Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

Участок под строительство дома
С чего начинать строительство дома на пустом участке
Определиться со стилем участка/дома
Когда начинать строительство дома?
Из какого материала строить дом?
Кто будет строить дом?
Бюджет на строительство дома
Подготовка проекта и его привязка к местности
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Подготовка участка к строительству
С чего начинать строительство дома своими руками
Заливка фундамента под дом
Строительство цоколя дома
Строительство стен дома
Кровельные работы
Установка окон и наружных дверей
Утепление дома
Инженерные коммуникации в доме
Устройство отмостки вокруг дома
Отделочные работы
С чего начинать строительство дома – видео
Консервация строительства дома на различных этапах
Ошибки при строительстве частного дома своими руками
Заключение

Участок под строительство дома

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Время начала стройки

Долгий срок службы,

Мокрые работы, слабые темпы строит-ва

Стоимость, быстрые темпы строит-ва, теплопроводимость

Неэкологичен, нужна дополнительная отделка, наличие альсификата

Стоимость, скорость укладки

Минусы пеноблоков + абсолютная воздухопроницаемость, склонность к образованию трещин

Быстрые темпы кладки, прочность, теплопроводность

Высокая цена, нужна отделка, необходимость фальсификата.

Экологическая безопасность; нет надобности в отделке;

Склонность к усадке и усыханию древесины, необходимость обращения за помощью к мастерам.

Кто будет строить дом?

Конечный результат строительства во многом зависит от того, кому поручено возведение дома. Здесь существует три варианта:

· поручить все дела, связанные с возведением жилого объекта, строительной компании. В таких случаях вся ответственность за объем и качество выполненных работ лежит на генеральном подрядчике. Обычно на его плечах лежит практически весь ход стройки, начиная от оценки земельного участка и проектирования здания и заканчивая внутренней отделкой дома. Строительная компания должна не только возвести жилое помещение, но и закупать в ходе выполнения работ все необходимые материалы. Иногда генподрядчик работает в «паре» с субподрядчиками. В любом случае, дом должен быть сдан им в тот срок, который указан в договоре, подписанном им и клиентом;

· строить дом собственными силами. Поскольку делать все в одиночку – это весьма долго и тяжело, можно привлечь к рабочему процессу родных и друзей. Следует отметить, что данный вариант намного сократит расходы на строительство дома;

· часть строительных работ сделать своими руками, а то, что трудно осилить самому, – доверить субподрядчику. Такой вариант распространен в нашей стране больше, чем два предыдущих.

Бюджет на строительство дома

Распределение бюджета – важный аспект стройки. Таблицу, приведенную ниже, можно использовать как базовую.

% от общего бюджета

Подготовка документации, выбор подрядчика, проектирование.

Рытье котлована, фундамент.

Стеновая кладка, кровельные работы

От 35 до 50% (важную роль здесь играет количество перестенков и выбранный кровельный материал)

Заполнение оконных и дверных проемов, проведение коммуникаций.

Установка электропроводки и сантехники, проведение отопления и утепления.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Сегодня купить готовые проекты для строительства частного дома не составляет никакой проблемы. Цена данного «товара» может быть самой разной. Она зависит от сложности планируемого жилого объекта и его уникальности.

Есть и другой путь – прибегнуть к услугам опытного архитектора. Индивидуальное проектирование, несомненно, обойдется вам в разы дороже, чем приобретение готового проекта.

Третий вариант – заняться проектированием самостоятельно. А почему бы и нет? Скорее всего, придется многократно его переделывать, пока вы определитесь с тем, что нужно. Зато сэкономите на другие расходы, связанные со стройкой. Неразрывно связана с проектом и его привязка к земельному участку.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Прежде, чем приступить к процессу возведения жилья, необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Его получают в администрации, к которой территориально относится приобретенный вами участок, после предоставления хозяином этого земельного объекта следующих документов:

2.правоустанавливающий документ на участок земли (договор купли-продажи или сдачи в аренду);

3.кадастровый паспорт земельного участка;

4.проект будущего жилого объекта;

6. постановление главы администрации о разрешении возведения жилого здания на территории участка.

Подготовка участка к строительству

С чего начинается возведение здания? Первый этап – подготовка участка под строительство дома. Совершенно необходимо разместить на нем «времянку». Неважно, что это будет, – бытовка, вагончик, гараж, разборный щитовой домик. Главное – необходимо закрытое помещение для хранения строительного инвентаря и даже в качестве временного жилья для строительной бригады или самих хозяев на период интенсивных работ на стройплощадке.

Не менее важно установить на участке туалет и септик. Можно обходиться биотуалетом. Но лучший вариант – построить капитальный туалет на участке. Он не станет лишним для хозяев даже в том случае, если внутри дома будет расположен санузел. Для строительства капитального туалета необходимо вырыть яму и заняться обустройством септика.

С чего начинать строительство дома своими руками

Если вы по каким-либо причинам не доверили возведение своего будущего жилья генподрядчику, а решили попробовать свои силы в этом нелегком деле, то вам придется освоить все этапы строительства. Если вам ранее приходилось возводить здания, то, конечно, рабочий процесс не покажется вам столь трудным, как новичкам. Но в любом случае на ваших плечах будет строительство от фундамента до крыши.

Заливка фундамента под дом

От надежности фундамента во многом зависит надежность строения. Поэтому надо дать возможность основанию будущего дома повысить свою прочность, приостановив на время строительный процесс. Когда фундамент устоится, можно возобновить стройку.

Строительство цоколя дома

Цокольная часть здания – это, по сути, продолжение его фундамента. Она испытывает на себе немалые нагрузки со стороны внешней среды. Так, на цоколь здания имеют неблагоприятное воздействие климатические осадки (снеговые сугробы, талые воды), немалый вес стен и др. Учитывая все это, данную часть конструкции дома стараются возводить с привлечением прочных строительных материалов. Повысить долговечность цоколя может и дополнительная отделка. В качестве облицовочных материалов лучше всего подойдут гранит, клинкерный кирпич и цокольный сайдинг.

Строительство стен дома

В целях равномерного распределения нагрузки на основание дома кладка наружных и внутренних стен выполняется одновременно. Возведение стен желательно завершить в течение одного сезона. О преимуществах и достоинствах современных стеновых материалов мы говорили выше. Если строится дом в два и более этажей, необходимо использование плит перекрытий. Естественно, это повлияет на темпы возведения стен.

Кровельные работы

Следующий этап – кровельные работы. Сегодня в строительстве применяются разные виды стропильной системы. Крыша может быть односкатной, двускатной и четырехскатной; она может быть мансардной, многощипцовой и т.д.

Не менее разнообразен выбор строительных материалов кровельного назначения. Натуральная черепица, еврошифер, металлочерепица, профнастил – это далеко не полный перечень вариантов сырья для кровли. У любого материала свои плюсы и минусы в применении. Ниже приводится сравнительная таблица с характеристиками часто применяемых сегодня еврошифера (ондулина) и металлочерепицы.

Вид кровельного материала

Преимущества

При нагревании выделяет канцерогены,

Недолговечность (служит примерно 8 лет).

Устойчивость к воде и осадкам, разнообразие цветовых оттенков, большой срок службы (до 50 лет), ценовая доступность.

Неустойчивость к температурным перепадам (вследствие чего периодически выделяет конденсат),

Низкая степень шумоизоляции.

Установка окон и наружных дверей

Если вы хотите сэкономить денежные расходы на приобретении дверей и окон, то выбирайте изделия из древесины. Но, если финансы позволяют, оптимальным решением будет установка дверей и окон из металлопластики.

Утепление дома

Утеплению в жилом объекте подлежат стены, пол первого этажа и кровля. Стены можно утеплять как с наружной, так и с внутренней стороны. Какими теплоизоляционными материалами проводить данную процедуру – решать хозяину дома.

Инженерные коммуникации в доме

К внутренней отделке дома можно приступать лишь при условии выполнения следующих работ:

· строительство межкомнатных перегородок;

· установка водопроводных, газовых, канализационных и отопительных труб;

· установка сантехники и приборов отопления (радиаторы, котел).

В тех случаях, когда отсутствует возможность использования центральной системы отопления, есть ряд решений данной проблемы. Так, сегодня разнообразен выбор электрических отопительных приборов и систем (конвенторы, теплый пол, электрический котел). Те хозяева, которые хотят обогревать дом посредством газа, могут применять водяное отопление. Также можно установить в доме печь (к примеру, печь Кузнецова) или камин.

Устройство отмостки вокруг дома

Данная процедура выполняется не ранее чем через год после полного завершения строительных работ. Этого времени достаточно для того, чтобы возведенный жилой объект дал усадку (что, в свою очередь, благотворно отразится на выполнении целевого назначения отмостки). Устройство отмостки вокруг дома подразумевает подготовку дренажа под ней.

Отделочные работы

Отделку строения проводят в независимости от времени года. Более того, работы такого рода доступны для выполнения даже после переселения в дом хозяев. Выбор отделочных материалов и типов отделки – это дело вкуса владельцев строения.

С чего начинать строительство дома – видео

Консервация строительства дома на различных этапах

1. на стадии фундамента. В целях повышения его срока службы можно выполнить утепление, заполнив пространство между основанием дома и грунтом песком или гравием. Наружную часть фундамента покрыть гидроизоляционными материалами (в крайнем случае, применить в этих целях пленку);

2. на стадии возведения цокольной части здания. Цоколь рекомендуется покрыть пленкой так, чтобы со временем она не сместилась;

3. на стадии стеновой кладки. Если же приходится прибегнуть к ней, то следует учитывать то, с помощью какого материала проводилась кладка. Кирпич и пенобетон устойчивы к морозам, если покрыть пленкой отрытые проемы в строении и верхнюю часть стен. С газоблоками ситуация обстоит сложнее. Здесь не обойтись без грунтовки стен;

4. на стадии кровельных работ. Рекомендуемый вариант. Для консервации практически закрытой коробки строения остается лишь покрыть пленкой дверные и оконные проемы.

Ошибки при строительстве частного дома своими руками

Тем людям, которые не имеют возможности доверить возведение жилого дома строительной компании, приходится уповать на свои силы и знания. И тут, несомненно, возникают те или иные ошибки. Следует знать, что крайне нежелательно предпринимать следующие действия:

· покупать самый дешевый строительный материал или по акции «бесплатно». Не забывайте мудрую пословицу о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Увидев ценник с низкой ценой, обязательно поинтересуйтесь, чем вызвана такая доступность строительного материала. То же самое касается и цен за работу мастера. В первом случае причиной низкой стоимости может быть плохое качество сырья, а во втором случае – непрофессионализм так называемого «специалиста»;

· строить дом без предварительного проектирования. Это чревато последствиями, которые потом будет сложно исправить (если вообще возможно будет их устранить);

· Менять предусмотренный по проекту строительный материал на другой, не обсудив предварительно данный вопрос с автором проекта. Такая самодеятельность может отразиться на качестве возводимого жилого объекта;

· Выбирать тип основания дома без изучения геологических особенностей земельного участка, на котором планируется строить дом. Это очень серьезная ошибка, приводящая порой к лишним и необоснованным расходам;

· Строить дом без схемы инженерных систем и составления сметы на возведение жилого объекта. Наличие данной документации позволит подойти рационально к распределению бюджета на строительство дома и знать, «куда ушли все деньги».

Заключение

Из всего вышесказанного можно заключить, что строительство дома – многоэтапный и длительный процесс, каждая стадия которого имеет свою специфику. Изложенная инструкция позволит новичкам освоить азы этого нелегкого дела и выполнять все работы, связанные с возведением жилища, в правильной последовательности.

Что следует учесть при строительстве загородного дома

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 13.01.2022

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь “задний” и “передний” двор; в конце (глубинная посадка) — только “передний” двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании “Хелп Консалтинг”, обращает внимание: “Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.”Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: “Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными”.Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации “Деловая Россия”, владелец ГК “Удача” Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Читайте также:

Что делать если скрипит паркетная доска

Правильное строительство: как возвести дом на века

Перед строительством частного дома владельцу земельного участка необходимо детально ознакомиться с действующей нормативно-технической документацией и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Существует целый ряд сводов правил (СП), которые регламентируют каждый этап: от планирования участка до возведения здания. Их основная задача — создать все условия для безопасного строительства и эксплуатации дома. Кроме того, соблюдение требований нормативных документов обеспечивает комфорт проживания, а также пожарную безопасность.

Нормы и рекомендации для строительства: семь раз прочти, один раз построй

Основным документом для малоэтажного жилищного строительства (МЖС), помимо ГрК РФ, является СП 30-102-99 [1] . В этом своде правил прописаны требования к планированию и строительству домов этажностью до трех этажей и с придомовой территорией от четырех с половиной соток с учетом особенностей социальной инфраструктуры и территории застройки, таких как:

наличие свободной, резервной или сложившейся застройки;
структурная принадлежность к сельским, пригородным или городским поселениям;
отсутствие/ведение ограниченного/развитого личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
благоприятные или требующие инженерной защиты природные показатели застройки.

Прописанные в этом документе требования необходимо принять во внимание в первую очередь, но ими процесс планирования застройки не ограничится. Всем владельцам участков площадью более шести соток придется учитывать нормы и правила расположения и планировки домов частного сектора (ИЖС) и садоводческих объединений (ДНП, СНТ), которые определены в сводах правил:

«СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;
«СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

В этих технических нормативах, в частности, говорится, что планирование участка начинается с обустройства его границ и соблюдения расстояний.

Возведение забора на садовом участке регламентируется правилами, прописанными в СП 53.13330.2011. Так, для обеспечения достаточного проникновения света на территории соседних участков заборы между ними не должны превышать полтора метра в высоту, и предпочтительнее, чтобы они были сделаны из сетки или решетки. Со стороны улиц и проездов владельцы участков могут возвести глухие заборы, однако такая возможность допускается только после проведения общего собрания всех членов садового товарищества.

Постройку следует располагать на расстоянии не менее пяти метров от границы участка со стороны улицы. Расстояние до дома от забора, отделяющего соседний участок или проезд, должно составлять не менее трех метров, а до лесного массива — не менее 15 метров.

Помимо дома на садовом участке можно расположить хозяйственные постройки, летнюю кухню, теплицу, гараж, навес для автомобилей… Если постройка примыкает к дому, то ее расстояние до границ участка рассчитывается отдельно. Стоит помнить, что в процессе планирования застройки на участке необходимо учитывать нормы пожарной безопасности.

На заметку!
Расстояние между соседними домами регулируется в зависимости от материалов, из которых они возведены. Здания из негорючих материалов, таких как кирпич, бетон, камень должны быть расположены на расстоянии не менее шести метров друг от друга. Если при этом они имеют внутренние перекрытия, обработанные негорючими материалами, то расстояние увеличивается до восьми метров. Между деревянными домами, а также домами, построенными из горючих материалов, должен соблюдаться интервал в 15 метров [2] . По показателям горючести, воспламеняемости и распространению пламени все материалы делятся на группы в соответствии со стандартами ГОСТ 30244-94, ГОСТ 30402-96 и ГОСТ 30444-97.

Согласно СП 55.13330.2016, необходимо рассчитывать площадь и высоту помещений. К их габаритам в новых застройках также применяются следующие минимальные требования:

гостиная, или общая комната: площадь — от 16 м 2 , при одном жилом помещении — от 14 м 2 ;
спальные комнаты: площадь — от 8 м 2 при одном спальном месте, от 10 м 2 при двух спальных местах в помещении, от 7 м 2 при размещении спальни на мансардном этаже, от 9 м 2 для инвалида-колясочника;
кухня: площадь — от 9 м 2 ;
кухонная зона в составе столовой — 6 м 2 ;
ванная комната: ширина — от 1,5 м, но если проживают инвалиды, то от 2,2 м;
туалет: ширина — от 0,8 м (от 1,2 м для инвалидов), глубина по оси унитаза — от 1,5 м при открывании двери внутрь, от 1,2 м — при открывании наружу, от 1,6 м — для инвалидов;
лестничные пролеты и коридоры: ширина — от 0,85 м, но при наличии инвалидов — от 1,15 м;
потолки жилых помещений: высота — от 2,5 м для районов с мягким и умеренным климатом, не менее 2,7 м — для климатических подрайонов I (А, Б, Г. Д) и IIА, согласно своду правил «СП 131.13330.2018. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*».

Читайте также:

Стальные ванны и их разнообразие

Для реконструируемых домов установленные требования несколько мягче, а при наличии в семье инвалидов, являющихся ее членами или постоянными гостями, — жестче. Регламентируются требования в этом случае сводом правил «СП 137.13330.2012. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования».

Кроме внутренних помещений, сводами правил регулируется количество построек, расположенных на участке. Так, вместе с дорожками и площадками с твердым покрытием их количество не должно превышать одной трети от общей площади садового участка. Кроме того, в СП 53.13330.2011 существует понятие «красная линия», которая разграничивает землю, находящуюся в частной собственности, и территорию общего пользования.

Правильное строительство дома невозможно без учета регламентов по инженерному оборудованию:

Приборы учета электроэнергии. Размещение тепловых агрегатов регулируется инструкцией МДС 41-2.2000 [3] . Согласно ей, если в доме обустроена котельная, то высота потолка в этом помещении должна быть не менее 2,5 м, а его объем — не менее 15 м 3 . Обязательно нужно позаботиться о вытяжке и окне.
Водоснабжение наружное. Регламентируется сводом правил СП 31.13330.2012. Может быть организовано на участке не только централизованно, но и автономно. Если подача воды организуется автономно, то при обустройстве системы водоснабжения в доме следует руководствоваться нормами СанПиН 2.1.4.1110 [4] .
Внутренний водопровод и канализация. Для их устройства существуют своды правил СП 30.13330.2016 и СП 32.13330.2018. Если на участке нет системы водоотведения, то правильным решением будет установка, например, биотуалета с местным компостированием. Его надлежит размещать на расстоянии 1 м и более от границ участка.
Газ. Проектирование автономных инженерных систем газоснабжения частных жилых домов ведется с учетом инструкции МДС 40-2.2000 и свода правил «СП 62.13330.2011*. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», а также целого ряда ГОСТ. Сети газораспределения и газопотребления, индивидуальные баллонные установки и другие объекты СУГ проектируются с учетом требований безопасности — вероятных нагрузок и воздействий на протяжении всего их срока службы, при которых сохранялись бы необходимые параметры прочности, устойчивости и герметичности.

Помимо ГрК РФ, сводов правил, стандартов и отраслевых инструкций, при строительстве объектов ИЖС и садовых домов необходимо строго выполнять все санитарно-эпидемиологические правила и соблюдать нормы. Эти СанПиН (более десяти документов) регулируют такие сферы, как питьевое водоснабжение и водоотведение в населенных местах, защита почв и сельскохозяйственных угодий, защита от грызунов, контроль создаваемых загрязнений, хранение отходов и уборка территории при строительстве, условия проживания в жилых домах, освещение и солнцезащита жилых зданий, строительство и эксплуатация плавательных бассейнов, саун и бань.

Учиться надо на чужих промахах: разбор типовых ошибок при строительстве

Несмотря на то, что практически каждый шаг в строительстве регулируется нормативными документами, будущие владельцы частных домов все же сталкиваются с ошибками. Как правило, они являются следствием неграмотного проектирования или неправильного следования рабочей документации. Разберем наиболее популярные из ошибок.

Не проведенный геодезический анализ. Вынос точек в натуру позволяет правильно определить границы загородного участка и распланировать объекты на нем в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Геодезистами производится топографическая съемка высотных отметок, которая дает оценку рельефа участка. Это необходимая мера при планировании системы водоотведения и дренирования.
Отсутствие инженерного проекта. Исследования грунта позволяют получить данные о его лобовом и боковом сопротивлениях, о глубине залегания вод — этими сведениями необходимо располагать на момент проектирования фундамента. Заблаговременно выполненные инженерно-геологические изыскания предоставляют возможность грамотно подготовить проект дома, в первую очередь — правильно выбрать тип фундамента и рассчитать причитающуюся на него нагрузку, чтобы избежать последующих проблем. Не секрет, что, например, мелкозаглубленный ленточный фундамент не подходит для многих типов почв. Он может попросту растрескаться спустя два-три года из-за недостаточной защиты от влаги и морозного пучения почвы, неправильного расчета несущей способности грунта относительно массы дома или ошибочно выбранной глубины заложения. Конструктивная составляющая проекта дома включает в себя подробные расчеты не только фундамента, но также стен, перемычек, перекрытий и стропильной системы. В проекте учитываются параметры технических помещений, прокладка инженерных коммуникаций, количество и поэтажное размещение ванных комнат и санузлов, необходимый ресурс для систем отопления, водоснабжения и водоотведения. При отсутствии проекта строительная бригада «на глазок» рассчитывает узлы креплений на строительном объекте, не учитывая нагрузку на них. В этом случае здание будет некомфортным и даже опасным для жизни будущих постояльцев.
Ошибки при закладке фундамента. Даже если был проведен геодезический анализ и проект учитывал геологию участка, часто из-за низкой квалификации или халатности строительной бригады совершается множество ошибок, что приводит также к определенным последствиям, таким как намокание стен, разрушение бетона или холодный пол на первом этаже (такие помещения нельзя назвать пригодными для жилья). На данном этапе застройки избежать ошибок можно, используя бетонную смесь только заводского производства, соответствующую ГОСТ, и контролируя весь строительный процесс. Для этого можно заказать услугу сопровождения строительства геологической организацией, которая бы отслеживала соблюдение глубины залегания и всех размеров фундамента и контролировала работы по устройству систем дренирования и гидроизоляции конструкции.
Системе вентиляции и кондиционирования воздуха также нередко уделяют мало внимания либо экономят на ней и получают неправильный воздухообмен в доме. Из-за плохого вентилирования в санузлах, ванных комнатах и кухне происходят перепады температур, что приводит к скоплению в доме неприятных запахов, к появлению сырости и развитию плесени. При отсутствии камина или печи, создающих естественный воздухообмен, это становится особенно заметно. Поэтому к проектированию системы вентиляции и кондиционирования воздуха следует подходить ответственно: правильно рассчитать количество вытяжных каналов, места их размещения, высоту и диаметр и, конечно, не забыть эти каналы установить.
Неправильный выбор материала для постройки, утепления, облицовки может повлиять на долговечность строения, да и в целом на комфорт проживания обитателей дома. Наиболее распространенные ошибки связаны с неправильным выбором системы утепления: неподходящая для бетона штукатурка, в случае вентилируемого фасада — слишком узкая «прослойка» воздуха и нехватка вентиляционных отдушин, использование облицовочных материалов с неудовлетворительной паропроницаемостью при низкой защите от переувлажнения стен, упущенные «мостики холода», несоответствующий материалу стен тип либо толщина утеплителя и прочее. С большой осторожностью следует относиться к строительным материалам из пенополистирола и полиуретана. Они, согласно ГОСТ 30244-94 [5] , относятся к классам горючести Г3 и Г4 (легкогорючие). Опасность состоит и в том, что при горении указанные материалы выделяют высокотоксичные вещества.
Низкое качество самих материалов. Это напрямую влияет на долговечность дома и комфорт его жильцов. Выбирая строительные материалы, многие будущие владельцы загородных домов в первую очередь обращают внимание на цвет, фактуру, цену, упуская из виду технические характеристики изделия, которые влияют на показатели надежности и экологической безопасности постройки. Между тем выбор некачественных материалов может со временем послужить причиной необходимости проведения незапланированного ремонта и негативно сказаться на здоровье жильцов. Нередки случаи, когда жильцы построенного из некачественных строительных материалов дома со временем начинают испытывать проблемы с дыхательной системой.
Ошибки в соблюдении пожаробезопасности — самые распространенные и опасные. При отступлении от нормы в организации противопожарных разрывов на участке между домами, постройками, инженерными сооружениями, наружным технологическим оборудованием и лесным массивом значительно возрастают пожарные риски для недвижимости не только застройщика, но и его соседей. Нельзя забывать про проезды и подъезды к дому для машин пожарных бригад, предусмотренных с учетом длины, ширины, радиуса разворота мобильной техники. А много ли частных застройщиков потратились на наружный противопожарный водопровод? Пожалуй, никто из тысяч погорельцев, о которых сообщают в новостях. Еще в проекте должно быть заложено обоснование выбранных объемно-планировочных, архитектурных решений дома с точки зрения требований пожарной безопасности: класса пожарной опасности конструкций, категорий по взрывопожарной опасности помещений и степени огнестойкости материалов. Информация о степени горючести обязательно должна быть указана в технических характеристиках закупаемых материалов. В этой связи стоит иметь в виду, что дом, возведенный из кирпича, имеет несравнимо большую степень стойкости к огню, нежели деревянные постройки. В смету дома с деревянными конструкциями необходимо заложить обработку огнеупорными составами.
Ошибки при устройстве кровли. К ним можно отнести неверный выбор кровельных материалов, не учитывающий конструкцию крыши (геометрию стропильной системы, тип обрешетки), а также неправильно уложенный кровельный пирог и отсутствие влагозащитных мембран, что обычно связано с желанием сократить расходы. Кроме того, нередко экономят и на системе креплений: шаг крепежа делают чрезмерно большим. А при этом необходимо учитывать целый ряд важных факторов: массу и уровень теплоизоляции материала, степень его устойчивости к перепадам температуры и к механическим воздействиям (например, ветровым нагрузкам). Если на крыше предполагаются выводы вентиляционных труб, дымоходы и прочее, стоит особое внимание уделить качеству примыкания кровли в этих местах. Отсутствие или несоответствие звукоизолирующих слоев в кровельном пироге выбранному кровельному материалу может обернуться тем, что во время осадков и порывов ветра находиться в доме из-за шума будет крайне сложно.

Строительные нормы обязательны к исполнению для всех застройщиков — и это правильно. Их несоблюдение может привести к тому, что микроклимат в помещениях станет непригодным, всегда холодные и сырые стены начнут покрываться плесенью, кровля будет протекать, причем совершенно не спасая и от шума, фундамент — разрушится. Но самое страшное из возможных последствий — пожар. В инженерном проекте должна ставиться во главу угла безопасность, а также долговечность и функциональность дома. Между тем эти характеристики зависят не только от работы геологов и геодезистов, проектировщиков и строителей, а в значительной степени и от материалов, выбранных застройщиком.

1 http://docs.cntd.ru/document/1200004849
2 http://sniprf.ru/razdel-3/30-02-97#m007
3 https://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=395
4 http://www.tehbez.ru/Docum/DocumShow_DocumID_489.html
5 http://docs.cntd.ru/document/gost-30244-94

Каадзе Анастасия Геннадьевна Ответственный редактор

«Правильное» строительство — это рациональный процесс, основанный на соблюдении строительных норм, сводов правил, стандартов, отраслевых и региональных методических рекомендаций и инструкций. Любая фантазия архитектора или застройщика должна вписываться в положения действующей нормативно-технической документации, к которой относятся в том числе обязательные требования пожарной безопасности и санитарные правила. Поэтому, прежде чем заниматься самодеятельностью, стоит как минимум проконсультироваться со специалистами.

С чего начать строительство загородного дома

Подготовка к строительству загородного дома – совокупность разных работ, которые зависят от геологических особенностей территории, а также проектных решений подлежащих реализации при строительстве. Поговорим о подготовительных работах в строительстве, начиная подготовкой земельного участка, заканчивая выбором подрядчика.

С чего начать строительство загородного дома?

Для возведения любого сооружения, нужно приобрести земельный участок. Определить строительные работы можно после тщательного изучения территории под застройку. Строители рекомендуют подбирать земельные участки сразу с учетом проекта.

От местоположения участка зависит комфорт проживания в коттедже. Чтобы не допустить ошибки при покупке земельного участка, учитывайте правила:

Тщательный осмотр участка. Нужно оценить все нюансы, начиная размером, заканчивая рельефом. При строительстве на участках, расположенных на склоне, потребуются дополнительные расходы на планировку, а также проведение земляных работ. При строительстве дома на склоне, нужно будет монтировать подпорные стенки.
Изучение документации на земельный участок. Нередко бывает так, что документы на землю являются подделкой, в том числе из-за неверного заполнения. В таком случае, ни о какой покупке не может идти речи.
Местоположение территории под застройку. Оцените, как далеко расположен участок от города, качество дороги к нему. Если у Вас нет собственного транспортного средства, то желательно чтобы поблизости были остановки общественного транспорта. Также оцените соседей. Возможно, вблизи есть очистные сооружения, мусорный полигон или завод.
Изучение инфраструктуры. Важный момент – подводка инженерных коммуникаций.
Анализ непредвиденных расходов. Если Вы покупаете участок, на котором уже возведен ветхий дом, то потребуется его снос, а это выльется в дополнительные расходы. Также на территории с высоким расположением грунтовых вод понадобится обустройство дополнительной дренажной системы.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Для получения этой информации, нужно обратиться к владельцам соседних участков. Также ответы на вопросы Вам предоставят в администрации населенного пункта. Профессионалы знают все работы подготовительного периода в строительстве. Изначально отправляется запрос на возможность подключения участка к действующим инженерным коммуникациям. Если такая возможность отсутствует, то со стройкой возникнут проблемы. При подборе земли нужно учесть юридические моменты, так как при оформлении сделки нужно будет оформить много разной документации. Предотвратить ошибки поможет обращение к юристу, который занимается вопросами по недвижимости.

После того как Вы станете владельцем участка, на территории нужно возвести ограждения. Также нужно определить место для строительного мусора, ведь его будет много. Еще одна задача – определить площадку для замешивания бетонной смеси, организация подъездных путей для строительной техники.

Особенности составления проекта загородного дома

Создание проекта – важный этап любого строительства. Кто-то скажет, что тратить деньги на чертежи не стоит и лучше на сэкономленные деньги приобрести строительные материалы. Однако это не так. Проект нужен самому заказчику. Много вопросов по строительству решается на этапе создания плана. Такая документация упрощает расчеты по количеству необходимых стройматериалов, а также позволяет выражать требования заказчика. Все пожелания указанные в плане будут реализованы при строительстве. Нередко в процессе сооружения дома на начальном этапе у человека появляется идея, которую нужно реализовать в жилище. Однако объяснить строителям свои требования на словах не всегда возможно. Строители могут сказать, что им все понятно, но после начала работы Вы заметите, что взаимопонимание не было достигнуто. В итоге, Вы испортите строительные материалы, потеряете время, а исправить выполненные процессы уже будет невозможно.

План также важен для бригады строителей. Признак профессионалов – умение работать с технической документацией и возводить постройки согласно плану. Он позволит предотвратить неприятные ситуации, спорные вопросы еще в начале возведения постройки. Серьезный специалист не станет тратить время и силы на бесполезные работы, которые нужно будет переделывать по причине каких-либо несоответствий. Целью этого этапа строительства является вовсе на получение чертежей и разных бумаг. Четко продуманный план позволит выполнить оценку расходов будущих строительных работ, составить смету. В нем содержатся технические решения, информация о стройматериалах. Без этой информации Вы будете оценивать не конкретный дом, а какое-то мифическое здание. Также это возможность выражения своих пожеланий для заказчика. Строители работают с учетом этих задач и выполняют все на 100% точно. Когда в процессе стройки у одной из сторон возникают вопросы, можно свериться с проектом, исправить текущие отклонения и продолжить работы.

Вы можете справедливо заметить, что существует много готовых проектов домов и создание нового плана – пустая трата денег. Однако на практике, двух идентичных построек не существует. Даже если вместо клинкерного кирпича используется облицовочный кирпич, из-за этого может измениться вся конструкция постройки. В каждой ситуации, будут индивидуальные особенности, начиная стройматериалами, заканчивая Вашими пожеланиями. Каждая составляющая должна быть учтена.

Как выбрать подрядчика для строительства загородного дома?

Важный этап подготовки к строительству. Возведение сооружения лучше доверить проверенной строительной компании. Добросовестные солидные подрядчики – гарантия избавления от проблем по организации стройки, закупке, а также доставке стройматериалов. Вам не нужно будет самостоятельно искать бригады строителей, контролировать их работу, согласовывать много вопросов. Строительные компании несут полную ответственность за сроки, качество строительства, стройматериалы. Но все эти обязательства выполняются за определенную сумму. Для экономии, Вы можете частично выполнить определенные работы самостоятельно, а другие этапы поручить специалистам, которые работают с учетом договора подряда. Это могут быть ИП или физические лица.

Выбор подрядчика осуществляется с учетом рекомендаций. Добросовестный подрядчик всегда имеет портфолио, а также рекомендации предыдущих клиентов. Они могут быть не только письменными, но и устными. Рекомендация должна подтверждать умение выполнения определенных работ, применения материалов, актуальных для строительства. Оцените объекты выполненные подрядчиком, задайте вопросы заказчикам, с которыми он уже работал ранее. Перед тем как начать переговоры, узнайте расценки на строительные услуги в конкретном регионе.

Отличительные качества профессионала:

Специализация на выполнении конкретного вида работ (не более двух).
Хорошая память (важно чтобы специалист помнил чертежи). Профессионал начинает обсуждать цену только после осмотра объекта, ознакомления с проектом, сметой, условиями и характером работ.
Профессионал не просит аванс, не назначает заниженную цену, но не более 15-20% от рыночных расценков.
Подписание письменного договора подряда (при необходимости). В документе указывается стоимость, что исключает дополнительные расходы.
Наличие собственного инструмента, начиная сварочным аппаратом, заканчивая бетономешалкой.
Строительство – единственная работа для специалиста.

Выбор материала для строительства загородного дома

Подготовительные работы перед строительством включают выбор строительных материалов. Нужно учитывать:

Для каких целей предназначается постройка (постоянное или временное проживание).
Какая сумма выделяется на строительство.
Какие требования выдвигаются к экологичности стройматериалов.
Понадобится ли помощь строителей или Вы справитесь самостоятельно.
Стиль постройки.

Рассмотрим востребованные решения:

Деревянный коттедж. Высокая стоимость и сложность работ по сооружению таких домов относит их к категории элитного строительства. Здания из дерева возводятся из клееного или профилированного бруса, а также оцилиндрованных бревен.
Пеноблочный дом. Оптимальное решение для строительства недорогого, но качественного сооружения. Используемый стройматериал – пеноблок, отличается пористой структурой, поэтому имеет низкие показатели теплопроводности. Также он обладает легкостью, удобством в применении.
Газобетонный дом. Материал имеет повышенную прочность и небольшой вес, обладает низкой теплопроводностью. Возведение коттеджей из газобетонных блоков возможно на любых фундаментах.
Арболит. Стройматериал применяется не часто из-за высокой стоимости. Блоки из арболита – это облегченный бетон на основе цемента, который в производстве смешивается с измельченной древесиной. Он отличается высокой стойкостью к воздействию влаги, имеет повышенные теплоизоляционные свойства.
Каркасные дома. Возводятся при ограниченном бюджете на строительство, гарантируют оперативные сроки завершения строительных работ. Здания получаются легкими, за счет чего достигается экономия на обустройстве фундамента.
Кирпич. Классический стройматериал, который обеспечивает эстетичность и долговечность постройки.

При подборе стройматериала, учитывайте все плюсы и минусы. Это позволит подобрать материал с оптимальными техническими характеристиками и сэкономить на эксплуатации сооружения.

С чего следует начинать строительство дома и что нужно знать о постройке жилья на новом земельном участке

О собственной жилплощади за городом сейчас мечтают многие. Однако возведение жилого здания — процесс непростой и весьма затратный. Прежде чем к нему приступить, необходимо основательно подготовиться. Именно поэтому следует знать, где начало — с чего начинать строительство частного дома на участке поэтапно по плану.

Что означает ИЖС

Этот термин подразумевает постройку жилища на собственном земельном наделе. Объектами выступают капитальные сооружения, такие как основное жилье, пристройки к нему, гаражи и т.д. Одним словом — все, для размещения чего на личной территории требуется разрешение от специальных органов, а иногда даже соседей.

Своя земля — это находящаяся в собственности площадь с фиксированными границами. Частными имуществом владельца считается весь поверхностный слой почвы.

Что нужно для строительства дома до начала его возведения

На подготовительном этапе каждому владельцу предстоит разрешить ряд немаловажных задач. Ему необходимо определиться с местом основания постройки, рассчитать строительную смету, подобрать оптимальный проект, получить разрешающие документы.

Приобретение надела

Покупая землю, необходимо заострять внимание не только на юридических аспектах сделки, но и отталкиваться от соображений практичности. Процесс представляет собой пошаговый сбор и оформление различной документации. Разобраться во всех тонкостях процедуры самостоятельно довольно сложно. Поэтому столь важное дело стоит доверить специалисту — риелтору.

Думая о начале строительства дома и с чего начать, нужно разобраться, как правильно его построить. Выяснить, какие работы предстоит осуществить, а главное — где именно. Ведь от особенностей месторасположения надела в перспективе будет зависеть удобство жильцов возводимого здания.

Выбирая территорию под постройку, следует учитывать следующие моменты:

Характеристики участка.
Бумаги, находящиеся на руках у нынешнего землевладельца.
Местонахождение земли.
Инфраструктуру.
Вероятные дополнительные затраты.

Все нужные данные можно получить у продающей стороны. Кроме того, задаваясь вопросом: с чего надо начинать строить дом, стоит своевременно обратиться в специальные инстанции для подведения недостающих инженерных сетей и произвести ряд подготовительных мероприятий:

Выбор материалов для строительства

Каждый стройматериал обладает собственными отличительными характеристиками, которые следует учитывать при возведении здания. Такие качества могут выступать в роли преимуществ или недостатков в зависимости от условий применения.

Стоя перед выбором: кирпич, дерево или газобетон, необходимо отталкиваться от климатических особенностей местности и собственных финансовых возможностей. В любом случае жилье должно быть теплым, надежным и удобным.

Расходы

Экономия в данном случае совершенно неуместна. Попытки урезать финансирование объекта только добавит проблем и повлечет за собой дополнительные денежные вливания в перспективе. Рассчитывать смету лучше всего с помощью прораба.

Оптимальным вариантом будет обратиться в девелоперскую компанию, которая, в отличие от строительной, оказывает более полный перечень услуг. Так, «Авирон Девелопмент» на протяжении длительного времени успешно занимается осуществлением всех видов работ с жилой и коммерческой недвижимостью.

Разрешение на застройку

Собирая информацию, как построить дом на участке, с чего начинать, не нужно забывать, что первым делом будущую стройку необходимо согласовать по всем правилам и получить разрешающие бумаги. Основание здания с нуля потребует сбора пакета документов, перечень которых разнится в зависимости от региональной принадлежности земельного надела.

Ландшафтный дизайн

Необходимость проведения дизайнерских работ на участке нельзя сбрасывать со счетов. Грамотно проработанные решения делают жилище и прилегающую к нему территорию максимально комфортными для проживания и времяпрепровождения жильцов. Так, наемные квалифицированные сотрудники агентств по облагораживанию местности помогут разрешить несколько важных задач:

правильно определить месторасположение будущих хозпостроек;
подобрать подходящее место для проведения коммуникационных подводок;
решить проблемы с рельефными особенностями ландшафта;
продумать дренажную систему;
определиться со стилевым направлением в оформлении;
решить вопросы с высадкой декоративных растений.

Покупка материалов

При составлении строительной сметы учитываются характеристики нужных стройматериалов и их количество. Выбирать стоит только те позиции, у которых есть сертификат качества от изготовителя. Данная предусмотрительность в перспективе поможет избежать многочисленных проблем, неизменно возникающих при использовании некачественных изделий.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Разбираясь, что нужно, чтобы построить дом, важно помнить — любая постройка начинается с проектирования. Типовой вариант во многом предпочтительнее индивидуального. Он помогает сэкономить время и средства и не задерживаться на проектировочных разработках. Покупать его следует только у проверенных строительных компаний, успевших зарекомендовать себя с наилучшей стороны.

При подборе проекта собственник руководствуется следующими важными нюансами:

есть ли необходимость в возведении двухэтажного строения;
какой формы будет крыша;
сколько жилых и технических помещений предстоит разместить на территории;
нужна ли баня;
предпочтительная высота потолков;
параметры гостиной и обеденной зоны;
количество туалетов и ванных комнат;
особенности внутренней отделки;
добавочные удобства (например, умывальник в гараже) и т.д.

Только с учетом всех вышеперечисленных позиций делают привязку проекта к местности и определяются с месторасположением здания на земле.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

С чего начинается постройка частного дома

В первую очередь следует все грамотно спланировать. Нельзя браться за работу, не продумав абсолютно все детали будущей застройки. Даже незначительные нюансы впоследствии могут доставить немало проблем.

На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой

Жить в своем доме — мечта многих семей. На деле же, строительство загородного жилья — это всегда трудоемкий процесс, в котором нужно учесть большое количество нюансов.

Начинается все с ответа на важный вопрос: будете ли вы строить дом самостоятельно или воспользуетесь услугами подрядчика. Если выбираете второй вариант, то без договора строительного подряда не обойтись. На что обратить внимание в таком документе, рассказывает основатель строительной компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев.

Договор строительного подряда — ваша гарантия

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.

На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.

Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.

Что обязательно должно быть отражено в договоре

Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
Права и обязанности заказчика и подрядчика.
Как будет производиться приемка работ.
Гарантии.
Дата, место и время подписания договора.
Реквизиты и/или личные данные сторон.
Их подписи.
Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
Срок действия договора.
Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.

На что стоит обратить особое внимание

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.

Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Сроки строительства

На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней. Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку — это как минимум год. Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.

В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.

Гарантии

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.

Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.

Условия расторжения договора

Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.

работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.

он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
не предоставил техническую документацию;
задерживает оплату либо не хочет платить;
указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
всячески мешает ходу строительства;
нарушает другие условия договора.

Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.

Меняются условия договора

Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.

Прочие нюансы

Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.

Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Приемка работ

перечень выполненных работ;
дата их окончания;
пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.

Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.

Резюме

Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.