Этапы строительства домов под ключ

Этапы строительства кирпичных домов под ключ

Строительство кирпичных домов под ключ естественно разбивается на несколько стадий и может выполняться и оплачиваться поэтапно.

Конструктивная коробка (фундамент, стены и крыша)

Строительство кирпичных домов начинается с фундамента, – как правило, железобетонной ленты, заложенной на глубину, большую средней глубины промерзания грунта. Лента фундамента для кирпичного дома располагается под наружными и всеми несущими внутренними стенами дома. Если предстоит облицовка дома кирпичом, то ширина фундамента должна быть достаточной для размещения основной несущей стены, слоя утеплителя и облицовочной кладки с вентиляционным зазором.

Расчет фундамента для кирпичного дома в соответствии с характером грунта на участке и параметрами будущего дома выполняется на этапе проектирования загородного дома.

В стенах фундамента нужно предусмотреть отверстия для ввода водопроводных труб системы водоснабжения и вывода канализации загородного дома, а также продухи для проветривания, если подвал неотапливаемый.

Стены фундамента желательно гидроизолировать, хотя это делают не всегда из соображений экономии. Если проектом дома из кирпича предусмотрен отапливаемый подвальный этаж, где могут разместиться технические помещения (котельная, бойлерная, кладовая), подземный гараж, мастерская, сауна, бассейн, спортзал и т.д., то лучше сразу же утеплить и гидроизолировать стены фундамента, чтобы закончить с земляными работами на участке.

Как видим, уже на этапе закладки фундамента кирпичного дома желательно иметь представление не только о его архитектуре и планировке, но и знать, будет ли он утепленным, какое инженерное оборудование в нем разместится, каково назначение всех его помещений и т.д.

Делается перекрытие цоколя, – как правило, из железобетонных плит. Если перекрытие монтируется не сразу, то целесообразно накрыть фундамент временной крышей из рубероида.

Следующий этап строительства дома из кирпича – строительство стен и крыши. Чаще всего проекты кирпичных домов предусматриваются наружное утепление дома. Строительство загородных домов из кирпича без утепления также довольно широко распространено, хотя и не позволяет достичь теплосбережения, соответствующего современным строительным нормам.

При строительстве кирпичных домов без утепления с наружной облицовкой кирпичом кладка основных стен и облицовки ведется одновременно. Если же предстоит наружное утепление основных стен, то обкладка выполняется после завершения крыши.

В соответствии с проектом, междуэтажные перекрытия в кирпичных домах обычно делаются железобетонными – из плит или монолитными, – но в небольших загородных домах могут быть и деревянными.

Возведенные стены загородного дома из кирпича нужно спрятать под крышу (временную или постоянную). Существуют две схемы монтажа утепленной вентилируемой кровли над жилой отапливаемой мансардой.

Первый, самый простой вариант: устанавливаем стропила, накрываем диффузионной мембраной (чаще всего тайвеком), набиваем контробрешетку, создающую вентиляционный зазор, и обрешетку. В таком виде крышу можно оставить на время, так как тайвек не пропускает воду, или накрыть рубероидом, чтобы впоследствии заменить его кровельным материалом, – либо сразу уложить кровельный материал начисто. В этом случае утеплитель будет закладываться снизу и подшиваться потолком, что не очень удобно. Зато крышу можно монтировать поэтапно.

Второй, более удобный с точки зрения монтажа утеплителя вариант: устанавливаем стропила и сразу же подшиваем снизу черновой потолок с пароизолирующей пленкой. Затем укладываем утеплитель в несколько слоев. Поверх утеплителя – тайвек, контробрешетка, обрешетка и кровельный материал. В этом случае сразу монтируется весь «кровельный пирог» от начала до конца.

Кровельный материал может быть любым, от ондулина до натуральной черепицы, но лучше, если по своему внешнему виду он будет соответствовать основательному и богатому облику загородного кирпичного дома.

Утепление и наружная отделка

Утепление и наружная отделка домов из кирпича взаимосвязаны. Обкладка дома кирпичом выполняется с оставлением воздушного вентиляционного зазора поверх утеплителя, уложенного снаружи основной кирпичной кладки. Этот этап строительства кирпичного дома может быть выполнен до или после внутренней отделки – это неважно.

Сказанное относится и к более новой для России технологии «мокрый фасад», которая заключается в наружной отделке специальной штукатуркой поверх утеплителя, наклеенного на ограждающие кирпичные стены дома. Оба эти способа позволяют решить проблему конденсата, о чем чуть более подробно рассказано в разделе «кирпичные дома».

После того как будут завершены все основные наружные работы по строительству загородного дома, можно начинать заниматься обустройством участка.

Инженерные системы загородных кирпичных домов

Логика дальнейшего хода строительства кирпичного загородного дома такова: для того чтобы приступать к внутренней отделке – покраске стен, укладке паркета и т.д., – нужен определенный температурно-влажностный режим, а значит, должен быть закрыт тепловой контур (установлены окна и двери) и включено отопление.

Тепловой контур закрывается после того, как дом достаточно просох. До этого времени нужно обеспечить хорошую вентиляцию, проще всего – естественную.

Устанавливаются внутренние перегородки в соответствии с планировкой.

Затем выполняется электропроводка, разводка труб системы отопления и других инженерных коммуникаций, штукатурятся стены, делается, если это предусмотрено проектом, бетонная стяжка с системой «теплый пол», навешиваются батареи отопления, хотя на этапе финишной отделки их придется на время снять, – и можно включать отопление.

Когда в доме установится нужная температура и стабилизируется температурно-влажностный режим, приступают к последнему этапу строительства дома из кирпича – финишной отделке.

Внутренняя отделка стен кирпичных домов, как правило, заключается в их покраске, отделке декоративной штукатуркой либо оклейке обоями. Существует множество очень красивых и оригинальных систем финишной отделки. Фактически, внутренняя отделка домов из кирпича не имеет каких-либо ограничений и полностью зависит от Вашей фантазии.

Строительная компания «Загородный дом» выполняет все этапы строительства кирпичных домов под ключ по готовым или доработанным типовым проектам, а также их индивидуальное проектирование и строительство.

Этапы строительства дома – от выбора участка до отделочных работ

Идеальный загородный дом должен полностью соответствовать потребностям, вкусам и образу жизни хозяев. Купить готовое жилье с необходимыми параметрами очень сложно. Зато его можно построить. Если обратиться в хорошую строительную компанию, можно получить современный комфортный коттедж за минимальный срок. Продолжительность строительных работ зависит от типа постройки и основного стенового материала. Так, этапы строительства дома из бруса и, например, из газобетона отличаются по технологии и по временным затратам.

В любом случае стройка может быть начата и закончена в один строительный сезон. Быстрее всего возводятся модульные дома. На их сооружение уходит меньше недели. Самые трудоемкие дома – кирпичные. Они строятся за несколько месяцев.

1. Выбор участка

Первым этапом строительного процесса можно назвать выбор участка, на котором будет стоять коттедж. От его особенностей во многом будет зависеть выбор проекта. При подборе строительной площадки необходимо учитывать следующие факторы:

• расположение участка;
• окружающая инфраструктура;
• возможность подключения коммуникаций;
• рельеф местности;
• качество грунта;
• размер участка;
• форма участка.

На участке с максимально ровным рельефом, правильной прямоугольной формой и прочным грунтом можно построить дом с любыми параметрами. На участках с проблемной почвой возникнет много дополнительных вопросов при строительстве больших коттеджей из тяжелых материалов. Кроме того, они могут просто не подойти для сооружения домов с глубоким цоколем.

Участки с неправильной формой или выраженным рельефом существенно сужают возможности выбора проекта. На них можно построить только небольшой дом, специально разработанный для сложной стройплощадки.

2. Выбор строительной компании

Желательно определиться с фирмой-строителем еще до момента выбора стенового материала и проекта. Дело в том, что, обратившись к опытным профессионалам, частный застройщик автоматически получает в помощь квалифицированных консультантов. Кроме того, хорошая фирма обязательно предложит своему клиенту проект по скидке или даже бесплатно, а это немаловажный бонус для строительного бюджета.

3. Выбор материала

Следующий шаг – это выбор материала для стен будущего дома и соответствующей технологии строительства. Чаще всего строят из таких материалов:

• кирпича;
• керамических блоков;
• бетона;
• газобетона;
• пенобетона;
• бруса;
• бревна;
• сип-панелей;
• по каркасной технологии.

Выбирая материал, нужно учитывать его технические характеристики. Так, например, кирпичные и бетонные монолитные коттеджи надежны и долговечны, но требуют больших материальных вложений.

Деревянные здания идеальны для загородного проживания по всем показателям, однако они требовательны в обслуживании. Важнейшим этапом строительства деревянного дома является закупка качественной древесины, которая должна быть правильно заготовлена и обработана защитными составами.

Ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон) относительно недорогие. Дома из них просты в обслуживании и экономичны в эксплуатации. Но создать проект качественного пенобетонного или газобетонного коттеджа может только квалифицированный архитектор, который учтет в расчетах специфику материала и грамотно подберет подходящий тип блоков.

Каркасные дома и здания из сип-панелей строятся очень быстро и стоят совсем недорого. Но за состоянием быстровозводимых сооружений нужно внимательно следить, при необходимости осуществлять замену тех или иных элементов конструкции. Иначе дом не сможет долго прослужить.

4. Выбор проекта

Это основополагающий и очень ответственный этап. Выбирать проект нужно вместе с консультантом, в роли которого может выступить архитектор или профессиональный строитель. Чтобы сделать верный выбор, необходимо учитывать множество нюансов, основные из которых следующие:

• особенности участка;
• особенности строительного материала;
• площадь;
• этажность;
• состав помещений;
• тип планировки;
• архитектурный стиль.

Лучше сразу прописать главные требования к коттеджу, и только после этого приступать к выбору архитектурного решения. В процессе выбора архитектурного решения стоит прислушиваться к рекомендациям консультанта, который поможет принять правильное решение с точки зрения профессионала.

5. Подготовка участка

Непосредственно строительство начинается с подготовки строительной площадки. Этот шаг, о котором часто забывают неопытные застройщики, включает в себя сразу несколько этапов строительства дома из кирпича, бетона, панелей или дерева.

При подготовке участка сначала уделяют внимание коммуникациям, если они проходят по его территории. Коммуникационные линии либо переносятся в соответствии с архитектурной документацией, либо временно отключаются. После этого стройплощадка освобождается от старых построек. Далее удаляются все зеленые насаждения, которые могут помешать стройке или подвозу материалов.

Если при покупке участка не была получена точная информация о глубине пролегания грунтовых вод, то в процессе его подготовки проводятся геодезические мероприятия. Потом при помощи спецтехники выравнивают грунт.

6. Закупка материалов

На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством закупаемых материалов. Все должно быть подсчитано еще в процессе проектирования, причем с учетом непредвиденных расходов на бой, повреждение при перевозке и т. д.

Если нет возможности хранить материалы на участке, можно разделить закупку на несколько «заходов». Сначала следует закупить все необходимое для сооружения фундамента и коробки дома. При сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на оптовые цены и не переживать о том, что под видом сертифицированных товаров в закупку попадут некачественные фальсификаты.

7. Сооружение фундамента

По затратам времени и средств этот этап зависит от того, из какого материала будет возводиться здание. Для кирпичных домов нужен основательный дорогостоящий фундамент. Чем легче стройматериал, тем проще и дешевле фундамент.

На данном этапе строительство дома из газобетона или пенобетона необходимо внимательно контролировать. Этим обычно занимается проектировщик. Дело в том, что ячеистые бетоны имеют малый вес и поэтому могут стоять на легких фундаментах. Но с другой стороны ячеистые стеновые блоки могут растрескиваться под воздействием усадки и вибрации грунта, и избежать этого можно только при помощи сооружения фундамента с повышенной прочностью.

8. Возведение стен

Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.

Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.

9. Кровельные работы

Кровля может быть чердачной или мансардной. Кроме того она может иметь простую или сложную конфигурацию. Обычные двускатные крыши для чердачных коттеджей возводятся очень быстро и без особых проблем. Больше всего времени занимает сооружение мансардных крыш сложной формы с мансардными, слуховыми и фронтальными окнами. Чем сложнее кровля, тем более ответственным должен быть подход строителей, так как некачественное обустройство кровельного пирога – это лишние теплопотери и повышенная влажность в доме.

10. Монтаж дверей и окон

Окна и двери устанавливаются именно на этом этапе для того, чтобы получить цельную коробку здания. Однако в процессе проведения последующих работ стекла, рамы и дверные полотна могут быть повреждены. Поэтому до окончания строительного процесса окна и двери с обеих сторон закрывают защитной пленкой.

11. Подведение коммуникаций

Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.

Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.

12. Отделочные работы

Внутренняя и наружная отделка может вестись параллельно, так как для наружных и внутренних работ нужны разные бригады рабочих. Наружная отделка нередко включает слой гидроизоляции и утепления. Это зависит от архитектурного решения. Внутреннее оформление в обычном проекте не прописывается. Оно может быть выполнено по импровизированному проекту будущих жильцов или по профессиональному дизайн-проекту. Второй вариант, конечно, предпочтительнее.

Видео описание

Наглядно про наружную отделку газобетонного дома смотрите в видео:

Строительство «под ключ»

Современные строительные компании предлагают своим клиентам не просто возведение здания с коммуникациями, а строительство «под ключ». Дом «под ключ» сдается заказчику полностью готовым к вселению. В таком доме устанавливается все необходимое бытовое оборудования, осветительные приборы, сантехника, а также убирается весь строительный мусор с участка. Хозяевам остается только завести мебель и личные вещи.

Видео описание

Все этапы работ по возведению дома из оцилиндрованного бревна «под ключ», смотрите в видеоролике:

Заключение

Выше перечислены все этапы строительства коттеджа. Клиенты ответственных строительных компаний могут в эти подробности не вникать. Но лучше знать заранее, что и в какой последовательности должно происходить.

Этапы строительства частных домов “под ключ”

Строительство дома под ключ можно разделить на основные этапы, вне зависимости, собираетесь Вы построить дом из бруса или газобетона. Все этапы строительства являются ответственной задачей и неотъемлемо связаны между собой, поэтому еще до начала строительства загородного дома под ключ, необходимо их тщательно продумать.

1. Проектирование загородного дома “под ключ”

Проектирование дома начинается с получением от заказчика технического задания, в котором мы видим все входные данные: размеры дома, участка, этажность, материалы для строительства, геологию и геодезию участка, архитектурный стиль и пр. И если конструктивные решения стен кровли и перекрытий могут быть типовыми, то проектирование фундамента всегда связана с геологической основой. Для проектирования в раменском районе и Московской области мы имеем полную геологическую карту, таким образом, проектирование не вызывает затруднений.

Эскизный проект дома, необходимый для получения разрешения строительства, представляет собой набор чертежей, состоящий из планов, фасадов, разрезов и привязки к участку. Мы бесплатно предоставляем такой проект для заказчика.

Рабочий проект дома — это “инструкция” для строителей, в которой подробно описаны все узлы, детали, материалы и конструктивные решения. Именно строительный проект дома определяет технико-экономический показатель строительства, простыми словами, стоимость квадратного метра жилья и изменяется он от объема материалов, их стоимости и сложности конструктивных решений.

Все разделы проекта должны быть строго увязаны между собой, только это сможет гарантировать качественный результат, поэтому на этом этапе желательно сделать проект инженерных систем.

2. Строительство “коробки” дома

Строительство коробки дома — это возведение всех несущих конструкций: строительство фундамента, строительство несущих наружных и внутренних стен, перекрытий, устройство стропильной системы и кровли (строительство крыши частного дома). Другими словами, это силовой каркас дома, поэтому ошибки допущенные при строительстве коробки самые опасные и дорогостоящие, независимо от строительства коробки дома из бруса или пеноблока.

При строительстве коробки нужно обязательно уделять внимание особенностям материалов. Например, при строительстве из газобетона нужно уделить особое внимание армопоясу, а при строительстве дома из бруса или бревна нельзя забывать про усадку материала.

На этапе строительства коробки важно определить места вводов/выводов и монтажа инженерных систем, чтобы оставить закладные детали и отверстия для монтажа.

3. Монтаж инженерных коммуникаций

Комфортный загородный дом подразумевает наличие инженерных систем в доме: водоснабжение и водоотведение (канализация), отопление и электроснабжение, вентиляция и кондиционирование.

Наиболее важным вопросом у людей, собирающихся построить дом, является стоимость отопления загородного дома. Стоимость напрямую зависит от технических условий. Если есть возможность подключения к магистральному газу, то это лучший вариант, но при современных темпах развития возможны альтернативные способы отопления — это автономные системы.

Автономные инженерные системы делают вас полностью независимыми от технических условий на участке. Мы можем предложить монтаж автономных канализаций (септиков), водоснабжения (скважины с необходимым оборудованием), автономного отопления. Автономное отопление может работать на различном топливе: твердом, жидком и газе.

4. Отделка дома “под ключ”

Отделка дома придает дому и его хозяину индивидуальность. Вариаций бесконечно много, поэтому отделка не может быть типовой и напрямую зависит от пожеланий и возможностей заказчика.

Наружная отделка дома из блоков или кирпича — это в первую очередь отделка фасада. На сегодняшний день два основных вида — это вентилируемые фасады и “мокрые фасады”.

Вентилируемый или вентфасад — это панели с уже готовой фактурой и цветом, которые крепятся на стены дома по предварительно установленному металлическому или деревянному каркасу. В воздушную полость между панелями и стеной можно вложить утеплитель для большей теплоизоляции. Материал вентфасадов различен. Мы рекомендуем использовать вентилируемые фасады для отделки стен из газобетона или пеноблока, такая отделка обеспечит долговечность фасада и высокую теплоизоляцию.

Внутренняя отделка дома, как правило, связана с “мокрыми” процессами: стяжка, штукатурка, шпаклевка, окраска, укладка плитки и пр., поэтому работы необходимо проводить при плюсовых температурах.

5. Строительство дома “под ключ” окончено

Для того чтобы мечта о собственном загородном доме воплотилась в реальность и принесла только положительные эмоции, важно доверить работу на всех этапах профессионалам.

Все вышеописанные этапы строительства дома неразрывно связаны между собой и лучше доверить работу в одни руки, во избежание неувязок и переделок.

Мы предлагаем услуги строительства дома “под ключ” в Раменском, Воскресенском, Люберецком и близ лежащих районах Московской области. Почему здесь? Здесь мы сможем качественно контролировать строительство дома на всех этапах, здесь наши партнеры-поставщики, здесь наша строительная база, поэтому здесь мы сможем построить дом “под ключ” качественно и недорого.

Что такое поэтапное строительство коттеджа под ключ? на сайте Недвио

Согласно исследованиям, более половины россиян хотят жить в своем доме. Однако в период затяжного экономического кризиса у большинства людей нет достаточных накоплений, чтобы сразу вложить их и построить свой дом. Что же делать в таком случае? Совсем отказаться от своей мечты?

Этого делать вовсе необязательно. Сегодня застройщики домов готовы предложить услугу поэтапного строительства коттеджа под ключ и такой же поэтапной оплаты. В этой статье мы подробно расскажем о данном варианте постройки дома для собственного проживания.

Поэтапная стройка дома. Сколько нужно денег на каждом этапе?

Эта схема постройки собственного дома привлекательна тем, что затраты на то, чтобы начать строительство невелики. Условия, конечно, у всех разные. Перед началом строительства, по каждому этапу, кто-то берет 10%, ну а кто-то и все 25% от общей стоимости первого этапа. Хотя, в любом случае, разбить оплату стройки дома на несколько этапов — это достаточно разумное решение, т. к. вы платите только комфортную для себя сумму, не «влазя» в кредиты и не обременяя семейный бюджет.

Выбирая схему поэтапной стройки дома, никогда не соглашайтесь оплачивать 50% и более. Ни одна нормальная компания не будет столько просить до начала работ, т. к. каждый этап стройки разбивается на подэтапы и сдается заказчику, поэтому в таком размере оплаты просто нет необходимости. Оставшаяся сумма оплачивается только после подписания акта сдачи-приемки за сделанные работы.

Как правило, финансирование стройки на разбивается на следующие этапы – сначала фундамент, затем коробка с перекрытиями, и в конце — крыша и наружная отделка. Материалы для каждого этапа оплачиваются в 100% размере. На внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей составляется отдельная смета и подписывается отдельный договор.

Влияет ли такая схема на сроки работ?

Нет не влияет. Если вы рассчитываетесь за каждый этап без задержек, то стройка идет непрерывно.

На скорость строительства коттеджа во-многом влияет два фактора – это погодные условия и отсутствие задержек по финансированию. При хорошей погоде, без частных и обильных осадков, и без задержек по оплате, строение площадью от 140 до 170 квадратных метров может быть возведено за 3 месяца.

За этот срок вы получаете фундамент, коробку с межэтажными перекрытиями, стропильную систему и кровлю. Если сюда добавить еще месяц, то можно провести монтаж окон и дверей, а также отделать полностью фасад.

Процесс строительства коттеджа под ключ

Первое, с чего все начинается – это проект. Вы можете приобрести готовый вариант, а можете заказать его в индивидуальном порядке.

Выбрать проект коттеджа именно такой, как вы хотите. Любое архитектурное бюро или строительная компания спроектирует коттедж по вашему техническому заданию, который будет удовлетворять потребности каждого члена вашей семьи. Любое типовое решение, которое есть на рынке, может быть изменено до такого уровня, что он может стать индивидуальным.

До начала проектирования потребуется информация по вашему загородному участку – геология, топосъёмка и схема участка:

• Геология нужна чтобы принять грамотное решение по фундаменту и понимать, что за почва на вашем участке;
• Топосъёмка потребуется только в том случае, если участок содержит серьезный перепад высот;
• Ну и схема участка нужна для грамотной посадки коттеджа на участок, чтобы соблюсти все нормы пожарной безопасности, выдержав определенные отступы от соседних участков, от дороги, от деревьев и от иных строений, если таковые имеются.

Как только проект коттеджа полностью готов, можно приступать к строительству. Стоит отметить, что на данном этапе пока не потребуются инженерные сети. Их проектирование можно заказать в любой момент. Единственно, на что мы хотим обратить ваше внимание – это то, что если вы планируете заказать дизайн интерьера, то в первую очередь необходимо проработать его, а уже потом всю инженерию.

Детализация этапов строительства

В строительной компании вы можете заказать, как выполнение любого из приведенных выше этапов, так и полностью строительство коттеджа под ключ. Ниже приведены основные этапы, на которые разбивается вся стройка.

1. Фундамент

Тип фундамента зависит от типа почвы на участке и какую нагрузку необходимо нести. Самые популярные сегодня типы – монолитная ж/б плита, ленточный, свайно-ростверковый и УШП.

2. Коробка

В качестве стенового материала чаще всего применяют газобетон, керамоблок, брус или каркас. Очень редко используется арболит, керамзитобетон и теплостен.

3. Перекрытия

Тип перекрытий также определяется целесообразностью и здравым смыслом. Популярны такие решения как монолитная ж/б плита, сборные ж/б плиты и деревянные балки.

4. Крыша

Сборка стропильной системы и монтаж кровельного пирога может быть сделан как с утеплением, так и без него. Если планируется строить мансардный этаж, то крыша всегда утепляется. Если это двухэтажный дом, то утепляется чердачное перекрытие. Для домов с плоской крышей стропильная система из дерева не делается.

5. Фасад

Фасад может также быть утеплен или нет. Кроме того, он может быть вентилируемым или мокрым. Популярные материалы для отделки фасада: декоративная штукатурка, лицевой кирпич, клинкерная плитка, искусственный камень, сайдинг или планкен.

6. Инженерия

Разводка внутри дома сетей электрики, воды, канализации, отопления и вентиляции.

7. Внутренняя отделка

Черновые работы проводятся после установки окон и отопления в доме. Чистовые работы могут проводится в том числе по предоставленному дизайн-проекту интерьера.

8. Благоустройство территории

На последнем этапе выполняется благоустройство участка. Прорабатывается проект ландшафтного дизайна, в рамках которого проводится озеленение и устройство дорожно-тропиночной сети, а также возводятся малые архитектурные формы, если того требует задача.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Строительство домов
по индивидуальным проектам

Первичная консультация в офисе позволяет познакомится с компанией и предоставляемыми услугами. Получить консультацию о предстоящем строительстве, рассчитать его стоимость, сравнить варианты строительства из различных видов материалов, спрогнозировать этапы и время строительства. Портфолио проектов и выполненных работ, демонстрационные материалы помогут определиться с выбором.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Проектирование. Разработка технической документации.

Индивидуальное проектирование включает в себя разработку архитектурного решения будущего строения, после утверждения которого разрабатывается рабочая документация. Индивидуальное проектирование позволяет отразить все пожелания к планировочным решениям строения, отразить нравящийся архитектурный стиль и правильное расположение на участке.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Индивидуальный дизайн-проект дома.

Дизайн проект полностью отражает будущий стиль и концепцию отделки, световые решения, расстановку мебели, коллекции планируемых отделочных материалов, декор помещений. Визуализации помещений помогут Вам увидеть будущий интерьер дома и воплотить его в жизнь.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Геологические изыскания

Для разработки проектной документации фундамента Заказчику необходимо предоставить технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям. Если данного документа нет у владельца участка мы организуем данную работу с нашими партнерами.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Строительство. Монтаж фундамента

Фундаментные работы выполняются на основании проектной документации и геологии. До начала работ выполняется привязка строения на участке, нивелировка пятна застройки, после чего разрабатывается сметная документация. Выполняются различные виды фундаментов: свайно-ростверковые, плитные, цокольные этажи и др.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Строительство. Сборка стенового комплекта.

Возведение стен из применяемых материалов осуществляется в разный период времени, в зависимости от характеристик материала и технологии сборки. Если рассматривать каменные строения, то как правило они собираются в теплый период времени, когда устойчиво удерживается температурный режим не ниже +5, но есть технологии, которые позволяют произвести монтаж и в минусовые температуры. Для деревянных стен нет ограничений, данные работы выполняются круглогодично.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Строительство. Монтаж кровли.

Кровельные конструкции бывают различной конфигурации и сложности, с различными видами выбираемых покрытий. Выполняются, как правило сразу с утеплением, гидроизоляцией, подшивкой карнизов и свесов, с установкой водосливной системы.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Строительство. Установка окон.

Монтаж окон в деревянных домах выполняется с применением обсадных коробок. Перед установкой дорабатывается проем, с учетом будущей усадки дома, устанавливается обсадная коробка, в нее монтируется окно. В дальнейшем, при отделке с наружи устанавливается наличник, внутри окно оформляется в зависимости от выбранного дизайна. В каменных дома монтаж окон стандартный.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Коммуникации. Отопление, водоснабжение, канализация

На основании проекта по инженерным коммуникациям выполняются работы: монтаж индивидуальной котельной установки; монтаж радиаторного и напольного отопления; монтаж горячего и холодного водоснабжения; монтаж внутренней канализации; монтаж электросетей. Устанавливаются внешние автономные системы: очистные сооружения -септики; водоснабжение – скважины. Производится подключение к поселковым сетям.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Отделка. Черновые работы.

Данный раздел включает в себя черновые подготовительные работы под чистовую отделку стен, потолков, полов, окон. Перечень работ разнится и зависит от выбранных вариантов чистовой отделки стен, напольных покрытий, вариантов плитки, потолков, лестниц, каминов, покраски.

Оставьте заявку – наши специалисты проконсультируют по всем вопросам

Отделка. Чистовые работы.

Чистовые отделочные работы завершают все этапы строительства по всем разделам. Согласно дизайн проекта и выбранных решений по коллекциям материалов, сан техники, светильников, меблировки, оформлению интерьера ваш дом приобретает законченный вид и готов к заселению.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья

Этапы постройки дома на участке с нуля интересуют далеко не каждого человека. Если Ваша мечта — свой собственное загородное жилье, то есть два способа получить долгожданные ключи от особняка. Первый — приобрести готовый коттедж от «Авирон девелопмент» в современных жилых поселках в пригороде Воронежа. В этом случае высокое качество самих зданий и окружающей инфраструктуры гарантировано многолетним опытом специалистов компании. Второй вариант — построить самостоятельно. Для хорошего результата потребуется определенный уровень теоретической подготовки. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и порядок строительства жилого объекта (дома).

Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

1. Выбрать землю.
2. Провести геологическое исследование на участке.
3. Заказать разработку проектной документации.
4. Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
5. Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Покупка земли

По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой не более трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки. Для комфортного проживания количество земли должно быть в несколько раз больше, чем периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения. Как правило, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В этом случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

• благоприятная экологическая обстановка местности;
• ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
• доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
• дороги и подъездные пути надлежащего качества;
• инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.

Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения. Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

1. Внешний вид.
2. Цвет и форма фасада здания.
3. Площадь.
4. Этажность.
5. Обустройство участка.

Чтобы чиновники смогли вынести вердикт, потребуется провести большой объем подготовительных работ. В специальном бюро предстоит заказать визуализацию будущей постройки с поэтажными план-схемами. Также в этом пакете документации должны содержаться все технические параметры коммуникаций. Небольшой совет: если Вы хотите сэкономить на разработке проекта, то выбирайте типовой готовый шаблон, которых довольно много в открытом доступе.

Последовательность работ при строительстве частного дома

Переходим к рассмотрению дел непосредственно «на земле». Когда все теоретические и юридические вопросы решены — начинается настоящая стройка. Важно выбрать подрядчиков, которые обладают достаточным опытом и квалификацией для качественной реализации проекта.

Фундамент

От того, насколько хорошо сделана основа, будет зависеть итоговый результат. Ошибки на данном этапе могут быть фатальными, и выявляться лишь после окончания постройки. Обратите внимание на следующие технические нюансы:

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

1. Глубина и ровная площадка котлована.
2. Организация дренажных систем водоотведения.
3. Качество бетона.
4. Обустройство гидроизоляции.

Также первый этап строительства требует неукоснительного соблюдения регламентированных стандартов. В случае пропуска какого-либо пункта могут образовываться трещины и отслоения бетонного основания, которые напрямую влияют на срок эксплуатации объекта.

Стены

Помимо эстетической составляющей, которая заключается в цвете и форме облицовки, немаловажным фактором является подбор качественных материалов. Выбор стройматериалов (газобетон, кирпич, брус и т. п.) зависит также от почвы на местности, вида фундамента и бюджета. В любом случае основной критерий — выбрать качественную продукцию, подходящую под Ваши требования. Второй по очереди, но не по значению пункт — найти квалифицированных специалистов, которые будут возводить стены и перегородки. От их работы во многом зависит не только эстетика, но и долговечность сооружения. Отметим, что хорошая установка дверей и окон будет определять комфорт жизни в коттедже.

Обустройство пола

Многие этапы строительных работ на первый взгляд выглядят более важными, чем подбор вида напольного покрытия и конструкции монтажа. Но это не совсем так. Ведь если пол будет скрипеть или трескаться, то удовольствие от пребывания в помещении будет омрачено. Спланируйте вид конструкционного решения. Еще на этапе формирования фундамента следует предусмотрительно подготовить технологические детали. Деревянные лаги и/или бетонная стяжка, вид чернового слоя, утепление — все эти вопросы требуют внимательного изучения еще до начала стройки.

Кровля

В наших климатических условиях очень важно обустроить не только красивую, но и прочную крышу, способную противостоять всем стихиям. Сегодня в специализированных магазинах можно найти огромное количество разнообразных видов кровельных материалов. Но не каждая из этих разновидностей подойдет именно Вам. Перечислим некоторые сложности, которые встречаются при выборе кровли:

1. Не все битумные плитки подходят для зон с большим количеством осадков, и долгими снежными зимами.
2. Если есть хотя бы одно место, через которое вода попадает под внешний слой, то при кристаллизации возможен разрыв.
3. При недостаточной теплоизоляции и гидроизоляции, под действием конденсата или осадков, фанера, дерево, и утеплитель могут быстро испортиться и разбухнуть.
4. Звукоизоляции нужно уделить внимание, ведь от этого зависит комфорт жильцов верхних этажей.
5. Металлочерепица — довольно универсальный вариант, который подходит для эксплуатации в российских климатических условиях.

Теперь Вы знаете, как построить дом поэтапно. Переходим к внутренним работам.

Коммуникации

Кровеносная система жилого здания — это его инженерные сети. Дело не только в том, есть они или нет. От того, насколько хорошо и грамотно выполнен их монтаж, будет зависеть не только удобство проживания, но и жизнь людей. Халатность и невнимательность при установке системы подачи газа нередко вызывают катастрофические последствия. Электропроводка, водоснабжение, и канализация тоже не терпят попустительства при проведении работ. Поэтому важно уделять этому вопросу особое внимание.

Все эти этапы строительства на слуху, и о них знают даже новички в отрасли. Но один момент с коммуникациями часто упускают из виду опытные специалисты. Мы говорим о системе вентиляции. Приток и отток воздуха из помещений напрямую влияет на микроклимат. От недостаточной циркуляции кислорода может возникать повышенная влажность, что, в свою очередь, чревато отсыреванием стен, наледью на дверях, и проблемами со здоровьем всех жителей. Уделите этому пункту особое внимание при проектировании.

Внутренняя отделка

Гармоничный и практичный интерьер начинается с черновой отделки комнат. Ровные стены сильно упростят чистовой ремонт. Уделите предварительным работам достаточно времени, чтобы в дальнейшем не разочароваться в результате. На финише советуем воспользоваться услугами дизайнеров интерьера или скачать готовые проекты из интернета. Ведь сам по себе каждый из предметов мебели и декора может выглядеть впечатляюще, но только их грамотное сочетание превратит Ваше жилище в идеальное место для жизни.

Сдача в эксплуатацию

Последовательность постройки дома подразумевает взаимосвязь между каждым шагом. На этом уровне следует вернуться в начало. Во втором пункте мы готовили проектную документацию. Если Вы все сделали правильно, то это означает только половину положительного результата. Оставшаяся часть зависит от того, насколько реализация проекта соответствует тому, что было на бумаге. Главное — выбрать квалифицированного строителя, который выполнит свою работу ответственно и в соответствии с документацией. При возникновении сложностей с узакониванием объекта следует пользоваться услугами юристов.

Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности

В первую очередь разберемся с типами основ под возведение здания. Фундамент бывает следующих видов:

1. Из кирпичей. Подойдет только для легких конструкций: беседок, сараев, теплиц и т. п.
2. Для пучинистых типов почвы используют свайно-ленточную технологию.
3. Один из самых распространенных вариантов — монолитная бетонная подушка. Подходит для большинства сооружений, но отличается более высокой ценой.
4. Ленточная разновидность — оптимальна для возведения коттеджей по соотношению цена-качество-долговечность.

После того как был выбран тип основы можно переходить к стенам. Сперва нужно определиться с материалом, из которого будут выстраиваться стеновые конструкции. У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Распространены следующие виды:

Стройка: пошаговая инструкция

Строительство без проекта дома – почти всегда деньги на ветер. Проработанная до мелочей проектная документация дает возможности планирования и управления временными и финансовыми затратами. Таким образом, пока не готов проект, стройку лучше не начинать.

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Из документов вам потребуется только паспорт. И все! С 2017 года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы – не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

• Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
• Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
• Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
• Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
• Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

• Во-первых, подготовить проезд для строительной техники и транспорта к месту разгрузки материалов.
• Во-вторых, обеспечить место ночлега для рабочих. Аренда или покупка бытовки либо блок-контейнера – оправданный вариант, если стройка большая и надолго (например, застраиваются несколько участков). Если же вы частник, лучше начать застройку с сарая-времянки, который потом пригодится в хозяйстве.
• В-третьих, обеспечить стройку электричеством хотя бы по временной схеме. Например, договориться с соседями. Использование бензиновых генераторов сказывается и на сроках, и на ценах работ.

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.