Срок службы каркасного дома

Узнайте, какой срок службы каркасного дома

В представлении непосвященного человека, каркасный дом – это какое-то легкое строение, которое быстро возводится и также быстро заканчивает свое существование в суровых российских климатических условиях. В реальности все не так.

Каркасный дом – это полноценный дом, дающий его владельцам возможность проживать в комфортных условиях даже в климате суровой Сибири. Дом, который по характеристикам энергосбережения далеко опережает дома из кирпича, бетона, камня и даже цельного дерева. Надежность таких домов проверена временем, в Европе по такой технологии строили так называемые фахверковые деревянные дома, наполнителем в стенах которых являлась глина с соломой. Такие дома простояли более 200 лет.

По современной каркасной технологии дома строят во всех скандинавских странах, в большей части западной Европы, в Канаде и США, где из каждых 10 малоэтажных домов 7 построены по каркасной технологии. Плохую рекламу каркасным домам сослужило телевидение, которое показывает, как после торнадо в США на месте поселков лежат одни развалины таких домов. Реально, на месте разрушенных домов после расчистки завалов на уцелевших фундаментах в течение двух-трех недель возводят новые каркасные дома. Такое вряд ли было бы возможно, если бы стояли каменные дома, поскольку только вывоз мусора после торнадо в таком поселке занял бы месяц, а восстановление домов заняло бы несколько месяцев.

Если не брать во внимание экстремальные ситуации, то срок службы современного каркасного дома измеряется десятилетиями. Специалисты утверждают, что правильные проекты загородных домов и строительство без отклонений в технологии возведения гарант того, что дом прослужит более ста лет. В Норвегии стоят каркасные дома, построенные 200 лет назад. Утеплителем в них являются сухие опилки, которые с периодичностью в 40-50 лет заменялись новыми. Опыт эксплуатации подобных домов в Сибири, в городе Прокопьевске Кемеровской области, построенных по финской технологии и именуемые каркасно-щитовыми домами, показывает срок службы каркасно-щитового дома более 50 лет.

В современных каркасных домах используются современные материалы, древесина каркаса пропитывается антисептиками против грибков и плесени и антипиренами против возгорания. Такая древесина, особенно хвойных пород, простоит более ста лет. Периодическая замена утеплителя в стенах домов продлевает срок эксплуатации каркасного дома в два-три раза, против сроков, обещанных их строителями.

Что влияет на срок службы дома

На срок службы дома влияет выбор технологии строительства. Выбор технологии строительства дома является важнейшим фактором для его владельца, поскольку технология определяет материалы строительства, скорость и качество исполнения.
Соблюдение технологии строительства также влияет на срок службы строения, как и ее выбор. Чаще всего отклонение или неправильное ее исполнение ведет к уменьшению срока службы дома или даже его разрушению.
Характеристики основных материалов для строительства дома непосредственно влияют на срок службы дома. Срок службы здания связан с характеристиками его основных конструктивных элементов. Например, бетонные фундаменты и железобетонные перекрытия служат 100-125 лет, а деревянные перекрытия и стропила 50-60 лет.
Условия эксплуатации здания также важный фактор продолжительности службы здания. Своевременное обслуживание и замена износившихся конструкций и элементов конструкций существенно увеличивает продолжительность жизни здания в целом. Для этого необходима периодическая оценка состояния конструкций здания. Физический износ элементов здания проводится инженерными и лабораторными исследованиями, на основании которых производится замена или ремонт элементов конструкций.

По классификации жилых зданий по капитальности каркасные дома имеют нормативный срок службы 30 лет. Правда, фундамент в этом случае также деревянный, на деревянных стульях при бутовых столбах.

Современные фундаменты для каркасных домов изготавливают из бетона (ленточный или фундамент из ФБС), сроки службы которых, составляют 100-120 лет. То же самое можно сказать о буронабивных фундаментах. Использование винтовых фундаментов не имеет продолжительного опыта эксплуатации, но по оценкам специалистов их срок службы не менее 50-70 лет.

Сроки службы каркасного дома

1.Срок службы каркасного дома определяет срок службы каркаса. Каркасы в этих типах домов подразделяют:

Деревянные каркасы;
Металлические каркасы;
Монолитные каркасы из железобетона.

Срок жизни деревянного каркаса из лиственницы составляет 100-120 лет, из сосны до ста лет, из ели, пихты, кедра до 80-90 лет.

Металлические каркасы современных каркасных домов изготавливаются из металлического профиля покрытого антикоррозийной защитой. Толщина металла на профиле составляет 2-4 мм, без защитного покрытия металл выдерживает 15-25 лет, с покрытием 70-80 лет.

Монолитный каркас из железобетона при правильной изоляции арматуры в нем прослужит 120-150 лет.

Под каждый каркас устраивается свой фундамент. Под деревянный и металлический каркасы строят точечные или ленточные фундаменты. Под монолитный каркас делают фундаментную плиту. Сроки службы фундаментов, как правило, превышают сроки службы каркасов.

Срок службы стен каркасного дома определяется сроком службы материала, из которого они сделаны. Стены в каркасных домах, в своем большинстве, не являются несущими элементами. Их задача не допускать нежелательное проникновение в дом, сохранение тепла дома и защита от внешней среды, звукоизоляция. Поэтому в деревянных каркасных домах стены наполняются утеплителем на минеральной основе. Срок эффективной эксплуатации такого наполнителя не превышает 50 лет. Даже при хорошей изоляции стен влага проникает в утеплитель, который ухудшает свои свойства и оседает внутри стен.

Наполнители в виде эковаты обладают теми же недостатками что и минеральные наполнители. Низкую гигроскопичность обеспечивают наполнители из пенополистирола незатухающих марок и экструдированный пенополистирол. Эти материалы обеспечивают большую продолжительность эффективной эксплуатации материалов, чем минеральные наполнители.

Другие конструктивные элементы каркасного дома. К этим элементам относятся окна, двери, лестницы, полы. Если эти элементы изнашиваются раньше срока износа каркаса, их просто заменяют новыми.

Таким образом, каркасные дома будут служить столько, сколько прослужит его каркас. Это подтверждают каркасные дома в Европе и Америке. Гарантийные сроки службы каркасных домов в них составляют от 50 до 80 лет.

В России сроки службы каркасных домов, несмотря на использование технологии основных мировых производителей каркасных домов и использование современных строительных материалов, принято считать меньшим, чем у западных аналогов.

Для этого нет серьезных оснований. Климатические условия Канады северной части США сходны с климатом России. Строительные материалы для возведения каркасных домов не худшего качества, чем у западных аналогов. Каркасы изготовляются из отличных хвойных материалов, включая сибирскую лиственницу. Технология производства строительных конструкций на заводах производителей соответствует лицензированным в этих странах технологиям производства каркасных домов.

На российских заводах по производству каркасных домов действует система контроля качества от заготовки древесины до сборки домов на стройплощадке. Возможным слабым звеном в этой цепочке может оказаться сборка каркасных домов, при которой может нарушаться технология сборки, которая может быть обнаружена только в эксплуатации каркасного дома. Это технологические стыки конструкций дома, где зазор в миллиметр может ухудшить тепловое сопротивление стен или недостаточно изолированные мостики холода, приводящие к такому же результату.

Другим фактором общего мнения, что каркасные дома в Канаде и Европе служат дольше, чем в России, является отсутствие должного контроля строительства каркасных домов. Сотни небольших фирм в Росси строят каркасные дома по своему разумению, где о технологии их строительства знают из интернета, и у которых нет своего производства конструкций каркасных домов, не говоря о полном производственном цикле их производства на современном оборудовании. Все это приводит к появлению каркасных домов с низкими потребительскими характеристиками, трудно прогнозируемыми сроками службы таких строений.

Длительный срок службы каркасного дома обеспечат те предприятия:

где есть лицензированная технология их производства;
квалифицированный персонал;
современное деревообрабатывающее оборудование;
производственный цикл, включающий заготовку древесины, ее подготовку к производству (обработка антисептиками, антипиренами, сушка), производство конструкций и сборку крупных элементов на производстве;
соблюдение строительной технологии сборки каркасных домов.

В этом случае каркасный дом прослужит своим владельцам не одно поколение.

Как продлить срок службы построенного каркасного дома

Основным правилом эксплуатации каркасного дома является отслеживание его влагостойкости. Если герметизация стен, оконных и дверных проемов выполнена качественно, то их обследование можно начинать через 5-7 лет для выявления возможных протечек и разгерметизации. Это также касается кровли дома, где чаще всего возникают протечки даже при правильной укладке кровли.

Утеплители на основе минеральной ваты набирают влагу вместе с влажным воздухом во влажные периоды. Даже наличие в устройстве стен и кровли паропроницаемых мембран не устраняет влагу из него полностью. Проверку утеплителя в стенах и кровле следует проверять раз в 5 лет, и если обнаруживается уплотнение утеплителя и образование пустот, следует произвести заполнение пустот, дополнение утеплителя или полная замена тех участков, где ее объем уменьшился до 50% от первоначального.

Каркасные дома очень популярны среди отечественных собственников участков под застройку. Связано это с простотой строительства таких зданий, их дешевизной. Но многих интересует срок службы каркасного дома, ведь он собирается из бюджетных материалов, поэтому закрадывается подозрение, что дом простоит недолго. И это может быть правдой, если нарушить технологию возведения здания или выбрать некачественные материалы.

Почему каркасные дома популярны

Каждый год технология каркасного строительства становится все более популярной. Во-первых, связано это с ее дешевизной. Сейчас кризис, и не все могут позволить себе дом из кирпича или других дорогих материалов, а жить в своем доме хочется. Поэтому многие переключаются на более бюджетные варианты.

Вторая причина популярности этой технологии – возможность возведения дома в короткие сроки. Многим нравится, что можно получить жилое здание за несколько месяцев, а сколько простоит оно – это уже другой вопрос.

Третья причина – экологичность технологии. Городские жители уезжают подальше от суеты и хотят отдохнуть от дыма, пыли, вредных технологий, поэтому выбирают безопасные материалы для строительства. Каркасные дома выполнены исключительно из натуральных материалов.

Сколько может простоять каркасный дом

Когда заказчик выбирает, из какого материала ему строить дом, он обращает внимание не только на эстетическую составляющую, но и на возможный срок эксплуатации такого здания.

Каркасные технологии применяются на протяжении 200 лет. Такие дома начали строить впервые в Канаде. С тех пор идут дебаты между сторонниками и противниками этого метода строительства. Последние утверждают, что такие дома стоят до 30 лет, а сторонники говорят о немецких фахверках и американских каркасных коттеджах, стоящих более 100 лет.

Даже официальные нормативы подтверждают возможность длительной эксплуатации каркасных домов. В Госстрое указано, что в России каркасные дома имеют срок службы 75 лет, после чего их необходимо снести. Но на практике такие дома эксплуатируются и дольше.

Виды современных каркасных домов

Из всех вариантов строительства каркасных сооружений особенно стоит отметить два – канадскую технологию и щитовую. В первом случае на участок привозят готовые СИП-панели и устанавливают их, собирая готовый дом. Во втором случае используют брус и листовые материалы, собирая каркас дома на месте.

Срок эксплуатации канадских домов

Канадские дома имеют больший срок эксплуатации, нежели щитовые. СИП-панель – это наборная конструкция из листов ОСП, между которыми находится утеплитель (обычно пенополистирол или минеральная вата). За счет производства панелей в заводских условиях дом может простоять до 150 лет. Для этого нужно построить качественный фундамент.

Срок эксплуатации щитовых домов

Каркасный дом может простоять настолько долго, насколько качественные материалы использовались при его постройке. Так, по правилам необходимо использовать для возведения каркас исключительно качественный брус определенной степени просушивания и обработанный защитными веществами. Обшивают его изнутри и снаружи фанерой или ОСП толщиной не менее 9 мм.

Спустя время (несколько десятилетий) рекомендуется заменить теплоизоляционный материал, но изначально он все равно должен быть качественным. Приобретают в идеале минеральную вату или самый лучший пенополистирол.

Чтобы стены не начали разрушаться от влаги, рекомендуется использовать надежные паро- и гидроизоляционные пленки. Также обеспечивают в здании достаточную вентиляцию, чтобы древесина внутри каркаса не запревала.

Соблюдение всех этих условий при строительстве каркасного здания позволяет эксплуатировать его 70-100 лет и более.

Почему российские каркасные дома служат меньше, чем западные

Неоднократно было замечено, что в России все те положительные отзывы, которые имеют американцы, канадцы и финны, не до конца работают. Да и срок эксплуатации домов даже в 2 раза меньше. Причины этому следующие:

1. Безответственный подход застройщика к выбору древесины. На Западе используют строго брус того качества и степени влажности, что указан в спецификации. В России часто не беспокоятся об этом и берут дешевую древесину. Она начинает ссыхаться, терять форму и разрушается быстрее.

2. Строительство каркасных домов в России осуществляют либо неопытные владельцы, либо фирмы, которые заинтересованы побыстрее сдать объект и сэкономить на этом. У нас каркасный дом считается экономным вариантом, хотя на Западе это жилье позиционируется как элитное. Поэтому там используют исключительно качественные и современные материалы, а у нас даже заказчик нередко пытается сэкономить на всем.

3. В развитых странах более серьезно подходят к вопросу строительства здания. Там определяют, каким должен быть угол крыши, как она должна быть расположена, необходимо ли утепление подветренной стороны, как отвести воду с участка и т. д. У нас большинство этих исследований не проводится.

Таким образом, даже используя современные технологии, многие российские застройщики умудряются получить некачественный дом, поскольку пытаются на каждом этапе на чем-то сэкономить.

Как выбрать качественный брус

Чем более качественное выбирается дерево, тем дольше служит каркасный дом. Как правило, используется для возведения здания сосновый лесоматериал. Он достаточно прочный, доступный по цене и не так подвержен гниению.

Выбирая сосновый лес, нужно узнать, когда он был заготовлен. Лучше всего, чтобы это было зимой. Тогда сокодвижение в деревьях минимальное, поэтому древесина быстрее сохнет. Влажность соснового дерева должна составлять не более 20%.

Также, приобретая лес, особое внимание определяют на качество древесины и количество сучков в ней. Для каркасных домов необходимо использовать дерево сортов 0-2. Оно должно быть заранее пропитано защитными составами, чтобы ничто не сократило его срок службы.

Частые ошибки строителей каркасных сооружений

Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:

Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента. Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы. В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.

Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:

Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации. В идеале строить дом нужно весной или летом.
Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
Установка окон прямо возле стоек каркаса. Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.

Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.

Негативное атмосферное влияние на дом

Как только дерево заготовлено, оно уже может разрушаться под воздействием воздуха, температуры и влажности. Так, осенью лес набухает, увеличивается в размерах, а зимой усыхает.

Это означает, что к началу апреля необходимо полностью подготовиться к строительству дома и вовремя его начать. Некоторые советуют строить даже зимой, ведь влажность в это время минимальна, а строительные фирмы делают даже неплохие акции. Но в это время количество осадков гораздо больше, поэтому дом на зиму рекомендуется обшивать защитной пленкой из полиэтилена, пока идет стройка.

Дерево гораздо больше других материалов легко тянет в себя влагу, поэтому важно правильно его сушить. Можно применить для этого один из следующих способов:

Естественная сушка. Это самый простой и малозатратный способ сушки. Дерево помещают в здании, где имеется хорошая вентиляция, и ожидают его высушивания. Но происходит это очень медленно, даже несколько лет.
Камерная сушка. Ее осуществляют на специальных деревообрабатывающих предприятиях. Приобретя у них брусья, можно быть уверенным в их качестве.

Механические повреждения каркасного дома

Часто, если при проектировании были осуществлены ошибки, возможно появление механических повреждений в каркасе. Так, на него может влиять сильный ветер при отсутствии диагональных распорок. А если на дом оказывается дополнительная механическая нагрузка, требуется устанавливать дополнительные элементы жесткости. Например, рекомендуется уголки забивать и на саморезы, и на гвозди, устанавливать дополнительные усилительные балки, повышать прочность каркаса другими способами.

Биологические повреждения каркасного дома

Этот термин включает в себя все возможные негативные влияния на дом, которые осуществляет живая природа, а именно, паразиты, грибок, насекомые и т. д. Дерево является кормом для многих жуков, точильщиков, короедов. Поэтому его нужно обрабатывать антисептиками во избежание разрушения. Не стоит использовать уже пораженное дерево, так как это подвергает всю конструкцию риску.

Антисептики не только останавливают нашествие насекомых, но и не дают начаться гниению, плесени и другим процессам. Выбирая такое вещество, нужно учитывать, чтобы оно было не только высокотоксичным для грибка и насекомых, но и безопасным для человека, ведь дом должен остаться экологичным строением.

Еще один вредитель, часто поражающий каркасные дома – грызуны. Они способны делать дыры в деревянных структурах, поэтому от них также нужно защищаться. Для этого дерево пропитывают специальными веществами.

Мостики холода

Даже в очень утепленных каркасных домах возможно появление так называемых мостиков холода. Из-за них на стенах появляется конденсат, что приводит к плесени и разрушению деревянной конструкции. Эффект мостиков холода заключается в разности теплопроводности между утеплителем и элементами каркаса.

Эту проблему можно решить достаточно просто. Для этого необходимо строить дом с применением двух ячеистых каркасов (двойной каркас), которые располагают, сдвигая один по отношению к другому. Это очень простая технология, которая доказала свою эффективность на практике.

Второй вариант борьбы с мостиками холода – установка надежной системы тепло-, гидро- и пароизоляции.

Как продлить срок службы дома

Чтобы каркасное здание прослужило как можно дольше, важно не только правильно выбрать исходные материалы и построить дом по технологиям, но и правильно его использовать. Иначе преимущества, которые были получены вначале, резко пропадут. К примеру, любое современное жилое здание нуждается в правильно обустроенной системе вентиляции. Без него срок эксплуатации значительно сокращается.

Так, технология канадского каркасного строительства предполагает использование материалов, которые сами по себе дышать не могут, поэтому нужна принудительная вентиляция. Необходимо жить в домах, где воздух постоянно обновляется – это определяет комфортность пребывания в здании.

Второй момент, который определяет срок эксплуатации здания и зависит от жильцов – способность следить за домом и поддерживать все его конструкции в рабочем состоянии, а также своевременно делать ремонт.

Чтобы постройка долго простояла, важно сделать качественный и надежный фундамент. Не экономьте на этом этапе и проведите все геологические работы, чтобы фундамент был построен по всем правилам.

Выбирайте качественную хвойную древесину для своих каркасных домов. Брус должен быть хорошо просушенным – тогда можно надеяться на длительный срок службы здания. А за счет применения различных антисептиков дерево не будет портиться годами ни от атмосферных, ни от биологических факторов.

Итоги

Итак, если вы хотите построить надежный каркасный дом, следите за качеством на каждом этапе. Правильное проведение всех работ и использование нужных материалов, а также дальнейший тщательный уход за домом значительно продлит срок его эксплуатации.

Видео

А в сейчас предлагаем вам посмотреть занимательное видео с канала “СЕРГЕЙ & СТРОИМ ЭКОДОМ” о состоянии каркасно-щитового дома в России в возрасте около 70 лет

Срок службы каркасного дома

В мире существует несколько технологий каркасного домостроения, основными из которых являются канадская и скандинавская (последняя больше известна в России, как финская). От выбранного варианта возведения прямо зависит срок службы каркасного дома. Время, за которое строят каркасное здание под ключ, существенно меньше сроков возведения домов по иным технологиям.

Виды конструктивного исполнения основных элементов здания

В классической версии, каркас постройки собирается из деревянного бруса или обрезной доски. В отдельных случаях, ставится металлический каркас (термопрофиль), отличающийся повышенной противопожарной стойкостью. Он обшивается теми же материалами, что и типовая версия (панельный, щитовой). Однако, в последние годы, всё чаще применяются листы стекломагнезита. Расчётные сроки службы подобных проектов превышают 100 лет.

В ряде случаев используются модульно-каркасные варианты. Здание собирается из модулей заводского производства, поставляемых на стройплощадку в готовом виде. Плюсы и минусы каждого решения можно уточнить у менеджера подрядной организации, которая будет возводить ваш дом.

Средние сроки службы

ограждающие конструкции строения;
теплоизоляция;
кровля;
иное.

Госстрой РФ определил предельные сроки службы каркасного дома в России. Они составляет 75 лет, после чего здание подлежит сносу. На практике дома, поставленные в России за последние 25 лет, служат примерно вдвое меньше. Хотя старые каркасные дома, возведённые на Урале, стоят уже более полувека.

Почему в России каркасники стоят меньше

Применение некачественных материалов.
Отказ от проведения геологических изысканий.
Несоблюдение требований к геометрии монтируемого каркаса.
Ошибки, допускаемые в процессе монтажа кровли.
Применение ненадёжных креплений.
Некачественно обустроенные межэтажные перекрытия.

Что может повысить сроки эксплуатации каркасных домов

в первую очередь, профессиональная разработка проектной документации, создавать которую должна специализированная организация. Экономить на этом нельзя категорически;
качественная подготовка стройплощадки;
возведение надёжного фундамента требуемой конструкции;
соблюдение существующей технологии, по которой принято решение построить дом;
применение материалов надлежащего качества;
грамотная эксплуатация, с обязательным выполнением планового обслуживания и ремонтных работ;
соблюдение требований пожарной безопасности;
проведение качественного утепления, гидроизоляции, пароизоляции, защита строения от воздухопроницаемости.

Новые технологии. Аэродверь

Это принципиально новое устройство, позволяющее выявить существующие дефекты в тепловом контуре каркасника, приводящие к возникновению сквозняков, создающие предпосылки к ускоренной потере тепла помещением.
Использование аэродвери позволяет локализовать проблемные места, оперативно устранить выявленные недостатки.

Принцип работы устройства

Её использование позволяет создавать заметную разницу в давлении между внутренним помещением и улицей. Это оказывает на ограждающие конструкции здания воздействие, сопоставимое со всеракурсно действующими ветровыми нагрузками средней силы.

Тестирование выполняется с учётом положений действующих СП и ГОСТ.

Использование аэродвери позволяет существенно повысить эффективность поиска мест утечек тепла с использованием тепловизоров. (потолки, кровля, стены, полы).

Аэродверь, это простая рама, изготовленная для установки с натягом в стандартном дверном проёме, со встроенным вентилятором, сворка которой закрыта гермополотном. Вентилятор может работать реверсно (повышать, снижать давление в помещении). Величина последнего задаётся встроенным манометром и системой регулирования. Устройство рассчитано на работу в помещениях объёмом до 5000 м3.

до включения двери;
после откачки воздуха из помещения (способствует выявлению мостиков холода). Замеры проводятся внутри помещения;
воздух нагнетается в дом. Тепловизором работают снаружи.

Использование данной методики позволяет гарантированно выявить и устранить все имеющиеся недочёты до момента сдачи объекта заказчику. Последний получает каркасник, максимально эффективно сберегающий тепло, с системой вентиляции. Создающий комфортный микроклимат в здании.

На что необходимо обращать внимание владельцу каркасного дома

В процессе эксплуатации требуется выполнять проверки состояния влагостойкости ограждающих конструкций (оконные, дверные проёмы, наружные стены, кровля). Первая должна выполняться через 5 лет эксплуатации, последующие, согласно срокам, рассчитанным в процессе настоящей проверки.

Постоянного внимания требует утеплитель. Минераловатные подлежат проверке каждые 5 лет. При необходимости, повреждённые участки заменяются.

Весьма важна качественная вентиляция, особенно для каркасных домов, возведённых по канадской технологии. Их стены «не дышат», поэтому требуется обязательный монтаж принудительной вентиляции.

своевременно осуществлять косметический и текущий ремонт;
раз в два-три года обрабатывать деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами;
проводить комплекс работ по защите строения от грызунов и насекомых.

Выводы

Заказав проект и строительство каркасного дома в компании «СтройИндустрия», можно быть уверенным в том, что поставленный дом простоит более 50 лет.

Наши бригады занимаются малоэтажным каркасным домостроением более 12 лет. Возводим каркасники любой степени сложности по приемлемым ценам, типовым проектам, либо документации, имеющейся у заказчика. Готовы разработать для него индивидуальный проект.

Используем только высококачественные строительные и отделочные материалы, неукоснительно следуем требованиям действующих СП, ГОСТ, СанПиН.

Срок службы каркасного дома – сколько прослужит каркасный дом?

Каркасное строительство – относительно новое направление в России. При этом каркасные дома быстро набирают популярность, но и вызывают много вопросов. Один из главных – срок службы каркасного дома в России. Стоит разобрать, от чего он зависит!

Особенности каркасных домов

Популярность каркасных домов легко объяснить. Дело в том, что это очень доступный вариант для тех, кто хочет обзавестись собственным частным жильем. Компания “Строй Лайт” предлагает возвести каркасный дом недорого https://stroylite-dom.ru/karkasnie-doma/ при этом в краткие сроки.

Какие преимущества есть у каркасных домов:

Дом из кирпича или сруба позволить может не каждый. К тому же, у них есть свои значительные недостатки помимо цены материалов. Стоимость же каркасных домов привлекает жителей России. Прежде всего низкая цена обосновывается скоростью и легкостью возведения. Меньше затрат на работу – меньше конечная стоимость. Кроме того, технология позволяет выбирать самые разные материалы для строительства.
Скорость возведения – еще одно важное преимущество. Построить каркасник можно за два месяца. При этом не нужно ждать длительной усадки, прежде чем начать делать ремонт. А если каркасный дом под ключ, в него можно сразу въезжать. Останется только мебель внести.
Экологичные материалы. Дерево выделяет минимум веществ, которые могут навредить человеку. Даже если его пропитывают противопожарными средствами и жидкостью от вредителей.

Возможные сроки эксплуатации каркасных домов

Срок службы зависит от материалов, соблюдения технологий при строительстве, выбора технологии строительства. Каркасные дома способны прослужить без потери качества 25-30 лет. Но по официальным документам и нормативам средний срок 75 лет. Специалисты утверждают, что первые 25 лет “жизни” каркасник не требует значительного ремонта, нужен лишь уход. Не стоит забывать, что по каркасной технологии в США строят уже более 100 лет, и сейчас сохранились каркасные дома, которые отметили свой вековой юбилей.

Виды каркасных домов

То, сколько прослужит каркасный дом, зависит от выбранной технологии. На территории России широко применяются две технологии: канадская и щитовое строительство. В первом случае при возведении используют СИП-панели, их монтируют в определенной последовательности, буквально собирая дом. Щитовое строительство подразумевает применение бруса, а также листовых материалов для отделки.

Канадские каркасные дома стоят гораздо дольше тех, которые строятся по щитовой технологии. Они состоят из плит с пенополистирольной прослойкой. Срок эксплуатации благодаря такому выбору материалов достигает 150 лет. Чем качественнее и крепче фундамент, тем он больше.

Сроки службы каркасного дома, выполненного по щитовой технологии, зависит от качества используемых материалов. Важно использовать хороший высушенный брус, обработанный антисептиком. Его обшивают плитами ОСП или фанерой. Ее толщину рекомендуется выбирать более чем 10 мм. При этом через 20-25 лет рекомендуется делать замену теплоизолирующего материала. Чтобы увеличить срок эксплуатации используют надежную гидроизоляцию, пароизоляцию, устанавливают хорошую вентиляцию. При правильном подходе к строительству по щитовой технологии и поддержанию дома срок его эксплуатации может достигать 100 и более лет.

Если хочется построить дом по одной из технологий, обращайтесь в “Строй Лайт”. Чтобы заказать звонок или отправить вопрос, достаточно ознакомиться с политикой конфиденциальности сайта, оставить свои контакты (телефон) в форме обратной связи. Наш менеджер проконсультирует по поводу кредита, акции, процесса строительства, а также поможет рассчитать стоимость проекта.

Отечественные и западные каркасники – что долговечнее?

Срок службы каркасного дома в России может быть в двое меньше, чем в Канаде, США, Германии, Норвегии, Финляндии и других странах. Почему так происходит:

На долговечность сооружения влияет выбор места для участка и тип грунта, качество кровли крыши. Но первая причина – недобросовестные строители, пренебрегающие правилами возведения по каркасной технологии. Поэтому рекомендуется доверить строительство своего дома профессионалам. Специалисты из “Строй Лайт” точно знают, как строить по каркасной технологии надолго.
Вторая причина – некачественный выбор материалов по невнимательности, недобросовестности, в целях экономии. Именно низкая цена сделала каркасные дома популярными в России. Поэтому многие строительные компании выбирают бюджетные материалы, чтобы еще больше сэкономить. Поэтому рекомендуется использовать брус высокого качества с допустимым уровнем влажности.
Чем больше проверок – тем лучше. Это относится к западным странам, но редко к России. Недостаточный контроль хода строительства каркасного дома может сказаться на его долговечности в худшую сторону.
Еще одна причина – климат. Конечно, суровые зимы бывают и в Финляндии, и в Канаде, и в некоторых штатах. Но проблема России в непредсказуемости зим, а также в том, что технологию возведения редко “подгоняют” под строительство в конкретном регионе.

Что влияет на долговечность

Есть несколько факторов, которые оказывают существенное влияние на срок службы каркасного дома в России: климат, механические повреждения, биологические повреждения. Стоит рассмотреть их подробнее!

Атмосферное влияние

Независимо от качества, вида, влажности на древесину влияет окружающая среда. Перепады температур, влажность и температура воздуха воздействуют на природный материал. Весь год дерево набухает, высыхает. Важно выбрать брус, который просушен правильно, с использованием специальных камер. Но сушка может быть не только камерной, но и естественной. Допустимые показатели влажности – до 15%.

Механические повреждения

Чтобы не прибегать к усилению каркаса после начала эксплуатации, перед началом возведения каркасного дома важно предусмотреть предполагаемый уровень нагрузки, а затем правильно подобрать материалы. Ветер тоже оказывает давление, поэтому нужно предусматривать распорки для защиты в ветреных зонах.

Биологические повреждения

Даже если проект здания из дерева построен правильно, все особенности конструкции стен в доме учтены и каркас будет сделан без ошибок, проблемы могут появиться в процессе эксплуатации.

Древесина поддается гниению, а также часто повреждается насекомыми, грызунами, грибками. Это существенно снижает срок службы каркасного дома. Чтобы жилье прослужило долго, важно обрабатывать дерево антисептиками, а также пропиткой от вредителей.

Ошибки при строительстве

Грамотная разработка проекта конструкции жилого здания, бани, хозяйственной постройки или любого другого строения с использованием каркасной технологии – это один из самых важных моментов в строительстве.

Неопытные строители часто совершают ошибки на этапе проектирования или возведения. Что может уменьшить срок службы каркасного дома:

Замена деталей, материала без основания. Нельзя использовать некачественные материалы. Это напрямую влияет на эксплуатацию дома.
Отсутствие геологических работ в целях экономии – еще одна ошибка. Геологические работы позволят определить, какой фундамент нужен дому. Несмотря на то, что каркасные дома легкие, не всегда достаточно свайного фундамента. Например, плавун в грунте может стать препятствием на пути к долговечному жилью.
Все больше застройщиков предлагают строительство под ключ. Это отличный вариант, от которого не стоит отказываться. Самостоятельно провести коммуникации не только дороже, но и сложнее. Можно столкнуться с техническими проблемами, допустить много ошибок, которые скажутся на долговечности дома.
Чтобы не было технических неточностей при строительстве, важно детально и точно составлять смету. Нужно смотреть, чтобы в ней было прописано все.
Бессистемный монтаж значительно снижает срок эксплуатации каркасного дома. Нужно соблюдать шаг стоек и другие требования.
Монтаж верхней обвязки проводят после установки первой стены точно по нижней обвязке.
Чтобы дерево не питалось лишней влагой, приступать к возведению каркасного дома лучше весной, летом. Выборе зимы или осени для строительства – не лучший вариант.
Чтобы не скапливалась влага под фундаментом, важно сооружать отмостку.
Нельзя экономить на изоляции. Это значительно сказывается на сроке службы дома.
Серьезная ошибка – монтаж стеклопакетов рядом со стойками. Дело в том, что дерево меняется в размере в зависимости от влаги. Это может навредить окну.
Монтаж исключительно саморезами – еще одна ошибка.
Пренебрежение утеплением пола способно снизить срок службы каркасного дома на десяток лет.

Как продлить срок службы каркасного дома

При выборе древесины для строительства каркасных элементов необходимо руководствоваться отзывами и данными от экспертов. Качественный материал, который прошел все стадии обработки простоит на десяток-второй лет больше. Он будет менее подвержен появлению плесени, влиянию времени и другим условиям.

Чтобы продлить срок службы каркасного дома, рекомендуется правильно подбирать брус. Он должен быть камерной или естественной сушки, допускается 14-15% влажности. Оптимальный вариант – хвоя. Дерево этой породы устойчиво к различному биологическому влиянию.

Правильный уход за домом – важный фактор влияния на его срок службы. Нужно своевременно обрабатывать дерево, наносить лак или краску, латать его. Полы при должном обращении с домом утепляются, как и стены. Дерево защищается от вредителей, грибков. Еще один важный момент – вентиляция. Важно не допускать парникового эффекта.

Современные деревянные каркасные коттеджи для постоянного проживания служат дольше, чем фахверковые дома, построенные для лета. В основе их строительства лежит одна технология, но они возводятся с использованием разного количества утеплителя. Теплоизоляция нужна не просто для того, чтобы было тепло в доме. Теплые стены – долговечные стены. Для внутренне и внешней изоляции используются дополнительные материалы, такие как минеральная вата. Это может быть проверенный вариант российского производства. Выбирая проекты каркасных домов необходимо уточнять количество утеплителя, на какое время он рассчитан, из чего сделана отделка строения. При каркасном строительстве материалы для дома, бани можно заменить, в том числе и утеплитель.

Что такое срок службы каркасного дома и как увеличить время эксплуатации?

Сегодня в России технология сооружения каркасных домов очень популярна из-за дешевизны, быстроты и простоты строительства.

Кроме этого, явным преимуществом является время эксплуатации этого жилища, которое будет продолжительным с учетом соблюдения технологического процесса, выбора качественных стройматериалов и правильно разработанного проекта.

Что означает это понятие?

Нормативный срок использования каркасных сооружений сегодня является уже устаревшим термином, который обозначает целесообразную в экономическом плане эксплуатацию жилья. Это время, на протяжении которого не появится критических проблем (наподобие разрушения несущего основания). По завершению нормативного срока использования большинство элементов домов не исчерпывают ресурс прочности, потому в них можно жить определенное время.

Выполнение профилактических мероприятий и ремонта увеличит период использования здания. То есть, выходит классическая ситуация, когда люди говорят: «Хрущевка простояла 50 лет, и еще столько же простоит. А новострой пошел по швам через 5 лет…».

Здания подвержены огромной нагрузке. И это касается как тяжести используемых материалов, меблировки, предметов декора, так и заморозков, ветра, температурных колебаний.

Справка. Все сведения, с учетом которых проектируются и сооружаются здания, описаны в СП 31-105-2002.

От чего зависит в России?

Федеральным министерством по сооружению жилищно-коммунальных построек определено время эксплуатации каркасных зданий в 75 лет. В реальности эти конструкции служат гораздо дольше.

Дом из СИП панелей иногда стоит более 150 лет, на время использования влияют несколько факторов:

опыт строителей;
качество стройматериалов;
разработанный проект.

Немаловажную роль играет то, как сооружался дом — своими руками или с помощью опытных строителей. Для всех стройматериалов предусмотрен ГОСТ, который определяет их продолжительность эксплуатации. Но нарушение технологического процесса строительства значительно снижает время службы материала. Потому работу нужно доверить профессионалам.

Чтобы рассчитать период использования здания, нужно учитывать следующие факторы:

соблюдение технологического процесса;
качество материла;
надежная гидро-, тепло- и ветроизоляция;
качество основания здания;
особенности климата в конкретном регионе.

По нормативам и по опыту использования

Главная особенность, которая одновременно является и преимуществом каркасного дома – это быстрота сооружения. Всего есть несколько вариантов этого строительства зданий.

Из дерева

Брус является основой этого каркаса, после он обшивается разными стройматериалами. Как правило, применяются стружечные плиты.

Утепляют дом с помощью специальной теплоизоляции. Наилучшим вариантом считаются базальтовые утеплители, которые могут хорошо сохранять форму. Минвата, по истечению времени сползает вниз, от этого появляются мостики холода. Строители заверяют, что этот дом простоит в пределах 50-100 лет.

На заметку. Нужно отметить, что являющиеся одним из видов сооружений из каркаса, фахверковые здания, уже исправно используются более 200 лет. Потому с учетом аналогии такая постройка сможет прослужить больше гарантируемого периода строителями.

Из металла

В основе этой конструкции находится каркас, сделанный из специального стройматериала – термопрофиля. Его основные преимущества – высокая стойкость к коррозии, плесени и пожару.

Облицовку этого дома выполняют материалами, как и деревянные здания, но в некоторых случаях применяют стекломагнезитовые листы.

Эта конструкция может простоять более 100 лет.

Ж/б каркас

В этом случае каркас сделан из армированного бетонного монолита. Вначале заливается фундамент, где устанавливаются колонны, которые удерживают вес здания. Стены в этих конструкциях сооружаются из газобетонных блоков.

Иногда между колоннами устанавливают металлический каркас, заполняющийся базальтовыми плитами, а после обшивающийся стекломагнезитовыми или стружечными листами.

Обратите внимание! Продолжительность эксплуатации здания составляет приблизительно 120 лет, а при должном уходе и ремонте – до 150.

Что снижает время эксплуатации?

Как правило, ошибки возникают на стадии проектирования дома. Определенные застройщики строят вообще без него, а некоторые поручают строительство непрофессионалам. С учетом этого возникают следующие причины снижения периода эксплуатации:

Если до этого перечислялись ошибки во время проектирования дома, то существует также множество моментов, при которых ошибаются в процессе сооружения здания:

Монтаж верхней обвязки тут же после установки стойки одной из стенок. Обвязка делается с учетом соответствия с нижней стойкой.
Хаотичный монтаж стоек в каркасной конструкции. Чтобы закрепить теплоизоляцию, требуется сделать точное расстояние между стойками, как правило, оно равно 50 см.
Нужно сделать отмостку под фундамент, иначе под ним будет скапливаться влага, которая разрушит здание.
Неподходящее время для сооружения дома. Не редко стройку начинают осенью, и в этом случае дерево впитывает влагу, это снижает период эксплуатации дома. Лучше всего начинать строительство в весенний или летний период.
Монтаж окон непосредственно около каркасных стоек. Древесина увеличивается или уменьшается в размерах под воздействием влажности и температуры. Потому необходимо сделать зазор в 5 см между ней и оконным изделием.
Некачественный паро- и гидроизоляционный слой. Иногда недобросовестные компании специально выбирают эту пленку для экономии.
Монтаж крыши до сооружения свесов и фронтонов для кровли. В этом случае облицовка этих элементов усложняется.
Применение лишь саморезов в крепежах. Крепя уголки к дереву, некоторые устанавливают их лишь на саморезы. Во время повышенной нагрузки они могут сломаться, потому стоит подстраховываться и дополнительно использовать гвозди «сотку».
Нет качественного утепления пола, это приводит к образованию сырости в здании.
Применение очень толстых брусьев для каркасного сооружения. Из-за этого дерево больше деформируется при чрезмерной влажности.

Естественно, эти ошибки только небольшая доля того, что делают строители, пытаясь экономить на стройматериалах или времени строительства. Потому рекомендуется обращаться в проверенную компанию.

Как продлить этот период?

Чтобы увеличить время эксплуатации здания, нужно соблюдать технологию сооружения каркасного дома, не игнорировать установку прочного каркаса, надежной опалубки, системы вентиляции.

В некоторых случаях стоит применять при установке каркаса не древесину, а металл. Стальной каркас служит намного дольше, но его тоже нужно обрабатывать, снижая возможность развития коррозийных процессов.

Время эксплуатации пенопласта – примерно 50 лет, мембранной пленки – 100 лет, брус – 75 лет, минваты – 40 лет. Выбирайте теплоизоляцию нужной толщины и плотности.

Помните, что в процессе контакта металлических и деревянных изделий оба материала разрушаются. Дерево загнивает, а металл – ржавеет, потому места стыка нужно покрыть септиком.

Также необходима укладка гидроизоляции между древесиной и бетоном, поскольку дерево со временем разрушается, а температурные колебания этот процесс делают быстрей.

Внешняя отделка тоже сможет значительно увеличить время эксплуатации здания. Еще недавно конструкции обкладывали кирпичом, но сейчас есть более бюджетные способы защиты стен – это пластиковые панели.

Полезное видео

Какой срок службы каркасного дома узнайте из этого видео:

Заключение

Постоянно необходимо соблюдать технологию сооружения каркасного дома, а самое важное – приобретать сертифицированные и качественные материалы. Экономия на проекте приведет к неприятным последствиям. Потому, чтобы повысить время эксплуатации каркасного дома, нужно доверять строительство лишь проверенным компаниям.

Что нужно знать о каркасном доме до начала строительства

Каркасные дома одни из самых популярных на рынке загородного жилья. Основное преимущество каркасников — скорость и доступность строительства.

В чем еще преимущества каркасной технологии, какие у нее недостатки и что нужно знать до начала строительства — рассказываем вместе с экспертами.

Содержание

Что такое каркасный дом

Каркасный дом — это дом, в основе которого есть несущий каркас. Он в свою очередь заполняется современными материалами для влаго-, ветро- и теплозащиты и обшивается отделочными материалами. По завершении работ стена каркасного дома будет напоминать слоеный пирог, рассказывает инженер-конструктор индивидуальных домов с деревянным каркасом, эксперт Ассоциации деревянного домостроения Дмитрий Супрун.

Сама технология каркасного строительства появилась давно. К ней косвенно можно отнести древние китайские храмы, построенные несколько тысяч лет назад по рамной технологии, которую можно считать родоначальницей каркаса. Но классический каркас появился несколько столетий назад в Европе, а затем получил широкое распространение в Америке. В России каркасная технология чаще всего использовалась в дачном строительстве, рассказывает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Как и любая технология, каркас со временем пережил несколько трансформаций. По оценкам DOM TECHNONICOL, сегодня более половины строящихся частных домов возводятся по каркасной технологии. Это могут быть и загородные дома, и коттеджи с современным интерьером, которые подходят для круглогодичного проживания.

Технология каркасного домостроения подходит для регионов с разным климатом. Но «внутренности» конструкции и теплоизоляции дома для разных местностей будут отличаться — в суровом климате потребуется лучше утеплить дом. Более того, каркасные дома подходят не только для холодных регионов, но и для зон с повышенной сейсмической активностью. «У каркаса за счет малого веса инерция меньше, чем у каменных конструкций, за счет подвижности узлов каркасные дома более адаптивны к землетрясениям. Сейчас даже разработаны специальные узлы для строительства в сейсмоопасных регионах», — рассказал Андрей Баннов.

Каркасный дом — быстровозводимая конструкция, в которой все несущие элементы связаны между собой (Фото: Alexander Kondratenko/shutterstock.com)

Плюсы каркасного дома

Популярность каркасных домов объясняется их преимуществами перед другими технологиями (например, домами из клееного бруса, кирпичными, газоблочными зданиями).

1. Относительно низкая стоимость строительства

Сегодня это самая доступная технология из всех используемых, даже учитывая стоимость фундамента и отделки. По оценкам DOM TECHNONICOL, стоимость строительства 1 кв. м каркасного дома составляет 40 тыс. руб., в то время как «квадрат» дома из газобетона обойдется в 45 тыс. руб., из клееного бруса и кирпича — в 50 тыс. руб.

2. Высокая скорость строительства

Каркасный дом площадью 150–200 кв. м на готовом фундаменте можно построить за 25–30 дней, а при устройстве фундамента и отделочных работах — за полтора-два месяца. Каркасные дома заводского изготовления строятся как конструктор за пять — десять дней, привел примеры технический директор завода домостроения «Хоумлайн» Дмитрий Апанасенко. «Чтобы построить кирпичный дом, нужно минимум полгода. Это же касается срубов и большинства брусовых домов, которым дополнительно нужно дать еще год на усадку», — добавил эксперт.

3. Легкий вес

Более легкий вес в сравнении с кирпичным и блочным строительством. Стены каркасника почти полностью состоят из легкого утеплителя. Поэтому не требуется мощный и дорогостоящий фундамент. «Для каркасного дома часто можно ограничиться бюджетным свайным фундаментом, в то время как под кирпичный или газоблочный нужно заливать ленточный фундамент или монолитную плиту», — сказал Дмитрий Апанасенко.

4. Энергоэффективность

Использование энергосберегающих материалов, качественного утеплителя и возведение по технологии позволяют значительно экономить на отоплении. По словам технического директора завода домостроения «Хоумлайн», при утеплении каркаса в 200 мм стена толщиной 240 мм по своей теплопередаче соответствует:

«Зимой достаточно всего на несколько часов включать отопительную систему, и каркасный дом прогреется полностью. При этом теплопотери каркасного дома в три-четыре раза меньше, чем у построек из кирпича, пено- и газобетона», — отметил он.

5. Всесезонность строительства

Для строительства каркасных домов нет никаких ограничений по температуре. При возведении каркасного дома полностью исключены «мокрые» работы, поэтому их можно строить круглогодично.

6. Высокая готовность к чистовой отделке

А также большая вариативность внутренней и внешней отделки. Стены и перекрытия каркасного дома позволяют сэкономить на штукатурке, шпатлевке и других способах выравнивания поверхностей. Чего нельзя сказать, к примеру, о доме из кирпича или пеноблоков. Нет необходимости в дополнительном штроблении конструкций стен для разводки инженерных сетей — в каркасном доме они эффективно располагаются между стойками каркаса или обшивки.

7. Высокая сейсмоустойчивость

Каркасный дом представляет собой систему связанных рам, которую крайне сложно разрушить. «Дома, построенные по панельно-каркасной технологии, обладают высокой сейсмоустойчивостью и способны устоять при землетрясениях до девяти баллов по шкале Рихтера. Неслучайно в Японии, одной из самых сейсмоопасных стран в мире, почти 70% зданий возводится именно по каркасной технологии», — отметил Дмитрий Апанасенко.

8. Экологичность

Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются утеплитель (минеральная базальтовая вата, гипсокартон ГКЛ, гипсо-стружечные плиты ГСП) и ориентированно-стружечные плиты OSB. «Это продукты переработки природных материалов, повышающие эксплуатационные характеристики и при этом не представляющие угрозы для человека», — сказал технический директор завода домостроения «Хоумлайн».

Одно из основных преимуществ каркасников — скорость и доступность строительства (Фото: Hendrickson Photography/shutterstock.com)

Минусы каркасного дома

Наряду с плюсами каркасные дома имеют свои недостатки. К ним относятся:

1. Недолговечность

По своему сроку службы каркасные дома уступают каменным. Считается, что средний срок службы каркасника — 70–100 лет, а каменного — 120–150 лет. Кроме того, деревянные конструкции подвержены гниению и поражению грибком и плесенью. Но эти недостатки можно исключить, если соблюдать технологию строительства (правильная вентиляция и пароизоляция) и эксплуатации.

2. Пожароопасность

Каркасные дома сделаны из дерева (горючего материала), поэтому считается, что риск возникновения пожара в них выше. Чтобы минимизировать этот риск, эксперты рекомендуют использовать пропитку, которая повышает огнестойкость древесины, и негорючие утеплители.

3. В каркасном доме обязательна вентиляция

«Каркасный дом нередко сравнивают с термосом. Поскольку контур утепления замкнут, а стены проложены паро- и гидроизоляцией, воздухообмен в здании при закрытых окнах возможен только через систему вентиляции», — пояснил Дмитрий Апанасенко.

4. Пиломатериалы плохого качества

При строительстве каркасного дома первоочередную роль играет качество древесины. Нередко используются недосушенные или сырые пиломатериалы. Если сделать каркас из такой древесины, то могут возникнуть деформации из-за последующей усушки. В результате получатся изогнутые поверхности стен и разошедшиеся стыки при отделке.

5. Низкий уровень шумоизоляции

По словам экспертов, этот недостаток возникает при нарушении технологии строительства. При монтаже стен особое внимание они рекомендуют уделять плотности их подгонки и отсутствию между ними щелей. В таком случае можно повысить уровень шумоизоляции.

Сюда же относится гулкость конструкции. Этот недостаток связан с небольшой массой конструкции, которая не позволяет в достаточной мере гасить значительные вибрации. «Частично решить проблему позволяет тепло- и звукоизоляция из плотных, тяжелых минерально-базальтовых утеплителей или двойного слоя ГКЛ», — сказал Дмитрий Апанасенко.

6. Насекомые и грызуны

В деревянном каркасе могут завестись насекомые и грызуны. Предотвратить это может антисептическая пропитка бруса и досок.

Недостатком каркасников принято считать низкий уровень шумоизоляции. По словам экспертов, этот недостаток возникает при нарушении технологии строительства (Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com)

Технология строительства каркасного дома

Строительство каркасного дома можно условно разделить на несколько этапов.

Первый этап — подготовительный. На этом этапе проводятся исследования почвы для будущей укладки фундамента, готовится проект дома и инженерных систем, выбирается строительная бригада, готовится смета и закупаются необходимые материалы.

Второй этап — укладка фундамента. Благодаря небольшому весу каркаса можно использовать любой его тип. Выбирать фундамент нужно, исходя из особенностей местности, на которой будет находиться дом.

Подготовка фундамента

Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:

— Самый трудоемкий этап — подготовка фундамента. Я рекомендую всем для каркасного дома использовать технологию утепленной шведской плиты (УШП). Если эту технологию сравнивать со свайно-винтовым фундаментом, то УШП будет дороже примерно на 10%. Однако это ничтожная разница по сравнению с плюсами, которые имеет УШП. Это и повышенная ликвидность, и простота на этапе эксплуатации. За свайным фундаментом нужно следить: проверять уровень сырости, состояние перекрытия. УШП никаких специальных мероприятий по уходу не требует.

Третий этап — сборка самого каркаса и установка кровли. Собирается каркас с формированием платформы и межэтажного перекрытия, с обеспечением диска жесткости. Затем собираются стены второго этажа, крыша и кровельное покрытие.

Крыша

Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:

— Крыша обычно делается с уклоном 25–30 градусов. Величина уклона придает выразительный внешний вид и позволяет комфортно организовать внутреннее пространство. В качестве материала кровли рекомендую гибкую черепицу: долговечна, не шумит, привлекательна внешне. Водосточную систему рекомендую делать из ПВХ — она устойчива к деформациям и долговечна.

Четвертый этап — монтаж инженерных систем (отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и водоотведение).

«Пока работают кровельщики, внутри дома к работам приступают электрики и сантехники. Когда кровля и инженерия готовы, приходит очередь монтажа изоляции — утепления и крепления строительных пленок. Важно соблюсти именно такой порядок. Если инженерные системы монтировать после утепления, то можно легко повредить герметичный контур», — говорит Андрей Баннов.

Пятый этап — установка окон, дверей, водосточных систем и монтаж фасада. Для этого используют имитацию бруса, блок-хаус, OSB-плиты, сайдинг или отделочные панели. В завершение строительства коробки делаются отмостка и цоколь.

Шестой этап — внутренняя черновая и чистовая отделка. Для внутренних работ используют фанеру, гипсокартон, вагонку и имитацию бруса. Выбор отделочного материала зависит от того, для чего будет использоваться дом, и закладываемого бюджета.

Если инженерные системы монтировать после утепления, то можно легко повредить герметичный контур (Фото: Leszek Glasner/shutterstock.com)

Как улучшить характеристики каркасника. Советы экспертов

У каркасного дома низкая теплоемкость, поэтому лучше всего его ставить на бетонный фундамент, чтобы компенсировать этот недостаток, говорит Андрей Баннов. В идеале каждое перекрытие внутри каркасного дома делать с бетонной стяжкой. Дополнительный бонус от такого решения — улучшенная акустика.

Шумоизоляция в каркасном доме страдает при нарушении технологии, продолжает эксперт. Как известно, звук проходит через любые щели. Если помещение, например, обшить вагонкой, то между досками неизбежно останутся небольшие щели. Они и станут проводниками звука.

«Гипсокартон за счет своей массивности, отсутствия неоднородностей служит качественным препятствием на пути звука. Кроме того, именно гипсокартон обеспечивает высокую пожаробезопасность. По этой причине мы рекомендуем обшивать им весь дом — стены и потолок», — отметил он.

Многие неопытные строители, боясь замочить сплошной настил, не делают на перекрытии диск жесткости перед монтажом стен следующего этажа, а монтируют настил после выполнения кровли. Это очень серьезная ошибка, считает руководитель проекта DOM TECHNONICOL.

«Если сплошной настил начать монтировать после установки стен, то он уже не будет выполнять функцию диска жесткости, вдобавок останутся небольшие зазоры, через которые будут легко распространяться и звук, и пламя в случае пожара», — сказал он.

К такого рода ошибкам эксперт относит монтаж натяжных потолков. По его словам, перед монтажом натяжного потолка необходимо обшить перекрытие гипсокартоном и зашпатлевать стыки. «Помните, что один слой гипсокартона способен удерживать пламя до 45 минут, а два слоя — уже 90 минут», — сказал эксперт.

Дмитрий Супрун, инженер-конструктор индивидуальных домов с деревянным каркасом, эксперт Ассоциации деревянного домостроения:

— Вот несколько советов, как улучшить характеристики каркасного дома:

утепляйте каркас больше, чем написано в нормативах, это оправданно, и чем выше дом, тем больше;
утепление кровли должно быть больше утепления стен, если это значительно не увеличивает стоимость дома;
герметичность дома повышает энергоэффективность порой больше, чем дополнительное утепление;
полы по грунту наиболее надежное и энергоэффективное решение;
наливные и полусухие стяжки на деревянных перекрытиях снижают вибрацию и повышают ощущение монолитности, но перекрытие изначально должно быть под это рассчитано;
не экономьте на инженерных коммуникациях, самая сложная система — это водоснабжение, она приносит наибольшие потери при разгерметизации;
шумоизоляция из минеральной ваты более 10 см бессмысленна при отсутствии дополнительных мероприятий, большая часть звуков идет через двери;
не забывайте о вентиляции. Все дома требуют вентиляции, но герметичные каркасники особенно.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Срок эксплуатации каркасного жилого дома – что нужно будет менять на 5-й год

Известно, что современные технологии строительства быстровозводимых домов развилась в той мере, что таких построек в России появляется все больше и больше ежегодно. Каркасные дома – самые дешевые, при этом строительные сроки не больше 2 месяцев, а чаще всего и вовсе 1 месяц.

Щитовые дома можно найти и в отдаленных селах, и даже в элитных поселках. Крайне важны вопросом, который волнует большинство людей, является срок службы каркасного дома. Этот вопрос мы подробно рассмотрим в статье.

Реальная история – что пришлось менять в доме спустя 5 лет

Проблемы следующие

Первая проблема рабочая – о ней заранее знаешь, что она случится. Практически у всех владельцев скважин проблема одна, а именно качество воды (ее жесткость). Вода не самая лучшая, а при обустройстве часто владельцы ставят простой фильтр грубой очистки, без мембран и осмосов. Сама по себе вода чистая, не сравнится с городской. Для питья ее приходится прогонять через фильтр-кувшин, в котором хватает картриджа на 2 недели. Термопот для кипятка нужно промывать постоянно, так как образуется немало взвеси и накипи. Это уже ближе к главному. Из-за того, что бойлер работает без перерывов пятый год, полетел ТЭН, ведь у него не резиновый ресурс. Из-за того, что в колбе образовалось много отложений в колбе, и на самом ТЭНе. Достать такой нагревательный элемент очень долго, буквально по пару миллиметров.

Она появилась зимой – на 3 окнах, а точнее стеклопакетах стал появляться внутри конденсат. Стеклопакеты герметичные, но, наверное, постепенно она сходит на нет, и внутрь пакета попадает воздух со влагой. В пакете есть 2 камеры, и конденсат появился во второй, та, которая снаружи. Его придется поменять.

Остальные проблемы, которые «вылезли», уже по мелочи

Min и Max эксплуатационный срок дома при разных условиях

Что касательно сроков службы деревянного каркасного дома, который выстроен по каркасной технологии, то техническая инструкция к домовому комплекту гласит, что, как и российский ГОСТ, такой срок составляет 70 лет. Но это исключительно технические данные. На практике оказывается, что эксплуатационный срок таких построек равен приблизительно 100 годам. Неважно, выстроен такой дом на юге РФ или на севере (по технике утепления эти дома будут отличаться, но эксплуатационный срок дома будет одним и тем же). Когда пройдет 75 лет, дом не потребуется сносить – потребуется производить ремонтные работы фасада и стен до оконного уровня, а еще в полной мере заменит закладные бруски. Что касательно материала кровли, то его важно заменять приблизительно 1 раз в 30 лет.

Натуральную черепицу из глины или же дранку можно заменять 1 раз в 50 лет, а вот с профнастилом и металлочерепицей так не выйдет – максимум 3 десятка лет. К слову, максимальный эксплуатационный срок шифера составляет 30 лет, а если он является окрашенным, то он сможет послужить и 40, и 50 лет. А вот когда дому больше 100 лет, то производить капитальный ремонт в целом нецелесообразно. Лучше всего попросту снести его и выстроить новый. В действительности, пока еще не ясно, в каком состоянии будет каркасный дом по прошествии этого числа времени. Все дело в том, что выстраивать их стал в середине 1960 годов, из-за чего даже первый каркасник достигнет возраста в 100 лет лишь в 2060 году, а это крайне большой срок. Материал для кровли в каркасных домах требуется заменять приблизительно 1 раз в 30 лет.

Каркасно-рамочные дома

Срок эксплуатации каркасного дома в России разный. Каркасно-рамочные дома в плане эксплуатации куда лучше простых щитовых, но разница будет примерно от 10 до 20 лет, что не так уж и много с учетом того, что здание может простоять больше 100 лет. Чтобы это строение прослужило как можно дольше, огромное внимание обязательно уделяйте обшивке и утеплителю, которые будут покрывать каркас. В целом, следует обратить внимание на такие нюансы:

В роли утеплительного материала мы рекомендуем применять пенополистирол (а тем более сыпучего типа, а не плитный, который экструдированный, потому что последний материал станет выделять при влиянии высокой температуры очень вредный для организма человека формальдегид, да и высокой устойчивостью к огню материал не отличается).
Для утепления следует применять теплоизоляционные плитные материалы на базе базальтовых волокон (этот материал долговечный и в полной мере экологический, не вредит человеческому здоровью, даже если на него будут влиять и правда высокие температуры).

Описаны все характеристики минераловатных утеплительных материалов, от которых будет зависеть и окончательный эксплуатационной срок каркасного дома. в целом, если выбрать между каркасно-рамочным строением каркасно-щитовым, то предпочтение следует отдавать первым, если владельцу важна долговечность строения.

Каркасно-рамочные дома обладают длительным эксплуатационным сроком, чем щитовые.

Щитовые коттеджи

Материалы для домов щитового типа выполняют лишь при заводских условиях, а срок выстраивания дома по новой технологии составит по максимуму пару недель. Из-за такой высокой скорости строительства рабочие могут допускать определенные недочеты, которые ужасно сказываются на долговечности выстраивания. Стены в таком здании (сэндвич-панели) сделаны из различных слоев:

Материал для тепловой изоляции.
Каркас.
Гидроизолятор.
Паровой изолятор.
Внешняя и внутренняя обшивка (чаще всего посредством выше упомянутых ОСБ-3 плит).

Кровля тоже представляет собой сэндвич-панель, а к домам, которые выстраивают по щитовой технологии, всегда выдают сборочную инструкцию. Но собственноручно произвести сборку такого строения, увы, никак не получится – тут потребуется привлекать специальную технику наподобие башенных кранов для подъема. Нанять технику и бригаду рабочих не следует – так будет куда дороже, чем просто заказать выстраивание дома под ключ. Требуется уделить особое внимание утеплителю – лучше всего применять каменную минеральную вату или материал для тепловой изоляции на базе базальта. Эковата будет менее долговечной, не говоря про пенополистирол и другие подобные тепловые изоляторы.

Подробности

Достоинства каркасных домов

Среди плюсов домов, которые выстроены по каркасной технологии, можно выделить такое:

Простота строительства (дома рамочного типа можно и вовсе собрать своими руками, потому что к каждому домовому комплекту дается подробнейшая инструкция по конструкционной сборке).
Усадка такого строения занимает максимуму 5 месяцев (для сравнения скажем, что усадка панельного или кирпичного дома производится минимум за 1.5 года, а построек из оцилиндрованных бревен за 1 год).
К работам по отделке, согласно усадочной технологии каркасных домов, можно начать уже спустя 5 месяцев (эти работы не должны выполняться до того, как дом не окончил усадку).
Денежная экономия (все каркасные дома будут минимум на 2/3 дешевле домов с той же площадью, выстроенных из иных материалов).
Конструкционная легкость, из-за чего получится выстраивать облегченные основания (нагрузка составит лишь 750 кг на кубометр, что дает возможность выстроить или монолитный ленточный, или столбчатый, или мелкозаглубленный фундамент).
Относительно большая прочность (дом способен выдерживать землетрясение в 7 баллов по шкале Рихтера, а это ощутимый показатель).

Ниже представлена таблица старения жилого здания.

Недостатки каркасников

Нет возможности произвести перепланировку (это относится лишь к щитовым заводским домам, а вот в рамочных можно сделать перепланировку).
Если взять щитовой дом, то тут будет ограничена этажность (рамочные бывают и двухэтажными, а вот построить второй этаж в щитовом доме вряд ли удастся).
Домовые стены обладают весьма большими показателями тепловой проводимости (имеются в виду и каркасные рамочные дома, и щитовые), хотя этот минус будет легко нивелирован посредством высококачественных современных утеплительных материалов.
Каркасники имеют ужасную ударную, структурную и воздушную шумовую и звуковую изоляцию (интересно, что в строительстве шум и звук схожи, но все же это разные по определению явления).
Внутри утеплительного материала дома-каркасника при наличии не самой качественной гидро- и паровой изоляции может быть появление разных насекомых (это ощутимый недостаток, потому что вытравить их из внутреннего слоя стены каркасника будет очень сложно).

Нагрузка на основание, которую даст каркасный дом, составит лишь 750 кг на кубометр.

Тепловая проводимость домовых стен и ее воздействие на срок службы

Как уже было сказано ранее, стены сами по себе в каркасном доме без утеплителя и правда обладают большой тепловой проводимостью (это ужасно, так как оно сразу будет улетучиваться на улицу). Естественно, что если выстраивать все деревянные дом без утеплительного материала, то эксплуатационный срок станет меньше в 3 раза! но так могут делать лишь в экваториальных и тропических странах, где нет зим, а тем более суровых. А вот в России такая проблема есть, и данная проблема была актуальна во время СССР, когда каркасники лишь стали выстраивать, потому что в то время не было утеплительный материалов высокого качества.

Что касательно современных строительных материалов, то лучшими в плане обеспечения долговечности будут плиты, которые сделаны на базе базальтовых волокон. Естественно, что такой материал для тепловой изоляции стоит очень дорого, но его качества эксплуатации находятся на высшем уровне. Сыпучие утеплители во внешних стенках построек (сэндвич-панелей) не применяется. Пенополистирол, даже в плитном виде, тоже лучше не применять. Предлагаем вам посмотреть видеоролик, где рассказано про сроки эксплуатации каркасника.