Лестница

Проступи лестницы делают из металла с рельефной поверхностью в виде «чечевицы» или выпуклой решётки. Это предотвратит от случайного падения человека, вследствие скольжения по гладкой поверхности металла.

Внутреннее обустройство погреба

Незваные гости и защита от них

Как соседи сделали погреб под балконом 1-го этажа многоэтажки. И что им за это было по закону

Можно ли продлить балкон 1-го этажа до земли и устроить себе погреб?

Если вы спросите у фирм, которые этим занимаются за деньги, они вам оптимистично ответят, что можно.

А вот юристы отнесутся скептично.

Товарищи из соседнего с нашим дома никакими вопросами не задавались. Они просто устроили себе погреб под балконом. Благо окна их дома выходят на засаженную зеленью площадку, где бывают только выгуливающие собак, и то нечасто.

И вот они выкопали котлован (попутно прогнав несколько кpыc), отделали его чем-то прочным, создали тепло- и гидроизоляционный слои. И стали там хранить провизию и разные вещи, которые выкидывать жалко, а на виду держать неудобно.

Сфотографировать изнутри балкон самих соседей по понятным причинам было нельзя. Поэтому данный снимок (как наглядный пример) взят с podvaldoma.ru

Они даже хвалились потом соседям, что, если вдруг захотят продать квартиру, то смогут за нее запросить бóльшую цену.

Словом, сплошные удобства. Не надо ездить на дачу за банками, снимать подвал и делать прочие сложные тeлoдвижeния. Прямо из собственного балкона спустился вниз в свою пещеру Лейхтвейса и хранишь там круглый год соленья-варенья без проблем.

Вот таким аккуратным, уютным и милым на вид может быть балкон-погреб. Фото сделано автором поста в Москве

Да вот только не озаботились эти товарищи спросить согласия ни у соседей, ни у служб, ответственных за дом.

И оказалось, что кирпичная стена, которую возвели эти народные умельцы от низа балкона до земли, перекрыла доступ воздуха в вентиляционное окошко подвала. Как следствие, и в сам дом воздух перестал проникать.

В доме 5 этажей, на каждом этаже – по 4 квартиры. И почти все жильцы стали жаловаться.

Поначалу они просто между собой обсуждали. Потом назначили делегацию, которая пришла к тем умельцам поговорить по душам.

Толку от их разговора не было. Все только пoкpичaли, а стенка как закрывала доступ воздуха, так и продолжала закрывать.

Соседи обеспокоились. Но и 2 следующие делегации ни к каким результатам не привели.

Тогда соседи подали коллективный иск в суд. И суд выяснил, что:

1) стенка и погреб, сооруженные этими товарищами, не были узаконены. Никаких согласований с нужными службами они не прошли;

2) эти народные умельцы по закону должны были согласовать с соседями апгрейд своего балкона. Разумеется, они ни с кем ничего не согласовывали, но просто сделали так, как им удобно;

3) при реконструкции балкона были нарушены градостроительные нормы ;

=> суд постановил устранить нарушения (убрать всё, что они там соорудили).

Поэтому хочется предупредить жителей 1-х этажей: если вы хотите улучшить свой балкон, сначала почитайте юридические статьи на этот счет плюс поговорите с жилищной службой, в ведомстве которой находится ваш многоквартирный дом.

Скорее всего, для решения вашего вопроса вам придется:

1) долго ходить по квартирам соседей, уговаривая их подписать согласие;

2) месяцами дожидаться решения специальной комиссии;

3) бегать по разным инстанциям (теплосервис, водоканал, надзорные организации и проч., проч.);

4) заказать проект переустройства в специальной организации. Да не абы какой, а с лицензией на деятельность по проектированию. Переделывать балкон «на глазок» вам вряд ли разрешат.

Долго, мyтopнo, но без этого никак. Иначе всегда есть pиcк попасть на такой же суд и потом пoтeть, переоборудуя свой незаконный балкон в исходное состояние. И ведь могут еще и штраф назначить.

А если под вашим балконом в земле окажется какая-то гaзoвая тpyба – то последствия предсказать и вообще сложно…

Так что не делайте ничего без согласований.

Кстати, далеко не факт, что сделать погреб под балконом или любое другое усовершенствование, например крыльцо и лестницу до земли, вам разрешат. А всё почему?

Вот такое крыльцо может сделать себе не только организация, но и физ. лицо. Да только законно ли это. Фото снято автором данной статьи в Москве

Причин отказа может быть много:

1) разрушение несущих стен из-за работ с балконом;

2) близость подземных коммуникаций;

3) нахождение дома на центральной улице города;

4) ухудшение внешнего вида дома в результате этой перепланировки;

5) разрушение элементов дома из-за намеченных работ;

Кстати, в 2020 г. Верховный Суд РФ рассматривал похожее дело.

Там женщина возвела «всего лишь» козырек над своим балконом. Этот козырек отвечал всем caнитapным и пpoтивoпoжapным требованиям, но… мешал ее соседям.

Дело дошло до Верховного Суда РФ, который вывел:

1) по ст. 36 Жилищного кодекса РФ балконные плиты относятся к общему имуществу многоквартирного дома ;

2) по разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, балкон является ограждающей и несущей конструкцией ;

=> поэтому любую существенную перепланировку балкона надо согласовывать со всеми (!) собственниками помещений в этом доме .

Так что не думайте, будто устройство погреба под балконом – такое простое дело…

Устройство погреба под балконом первого этажа многоквартирного дома

Одним из преимуществ проживания в самой нижней квартире в многоквартирном доме является возможность устройства погреба под балконом первого этажа.

Пространство под балконом квартиры на первом этаже станет очень удобным местом для хранения провизии и различных вещей. Многих пугает трудоемкость проведения работ, потому что придется копать котлован, отделывать его, создавать теплоизоляционный и гидроизоляционный слои. Но на практике — не так страшен черт, как его малюют.

Естественно, потрудиться придется, но в итоге вы получите удобный погреб, расположенный под вашим балконом, который станет отличным местом для хранения продуктов любого типа. И вам не потребуется ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять несколько баночек варенья или огурцов. Нельзя не отметить, что стоимость квартиры на первом этаже значительно увеличивается, что под ее лоджией есть погреб.

Предварительное получение разрешения

Перед тем как начать строительство погреба под балконом первого этажа, нужно не только подобрать строительные материалы и инструменты, но и согласовать проведение работ с соответствующими инстанциями.

Создание погреба под балконом с юридической точки зрения считается перепланировкой квартиры, поэтому получать разрешение на проведение работ нужно обязательно. Именно поэтому важно обратиться в ЖЭК или другой орган, отвечающий в вашем районе за перепланировку.

Обычно на место выезжает небольшая комиссия, которая устанавливает возможность или невозможность возведения погреба под балконом. Конечно, приезда комиссии и получения заключения придется подождать (от нескольких недель до нескольких месяцев).

Какие материалы необходимы для строительства?

Как только разрешение будет получено, можно начать закупку материалов. Как правило, требуется следующее:

Рулонный гидроизоляционный материал для устройства изоляции на полу и стенах.
Компоненты для приготовления цементного раствора, необходимого для формирования стяжки пола.
Арматурная сеть (можно отдельно приобрести стальные прутки, после чего связать их самостоятельно любым подходящим способом).
Материал для возведения стен погреба (кирпичи, блоки и т. п.).
Теплоизоляционные и отделочные материалы. Они подбираются в соответствии с пожеланиями и возможностями будущего владельца погреба. Особого смысла покупать дорогостоящие утеплители нет.
Бруски, рейки и другие деревянные элементы, с помощью которых можно будет сделать люк в погреб. Также люк иногда делают из металлического листа.
Трубы для устройства системы вентиляции.

Приведенный выше список во многом стандартизирован, поэтому каждый может его дополнить по своему желанию и исходя из специфики проведения работ.

Необходимо следить за состоянием своего погреба, периодически подновляя его.

Технология создания погреба под балконом

Естественно, устройство погреба – процесс достаточно трудоемкий, с которым зачастую в одиночку справиться проблематично. Однако несколько человек закончат работы за двое-трое суток. А сделать потребуется следующее:

Выкапывание котлована. Глубина ямы должна быть такой, чтобы хозяин мог встать в ней в полный рост. Если у здания высокий цоколь, то яма, соответственно, получится небольшой. При выкапывании котлована можно не принимать во внимание уровень грунтовых вод, потому что многоэтажные дома строятся в таких местах, где этот уровень значительно ниже фундамента. Ширина котлована будет зависеть от ширины плиты лоджии.
В бетонной балконной плите отверстие можно пробить с помощью перфоратора. Работы лучше всего проводить в рабочее время. Но для начала контуры будущего люка погреба пропиливаются болгаркой, после чего перфоратором выбивается цементный слой. Болгарка также потребуется для распиливания арматурных прутьев, которые обязательно присутствуют в любой балконной плите.
Гидроизоляционный слой. Выбранный заранее изоляционный материал необходимо уложить на стены и пол будущего погреба. Чтобы создать достаточно качественный слой изоляции, можно приобрести самый обычный рубероид. Использование дорогостоящих изоляторов неактуально, потому что проблема грунтовых вод и верховодки для многоэтажных домов не характерна. Воды, которые будут возникать при осадках, рубероид вполне сможет сдержать. Рулонные материалы должны укладываться внахлест, а стыки спаиваться с помощью обычной газовой горелки.
Устройство основы для пола. Первым делом необходимо засыпать песком дно погреба, после чего утрамбовать его. Также рекомендуется сделать слой из щебня (также утрамбованный). Затем делается арматурная сеть и заливается цементный раствор. По большому счету, толстый пол в погребе не требуется, поэтому вполне хватит 8-10 см. Если есть желание, то основание можно дополнительно теплоизолировать.
Как только цементная стяжка полностью застынет (это около 3-4 недель), можно начать устройство стен. Лучше всего брать красный кирпич. Стены необходимо делать в полкирпича. Кладка производится от пола и до самой бетонной плиты. Кроме того, необходимо предусмотреть отверстие в стене для вентиляционной трубы, которая должна выводиться на улицу. Верхушку трубы нужно накрыть колпачком, чтобы не проникала дождевая вода.
Некоторые советуют в дополнение к кирпичной кладке выполнить монтаж пеноблоков, которые смогут обеспечить дополнительную теплоизоляцию помещения. Этот способ утепления актуален только в том случае, если у вас получился большой погреб. Когда помещение небольшое, то нет никакого смысла уменьшать его размеры слоем пеноблоков, которые превратят нормальный погреб в маленькую коробку. Вполне хватит в этом случае обычного теплоизоляционного материала, который на современном рынке представлен в большом разнообразии.
Устройство теплоизоляции напрямую будет зависеть от того, для чего сооружается погреб и какие климатические условия на местности. Если зимы морозные, то, конечно, настоятельно рекомендуется дополнительно уложить несколько слоев теплоизоляционного материала (минеральная вата, пенопласт, пенополиуретан и т. п.). Кроме того, обязательно должно быть утеплено перекрытие вне зависимости от климата.
После того как все работы по строительству и отделке будут завершены, необходимо продумать устройство лестницы и люка. Лучше всего сделать люк из древесины (брусков, реек). Всё можно сделать самостоятельно, тем более что отверстие в погреб под балконом обычно небольшое по размерам. Люк с внутренней стороны должен быть обязательно утеплен (можно выбрать пенополистирол).

Кроме того, особое внимание стоит уделить лестнице. Можно использовать традиционную приставную лестницу, но безопасность и комфорт ее эксплуатации находятся под вопросом. Именно поэтому рекомендуется сделать небольшую деревянную лесенку, по которой будет удобно спускаться и подниматься даже пенсионерам.

Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.

Завершающие работы с внешней стороны

Когда работы по устройству погреба подойдут к концу, необходимо утрамбовать землю вокруг стенок погреба, а также положить цементный слой, чтобы вокруг дома поверхность выглядела привлекательно. После рытья котлована у вас наверняка останется много земли около балкона. Ее можно вывезти или распределить равномерно по участку.

Как правило, сроки эксплуатации такого погреба достаточно большие. Он может просуществовать ровно столько же, сколько и всё здание. Но за ним нужно ухаживать: периодически просушивать, следить за целостностью стен и т. д. Если в помещении погреба будут высокая влажность и сырость, то, скорее всего, есть проблемы с проникновением влаги, поэтому придется дополнительно устраивать гидроизоляционный слой. Также не стоит забывать о вентиляционной системе, без которой невозможно функционирование овощных хранилищ.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Погреб под балконом первого этажа

Желание делать большое количество летних заготовок на зиму провоцирует вопрос хранения готовой продукции. Необходим подвал или погреб, что для жителей многоквартирного дома становится сложной для воплощения затеей. Но погреб под балконом первого этажа становится единственным верным решением в решении проблемы. Подобным пользуются жители первых этажей, у которых имеется лоджия или балкон – они отличаются своей конструкцией, поэтому и работа проводится с соблюдением всех особенностей.

С точки зрения законодательства

Любые работы с разрушением стен или перекрытий в многоквартирных домах, согласно Жилищному Кодексу, считаются перепланировкой. Поэтому для их проведения необходимо получить разрешение.

Для оформления погреба под балконом также требуется получить разрешение, что происходит в следующей последовательности:

Для начала владелец квартиры должен оценить свои возможности – финансовые и физические, сможет ли он соорудить подвал под балконом. В случае проживания на первом этаже при любых обстоятельствах потребуется дополнительно заложить пространство по периметру или вдоль крайней стороны лоджии.
Погреб под балконом первого этажа требует монтаж пола – это разрушение бетонной плиты, для чего необходимо получить разрешение. Для этого требуется обратиться в БТИ или другой уполномоченный орган населенного пункта, где имеется архитектурный отдел.
Написать заявление на перепланировку. Вместе с ним подать копии документов технического плана жилплощади и графически отображенную новую планировку.
В течение нескольких дней сотрудники архитектурного отдела будут рассматривать поданную заявку и возможность осуществления задуманного с точки зрения технических характеристик.
Затем комиссия из архитектурного отдела посещает квартиру и осматривает место, где будут проводиться работы. Важно сверить технические характеристики, указанные в документах, с имеющимися данными.
Если перекрытия позволяют, сотрудники архитектурного отдела дают разрешение на проведение работ.

С полученным разрешением приступают к задуманному. После выполнения всех действий вновь обращаются в архитектурный отдел для окончательного узаконивания перепланировки. Сотрудники вновь приезжают к заявителю и осматривают соответствие проведенных работ с представленными в заявлении. Если нет расхождений, регистрируют законность перепланировки.

Как сделать погреб под балконом

Погреб под балконом можно сделать самостоятельно, если у хозяина квартиры имеются соответствующие способности к ремонту. Перед работой необходимо проанализировать все тонкости и сформировать пошаговую инструкцию.

Какие материалы потребуются

Для начала следует составить список материалов, которые могут потребоваться для обустройства погреба под балконом. Представленный вопрос решается в соответствии с выбранной разновидностью подвала. Это может быть кладовка для хранения продуктов и заготовленной консервации, а можно обустроить винный погребок.

В общий список материалов и инструментов входят:

кирпичи или пеноблоки для выкладки стен под балконом;
рубероид – необходим для монтажа гидроизоляции на полу и стенах;
щебень, цемент и песок – требуется для изготовления раствора с целью создания стяжки на полу;
стальные прутья для арматуры в половой стяжке;
материалы для внутренней отделки стен, пола и потолка;
перфоратор и болгарка, штыковая лопата и кирка – необходимы для монтажа отверстия в полу балкона;
строительные инструменты для кладки и штукатурки стен – шпатель и прочее;
деревянные рейки, доски и металлические углы для изготовления люка в полу лоджии;
деревянные брусья, гвозди, металлические углы для изготовления лестницы;
труба из пластика или металла для вытяжки.

Это общий список для изготовления подвала под лоджией первого этажа. В зависимости от имеющихся обстоятельств материалы и инструменты могут отличаться от заявленного.

Как выкопать подвал под лоджией

Устройство погреба под лоджией начинается с формирования ямы. Для этого придерживаются следующей последовательности действий:

Необходимо задействовать несколько человек для выкапывания котлована. Один будет заниматься копкой, а второй выносить грунт. Это требуется в случае, если дополнительно под балконом потребуется убрать слой грунта – высота погреба должна быть в соответствии с ростом человека, чтобы он встал на выпрямленных ногах и не задевал головой потолок.
Далее используют шлифмашинку с кругом для резки камня. Им намечается контур будущего люка.
Приступают к прорубанию в полу отверстия, для чего используют перфоратор. Шлифмашинкой в процессе работы срезают имеющуюся арматуру, которая расположена в толще бетона.
Перфоратором разбивают бетон в полу балкона, аккуратно формируя квадратный люк. Его размеры зависят от параметров тела жильцов (рекомендуется делать просторное отверстие, чтобы человек смог спуститься в него и достать продукты, не задевая стенки отверстия) и технических характеристик. Рекомендуемые размеры 50*50 см, но сотрудники БТИ могут не одобрить представленные параметры или разрешить еще большие.

Полученное в полу лоджии отверстие в дальнейшем поможет в отделке погреба. Рекомендуется приступать к прорубанию люка после возведения стен под балконом. Таким образом изготовление кладовки не спровоцирует проникновение грабителей и мошенников в квартиру через люк в полу лоджии. Но правильная последовательность действий представляется иначе.

Как сделать погреб под лоджией

Балкон с погребом при соблюдении всех правил можно сделать за 3 дня. Люди, которые берутся за работу впервые и не имеют должного опыта, тратят на это не более недели. В течение указанного периода требуется проделать следующую работу.

Выкопать яму

Для начала выкапывают яму. Здесь в большинстве случаев приходится в грунте делать выкоп, поскольку высота балкона от уровня земли не всегда позволяет человеку встать в полный рост. Для выкопа ямы, возможно, потребуется разбивать асфальт или бетон, который имеется под лоджией и делается застройщиком.

В вопросах, можно ли не обращать внимания на уровень грунтовых вод, отвечают утвердительно. Так, не обязательно уточнять показатели, поскольку яму придется выкапывать глубиной не более метра. Это немного, учитывая, на какую глубину выкапывается фундамент многоквартирного дома.

Ширина и форма ямы полностью повторяет плиту пола балкона.

Обустройство пола подвала

Подвал на балконе на начальном этапе представляется только ямой в грунте и отсутствием стен. На этом этапе можно приступать к заливке пола получаемого погреба. Для работы используют песок, который засыпают на дно ямы и утрамбовывают как можно сильнее. Поверх можно высыпать щебень. Всего слой будет в 10 см, не более.

Затем требуется поверх полученного слоя выложить армированную решетку и залить приготовленным бетоном. Для его изготовления используются цемент, щебень и песок. Дать слою бетона высохнуть и приступить к следующему этапу.

При желании и необходимости бетонный пол можно дополнительно утеплить. Для этого делается обрешетка брусьями, а в полученные полости выкладывается пенопласт или стекловата. После требуется выложить доски поперек полученного пола. Утепление пола проводят после выкладки кирпичной стены под лоджией.

Пробивание люка

Как только пол будет готов, можно приступать к пробиванию люка. Для этого используется болгарка и перфоратор. Сперва работают болгаркой, которой очерчивают контуры люка, а затем бетон разбивают перфоратором. В результате получается аккуратный люк, и можно выкладывать стены.

Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.

Возведение стен

Стены для будущего погреба можно сделать из кирпича или пеноблоков. Блоки используются редко, поскольку они также требуют дополнительного утепления стен, а толщина ее получится больше, чем при выкладке кирпича. Такое использование пеноблоков нецелесообразно, поскольку лоджия узкая, а стена не должна выходить за пределы перегородки.

Но пеноблок можно использовать для утепления и пренебречь аккуратностью. Для этого используется кирпич – им выкладывают стены в полкирпича с использованием цемента. После вокруг возводится пеноблочная стена, которая не размещается прямо под лоджией, а выходит за пределы периметра.

Такая двойная стенка не сможет обеспечить необходимым холодом, но достаточно комфортно поддержит прохладную температуру в зимнее время.

В результате перед принятием решения о воздвижении стен руководствуются погодой в регионе. Если это северная часть России, лучше сделать две стены, чтобы затратить меньше средств для утепления. Если это теплый регион, достаточно одной стены из пеноблока или кирпича.

Стены выкладываются от стяжки пола до плиты лоджии. В процессе выкладки стен в одной из них следует оставить отверстие для последующей вентиляции. Зачастую она монтируется с использованием простой вентиляционной трубы. Ее сверху защищают дополнительно от осадочной влаги и проникновения грызунов – монтируют карниз с уличной стороны и ставят решетку.

Гидроизоляция

Гидроизоляция важна для предотвращения проникновения грунтовых вод, которые не должны проникать в помещение вследствие неглубокой ямы в грунте. Для создания гидроизоляционного слоя достаточно использовать рубероид, листы которого соединяют с помощью газовой горелки. Его хватит для удержания осадочных вод.

После выкладки слоя гидроизоляции необходимо выложить слой кирпича.

Теплоизоляция стен и полов: как правильно утеплить

Далее работают над теплоизоляцией, наличие которой зависит от температуры в регионе. Также важно учитывать предназначение погреба. Если это помещение для хранения продуктов и консервированных заготовок, лучше отказаться от теплоизоляции в теплом регионе.

Температура в погребе не должна опускаться ниже 0.

Оптимальные для помещения показатели — +3-+5. Поэтому рекомендуется погреб под лоджией выкапывать в осеннее время, когда можно замерить температуру и определить, насколько опустятся показатели в зимнее время.

Если теплоизоляция нужна, необходимо приобрести пенопласт или любой теплоизоляционный слой. Далее к стенам прибиваются деревянные брусья на расстоянии 50-70 см друг от друга. Между ними устилается теплоизоляция. Поверх стен прибиваются листы фанеры или другой материал, который сделает помещение визуально эстетичным.

Жители квартир предпочитают улучшать омещение, поэтому они выкрашивают стены или обшивают их вагонкой. На пол стелют линолеум и даже ламинат – используются остатки от комнатных разновидностей. Стены можно просто отштукатурить. А если они обиваются, отдают предпочтение ламинированному ДСП. Тогда дополнительных действий для облагораживания проводить не придется.

При использовании простого ДСП можно оклеить стены обоями. Это не долгосрочный ремонт, но при желании сделать помещение привлекательным внутри, подойдут и обои.

Читайте также:

Технология покраски деревянных дверей

Проводка

Обязательно нужно освещение в самодельном погребе, поэтому его делают своими руками или нанимают мастера.

Самостоятельная работа происходит в следующей последовательности:

Для начала определяют, откуда будут вести провода. Нежелательно размещать в погребе под лоджией отдельный электрощиток, поскольку он не выдерживает влажности, и можно спровоцировать короткое замыкание. Электрощиток вешают в отдельной и сухой комнате – можно разместить в комнате, откуда имеется выход на балкон.
Далее выбираются провода сечение 2,5 мм – их хватит, поскольку в помещении не требуется монтировать качественное и сложное освещение.
Провода в гидроизоляционной защите проводят по стене и полу, а далее спускают в погреб. Здесь в подвальном помещении их размещают под потолком – на расстоянии 1,5-2 м от пола.
Монтируют выключатели, которые также располагаются на расстоянии 1 м от пола, что необходимо для защиты проводки от затопления грунтовыми водами.
В завершение подключают провода к электрощитку.

Можно использовать трансформатор специальный с гидроизоляционной крышкой. Тогда его можно разместить в подвале и не бояться проникновения влаги.

Лестница и люк

В завершение делают лестницу, люк и полки для хранения продуктов, для чего используются деревянные брусья и доски. Для изготовления люка делают дверцу из досок. Ее крепят при помощи дюбелей, саморезов и петель, которые размещают на полу и на дверце люка. Он должен открываться наружу – то есть подниматься наверх, оказываясь на балконе.

Далее делают лестницу. Для этого сколачивают две доски между собой досками поперечными – они и выступают ступенями лестницы. Как правило, погреб под лоджией не дает возможности сделать крупную и удобную конструкцию.

Некоторые владельцы квартир останавливаются на металле. С его помощью формируется каркас, а ступени делают из деревянных досок. Такая конструкция занимает меньше места. Металлическую лестницу проще «приварить» к бетонной плите пола, на углы которой дюбелями крепят уголки из металла.

В зависимости от устройства лестницы располагают полки в помещении. Их лучше сделать на узких стенах погреба, чтобы при подъеме по лестнице не возникало препятствий.

Как сделать пол на балконе с погребом

Пол на балконе с погребом не требует специального монтажа. Поскольку плиту предварительно разбивают для формирования люка, верхний слой поля лоджии вскрывают. Далее возникает необходимость вторичного облагораживания помещения, чтобы придать ему эстетичный вид.

Мастера рекомендуют дополнительно утеплять пол лоджии, чтобы обеспечить комфортную температуру в помещении внизу. Но этого делать необязательно, поскольку застекленная лоджия сохраняет температуру в пространстве.

Облагородить пол лучше ламинатом или листами ДСП. Для этого предварительно выкладывают «обрешетку» в виде деревянных брусьев, которые прибивают к бетонной плите поперек и на расстоянии 15-20 см друг от друга. После выкладывают на пол «лицевой» материал.

Это могут быть листы ДСП, на которые в дельнейшем кладут новый линолеум. Можно задействовать ламинат, оставшийся от ремонта в комнате. Некоторые владельцы останавливаются на листах ДСП, которые после просто окрашивают в нужный цвет.

Важный критерий в монтаже заключается в изготовлении люка. Он будет представлен двойной послойной конструкцией – получится массивная дверца, глубина которой совпадет с толщиной плиты и сделанного на балконе пола. Поднимать ее будет сложно.

Но избежать проблему можно, если сделать дверцу в соответствии с использованными материалами для облагораживания пола на лоджии.

Недостаток глубины возмещают куском пенопласта – его крепят к внутренней стороне дверцы. Получается, что со стороны подвального помещения будет пенопласт. Подобная конструкция обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дверце.

Погребом под балконом сегодня никого не удивишь. Его можно встретить и в современных домах нового микрорайона. Важное условие – это проводить работу после получения разрешения и в соответствии с представленной выше инструкцией.

Погреб под балконом первого этажа

Жители первых этажей часто жалуются на разнообразные неудобства настолько «приземленного» проживания. Однако, существуют у них и некоторые преимущества, одним из которых является возможность обустроить погреб под лоджией. Такое помещение, как подвал под балконом или под лоджией городской квартиры, может стать удобным вариантом для хранения разнообразных хозяйственных вещей и продовольственных запасов: картофеля, фруктов и овощей, солений и консервации. Многих городских жителей может испугать сам масштаб работ, ведь нужно выкопать крупное углубление, заняться кладочной и отделочной работой и т.д. Действительно, процесс обустройства погреба под балконом является достаточно трудоемким. Но результат — удобный подвал под лоджией — будет радовать своих хозяев и полезно ими использоваться многие годы. Кроме того, квартира, в которой есть лоджия, обустроенная погребом, стоит значительно дороже при продаже.

Погреб под балконом первого этажа

С некоторых пор жители первых этажей многоэтажек стали с успехом осваивать пустующее под их балконами пространство. Конечно, такой способ устройства погребка обойдется гораздо дороже, чем покупка или изготовление термоящика, но «выделка овчинки» в данном случае более чем оправдана.

А разрешение у вас есть?

Прежде чем начать операцию по захвату придомовой территории, необходимо получить благословение в органах местного самоуправления. С юридической точки зрения устройство подвала под балконом квалифицируется как перепланировка и переустройство помещения многоэтажного здания, а делать это без соответствующей санкции градоуправления категорически запрещено. Чтобы удостовериться, что ваши действия не превратят многоэтажку в подобие пизанской башни, будет собрана экспертная комиссия, специалисты которой изучат ваш проект и вынесут судьбоносное решение. Иногда может понадобиться согласие других жильцов.

Если разрешение получено – можно готовить материалы и инструменты. Вам понадобятся:

газовая горелка;
дрель с перфоратором;
болгарка;
сварочный аппарат;
лопата
кирпич;
арматурные стержни;
утеплитель (пенопласт или минеральная вата);
рулонный гидроизоляционный материал (рубероид или гидроизол);
металлический уголок с шириной полки 50 мм;
отрезок трубы из стали или пластика;
лист ДСП;
щебень;
песок;
цемент.

В общем случае порядок работ выглядит следующим образом:

В грунте под балконом следует выкопать углубление с размерами, соответствующими очертаниям балконной плиты. Глубина выемки должна гарантировать расстояние в 2100 мм между ее дном и низом балконной плиты. Труднее всего при этом удалить отмостку, в некоторых случаях приходится нанимать специалистов, располагающих компрессором и отбойными молотками.
В балконной плите необходимо прорезать лаз. При этом действуют попеременно то болгаркой, то перфоратором. Эту работу также можно упростить с помощью пневмоинструмента.
Вдоль дна и стенок выемки укладывают гидроизоляционный материал. Отдельные его полосы сваривают в единый массив с помощью газовой горелки.
На дне углубления поверх гидроизоляции нужно уложить хорошо утрамбованную песчано-щебеночную подушку. На нее укладывается сваренная в виде сетки арматура, а сверху делается цементно-песчаная стяжка. При желании конструкцию пола можно дополнить утеплителем. Общая ее толщина должна быть равной 100 мм. Таким образом, высота потолка в нашем погребке составит 2 м и его владельцу не придется ползать на четвереньках, чтобы достать баночку любимого варенья.
Пространство подвала ограждаем кирпичной кладкой. В одной из стен оставляем отверстие для вентиляционной трубы. Ее оголовок должен быть защищен коническим зонтиком из нержавеющей стали и сеточкой, препятствующей попаданию в помещение грызунов.
На внутренней поверхности стен необходимо закрепить утеплитель и проволочную сетку, после чего их оштукатуривают с обеих сторон.
Изготовьте лестницу из уголка и крышку люка из ДСП. Обрамление лаза также выполняется из уголка.

По усмотрению владельца на пол и стены может быть уложен подходящий по вкусу и средствам облицовочный материал. В готовом погребке останется только соорудить стеллаж из металлопрофиля и досок, который значительно увеличит полезную площадь.

Выбираем подходящий вариант

Чтобы овощи не пересыхали и не гнили, в овощехранилище должен соблюдаться надлежащий микроклимат. Для этого и нужен балконный погребок. По сути это термоизолированная емкость, в которой предусмотрены вентиляция и подогрев .

Видя трудности, с которыми приходится сталкиваться лишенным полноценных погребов городским жителям, отечественная промышленность пошла им навстречу и освоила серийный выпуск изделий, предназначенных для хранения небольшого овощного запаса. Все они делятся на две группы:

Термошкаф «Погребок»

Внутри такого шкафа овощи и фрукты будут чувствовать себя вполне уютно даже в сорокаградусный мороз. Благодаря встроенным электронагревательным элементам в погребе на балконе поддерживается температура от +2 до +10 градусов, причем участие пользователя для этого совсем не нужно – овощной шкаф оснащен термостатом. Для поддержания влажности на приемлемом уровне предусмотрена вентиляция. Корпус термошкафа изготавливается из обычной стали, ящики, в которых хранятся овощи, – из оцинкованной или нержавеющей. Благодаря покрытию из порошковой краски и грамотно разработанному дизайну погребок не только «на отлично» справится со своей основной функцией, но и послужит настоящим украшением балкона.

Вместимость такого шкафа может достигать 300 л. При этом его размеры будут составлять 85х50х120 см (ШхГхВ).

Гибкий термоконтейнер

Этот вариант подойдет тем, кому не хочется тащить к себе на этаж тяжелый железный ящик, а также тем, чей балкон не отличается большими размерами. Гибкий термоконтейнер, который называется «Балконный погребок»» – это просто большая сумка, его вес не превышает 5 кг и пользоваться им можно даже в самых стесненных условиях.

Стенки термоконтейнера сшиты из двух слоев плотной ткани с водоотталкивающей пропиткой, в качестве утеплителя применяют синтепон. Оптимальная температура поддерживается с помощью проволочного электронагревателя. В таком убежище овощной братии не страшны ни мороз, ни жара: предельно допустимая температура окружающего воздуха для термоконтейнера составляет -40 и +50 градусов.

Больше интересных способов хранения овощей на балконе и лоджии описано в этой статье. В ней также приведены советы по подготовке картошки к зимнему хранению.

Методы устранения сырости

Очевидно, что выбор метода устранения сырости основывается исключительно на причине появления влаги, потому устранение трещин и дыр в трубопроводах и подводящих пластиковых патрубках – это первое, что необходимо сделать. Здесь может помочь строительный клей, специальные насадки, что можно продвинуть к месту подтёка и особые заплатки.

Совет: дабы подобных инцидентов не возникало, следует всегда обращать внимание на качество основных труб и на изгиб патрубков, дабы не допускать серьёзных углов наклона. При невозможности устранения резкого поворота можно дополнительно обернуть подвод воды в изоленту или скотч, на первых порах это может помочь справиться с проблемой.

Современные методы

Популярным сегодня методом борьбы с повышенной влажностью является установка дополнительных обогревающих приборов, которые способствуют прямому скорому осушению воздуха. Правильным образом установленная тепловая система будет способствовать постепенному отмиранию бактерий, однако здесь есть одно замечание: недопустимы серьёзные перепады температур в помещении, так как это может привести к излому отдельных составляющих.

Связано это с тем, что при установленном тепловом режиме система будет стремиться сделать всё, дабы его поддержать, а если оставить в помещении открытым окно, особенно, зимой, работать она будет на пределе и, как итог, скоро сломается. В тёплые месяцы обычно температурный режим поддерживается как с помощью солнечных лучей, так и с помощью кондиционера и климат-систем.

Важно: частично способствовать появлению сырости может сушка большого количества белья не на балконе, но дома, например, на раскладных приспособлениях. Потому рекомендуется снизить количество одновременно висящих на них мокрых вещей.

Современный хозяйственный рынок предлагает более оптимальный вариант для владельцев небольших квартир, в которых установка системы невозможна, а именно – осушитель воздуха. Этот небольших размеров прибор оснащён множеством датчиков, позволяющих электронике следить за состоянием влажности, давления и температурного режима. Анализируя полученные данные, прибор либо находится в состоянии покоя, либо забирает лишнюю влагу из воздуха.

Если источник проникновения обнаружен в ванной комнате, то очень быстро решит проблему полотенцесушитель, который представляет собой изогнутую дважды металлическую трубу, по которой протекает подаваемая горячая вода. Фактически в данном случае этот прибор будет являться альтернативой осушителю, а помогать избавлению от влаги за счёт небольшого размера комнаты.

Дополнительные способы

К дополнительным методам борьбы с сыростью относят те, что могут применяться в комплексе с выше описанными, но никак не в качестве основных. Данные способы могут помочь, например, предотвратить площадное распространение влаги, перекрыв все пути роста, или убрать небольшой временный выпад влаги на стенах.

Так, к этим методам относят:

Использование соли или сахара. Если нанести значительное количество того или иного порошка на тряпку, которую после приложить к месту поражения, то можно заметить, что кристаллы смогут вобрать в себя часть влаги. Способ подходит для устранения небольших влажных проявлений, диаметром до 3-5 сантиметров.
Использование слабого раствора марганцовки. Им необходимо протирать все потенциальные места скопления большого количества влаги.
Частое проветривание помещения. Это способствует проникновению потоков свежего воздуха в помещение, обеспечению, таким образом, естественной циркуляции и выведению части влаги из квартиры или дома.
Сухую уборку помещения, которая отличается от классической тем, что все полы и другие поверхности, пройденные влажной тряпкой, дополнительно вытираются мягкой сухой, что позволяет исключить возможность скопления жидкости.

Жильцам первых и последних этажей, а также обладателям частных домов многие строители рекомендуют регулярно проверять все стены, швы, плинтуса и прочие элементы на предмет наличия влажности при уборке помещения. Такая бдительность поможет заблаговременно предотвратить появление плесени и других проблем.

Технология создания погреба под балконом

Выкапывание котлована. Глубина ямы должна быть такой, чтобы хозяин мог встать в ней в полный рост. Если у здания высокий цоколь, то яма, соответственно, получится небольшой.

При выкапывании котлована можно не принимать во внимание уровень грунтовых вод, потому что многоэтажные дома строятся в таких местах, где этот уровень значительно ниже фундамента. Ширина котлована будет зависеть от ширины плиты лоджии.
В бетонной балконной плите отверстие можно пробить с помощью перфоратора.

Работы лучше всего проводить в рабочее время. Но для начала контуры будущего люка погреба пропиливаются болгаркой, после чего перфоратором выбивается цементный слой. Болгарка также потребуется для распиливания арматурных прутьев, которые обязательно присутствуют в любой балконной плите.

Гидроизоляционный слой. Выбранный заранее изоляционный материал необходимо уложить на стены и пол будущего погреба. Чтобы создать достаточно качественный слой изоляции, можно приобрести самый обычный рубероид. Использование дорогостоящих изоляторов неактуально, потому что проблема грунтовых вод и верховодки для многоэтажных домов не характерна. Воды, которые будут возникать при осадках, рубероид вполне сможет сдержать. Рулонные материалы должны укладываться внахлест, а стыки спаиваться с помощью обычной газовой горелки.

Устройство основы для пола. Первым делом необходимо засыпать песком дно погреба, после чего утрамбовать его. Также рекомендуется сделать слой из щебня (также утрамбованный). Затем делается арматурная сеть и заливается цементный раствор. По большому счету, толстый пол в погребе не требуется, поэтому вполне хватит 8-10 см. Если есть желание, то основание можно дополнительно теплоизолировать.

Как только цементная стяжка полностью застынет (это около 3-4 недель), можно начать устройство стен. Лучше всего брать красный кирпич. Стены необходимо делать в полкирпича. Кладка производится от пола и до самой бетонной плиты. Кроме того, необходимо предусмотреть отверстие в стене для вентиляционной трубы, которая должна выводиться на улицу. Верхушку трубы нужно накрыть колпачком, чтобы не проникала дождевая вода.

Некоторые советуют в дополнение к кирпичной кладке выполнить монтаж пеноблоков, которые смогут обеспечить дополнительную теплоизоляцию помещения. Этот способ утепления актуален только в том случае, если у вас получился большой погреб. Когда помещение небольшое, то нет никакого смысла уменьшать его размеры слоем пеноблоков, которые превратят нормальный погреб в маленькую коробку. Вполне хватит в этом случае обычного теплоизоляционного материала, который на современном рынке представлен в большом разнообразии.

Устройство теплоизоляции напрямую будет зависеть от того, для чего сооружается погреб и какие климатические условия на местности. Если зимы морозные, то, конечно, настоятельно рекомендуется дополнительно уложить несколько слоев теплоизоляционного материала (минеральная вата, пенопласт, пенополиуретан и т. п.). Кроме того, обязательно должно быть утеплено перекрытие вне зависимости от климата.

После того как все работы по строительству и отделке будут завершены, необходимо продумать устройство лестницы и люка. Лучше всего сделать люк из древесины (брусков, реек). Всё можно сделать самостоятельно, тем более что отверстие в погреб под балконом обычно небольшое по размерам. Люк с внутренней стороны должен быть обязательно утеплен (можно выбрать пенополистирол).

Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.

Пошаговое руководство изготовления внутренней части хранилища

Обозначить на мебельной плите мерки ширины и длины будущего контейнера, распилить.
Собрать из вырезанных частей короб желаемого размера и формы – это внешний ящик овощехранилища.
Из влагостойкого материала вырезать и собрать второй ящик – внутренний корпус погребка.
На дно контейнера, используя саморезы, прикрепить лист ДВП или фанеры, а также дощечки, обработанные машинным маслом.
Внутреннюю часть внешнего короба устелить утеплителем.
Вырезать крышку для контейнера, на полтора сантиметра выходящую за внешние края термоящика.
Прикрепить крышку с помощью мебельных петель.
В стенках и дне контейнера просверлить отверстия для циркуляции воздуха.

Оформление внешней части

Завершающий этап создания погреба для балкона – обтяжка крышки контейнера, которая в дальнейшем послужит сидением. Для этого сделать из желаемого материала вырезку. Ее размер должен быть немного больше площади крышки (с учетом подворотов и натяжки). Крышку термоящика устелить шаром поролона соответствующего размера, сверху прикрепить материал «обшивки». Крепить ткань, кожу или дерматин с помощью степлера или маленьких гвоздиков.

Система обогрева и контроля температуры

Одно дело – просто построить контейнер для хранения овощей, а совсем другое – обеспечить для квартирных погребов обогрев на балконе. Эта часть особенно важна в зимнее время года. Ведь когда за окном сильные морозы, ящик, пусть даже с термоизоляцией, нуждается в дополнительном тепле, иначе весь урожай промерзнет.

Есть разные способы обогрева термоконтейнеров. Как вариант часто используют:

лампочки;
терморегуляторы от старых холодильников или утюгов;
ТЭН;
фен.

Используя для поддержания необходимой температуры лампочки, можно прибегнуть к 40-ватткам. На обогрев контейнера емкостью не более 1 кубического метра понадобятся две лампы. Прикрепленные к крышке или стенкам, они обеспечат овощам комфортную температуру даже в 25-градусную стужу.

Важное замечание: картошка под прямым воздействием света обычно приобретает зеленый цвет. Чтоб овощи не окрасились, лампочки в термошкафу желательно прикрыть металлической пластиной.

Терморегулятор от старого холодильника или утюга также может послужить для обогрева самодельных погребов, а отличную вентиляцию в термоящике обеспечит компьютерный кулер.

Специалисты-электрики могут позволить себе оснастить погребок на балконе ТЭНом или термовентилятором.

Если ни один из перечисленных выше вариантов вам не подходит, можно прибегнуть к услугам обычного фена. К прибору прикрепляют шланг, через который теплый воздух поступает в термоконтейнер. В сильные морозы достаточно подавать теплый поток на протяжении 5-10 минут каждые два часа.

И напоследок. Дабы всегда знать нуждается ваш урожай в дополнительном подогреве или нет, крышку самодельного погребка стоит оснастить термометром. А вот необходимую для удачного хранения овощей высокую влажность легко создать, используя пластиковую бутыль, наполненную мокрым тряпьем.