Как проводятся изыскания для строительства коттеджа: этапы и особенности

{RANDOM_PARAGRAPH=100-400}

Как проводятся изыскания для строительства коттеджа: этапы и особенности

ГрК РФ Статья 47. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 47 ГрК РФ

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также – договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий:

1) государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными предприятиями, учреждениями, а также с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении которых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

3) юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями (за исключением юридических лиц, предусмотренных пунктом 1 настоящей части), в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на выполнение инженерных изысканий в установленных сферах деятельности (в областях, для целей осуществления деятельности в которых созданы такие юридические лица), а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных юридических лиц;

4) юридических лиц, в уставных (складочных) капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения указанными юридическими лицами договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в установленных сферах деятельности которых указанные юридические лица осуществляют уставную деятельность, или в случае выполнения указанными юридическими лицами функций технического заказчика от имени этих федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на выполнение инженерных изысканий с указанными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических лиц.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

3. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик, лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на выполнение инженерных изысканий. Лицо, выполняющее инженерные изыскания, несет ответственность за полноту и качество инженерных изысканий и их соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик или лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, вправе выполнить инженерные изыскания самостоятельно при условии, что такие лица являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, или с привлечением иных лиц по договору подряда на выполнение инженерных изысканий.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения:

Виды инженерных изысканий

Исследования, которые проводятся для строительства, включают в себя целый комплекс работ, необходимых для разработки проекта. В него входят три основных категории инженерных изысканий.

Геодезические исследования. Работы включают в себя подготовку топографической картины участка. После сбора данных на местности их переносят на бумагу: делаются чертеж и генеральный план. Исследования проводятся квалифицированным инженером-геодезистом. Инженерные изыскания данного вида позволяют изучить рельеф местности, осуществить вертикальное планирование, получить данные для ландшафтных работ. Геодезические исследования включают в себя следующие этапы:

• топографическая съемка и составление крупномасштабных планов участка;
• разбивка строений на плане (привязка к местности);
• проверка имеющихся конструкций с учетом их деформаций.

Геологические исследования. Они позволяют оценить целесообразность строительства объекта именно на этой площадке. Основное внимание уделяется изучению грунта, определению его плотности и типа, подпочвенных вод и т. п. При необходимости бурятся скважины. В процессе изучения участка, его рельефа и состояния почвы определяются оптимальный тип фундамента, глубина его закладки, особенности конструкции и крепежа. Геологические изыскания состоят из следующих этапов:

• учет карьеров, строительных выработок, природных обнажений;
• исследование процессов геодинамики;
• определение химического состава грунтов, подземных вод, глубины их залегания.

Экологические исследования. Специалист изучает особенности экосистемы на данном участке, определяет для нее факторы риска во время и после окончания строительства объекта. Это позволяет отследить взаимодействие построенного объекта и окружающей его природной среды. При выявлении опасных тенденций составляются мероприятия по их устранению. Показания экологических изысканий обязательно учитываются при проектировании объекта, а результаты включаются в пакет разрешительной документации. В процессе изысканий проводятся следующие работы:

• исследование местности на эпидемиологическую и биологическую обстановку;
• мониторинг газогеохимического и радиационного загрязнения воды и грунта.

Виды инженерных изысканий

Вот какие существуют виды изысканий:

• инженерно-геотехнические (на участке изучается грунт и состав почвы);
• гидрологические (изучаются особенности природных условий);
• гидрометеорологические (исследуются погодные условия в указанной зоне);
• экологические (анализируется экология района);
• геологические (насколько природные условия подходят для проведения геологических работ);
• геодезические изыскания (обзорные фото намеченной под строительства местности, выполненные с различных точек);
• топографические изыскания (это уже топографическая съемка, как самого участка, так и окружающей местности).

Кроме перечисленных, имеют значение инженерно-экономический и инженерно-строительный факторы.

Ситуация не всегда со всех сторон выглядит однозначно, и иногда возникает необходимость провести так называемые вторичные исследования. Особенно часто такое случается, когда речь идет о возведении крупномасштабных объектов.

В соответствии с порядком проведения инженерных изысканий может понадобится еще и вот что:

• исследование участка с геотехнической точки зрения;
• каким будет проект с учетом результатов проб грунта;
• с учетом результатов проб воды;
• прогнозирование рисков (связанных как с техногенными, так и природными катастрофами);
• реализация защитных инженерных решений (от воздействия внешних вредных природных факторов);
• полный анализ объекта уже в процессе проведения строительных работ.

Вторичные исследования и необходимые экспертизы проводятся в течение всего времени, пока строится объект. При этом оценивается и качество используемых материалов, и выполненных работ. Выводы должны записываться, чтобы в случае судебного разбирательства в документах можно было найти всю нужную информацию.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 9.602-2016 Единая система защиты от коррозии и старения. Сооружения подземные. Общие требования к защите от коррозии

ГОСТ 20522-2012 Грунты. Методы статистической обработки результатов испытаний

ГОСТ 22268-76 Геодезия. Термины и определения

ГОСТ 24846-2019 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений

СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах" (с изменением N 1)

СП 131.13330.2018 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология"

СП 317.1325800.2017 Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ

СП 446.1325800.2019 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ

СП 482.1325800.2020 Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ

Примечание – При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

Гидрологические

Изучение стояния подпочвенных вод, скрытых подземных рек и плывучих пластов относится к гидрологии.

Реконструкция исторического здания подразумевает проверку пластов под фундаментом, чтобы спланировать дальнейшие операции по восстановлению. Если в подвале обнаружены следы подтоплений, то производят бурение, с целью установить уровень воды под зданием. Если подземные линзы располагаются непозволительно близко, то рекомендуют перед реконструкцией соорудить водоотводную дренажную систему, исключающую повторные подтопления.

Бурильные работы производят на начальном этапе строительства, определяя пласты залегания, слоистость пород и текучесть грунтов. Глины и суглинки при наполнении водой плывут и теряют стойкость, что приводит к сильной просадке здания, потере стойкости или разрушению конструкции. Если стояние грунтовых вод подходит очень близко, то повышенная текучесть негативно скажется на прочности фундамента. В местах, склонных к оползням, разрабатывают схему укрепления плывуна.

После буровых работ, определяют самое надежное место под строительство.

Что нам стоит дом построить? — Часть 5. Изыскания.

Имея на руках эскизный проект, который полностью устраивает ваши запросы, нам уже понятно каким именно мы хотим видеть ваш дом. И казалось, что можно приступать к проектированию — заказывать проект стадии "Рабочая документация", по которому строители (и вы сами) будут возводить здание.
Но есть один нюанс — проектировщики не могут, а точнее не имеют права, приступать к своей работе не имея необходимых исходных данных в виде точного описания природных и техногенных условий на вашем участке. А для этого нам нужно провести на участке инженерные изыскания, которые ответят на любые вопросы проектировщиков и содержат все необходимые данные.

Часть 5 — Изыскания

Я не буду здесь выкладывать весь перечень СНиПов, ГОСТов, Постановлений и т.п. с ссылками на них, которые регулируют состав, количество и качество всех изысканий при строительстве, так как для этого есть Google.
Постараюсь просто общедоступным и всем понятным языком объяснить "что это" и "для чего" необходимо их выполнять.

Само собой, что как и с эскизным проектированием, в случае любых изысканий вы должны обращаться к юридическим лицам (ООО, ИП и т.д.), которые имеют допуск к данному виду работ. Иначе, это будет не официальным результатом изысканий, а просто бумажкой. И не забывайте про заключение официального договора, по которому исполнитель будет нести полную ответственность за свою работу, а здесь это уже весьма важно, так как последствия их ошибок могут быть весьма и весьма серьезными!

В состав основных видов инженерных изысканий при строительстве входят:
1. Инженерно-экологические изыскания.
2. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
3. Инженерно-геодезические изыскания.
4. Инженерно-геологические изыскания.

Начнем по порядку.

1. Инженерно-экологические изыскания.
Суть изысканий — проводятся для оценки текущего состояния окружающей среды, а также прогнозирования потенциальных изменений среды и местности, которые могут проявиться из-за влияния техногенной нагрузки в результате процесса строительства и дальнейшей эксплуатации вашего дома.
При строительстве ИЖС не являются обязательными, поэтому как адекватный человек, я не буду вам рекомендовать их проводить в целях вашей экономии и бесполезности. Они актуальны для любых крупных объектов, а также зачастую обязательны при проектировании по госконтрактам.
Стандартный минимальный набор исходных данных есть у любого местного проектировщика.

2. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
Суть изысканий — обеспечивают комплексное изучение гидрометеорологических условий территории района и участка строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом. Изучению при гидрометеорологических изысканиях подлежат: гидрологический режим водоемов, климатические условия и отдельные метеорологические характеристики, опасные гидрометеорологические процессы и явления. Своими словами — возможность затопления участка из-за выхода из берегов соседней речки/дамбы, схода ливневых и талых вод исходя из фактического рельефа местности; ветровые нагрузки района при максимальных шквалистых порывах ветра; максимальные значения снеговых нагрузок в зимнее время; максимальные и средние плюсовые и минусовые температуры воздуха.
При строительстве ИЖС не являются обязательными, поэтому также не буду вам рекомендовать их проводить в целях экономии и бесполезности. Они актуальны для любых крупных объектов, а также зачастую обязательны при проектировании по госконтрактам.
Стандартный минимальный набор исходных данных есть у любого местного проектировщика.

3. Инженерно-геодезические изыскания.
Суть изысканий — изучение рельефа и ситуации в пределах предполагаемой строительной площадки для выбора экономически целесообразного и технически обоснованного местоположения сооружения, для решения основных вопросов, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией сооружений.
Данный вид изысканий является обязательным для абсолютно любого объекта, поэтому я уделю ему отдельное внимание.
Для больших объектов результат работ обычно требуется в виде инженерно-геодезического отчета, состоящего из около 15-20-ти листов исходных данных (текстовая часть, теодолитный ход, таблица координат и т.п.). Для нас при строительстве ИЖС такой отчет не нужен, поэтому за него не стоит переплачивать. Нам нужна только сама графическая часть (один чертеж).
Я на фоне своего опыта могу сказать, что неформально данные изыскания делятся на "юридические" и "технические". В обоих случаях результатом будет топографическая съемка участка ("топосъемка"). На ней изображен сам участок с указанием высотных отметок рельефа, заборов, строений, сетей, котлованов, водоемов и т.п. Только в "юридическом" случае для геодезистов не важны все тонкости, а лишь общая картина, что требуют в учреждениях, о которых я говорил в 3-й части блога: администрация, архитектура, БТИ и т.п. для получения всевозможных справок. Существующие сети зачастую здесь геодезисты вообще не проверяют, а просто накладывают их из архивных данных, что иногда заканчивается серьезными казусами: на самом деле указанных сетей вообще не оказывается; диаметры и материалы труб для врезки газа, водоснабжения и канализации не соответствуют факту; на пустом месте чертежа при первом же ковше экскаватора рвется электрический кабель, оставляя район без света или связи; и т.д. и т.п., что не только портит нервы, но еще и сильно бъет по карману. Например, стоимость восстановления обрыва районного транзитного кабеля выходит не менее 70-ти тысяч рублей. Такая топосъемка обычно и стоит в два раза дешевле, начинаясь от 4-х тысяч рублей.
Но проблема в том, что для проектирования нужна качественная "техническая" топооснова, в которой должны все данные быть указаны не "для галочки", а тщательно перепроверены. Проектировщикам реально надо понимать всю ситуацию: на какой именно глубине и какие именно сети проходят, глубина колодцев, метраж до ближайших теоретических точек врезки инженерных сетей (до трубы, колодца, столба и т.п.). Данная топооснова требует более внимательной работы и трудозатрат, поэтому цена за нее обычно в раза два выше, доходя до 10-ти тысяч за обычный небольшой участок.
На что стоит обратить внимание при заказе инженерно-геодезических изысканий:
— Топооснова на бумаге должна быть выполнена в цвете (не прошлый век на дворе все-таки).
— Топооснова должна быть правильно оформлена: масштаб по ГОСТу, рамка с реквизитами чертежа (наименование объекта, адрес, наименованием исполнителя, номер лицензии/допуска исполнителя, ФИО заказчика и т.п.), дата выполнения, живая подпись исполнителя, синяя печать исполнителя и так далее.
— Заранее поинтересуйтесь в эксплуатирующих инженерных службах, которые будут вам выдавать технические условия на подключения к их сетям (вода, канализация, свет, газ, тепло, телефон и т.п.), где расположены ближайшие к вам теоретически возможные точки врезки (трубы, колодцы, столбы и т.п.). Суть в том, что если геодезист обхватом территории на топосъемке не отобразит будущую точку врезки, из-за того, что она не попала в графическую часть (например, находится в 3-10-50-ти метрах дальше, чем охвачено чертежом и поэтому просто "не влезла"), то вам однозначно придется заново заказывать выполнение данных изысканий. А теперь представьте, что он не "захватил" точку врезки по воде — вы заново его вызываете и платите. Потом вы пошли в Электросети, и оказалось, что на топооснове не видно столба к которому вам надо "подцепляться" — вы заново вызываете геодезиста и снова платите. Затем та же история с газом, или еще с чем нибудь. Вам нужен этот головняк и лишние расходы? Не думаю. Поэтому и рекомендую сделать топосъемку один раз и по полной программе, чтобы больше к таким проблемам не возвращаться.
— Печати согласований. Это окончательно оградит вас от каких-либо недопониманий или проблем с эксплуатирующими инженерные сети инстанциями. В идеале на чертеже должны быть штампы/печати и подписи о регистрации топоосновы в управлении архитектуры, а также согласование Водоканала, Электросетей, Горгаза, Теплоэнерго, Телекома и тому подобных организаций, что подтвердит правильность (по глубине и в плане) расположения обозначенных на графической части инженерных сетей. Данную процедуру вы в принципе можете выполнить сами, но лучше доверить ее геодезистам. Правда за подобную суету они абсолютно заслуженно потребуют от вас дополнительную оплату, обычно по 500-1000 рублей за каждый штампик, которых обычно не больше 6-ти.
— Нанесение на графическую часть границ вашего, а также всех соседних по периметру (!) кадастровых границ. Во-первых, будет проектировщикам удобнее для дальнейшей работы, ну и вам для споров с соседями на счет неправильно поставленных заборов и т.п. )) А во-вторых, если вы будете идти по правильному пути в плане получения исходно-разрешительной документации для строительства дома, то с вас нанесение границ кадастра на графическую часть потребуют в архитектуре в обязательном порядке.
— Современные геодезисты уже давно не работают с "рулеткой", а имеют поверенное спутниковое оборудование (тахеометр и т.д.), которое дает погрешность, измеряемую всего лишь в миллиметрах.
— Топооснову, как результат работ, лучше получить минимум в двух экземплярах на бумаге, а также уже много раз мною оговариваемый экземпляр в электронном виде в формате DWG (желательно сохраненный в ранних версиях, не старше 2007-го года).
— При выполнении полевых работ на участке, сразу попросите геодезистов выполнить вынос границ участка в натуру. Своими словами — забить колышки по углам кадастровых границ участка. Да, это дополнительные затраты (около 500-1000 рублей за точку), но зато вы уже точно будете знать где правильно ставить забор, или где он уже стоит неправильно (сосед залез и захватил вашу землю). Результат данной работы — акт, в котором описывается, где и сколько забито этих самых колышков.
— Также при выполнении полевых работ на участке, попросите геодезистов сразу выставить "контрольный маркер". Своими словами — это точка, нанесенная на любой ближайший на участке предмет, который нельзя потерять или испортить при строительстве (дерево, забор, столб, фундамент и т.п.). Основные характеристики маркера — высота в абсолютной отметке (обычно Балтийская система), и расположение на плане в координатах (обычно система МСК). Нужен он для того, чтобы непосредственно уже при строительно-монтажных работах постоянно не вычислять контрольные отметки, а мгновенно можно было бы привязываться к нему. Хорошо обозначьте контрольный маркер (краской, ломом) и запомните/запишите его характеристики.

4. Инженерно-геологические изыскания.
Суть изысканий — комплексное изучение геологических особенностей участка, где изучению подлежит механический состав грунта. Своими словами — на основании данных из этих изысканий определяют сейсмологическую характеристику, и свойства грунта под фундаментом вашего будущего здания на предмет его возможного проседания, устойчивости, пластичности, плотности, насыщенности водой, глубиной промерзания и т.д. при разных сезонных условиях.
Я понимаю, что 99% из вас не будет выполнять данный вид изысканий. Просто это наш менталитет: "и так сойдет", "сосед шарит, он грамотно подскажет", "дед мой построил без этого и все нормально". Для чего тогда изучать грунт, ведь вон Пупкин с соседней улицы выкопал под фундамент яму глубиной 60 см и у него все нормально… Типа нашли лоха на бабки за какую-то хрень развести. ))
А как проектировщик-конструктор должен определять какой именно ему применять тип фундамента, если он точно не знает какой именно и на какой глубине под будущим домом расположен грунт? Может можно обойтись обычным ленточным фундаментом, а может надо заливать плиту, а может необходимы забивные или буро-набивные сваи? На этот вопрос вам никто кроме геолога корректно не ответит.
Это лоторея. Вы готовы в ней участвовать? Лично я нет, поэтому и заказывал данные исследования, чем на самом деле привел в шок всех соседей в моем хуторе — они просто никогда не видели, чтобы перед строительством на участок к кому-либо ранее приезжала "геологическая разведка" на буровой машине. ))
Открою вам один секрет — в данной лоторее абсолютно при любом раскладе вы проиграете!
Если вы недооцените несущую способность грунта, то дом пойдет трещинами — в лучшем случае постоянно появляющимися паутинами на штукатурке, а в худшем случае самих стен и прочих элементов.
Если вы недооцените сейсмические условия площадки, то он тоже пойдет трещинами — в лучшем случае потрескаются фундамент, колонны, диафрагмы, перекрытия, несущие стены, а в худшем произойдет частичное или полное разрушение этих самых несущих конструкции (скелета) вашего здания.
Если вы недооцените состояние грунтовых вод, то получите постоянно сыреющие и подтопленные подвалы и цокольные этажи.
И даже если вы перестрахуетесь, запроектировав здание в два раза "крепче" чем у соседа Пупкина, то и здесь вы проиграете в данной лоторее! Так как огромная вероятность того, что вы переплатите в строительстве, заложив больше чем нужно монолитных конструкций (бетона, арматуры и т.д.). Потому что отчет по инженерно-геологическим изысканиям поможет конструктору запроектировать самый оптимальный конструктив при котором:
— вы построите конструкции достаточно крепкие, удовлетворяющие качеством и безопасностью согласно действующих норм для вашей местности,
— вы построите экономически самые целесообразные конструкции, которые потребуют минимум финансов для обеспечения выполнения предыдущего пункта.
Резюме: недооцените — большая вероятность вечных проблем при эксплуатации; переоцените — большие переплаты при строительно-монтажных работах исходя из стоимости материалов и работ.
Да и ни один конструктор не возьмется за проектирование здание без данного отчета, если конечно он не шумоголовый аферист. )) Как он сможет, не зная несущих свойств грунта, правильно определить тип и конструкцию фундамента, а также необходимую глубину его заложения?

Теперь самое печальное — стоимость работ по геологическим изысканиям. На маленькие объекты она начинается где-то от 50.000 рублей. Дорого, согласен. Но если строить для себя и надолго, то обоснованно. Представьте, что вы сэкономили эти 50 тысяч на обследовании, а через 3-4 года из-за недооценки свойств грунтов ваш дом треснет (т-т-т) — что тогда вы будете делать? Или если каждый год на ваших стенах будет появляться "паутина" из мелких трещин? Или если вы не углубитесь достаточно до хорошего грунта, а на мягком ваш дом лет за 8 просядет на полметра? Или если вы не посадите ваш фундамент на однородный грунт (попадете в разные слои по углам) и ваш дом перекосит лет через пять? Или если не дооцените влияние грунтовых вод и основание под фундаментом за несколько лет "подмоет", и фундамент от перегруза лопнет? Вы еще хотите играть в эту лоторею, экономя несколько десятков тысяч на геологическом обследовании, но рискуя миллионами, на которые дом будет построен?
Такая цена обусловлена действительно большим объемом работ и временем по их выполнению. Для начала нужно доехать до вашего участка на буровой машине и пробурить в среднем 2-4 скважины глубиной около 6-ти метров согласно будущему расположению здания, принятому в эскизном проекте. Затем взять образцы полученного при бурении грунта и в течении 3-х недель проводить над ними лабораторные работы на их механические и химические свойства.
Сам отчет для крупных объектов представляет из себя целый том с количеством листов обычно не менее 70. По содержанию он состоит из текстовой описательной части, технического задания, программы работ, ведомостей результатов лабораторных определений, нормативными и расчетными значениями характеристик, расчета деформаций, химического анализа воды, каталога координат выработок, обзорной карты, карты фактического материала, инженерно-геологических разрезов, описания выработок, графиков статического зондирования, паспортов исследований грунтов, журналов и т.п.
Понятно, что вся эта "хрень" в полном объеме нам не нужна. Для нас, а точнее проктировщиков-конструкторов, важны только три самые главные позиции:
— карта фактического материала в масштабе, то есть схема генерального плана, на котором указан контур проектируемого здания и расположения под ним скважин (выработок),
— инженерно-геологические разрезы, на которых указан "пирог" грунтов с их обозначениями,
— сводная ведомость лабораторных исследований физико-механических характеристик грунтов, в которой указано у каких грунтов на вашем участке под будущим домом какие именно свойства в плане несущей способности (болото или скала).

Пopядoк пpoвeдeния инжeнepныx изыcкaний

Bce виды paбoт, кoтopыe нyжнo пpoвecти пepeд нaчaлoм cтpoитeльcтвa, нaчинaют тoлькo пpи нaличии пиcьмeннoгo дoпycкa к ним. Дoпycк нyжeн кaк юpидичecким лицaм, тaк и физичecким лицaм.

Bce пoдгoтoвитeльныe paбoты пpoвoдят c цeлью:

• пoлyчить дaнныe o пpиpoднoм apeaлe yчacткa и тexнoгeнныx фaктopax;
• yчecть вoзмoжныe измeнeния экoлoгичecкoй cтopoны и paзpaбoтaть вapиaнт cтpoитeльcтвa c мaкcимaльнoй coxpaннocтью пpиpoды;
• пoлyчить cвeдeния для дoкyмeнтaльнoй oтчeтнocти.

Пepeд нaчaлoм paбoт нyжнo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв:

• гpaдocтpoитeльнoe плaниpoвaниe тeppитopии, дoкyмeнтaльнoe paзpeшeниe o цeлeвoй зacтpoйкe зeмли;
• выпиcкa из eдинoгo peecтpa o кaдacтpoвoм нoмepe нaдeлa;
• тexничecкиe xapaктepиcтики oбъeктa.

Гpaдocтpoитeльный плaн выдaют в тeчeниe мecяцa пocлe зaпpoca. Пocлe этoгo пpoвoдят инжeнepныe изыcкaния, cocтaвляют пpoeкт пocтpoйки, изгoтaвливaют oбъeмный мaкeт. Пpoeкт paзpaбaтывaют нa ocнoвe нopм Гpaдocтpoитeльнoгo кoдeкca и дpyгиx нopмaтивнo-пpaвoвыx aктoв.

3aтeм нaчинaeтcя длитeльный пpoцecc плaниpoвaния cтpoитeльcтвa или peкoнcтpyкции oбъeктa. Bce вapиaнты пpoeктиpoвaния пpeдocтaвляют нa paccмoтpeниe кoмиccии, кoтopaя coглacoвывaeт кoнeчный peзyльтaт.

Ecли пpoeктиpoвaниe зaнимaeт cлишкoм мнoгo вpeмeни, paзpeшeниe нa пoдключeниe инжeнepныx и тexничecкиx ceтeй тepяeт юpидичecкyю cилy. B тaкoм cлyчae влaдeлeц или зacтpoйщик oбpaщaeтcя к мyниципaльным влacтям зa нoвым paзpeшeниeм.

Чтoбы избeжaть зaдepжeк, пpи oбpaщeнии нyжнo пpeдocтaвить pяд cвeдeний:

• ypoвeнь дoпycтимoй нaгpyзки пpи пoдключeнии;
• пepиoд для пoдключeния нeдвижимocти.

Cpoк дeйcтвия тexничecкиx ycлoвий cocтaвляeт 2 гoдa c мoмeнтa выдaчи paзpeшeния.

Texничecкиe xapaктepиcтики тaкжe yкaзывaют в дoкyмeнтaции, вce нюaнcы oпиcывaют в дoгoвope. Пocлe выбopa opгaнизaции, кoтopaя бyдeт пpeдocтaвлять инжeнepнo-тexничecкиe ycлyги, пpoвoдят пepeгoвopы c кoмпaниeй, кoтopaя бyдeт coвepшaть пoдключeниe. Инфopмaцию o cpoкax и cпocoбax oплaты и пoдключeния нyжнo пpeдocтaвить в тeчeниe 2 нeдeль.

{RANDOM_PARAGRAPH=401-800}
{RANDOM_SECTION=500-3000}