Что лучше кирпичный или панельный дом

Какой дом выбрать: панельный или кирпичный

Комфорт в квартире зависит от многих факторов: теплоизоляция, шумоподавление, размеры комнат, освещение, температура воздуха. Половина из них зависит от используемых материалов, из которых создана постройка. Для жителей Средней полосы России и более северных регионов большое значение приобретает способность квартиры сохранять тепло. Для тех, кто хотел бы создать непохожий на другие дом, значение имеет легкость перепланировки. Чем же различаются панельный дом и кирпичный, и какой лучше?

Типы домов и технология строительства: панельные, кирпичные

Кирпич – один из самых древних строительных материалов. Он будет использоваться и в дальнейшем, только свойства кирпича будут разнится. В современных кирпичных домах применяют силикатные и керамические кирпичи, которые укладывают на фундамент. Из-за этой массы кирпичный дом считается тяжелее панельного. Но это качество не отвечает на вопрос, почему кирпичный дом считают лучше панельного.

Преимущества кирпичного дома:

1. Высокая тепловая масса плотно подогнанных друг к другу кирпичей образует герметичный и энергоэффективный дом.
2. Кирпич замедляет движение тепла через стену, но пропускает пар. Таким образом он регулирует микроклимат, предотвращая потери тепла в зимнее время.
3. Кирпич не гниет под воздействием влаги и устойчив к внешним температурным воздействиям: не замерзает и не растрескивается от мороза.
4. Масса и жесткость кирпича эффективно уменьшает передачу нежелательного шума.
5. Кирпич гарантирует архитектору больше творчества в размерах комнат, чем железобетонные панели.

Также важное достоинство кирпича – его срок службы. Мы до сих пор наблюдаем постройки, которые относятся к разным эпохам, но отлично сохранились до наших дней. И это приближает нас к ответу на вопрос, почему кирпичный дом лучше панельного.

В кирпичном доме комфортнее. Принимая решение о том, какой дом выбрать: панельный или кирпичный, большинство выбирает кирпичную постройку. Но у нее есть и недостатки такие, как:

• длительный срок строительства;
• высокая цена.

Строительство дома из кирпича нельзя механизировать полностью. Постройка получится очень дорогой. В стоимость входит:

• цена кирпича;
• объем работы.

Панельная застройка

Панельная застройка началась еще в 1950-х. Панели больше кирпича размерами, что ускоряет строительство дома до 6 месяцев – 1 года. Панели применяют для создания стен, пола, потолка, внутренних перекрытий.

Строительство панельных домов шло быстрее, чем кирпичных домов, и советские семьи быстро получали новое жилье. Для государства ответ на вопрос, что лучше: кирпичный дом или панельный многоэтажный был очевиден. Поэтому сегодня панельные дома составляют 70+% жилой застройки. Но для покупателя сравнение панельного и кирпичного дома не так однозначно.

Преимущества дома из бетонных панелей:

1. Простота конструкции.
2. Ровная геометрия стен.
3. Плотно прилегающие панели предотвращают сквозняки. Но если дом старый и появились трещины в местах стыков, то внутрь стен проникает влага, холод, образуются конденсат и плесень. Тогда панельный дом становится хуже кирпичного.
4. Панели не требуют обслуживания. Хорошо сохраняют форму.
5. Панельный дом хорошо выдерживает ураганный ветер со скоростью 400 км/ч. не деформируясь.
6. Бюджетная стоимость.

Выясняя “кирпич или панель – что лучше?”, нужно отметить, что у каждого типа строительства свои достоинства. Поэтому важно взвешивать важные для вас аргументы, чтобы понять, какой дом лучше: многоквартирный панельный или кирпичный.

Почему панельные дома хуже кирпичных? Технический ответ кроется в толщине панелей и использовании изоляции. Возможно, вы помните штабеля бетонных панелей на строительных площадках 1980-х. Их теплоизоляционные свойства создаются пустотами и воздухом внутри них. Современная панель – это многослойная конструкция, состоящая из 2 бетонных панелей и теплоизоляционного материала между ними – пенополистирола (EPS), экструдированного полистирола (XPS), полиизоциануратной пены и т.д. Поэтому современные и кирпичные, и панельные многоквартирные дома неплохо удерживают тепло и поддерживают микроклимат.

Как узнать панельный дом или кирпичный визуально

Здесь все просто:

1. Кирпич выглядит внешне привлекательно сам по себе. Кирпичный дом не нуждается в дополнительной отделке.
2. Серые бетонные панели не привлекательны. Чтобы их облагородить используют облицовку или другие способы покрытия. Все это визуально заметно.

Кроме того, многоэтажные дома из кирпича в России не строят. Поэтому и отвечать на вопрос «какие квартиры лучше – панельные или кирпичные» было бы бессмысленно. Но вам может встретиться кирпичное малоэтажное строительство. Это дома в 1-2 этажа на несколько хозяев (таунхаусы в том числе).

• более просторная планировка квартир;
• индивидуальный дизайн;
• высококачественные строительные и отделочные материалы;
• в некоторых домах есть бассейны;
• хозяева могут благоустраивать территорию вокруг дома.

Такое жилье лучше, чем квартира в панельной многоэтажке, но и дороже. Владение квартирой в малоэтажном жилом доме – это почти то же, что покупка частного дома. Но у таунхауса есть общие стены, что создает более комфортные социальные связи между соседями, чем отдельный дом.

Кирпичный и панельный дом плюсы и минусы

Сравнивая, какой тип дома лучше: кирпичный или панельный, помните, что строительные технологии не стоят на месте. Любой тип дома можно построить из качественных и не очень материалов. Поэтому читайте все, что сообщает застройщик.

Какой тип дома лучше: кирпичный или панельный? Их основные различия:

1. Срок службы. Любое строительство предусматривает расчетный срок службы здания. Для кирпичного дома – это 150 лет, а для блочного – 50.

Дом из блоков или панелей не рассчитан на сейсмическую активность. Также подвержен смещениям грунта, при которых изменяются зазоры между блоками. В них попадает влага и здание разрушается быстрее.

2. Комфорт. Приоритет массовой застройки – скорость строительства и получение большого количества квартир за короткий промежуток времени. Старые бетонные панели плохо удерживают температурный режим внутри квартиры, но они дешевле кирпича. Поэтому кирпичные дома лучше панельных в плане комфорта.

Кирпич пропускает пар, поддерживая в помещении оптимальную температуру воздуха и влажность и заодно отвечает на вопрос, какие квартиры теплее: кирпичные или панельные.

Кирпичную постройку легче переделать, меняя размеры и расположение комнат. Панельные ограничивают возможности владельца по перепланировке. Архитекторы не дадут разрешения на изменение несущих панелей.

3. Стоимость. Панельные дома стоят дешевле кирпичных. Их удешевляет как стоимость материалов, так и механизация работ. Поэтому кирпичные дома всегда обходятся дороже.

Преимущества бетона позволили современным строителям принять новую строительную технологию – монолитные дома. Они строятся путем заливки бетонной смеси в опалубку из теплоизоляционного материала. В результате получается комфортный многоэтажный дом любой формы и этажности, который закрывает вопрос о том, какой тип дома лучше: кирпичный или панельный.

Покупка квартиры в любом типе дома – важное жизненное решение. Его нельзя принимать поспешно. Поэтому для ответа на вопрос «какую квартиру лучше купить», ориентируйтесь на личные предпочтения, внутреннюю планировку, инфраструктуру в микрорайоне, давность строительства и другие факторы, важные для вашей семьи. Сравнивая предложения между собой, учитывайте все, что в будущем может принести комфорт или дискомфорт в вашу жизнь.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

• На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
• Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
• Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
• Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

• Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
• Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
• Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

• Заметно улучшена планировка помещения.
• Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
• Разнообразные фасады строений.
• Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

• С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
• Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
• Высокое доверие к материалу у покупателей.
• Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
• Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
• Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

• Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
• Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
• Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

• Монолитный – цельная монолитная основа дома.
• Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

Что лучше: монолитный, кирпичный или панельный дом?

Рассказываем о преимуществах и недостатках разных типов жилья, чтобы вы смогли сделать правильный выбор.

В недавнем прошлом квартиры раздавали за заслуги на работе или просто по достижении очереди. Новоиспеченные владельцы не могли выбирать, в каком доме им поселиться. Приходилось заселяться в то здание, которое сдавалось. Теперь все поменялось. Покупка жилья предполагает выбор из множества разных вариантов. Разберемся, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный.

Все о кирпичных, панельных и монолитных домах

Кирпичный дом

Строительный материал для таких построек — керамический или силикатный кирпич. Блоки соединяются с помощью раствора, образуя прочные стены. Модули из керамики по характеристикам отличаются от силиката. Они экологичны, способны регулировать влажность внутри строения за счет высокой пористости. Они впитывают, а после отдают излишки влаги, обеспечивая комфортный микроклимат.

Керамика обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками. Благодаря этому удается экономить на платежах за отопление. Силикат хуже удерживает тепло, поэтому такие постройки приходится дополнительно утеплять. Зато его цена ниже.

Плюсы

• Разнообразие конструктивных решений, включая самые сложные. Правда, только в рамках малоэтажного строительства. Высотки так не строят по причине возможной деформации материала. Там применяется комбинация из монолита и кирпича.
• Показатели звуко и теплоизоляции лучшие среди всех стройматериалов.
• Кроме стандартных планировок возможны индивидуальные решения.
• Срок эксплуатации кирпичных строений до 150 лет.
• Благоприятный микроклимат внутри постройки. Хорошая теплоизоляция обеспечивает прохладу в летнюю жару и тепло в зимние холода. Пористый материал регулирует влажность, поэтому жильцы реже сталкиваются с плесневыми грибками.

Кирпич пользуется доверием у застройщиков, считается проверенным временем стройматериалом. Однако недостатки есть и у него.

Минусы

• Он не гарантирует полную защиту от шума, несмотря на хорошие звукоизоляционные характеристики. Еще один минус — длительное строительство. Каждый блок необходимо уложить правильно, что значительно замедляет процесс.
• Квалификация исполнителей заметно влияет на качество постройки, ведь ошибок в монтаже быть не должно.
• Цена таких домов высока.

Монолитный дом

Чтобы разобраться, какой дом лучше: кирпичный или монолитный, поговорим о технологии возведения последнего. Она значительно отличается от других. На фундаменте вокруг каркаса возводится съемная опалубка, в которую заливается бетон. Выбор марки зависит от этажности строения, его дизайна, т.п. Таким способом возводятся конструкции самых разных размеров, форм, этажности, сложности. В строительстве применяют две технологии.

Технологии строительства

• Монолитная. Здание строится из бетона. Металлический каркас располагается внутри опалубки, которая заполняется только бетонным раствором.
• Монолитно-каркасная. В этом случае каркас составляют перекрытия, столбы из железобетона, т.п. Форма-опалубка возводится аналогично, но может заполняться не только бетонным раствором, но и кирпичом.

Последняя методика объединяет достоинства обоих типов строений, но может использоваться не везде.

Плюсы

• Неограниченное количество этажей. Таким способом хорошо строятся высотки. Монолит прочный, устойчивый к деформациям.
• Благодаря заливке в опалубку готовые поверхности всегда ровные и относительно гладкие. Даже в черновой отделке. Это снижает трудоемкость отделочных работ, уменьшает затраты на их проведение.
• Строительство ведется круглогодично. В холодный период раствор подогревается. Поэтому перерывов в морозы не делают.
• Свободная планировка, которую выбирает будущий владелец. Монолитная система дает такую возможность.
• Усадка дома происходит равномерно, никаких трещин при этом не появляется.
• Хорошая теплоизоляция, сравнимая с кирпичной кладкой.
• Цельная конструкция, где отсутствуют отдельные элементы, оберегает соседние квартиры от случайных протечек. Разрыв коммуникаций не причинит вреда расположенному ниже жилью.
• Монолит долговечен. Средний прогнозируемый срок эксплуатации не меньше 150 лет.

Отдельного разговора заслуживает звукоизоляция монолита. Бытовые шумы в нем не слышны, поэтому то, что происходит в соседних квартирах, не станет достоянием общественности. Но при этом ударные звуки передаются очень хорошо. Если кто-то решит штробить поверхность или просверлить в ней отверстие, услышит весь дом. Поэтому считать шумоизоляцию однозначно плохой или хорошей нельзя.

Минусы

Есть у монолитных систем явные недостатки.

• Длинный период строительства. Особенно, если возводится высотка. В среднем на постройку стандартной многоэтажки уходит около года.
• Еще один минус — высокая цена квадратного метра. Поэтому при всех плюсах бетонной застройки иногда выбирают варианты, цена которых ниже.

Панельный дом

Они появились как новейшая по тем временам технология скоростного строительства. Принцип очень прост. Брали бетонные блоки-панели и как конструктор складывали из них дома. Стыки между модулями заделывались цементным раствором. Разрабатывалось множество проектов таких построек, ими застраивались целые города. Вот только качество панельных зданий было низким. Холод и шум легко проникали в квартиры, особенно в угловые.

Новые модификации панелей лишены этих недостатков. Все они представляют собой сэндвич-систему с эффективной изоляцией, удерживающей тепло и шумы. Кроме того, размеры блоков значительно увеличены. Вместе с этим увеличилось расстояние между несущими, высота потолков, площадь комнат.

Виды панелей

• Однослойные. Аналог существовавших ранее стройматериалов. Изготавливаются плиты из бетона или легкого железобетона. Они хуже всего удерживают тепло и задерживают шумы.
• Многослойные. Своеобразный слоеный пирог, внешние листы которого изготовлены из прочного материала, например, магнезитовой плиты, металла, отдельных марок ПВХ, т.п. Между ними проложен эффективный изолятор. Все соединено путем холодного или горячего прессования.

Достоинства панельных домов

• Стены гладкие и ровные, поэтому отделка не потребует значительных трудозатрат и расходов.
• Низкая цена квадратного метра. Панельки, пожалуй, самый доступный из всех присутствующих на рынке недвижимости вариант.
• Быстрое возведение. На постройку стандартной многоэтажки уйдет от трех месяцев до года.

Появившиеся относительно недавно многослойные плиты дают лучшие условия для проживания. Если сравнивать их со старыми панельными блоками, они лучше удерживают тепло и задерживают звук. Для новых квартир подобраны улучшенные планировки, можно выбрать уже отделанное жилье, с двумя санузлами или застекленной лоджией. Улучшилось оформление фасадов зданий. Однако есть несколько аргументов против такого выбора.

Недостатки

• Планировку квартир изменить нельзя. Большинство стен несущие, поэтому убирать их запрещено.
• Срок службы панелек невелик. По проекту — всего 45-50 лет.
• Небольшая толщина блоков-панелей обуславливает низкий уровень шумоизоляции.

Теплоизоляция зависит от качества модулей и от их сборки. Это плохо, потому что все ошибки монтажников и производителей приходится исправлять владельцам. Им приходится устанавливать дополнительную изоляцию, что недешево.

Вывод

Итак, какой дом лучше: монолитный, панельный или кирпичный? Однозначно назвать лучший из трех рассмотренных нами вариантов невозможно. Каждое решение со своими минусами и плюсами. Сделать выбор между ними предстоит владельцу. Надо знать, что быстрее всего строится панелька. Она же лидирует по доступности. Но это, пожалуй, и все. Их выбирают те, кому нужно недорогое, возможно, временное жилье. Молодые семьи и студенты — вот основные покупатели квартир в таких домах.

Кирпич долговечный, экологичный, с хорошими изоляционными свойствами. Можно выбрать планировку своего жилья из предложенных застройщиком или спроектировать свою. Все это объясняет востребованность кирпичных домов и квартир в малоэтажках, несмотря на то, что их цена высока. Близки к ним монолитные строения. Они так же долговечны, хорошо сохраняют тепло, не пропускают шум. Здесь доступна свободная планировка.

Продолжая сравнивать, надо отметить, что монолит дешевле и строится быстрее. Его эксплуатационные характеристики ничем не уступают керамическим блокам. Если достаточно средств на покупку нового жилья, вопрос, что лучше: кирпичный, панельный или монолитный дом, решается в пользу кирпича и монолита. Они гарантируют максимальный комфорт, удобную планировку и долговечность.

Монолитный, панельный, кирпичный – какой дом выбрать?

В разговорах о том, какой жилой комплекс хороший, а какой плохой, мы обычно уделяем внимание деталям. Прекрасный зелёный двор, наличие просторного паркинга, открытые на территории супермаркет и кинотеатр, количество и качество лифтов, близость к метро или к какому-нибудь лесопарку. Всё это, как и многое другое, безусловно, важно. Но начинать любой разговор, как мы знаем, следует всё же не с деталей, а с основы. А основой каждого жилого комплекса является вовсе не его территориальное расположение, не техническое оснащение и даже не объекты внутренней инфраструктуры – да-да, каким бы привлекательным ни казался тот же кинотеатр! Нет, основа ЖК – это дома, которые в нём представлены.

Сегодня “Новостроев” подробно рассмотрит и сравнит технологии их строительства.

С начала существования человечества люди экспериментировали с местами для проживания, подбирая их под свои требования. В этой статье мы не будем рассказывать о пещерах, юртах, вигвамах и даже деревянных домах – все они не столь популярны в современном строительстве, вместо них друг с другом в основном конкурируют монолитные, панельные и кирпичные здания. У каждого из трёх этих типов есть плюсы и минусы, мы их перечислим – а уж вам решать, какие из них важны, а какие не очень.

Монолитные дома

К плюсам монолитного строительства также отнесём его долговечность (если вы только родились и собираетесь прожить до 100-150 лет – одного монолитного дома должно хватить вам на всю жизнь), хорошую теплоизоляцию и безопасность для экологии.

Монолитные здания, пожалуй, наиболее популярны сегодня на рынке недвижимости, причём, не только на московском, но и на мировом. Считается, что они лучшего качества, чем панельные, и, при этом, дешевле, чем кирпичные. И это мнение, в общем, недалеко от правды! Хотя можно быть уверенным, что всегда найдётся такой застройщик, который сделает монолитный дом плохо, а квартиры в нём будет продавать дорого.

Слово “монолит” происходит от двух древнегреческих слов, означающих “один” и “камень”, им и называют-то обычно большие каменные глыбы или высеченные из них памятники. Монолитная технология строительства, впрочем, не означает, что и дома высекают из камня. Нет, в основе такого дома – железобетонная конструкция с каркасом из арматуры. Устанавливается опалубка (форма будущего сооружения – похоже на формочки, с которыми все в детстве играли в песочницах, только больших масштабов), в неё заливается бетон, потом доделываются и облицовываются стены – и дом готов. Возводятся монолитные дома, в среднем, за один или полтора года, но этот срок может быть увеличен из-за высотности, которая в случае с монолитом практически ничем не ограничена.

У монолитных домов почти нет ограничений и во внешнем виде – главное только, чтобы фантазия архитекторов и дизайнеров не пошла во вред качеству здания и, соответственно, жизням его обитателей. По сравнению с панельками, у которых с внешним разнообразием всё плохо, монолитные здания ещё и предлагают больше вариантов планировок квартир.

К слову о планировках. Часто покупатели въезжают в квартиры вообще без межкомнатных перегородок, им приходится возводить их самостоятельно, а также своими силами заниматься ремонтом и отделкой. Это многим не нравится – особенно тем, кто хочет потратить на квартиру как можно меньше денег. С трудом возведённые межкомнатные перегородки в квартире, впрочем, потом можно будет снести и возвести по-другому, если вы вдруг захотите каких-то изменений. Так что если у вас хватает времени, сил и денег, свободная планировка для вас – вовсе не минус монолитного дома, а его плюс.

Некоторые параметры, по которым монолитные дома уступают панельным, у них могут быть лучше, чем у кирпичных – на возведение монолитного дома, скажем, уйдёт меньше времени, чем на создание кирпичного такой же высоты. И квартира в нём, скорее всего, тоже будет стоить меньше.

Монолитный дом хотелось бы назвать неким компромиссом между панельным и кирпичным, лучшим выбором для среднего класса. Но популярность таких домов в более дорогом сегменте недвижимости не позволит этого сделать: монолит практически универсален.

Панельные дома

Сами эти блоки, панели, конечно, бывают разного качества – например, внешние стены могут быть однослойными (из бетона или из железобетона) или многослойными (два слоя материала вроде металла, поливинилхлорида или ДВП – и между ними слой утеплителя). Современные версии превосходят по качеству советские, те, что использовались в упомянутых выше “хрущёвках”. Стоит надеяться, что превосходят настолько, что ещё нескоро попадут под очередную программу сноса ветхого жилья.

Обыватель априори воспринимает панельные дома как… Ну, может, не плохие, но и точно не хорошие. Скольких потенциальных покупателей может отбить от жилого комплекса одно это слово – “панельный”. Между тем, плюсы у таких домов тоже есть, и они очевидны всем настолько же, насколько и недостатки. Также надо сказать, что в последнее время технология панельного строительства шагнула вперёд. Если вы знаете панельки только такими, какими их строили ещё при Хрущёве, то их современные аналоги могут вас приятно удивить. Например, современные панельные дома от ГК “ПИК” очень отличаются от своих предшественников.

Впрочем, простота возведения панельных домов сохраняется до сих пор, а сопутствующие ей факторы как раз и привлекают большинство покупателей. На заводе производят блоки, которые потом привозят на стройплощадку и там устанавливают – вот, в общем, вся технология. Если в рассказе о монолитном строительстве мы вспоминали песочницу, то панельное можно сравнить с другой детской забавой – конструктором.

Итак, простота панельного строительства обеспечивает ему сразу три преимущества.

Во-первых, делается всё быстро. В СССР дом возводили вообще за пару месяцев, сейчас продолжительность процесса увеличилась, но всё равно не превышает даже года – а часто строителям хватает и его половины.

Во-вторых, продаётся всё потом дёшево – квартиры в панельных домах стоят меньше, чем в монолитных или кирпичных.

В-третьих, за конечный результат можно не переживать – он будет таким, какой вам был обещан. А чтобы его себе лучше представлять, загляните в дом той же серии, что и будущий ваш – изменения в подъездах, лифтовых и межквартирных холлах и в квартирах (да, ведь квартиры в панельках обычно сдаются с отделкой) будут разве что косметические.

Согласны, последнее преимущество весьма спорное, больше похожее на недостаток. К ним и перейдём, благо их у панельных домов хватает.

Стандартные, однотипные квартиры, обычно ещё и небольшие и с невысокими потолками – это раз.

Плохие звуко- и теплоизоляция из-за недостаточной толщины панелей и отсутствия герметичности в местах их стыков – это два.

Возможность возникновения неровностей и грибка на стенах – это три.

Небольшой срок эксплуатации – это четыре.

Наконец, возможный вред для экологии и здоровья человека из-за вредных веществ, иногда содержащихся в панелях (особое внимание стоит уделить некачественным материалам, они могут выделять формальдегид и фенол, который ещё и канцерогенен) – это пять.

Из-за всего этого, а также из-за сложившегося с годами негативного восприятия, выбор в пользу панельного дома делают только тогда, когда его на самом деле и нет – просто так хорошо работает плюс под названием “Низкие цены”. И хотя минусов у панелек действительно много, в последние годы сами они становятся всё лучше, и это повод от них не отворачиваться.

Кирпичные дома

Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным. Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов – долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.

Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!), перед перечислением плюсов закончим с минусами.

Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.

Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.

Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.

Но! Дом, который долго возводили, и стоять будет долго – и это, к сожалению, верно только в случае кирпичных домов, а не заброшенных монолитных долгостроев.

Примерный срок службы керамического кирпича равняется 150 годам, данный материал – один из самых долговечных.

Он также один из самых надёжных и прочных – кирпичи не гниют, не горят, не покрываются грибком, да и вообще хорошо умеют противостоять влиянию окружающей среды. Кирпичные дома, в отличие от тех же панельных, безвредны для экологии.

А уж жить в кирпичном доме – сплошное удовольствие!

У него, например, впечатляющие показатели по шумоизоляции – в среднем, примерно в шесть раз лучше, чем у панельных и в два раза лучше, чем у монолитных.

Теплоизоляция тоже на высоком уровне: зимой тепло, летом не жарко – и всё благодаря материалу.

Ещё кирпич умеет впитывать и отдавать влагу, из-за чего жители кирпичных домов говорят, что им в них словно легче дышиться.

Внешний вид зданий и планировки квартир, может, и не превосходят монолитные, но точно лучше, интереснее и разнообразнее, чем у панельных.

В общем, найти современный жилой комплекс, дома в котором строятся из кирпича, сейчас может быть не так просто. Даже если найдёте, все свои преимущества он вам сразу не раскроет, а наоборот – начнёт с демонстрации недостатков. Но зато если вы потянете высокую цену и вытерпите долгое строительство, конечный результат вас точно не разочарует. Вы поймёте, что это того стоило.

Заключение

Из описаний трёх этих технологий строительства сделаем общие выводы. Если вы хотите получить квартиру быстро и дёшево – выбирайте панельный дом. Если сроки строительства и стоимость для вас не столь критичны, а важно только будущее качество – выбирайте кирпичный. Если вам нужно, чтобы и не очень долго, не очень дорого, но и высокого качества – выбирайте монолитный.

При этом, помните, что одна только технология строительства не является какой-то стопроцентной гарантией. Это такое правило, исключения из которого случаются очень часто. Многое зависит от конкретного застройщика, но и сам мир меняется: панельные дома становятся лучше, кирпичные становятся реже, а монолитные – только популярнее. Так что, сперва внимательно рассмотрев предлагаемые в жилом комплексе дома, обратите внимание и на детали. Вдруг там прямо на территории будет свой кинотеатр!

Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов. Инфографика

В России неуклонно растет интерес к высотному строительству. На сегодняшний день половина всех строящихся квартир имеют этажность от 18 до 24 этажей. Так, к примеру, средняя высота столичных новостроек за 2,5 года выросла на три этажа. Об этом говорится в исследовании «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

По результатам исследования, в период с мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя этажность новых проектов в Москве выросла с 21,6 до 24,7 этажа. На жилые комплексы малой этажности — до восьми этажей — приходится около трети предложений.

По оценкам экспертов Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), к 2022 году монолитные технологии могут сократиться вдвое, кирпич в ближайшие несколько лет потеряет около 5% рынка, а блочное строительство, наоборот, прибавит около 4%. Активный рост этого сегмента специалисты объясняют тем, что такие дома можно строить в разы быстрее монолитных при сопоставимом уровне качества. По показателям гидро-, звуко- и теплоизоляции современные панельные и блочные дома уже сравнялись с монолитными. Этому способствовали новые технологии, которые позволяют добиться большего разнообразия в фасадах и планировках.

Панельные и блочные дома

Блочные и панельные дома схожи по принципу строения. Блочный дом возводят из отдельных бетонных блоков, которые устанавливают один на другой, как кирпич, а панельный дом состоит из больших бетонных блоков, панелей. Разница заключается в том, что в панельном доме стена — это одна панель с соответствующим армированием, а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.

Блочные дома имеют толстые межквартирные стены толщиной 400 мм, которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. В панельном доме панели имеют стальное армирование и могут нести ту же нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. Еще одним отличием блочного дома от панельного является способ крепления — панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором. Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем, в таких домах возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов, а в панельных домах изменить планировку невозможно. Основным плюсом панельных и блочных домов является небольшая цена и количество времени, которое застройщик тратит на строительство.

Монолитные дома

Монолитные дома отличаются дороговизной и большими сроками строительства. Средняя скорость строительства монолитных домов составляет четыре-пять этажей в месяц. Такие здания строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания.

Здания, построенные по этой технологии, имеют ряд достоинств. Каждый такой дом может быть построен по индивидуальному проекту. Собственник квартиры может сделать перепланировку любой сложности. Неизменными в таких домах остаются только так называемые «мокрые зоны» — санузел и кухонная раковина, все остальное собственник жилья может оговорить с застройщиком. Помимо этого монолитные дома имеют отличную тепло- и звукоизоляцию.

Кирпичные дома

Кирпичные дома относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, поэтому стоимость квартир в кирпичных домах значительно выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Такие дома имеют высокие показатели прочности, огнестойкости, шумоизоляции. Кроме этого, благодаря теплопроводности и теплоемкости в жаркую погоду в кирпичных домах устанавливается приятная прохлада, а в морозы тепло сохраняется долго. Как и в монолитных домах, в них могут быть использованы различные архитектурные идеи и уникальный дизайн.

Подробнее, какие преимущества и недостатки имеют блочные, кирпичные, панельные и монолитные дома, смотрите в инфографике АиФ.ru