Теплоизоляция в многоквартирных домах

Штраф за утепление фасада многоэтажного дома

Вторичный жилой фонд уже резко контрастирует на фоне элегантных новостроек, но в последнее время эта разница стала еще более очевидной. И дело здесь не столько в развалинах старых домов с их облупившейся плиткой и осыпающейся облицовкой, сколько в разноцветных фасадах, утепленных хозяевами, зачастую слишком бросающихся в глаза и грязных.

И получается такая мозаика непоследовательности, ведь далеко не все жители многоквартирных домов спешат согласовать проект до его реализации, в том числе игнорируя то, что такой закон запрещен законом.

Почему нельзя?

Что ж, казалось бы, такая штука существует, потому что утепление одного фасада играет роль только управляющих компаний. И вроде бы все так, но мы говорим не о текущем, а о доработке, которая по-прежнему должна оставаться в ведении госуслуг.

Тому есть ряд причин, и, прежде всего, речь идет о массовых нарушениях действующих строительных норм и правил, которые часто совершаются частными строительными компаниями. Вам также будет интересно: Что делать с конденсатом на балконе

Так, пытаясь закрыть трещины или прикрепить арматуру, чтобы набросить на дом новую смесь, рабочие бригады выкапывают старые швы, используют не подходящие по составу растворы или даже нарушают целостность несущих конструкций.

То есть «разнообразие» такой отделки, делающее дома красочными, а иногда и откровенно неудобными, не так уж и плоха. Другое дело, что никто не учитывает эти риски и слишком разные вкусы, поэтому фасады небоскребов покрыты разноцветными пятнами с разной фактурой и облицовочными материалами, напоминающими тряпки.

квартира в многоэтажном доме с утепленным фасадом

Какие штрафы можно схлопотать

Ситуация усугубляется тем, что если раньше такие явления были изолированными, то теперь их можно наблюдать непрерывно. И вполне естественно, что на эту проблему начали обращать внимание не только недовольные соседи, не желавшие, чтобы их дом превратился в лоскутное одеяло, но и сами коммунальные службы.

Нет, утеплять фасад можно и даже нужно, потому что со временем панельные и даже кирпичные дома теряют свои теплосберегающие свойства. Другое дело, что такие мероприятия должны проводить специалисты, нанятые управляющей компанией и только по предварительной договоренности.

Если вы пренебрегаете этим простым требованием, будьте готовы к тому, что вам придется нести административную ответственность за ненадлежащее оформление фасада, что официально признано нарушением Жилищного кодекса согласно Постановлению Правительства № 491 (от 13.08.2006), ред от 29.06 .2020) о правилах содержания общего имущества в кондоминиуме.

Что касается наказания, то в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ штрафные санкции в данном случае предусмотрены в размере от 4 до 50 тысяч рублей в зависимости от того, кто несет ответственность за несанкционированное нападение — физическое лицо или юридическое лицо.

Но это еще не все, ведь после уплаты штрафа вам придется вернуть дому первоначальный вид. И это все еще та головная боль, потому что в процессе нанесения новых слоев строителям приходится как-то сносить старую облицовку фасада.

квартира в многоэтажном доме с утепленным фасадом

Как утеплить фасад законно

Знание вышеизложенного заставляет задать вполне логичный вопрос: «А теперь сидеть на морозе, дуя все ветры из щелей?» И особенно это беспокоит жителей угловых квартир, расположенных на розе, что, к сожалению, не редкость.

На самом деле повода для паники, а тем более для разочарования нет, потому что все решается, а только через управляющую компанию. Однако для этого придется потрудиться, ведь жильцам нужно доказать, что их квартире действительно нужна внешняя изоляция. Необходимо провести независимую экспертизу, продемонстрировав наличие отклонений во внутренних нормах (температура, влажность и т.д.) и приложить результаты к обращению в УК с просьбой о профессиональной изоляции за ее счет.

Да, именно за его счет, поскольку по закону эти расходы должны нести не жители, а коммунальные услуги.

В то же время практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев такие вопросы возвращаются отправителю с отказом. И очень часто в уголовном кодексе говорится о том, что им придется ждать своей очереди на капитальный ремонт дома. Но поскольку жить в таких условиях поистине невыносимо, ни о каких ожиданиях говорить не приходится.

Это означает, что следующим шагом арендатора на пути к восстановлению справедливости и возвращению к нормальным условиям жизни является обращение в суд с вынесенным постановлением об отказе. И не стоит бояться такого развития ситуации, потому что практика показывает, что большинство таких утверждений остаются удовлетворенными. Также вам будет интересно: Утепление производственных, промышленных зданий

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-15 0 С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-4 0 С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

Читайте также:
Схема коллектора теплого пола: коллекторная группа водяного пола, подключение узла в сборке с насосом, как собрать распределительный коллектор, фото и видео

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

утепление многоквартирных домов 2

  • уменьшение полезной площади комнаты;
  • необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
  • сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
  • во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
  • даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
  • более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

  • более быстрый нагрев стен;
  • возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
  • внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
  • внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

утепление многоквартирных домов

  • тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
  • площадь квартиры не уменьшается;
  • во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
  • слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

  • невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
  • точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

утепление многоквартирных домов 7

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

утепление многоквартирных домов 3

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

Читайте также:
Чем утеплить крышу бани – эффективные и безопасные материалы. Как и чем утеплить крышу бани?

утепление многоквартирных домов 4

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

uteplenie-fasadov-domov

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

утепление многоквартирных домов 6

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

  • мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
  • вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

    – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
  • пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов; обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены; – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами; наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей; также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.
Читайте также:
Шпалеры для огурцов на вашем участке — богатый урожай без хлопот

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

  • точечное утепление;
  • выбор некачественных материалов;
  • обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

утепление многоквартирных домов 10

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Утепление многоквартирного дома: как это происходит

Зачастую жильцы многоквартирных домов, особенно построенных в прошлом веке, задумываются о дополнительном утеплении. Это может повысить комфорт проживания в квартирах и снизить затраты на энергоресурсы. Как это осуществляется, рассказывает руководитель направления ЖКХ в направлении «Полимерные мембраны и PIR» компании «Технониколь» Максим Скуратовский.

Читайте также:
Установка пластикового плинтуса на потолок своими руками

Капремонт или нет?

Капремонт или нет?

Такие работы, как утепление кровли или фасада, чаще всего относят на счет капитального ремонта. Текущий ремонт выполняется силами управляющей компании или ТСН. Согласно законодательству, к такому типу работ относятся плановые мероприятия, направленные на поддержание работоспособности инженерных конструкций, элементов здания и т. д. Капитальный ремонт принципиально отличается масштабом работ: он подразумевает полную замену элементов конструкции, инженерии, коммуникаций и пр.

Если речь идет о восстановлении определенного участка кровли и фасада, на котором нужно локально заменить утеплитель или гидроизоляцию, то эти работы может выполнить управляющая компания. Если жильцы дома недовольны энергоэффективностью МКД и хотят повысить ее класс, утеплив фасад или кровлю, то речь уже пойдет о капитальном ремонте.

У жильцов больше возможностей в выборе подрядчика и технологий утепления, если дом находится на специальном счете. В этом случае важно провести переговоры с потенциальными подрядчиками, получить от них варианты смет на проведение работ, организовать собрание жильцов, где будет утверждено, кто конкретно будет проводить работы, какие материалы использовать и сколько на это выделяется денежных средств.

Утепление стен. Фото: Мир Квартир

Утепление стен. Фото: Мир Квартир

Если дом входит в программу капитального ремонта, то эти вопросы находятся в ведении Фонда капитального ремонта. Но жильцы могут проявить активность и обсудить с представителями фонда варианты технологий. В некоторых случаях на решение удается повлиять.

Какие технологии утепления МКД есть на рынке

Капитальный ремонт – это не новое строительство. Зачастую подрядчики имеют дело с изношенными конструкциями, поэтому в идеале решение о системах и материалах в каждом случае должно приниматься индивидуально. Например, при капитальном ремонте кровли нужно разобрать конструкцию до основания и проверить состояние последнего. Может так получиться, что для данного типа основания неприменима механическая фиксация теплоизоляции и нужно использовать клеевой метод. Важно просчитывать вес новой системы, чтобы понимать, подходит ли он для этой конструкции или нет.

Инновационными уместно считать решения, которые позволяют сократить финансовые и трудовые затраты и при этом продемонстрировать долговечность и надежность. Так, например, на замену керамзиту для образования уклонов на кровле пришли уклонообразующие плиты, сделанные из того же материала, что и основной слой утеплителя. Строителям не нужно поднимать на высоту тяжелый керамзит, формировать им уклоны, утяжелять конструкцию. К современным решениям можно отнести технологии, которые позволяют избавиться от монтажа защитной стяжки. В этом случае применяются прочные утеплители, способные выдержать нагрузки, такие как LOGICPIR. Поверх них сразу монтируется гидроизоляция.

Утепление подоконника. Фото: Мир Квартир

Утепление подоконника. Фото: Мир Квартир

Из каких средств происходит утепление многоквартирного дома

Утепление фасада или кровли дома происходит из средств капитального ремонта. Если дом на спецсчете, то как уже было сказано выше, жильцы своими силами могут провести подобие тендера. Обратиться в несколько компаний, запросить сметы и предложения и на общем собрании выбрать самое подходящее. В случае со спецсчетом нет жестких требований к исполнителям работ. Это могут быть ООО и даже ИП. В случае нехватки средств на спецсчете жильцы могут в рамках собрания принять решение о необходимости дополнительного сбора. Такое решение утверждается голосованием.

Как утеплить стены снуружи и не получить штраф

Россияне в преддверии осенне-зимних холодов начали активно проводить работу по утеплению стен в домах. Однако самостоятельно проводить отделку запрещено законом, а нарушение правил может повлечь штрафные санкции. Возникает закономерный вопрос, как утеплить квартиру и не обзавестись лишними проблемами.

Утепленный фасад

Можно ли утепляться по закону

Уже несколько лет строительные компании занимаются отделкой фасадов зданий и их утеплением. Чаще всего владельцы квартир нанимают подрядчиков, которые берут всю пыльную работу на себя. Проблемы возникают тогда, когда от соседей поступит жалоба в соответствующую инстанцию. А все потому, что капитальный ремонт жилых домов находится в юрисдикции коммунальщиков.

Без предварительного согласования и специального разрешения проводить любые подобные работы запрещено.

За подобными требованиями кроются серьезные причины: несоблюдение строительных норм и правил, нарушение целостности конструкции и т. д. Неправильно выполненные ремонтные работы могут привести к разрушению несущих стен, что напрямую угрожает жизни хозяев квартиры и его соседей. Поэтому на законодательном уровне предусмотрено, что заниматься утеплением фасадов могут только специалисты, нанятые непосредственно управляющей компанией.

Если человек пренебрегает установленными правилами, то он автоматически нарушает Постановление правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества».

Читайте также:
Стеклянные фасады: системы фасадного остекления

Лицо, нарушившее постановление, понесет административную ответственность. Наказание четко прописано в ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений». Нарушителя ожидает штраф, размер которого колеблется в диапазоне от 4 до 50 тыс. руб. В большинстве случаев все зависит от того, кто именно нарушил закон – физическое или юридическое лицо.

Чаши судейских весов

Об эффективности утепления

Существует несколько причин, по которым домовладельцы так активно утепляют фасадные стены своей жилплощади:

  • Экономия тепла и денег. Обычно подобные работы проводят жильцы, которые обзавелись индивидуальным отоплением. Поскольку расходовать газ и ходить дома в шубе достаточно обидно. Если работы выполнены правильно, то удастся сэкономить до 60% газа или электричества, по сравнению с неутепленным помещением.
  • Теплоэффективность.

Утепленная квартира не только сохраняет тепло внутри, но также меньше нагревается летом.

Утепление квартиры имеет множество преимуществ, поэтому пользуется такой популярностью у людей.

Главное, правильно выполнить работы, чтобы не нарушить несущую конструкцию здания и не подвергнуть себя, а также других жителей опасности.

Утепленный фасад

Как получить разрешение, а не штраф

Проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома занимается управляющая компания. Поэтому необходимо обратиться к ней с пакетом документов, который включает заявление и результаты экспертизы на наличие проблем внутри помещения (например, температура, влажность). Обязательно необходимо указать, что работы будут проводиться за счет компании.

Конечно, большинство таких обращение отклоняется, что ставит людей в безвыходное положение.

Если такое событие произошло, то необходимо подавать заявление в суд с предоставлением всех документов, в т. ч. полученного отказа. Обычно судебные органы удовлетворяют подобные иски, поэтому переживать и заблаговременно отказываться от затеи не стоит.

Отдельно необходимо отметить, что разрешение на утепление внешнего фасада необходимо получать жильцам многоквартирных домов. Если дело касается частного дома, то его владелец несет полную ответственность за сохранность жилища и может проводить любые работы без одобрения различных инстанций.

Утепленный фасад

Сейчас услуги по утеплению фасадов предоставляет много фирм, однако владелец квартиры не имеет права самостоятельно заключать с ними договор. Все работы по ремонту дома обязана выполнять управляющая компания, хотя зачастую добиться действий от этих предприятий практически невозможно. Единственным способом повлиять на УП является суд, который может обязать провести соответствующие работы, если доказать их необходимость.

Как утеплить фасад многоквартирного дома

Собственники квартир в старом жилом фонде нередко сталкиваются с такой проблемой, как промерзание стен. В холодное время года в комнатах температура может опускаться ниже нормы (+20°С), а углы порой отсыревают, в них появляется плесень. Справиться с этими неприятностями можно с помощью утепления фасада многоквартирного дома. Наружная теплоизоляция надежно защитит жилье от холода, сырости. Однако самостоятельно такие работы не проводятся. В этой статье расскажем о юридических нюансах утепления фасада МКД, о материалах, представленных на рынке, способах и этапах теплоизоляции.

многоквартирный дом

С кем необходимо согласовать работы

Фасад не является собственностью жильца квартиры, даже если квартира приватизирована, он относится к общедомовому имуществу. Потому самовольно вы не можете вносить какие-либо изменения. Делать это можно через управляющую компанию (УК). В ее обязанности входит обследование ограждающих конструкций дома, проверка их теплозащитных свойств. Если выявлены нарушения, УК должна разработать и согласовать план их устранения.

В случае, когда в утеплении нуждается меньше 15% площади фасада, работы проводят на средства текущего ремонта. Если окажется, что многие ваши соседи также живут в холодных квартирах, и необходимо полное утепление фасада многоэтажного дома, управляющая компания обращается в местную администрацию, чтобы инициировать проведение капремонта.

Не во всех российских регионах возможно провести теплоизоляцию фасада в рамках программы капитального ремонта. Необходимо знакомиться с местным законодательством, выяснять, как организовать работы, с кем их согласовывать. Скорее всего, понадобится разрешение градостроительных служб, например в Санкт-Петербурге это Комитет по градостроительству и архитектуре. Он отвечает за все дома, кроме объектов культурного наследия, последними занимается КГИОП. К слову, если вы живете в доме-памятнике архитектуры получить разрешение на изменения его фасада, скорее всего, не удастся.

Также в части российских регионов, например обеих столицах, нельзя утеплять фасад со стороны отдельных квартир, только внешние стены целиком.

Некоторые проектные компании берут на себя юридическое сопровождение и согласование документов. Можно обратиться к ним за помощью.

Пенополистирол, ранее известный как пенопласт, — современный теплоизоляционный материал, который применяют для защиты от холода частных и многоквартирных домов. Пенополистирол выпускают в виде плит, они имеют небольшой вес за счет состава утеплителя — 98% воздуха и 2% полистирола. Благодаря их легкости с плитами удобно работать даже на высоте нескольких этажей.

Пенополистирол обладает низкой теплопроводностью — около 0,036 Вт/мК, следовательно, хорошо удерживает тепло. Он не боится влаги и ветров. Служит до века. Материалы от надежных производителей, как правило, экологически чистые, имеют пожарные заключения. Например, к качественным пенополистирольным утеплителям относится KNAUF Therm® Фасад Pro. Он надежно защищает от холода, прочный на отрыв, не выделяет вредных веществ, не горит, подходит для утепления фасада «мокрым» способом.

К минусам пенополистирола можно отнести неустойчивость к некоторым химическим составам, а также солнечному излучению — надолго оставлять материал без отделки нельзя.

Еще один вид этого утеплителя — экструдированный пенополистирол (ЭППС). Его изготавливают из тех же материалов, но плиты формует экструдер, за счет чего они получаются тоньше, с ячейками меньшего размера. По своим свойствам ЭППС похож на вспененный пенополистирол, может иметь чуть меньший коэффициент теплопроводности. Материал может быть горючим. Его стоимость, как правило, выше, чем у вспененного пенополистирола.

Отметим, что для утепления по технологии «мокрого» фасада допускается использование ЭППС, однако рекомендовано применять вспененный пенополистирол и базальтовую вату. С их помощью получится создать более долговечный теплоизоляционный слой.

Обзор материалов

Только благодаря профессиональному утеплению фасада квартира станет по-настоящему комфортной для жизни в холодное время года. Выполнять работы должна компания, имеющая строительную лицензию, право на высотный монтаж. Выбор материалов — задача исполнителя, но жильцам полезно узнать, какой утеплитель планирует использовать бригада. Сегодня на рынке представлены различные материалы: плитные, рулонные, напыляемые. Расскажем о наиболее актуальных.

Пенополистирол

как утеплить панельный дом

Минеральная вата

Минвата — это группа рулонных и плитных теплоизоляционных материалов из расплавов стекла, доменного шлака или горных пород. Все ваты имеют волокнистую структуру, потому хорошо удерживают тепло, их коэффициент теплопроводности колеблется от 0,035 до 0,045 Вт/мК. Но волокнистая структура также является причиной высокой гигроскопичности продукта. Намокая, минвата теряет свои теплоизоляционные свойства. Также, выбирая этот материал, стоит учитывать, что для работы со стекловатой понадобится средства защиты для лица, рук, глаз, поскольку мельчайшие частички утеплителя могут раздражать слизистые оболочки и кожу.

грунтовка фасада

Наиболее качественной среди ват считается базальтовая вата. Она создана из расплава горных пород. Натуральный, пожаробезопасный материал защищает не только от холода, но и от шумов, что важно при утеплении фасада многоквартирного дома снаружи. Плиты базальтовой ваты используют при монтаже вентилируемого фасада. При этом продукт дополнительно защищают гидроизоляционными мембранами.

Теплая штукатурка

От обычной штукатурки этот продукт отличается тем, что содержит гранулы пенополистирола, пеностекла и т.п. За счет состава материал удерживает тепло, тем не менее его коэффициент теплопроводности недостаточно низкий — от 0,063 Вт/мК. Теплая штукатурка легко наносится, образует единый устойчивый слой. Но использовать ее как основной продукт для теплоизоляции в холодных регионах не стоит. Штукатурка может стать дополнительным материалом в теплоизоляционном «пироге».

Специалисты, выбирая, чем лучше утеплять фасад многоквартирного дома, ориентируются не только на свойства материалов, но и на то, из чего возведено здание, какова его этажность. Выбор утеплителя, а также работы по отделке фасада регламентирован различными документами, например ГОСТ 33160-2014, ГОСТ 16381-77-1992, СП 23-101-2004, СНиП 3.04.01-87.

Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

  • Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
  • Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

  • устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
  • просушки отсыревших участков стен и крыш;
  • утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
  • просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
  • восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

  • проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
  • выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
  • устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Этого мнения часто придерживаются суды, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Например, позиция, что такие работы относятся к текущему ремонту, содержится в решении Нижегородского районного суда Н. Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617/2019.

Почему УО должна проводить текущий ремонт разрушенной отмостки дома

УО обязана проводить текущий ремонт, даже если есть необходимость в капитальном

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.

Но в данному случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены/помещении, то работы по восстановлению теплозащиты – обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту позицию подтверждает практика ВС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организации проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880).

Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А17-6634/2017. Если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

На заметку

Вопрос разграничения текущего и капитального ремонтов отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается зачастую в суде.

ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто придерживается именно этой позиции.

  • фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,
  • или в региональную программу капремонта включены такие работы.

Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО выполнить такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.

Утепление фасада многоквартирного дома

Выполняем утепление фасадов многоквартирных домов снаружи в Москве и Московской области. Прайс 2023: “под ключ” от 1890 руб/м2, вентфасад – 3300. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет.

Бесплатно рассчитаем смету и сделаем теплотехнический расчёт. Звоните!

Перейти к подробному прайс-листу

Навигация:

Теплопотери многоквартирного дома через стены могут достигать 40%, в зависимости от материалов, из которых они построены. Единственным решением этой проблемы является правильное утепление дома снаружи.

Сегодня на рынке представлен обширный выбор утеплителей, отличающихся по своим эксплуатационным характеристикам. Но наиболее практичными считаются пенопласт, пенополистирол, минеральная вата. Различаются и методы утепления фасада. Они зависят от материала стен здания и особенностей его эксплуатации.

Методы утепления фасадов

Утепление квартиры или загородного дома изнутри не обеспечит необходимого эффекта, поэтому останется риск, что в помещениях зимой все равно будет холодно либо придется расходовать больше ресурсов на отопление.

Утепление дома снаружи позволяет избежать:

  • образования конденсата, возникающего из-за перепада температур;
  • накопления влажного воздуха внутри помещения, способствующего росту плесени на стенах;
  • появления трещин и разрушения материалов, наполняющих стыки между плитами.

Мокрый фасад

Существует два распространенных метода утепления – «мокрый» и вентилируемый фасад. Обе технологии могут применяться как для кирпичных, так и для панельных домов.

Структура мокрого фасада включает:

  • слой теплоизоляции – минеральная вата, пенопласт, пенополистирол;
  • армирование – штукатурная стека, закрепляемая на клеевой раствор;
  • декоративная отделка поверхности – используется декоративная штукатурка и профиль.

К преимуществам использования технологии «мокрый фасад» относят быстрый монтаж, высокий уровень изоляции, минимальная вероятность образования высолов. Такой тип утепления подходит для панельных, сборных, монолитных и кирпичных зданий.

Вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад имеет дополнительные теплоемкостные характеристики за счет наличия свободного воздушного пространства между стеной и облицовочным материалом. Для утепления стен данным методом подбираются негигроскопичные материалы.

Среди преимуществ обустройства вентилируемого фасада:

  • большая палитра цветовых решений;
  • свободное отведение пара, что препятствует накоплению влажного воздуха в помещении;
  • ремонтопригодность системы, можно заменить отдельную часть, не разбирая всю облицовку;
  • длительный срок эксплуатации.

Как и когда лучше утеплять фасад?

При наружном утеплении фасада применяются 2-3-х слойный теплоизоляционные конструкции. При этом верхний слой штукатурки не считается одним из них. При выборе методов и материалов необходимо придерживаться следующих правил:

  • кирпичные, железобетонные и блочные дома можно облицовывать любым вариантом утеплителя;
  • каркасные стены требуют трехслойного утепления, изоляция располагается внутри, ее окружат вентилируемой или невентилируемой прослойкой;
  • деревянные дома утепляются в 2-3 слоя с использованием воздушной прослойки, обеспечивающей дополнительную вентиляцию и снижающей риск образования конденсата;
  • здания из ячеистого бетона требуют наличия вентилируемой и невентилируемой прослойки, сверху их можно декорировать кирпичной облицовкой.

Утеплять здание можно, когда завершены все строительно-ремонтные работы, включая монтаж кровли, установку оконных и дверных проемов. Предварительно должна быть проведена гидроизоляция фундамента и закреплены все инженерные коммуникации.

Лучше всего укладывать утеплитель в период года, когда длительное время держится положительная температура (+5 …+25С), а воздух остается сухим. Недопустимо выполнять работы, если в прогнозе погоды есть дождь или снег. Оптимальное время для обустройства утепления – начало осени или конец весны.

Перед началом работ по утеплению должна завершиться усадка дома. В противном случае на фасадной части могут в дальнейшем проявиться трещины.

Юридические нюансы

Согласно федеральным законам, самовольное изменение внешнего вида фасада многоэтажных домов категорически запрещено. На выполнение таких работ необходимо получить разрешение в инстанциях ЖКХ.

Сложнее всего получить разрешение на утепление фасадов зданий, расположенных в центральной части города. Здесь лучше заручиться поддержкой соседей, чтобы подать коллективную заявку на выполнение таких работ. Её одобряют охотнее.

Удобно, если вопросы получения разрешительной документации берет на себя компания, которая будет заниматься утеплением фасада.

Эффективность утепления зависит не только от используемой технологии, но и от правильного выбора материалов. Рассмотрим характеристики каждого из них по отдельности.

Как выбрать материал?! Сравнение утеплителей

Схема толщины различных материалов при одинаковой теплопроводности

Самыми высокими эксплуатационными характеристиками обладает базальтовая вата. Но она гигроскопична, поэтому без должной гидроизоляции со временем потеряет свои свойства. Такой вариант утепления подойдет для вентилируемых фасадов.

Пенопласт и экструдированный пенополистирол подходят для утепления фасадов панельных домов. Эти материалы устойчивы к воздействию влаги, поэтому служат 50-100 лет. Для восстановления эстетичности утепленного фасада его достаточно просто красить раз в 5-10 лет.

Нельзя использовать пенопласт или экструдированный пенополистирол для утепления деревянных домов. Он часто повреждается грызунами и из-за низкой паропроницаемости вызывает образование конденсата. При избыточной влажности и отсутствии вентиляции древесина будет быстро гнить.

Утепление стен можно проводить в любое время года. Но при этом важна погода. Если на улице идет дождь или снег, то работы следует отложить. Особенно опасна избыточная влажность для минеральной ваты.

Пенопласт экструдированный пенополистирол

Пенопласт является самым бюджетным по цене вариантом. Он выпускается в плитах толщиной от 25 мм. Материал устойчив к воздействию влаги, но при этом имеет низкий уровень паропроницаемости.

Улучшенный вариант пенопласта – экструдированный пенополистирол. Материал имеет марку горючести Г1-Г2, то есть не поддерживает горение. Внутри он состоит из множества мелких пустых ячеек. Это в разы снижает теплопередачу пенополистирола и позволяет использовать его также в роли звукоизоляции. Срок эксплуатации утеплителя – от 70 лет.

Коэффициент теплопроводности материала равен 0,0228 (Вт/ m/K), плотностью от 30 до 45 кг на 1 м 3 .

Преимущества:

  • + водонепроницаемость, не намокает и под воздействием влаги не теряет своих эксплуатационных характеристик;
  • + простота монтажа на фасаде;
  • + низкий уровень теплопроводности при минимальной толщине;
  • + устойчивость к широкому диапазону температур, от -100С до +120С;
  • + минимальный вес, практически нет дополнительной нагрузки на несущие конструкции;
  • + устойчивость к неорганическим растворителям.

Недостатки:

  • низкий уровень паропроницаемости;
  • довольно высокая стоимость.

Экструдированный пенополистирол используется не только для утепления фасадов. Он подходит и для чердачных или подвальных помещений, где наблюдается высокий уровень влажности.

Стекловата и базальтовая вата

Утепление фасада минеральной ватой

Раньше для утепления фасадов и многих других строительных конструкций использовали стекловату. Она дешевая, паропроницаемая, легко укладывается. Но при этом такой материл очень вреден для здоровья человека. При деформации материала его мелкие частички попадают в воздух и при вдыхании они могут вызвать повреждение легких. Именно поэтому при укладке стекловаты необходимо использовать защитный респиратор и перчатки, защищающие от раздражения кожу.

Абсолютно безопасным является базальтовый минеральный утеплитель, теплоизоляционные характеристики которого равны 0,041 (Вт/m/K).

Каменная вата имеет следующие преимущества:

  • экологичность, материал производится из экологически чистого сырья, при нагревании он не выделяет вредных веществ;
  • долговечность, срок службы минеральной ваты составляет до 100 лет;
  • устойчивость к воздействию огня, материал не горит даже при длительном воздействии огня;
  • паропроницаемость, структура базальтовой ваты позволяет пару проникать через неё.

Недостатки минеральной ваты:

  • – высокая гигроскопичность (впитывание влаги) – если материал увлажнится хотя бы на 2%, то его теплоизоляционные характеристики сразу снизятся на 10%.

При утеплении фасада базальтовой ватой обязательно используется дополнительная паро- и гидроизоляция. Она защищает материал от намокания и продлевает срок его службы. Это отличный выбор для навесных фасадов, где предусмотрены вентиляционные зазоры.

Базальтовая вата часто является самым оптимальным вариантом при утеплении жилых помещений, ведь влажный воздух не будет скапливаться внутри здания, что снижает риск образования грибка или плесени на стенах.

Пенополиуретан

утепление фасада пенополиуретаном

Пенополиуретан (ППУ) – утеплитель, наносимый методом напыления. Он имеет теплопроводность 0,024 (Вт/m/K). Материал не требует дополнительной паро- или гидроизоляции. Но это далеко не единственное преимущество пенополиуретана.

Плюсы:

  • легкость, может использоваться для фасада любого типа, поскольку оказывает на несущие конструкции минимальную нагрузку;
  • целостность, при напылении утеплителя он получается цельным на всем фасаде, нет никаких стыков или швов, через которые бы смогли проникнуть холод или влага;
  • устойчивость к перепадам температур и воздействию влаги;
  • экологичность, не выделяет в окружающую среду вредных веществ;
  • высокие адгезирующие характеристики, нет необходимости использования креплений, нарушающих целостность стены.

Недостатки:

  • быстрый износ материала под воздействием ультрафиолетовых лучей;
  • необходимость использовать специальное оборудование для напыления утеплителя;
  • не подходит для утепления крыш из профлиста или металлочерепицы, поскольку при отсутствии зазора вентиляции возникает риск возникновения конденсата, способствующего повреждению кровельных материалов.

Кроме фасада, пенополиуретан можно применять для утепления сложных поверхностей. Он подойдет для напыления на трубопроводы, морозильные и изометрические сооружения. ППУ часто утепляют стыки между панелями в многоквартирных домах.

Использование термопанелей

утепление фасада термопанелями

Облицовка фасада термопанелями популярна в странах Европы уже более 50 лет. Материал производится в заводских условиях. Он состоит из слоя утеплителя (пенополиуретан) и финишной наружной отделки (под клинкерный кирпич или покраска). Показатель теплоизоляции напрямую зависит от используемых для изготовления материалов и толщины панели. Среди дополнительных плюсов термопанелей:

  • привлекательный внешний вид, большой выбор цветов и оттенков;
  • продолжительный срок эксплуатации – от 50 лет;
  • простота монтажа на любую поверхность (бетон, кирпич, древесина), но если стена неровная, то стоит задуматься об установке обрешетки.

Недостатки термопанелей:

  • можно монтировать только на твердые поверхности, имеющие ровное покрытие;
  • высокая стоимость материала.

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь Мы работаем с 9 до 20.

Как рассчитать необходимую толщину утеплителя?

Выбор толщины утеплителя зависит от материала стены и её ширины. Для примера давайте рассмотрим кирпичную стену, толщиной 250 мм (в один кирпич). Для её утепления понадобится пенополистирол толщиной 40 мм.

Чтобы утеплить стену толщиной в полтора кирпича (380 мм) берут утеплитель шириной 38 мм. Для стены в два кирпича хватит 32 мм утепления. Примерные расчеты с учетом теплопроводности других материалов можно посмотреть в таблице.

Наименование материала стены Коэффициент теплопроводности Требуемая толщина утеплителя (мм)
Деревянный брус, массив 0,18 53
Керамические блоки 0,17 57
Газобетонные блоки 0,18 61
Полистиролбетонные блоки 0,19 64
Керамзитобетонные блоки 0,31 104
Глиняный кирпич 0,76 223
Силикатный кирпич 0,87 256

Расчет толщины утеплителя должен проводиться опытным инженером. Это позволит получить максимальный эффект от утепления при минимальных затратах на материал.

Этапы выполнения работ

Утепление минеральной ватой

Утепление фасадов может выполняться методом промышленного альпинизма, возможно использование строительных лесов или высотной спецтехники. Метод промальп считается самым практичным и экономически выгодным. Но выбирать оптимальный вариант следует в зависимости от общей площади утепляемого фасада и сложности выполнения работ. Если в качестве утеплителя выбран пенополистирол, то технология утепления от этого не меняется.

Работы делятся на несколько этапов:

  1. Подготовка поверхности. Удаляется пыль, высолы и загрязнения, способные снизит адгезию. Имеющие дефекты (трещины, сколы, неровности) заделываются штукатуркой.
  2. Фасад грунтуется. На лист пенопласта наносится клеевой состав. Используется гребенчатый шпатель. Наклеивание плит утеплителя производится по горизонтали, снизу вверх. Обязательно необходима перевязка вертикальных швов, укладывают в шахматном порядке. Важно чтобы клевой состав не попадал в стыки между плитами пенополистирола.
  3. Утеплитель закрепляется тарельчатыми дюбелями. В фасаде сверлится отверстие. Дюбель забивается заподлицо с поверхностью плиты пенополистирола. Количество крепежных элементов зависит от высоты здания и предполагаемых ветровых нагрузок. Обычно достаточно 6-8 шт. на каждую плиту.
  4. Для оконных проемов и углов здания используются усиливающие элементы. Они фиксируются на клей.
  5. Фиксируется армирующая сетка. Она крепится на клей. Минимальный нахлест – 10 см.
  6. Наносится декоративное покрытие. Используется фасадная штукатурка, которая в дальнейшем окрашивается в желаемый цвет.

Немного отличается технология утепления вентилируемого фасада. Обычно для него используется минеральная вата, поэтому поверх утеплителя укладывается гидроизолирующая мембрана. Она защищает его от губительного воздействия влаги.

Выполнение работ по утеплению фасада регламентируется следующими нормативными документами:

  • ГОСТ 33160-2014 «Тепловая изоляция. Физические величины и определения»
  • ГОСТ 16381-77-1992 «Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Классификация и общие технические требования»
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
  • СНиП 3-04-01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

В Москве получить разрешение для выполнения работ по утеплению фасада одной квартиры практически нереально. Работы могут проводиться только если утепляется полностью весь фасад.

Ошибки при утеплении дома снаружи

Утеплением фасада должны заниматься опытные специалисты. В противном случае возможны критические ошибки, которые в разы сократят продолжительность эксплуатации материалов и все придется в скором времени переделывать заново. Неправильно выполненное утепление лишь незначительно снизить теплопотери помещения, но при этом возможно нарушение микроклимата в комнатах. Это приведет к образованию на стенах грибка или плесени.

Типичные ошибки:

  1. Неправильный расчет толщины утеплителя. Нужно учитывать материал стены и климатические условия в регионе.
  2. Игнорирование подготовки основания. Возможна плохая адгезия, под утеплителем образуются воздушные «карманы».
  3. Выбор в пользу утепления помещений изнутри. При внутреннем утеплении стен придется переделывать весь ремонт заново. Кроме того, на толщину утеплителя уменьшится и площадь комнат.
  4. Неправильная укладка утеплителя. Возможно нарушение эффекта «термоса». В стыках плит образуются «мостики холода», через которые тепло будет уходить из помещений.
  5. Некачественные крепежи или несоблюдение технологии их установки. Не стоит экономить на клее, от его долговечности зависит надежность утепления. При укладке матов базальтовой ваты крепежи оснащаются специальными прокладками, которые препятствуют проникновению влаги.

Одновременно с фасадом обычно утепляют и фундамент. Это помогает еще больше сократить теплопотери здания и продлить срок эксплуатации несущих конструкций.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: